Содержание
Снять квартиру в Чите на Пуме
Аренда квартир недорого без посредников в Чите.
На Пуме.
1-к Квартира, ул. Шилова 44 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
1-к Квартира, ул. Хабаровская 39 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
1-к Квартира, ул. Баргузинская 55 м2, 2/4 э. р-н Ингодинский
|
1-к Квартира, ул. Петровско-Заводская 30 м2, 2/10 э. р-н Ингодинский
|
2-к Квартира, ул. 65 м2, 2/5 э. р-н Черновский
|
Текстильщиков1-к Квартира, ул. Июньская 37 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
1-к Квартира, ул. Советская 45 м2, 2/5 э. р-н Железнодорожный
|
1-к Квартира, ул. Бабушкина 38 м2, 2/5 э. р-н Ингодинский
|
3-к Квартира, ул. Ленина 70 м2, 2/9 э. р-н Центральный
|
1-к Квартира, ул. Промышленная 42 м2, 2/10 э. р-н Ингодинский
|
1-к Квартира, ул. Нечаева 40 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
3-к Квартира, ул. Амурская 90 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
1-к Квартира, ул. Автогенная 40 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
3-к Квартира, ул. Строителей 112 м2, 2/5 э. р-н Черновский
|
1-к Квартира, ул. Горького 44 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
Квартира-Студия, ул. Кастринская 44 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
1-к Квартира, ул. Ленинградская 44 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
Квартира-Студия, ул. Новобульварная 40 м2, 8/10 э. р-н Центральный
|
3-к Квартира, ул. Ленина 66 м2, 2/9 э. р-н Центральный
|
1-к Квартира, ул. Курнатовского 35 м2, 2/5 э. р-н Центральный
|
← назад 1 далее →
Арендный арбитраж в Чикаго | Что нужно знать! — Ведущее универсальное программное обеспечение для управления арендой жилья для профессионалов
Что такое Арбитражный Арбитраж?
Арбитражный арбитраж — это бизнес-модель, которая фокусируется на использовании имущества других людей посредством соглашений о субаренде и сдаче этого имущества в аренду на таких платформах, как Airbnb, VRBO или HomeAway. По сути, арбитражные арендодатели будут арендовать недвижимость на рынке долгосрочной аренды и перепродавать ее на рынке краткосрочной аренды.
Арендный арбитраж может проводиться в многоквартирных домах, дуплексах или триплексах. Вы можете легко использовать деньги от краткосрочной аренды, чтобы погасить арендную плату, а также получить дополнительную прибыль.
Представьте, что вы снимаете квартиру за 2000 долларов в месяц. Если вы сдадите ту же квартиру на Airbnb в субаренду на месяц за 150 долларов в день, вы сможете погасить арендную плату менее чем за две недели. После того, как вы выплатите арендную плату, оставшаяся часть месяца будет чистой прибылью. С возможностью ежемесячной прибыли в размере 2000 долларов США в нашем примере, после вычитания потенциальных расходов на обслуживание и накладные расходы, краткосрочный арбитраж аренды позволяет вам увеличить свой доход и сэкономить, не владея недвижимостью.
Конечно, это упрощение. Есть расходы на краткосрочную аренду. Кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой? Да и нет. Арендный арбитраж Airbnb — это тактика, которая может хорошо работать на некоторых рынках.
Это отличный способ, которым многие инвесторы используют дешевую арендуемую недвижимость, чтобы заработать больше денег. Тем не менее, с вашей стороны требуется много должной осмотрительности, прежде чем прыгать обеими ногами.
Почему Чикаго?
Чикаго, «Город ветров», как его часто называют, расположен на берегу озера Мичиган. Этот город, известный своей яркой художественной сценой, многочисленными культурными достопримечательностями, отличными магазинами и интересной архитектурой, привлекает посетителей из США и со всего мира.
Чикаго пользуется всемирной репутацией центра архитектуры и искусства 20-го века, где оставили свой след такие архитекторы, как Луи Салливан и Фрэнк Ллойд Райт, и такие художники, как Пикассо, Миро, Дюбюффе и Шагал.
Город также может многое предложить в спортивной сфере: Чикаго Беарс в американском футболе, Чикаго Уайт Сокс и Кабс в бейсболе и Чикаго Буллз в баскетболе.
Вдоль набережной тянутся прекрасные пляжи, летом привлекающие толпы любителей солнца.
Решение о том, когда приехать в Чикаго, может зависеть от интересов гостя, особенно если он приезжает на спортивные или культурные мероприятия, но лучшее время для погоды — с весны до осени.
Художественный институт Чикаго — музей мирового класса, в котором выставлены сотни тысяч произведений искусства. Разнообразная коллекция насчитывает тысячи лет и включает в себя произведения из различных материалов, включая живопись, гравюры, фотографию, скульптуру, декоративно-прикладное искусство, текстиль, архитектурные чертежи и многое другое.
Миллениум-парк является частью более крупного Грант-парка, расположенного в центре Чикаго и граничащего с Мичиган-авеню на западе, Коламбус-драйв на востоке, Рэндольф-стрит на севере и Монро-стрит на юге. Его центральным элементом является 110-тонная скульптура под названием «Облачные ворота» с полированной, зеркальной поверхностью из нержавеющей стали, вдохновленной жидкой ртутью. Он отражает окрестности, в том числе здания, небо и туристов, проходящих через его центральную арку.
Линкольн-парк — это шестимильный участок зеленой зоны вдоль берега озера Мичиган и самый большой парк Чикаго. В этом популярном парке находится прекрасная консерватория Линкольн-парка и зоопарк Линкольн-парка, один из старейших зоопарков в стране. Также здесь расположены Музей природы Пегги Нотебэрт и Музей истории Чикаго.
Если озеро Мичиган заставило вас задуматься о том, какая подводная жизнь существует недалеко от центра Чикаго, загляните в Аквариум Шедда. Внутри представлены экспонаты, охватывающие водные регионы мира, от Арктики до Карибского бассейна.
Лучшие достопримечательности, магазины и рестораны, а также самая интересная архитектура находятся в центре Чикаго, и именно здесь большинство посетителей захотят остаться. Центр города включает в себя знаменитую Великолепную милю и районы набережной, которые особенно популярны летом.
Что нужно знать об Арендном Арбитраже в Чикаго?
Если вы углубитесь в управление недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска, вы поймете, что для вас важно понимать законы вашего города, прежде чем принимать решение о том, становиться ли хозяином Airbnb или нет.
Правила размещения
Краткосрочная сдача в аренду вашей недвижимости в Чикаго может подпадать под разные категории, например:
Коммунальная квартира
Кровать и завтрак
Аренда на время отпуска
Отель
Для Хозяев всех категорий у города Чикаго есть требования по лицензированию или регистрации. Подробнее о них читайте ниже.
Регистрация единиц совместного жилья
Постановление о совместном жилье, принятое городскими властями Чикаго в 2016 году, требует, чтобы Хозяева регистрировали свои единицы совместного жилья в городе, чтобы выставлять свои площади на сайтах совместного проживания, таких как Airbnb. В сентябре 2020 года городские власти утвердили пакет реформ, который включает следующие изменения, влияющие на хостинг:
Хозяева должны регистрировать свои единицы совместного жилья и продлевать их напрямую через портал регистрации совместного жилья Департамента по делам бизнеса и защиты прав потребителей, а не на сайтах совместного проживания, таких как Airbnb, как требовалось ранее.
Для каждого уникального адреса, используемого в качестве общей жилой единицы, необходима отдельная регистрация.Хозяева обязаны платить сбор в размере 125 долларов США за каждую вновь одобренную регистрацию совместного жилья, а также за одобренное ежегодное продление.
Заявки на регистрацию, ожидающие одобрения или обжалованные городскими властями Чикаго, не смогут продолжать размещаться до тех пор, пока они не будут одобрены.
Хозяева всех типов жилья, а не только общежитий, должны указать номер своей лицензии в своем объявлении о размещении.
Для каждого уникального адреса, используемого в качестве общей жилой единицы, необходима отдельная регистрация. Городские власти предоставляют дополнительную информацию о правилах совместного проживания в Чикаго, в том числе о таких требованиях, как ограничения по количеству проживающих, ведение учета гостей и минимальная продолжительность проживания. Штрафы за нарушение этих требований могут привести к приостановке или отзыву вашего регистрационного номера. Вас также могут оштрафовать.
Пожалуйста, посетите веб-сайт города Чикаго для получения дополнительной информации.
Чтобы зарегистрировать и/или продлить регистрацию в общежитии, выполните следующие действия:
Посетите портал регистрации совместного жилья BACP
Создайте учетную запись на портале, загрузите действующую форму идентификации и обновите свой почтовый адрес
Нажмите Подать заявку на получение регистрационного номера в разделе Мои заявления на панели инструментов и следуйте инструкциям города по заполнению вашей информации
Отправьте заявку и подождите, пока BACP одобрит вашу заявку
После утверждения оплатите регистрационный взнос в размере 125 долларов США за каждую одобренную регистрацию
Перейдите на страницу своей учетной записи хоста Airbnb
Нажмите на свое объявление Политика и правила > Законы и правила > Правила
Добавьте номер, который вы получили по электронной почте, в поле регистрационного номера
Нажмите Сохранить
Ваша регистрация должна будет продлеваться ежегодно, проходя тот же процесс.
Если вы не продлите регистрацию после истечения срока ее действия, вы можете быть оштрафованы, наказаны и/или удалены. Если городские власти отказали вам в регистрации, BACP сообщит о результатах рассмотрения вашего заявления и предоставит любые/все варианты апелляции. Вы также можете посетить страницу часто задаваемых вопросов BACP или связаться с BACP для получения дополнительной информации.
Операторы жилья для совместного проживания
Если вы планируете зарегистрировать более одной единицы жилья для совместного проживания, городские власти Чикаго считают вас оператором жилья для совместного проживания и требуют от вас получения специальной лицензии. Процесс подачи заявки и сборы, связанные с лицензией оператора общежития, можно найти здесь.
Лицензия на аренду на время отпуска
Город Чикаго требует лицензии на «аренду на время отпуска». Раздел 4-6-300 Муниципального кодекса содержит информацию о процессе лицензирования и обязанностях лицензиата по аренде жилья для отдыха.
Агентства по аренде жилья на время отпуска могут рекламировать или размещать объявления об аренде на таких платформах, как Airbnb, но они должны зарегистрироваться и получить одобрение от BACP, прежде чем они смогут размещать объявления на промежуточных платформах. Хозяева обязаны размещать номер лицензии своего объекта в своем объявлении. Дополнительные сведения, включая сборы и информацию о процессе, доступны на странице бизнес-лицензирования города Чикаго.
Лицензия на размещение в отеле типа «постель и завтрак»
Город Чикаго требует лицензии на размещение в отеле типа «постель и завтрак». Раздел 4-6-290 Муниципального кодекса содержит информацию о процессе лицензирования и обязанностях лицензиата ночлега и завтрака.
Гостиницы типа «постель и завтрак» могут рекламировать или размещать объявления об аренде через такие платформы, как Airbnb, но они должны зарегистрироваться и получить одобрение от BACP, прежде чем они смогут размещать объявления на промежуточных платформах.
Хозяева обязаны размещать номер лицензии своего объекта в своем объявлении. Дополнительные сведения, включая сборы и информацию о процессе, доступны на странице бизнес-лицензирования города Чикаго.
Лицензия на гостиницу
Город Чикаго требует лицензию на «гостиницу». Раздел 4-6-180 Муниципального кодекса содержит информацию о процессе лицензирования и обязанностях лицензиата гостиницы.
Гостиницы могут рекламировать или размещать объявления об аренде через такие платформы, как Airbnb, но они должны зарегистрироваться и получить одобрение от BACP, прежде чем они смогут размещать объявления на промежуточных платформах. Хозяева обязаны размещать номер лицензии своего объекта в своем объявлении. Дополнительные сведения, включая сборы и информацию о процессе, доступны на странице бизнес-лицензирования города Чикаго.
Постановление о зонировании
Некоторые олдермены Чикаго используют законы о зонировании, чтобы запретить выдачу новых лицензий на аренду на время отпуска в определенных районах.
Олдермен Марти Куинн (13-й округ) и Майкл Залевски (23-й округ) были особенно активны в этом отношении.
Постановление о зонировании Чикаго регулирует требования к зонированию и землепользованию в городе. Вам следует ознакомиться с Постановлением о зонировании, а также с поправками к Муниципальному кодексу от 2016, 2017 и 2020 годов, чтобы узнать, влечет ли ваше объявление какие-либо требования к зонированию или определения использования.
Налоги
Чикаго взимает налог на проживание в отеле в размере 4,5%, дополнительный сбор за совместное проживание в размере 4% и дополнительный сбор за домашнее насилие в размере 2% от стоимости номера, включая плату за уборку, при бронировании на 29 ночей и менее. Airbnb собирает и перечисляет эти налоги и сборы в Чикаго. Более подробная информация доступна здесь.
Округ Кук также взимает налог на проживание в отеле в размере 1% от цены по объявлению, включая плату за уборку, при бронировании на 29 ночей и менее. Airbnb собирает и перечисляет этот налог в округе Кук.
Штат Иллинойс также взимает определенные гостиничные налоги, которые могут применяться к вашему объявлению, как описано в этой публикации Департамента доходов штата Иллинойс. Airbnb собирает и перечисляет эти налоги в Иллинойсе.
Другие правила
Также важно понимать и соблюдать другие договоры или правила, которые связывают вас, такие как договоры аренды, правила правления или кооператива, правила ТСЖ или правила, установленные организациями-арендаторами. Пожалуйста, прочтите договор аренды и уточните у своего арендодателя, если применимо.
Вот что вам нужно знать о легальной аренде жилья в Чикаго:
Вы должны подать заявление и оплатить лицензионный сбор в размере 500 долларов в город (это ежегодный сбор).
Если на вашу квартиру распространяются ограничения ассоциации домовладельцев или совета директоров, вы должны подтвердить, что ассоциация или совет не приняли подзаконных актов, запрещающих использование вашей квартиры в качестве сдачи в аренду на время отпуска.
Вы должны приобрести страхование домовладельца от пожара, опасности и гражданской ответственности, а также страхование общей коммерческой ответственности с лимитом не менее 1 000 000 долларов США за каждый случай, как того требует кодекс.
Ваша квартира будет проверена Департаментом строительства города Чикаго. В результате инспекции могут возникнуть дополнительные расходы в виде обязательного ремонта, ремонта и связанных с этим сборов за получение разрешений.
Налоги теперь составляют 10,5% от валовой арендной платы или лизинга (см. Налог на проживание в гостинице в разделе 3-24 Муниципального кодекса), по сравнению с предыдущим налогом в размере 8,5%.
Вы будете нести текущие расходы по ведению домашнего хозяйства, включая ведение регистрационных записей гостей; обеспечение мылом, полотенцами, постельным бельем; а также уборка и дезинфекция арендованного жилья после отъезда каждого гостя.
И на случай, если вы подумываете о том, чтобы рискнуть с несанкционированной арендой жилья в Чикаго, имейте в виду, что быть нелегальным хозяином Airbnb в центре Чикаго может быть очень дорого.
MCC § 4-6-300(i)(1) угрожает, что «любое лицо, занимающееся арендой жилья для отдыха без предварительного получения необходимой лицензии на такой бизнес, подлежит штрафу в размере не менее 2500,00 долларов США или более 3000 долларов за каждое правонарушение.
Каждый день, в течение которого продолжается нарушение, считается отдельным правонарушением». Имейте в виду, что ваш листинг на одноранговом веб-сайте, таком как VRBO, является убедительным доказательством того, что вы занимаетесь незаконной арендой жилья на время отпуска. А если ваших соседей раздражают приезжие гости, они могут привлечь внимание городских властей, вашего кондоминиума или товарищества собственников жилья к вашему нелегальному бизнесу.
2 660 квартир без выводов в аренду в Чикаго, IL
Skip To NavigationSkip для основного содержимого Kondkip tone
Специальная аренда
— 2 койки • 1 ванна
2H назад
Shorewind Apartments
33333.
AGOShoreWind. , Чикаго, Иллинойс 60649, 60649
Потолочный вентилятор • Прачечная на территории • Гардеробные
(708) 734-4663
Южный берег · Чикаго
Квартира в аренду без комиссии
Прачечная 9004 Потолочный вентилятор
0005
Walk In Closets
ПАЛЕТ
Управление на месте
Fitness Center
Сервис пакетов
Хранение
Space
Luxury
$ 2 212+
1 -2 Beds • 1 -2 ванны
9
9
9
9
9000 9000
850 Lake Shore Drive
850 N Lake Shore Dr, Chicago, IL 60611, 60611(847) 495-7412
Near North Side · Чикаго
Квартира в аренду без платы
40005
Walk In Closets
Пардвуд. W Van Buren St, Чикаго, Иллинойс 60607, 60607
Посудомоечная машина • Услуги консьержа • Фитнес-центр
(224) 206-0155
Ближний Вест-Сайд · Чикаго
Бесплатная аренда квартиры
Посудомоечная машина
Concierge Service
Fitness Center
Сервис пакетов
Жители Lounge
Служба сухой чистки
Бизнес -центр
Колода на крыше
Elevator
онлайн -туры
$ 1,825+
.
Ванные комнаты
3 дня назад
Avenir
730 N Milwaukee Ave, Chicago, IL 60642, 60642Балкон • Прачечная • Посудомоечная машина
(224) 209-0053
West Town · Chicago
НЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
БАЛЬКОН
в прачечной
СУПЕР
. больше
$2,395+
2 — 3 кровати • 2 ванные комнаты
3ч назад
865-867 W Buckingham
865 W Buckingham Pl, Chicago, IL 60657, 60657(312) 847-8732
Lakeview · Chicago
No Fee Apartment for Rent
Fireplace
Balcony
High Ceilings
On Site Laundry
Ceiling Fan
5 more
$2,135+
Studio — 3 кровати • 1 — 2 ванные комнаты
9 ч. назад
Центральный вокзал
1720 Central St, Чикаго, Иллинойс 60201, 60201(224) 479-0233
Evanston No 9e 9004 Аренда апартаментов в Чикаго Fe
005
High Ceilings
Onsite Management
Fitness Center
Package Service
Residents Lounge
3 more
$3,347+
1 — 3 Beds • 1 — 2 Baths
9h ago
1620 Central 1620 Central St, Chicago, IL 60201, 60201(224) 313-0269
Эванстон · ЧикагоАренда квартир без комиссии
Балкон
Ковер
90 90 9004 Высокие потолки0005
In Unit Laundry
8 more
Rent special
$1,844+
Studio — 2 Beds • 1 — 2 Baths
9h ago
Lakeview 3200 Apartments
3218 N Clark St, Chicago, IL 60657, 60657(312) 392-1243
Lakeview · Chicago
NO Плата за аренду
Ковер
Высокие потолки
В блоке прачечная
Прогулка в блоках
11.
0005
Лучшее от Zumper, доставка
Будьте первыми, кто узнает о новых объявлениях, соответствующих вашему запросу.
Нажимая «Отправить», я принимаю Положения и условия Zumper, Политику конфиденциальности и Ценности сообщества.
$ 1 600
1-2 кровати • 1 ванна
9H AGO
917-925 Hinman Ave.
917 Hinman Ave, Chicago, IL 60202, 60202 9025(224) 20934
9
9.
Аренда квартиры без комиссии
Прачечная на территории
Walk in Closets
Кондиционирование воздуха
Плотный пол
Хранение
1 Подробнее
Специальная аренда
$ 3 000+
1 — 2 койки • 1 — 2 ванны
11h
222222222222222222222222222222111 годы.
1025 W Addison St, Чикаго, Иллинойс 60613, 60613(630) 315-0637
Лейквью · Чикаго
Аренда квартиры без платы
Сертификация Leed
0
In Unit0 Прачечная0005
Прогулка в шкафах
Паркетный пол
13 Еще
$ 2 200+
3 — 4 кровати • 1 — 2 ванны
1d назад
718 S.
Aberdeen St
(224) 274-0322
Рядом с Вест-Сайдом · Чикаго
НЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ Квартира за аренду
Балконы
Высокие потолки
9000 1 10005
.0005
Studio — 1 кровать • 1 ванна
1d out
Winthrop Station
5423 N Wintrop Ave, Chicago, IL 60640, 60640Edgewater · Chicago
No Feet For Apring • Доступна апрель 1
000
000
5
NO FEE APARTITMEN
Carpet
Кондиционирование воздуха
Плотный пол
Управление на месте
$ 1 450+
1 — 2 кровати • 1 ванна
1d AGO
Kenmore Vista
5330 N Kenmore Ave, chicago Vista 5330 N Kenmore Ave, chicago vista 5330 N Kenmormore Ave, lechago.
0225Потолочный вентилятор • посудомоечная машина • Плата за аренду
· Чикаго
БЕЗ ПРИОБРЕВАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНА.
1 дн назад
Catalpa Vista
1022 W Catalpa Ave, Чикаго, Иллинойс 60640, 60640Эджуотер · Чикаго
Квартира в аренду бесплатно • Доступно 1 мая
Air Conditioning
Hardwood Floor
On Site Laundry
Package Service
Garage Parking
3 more
$2,523+
Studio — 2 Beds • 1 — 2 Baths
2d ago
73 East Lake
73 E Lake St, Чикаго, Иллинойс 60601, 60601(708) 382-5224
Loop · Чикаго
Квартира в аренду бесплатно
Прачечная
Кондиционер
5
0005
Garage Parking
Storage
1 more
$1,565
1 — 2 Beds • 1 Bath
2d ago
1121 Church St.
(224) 470-7842
Эванстон · Чикаго
НЕТ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Ковер
на стирке на месте
Прогулка в шкафах
.0005
2 — 3 кроватям • 1 — 3 ванны
2d out
1431 W. Cortez
1431 W Cortez St, Chicago, IL 60642, 60642West Town · Chicago
no Плата за аренду
9000
. Прачечная единица
Дифиль
Пятный пол
$ 1,795
1 — 3 кровати • 1 ванна
2d AGO
2332-48 W Addison/3600 N. Claremont
2332 W Addson St., ilgago/il668, 6068, 6068, 6068, 6068, 60618, 60618, 60618, 6068, 60618, 60618, 60618, 60618, 60618, 60618.(872) 231-3865
North Center · Chicago
НЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ АРЕНДА
Потолочный вентилятор
на площадке прачечной
Прогулка в шкафах
ЛЕМО ДВИЖЕ > Аренда в Иллинойсе > Квартиры в Чикаго > Чикаго Аренда квартир без комиссии
Обновлено: 7 марта 2023 г.