Снять квартиру без посредников от хозяина недорого на длительный срок: Доступ ограничен: проблема с IP

снять, сдать дом – объявления на Крыше

Выделенные области на карте

Дома

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

— комн.

Регион

есть фото

от хозяев

На какой срок

На любой срокпо часампосуточнона длительный срок

Тип строения

Не важнокирпичныйпанельныймонолитныйдеревянныйкаркасно-камышитовыйпеноблочныйсэндвич-панеликаркасно-щитовойшлакоблочныйиное

Площадь участка

Состояние

Не важнохорошеесреднеетребует ремонтасвободная планировкачерновая отделкане достроено

Санузел

Не важнораздельныйсовмещенный2 с/у и болеево дворе

Интернет

Не важноADSLчерез TV кабельпроводнойоптика

Общая площадь

Жилая площадь

Площадь кухни

Очистить всё

Первичное жильё

Ищите проверенные объявления от застройщиков.

Найдено 4 499 объявлений

Сначала:

новые объявления

дешевые

дорогие

Подать объявление
в этот раздел

Ни для кого не секрет, что частный дом гораздо больше подходит для комфортного и безопасного проживания человека, нежели обыкновенная городская квартира. Это связано не только с его площадью, но и с рядом других условий, которые особенно актуальны для людей, имеющих семью.

Конечно же, заядлые урбанисты смогут возразить, что покупка или аренда дома – недешевое удовольствие, да и уход за особняком требует намного больше усилий и средств. Безусловно, это единственный минус проживания в собственном доме. Количество плюсов же несоизмеримо больше.

• Собственная земля. Каждый дом имеет большую придомовую территорию, которую вы сможете использовать для своих нужд: разбейте палисадник, оборудуйте парковку или зону отдыха, посадите сад и наслаждайтесь абсолютной свободой действий.
• Чистый воздух. Даже в больших городах особняки чаще всего удалены от грязных шумных дорог и густонаселенных районов. Наслаждайтесь уютом, спокойствием и красотой пейзажа, позабыв о раздражающих и назойливых городских условиях.
• Спокойствие и безопасность. Проживая в частном доме, вы автоматически избавляетесь от необходимости тесного контакта с соседями, некоторые из которых могут оказаться неблагополучными социальными элементами. Забудьте о надоедливой дрели в воскресное утро или громких криках, доносящихся со двора. Слушайте пение птиц и радуйтесь абсолютному комфорту.

Портал krisha.kz поможет каждому желающему снять особняк своей мечты. Огромное количество объявлений об аренде домов в Казахстане позволяет найти максимально выгодное предложение и зажить счастливой жизнью под крышей дома своего!

Как найти идеальную квартиру для сдачи в аренду

Независимо от того, являетесь ли вы молодым человеком, который впервые собирается жить самостоятельно, или переходите от ипотеки к ежемесячной аренде в новом районе, вы необходимо подготовиться перед началом поиска квартиры. Найти подходящее место по правильной цене — задача не из легких, но и не должна быть слишком сложной. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, нужно просто найти подходящую квартиру, согласовать условия аренды, а затем подписать пунктирную линию.

Чтобы найти идеальную квартиру или сдаваемый в аренду дом – и сделать поиск более плавным – есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.

Советы по поиску нового дома для аренды

1. Определите доступность по цене

Бюро переписи населения США рекомендует, чтобы ваша месячная арендная плата не превышала 20% вашего месячного дохода, максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 долларов каждый месяц, вы должны ограничить свой поиск примерно 1200 долларами. Потратив время на обновление и полировку своего личного бюджета, прежде чем вы начнете искать квартиру, вы не только сможете определить свой ценовой диапазон, но и определить области своих личных финансов, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить больше на жилье. более дорогая квартира. Изучив цифры, вы можете решить отказаться от этой дорогостоящей подписки на телевидение, чтобы у вас было больше места для маневра в вашем бюджете для правильного места.

Создайте свой бюджет с помощью простой электронной таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте свои доходы и расходы до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие кредиты и оплата автомобиля, до переменных ежемесячных расходов, таких как продукты, развлечения и одежда. Вы можете уменьшить свои счета за еду, вырезая купоны, и сэкономить деньги на кабеле, смартфоне и Интернете, связав все три услуги с одним провайдером. Эти небольшие шаги действительно могут принести вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

2. Снижение стоимости аренды

Есть несколько способов найти более низкую ежемесячную арендную плату:

• Посмотрите за городом . Хотя проживание в центре города может показаться приоритетом, это не имеет большого значения, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого ищите квартиры в пригородах, которые удобно добираться до работы.
• Учет транспортных расходов . Городские районы, как правило, требуют меньшего бюджета на транспорт, поскольку вы, скорее всего, сможете передвигаться на общественном автобусе или метро. Тем не менее, вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной билет на автобус или деньги на газ, если вы решите жить вдали от центра города.
• Найди соседа по комнате . Вы можете снизить цену любой квартиры вдвое, просто поделившись ею с кем-нибудь. Прежде чем сделать это, вам необходимо получить одобрение арендодателя, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовые трудности, связанные с арендой. Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате, в котором изложены все обязательства.
• Чек на субсидии . Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) регулярно предлагает субсидии тем, кто работает с низким доходом и не может позволить себе арендную плату. Найдите на веб-сайте HUD доступное жилье или узнайте, имеете ли вы право на получение субсидии.
• Думай о малом . Квадратные метры имеют большое значение в квартире, особенно в количестве комнат. Переход на студию или квартиру с одной спальней может означать потерю некоторого пространства, но вы компенсируете это большой ежемесячной экономией. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и места для хранения. Вы можете обнаружить, что вы счастливее платить меньше за меньшее место.
• Переговоры . Если вы не ищете квартиру в популярном районе с небольшим оборотом арендаторов, многие арендодатели готовы к переговорам. Ознакомьтесь с ценами на сопоставимые квартиры с аналогичными удобствами в этом районе и возьмите с собой результаты исследований, чтобы заключить более выгодную сделку. Вы также можете предложить платить арендную плату за более длительный период (арендодатель может снизить ставку, если вы платите за три или шесть месяцев за один раз) или выбрать более длительный срок аренды, чтобы в целом получить более выгодную сделку.

3. Добавить страховку арендатора

Для некоторых страховка арендатора является выбором, но для подавляющего большинства ее требует домовладелец. В любом случае, вы должны добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает покрыть вашего арендодателя, если вы нанесете ущерб имуществу. Арендодатель страхует здание, но страховка арендатора покрывает то, что на самом деле находится внутри него.

К счастью, это довольно доступно. Ставки зависят от географического положения, размера покрытия и суммы арендной платы, но в среднем вы можете рассчитывать на оплату около 500 долларов в год при покрытии на сумму 25 000 долларов — от 12 до 15 долларов в месяц.

4. Проведите проверку кредитоспособности

Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы выявить какие-либо вопиющие проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство. Вы также можете ожидать проверку биографических данных. Хотя арендодатели проводят эти проверки до того, как одобрят вас, на самом деле неплохо самостоятельно запросить бесплатный кредитный отчет. Таким образом, вы можете просмотреть все возможные препятствия и оспорить любые найденные ошибки.

Федеральная торговая комиссия требует от всех трех кредитных агентств (Equifax, TransUnion и Experian) предоставлять один бесплатный кредитный отчет каждый год. Это бесплатно для вас и не повлияет на вашу оценку, если вы запросите ее, но вам потребуется около трех недель, чтобы фактически получить отчет.

5. Начать поиск

Не откладывайте поиск квартиры на последний момент. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до даты, когда вы должны переехать. Многие нынешние арендаторы должны заранее сообщать своим арендодателям о наличии вакансий — в большинстве районов требуется, чтобы арендаторы уведомляли об этом не менее чем за 30 дней, но многие дают и больше.

Хотя функции, которые вы хотите иметь в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые вам нужно обратить внимание:

• Цена . Не смотрите на квартиры за пределами вашего бюджета. Арендодатели вряд ли будут снижать арендную плату, и вы можете либо перерасходовать, либо разочароваться, когда не сможете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите твердое число и ищите только те места, которые укладываются в ваш бюджет.
• Транспорт . Если вы сейчас без машины, проверьте близость каждой потенциальной квартиры к остановкам общественного транспорта. Квартира может быть недорогой и находиться в отличном районе, но если вам приходится проводить большую часть своего времени пешком или вызывать такси, она может быть не такой привлекательной. Более того, вам необходимо учесть стоимость транспорта в вашем бюджете, чтобы получить реалистичное представление о том, сколько на самом деле стоит квартира.
• Удобство . Выбор квартиры с удобным расположением может значительно облегчить вашу жизнь. Ищите место рядом с работой, магазинами, транспортом и такими удобствами, как прачечная.
• Безопасность . Мало того, что квартира должна находиться в безопасном районе, арендодатели должны приложить усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри. Надлежащие замки на каждой двери, отдельные входы и охрана должны заставить вас чувствовать себя лучше при аренде.

6. Соберите свой авансовый платеж

Многие арендодатели требуют первоначальный взнос, который обычно включает в себя арендную плату за первый и последний месяц, а также залог в размере арендной платы за один месяц. Поэтому, если вы платите более 800 долларов в месяц за новое место, вам нужно 2400 долларов, готовых к работе, когда вы фактически подписываете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, остается у арендодателя, но ваш залог, как правило, возвращается, если вы оставляете недвижимость в том состоянии, в котором вы ее нашли. В противном случае его можно применять для технического обслуживания, ремонта и очистки.

Хотя вам не нужно вносить арендодателю гарантийный залог, пока вы не подпишете договор об аренде, всегда полезно иметь накопленную сумму на своем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру лучше подготовленному арендатору просто потому, что у вас не было денег.

7. Подготовка документации

Арендодатели берут на себя значительный финансовый риск, если они не проверяют тщательно каждого заявителя, поэтому в дополнение к проверке кредитоспособности и биографических данных некоторым может потребоваться дополнительная документация. Соберите следующие документы и сохраните их в папке до поиска:

• Письмо с места работы . Арендодатель должен знать, что вы работаете по найму и в состоянии вносить ежемесячные платежи в зависимости от вашей зарплаты. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и содержать подтверждение того, что вы работаете там, продолжительность вашей работы на сегодняшний день и вашу месячную или годовую зарплату. Он должен быть подписан руководителем.
• Платежные квитанции . Это подтверждает информацию в письме о приеме на работу.
• Налоговые декларации . Если вы работаете не по найму, налоговых деклараций за последние пару лет должно быть достаточно вместо платежных квитанций. Возможно, вам потребуется предоставить дополнительное объяснение того, чем вы занимаетесь на работе и какую сумму вы зарабатываете в год.
• Рекомендательные письма . Арендодатель хочет знать, что вы отличный арендатор. Если вы уже сдавали жилье в аренду, попросите рекомендательные письма от прошлых арендодателей, объясняющих, что вы своевременно платили арендную плату и заботились о собственности. Если вы никогда раньше не сдавали жилье, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые могут подтвердить, что вы ответственны и честны. Просто убедитесь, что они от людей, не связанных с вами — восторженные рекомендации от вашей мамы не помогут.

8. Поговорите с арендаторами

Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также необходимо, чтобы арендодатель произвел хорошее впечатление на вас. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в той или иной собственности, — это поговорить с бывшими и нынешними арендаторами. В общем, вам нужен вежливый и безопасный арендодатель, который быстро решает проблемы с техническим обслуживанием. Спросите о текучести арендаторов, проблемах с инфраструктурой и времени реагирования на жалобы.

Это также идеальное время, чтобы узнать о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Нынешние арендаторы могут дать вам краткую информацию о том, сколько они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, расположение определенных школьных округов и лучшие местные удобства.

9. Проведите осмотр

Пока не подписывайте договор аренды. После того, как все будет проверено и вы будете довольны квартирой, местоположением и арендодателем, вам следует провести последний осмотр, прежде чем подписывать пунктирную линию. Поскольку предыдущие арендаторы могли причинить ущерб или проблемы с обслуживанием, вы должны быть уверены, что не будете нести ответственность за какие-либо проблемы, возникшие не по вашей вине.

Подготовьтесь и проверьте следующее:

1. Включите свет и краны, а также спустите воду в туалетах по всей квартире, чтобы убедиться, что все они функционируют должным образом.
2. Проверьте наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Следы жевания или помета являются основным красным флагом.
3. Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключите его к розеткам, чтобы убедиться, что все они работают.
4. Проверьте дымовые извещатели и найдите на кухне противопожарное оборудование, например, огнетушитель.
5. Открывать и закрывать, запирать и отпирать двери и окна.
6. Включите все включенные приборы, чтобы убедиться, что они работают.
7. Осмотрите полы и стены на наличие любых повреждений. Ковер, паркет, линолеум, гипсокартон и плитка должны быть проверены.
8. Сфотографируйте любые проблемные места с помощью цифровой камеры и покажите их домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо несоответствий с обслуживанием или проблем с возвратом залога при переезде у вас были доказательства того, что вы не причиняли ущерб.

10. Прочтите и подпишите договор аренды

Договоры аренды различаются в зависимости от сроков и условий договора.

• Периодическая аренда лучше всего подходит для коротких периодов . При периодической аренде арендодатель признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам вносить и продлевать аренду ежемесячно. Однако такая аренда может быть более дорогой, и, поскольку вы должны продлевать ее каждый месяц, арендодатель оставляет за собой право повышать арендную плату в любое время. Вы должны уведомить своего арендодателя за 30 дней до того, как освободите квартиру, поэтому этот вариант лучше всего подходит только в том случае, если вам действительно нужна краткосрочная жилая площадь.
• Наиболее распространена срочная аренда . Договоритесь с арендодателем о проживании в квартире в течение определенного периода времени – трех месяцев, шести месяцев, года, даже двух лет. Во многих случаях, если вы решите съехать, вы по-прежнему обязаны оплатить оставшееся время аренды, независимо от того, живете ли вы в квартире или нет. Однако это может означать зафиксировать более низкую ставку, что идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Иногда арендодатели освобождают арендаторов от аренды, если выплачивается штраф, поэтому обязательно обсудите непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписывать договор.
• Субаренды являются трехсторонними договорами аренды . Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в аренде с арендодателем и несет ответственность за арендную плату. При субаренде первоначальный арендатор находит другого резидента, который будет брать на себя арендные платежи до истечения срока. Затем арендатор платит арендодателю за период действия договора. Субаренда должна быть одобрена арендодателем, поэтому, если кто-то предложит вам выгодную сделку по дешевке, это может вызвать подозрения.

Каким бы ни был срок, ваша аренда включает в себя такие статьи, как сумма залога и условия, при которых залог удерживается вашим арендодателем, условия аренды, способ информирования арендодателя о том, что вы освобождаете помещение, а также поведение и проблемы, которые может привести к выселению, например, за несвоевременную оплату или неуплату, уничтожение имущества или что-либо еще, что арендодатель сочтет неприемлемым.

В то время как цена аренды не может быть предметом переговоров, аренда часто является предметом переговоров. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или получить поручителя для совместной подписи, если ваш кредитный рейтинг не идеален. Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу для удобств, таких как прачечная, или платить больше за транспорт. В зависимости от привлекательности и местоположения квартиры, а также текущего состояния рынка жилья, вы потенциально можете получить перерыв, если арендодателю действительно нужно арендовать помещение.

Заключительное слово

Хотя аренда может показаться огненным испытанием взрослой жизни, на самом деле это урок ответственности. Выполняя домашнее задание и заранее собирая нужную документацию, вы точно знаете, сколько вы можете потратить и чего ожидать в процессе. После должной подготовки вы сможете снять квартиру и больше времени посвятить размышлениям о меблировке, декорировании и новоселье – словом, о веселых вещах.

Что еще нужно учесть перед арендой квартиры?

Советы новым арендодателям Нью-Йорка, впервые сдающим квартиру в аренду

Став арендодателем, вы можете получить доход, чтобы компенсировать расходы, связанные с владением жильем в Нью-Йорке, например, ваши ипотечные платежи и платежи за обслуживание, но многое еще предстоит сделать. в свою роль. Если вы впервые сдаете квартиру в аренду, вам необходимо ознакомиться с законами об аренде жилья в Нью-Йорке, подготовить комплексный договор аренды и убедиться, что у вас есть соответствующее страховое покрытие.

Будьте готовы к обучению, говорит Арик Лифшиц, генеральный директор DSA Property Group, компании, которая владеет и управляет жилыми домами в Нью-Йорке. «Даже если вы привыкли нести ответственность за владение собственным домом и предоставление безопасного жилья для себя и своей семьи, сделать этот переход и обеспечить то же самое для других — это совершенно новая игра», — говорит он.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в сентябре 2021 г. Она была дополнена новой информацией на октябрь 2022 г.]

Ваша цель, ответственных арендаторов, а также знание того, что разрешено законами штата и города, а также правилами аренды или субаренды вашего здания.

1) Ознакомьтесь с законами об аренде в штате Нью-Йорк 

Вам следует ознакомиться с законами об аренде — в 2019 году были добавлены дополнительные меры защитыи арендаторы квартир с рыночной ставкой (где арендная плата не ограничена) теперь имеют некоторые из тех же мер защиты, что и арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой. Это повлияет на то, как вы управляете своей арендой, поэтому стоит прочитать правила.

«Существуют строгие правила в отношении того, сколько вы можете взимать за проверку биографических данных потенциальных арендаторов и уведомление, необходимое для повышения арендной платы и прекращения аренды в зданиях с одним арендатором», — говорит Джордан Баровиц, вице-президент по связям с общественностью в Durst. Организация, фирма, которая владеет и управляет жилыми домами в Нью-Йорке.

Если вы хотите продлить договор аренды после истечения срока, вы должны заблаговременно уведомить своих арендаторов в письменной форме, если увеличение составляет 5 процентов или более. Это также применимо, если вы допустили истечение срока аренды, и ваши арендаторы арендуют помесячно.

Как домовладелец вы не можете взимать более 20 долларов США за регистрационный сбор. Эта стоимость покрывает проверку биографических данных и кредитоспособности, которую вы должны предоставить новому арендатору вместе с квитанцией.

Советы директоров некоторых кооперативов и кондоминиумов взимают дополнительные сборы, рассчитываемые либо в виде процента от ежемесячного содержания квартиры, либо в виде процента от арендной платы. Плата также может включать расходы на въезд за пользование лифтом в течение дня и может составлять от 350 до 3500 долларов, в зависимости от здания. Вы можете передать эти сборы арендатору.

Еще одним соображением является ограничение пени за просрочку платежа. В законах об аренде говорится, что штрафы за несвоевременную оплату арендной платы могут быть вынесены арендаторам только в том случае, если они задерживают свои платежи более чем на пять дней, и штраф не может превышать 50 долларов или пяти процентов от месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше. Может быть полезно создать простой онлайн-метод сбора арендной платы.

Вы не можете требовать в качестве залога арендную плату более чем за один месяц. Для получения подробной информации об этом читайте: «Может ли арендодатель потребовать арендную плату за первый и последний месяц плюс залог?» (Ответ по-прежнему нет.) 

Кроме того, ваш арендатор имеет право на осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние, прежде чем въехать. Когда арендатор съезжает, он может запросить повторный осмотр, и вам нужно будет предоставить подробный отчет о любых расходах, которые вы намереваетесь снять с охраны в течение 14 дней. Если вы не уложитесь в этот срок, вы потеряете право удержать часть депозита.

Некоторые из этих требований могут отпугнуть новых арендодателей, и вы, возможно, захотите объединиться с другими арендодателями. Лифшиц предлагает создать сетевую группу или присоединиться к ней, чтобы учиться на опыте других арендодателей. «Я присоединился к сетевой группе много лет назад, и мы до сих пор собираемся вместе, взаимодействуем и регулярно помогаем друг другу», — говорит он

2) Знайте правила субаренды вашего кооператива или квартиры

Если вы хотите сдать в аренду кооператив или квартиру, правила и положения совета определяют, что разрешено.

Кондоминиумы, как правило, легче сдавать в аренду, чем кооперативы, потому что плата не требует участия. Как акционер кооператива, вы фактически сдаете свое место в субаренду, поэтому правление, вероятно, будет очень вовлечено в процесс утверждения и может отказать вашему заявителю на аренду без объяснения причин. Совет также может диктовать продолжительность субаренды или аренды и даже цену, которую вы можете взимать. Вам нужно будет прочитать договор аренды кооператива, чтобы узнать о любых ограничениях.

В кооперативе с регулируемой арендной платой субаренда, вероятно, будет значительно сложнее.

«Хотя многие люди в Mitchell-Lama и других контролируемых государством квартирах сдают квартиры в субаренду, обычно это запрещено», — говорит Дин Робертс, юрист по недвижимости в Norris McLaughlin. «Есть определенные нюансы в том, что члены семьи живут там, пока вас нет, — например, если вы служите в армии, — но прямая коммерческая субаренда не разрешена», — говорит он.

Если вы арендуете в здании более четырех квартир, вы имеете право на субаренду, но должны запросить разрешение не менее чем за 30 дней.

Субаренда предполагает, что вы планируете вернуться в квартиру и берете на себя ответственность за арендную плату. В своем общении с правлением четко укажите условия субаренды, включая сведения об арендаторе и сроках его пребывания в квартире. Если они не ответят в течение 30 дней, такое согласие будет считаться законом штата Нью-Йорк.

3) Убедитесь, что строительные документы обновлены.

Если вы владеете таунхаусом или квартирой, вы можете сдавать его в аренду. Лицензия на аренду не требуется. В отличие от кооператива, вы владеете собственностью, а не долей в здании, а это значит, что проблем с субарендой нет. Тем не менее, стоит убедиться, что ваши документы в порядке.

Например, проверьте статус вашего Свидетельства о праве собственности — документа, который определяет, как ваше здание может быть заселено. Имеет смысл узнать, что говорит C of O, прежде чем покупать таунхаус или дуплекс, потому что, если ваша покупка зависит от того, сможете ли вы сдать в аренду квартиру на первом этаже в доме из коричневого камня, C of O должен идентифицировать здание. как юридический две семьи. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с разделом «Что такое страховой сертификат и когда он необходим?»

«Если вы сдаете квартиру, а C of O не распространяется на использование квартиры в качестве жилого помещения, это является нарушением, и арендодатель не может взимать арендную плату», — говорит Стив Вагнер, партнер Adam Leitman Bailey ( и спонсор Brick Underground). Более вероятный сценарий заключается в том, что ваши арендаторы узнают об этой проблеме с документами и будут иметь полное право перестать вам платить.

4) Избегайте незаконной краткосрочной аренды

Вы не можете сдать в аренду всю квартиру менее чем на 30 дней, не находясь в ней. (В Нью-Йорке действуют очень строгие правила краткосрочной аренды, чтобы гарантировать, что как можно больше квартир доступно для людей, которые хотят арендовать в городе на длительный срок.) Более подробная информация доступна в разделе «Как сдать квартиру в Нью-Йорке на Airbnb. ”

Если вы надеетесь сдать в субаренду, сдача вашего жилья в аренду на срок, превышающий срок аренды, может считаться уступкой, когда вы передаете аренду новому арендатору и не собираетесь возвращаться. Подробнее читайте: «В чем разница между субарендой и поручением?»

Если ваше жилье имеет стабилизированную арендную плату, но больше не является вашим основным местом жительства, вы рискуете быть выселенным, если сдаете жилье.

5) Будьте реалистичны в отношении того, сколько арендной платы вы просите

Будьте реалистичны с собой и практичны в отношении привлекательности вашей квартиры для других, говорит Лифшиц.

Если вы сдаете в субаренду квартиру с регулируемой арендной платой, вы не имеете права получать прибыль, взимая более высокую арендную плату, чем та, которую вы уже платите. Если ваша квартира меблирована, вы можете взимать до 10 процентов от арендной платы за использование мебели.

Если вы сдаете квартиру по рыночной цене, вы можете брать любую цену, которую выдержит рынок. Сравните запрашиваемую арендную плату на сайтах с агрегированными листингами. Будьте реалистичны в отношении того, сколько стоит квартира, чтобы вы не остались с арендной платой на рынке, продолжая снижать запрашиваемую цену.

Как правило, если вы предлагаете аренду в более медленные зимние месяцы, вы можете предложить некоторые льготы — дополнительный месяц или два бесплатной арендной платы или оплатить комиссионные брокера, которые варьируются от арендной платы за один месяц до 15 процентов годовой арендной платы. .

«Если обстоятельства вынуждают вас арендовать жилье зимой, попробуйте подписать договор аренды на шесть или 18 месяцев, чтобы в следующем цикле аренды у вас был летний график», — говорит Лифшиц.

6) Найдите хороших арендаторов, которые будут платить арендную плату вовремя

Поиск финансово квалифицированного и ответственного арендатора избавит вас от головной боли.

Брокеры рекомендуют делать все возможное, запрашивая рекомендации и вызывая их, а также выполняя проверки кредитоспособности и биографических данных. Также важно следить за личными рекомендациями, особенно потому, что вы больше не можете использовать информацию из жилищного суда Нью-Йорка для отказа арендатору.

Многие нью-йоркские арендодатели и арендодатели хотят, чтобы потенциальный арендатор получал годовой оклад в 40 раз больше месячной арендной платы. Стоит сделать так же. Скрининговые компании могут проверять кредитоспособность предпочитаемого вами арендатора, чтобы убедиться, что он соответствует вашим стандартам, но помните, что вы можете попросить арендатора возместить вам только 20 долларов.

Истории платежей по аренде не отображаются в кредитных отчетах, поэтому попросите рекомендательное письмо от предыдущего домовладельца. Попросите рекомендации от работодателей или других профессиональных контактов.

До пандемии сдача жилья в аренду студентам и иностранным резидентам создавала некоторые проблемы, независимо от того, насколько они кредитоспособны или богаты активами. Иностранные посетители часто не имеют кредита в США. Самозанятые, пенсионеры или безработные с денежными активами также не будут соответствовать традиционным финансовым критериям для арендаторов. Международные поездки по-прежнему ограничены, поэтому может пройти еще несколько месяцев, прежде чем иностранные арендаторы снова начнут выходить на рынок.

Если вы рассматриваете возможность сдачи в аренду кому-либо из этой категории или если вам просто нужна дополнительная защита (принимая во внимание, что вы не можете просить о дополнительной гарантии), вы можете попросить поручителя. Арендодатели обычно ищут кого-то в районе трех штатов, кто может предоставить подтверждение дохода, который в два раза превышает требуемый доход для потенциального арендатора, или годовой доход в 70-80 раз превышает месячную арендную плату

Если ваши арендаторы не имеют поручителем или вы не хотите проходить через дорогостоящие хлопоты, связанные с судебным иском к гаранту в случае невыполнения обязательств вашим арендатором, подумайте о том, чтобы потребовать от арендатора оплаты институционального гаранта, такого как Insurent (также спонсор Brick Underground), который гарантирует аренду на без затрат для арендодателя.

Доверяйте своей интуиции при встрече с арендатором или рассмотрите возможность найма профессионального брокера, который возьмет на себя маркетинг вашей квартиры и поможет в отборе арендаторов — бесплатно для вас, если арендатор оплачивает комиссию брокера. Помните, однако, что согласие покрыть комиссию брокера может дать вашей квартире преимущество на более медленном рынке. Брокеры также могут выполнять условия аренды в соответствии с одобрением совета директоров, поставлять формы и собирать депозиты.

7) Убедитесь, что условия аренды и дополнения понятны

Вам понадобится договор об аренде, в котором будут подробно указаны такие условия, как цена, продолжительность проживания, тип проживания (т. е. количество человек), даты въезда/выезда, ущерб, залог, количество и вид разрешенных домашних животных ( если таковые имеются), и такие дополнительные услуги, как ответственность за коммунальные услуги.

Большинства проблем можно избежать, обеспечив ясность с обеих сторон, будучи открытыми для переговоров и обращая пристальное внимание на количество времени, которое, по заявлению управляющего агента, им потребуется для предоставления разрешения.

Возможно, вам потребуется настроить договор аренды, включив в него дополнительные условия, которые могут включать пункт о досрочном расторжении, правила в отношении домашних животных, курения, субаренды или технического обслуживания. Лифшиц рекомендует проконсультироваться по этому поводу с адвокатом.

«Существует постоянно растущий список необходимых райдеров, которые должны быть включены в договор аренды, и юрист поможет вам получить соответствующие документы, а затем с ним следует проконсультироваться, если возникнут какие-либо проблемы в течение срока аренды», — говорит он. Это одна из областей, где гораздо лучше потратить немного больше денег на адвоката, чтобы убедиться, что вы все застрахованы.

8) Знайте, за какой ремонт отвечают арендодатели

Если что-то ломается в процессе обычного использования, арендодатель несет ответственность за ремонт. Если ущерб был причинен арендатором, а не в результате естественного износа, вы можете взимать с него плату за это. Если вы готовите квартиру к сдаче в аренду, не переусердствуйте с ремонтом, говорит Лифшиц. «Высококачественная сантехника и отделка не всегда принесут вам более высокую арендную плату», — говорит он.

Как владелец кооператива или кондоминиума вы несете ответственность не только за обеспечение работы всех систем в квартире, таких как водопровод, бытовая техника и отопление, но и за обеспечение мер безопасности, таких как детекторы дыма, датчики угарного газа, цепные дверные и оконные решетки. Ваша квартира или кооператив может выполнить установку. Вы также должны убедиться, что дверь и почтовый ящик имеют рабочие замки. Для получения дополнительной информации прочитайте: «11 вещей, которые арендодатели Нью-Йорка должны предоставить, и 11, которые не могут вас удивить».

По закону, если вы выезжаете из своей квартиры и планируете сдавать ее в аренду, вы также должны предоставить арендатору единый номер телефона, по которому он может звонить по вопросам ремонта, вопросам и чрезвычайным ситуациям, говорит Вагнер. Это может быть нанятый управляющий агент или просто ваш личный номер. Если вы хотите, чтобы управляющий агент занимался всеми этими деталями от вашего имени, рассчитывайте потратить около 5 или 6 процентов арендной платы за его услуги.

9) Обновите страховку квартиры 

Вам необходимо изменить страховку квартиры, чтобы отразить, что жилье теперь сдается в аренду, и попросить арендатора также оформить страховой полис арендатора. Содержание и ответственность вашего арендатора не будут покрываться вашим полисом.

Страхование арендодателя обеспечивает вам ответственность за помещение — покрытие внутренней части квартиры, а также потерю арендной платы, если ваш арендатор не может платить, потому что пожар или обширный ущерб, нанесенный водой, вынуждают его покинуть квартиру.

«Покрытие для краткосрочной аренды составляет не более 30–90 дней в году, а не для серии краткосрочной аренды», — говорит Джеффри Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground).