Апартаменты чем отличаются от квартиры в москве: Чем отличаются апартаменты от квартиры

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

  • апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
  • квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

В чем разница: апартаменты и квартира

Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

  • Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
  • Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
  • Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
  • Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
  • Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.

Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Разница в стоимости

Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

  • возводятся быстрее;
  • легче сдаются в эксплуатацию;
  • требуют меньше согласований и разрешений;
  • стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.

ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки апартаментов

Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.

При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.

Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:

  • для собственного временного проживания;
  • для сдачи в аренду.

Последний вид деятельности особенно популярен. Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.

А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.

ЖК Ok’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки квартир

К явным достоинствам относятся:

  • возможность регистрации места жительства;
  • низкая стоимость содержания;
  • хорошо развитая инфраструктура района.

Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы. А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Апартаменты или квартира: что выбрать

Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:

  • Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
  • Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.

Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.

Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.

Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!

404 – Инструкции на СПРОСИ.

ДОМ.РФ

На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже

Поиск

Ничего не найдено

Популярные инструкции

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

#Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

#Программа 450 #Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

#Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Ваши вопросы

Все вопросы

#Программа 450 #Ипотека #IT-ипотека #ИЖС #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Реструктуризация #Аренда #Покупка #Меры поддержки #ДФО

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?

#Ипотека #Общие вопросы

Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?

#ИЖС #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?

#Эксплуатация

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?

#Эксплуатация #Продажа

Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?

#Ипотека #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?

#Эксплуатация

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

#Эксплуатация #Покупка

Как узнать историю объекта недвижимости?

#ИЖС #Эксплуатация

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

#Оформление собственности

Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?

#Эксплуатация

Что делать собственнику при переименовании улицы?

#Ипотека

До какого возраста дают ипотеку?

#Аренда

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?

#Общие вопросы

Что такое хостел?

#Эксплуатация

Почему отключают горячую воду?

#Программа 450 #Ипотека

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

#Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о материнском капитале

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки #ДФО

Популярные вопросы о льготных ипотечных программах

#Продажа

Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры

#Ипотека #Льготы #Покупка

Популярные вопросы о налоговом вычете

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об ипотеке 7%

#Эксплуатация

Как получить временную прописку?

#Ипотека

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

#Ипотека #Продажа

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

#Эксплуатация

У меня нет временной регистрации в городе. Какой за это штраф?

#Оформление собственности

Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?

#Ипотека

Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?

#Эксплуатация #Аренда

Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?

#Ипотека

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

#Льготы

Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?

#Ипотека #Покупка

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?

#Ипотека

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

#Эксплуатация

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

#Покупка

Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?

#Ипотека #Льготы

Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?

#Ипотека

Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?

#Ипотека

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

#Ипотека #Покупка

Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?

#Ипотека #Оформление собственности

Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ. РФ?

#Эксплуатация

Что такое договор управления многоквартирным домом?

#Оформление собственности #Покупка

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

#Льготы #Покупка

Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?

#Эксплуатация #Меры поддержки

Как узнать остаток маткапитала?

#ИЖС #Оформление собственности

Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?

#Эксплуатация

Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?

#Льготы

Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?

#Общие вопросы

Что такое комплексное освоение территорий?

#Общие вопросы

Что такое стандарт комплексного развития территорий?

#Аренда

Что такое залог при аренде квартиры?

#Общие вопросы

Кто такие взаимозависимые лица?

#Эксплуатация

Что такое доверительное управление квартирой?

#Общие вопросы

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?

#Ипотека

Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?

#Ипотека

Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?

#Общие вопросы

Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?

#IT-ипотека

Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?

#IT-ипотека

Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?

#IT-ипотека

Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?

#IT-ипотека

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

#Оформление собственности

Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

В каких регионах действует программа «Льготная ипотека для IT-специалистов»?

#Эксплуатация

Что такое капитальное строение?

#Ипотека

Что такое ипотечный залог?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Можно ли получить льготную ипотеку на покупку апартаментов?

#Ипотека

Можно ли отказаться от страховки после оформления ипотеки?

#Эксплуатация

Как рассчитать площадь комнаты?

#Эксплуатация

Как работает мораторий на банкротство в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое евродвушка?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать, если не одобрили кредитные каникулы и нет возможности платить по кредиту?

#Ипотека

Что будет с ипотекой, если банк попал под санкции?

#Покупка

Покупать ли квартиру в 2022 году?

#Аренда

В каких случаях арендодатель может поднять плату за жилье?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать с валютной ипотекой в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое монолитный дом?

#Продажа

Что такое кабальная сделка?

#ИЖС #Аренда

Какие есть особенности договора аренды земельного участка?

#Ипотека #Льготы

На каких условиях выдают семейную ипотеку в 2022 году?

#Ипотека

Ипотека и налог в 35%: как это работает?

#ИЖС

Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?

#Эксплуатация

Что запрещено делать с общедомовым имуществом?

#Эксплуатация

Можно ли использовать общее имущество многоквартирного дома для получения прибыли?

#Эксплуатация

Кто несёт ответственность за состояние общедомового имущества?

#Эксплуатация

Что такое общедомовое имущество?

#Ипотека #Покупка

Можно ли взять часть дома в ипотеку?

#Эксплуатация

Инвентаризационная стоимость квартиры

#Ипотека

Можно ли оформить ипотеку без официального трудоустройства?

#Льготы

Как уменьшить коммунальные платежи на 50% и более уже в следующем месяце?

#Ипотека

Что делать с плавающей ставкой по ипотеке?

#Ипотека

Можно ли повторно получить имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке?

#Покупка

Могут ли родители получить налоговый вычет за недвижимость, оформленную на ребенка?

#Реструктуризация #Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами, если была реструктуризация?

#Эксплуатация

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

#Ипотека #Покупка

Какие существуют виды налогового вычета при покупке жилья?

#Ипотека

Может ли поручитель требовать долг с основного заемщика?

#Меры поддержки

Что делать, если не прохожу по какому-то из условий кредитных каникул?

#Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами иностранному гражданину в России?

Все вопросы

Новости

Все новости

#Общие вопросы #Эксплуатация

Исправить ошибку в ЕГРН теперь можно через Госуслуги

#ЖКХ #Общие вопросы #Эксплуатация

В России изменились правила расчета коммунальных услуг

#Государственная поддержка #Дети #Меры поддержки

Какие выплаты от государства может получить семья с детьми в 2022 году

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Как выбрать ипотеку онлайн?

Все новости

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

404 – Инструкции на СПРОСИ.

ДОМ.РФ

На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже

Поиск

Ничего не найдено

Популярные инструкции

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

#Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

#Программа 450 #Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

#Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Ваши вопросы

Все вопросы

#Программа 450 #Ипотека #IT-ипотека #ИЖС #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Реструктуризация #Аренда #Покупка #Меры поддержки #ДФО

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?

#Ипотека #Общие вопросы

Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?

#ИЖС #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?

#Эксплуатация

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?

#Эксплуатация #Продажа

Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?

#Ипотека #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?

#Эксплуатация

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

#Эксплуатация #Покупка

Как узнать историю объекта недвижимости?

#ИЖС #Эксплуатация

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

#Оформление собственности

Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?

#Эксплуатация

Что делать собственнику при переименовании улицы?

#Ипотека

До какого возраста дают ипотеку?

#Аренда

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?

#Общие вопросы

Что такое хостел?

#Эксплуатация

Почему отключают горячую воду?

#Программа 450 #Ипотека

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

#Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о материнском капитале

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки #ДФО

Популярные вопросы о льготных ипотечных программах

#Продажа

Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры

#Ипотека #Льготы #Покупка

Популярные вопросы о налоговом вычете

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об ипотеке 7%

#Эксплуатация

Как получить временную прописку?

#Ипотека

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

#Ипотека #Продажа

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

#Эксплуатация

У меня нет временной регистрации в городе. Какой за это штраф?

#Оформление собственности

Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?

#Ипотека

Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?

#Эксплуатация #Аренда

Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?

#Ипотека

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

#Льготы

Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?

#Ипотека #Покупка

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?

#Ипотека

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

#Эксплуатация

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

#Покупка

Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?

#Ипотека #Льготы

Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?

#Ипотека

Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?

#Ипотека

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

#Ипотека #Покупка

Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?

#Ипотека #Оформление собственности

Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ. РФ?

#Эксплуатация

Что такое договор управления многоквартирным домом?

#Оформление собственности #Покупка

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

#Льготы #Покупка

Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?

#Эксплуатация #Меры поддержки

Как узнать остаток маткапитала?

#ИЖС #Оформление собственности

Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?

#Эксплуатация

Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?

#Льготы

Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?

#Общие вопросы

Что такое комплексное освоение территорий?

#Общие вопросы

Что такое стандарт комплексного развития территорий?

#Аренда

Что такое залог при аренде квартиры?

#Общие вопросы

Кто такие взаимозависимые лица?

#Эксплуатация

Что такое доверительное управление квартирой?

#Общие вопросы

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?

#Ипотека

Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?

#Ипотека

Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?

#Общие вопросы

Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?

#IT-ипотека

Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?

#IT-ипотека

Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?

#IT-ипотека

Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?

#IT-ипотека

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

#Оформление собственности

Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

В каких регионах действует программа «Льготная ипотека для IT-специалистов»?

#Эксплуатация

Что такое капитальное строение?

#Ипотека

Что такое ипотечный залог?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Можно ли получить льготную ипотеку на покупку апартаментов?

#Ипотека

Можно ли отказаться от страховки после оформления ипотеки?

#Эксплуатация

Как рассчитать площадь комнаты?

#Эксплуатация

Как работает мораторий на банкротство в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое евродвушка?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать, если не одобрили кредитные каникулы и нет возможности платить по кредиту?

#Ипотека

Что будет с ипотекой, если банк попал под санкции?

#Покупка

Покупать ли квартиру в 2022 году?

#Аренда

В каких случаях арендодатель может поднять плату за жилье?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать с валютной ипотекой в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое монолитный дом?

#Продажа

Что такое кабальная сделка?

#ИЖС #Аренда

Какие есть особенности договора аренды земельного участка?

#Ипотека #Льготы

На каких условиях выдают семейную ипотеку в 2022 году?

#Ипотека

Ипотека и налог в 35%: как это работает?

#ИЖС

Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?

#Эксплуатация

Что запрещено делать с общедомовым имуществом?

#Эксплуатация

Можно ли использовать общее имущество многоквартирного дома для получения прибыли?

#Эксплуатация

Кто несёт ответственность за состояние общедомового имущества?

#Эксплуатация

Что такое общедомовое имущество?

#Ипотека #Покупка

Можно ли взять часть дома в ипотеку?

#Эксплуатация

Инвентаризационная стоимость квартиры

#Ипотека

Можно ли оформить ипотеку без официального трудоустройства?

#Льготы

Как уменьшить коммунальные платежи на 50% и более уже в следующем месяце?

#Ипотека

Что делать с плавающей ставкой по ипотеке?

#Ипотека

Можно ли повторно получить имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке?

#Покупка

Могут ли родители получить налоговый вычет за недвижимость, оформленную на ребенка?

#Реструктуризация #Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами, если была реструктуризация?

#Эксплуатация

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

#Ипотека #Покупка

Какие существуют виды налогового вычета при покупке жилья?

#Ипотека

Может ли поручитель требовать долг с основного заемщика?

#Меры поддержки

Что делать, если не прохожу по какому-то из условий кредитных каникул?

#Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами иностранному гражданину в России?

Все вопросы

Новости

Все новости

#Общие вопросы #Эксплуатация

Исправить ошибку в ЕГРН теперь можно через Госуслуги

#ЖКХ #Общие вопросы #Эксплуатация

В России изменились правила расчета коммунальных услуг

#Государственная поддержка #Дети #Меры поддержки

Какие выплаты от государства может получить семья с детьми в 2022 году

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Как выбрать ипотеку онлайн?

Все новости

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

404 – Инструкции на СПРОСИ.

ДОМ.РФ

На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже

Поиск

Ничего не найдено

Популярные инструкции

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

#Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

#Программа 450 #Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

#Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

Ваши вопросы

Все вопросы

#Программа 450 #Ипотека #IT-ипотека #ИЖС #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Реструктуризация #Аренда #Покупка #Меры поддержки #ДФО

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?

#Ипотека #Общие вопросы

Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?

#ИЖС #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?

#Эксплуатация

Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?

#Эксплуатация #Продажа

Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?

#Ипотека #Эксплуатация #Продажа #Покупка

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?

#Эксплуатация

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

#Эксплуатация #Покупка

Как узнать историю объекта недвижимости?

#ИЖС #Эксплуатация

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

#Оформление собственности

Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?

#Эксплуатация

Что делать собственнику при переименовании улицы?

#Ипотека

До какого возраста дают ипотеку?

#Аренда

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?

#Общие вопросы

Что такое хостел?

#Эксплуатация

Почему отключают горячую воду?

#Программа 450 #Ипотека

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

#Ипотека #Льготы #ДФО

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

#Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о материнском капитале

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки #ДФО

Популярные вопросы о льготных ипотечных программах

#Продажа

Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры

#Ипотека #Льготы #Покупка

Популярные вопросы о налоговом вычете

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об ипотеке 7%

#Эксплуатация

Как получить временную прописку?

#Ипотека

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

#Ипотека #Продажа

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

#Эксплуатация

У меня нет временной регистрации в городе. Какой за это штраф?

#Оформление собственности

Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?

#Ипотека

Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?

#Эксплуатация #Аренда

Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?

#Ипотека

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

#Льготы

Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?

#Ипотека #Покупка

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?

#Ипотека

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

#Эксплуатация

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

#Покупка

Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?

#Ипотека #Льготы

Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?

#Ипотека

Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?

#Ипотека

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

#Ипотека #Покупка

Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?

#Ипотека #Оформление собственности

Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ. РФ?

#Эксплуатация

Что такое договор управления многоквартирным домом?

#Оформление собственности #Покупка

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

#Льготы #Покупка

Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?

#Эксплуатация #Меры поддержки

Как узнать остаток маткапитала?

#ИЖС #Оформление собственности

Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?

#Эксплуатация

Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?

#Льготы

Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?

#Общие вопросы

Что такое комплексное освоение территорий?

#Общие вопросы

Что такое стандарт комплексного развития территорий?

#Аренда

Что такое залог при аренде квартиры?

#Общие вопросы

Кто такие взаимозависимые лица?

#Эксплуатация

Что такое доверительное управление квартирой?

#Общие вопросы

Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?

#Ипотека

Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?

#Ипотека

Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?

#Общие вопросы

Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?

#IT-ипотека

Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?

#IT-ипотека

Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?

#IT-ипотека

Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?

#IT-ипотека

Сохранятся ли условия льготной ипотеки, если у IT-специалиста снизится доход или он отправится в декрет?

#Оформление собственности

Какие постройки на загородном участке нужно регистрировать в Росреестре?

#Ипотека #IT-ипотека #Льготы

В каких регионах действует программа «Льготная ипотека для IT-специалистов»?

#Эксплуатация

Что такое капитальное строение?

#Ипотека

Что такое ипотечный залог?

#Ипотека #Льготы #ДФО

Можно ли получить льготную ипотеку на покупку апартаментов?

#Ипотека

Можно ли отказаться от страховки после оформления ипотеки?

#Эксплуатация

Как рассчитать площадь комнаты?

#Эксплуатация

Как работает мораторий на банкротство в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое евродвушка?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать, если не одобрили кредитные каникулы и нет возможности платить по кредиту?

#Ипотека

Что будет с ипотекой, если банк попал под санкции?

#Покупка

Покупать ли квартиру в 2022 году?

#Аренда

В каких случаях арендодатель может поднять плату за жилье?

#Ипотека #Меры поддержки

Что делать с валютной ипотекой в 2022 году?

#Эксплуатация

Что такое монолитный дом?

#Продажа

Что такое кабальная сделка?

#ИЖС #Аренда

Какие есть особенности договора аренды земельного участка?

#Ипотека #Льготы

На каких условиях выдают семейную ипотеку в 2022 году?

#Ипотека

Ипотека и налог в 35%: как это работает?

#ИЖС

Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?

#Эксплуатация

Что запрещено делать с общедомовым имуществом?

#Эксплуатация

Можно ли использовать общее имущество многоквартирного дома для получения прибыли?

#Эксплуатация

Кто несёт ответственность за состояние общедомового имущества?

#Эксплуатация

Что такое общедомовое имущество?

#Ипотека #Покупка

Можно ли взять часть дома в ипотеку?

#Эксплуатация

Инвентаризационная стоимость квартиры

#Ипотека

Можно ли оформить ипотеку без официального трудоустройства?

#Льготы

Как уменьшить коммунальные платежи на 50% и более уже в следующем месяце?

#Ипотека

Что делать с плавающей ставкой по ипотеке?

#Ипотека

Можно ли повторно получить имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке?

#Покупка

Могут ли родители получить налоговый вычет за недвижимость, оформленную на ребенка?

#Реструктуризация #Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами, если была реструктуризация?

#Эксплуатация

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

#Ипотека #Покупка

Какие существуют виды налогового вычета при покупке жилья?

#Ипотека

Может ли поручитель требовать долг с основного заемщика?

#Меры поддержки

Что делать, если не прохожу по какому-то из условий кредитных каникул?

#Меры поддержки

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами иностранному гражданину в России?

Все вопросы

Новости

Все новости

#Общие вопросы #Эксплуатация

Исправить ошибку в ЕГРН теперь можно через Госуслуги

#ЖКХ #Общие вопросы #Эксплуатация

В России изменились правила расчета коммунальных услуг

#Государственная поддержка #Дети #Меры поддержки

Какие выплаты от государства может получить семья с детьми в 2022 году

#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Как выбрать ипотеку онлайн?

Все новости

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie

Остались вопросы?
Задавайте!

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Общие вопросы

  • Общие вопросы
  • Федеральные программы поддержки
  • Оформление собственности
  • Реструктуризация
  • Продажа
  • Ипотека
  • Эксплуатация
  • Аренда
  • Покупка
  • ИЖС
  • Льготы
  • Программа 450
  • Меры поддержки
  • Ипотечные каникулы
  • Банковские ставки
  • Проверено
  • IT-ипотека
  • Жилищно-строительные кооперативы
  • ДФО
  • Ипотека с господдержкой
  • Cемейная ипотека
  • Льготная ипотека
  • Сельская ипотека
  • Дальневосточная ипотека
  • Государственная поддержка
  • Банки
  • Покупка квартиры
  • Продажа квартиры
  • Покупка дома
  • Продажа дома
  • Покупка земельного участка
  • Продажа земельного участка
  • Земельные участки
  • Апартаменты
  • Вопросы по ипотеке
  • Дальневосточный гектар
  • Дарение имущества
  • Долевая собственность
  • Долевое строительство
  • ЖКХ
  • Задолженность
  • Материнский капитал
  • Молодая семья
  • Многодетная семья
  • Налоги
  • Налоговые вычеты
  • Оформление наследства
  • Перепланировка и переустройство
  • Прописка
  • Рефинансирование
  • Страхование
  • Строительство дома
  • Аварийное жилье
  • Электронная подпись
  • Кадастр
  • Региональные программы
  • ТСЖ
  • Единый жилищный документ
  • Восстановление документов
  • Ремонт
  • Дети
  • Банкротсво
  • Социальный наем
  • Приватизация
  • Рента

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Традиционно принято выделять 4 вида апартаментов: апарт-отели, кондо-отели, просто апартаменты и сервисные апартаменты.

Примечание. Только в кондо-отеле можно приобрести апартаменты в собственность, в трех остальных вышеуказанных типах отелей номера только сдаются.

Апартаменты не являются жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, тогда как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

 

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве плюсы и минусы:

Юридический статус.

Необходимой характеристикой любого жилья, в том числе и квартиры, является его функциональное предназначение: оно предназначено для проживания граждан.

Апартаменты имеют иное функциональное назначение и используются для временного пребывания. Юридически апартаменты являются нежилым помещением.

 

Относительная дешевизна апартаментов.

Стоимость апартаментов существенно ниже стоимости квартир. По сравнению с аналогичными по характеристикам квартирами, покупатель сможет приобрести апартаменты в центре города, в районах с хорошей локацией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

 

Проблемы с социальной инфраструктурой.

В настоящее время застройщики крупных комплексов не обязаны возводить социальную инфраструктуру (строительство детских садов, школ, поликлиник и т.п.) и, как правило, этого не делают. Ряд апарт-комплексов строится в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но этого не достаточно при значительном приросте населения в определенном районе.

Примечание. Стоит отметить, что для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и школу, что и для собственников квартир, обладателей постоянной регистрации, с одним лишь условием: при записи ребенка в школу, не прикрепленного к месту проживания, их заявки рассматриваются после заявок жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. Что касается медицинского обслуживания, то постановка на учет в районной поликлинике при наличии временной регистрации происходят без каких-либо проблем.

 

Нормы САНПИН.

Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее) и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое.

Санитарные нормы, по которым строятся апартаменты отличаются от норм жилых домов. В основном применение СанПиН остается на совести застройщика, но, как показывает практика, большинство компаний предпочитают их придерживаться.

 

Невозможность регистрации.

Статья 16 ЖК РФ определяет, что к жилым помещениям относится только жилой дом или его часть, а также квартира или ее часть.

Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя.

Апартаменты – это гостиничные номера. Право регистрации у владельцев апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля. Если же изначально комплекс апартаментов не был построен как гостиница, то жильцы общим решением имеют право сменить статус самостоятельно.

Примечание. В апартаментах можно получить «временную» регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока снова «временно» зарегистрироваться еще на 5 лет.

 

Высокие коммунальные платежи.

Управляют зданием и предоставляют услуги, в том числе коммунальные, в апартаментах  специализированные организации — управляющие компании.

Все объекты жизнеобеспечения (водоснабжения,  отопления, подвальные помещения) являются собственностью застройщика. Начисления тарифов за предоставление коммунальных услуг не регламентируется социальными нормами для жилых помещений, а исходят из тарифов коммерческих организаций.

Примечание. Разница в размерах платежей между апартаментами и квартирами может составлять от 35% до59%.

 

Отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

В отношении многоквартирных домов Жилищным кодексом четко закреплен порядок управления, в отношении нежилых помещений – нет. Эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит. В апартаментах никакого общедомового имущества у собственников быть не может. Это не жилой дом — все принадлежит продавцу.

 

Нежелательные соседи.

Поскольку апартаменты – это нежилая недвижимость, то может случиться, что в соседней «квартире» будет организован офис.

Но с другой стороны, категория нежилых помещений позволяют владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность организовать в них представительный фронт-офис с переговорной.

 

Обращения взыскания на апартаменты по исполнительному документу.

Статьей 79 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не распространяются.

 

Свобода в оформлении помещений.

Порядок переустройства (перепланировки) не требует согласования уполномоченных органов в таких объемах, как с жилыми помещениями.

Обратите внимание!  Приобретение апартаментов всегда носит инвестиционный характер, тогда как квартиры — социальный, приобретение апартаментов в большинстве случаев имеет целью извлечение прибыли, тогда как квартиры — проживание.

Обращайтесь ко мне по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Чем отличаются апартаменты от квартиры и стоит ли их покупать в 2022 году – Бизнес – Коммерсантъ

Что такое апартаменты, можно ли в них зарегистрироваться и стоит ли приобретать — в материале “Ъ”.


Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ

Отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты — это де-юре коммерческие помещения, которые зачастую используются в качестве жилых.

Плюсы

1. Апартаменты продаются дешевле квартир — в среднем на 10–30%.

2. Из-за относительно небольшой стоимости их выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры.

3. Нет жестких ограничений, которые накладываются на перепланировку в жилых помещениях.

4. Нет платы за капитальный ремонт.

5. Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой.

Минусы

1. Нельзя оформить постоянную регистрацию.

2. Коммунальные платежи выше, чем в квартирах, в среднем на 15–30%.

3. Налог на имущество также больше: для жилой квартиры — 0,1% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5–2%. Однако кадастровая стоимость у апартаментов ниже, поэтому на практике разница может оказаться незначительной.

4. Застройщик не обязан соблюдать строительные нормы, необходимые при возведении жилых помещений, а также благоустраивать придомовую территорию.

5. Апартаменты нельзя приобрести за счет средств материнского капитала, с них не получить налогового вычета, нет льгот на оплату коммунальных платежей.

6. Приставы могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это единственное жилье.

Дмитрий Ильин, гендиректор юридической фирмы ARIUM:

«Все апартаменты можно условно разделить на «плохие» и «хорошие». «Плохие» это те, которые построены с нарушением строительных норм, предъявляемых к жилым помещениям (инсоляция, вентиляция, звукоизоляция и так далее) или построены с нарушением градостроительных регламентов, например, в местах, не предназначенных для временного проживания граждан. Такие апартаменты вне закона и подлежат сносу или приведению в соответствие. «Хорошие» апартаменты это те, что созданы с соблюдением требований, но в силу формального статуса исключают возможность регистрации в них граждан по месту жительства, имеют ограничения в пользовании социальной инфраструктуры, а также требуют повышенных расходов на их содержание и налоги».

Можно ли прописаться в апартаментах

Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, поэтому, в отличие от квартир, постоянную прописку в них получить нельзя. Однако есть возможность оформить временную регистрацию.

Важно! Для прописки у апартаментов должен быть статус гостиничного типа. Зарегистрироваться даже временно не получится в помещениях административно-делового назначения.

Чем отличается студия от апартаментов

Квартира-студия — это однокомнатная квартира, в которой нет перегородки, разделяющей кухню и комнату, но есть изолированный санузел. В отличие от апартаментов, она относится к жилым помещениям, поэтому на нее распространяются те же нормы и требования, что и на обычные квартиры.

Виды апартаментов

Апарт-отель

По сути это квартира с гостиничным сервисом. Здесь можно останавливаться на небольшой срок, готовить еду. Есть ресепшн, куда можно обратиться с различными вопросами: например, заказать уборку в помещении. В некоторых апарт-отелях предусмотрено питание.

Доходный дом

Как правило, это дом, построенный специально для сдачи жилья в аренду. В отличие от апарт-отелей, номера арендуют на более длительный срок (от одного месяца).

Кондоминиум

Это объект недвижимости, которым совместно владеют и управляют несколько собственников. Апартаменты в кондоминиуме можно выкупить для себя или сдавать в аренду.

Многофункциональный комплекс

Вид апартаментов, больше всех похожий на квартиру. В них можно жить, перепродать или сдавать в аренду.

Переведут ли апартаменты в жилой фонд

Сейчас у апартаментов нет правового статуса. В ноябре 2020 года в Минстрое РФ предложили запретить их строительство. При этом в ведомстве пояснили, что намерены присвоить статус жилых помещений уже возведенным апартаментам.

В апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается узаконить их строительство, внести понятие «многофункциональное здание», распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса и разрешить прописку.

Стоит ли покупать апартаменты

Законопроект «об апартаментах» в конце 2021 года был снят с рассмотрения, и его дальнейшая судьба остается неясной, рассказал гендиректор юридической фирмы ARIUM Дмитрий Ильин:

«Если же вы только собираетесь приобрести апартаменты, то следует максимальное внимание уделить изучению разрешительной, проектной и иной документации (обязательно с привлечением профессионалов). Кроме того, следует рассчитать будущие затраты. Если вас все устраивает, то можно брать, а при принятии закона «об апартаментах» вы, возможно, даже выиграете».

Артем Косенок; группа «Прямая речь»

Руководство для иностранцев по аренде квартиры в Москве, Россия

Процесс

Если ваша компания арендует для вас квартиру, вы, скорее всего, вообще не будете участвовать в процессе аренды или только косвенно. Если вы сдаете квартиру самостоятельно, целесообразно привлечь к процессу аренды риэлтора, чтобы обеспечить законность аренды и взаимовыгодный договор.

При заключении договора об аренде обычно требуются только договор об аренде и дополнительный инвентарный список. Ваш арендодатель может также захотеть увидеть ваш паспорт, чтобы подтвердить вашу личность. Однако вам следует настоять на предъявлении документов, подтверждающих личность вашего арендодателя, и убедиться, что он или она имеет право сдавать квартиру в аренду. Это может быть сложно из-за российского законодательства о собственности на жительство — вот где агент очень пригодится.

Поиск качественных и недорогих квартир в Москве может быть непростой задачей, а из-за высокой конкуренции на рынке вам может понадобиться быстро переехать, когда вы найдете идеальное место. После того, как вы нашли подходящую квартиру, процесс обычно не вызывает затруднений. В большинстве случаев арендодатель более чем готов немедленно принять предложение, однако вы можете договориться о цене или условиях, проинструктировав своего агента, который затем свяжется с арендодателем (или, как правило, с его/ее агентом). Если вы достигнете соглашения, ваш агент организует необходимые документы, и все, что осталось сделать, согласовать дату въезда.

Договор аренды

В договоре аренды указывается:

  • Период времени – обычно два года, но возможны от одного до пяти лет
  • Стоимость – базовая ставка и инфляционные увеличения могут быть записаны в договоре
  • Гарантийный депозит – обычно арендная плата за один месяц
  • Условия возврата залога – если не указано, залог скорее всего не будет возвращен
  • Коммунальные услуги, оплачиваемые арендодателем – обычно вода, коммунальные платежи, газ и местный телефон (может также включать электричество или ничего из перечисленного)
  • Коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором – обычно электричество, междугородние телефонные звонки, кабельное телевидение и Интернет (но могут включать в себя ассоциативные/общественные взносы, газ, воду и местный телефон)
  • Условия досрочного расторжения – обычно арендная плата за два месяца
  • Прочие условия и обязательства
  • Предоставленная мебель, бытовая техника и электроника – список должен быть подробным и исчерпывающим

Цены

В целом цены высокие в центре и снижаются по мере продвижения к МКАД. Цены ниже на квартиры, которые находятся далеко от станций метро. Тип ремонта также влияет на цену.

За пределами МКАД цены на жилье, сравнимое с тем, что вы можете найти в городе, резко падают; однако большинство экспатриантов, которые предпочитают жить за пределами МКАД, выбирают таунхаусы или дома на одну семью, которые стоят дороже.

Например:

  • 4-комнатная (3-х комнатная) квартира в центре города: 130 000 руб. (без ремонта) – 320 000+ руб. (люкс)
  • 5-комнатный (4-комнатный) таунхаус в 10 км от МКАД: 230 000 руб. – 500 000+ руб.
  • 2-комнатная (1-комнатная) квартира на окраине Москвы: 20 000 руб. (советский стиль) — 60 000 руб. (новый ремонт)

Следующие два агентства предоставляют онлайн-списки недвижимости на английском языке, которые вы можете использовать для проверки последних цен. Обратите внимание, что агентства с англоязычными ресурсами обычно не работают с недорогими номерами. Если вы ищете квартиру до 50 000 рублей, вам следует воспользоваться услугами русскоязычных коллег, которые помогут вам определить последние ставки.

Intermark Savills
http://www.intermarksavills.ru

RENT-IN-MOSCOW
http://www.rent-in-moscow.com

Полезно знать

Годовое увеличение арендной платы ограничено законом к официальному уровню инфляции, объявленному Министерством финансов Российской Федерации.

Отопление в большинстве квартир и домов Москвы централизованное, включается в октябре и выключается в мае. Точные даты зависят от погоды. Во многих квартирах нельзя регулировать температуру, когда она включена. Если для вас это важно, проверьте радиатор и поинтересуйтесь конкретно о нем. Вы также должны убедиться, что у вас в доме есть дополнительный электрический обогреватель на случай холодов поздней весной и ранней осенью, когда центральное отопление может быть отключено.

Горячая вода также централизована в большинстве домов и многоквартирных домов. Летом отключается каждый год на 2-3 недели для обслуживания системы трубопроводов. Из-за этого квартиры необходимо оборудовать бойлером. Прежде чем сдать квартиру, попросите хозяина показать вам, где находится котел, и обязательно проверьте соединения котла. Например, он может быть подключен только к одной из двух ванных комнат и вообще не подключен к кухне. Убедитесь также, что котел находится в списке мебели/оборудования.

Разница между квартирой и квартирой. Отличие квартиры от квартиры

Квартиры как класс жилья в России существуют более 10 лет. Квартиры стали почти нарицательным словом на рынке недвижимости. Тем не менее, вопросы из серии: «Чем квартиры отличаются от обычных квартир?» еще возникают.

Нежилые помещения

Основным признаком квартир как класса жилья является то, что эти помещения относятся к нежилым помещениям. С юридической точки зрения их обычно рассматривают как объекты коммерческой недвижимости, предназначенные для временного проживания. С этим связаны как их преимущества, так и недостатки перед обычными квартирами.

Преимущества квартиры

1. Выгодная цена Раньше квартиры относились к элитному жилью, поэтому по сравнению с «обычными» квартирами они были достаточно дорогими. Теперь можно найти квартиры не только бизнес, но и эконом класса.

Разница в цене между квартирой и квартирой того же класса той же площади в том же районе составляет 15-25%. Квартира точно будет стоить дороже квартиры..

2. Свободная планировка.
 С юридической точки зрения квартиры не являются жильем, поэтому их реконструкция не подлежит согласованию в жилищном законодательстве. Квартиры, как правило, имеют свободную планировку, а фантазия их владельца при ремонте ограничена только несущими стенами и «мокрыми зонами»

3. Элитная инфраструктура.
 Квартиры высокого уровня предназначены для состоятельных клиентов, очень требовательных к качеству инфраструктуры. Банкетные залы, СПА-центры, фитнес-клубы, престижные магазины и даже отделения банков часто располагаются на их территории или на первых этажах жилого комплекса.

Квартиры эконом-класса ничем не отличаются от обычных квартир и могут вообще не иметь собственной инфраструктуры.

4.

Удобство расположения.
 Квартиры в силу своей специфики не подпадают под городские ограничения по «точечной» застройке. Они могут располагаться в густонаселенных районах или на верхних этажах бизнес-центров премиум-класса. Городские квартиры часто покупают для того, чтобы сэкономить время в дороге – жилье может находиться в пяти минутах от офиса. А загородные комплексы имеют возможность предлагать своим жильцам эксклюзивные услуги, например, членство в близлежащем яхт-клубе.

5.

Замкнутая экосистема.
 В отличие от городских многоквартирных домов, застройщики которых обязаны отдавать часть квартир под муниципальное жилье, у застройщика квартир такого обременения нет. Поэтому жители элитных квартир могут перемещаться в кругу людей, близких по социальному положению, жизненным ценностям и увлечениям.

Даже в квартирах эконом-класса социальный статус владельцев выше по сравнению с обычным многоквартирным домом. Так как квартира все-таки второй дом.

6.

Привлекательность как инвестиция.
 Квартиры, а также апартаменты можно выгодно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Особенно, если квартира имеет удачное расположение.

Покупка квартир с последующей перепродажей сейчас актуальна только как долгосрочная инвестиция. Увеличение срока владения с 3 до 5 лет, необходимого для продажи без уплаты налога на прибыль, сделало «быстрые» сделки с недвижимостью менее прибыльными.

Недостатки квартир

1.

Невозможность регистрации.
 Поскольку квартиры не считаются жилыми помещениями, в них невозможно оформить регистрацию или долгосрочную регистрацию по месту жительства. Таким образом, владельцы квартир не смогут получить ИНН или выйти на биржу труда. Застройщик не обязан обеспечивать своих клиентов социальной инфраструктурой, поэтому жители таких домов получают места в школах и прикрепляются к поликлиникам «во вторую очередь», после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе.

Для большинства покупателей квартир проблема регистрации не имеет значения. Для многих владельцев такого жилья квартира является второй или третьей квартирой. Владельцы элитной недвижимости пользуются платными программами медицинского страхования и водят детей в частные образовательные учреждения. Ну а для тех, кто «бежит» от армии или алиментов, отсутствие прописки может быть даже плюсом.

2.

Более высокие налоги.
 Если ставка налога на квартиру составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости, то на квартиры этот платеж выше от 0,5 до 2%. Однако следует учитывать, что квартиры дешевле квартир той же площади, поэтому налоговая база по квартирам ниже, как и итоговая сумма налога.

3.

Более высокие счета за коммунальные услуги.
 Тарифы на водоснабжение, канализацию, отопление и электроэнергию для квартир рассчитываются как для нежилых помещений, поэтому по сравнению с обычными квартирами содержание квартир будет дороже. Разница составляет всего 10 – 25%, то есть 2 – 4 тысячи рублей в абсолютном выражении, что вряд ли имеет принципиальное значение, что вряд ли имеет принципиальное значение для покупателей недвижимости бизнес и премиум класса.

4.
 Отсутствие жилищных льгот.
 Поскольку квартира не считается жилой недвижимостью, ее владелец не может претендовать на имущественный вычет или освобождение от налога при продаже недвижимости после трех лет владения. Кроме того, в случае судебного разбирательства статья 79 ФЗ РФ не распространяется на квартиры, то есть на них может быть наложен штраф, даже если они являются единственным местом жительства гражданина-должника. и его семья. Наконец, владельцы квартир не подпадают под действие региональных законов о жилищных субсидиях.

С 2014 по 2016 год в прессе периодически появляются сообщения о планах на законодательном уровне приравнять квартиры к квартирам. Или хотя бы разрешить долгосрочную регистрацию (прописку) в них. Девелоперское лобби обязательно продолжит давление на власть. И, возможно, такое решение все же будет принято. Например, как менее затратный (по сравнению с государственной ипотечной поддержкой) способ поддержки строительного бизнеса в условиях кризиса.

Приятных покупок!

шт. С 20 января 2017 года Сбербанк начал выдавать кредиты на покупку строящихся квартир. Ставка составляет 11,5-13% годовых.


Квартиры являются синонимом роскошной стильной недвижимости, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с юридической точки зрения речь идет совсем не о жилье. Квартиры являются коммерческой недвижимостью, относящейся к нежилому фонду.

Квартиры и квартиры — основные отличия

Так в чем же разница между квартирой и квартирой? Квартиры относятся к нежилому фонду и могут располагаться даже на территории офисных торговых центров, тогда как квартира является жилым фондом. Однако объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для жизни!

Концепция квартиры четко регламентирована законодательством – это недвижимость для проживания человека, которая должна соответствовать всем СНиПам строительства, а также санитарным и противопожарным нормам.

Концепция квартиры Законодательством РФ не закреплена. Указано лишь, что они должны состоять как минимум из двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещений более 40 кв.м.

Апартаменты Квартира
Нежилой фонд Жилой фонд
Минимальная площадь от 40 кв.м. Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилые комнаты Минимум 1 гостиная
Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой Текущий ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем населенном пункте Инфраструктура зависит от статуса дома. Однако его может вообще не быть.
Уборка обычно выполняется персоналом Уборка владельцем и его семьей

Преимущества квартиры

Те, кто покупает квартиру, заранее знают свои преимущества.

  • Инфраструктура — при строительстве квартир застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно роскошно отремонтированы с использованием последних тенденций и последних тенденций моды. Обязательно — дизайн-проект, свободная планировка и дорогое оборудование.
  • Гостиничные номера — апартаменты по планировке и дизайну часто напоминают гостиничные номера премиум-класса. Для этого их часто сдают в аренду и часто арендатору такой недвижимости не приходится думать о смене белья, полотенец, уборке дома. Хозяин квартиры берет на себя всю хозяйственную часть. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартные люди, которым нравится, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус их владельца.

Можно ли прописаться в квартире?

Постоянную регистрацию на квартиру получить нельзя. Только временно и только в том случае, если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

По практике можно прописаться по месту жительства в квартире, но только если в документах предусмотрена запись в гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, через 5 лет можно зарегистрироваться снова и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное, в единой базе Росреестра прописано назначение здания — торговый или офисный центр, а также если прямо указано назначение самих квартир под офисы, точки общепита или другие формы коммерческого использования, то прописаться в квартирах нельзя, даже временно.

При регистрации многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их всего 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Невозможно прописаться даже временно в квартире, расположенной в торгово-офисном здании.

Однако покупатели такого жилья, как правило, имеют другое жилье и знают о невозможности регистрации и не задают таких вопросов.

Минусы квартир

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, есть и серьезные недостатки квартир.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена квартиры будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже квартиры попроще и тогда стоимость, наоборот, оказывается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — Еще один существенный недостаток — это налог на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости не жилья, а, соответственно, здания, в котором расположены квартиры. В основном налог составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Однако, если квартира является частью офисного здания, то это минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, годовая сумма довольно внушительная.
  • Коммунальные услуги — тарифы на коммерческую недвижимость выше в несколько раз.

При покупке такого жилья важно ориентироваться на площадь помещения. Если в состав недвижимости входит придомовая территория, места общего пользования, то собственник должен знать, что налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на недвижимость для квартиры?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Тот самый минимум, который возможен при расчете налога на данный вид недвижимости, составляет 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см.). Напомним, что для простого жилья предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница огромная, но от чего она зависит?

Для уплаты налога по ставке 0,5% недвижимость в виде квартиры должна одновременно отвечать трем требованиям:

  1. Расположена в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение квартир предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.п.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 руб.

При невыполнении хотя бы одного условия налог увеличивается до 2%.

Важно обращать внимание на площадь помещения при покупке квартиры. Если в состав недвижимости входит придомовая территория, места общего пользования, то владелец должен знать, что налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, налоговых вычетов на квартиры нет, как на квартиры, комнаты и дома.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежи за коммунальные услуги квартиры и квартиры, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране действуют висящие тарифы на коммуналки. Разница, конечно, не колоссальная, но на 10%, а в некоторых домах даже на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь есть еще один нюанс — услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые они предоставляют и от которых собственники не могут отказаться (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Также существует специальный перечень услуг для квартир, за которые вам нужно будет доплатить. Например, уборка комнаты, глажка одежды и т. д. Владельцам квартир такие комфортные условия не обеспечены.

Можно ли перевести квартиру в жилой фонд?

В настоящее время юридическая практика еще недостаточно обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, есть такие прецеденты. Важным условием является согласие всех собственников здания, ведь зачастую квартиры считаются долевой собственностью.

В Москве есть случаи перевода многоэтажных домов из квартир в квартиры. Но тут стоит обратить внимание на то, что юридически перевести квартиры в жилфонд стало возможно только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без суда, еще не отработана на административном уровне. При покупке квартиры просто необходимо понимать этот нюанс.

Добро пожаловать на сайт! В этой статье мы расскажем вам, чем квартира отличается от квартиры.

Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако существуют существенные различия в их правовом положении и правах собственников этих помещений.

В отличие от квартиры, квартира не является жилым помещением. Итак, жилые помещения — это обособленные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан (то есть отвечающие установленным санитарно-техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

Здесь есть одно замечание: порядок признания жилого помещения жилым и требования, которым должно соответствовать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т. п. Квартирой является конструктивно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее непосредственный доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений подсобного назначения, которые предназначены для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных потребностей граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом, квартира, комната или иное помещение является местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает.

Жилищное законодательство России не предусматривает такого понятия, как квартира, в связи с чем данный вид недвижимости можно отнести к нежилым помещениям.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Так, например, к местам временного проживания граждан относятся, в частности, гостиницы. В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлена ​​следующая высшая категория номеров: апартаменты люкс, люкс, полулюкс и студия.

Кроме того, квартиры могут располагаться в административных, деловых и торговых центрах или комплексах, в которых расположены офисы и торговые помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что квартиры являются нежилыми помещениями, которые относятся к местам временного проживания или проживания граждан, и не предназначены для постоянного проживания.

В связи с этим квартиры относятся к нежилым помещениям. В них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Каковы права квартир и владельцев квартир?

Собственники квартир, однако, никоим образом не подпадают под действие жилищного законодательства. В связи с этим собственники квартир не имеют права долевой собственности на общее имущество в доме, в котором эти квартиры расположены.

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, а также а также оказание коммунальных услуг гражданам по проживанию в таком доме.

Управление зданием, в котором расположены квартиры, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг по ставкам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с застройщиком управляющая компания.

Особенности обращения взыскания на квартиры и квартиры по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным листам не может быть обращено на жилище, принадлежащее должнику на праве собственности, если оно является для гражданина единственным помещением, пригодным для постоянного проживания.

Исключением является случай, когда жилое помещение является предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С учетом этого квартиры относятся к нежилым помещениям. Вышеуказанные правила распространяются на владельцев квартир, даже если это помещение является единственным для гражданина.

Казалось бы, что может быть проще покупки? Вы просто выбираете понравившийся вариант, оплачиваете и наслаждаетесь. Однако на рынке недвижимости новичок может не только «заблудиться», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип недвижимости, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией мы подробно рассмотрим сайт, а квартиру — в чем разница, и какой тип недвижимости лучше купить.


Что касается разделения, ванная всегда должна быть изолирована. Если в квартире есть утепление санузла, но остальные помещения совмещены (спальня, столовая), то квартира получает статус . Очень часто студию выдают за однокомнатную квартиру, в которой сделана перепланировка и снесена кухонная перегородка. По сути, это по закону студия, но тогда коридора как такового быть не должно.

Студии бывают разные, это не простая теснота, как многие думают. Площадь таких помещений может равняться площади двух- и даже четырехкомнатных квартир. Просто появляются зоны для определенных целей. Этот вид недвижимости очень распространен в странах с богатой экономикой. Студии часто покупают люди, не обремененные детьми или родственниками, которым необходимо проживание с хозяином. Это считается жилищем молодняка. Цена таких квартир на 20-30% ниже рыночной, без учета этажа, на котором они расположены. Конечно, студию можно легко превратить в обычную квартиру, перестроив в ней перегородки.

Чем отдых в апартаментах отличается от традиционного отеля? Плюсы и минусы апартаментов и апарт-отелей. А также: какие бывают квартиры и как их арендовать.

В последнее время в Европе все большую популярность набирает такой необычный вид жилья, как апартаменты. И неудивительно: они идеально подходят для больших компаний, стоят дешевле и гарантируют большую мобильность своим гостям. Но обо всем по порядку.

Чаще всего квартиры встречаются в странах у моря – Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории или Греции. Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в приморских курортных городах. Крупные и популярные туристические города (Рим, Венеция, Афины и так далее) также предлагают большой выбор «квартир» непосредственно в исторических центрах.

Но что это за квартира? Это апартаменты (реже — небольшие домики, виллы, полудома с отдельным входом), которые сдаются туристам из разных стран на длительный и не очень длительный срок. Важно понимать, что апартаменты и апарт-отели – это немного другой тип размещения. Последние, как правило, располагаются при гостиницах, либо функционируют самостоятельно, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами. Существенным отличием апарт-отеля от простого является количество комнат в номерах и наличие кухни.

Условия проживания в квартирах максимально приближены к «домашним»: есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, микроволновая печь, кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах часто можно встретить бассейны, парковки, балконы и террасы при квартирах.

Квартиры — это квартиры (реже — небольшие дома, виллы, полудома с отдельным входом), которые сдаются туристам из разных стран на длительный и не очень длительный срок.

Квартиры также классифицируются по качеству обслуживания, комфортности, площади и количеству комнат, но не по привычным нам звездам, а буквально:

  • Квартиры типа А (студии), как правило, имеют одна комната и гостиная совмещенная с кухней. Площадь: 40-45 кв.м, вмещает от 2 до 4 человек.
  • Квартиры типа В включают две отдельные спальни, гостиную и кухню. Площадь: 60-90 кв.м, вмещает от 2 до 6 человек.
  • Квартиры типа С состоят из трех или четырех отдельных комнат, гостиной, столовой и кухни. Площадь: более 100 кв.м., вмещает до 12 человек.
  • Роскошные апартаменты – это роскошные пентхаусы, отдельные виллы или резиденции. Они состоят из двух и более комнат, имеют личную прислугу, максимально широкий спектр услуг, личные бассейны, дворецких и так далее. В апарт-отелях такие номера принято называть «президентскими люксами».

Отдых в апартаментах

Почему лучше остановиться в апартаментах, чем в традиционных отелях? Потому что жизнь в них действительно имеет массу преимуществ. Во-первых, своя кухня. Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кто хочет готовить самостоятельно на отдыхе). Но давайте посмотрим на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, любители бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие познакомиться с традиционной кухней страны, без собственной плиты и холодильника и представить себе не могут. отпуск.

Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет разместиться большим компаниям, семьям с детьми и животными. И это тоже оказывается большим плюсом для кошелька. Плата за квартиры (дом, полудом, резиденция) всегда фиксированная и не зависит от количества проживающих. Стоит только соблюсти требуемый максимум (например, до 10 человек), а всю стоимость дома разделить между всеми проживающими в нем.

Кроме того, апартаменты дают туристам свободу передвижения и питания. Последний, «лирический» плюс — это возможность почувствовать себя аборигеном: получить ключ и открыть собственную квартиру после насыщенного осмотром достопримечательностей или купания дня, зайти в ближайший магазин за бутылкой вина и, наконец, посидеть под открытым небом. окно с вкусным ужином в компании друзей.. …

Забронировать номер в обычной гостинице гораздо проще и привычнее; при этом их количество несравненно больше по сравнению с квартирами.

Аренда квартиры

Аренда квартиры, пожалуй, ложка дегтя. Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычнее; при этом их количество несравненно больше по сравнению с квартирами. Поэтому, если вы хотите арендовать собственный дом, например, на райском острове Брач, стоит позаботиться об этой проблеме заранее (идеальный вариант — бронировать онлайн за два месяца). Второй нюанс, который ждет каждого, кто хочет снять квартиру, это бумажная проволока. Квартирам еще далеко до уровня регистрации в отелях, когда паспорт можно просто оставить на ресепшене (но это, конечно, не касается люксовых и президентских номеров). В случае с арендой туристам нужно будет прислушаться к правилам: куда выбрасывать мусор, до какого часа можно шуметь, как правильно пользоваться плитой и посудомоечной машиной, а также оформить договор. Зато ничто не будет отвлекать туристов от безмятежного, прекрасного отдыха!

Предыдущее фото 1 /
 1
Следующее фото

Москва планирует дать людям новые квартиры, но есть ли подвох?

План Кремля выглядит великолепно на бумаге: переселить 10 процентов населения Москвы из их ветхого «временного» послевоенного жилья в блестящие новые квартиры взамен.

Так что же может пойти не так?

Непрозрачность, коррупция и жадность — вот лишь несколько вещей, говорят активисты.

Усилия по переселению около 1,6 миллиона жителей из почти 8000 целевых зданий — получивших название Хрущевки имени Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить, — в принципе благожелательный. Но некоторые из пострадавших возмущаются из-за того, что они утверждают, что это отсутствие консультаций и, действительно, какой-либо четкой информации о том, когда и куда их следует переместить.

На выполнение плана может уйти до двух десятилетий, но все решения по нему принимаются сейчас – в основном за закрытыми дверями. Многие жители опасаются, что их переселят в огромные жилые комплексы на окраинах города, где не будет привычных зеленых насаждений и общественной среды, а часто ценная недвижимость в центре города, на которой располагались их старые дома, будет передана застройщикам. строить элитное жилье для богатых.

Является ли ядерная энергетика экологичным решением? Почему мир склоняется в сторону «да»

«Конечно, город нужно обновлять, а людей лучше селить», — говорит Вячеслав Бородулин, представитель Моссовета, одного из нескольких общественных движений, возникших для противодействия планы. «Но они разрушают части города по желанию застройщиков, не спрашивая людей, что им лучше, и строят многоэтажные жилые комплексы, которые увеличат плотность населения в несколько раз. Нам иногда кажется, что наши власти работают исключительно на в интересах строительных компаний».

«Хрущевки»

Хрущевки строились с головокружительной скоростью в 1960-е годы для размещения рабочих, стекавшихся в города из сельской местности, и для улучшения условий жизни миллионов горожан, ранее живших в сталинских коммуналках и даже армейские казармы.

Обширная строительная программа, в рамках которой в городах Советского Союза были возведены десятки тысяч почти идентичных сооружений, в свое время была воспринята как большое достижение. Миллионы русских семей получили в те годы свою первую автономную квартиру вместе с другими удобствами, такими как первый холодильник, телевизор и высшее образование.

Но многие здания начали разваливаться в течение нескольких лет, а обещания советского руководства о том, что коммунизм придет, чтобы решить все эти материальные проблемы, изжили себя. Шуточное описание этих зданий стало «хрущоби», сочетание имени Хрущева и русского слова «трущобы», трущоби .

Многие наскоро возведенные пятиэтажки действительно ветхие, грязные и давно просроченные. Жильцы в основном жалуются на то, что их десятилетиями игнорировали и даже сейчас не сообщают о долгожданном переезде. Некоторые уже снесены и заменены.

Но другие сооружения были построены прочно, посреди широких зеленых насаждений, которые были предписаны советскими градостроителями. Многие из живущих в них людей говорят, что им действительно не хочется никуда ехать. Но, жалуются они, их никто не спрашивает.

«Мы не хотим переезжать. Это хорошее место. Стены крепкие, район очень тихий, красиво и летом зелено, река рядом, и у нас много парковочных мест», — говорит Наталья. Аммосова. Она живет в тесной двухкомнатной квартире в 9-м доме.0151 Хрущевка с мужем и двумя детьми, в Московском районе Хорошево-Мневник.

Квартира была построена в 1962 году бригадой Советской Армии и, в отличие от некоторых выцветших панельных домов того же типа поблизости, построена из кирпича, облицована плиткой и выглядит так, будто может стоять вечно. Двое детей спят на двухъярусной кровати, а у их родителей есть отгороженное занавеской место для себя, а в крошечной главной комнате есть даже пианино. Там есть крохотная кухня и еще одна небольшая комната, заставленная книгами, которая, кажется, выполняет множество функций. Не многие жители Северной Америки сочли бы это пригодным для жизни.

Фред Вейр

Наталья Аммосова и ее сын Миша стоят у двухъярусных кроватей сыновей в своей двухкомнатной квартире в хрущевке в Москве. «Мы не хотим переезжать. Это хорошее место, — говорит она. «Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, река рядом, парковочных мест много».

«Нам здесь хорошо. Он маленький, но уютный», — говорит г-жа Аммосова, специалист средних лет. «Но мы действительно беспокоимся, что они просто прикажут нам уйти. Мы должны будем уйти в течение 60 дней, иначе они могут просто заставить нас уйти. обмен. Мы просто чувствуем себя ужасно».

В трех минутах ходьбы еще одно знакомое продолговатое пятиэтажное здание. Но этот сделан из огромных бетонных панелей, которые были сколочены вместе шесть десятилетий назад и с тех пор ни разу не ремонтировались. Некоторые балконы заметно обваливаются, лестничная клетка плохо освещена, а лифта нет — особенность всех этих зданий.

Светлана Волкова говорит, что ее мать, живущая одна в квартире на 4 этаже, по плану идентичной той, в которой проживает Аммосова и ее семья, ждала переезда 30 лет.

«Никто никогда не обращал ни малейшего внимания на это здание. Балконом нельзя пользоваться, зимой ветер воет в окна, и моя мама уже не может подняться по лестнице», — говорит она. «Эти здания никогда не должны были простоять так долго. Власти обязаны переселить нас в лучшее место. Они делают громкие заявления, но никогда ничего нам не говорят».

«Нет четкого плана»

Затруднительное положение жильцов — специфически российская ситуация, наследие советской системы, когда-то строившей и владевшей всем жилым фондом страны, — таким образом, государство распоряжалось жильем людей и обязывало его заменять их.

Когда распался Советский Союз, каждому было дано право «приватизировать» свое существующее жилье. Но на практике местные власти продолжали владеть и землей, и самими постройками. В то время как жильцы имели право сдавать или продавать свои квартиры, г-жа Волкова говорит, что на самом деле они владеют «просто воздухом» внутри себя.

Миллионы более состоятельных россиян воспользовались либерализацией рынка недвижимости, которая теперь дает им право покупать землю и строить собственные дома. Но большинство из них до сих пор застряли в своем жилье советских времен, не в состоянии позволить себе замену и зависят от того, что решит дать им правительство.

Цифры в плане, озвученном Владимиром Путиным в феврале, предвещают не что иное, как социальные потрясения в ближайшие годы. И неразбериха вокруг него беспокоит многих.

«Нам неизвестны основные причины, по которым правительство выдвинуло эту программу прямо сейчас, но это необходимо сделать», — говорит Антон Городничев, эксперт по городскому планированию Высшей школы экономики в Москве. «Это вызывает много вопросов и жалоб.

«Люди подозревают власти в сговоре с застройщиками, жители этих домов опасаются, что их жилищные условия станут только хуже, — говорит он. предложили объяснить, как нужно действовать. А власти торопливо меняют законы под свои намерения, и это людям действительно кажется странным» 9.0005

Ситуация с Хрущевками усугубляется новыми юридическими препятствиями для избранных должностных лиц, встречающихся со своими избирателями. Согласно закону, измененному в прошлом году, говорит Людмила Покаместова, депутат районного совета в Хорошево-Мневнике, теперь ее могут арестовать за встречу с иностранным журналистом и местными жителями возле их домов.

«Сейчас я должна подать заявление, и власти скажут мне, когда и где я смогу встретиться со своими избирателями», — говорит она. «Они могут запретить любой митинг и арестовать меня, если я буду им не подчиняться. Моя работа как избранного представителя заключается в том, чтобы донести до властей мнение моих избирателей. .»

Менее зеленая Москва?

И пока местные жители ждут приговора своим домам, а общественные защитники возмущены недемократическими методами властей, экологи возмущены планом радикального сокращения городских зеленых насаждений и увеличения плотности населения.

«У каждого города есть свои ограничения на то, сколько людей может в нем безопасно и комфортно жить. Нам всем нужен кислород, и главный его источник в Москве — наша зелень», — говорит Алина Енгалычева, биолог, член консультативного совета Москвы. Общественный экологический совет.

Ежедневно получайте истории о том, что
расширяет возможности и вдохновляет .

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.

Уже подписаны? Войдите, чтобы скрыть рекламу.

Москва — город, рассчитанный на 5 миллионов человек, в котором сейчас 12 миллионов зарегистрированных жителей и гораздо больше незарегистрированных жителей, — говорит она.

«Скоро эти пятиэтажки превратятся в 30-ти этажные муравейники, с минимумом пространства, зелени и света. Все рациональное градостроительство выброшено в окно. Приговор по Москве уже подписан, а мы несемся сломя голову стремись к пропасти».

Кондо Против. Квартира: что лучше для вас?

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги.

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

Роман Бабакин/Владимир Кирилюк/Adobe Stock

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги.

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.


  • /
  • 4 минуты чтения

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров.
Вот объяснение для

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate. com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать или купить дом может повлиять на вашу жизнь на долгие годы. Для многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, квартира является естественной точкой входа в домовладение после тщательного рассмотрения вариантов квартиры по сравнению с квартирой и других типов жилья.

В чем разница между квартирой и квартирой?

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности. Квартира определяется как место жительства, которое сдается в аренду, часто как часть более крупного жилого дома. Кондоминиум похож по структуре на квартиру — обычно это единица в более крупном жилом доме — но квартиры находятся в собственности, а не в аренде. Налоги на имущество кондоминиума платит владелец; арендодатели, а не арендаторы квартир, платят налог на недвижимость за квартиру.

Поскольку структура кондоминиумов и многоквартирных домов схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение. Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейн, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы и многое другое.

Разница в том, что владелец квартиры вносит вклад в строительство, ежемесячно платит взносы в товарищество собственников жилья (ТСЖ) и несет ответственность за все внутренние работы, в то время как арендатор квартиры ежемесячно платит арендную плату, не вносит вклад в строительство и полагается на решение арендодателя. вопросы обслуживания.

На что обратить внимание

  • Стоимость: Стоимость аренды квартиры довольно проста. Как правило, вы вносите залог, когда начинаете аренду, и может потребоваться оплатить первый и последний месяцы вперед. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем квартиры, немного сложнее и дороже. Вы сделаете первоначальный взнос и оплатите расходы по закрытию ипотечного кредита и плату за проверку дома авансом. В зависимости от ипотечного кредита, который вы получаете, вы можете внести всего 3 процента и заплатить до 5 процентов от покупной цены в качестве закрытия расходов. Кондо также поставляется с ежемесячными взносами ТСЖ, которые варьируются в зависимости от предлагаемых удобств и услуг.
  • Техническое обслуживание: Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный прибор), ответственность за ремонт обычно несет арендодатель. Однако, когда вы являетесь владельцем квартиры, вы будете оплачивать счета за исправление этих вещей. (Вот главные советы, как избежать дорогостоящего ремонта дома.)
  • Удобства: Поскольку кондо и многоквартирные дома, как правило, имеют схожую структуру — будь то высотные здания или всего несколько этажей — они часто имеют сопоставимые удобства. Подумайте, какие удобства для вас наиболее важны, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
  • Местоположение: Местоположение является важным фактором при выборе места жительства. Поскольку многоквартирные дома и многоквартирные дома могут иметь схожие структурные следы, вы, вероятно, найдете оба варианта в городах и небольших пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий могут быть рядом с местами бизнеса, ресторанами, парками и многим другим.
  • Правила ТСЖ: При выборе квартиры по сравнению с кондоминиумом правила будут иметь решающее значение. Оба типа сообществ имеют правила поведения в местах общего пользования, какие виды домашних животных разрешены и какие виды украшений разрешены на внешней стороне устройства. Владельцы квартир также могут диктовать, что арендаторы могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие действия, как развешивание картин или роспись стен. С другой стороны, владельцы квартир, как правило, могут украсить внутреннюю часть своего дома по своему усмотрению.

Кому подойдет квартира?

Кондоминиум может быть более доступной точкой входа в домовладение, и, как домовладелец, вы со временем увеличите свой капитал и получите доступ к налоговым льготам, связанным с владением недвижимостью.

Кондо плюсы

  • Доступность  – Для тех, кто впервые покупает жилье или тех, кто хочет уменьшить площадь, квартиры могут быть привлекательным вариантом из-за их более низких цен. Средняя цена продажи существующей квартиры составляла 266 300 долларов США по состоянию на четвертый квартал 2020 года, а средняя цена дома на одну семью составляла 29 долларов США. 9900, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
  • Низкие эксплуатационные расходы . Ассоциация кондоминиумов обычно занимается обслуживанием имущества, поэтому вам не придется заниматься работой во дворе или другими проектами самостоятельно.
  • Пешеходная доступность – Многие многоквартирные дома находятся в непосредственной близости от магазинов, зон отдыха и транспорта. Если для вас важна пешеходная доступность, вам может подойти квартира в таком месте.

Кондоминиумы

  • Взносы — Владельцы квартир должны платить сборы ТСЖ, как правило, ежемесячно. Они могут увеличиваться со временем, и они, как правило, основаны на удобствах, которые предлагает ассоциация квартир.
  • Отсутствие уединения — Поскольку вы делите стены с соседями, у вас не будет достаточно уединения или контроля над шумом.
  • Ограничено правилами . Несмотря на то, что вы владеете квартирой, вы обязаны соблюдать правила ассоциации, которые могут ограничивать то, как вы используете или украшаете собственность. Вы можете не иметь права голоса, например, в том, как вы ландшафт.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — разумный выбор для тех, кто не хочет ответственности и расходов, связанных с владением жильем.

Плюсы квартиры

  • Возможность переехать — Квартира — хороший вариант, если вы не планируете оставаться в каком-то конкретном районе на длительный срок. Например, если вы планируете жить в городе только год или два, прежде чем переехать, проживание в квартире (и аренда в целом) может быть разумнее, чем привязывать себя к квартире.
  • Незначительное обслуживание или его отсутствие . Как правило, ваш арендодатель отвечает за содержание имущества, пока вы его арендуете. Обязательно ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, какое техническое обслуживание, если таковое имеется, вы обязаны выполнять.
  • Близость  – Многоквартирные дома часто расположены в центре города или рядом с ним, откуда легко добраться до ресторанов, магазинов и многого другого.

Минусы квартиры

  • Меньше привилегий – Хотя в некоторых квартирах есть общий бассейн или зона отдыха, в них может быть не так много удобств, как в кондо. Если вы ищете широкий спектр удобств, квартира может быть лучшим вариантом для вас.
  • Нет доли в капитале — Если вы снимаете квартиру, вы не вкладываете капитал в собственный дом, как если бы вы владели квартирой. Когда вы арендуете, вы вместо этого помогаете увеличить капитал вашего арендодателя.
  • Шум — В зависимости от того, где вы арендуете, вы можете жить очень близко к своим соседям, что может привести к шуму или проблемам с конфиденциальностью.

Узнайте больше:

  • Сравните ставки по ипотечным кредитам
  • 7 советов по покупке квартиры
  • ошибок при покупке жилья в первый раз, которых следует избегать
  • Лучшие советы для тех, кто впервые покупает жилье

Автор:

Дженнифер Брэдли Франклин

Соавтор

Дженнифер Брэдли Франклин — мультиплатформенный журналист и автор, часто освещающий финансы, недвижимость и многое другое.

Вам также может понравиться

Квартиры в собственности или нет. Чем отличается квартира от квартиры в России и Европе? Чем отличается квартира от квартиры

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы часто называют квартиру квартирой. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли это понятия — квартира и квартира? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это совершенно разные вещи. Рассмотрим разницу между квартирой и квартирой. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Следующее определение считается общепринятым. Квартира – это вид отдельно стоящей недвижимости, используемый как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Он имеет отдельный вход и полностью приспособлен для нормальной жизни: есть все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры не одинаковы, они отличаются друг от друга разным расположением в городе, площадью, типом строения жилого дома, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один специфический сегмент – жилая недвижимость, или жилищный фонд.

Предложений по продаже квартир на внутреннем рынке недвижимости достаточно: это тоже вторичное жилье. Квартиры на продажу могут быть с отличным ремонтом, но, как правило, без мебели.

Квартиры: что это такое

Квартиры, оборудованные современными коммуникациями, отличной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитная недвижимость повышенной комфортности, предназначенная для временного проживания состоятельных гостей. Основные характеристики такого объекта – современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Размещение в апартаментах возможно только на временной основе.

Другими словами, квартира – это временное жилье, идентичное гостиничному номеру. И, как и в классическом гостиничном номере, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс уборки, смены белья, предоставление парковочных мест, специализированных служб охраны и других объектов инфраструктуры.

Очень популярен в курортных зонах и мегаполисах. Часто состоятельные граждане покупают квартиры в непосредственной близости от работы, чтобы сэкономить время. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, строятся в достаточной близости к морю или деловому центру города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы квартир, наиболее распространенными из которых являются однокомнатные и западные варианты «студии», в которых гостиная совмещена с кухней. Однако на рынке продаются квартиры с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Отличие квартиры от квартиры в том, что покупатель квартиры покупает жилплощадь с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Правовой статус квартир

В российском законодательстве понятие «квартира» не закреплено, в то же время понятию «жилое помещение» дано довольно растянутое определение. Оно признается отдельным помещением в составе недвижимого имущества, пригодным для постоянного проживания и соответствующим установленным нормам санитарно-технических и других правил эксплуатации. Законодательством в качестве жилых помещений предусмотрены следующие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «квартира» не относится к «жилому» сегменту. Иными словами, на вопрос о квартире: что это такое, можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартир от квартир

Итак, квартиры не относятся к жилому фонду, поэтому их можно создавать в зданиях любой направленности, например, офисных зданиях. Для размещения статуса «квартира», обязательно принадлежность к жилому фонду. Кроме того, существуют отличия этих понятий в других плоскостях:

  • согласно требованиям постановления Госстандарта площадь квартир должна быть не менее 40 м 2 , а количество комнат — 2 и более, наличие санузла и кухни считается обязательным;
  • такие требования не предъявляются к квартире, в которой может быть только одна комната гораздо меньшей площади.

Давайте подробнее рассмотрим каждое отличие квартиры от квартиры.

Цена

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена квартир обычно на 10-15% ниже стоимости квартиры аналогичного типа, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это связано с тем, что стоимость коммунальных услуг для владельцев квартир значительно выше, чем их стоимость для владельцев жилых помещений. В частности, услуги отопления дороже на 20-30%, услуги водоснабжения и водоотведения — выше на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на жилищно-коммунальные услуги зависят не только от регионального расположения, но и от характера присоединения инженерных коммуникаций к сетям ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги оказываются через посредников, то платить за них придется еще больше.

Отсутствие понятия «квартиры» в составе жилой недвижимости делает невозможным получение их собственниками субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что сумма их совокупного месячного дохода за последние 6 месяцев не превышает установленного стандарты. Собственники квартир не могут воспользоваться льготами, регулируемыми Жилищным кодексом. В чем отличие квартиры от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Функции регистрации

Покупка квартиры подразумевает возможность постоянной регистрации по адресу жилья. Прописаться в квартирах по месту жительства невозможно в связи с тем, что они не являются жильем на законных основаниях.

До сих пор неясен вопрос о возможности временной прописки в квартирах, хотя прямого запрета на осуществление такого права собственниками квартир, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, нет.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какая покупка выгоднее — квартира или квартира, следует помнить, что застройщик таких домов не обязан строить объекты социальной инфраструктуры. Собственно этим фактором и объясняется относительная дешевизна квартир — застройщик гостиничных комплексов, как правило, не строит школы, детские сады и поликлиники.

Несмотря на то, что риелторы обычно не ставят эту проблему или сглаживаются заверениями, что застройка апарт-отелей ведется в районах со сложившейся инфраструктурой, об этом не следует забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, а социальные объекты далеко не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководство Департамента городского планирования Москвы планирует утвердить строительные нормы и правила, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение таких обязательств поднимет стоимость квартир до цены квартир.

Разрешение на перепланировку квартиры не требуется

В чем разница между квартирой и квартирой? Дело в том, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регулируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которым разрешение не требуется, если предлагаемые изменения не вносят конструктивных изменений и не изменяют уровень надежности и безопасность нежилого здания. И если отсутствие разрешительной документации значительно упрощает реконструкцию многоквартирных помещений, то проблем в организационных особенностях функционирования таких зданий много.

Сложности в управлении нежилыми помещениями и разница в сумме налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и т.п.) находятся в долевой собственности собственников жилые помещения. Данная ставка не распространяется на квартиры. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети остается у застройщика, и он может навязать собственникам услуги выгодной управляющей компании.

Кроме того, с 2015 года принятым законодательством значительно повышен налог на имущество, исчисление которого теперь будет производиться по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие квартиры от квартиры проявляется и по цели приобретения. Покупка квартир, как правило, носит инвестиционный характер, то есть в большинстве случаев они покупаются с целью получения прибыли, при этом покупка квартиры имеет ярко выраженный социальный мотив — проживание.

Если собственник квартиры зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то он не имеет права на освобождение от налогов при реализации этих помещений, даже если они находились в собственности более 3 года.

Осознавая различия, потенциальному покупателю легче определиться, какая комната ему больше подходит — квартира или апартаменты. Что для него лучше и какие цели он преследует, знает только он. Статус приобретаемой недвижимости зависит от характера приобретения, возможности, необходимости или других условий. Теперь, задумываясь о будущем приобретении, вы можете четко представить себе разницу между квартирой и квартирой.

В российском законодательстве нет четкого определения, что такое квартира. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилой, но, по сути, и не коммерческой. Такая путаница часто вводит покупателей в заблуждение. АиФ.ру поинтересовался у экспертов, что такое квартира, чем опасно такое приобретение и что ждет этот вид недвижимости в будущем.

В ЦАО без регистрации

Квартиры являются нежилыми помещениями, которые могут быть использованы для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако, в отличие от нанимателей квартир, владелец квартиры не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что у него не будет возможности получить ИНН, воспользоваться медицинской страховкой, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Кроме того, записать ребенка в школу можно будет только в порядке живой очереди, после распределения мест среди тех, кто имеет постоянную прописку.

Квартиры не подпадают под нормы жилищного строительства: застройщик не обязан обеспечивать такие блоки социальной инфраструктурой, а плотность застройки квартир может превышать 25 тыс. кв. м. за гектар. Еще одним важным отличием квартир от квартир является то, что на них не распространяется действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны потерпевшими в случае возникновения проблем.

Изначально под словом «квартира» подразумевалась дорогая недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины жилых комплексов расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного или бизнес-класса», — сказала она. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed … Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для жилищного строительства. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жилье не покупалось для постоянного проживания, и самым важным было его расположение в ЦАО.

Однако с прошлого года ситуация изменилась. «За последний год на рынок стали активно выходить объекты низкого ценового сегмента. В то же время анализ продаж показывает, что на данную продукцию есть высокий спрос», — говорит Александр Энгель, начальник отдела новостроек Группы МИЦ .

Дешевое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность квартир обусловлена ​​их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость квадратного метра квартир обычно ниже цены квадратного метра квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена квадратного метра квартир в Москве составляет 213 тысяч рублей, минимальная — 100 тысяч рублей. за кв.м. «, — пояснил Елизавета Гудзь, начальник отдела аналитики и консалтинга, НДВ-Недвижимость … Низкая цена обусловлена ​​другими требованиями, предъявляемыми к таким объектам. Согласно Софья Лебедева, генеральный директор ООО «МИЭЛ-Новостройки» , нормы строительства нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению объектов социальной инфраструктуры, при строительстве квартир менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов.

Еще одной особенностью квартир является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Квартиры по правовому статусу являются нежилыми помещениями, отсюда и более высокие ставки, как правило, отличающиеся ставкой НДС. Платежи за воду будут выше на 10%, за тепло – на 25%, электроэнергия – на 27% дороже (исходя из среднего тарифа 2,5 руб./кВтч). В абсолютном денежном выражении ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 80–100 кв. м будет выше, чем за квартиру той же площади, примерно на 2–2,5 тыс. руб. При этом продавцы квартир уверяют, что скидка, которую получает покупатель при заключении сделки, покроет разницу в платежах на много лет вперед», — отмечает Ольга Хасанова, менеджер по развитию портала urbanus.ru.

Одинокие и арендодатели

Квартиры пользуются спросом у разных категорий покупателей. «Их чаще всего покупают молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины постарше (40-45 лет). Их привлекает цена, удачное расположение, антураж и оригинальная архитектура таких объектов. Также из-за низкой стоимости «входного билета» в квартирном сегменте высока доля покупателей-инвеститоров — она достигает 25-30%. Они могут вернуть деньги с прибылью при сдаче комплекса, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду (ставки на аренду квартир и квартир ничем не отличаются), — рассказали в АиФ.ру. Мария Литинецкая, генеральный директор ГК «Метриум».

Социальные взрывы

Позиция московских властей по квартире озвучена главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в феврале. Он предложил разделить проекты квартир на два типа — жилье и гостиницы, а также обеспечить всей необходимой инфраструктурой. В дальнейшем городские власти намерены обязать застройщиков включать его в проект при строительстве. Главный архитектор столицы упомянул социальные взрывы, связанные с квартирами, которые уже произошли в Москве: «Люди, купившие квартиры, массово требуют от города социальную инфраструктуру. Они говорят: «Мы живем в городе, мы платим налоги, так чем же мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Государство не объяснило нам, что не нужно покупать квартиры и жить здесь с детьми.

Будущее квартир

По мнению экспертов, заявления московских властей могут изменить рынок квартир эконом-класса в столице. «Объекты социальной инфраструктуры не приносят застройщикам никакого дохода, а стоимость их строительства достаточно высока. Конечно, наши застройщики привыкли перекладывать все свои расходы на плечи покупателей, поэтому стоимость квартир может вырасти. В результате введение новых стандартов, конечно, не «убьет» формат квартиры, но сильно изменит его развитие», — говорит Мария Литинецкая.

«По итогам 2014 года можно ожидать увеличение общей площади квартир в предложении в районе 7-9% по сравнению с 4 кварталом 2013 года. Мы предполагаем, что рынок квартир будет развиваться по путь доступности, а значит, увеличится предложение комфорт- и эконом-классов. Этому также будет способствовать текущая градостроительная политика правительства, связанная с развитием бывших промзон. Средневзвешенная цена предложения квартир в «старой» Москве на конец 2014 года подвергнется понижающей корректировке в пределах 3-4%», — прогнозирует Начальник отдела консалтинга и аналитики Азбуки Жиля Дарья Третьякова .

Сегодня квартиры можно найти не только в сегменте люкс – предложений на рынке становится все больше. Квартиры пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение такой недвижимости таит в себе массу особенностей.

Первый вопрос, который возникает у обывателя, что такое квартира? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше квартирой считались большие квартиры-студии, то теперь этот тип жилья приобретает более четкие юридические черты, и квартиры можно встретить в 30 квадратных метров каждая. метров. По сути, это тот же отель, где можно купить номер с кухней, в стоимость которого входит гостиничная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и спа, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Квартиры – это нежилые помещения, по идее – коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие жилые комплексы представляют собой переоборудованные офисные здания. В Москве в районах, где застройка жилыми домами запрещена, вполне законно строить квартиры и продавать их как жилые помещения. Зарегистрироваться в таком месте не получится, но сделать временную регистрацию можно, да и то не везде и не всегда. То есть главное отличие квартир от квартир в России – это разный правовой статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики, Азбука Жилья«Для семьи с детьми, например, отсутствие возможности прописаться в квартире – существенный минус на всю жизнь. Соответственно, возникнут сложности с использованием районных поликлиник, детских садов и школ. Получить ипотечный кредит на покупку квартиры достаточно сложно. А программы, направленные на поддержку покупки жилья, на квартиры не распространяются. В отличие от квартиры, квартира может быть изъята ссудодателем у собственника, даже если это его единственное жилье.

Однако собственников квартир мало интересует вид на жительство, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупают в качестве второго или третьего дома состоятельных людей. Обычно дорогие квартиры приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены — для них важны расположение и гостиничный сервис, — говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики «Азбуки жилья». Кроме того, статус нежилого помещения позволяет владельцам квартир регистрировать юридические лица, что может быть удобно для компании.

Елена Лысенкова Генеральный директор Hospitality Income«Этот формат жилой недвижимости, замаскированный под гостиничный формат, пришедший к нам с Запада, внедряется во многих городах России и в целом стал обыденным. А то, что регистрация в них невозможна, никого не смущает. Если говорить о развитии рынка квартир в целом, то на данный момент направление квартирной недвижимости развивается в двух форматах. В формате апарт-отель, когда отель изначально создавался для сдачи в аренду помещений для временного проживания гостей, но эти номера имеют более просторные характеристики по сравнению с классическими гостиничными номерами. И служебные квартиры, представляющие собой комплекс квартир, которые сначала реализуются на рынке конечным потребителям, которые, в свою очередь, могут передавать эти квартиры в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать квартиры.

Среди недостатков — эксплуатационные расходы и повышенный налог. Сегодня это в пять раз больше за квартиру, чем за квартиру, а ежемесячная плата за обслуживание может варьироваться от 15 000 до 40 000 в месяц и более. Зато квартиры гораздо дешевле — на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это связано с отсутствием инфраструктуры — застройщик не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряжение — школы и детские сады переполнены, растет количество многоквартирных домов. Кроме того, на таких объектах может не хватать парковочных мест, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на мелкие недостатки, апартаменты имеют ряд важных достоинств. И тут, как говорится, дело вкуса и приоритетов: выбор должен основываться на цели, для которой приобретается жилье. По мнению экспертов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на квартиры будет только расти.


Квартиры являются синонимом роскошной стильной недвижимости с волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с юридической точки зрения речь идет совсем не о жилье. Квартира – это коммерческая недвижимость, принадлежащая нежилому фонду.

Квартиры и квартиры — основные отличия

Так в чем же разница между квартирой и квартирой? Квартиры относятся к нежилому фонду и могут располагаться даже на территории офисных торговых центров, а квартира является жилым фондом. Однако объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для жизни!

Концепция квартиры четко регламентирована законодательством – это недвижимость для проживания человека, которая должна соответствовать всем СНиПам строительства, а также санитарным и противопожарным нормам.

Концепция квартиры Законодательством РФ не закреплена. Указано лишь, что они должны состоять не менее чем из двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещений более 40 кв.м.

Квартиры Квартира
Нежилой фонд Жилой фонд
Минимальная площадь от 40 кв.м. Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилые комнаты Минимум 1 гостиная
Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой Текущий ремонт по желанию владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем населенном пункте Инфраструктура зависит от статуса дома. Однако его может вообще не быть.
Уборка обычно выполняется персоналом Уборка производится владельцем и его семьей

Преимущества квартиры

Те, кто покупает квартиру, заранее знают свои преимущества.

  • Инфраструктура — при строительстве квартир застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно роскошно отремонтированы с учетом последних тенденций и последних тенденций моды. Обязательно — дизайн-проект, свободная планировка и дорогое оборудование.
  • Гостиничные номера — апартаменты по планировке и дизайну часто напоминают гостиничные номера премиум-класса. Для этого их часто сдают в аренду и часто арендатору такой недвижимости не приходится думать о смене белья, полотенец, уборке дома. За всю хозяйственную часть отвечает собственник квартиры. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартные люди, которым нравится, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус их владельца.

Можно ли прописаться в квартире?

Постоянную регистрацию на квартиру получить нельзя. Только временно и только в том случае, если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

По практике можно прописаться по месту жительства в квартире, но только если в документах предусмотрена запись в гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, через 5 лет можно зарегистрироваться снова и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное, назначение здания прописано в единой базе Росреестра — торговый или офисный центр, а также если прямо указано назначение самих квартир указаны под офисы, точки общепита или другие формы коммерческого использования, то прописаться в квартирах нельзя даже временно.

При регистрации многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их всего 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Невозможно прописаться даже временно в квартире, расположенной в торгово-офисном здании.

Однако покупатели такого жилья, как правило, имеют другое жилье и знают о невозможности регистрации и не задают таких вопросов.

Минусы квартир

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, есть и серьезные недостатки квартир.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена квартиры будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже квартиры попроще, и тогда стоимость, наоборот, оказывается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — Еще один существенный недостаток — налог на имущество, который исчисляется от кадастровой стоимости не жилья, а, соответственно, здания, в котором расположены квартиры. В основном налог составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Однако, если квартира является частью офисного здания, то это минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, годовая сумма довольно внушительная.
  • Коммунальные услуги — тарифы на коммерческую недвижимость выше в несколько раз.

При покупке такого жилья важно ориентироваться на площадь помещения. Если недвижимость включает в себя придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество за квартиру?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Тот самый минимум, который возможен при расчете налога на данный вид недвижимости, составляет 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см.). Напомним, что для простого жилья предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница огромная, но от чего она зависит?

Для уплаты налога по ставке 0,5% недвижимость в виде квартиры должна одновременно отвечать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение квартир предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.п.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 руб.

При невыполнении хотя бы одного условия налог увеличивается до 2%.

При покупке квартиры важно обращать внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости входит прилегающая территория, места общего пользования, то владелец должен знать, что налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, на квартиры налоговые вычеты не предусмотрены, как на квартиры, комнаты и дома.

Коммунальные платежи

При сравнении платежей за коммунальные услуги квартир и квартир нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране действуют висящие тарифы на коммуналки. Разница, конечно, не колоссальная, но на 10%, а в некоторых домах даже на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь есть еще один нюанс — услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые они предоставляют и от которых собственники не могут отказаться (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Также существует специальный перечень услуг для квартир, за которые вам нужно будет доплатить. Например, уборка комнаты, глажка одежды и т. д. Владельцам квартир такие комфортные условия не обеспечены.

Можно ли перевести квартиру в жилой фонд?

В настоящее время юридическая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, есть такие прецеденты. Важным условием является согласие всех собственников здания, ведь квартиры часто считаются долевой собственностью.

В Москве есть случаи перевода многоэтажных домов из квартир в квартиры. Но тут стоит обратить внимание на то, что перевести квартиры в жилой фонд стало юридически возможным только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без суда, на административном уровне еще не отработана. При покупке квартиры просто необходимо понимать этот нюанс.

28.03.18

126 622
13

С точки зрения закона и закона

В прошлый раз мы начали разговор, Пора поговорить о законах: давайте разберемся, чем квартиры отличаются от квартир.

Екатерина Мирошкина

экономист

С точки зрения закона квартира не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственный дом. Временная регистрация также не делает квартиру жилой недвижимостью. Многоквартирный дом не считается многоквартирным, даже если в нем есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. Для государства квартиры – это вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем квартиры отличаются от квартир.

Можно сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если не просчитать все заранее. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.

Каждый отвечает за себя

Мы расскажем вам самое главное о квартире с точки зрения закона и экономии, а вы сами решите, нужна она вам или нет. В любом случае покупка недвижимости – дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка думать, что сейчас вам все расскажут в интернете. В этом вопросе много нюансов. Проконсультируйтесь со специалистом.

Назначение помещений

Закон содержит конкретный перечень помещений, которые могут считаться жилыми. По умолчанию квартиры не подходят под это определение. Даже если здание гостиничного типа выглядит как жилой дом, это все равно не жилье.

Если у вас есть квартира, скорее всего, вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. В этом случае на квартиру не будут распространяться законы, которые касаются жилья. Если вы читали правила господдержки, условия ипотеки или требования к льготникам и там есть слова «жилье, жилое помещение» — вас это вряд ли волнует.

Например, государством установлены требования к безопасности жилых помещений, высоте зданий, их обеспеченности лифтами, расположению санузлов, армированию потолков, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже наклону лестниц . Эти требования не распространяются на нежилые помещения.

Теоретически есть квартиры, которые находятся в жилом доме. Это можно узнать из документов на конкретный проект, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко узнать в декларации проекта, которая обязательно будет на сайте застройщика.

Квартира. Покупая квартиру в обычном жилом доме, вы автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хотя в сертификате об этом не сказано, по умолчанию вам принадлежат часть крыши, фасада, общие балконы, подъезд, подвал, лестничные клетки, лифты и даже двор. Эта доля не может быть идентифицирована в натуральной форме, продана или брошена.

Квартира. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании законом прямо не регулируется. Некоторые эксперты считают, что собственники квартир не имеют права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд уточнил, что собственники помещений в нежилых домах имеют те же права и обязанности, что и в многоквартирных домах – им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны платить за его содержание.

Этот подход имеет как преимущества, так и недостатки. С многоквартирным домом все более-менее понятно – есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично, что за них платят все. В нежилом здании, кроме квартир, могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы – все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и квартир.

Даже если семья купила квартиру, живет в ней с детьми и никогда не посещает вестибюль бизнес-центра, теоретически с них могут потребовать оплату содержания этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию разъяснения ВАС работают именно так, а судебная практика неоднозначна. Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.

Государство не регламентирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если для класса коммерческого объекта требуются услуги садовников, дворецких и консьержей, их оплачивают владельцы квартир. С одной стороны, это позволяет строить квартиры невероятной красоты и удобства. С другой стороны, вы можете получить услуги, которые вам на самом деле не нужны.

Домоуправление

В доме много дел помимо того, что происходит за железными дверями квартир. Подъезды нужно почистить, лифты и крыши починить, лампочки вкрутить; на придомовой территории нужно строить площадки и ставить скамейки, косить газоны и ставить столбы, красить заборы, подметать листву. Кто, как и за какие деньги будет зарабатывать — вопрос открытый.

Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющая компания избирается собранием собственников. Он также принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он может голосовать этим «весом».

Активные арендаторы могут проводить кампании, сплачивать группы владельцев недвижимости и влиять на голосование — так же, как и в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и в подъездах появятся пандусы для инвалидных колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы не было парковки во дворе. А если у автовладельцев будет больше голосов, то просто пенсионеры останутся без скамеек и зеленых насаждений, а парковки расширится — и все это за общий счет.

Чтобы гарантированно решать проблемы многоквартирного дома по-своему, нужно быть собственником более половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни это, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.

Квартира. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может сложиться следующая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя за собой право собственности. Либо весь офис и торговая часть покупается девелоперской компанией. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кто владеет большинством голосов. И тот, кто имеет большинство голосов, имеет право единолично принимать решения о доме.

Это маловероятно, если комплекс состоит только из квартир. Но этого нельзя исключать: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, половину здания купил какой-нибудь бизнесмен и откроет там гостиницу. Приемлемо: назначение позволяет.

Если перед вами комплекс офисов и квартир, или, например, многоэтажка торчит из чрева торгового центра, есть риск. И очень высокий.

Мажоритарный собственник может проголосовать за повышение тарифов, назначить удобную управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, поставить в его честь памятник в центре двора или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будет только песни Григория Лепса. У жильцов квартир не будет никаких правовых механизмов, чтобы справиться с этой ситуацией. Даже доказательство того, что мажоритарный собственник находится одновременно с управляющей компанией, не поможет. Это не считается злоупотреблением правом.

Отношения с соседями

Квартира. По закону ни вы, ни кто-либо другой не можете использовать жилплощадь для бизнеса. Нельзя легально организовать в квартире офис или мини-гостиницу, нельзя открыть в ней кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переоборудовать в нежилое, а это не всегда возможно.

Отличие квартиры от квартиры в том, что для жилых домов действует режим тишины: через определенное время в квартирах не допускается шум. Если вы живете в настоящем многоквартирном доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые удары, у вас есть легальные механизмы влияния на это.

Квартира. Владельцы могут использовать их любым законным способом, если они соответствуют техническим регламентам и требованиям надзорных органов. Эти требования не такие, как для квартир. Квартиры могут иметь разное назначение, но всегда они нежилые. В квартире гостиничного типа можно жить как в квартире, а кто-то выкупит несколько соседних, чтобы сдавать их в аренду командировочным, иностранцам и влюбленным парам – это законно.

Для квартир нет требований по тишине и звукоизоляции — соседи через стену могут ночью играть на барабанах.

На первом этаже могут открыть бар без вашего разрешения, снося при этом часть стены и закрывая вам обзор. Разница между квартирой и квартирой в том, что в обычном доме спрашивали бы разрешения у жильцов, а в многоквартирном доме — нет. Люди могут пройти через ваш подъезд в офис сетевой компании. Более того, охранники будут обязаны выдавать им пропуска.

Это не значит, что при покупке квартиры вы обязательно столкнетесь с такими проблемами. Возможно, рядом с вами будут жить тихие семьи и вообще весь комплекс будет заселен обычными людьми. И только первый этаж будет отдан под офисы и магазины, а там будут нотариус, аптеки, продуктовые магазины, отделение банка и детский центр – все, о чем вы мечтали. Но при покупке нужно знать, что жилой комплекс не является многоквартирным домом. Это не предусмотрено Жилищным кодексом, и у жильцов меньше прав.

Выкуп долгов

Квартира. По закону единственное жилье не может быть взыскано за долги. Даже если хозяин квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому-либо еще, он не станет отбирать свое имущество и оставлять семью на улице. Исключение составляют только ипотечные квартиры, которые уже находятся в залоге у банка.

Квартира. Квартиры не являются жильем, поэтому для них нет ограничений по сбору. И неважно, что там живет семья, купившая квартиру для ПМЖ, другого недвижимого имущества у них нет и кредит не брался под залог квартиры. Для судебных приставов квартира является общим имуществом, на которое можно наложить арест и выставить на продажу в счет долга. Например, если собственник — ИП, у него накопилась задолженность перед кредиторами и налоговыми органами. В квартире проживают его семья и дети, но это имущество не защищено от обращения взыскания.

Отчисления от приобретения недвижимости

Квартира. Отличие квартиры от квартиры в том, что при ее покупке можно претендовать на вычет и возврат налога. Если вы покупаете супружескую квартиру и никто из супругов ранее не воспользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% уплаченных процентов по ипотеке — максимум по 390 тысяч рублей каждому из супругов.

Квартира. На нежилую недвижимость вычетов нет, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается жить в ней постоянно.

Квартира. Жильцы квартир не включены в список потребителей, приравненных к населению. Несмотря на то, что в квартирах живут обычные люди, считается, что электричество туда подается в коммерческих целях.

Налог на недвижимость

Квартира. Налог на имущество исчисляется по ставкам для жилых помещений. Они могут различаться в зависимости от региона и цены квартиры, но есть федеральные нормативы. За квартиру арендаторы будут платить 0,1% от кадастровой стоимости. В этом случае можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом – 20 кв. Налог на недвижимость с этой площади платить не надо — только с разницы.

Эта льгота не зависит от социального положения и дохода — она ​​выдается на квартиры в любом регионе. Например, если площадь квартиры 39квадратных метров, то налог будет начисляться только с 19 квадратных метров и по ставке 0,1%. Для квартир дороже 10 млн рублей в Москве ставка повышается до 0,15%, но она все равно значительно ниже, чем для квартир. Есть и понижающие коэффициенты – они тоже могут уменьшить налог, однако действуют они ограниченный срок.

Квартира. За квартиру гостиничного типа придется платить примерно в пять раз больше налога на имущество по сравнению с квартирой – 0,5%. Может получится немного сэкономить за счет более низкой кадастровой стоимости. А если квартира находится в административно-деловом комплексе, то ставка будет еще выше – 2%.

Собственникам квартир не предоставляется вычет по федеральному налогу на имущество: они будут платить налог за всю площадь.

Сравнение налога на недвижимость за квартиру и квартиру 39 м²

На примере данных сайта комплекса в Филях при условии, что квартиры на 20% дешевле квартир

Цена за 1 м²

Квартира

336 000 руб.

Квартира

269 000 руб.

Цена

Apartment

336,000 RUR

Apartment

269,000 RUB

Price

Apartment

13 million R

Apartment

10.5 million R

Tax deduction

Apartment

Apartment

Налоговая база

Квартира

19 м2 × 336 000 = 6,38 млн. р

Квартира

39 м2 × 269 000 = 10,5 млн. р

Ставка налога на недвижимость

Квартира

Квартира

Годовой налог на недвижимость

Квартира

9576 Руб

Квартиры

52 500 Руб

Moscow. Свой коэффициент RETRED FOR FOR FORTMERS, но это действие, но это действие, но это действие, но это действие, но это действие, но это действие, но это действие. для тех комплексов, которые включены в официальный реестр квартир и соответствуют другим требованиям. В марте 2018 года этот реестр был расширен за счет включения 16 жилых комплексов. Если комплекса нет в реестре, льгот для него нет.

Другие льготы по налогу на имущество в регионах, например, для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей, также не распространяются на квартиры.

Если вы выбираете между квартирой и квартирой, узнайте ставку по конкретному объекту и рассчитайте налог самостоятельно с помощью эксперта. Даже не верьте выкладкам на сайтах разработчиков. Тогда может оказаться, что налог на самом деле выше, ставка не 0,5%, а 2%. Тем более, что кадастровая стоимость растет, а включать комплекс в реестр никто не собирается.

Капитальный ремонт

Квартира. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах вносят обязательные взносы в фонд капитального ремонта. Потом на эти деньги проводят капитальный ремонт общего имущества. Мы рассказывали, Минимальный взнос на капитальный ремонт в Москве с 1 июля 2017 года составляет 17 рублей за квадратный метр.

Квартира. Собственники коммерческой недвижимости в нежилых зданиях по закону не обязаны ежемесячно вносить взносы в фонд капитального ремонта. Но когда придет время ремонтировать общее имущество, рассчитывать на накопленные взносы и финансирование тоже будет нельзя. Но, как правило, квартиры покупают в новостройках, которые еще долго будут требовать капитального ремонта.

Сравнение платежей за капитальный ремонт для квартиры и квартиру в размере 39 м²

Минимальный взнос на м²

Квартира

17 R

Квартира

0 R

Мандовые платежи за месяц

MANDATION PER MONSTOM 9000

77 7000 9000

77 7000

7

663 руб.

Квартира

0 Р

Взносы на капитальный ремонт в год

Квартира

7960 руб.

Квартира

4 0 Р 00005

Социальная инфраструктура и технические требования

Квартира. Государство должно контролировать параметры жилой застройки. Есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог и других объектов инфраструктуры. Застройщик должен построить их за свой счет или при поддержке государства.

К сожалению, на самом деле многие застройщики не соблюдают эти параметры: идут на сговор с чиновниками, получают утвержденные проекты без школ и поликлиник или бесконечно затягивают сдачу объектов инфраструктуры. Но у собственников квартир есть хоть какие-то гарантии и права. Они охраняются не только градостроительными правилами, но и федеральными законами.

В жилой зоне нельзя строить шумные производственные и опасные объекты. А если появится даже мини-производство, вокруг него должна быть санитарная зона. Вход в магазин в жилом доме должен быть отдельным, а не через подъезд. Уровень шума в квартирах должен соответствовать ГОСТу, для квартир установлены санитарные нормы. Если есть отклонения, можно потребовать штраф или заставить разработчика исправить недостатки.

Квартира. Для торговых площадей таких градостроительных норм нет. Может оказаться, что в районе, где расположен жилой комплекс, вообще нет ни школы, ни поликлиники. Город не обязан их строить.

Количество проживающих в квартире не учитывается при планировании застройки. Например, в квартире могут проживать 200 детей, но для них не будет строиться отдельный детский сад и не будут планироваться места в ближайшей школе.

К квартирам не предъявляются жесткие требования по санитарным нормам, характеристикам материалов, планировке и звукоизоляции. Качество строительства не контролируется так, как в случае с жильем – это уже на совести застройщика.

Перевод квартиры в жилую застройку

Нежилое помещение теоретически можно считать жилым. Для этого все здание должно быть официально превращено в многоквартирный дом. Отдельная квартира не может быть признана квартирой. И хотя такой механизм существует на бумаге, реализовать его на практике отдельному собственнику квартиры невозможно.

Какие льготы при покупке квартиры

Место. Часто в каком-нибудь удобном и интересном месте жилой дом построить нельзя, а многоквартирный можно. Это происходит, когда в градостроительном плане есть место под бизнес-центр или гостиницу, но не хватает места для микрорайона с автостоянками, школами, поликлиниками и санитарными зонами. Или место не подходит для жилой застройки из-за близости промышленных объектов. Квартиры могут быть единственным шансом купить недвижимость для проживания в нужном месте, например, рядом с работой или в центре города.

Квартира с обслуживанием Москва — Долгосрочное проживание — ВСЕ

Россия

Наша подборка для Москвы

  • Квартира

  • Номер

  • Студия

  • Апарт-отель Адажио Москва Павелецкая

    4 $localization(‘звезды’)


    Студия
    ·
    Студия для 2 человек

    TODO скринридер текст

    4,5

    /5

    (299)

  • Апарт-отель Адажио Москва Павелецкая

    4 $localization(‘звезды’)


    Квартира
    ·
    Двухкомнатная квартира на 4 человека

    TODO скринридер текст

    4,5

    /5

    (299)

  • Апарт-отель Адажио Москва Киевская

    4 $localization(‘звезды’)


    Студия
    ·
    Студия для 2 человек

    TODO скринридер текст

    4,5

    /5

    (223)

  • Апарт-отель Адажио Москва Киевская

    4 $localization(‘звезды’)


    Квартира
    ·
    Приложение 1 спальня 2 человека

    TODO скринридер текст

    4,5

    /5

    (223)

С услугами вашего любимого отеля

  • 100% отель для некурящих

    Посмотреть предложения

  • Кондиционер

    Посмотреть предложения

  • Железо

    Посмотреть предложения

  • Кухня

    Посмотреть предложения

  • Ванная комната

    Посмотреть предложения

  • Чайная машина

    Посмотреть предложения

Загрузка. ..

Бренды — Москва

Московские бизнес-апартаменты предлагают теплый прием в столице России

Апарт-отель в Москве может стать отличным вариантом для тех, кто едет в российскую столицу по делам. Четырехзвездочные апартаменты с обслуживанием Accor в Москве приветствуют гостей впечатляющей роскошной обстановкой, но они настолько же удобны, насколько и премиальны, предлагая очень хороший доступ к городской системе общественного транспорта. Возьмем, к примеру, апарт-отель «Адажио Москва Павелецкая»: во всех его апартаментах и ​​студиях есть высокоскоростной Wi-Fi и письменный стол, но есть кухня, услуги прачечной и многое другое.