Снять квартиру в москве без посредников от хозяина авито: Доступ ограничен: проблема с IP

Как снять квартиру без посредников на авито?

В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого товара и экономит время. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито. Его удобство безгранично. Здесь можно осуществить покупку, как небольшой заколки, так и шикарной и просторной квартиры.

Вот квартиры на представленном сайте ищут гораздо чаще, нежели другие категории товаров. Поэтому следует рассмотреть на практике поиск подходящего варианта недвижимости.

Содержание

• Как искать квартиру на Авито?
• Настройка фильтров на Авито
• Как снять квартиру на Авито от собственника?
• Выбор подходящей квартиры на Авито

Как искать квартиру на Авито?

Поиск квартиры на авито начинается с ввода в адресной строке используемого вами браузера текста avito.ru. Вы попадаете на главную страницу площадки. Здесь выбираете регион и город, где планируется приобретение или съем квартиры.

Сверху на главной странице будут представлены 4 подраздела категории товаров. Вы выбираете НЕДВИЖИМОСТЬ. Перед вами открываются тысячи объявлений, среди которых необходимо найти квартиру на авито без посредников. (см. Советы о том, как снять квартиру по объявлению)

Настройка фильтров на Авито

Чтобы немного упростить поиски, воспользуйтесь фильтрацией объявлений. Сверху в разделе НЕДВИЖИМОТЬ выбираете КВАРТИРА, а в окне ТИП ОБЪЯВЛЕНИЯ – ПРОДАМ или СДАМ в зависимости от типа поиска недвижимости.

После указанных действий вам представится еще целый ряд разделов и подразделов. Здесь вы указываете подходящие для вас параметры – сколько комнат должно быть, какова общая жилплощадь, укажите ценовой диапазон и прочие допустимые значения. Как только все параметры будут введены, нажимайте на кнопку НАЙТИ.

При управлении фильтром внимательно следите за верностью вводимых данных. Иногда при допуске ошибки можно доставить себе массу хлопот.

Как снять квартиру на Авито от собственника?

Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)

Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.

Среди выданных объявлений вы найдете только предложения собственников квартиры (см. Как дешево снять квартиру в Москве без посредников). Как видите, снять квартиру от собственника на авито просто.

Подобная фильтрация может «не сработать», поскольку агенты уж приспособились подавать объявления под видом собственников. Выявление своеобразного мошенничества возможно только при личном разговоре. Собственник знает о своей квартире все, а вот агенты могут дать информацию только о площади, количестве комнат и о наличии мебели. Чтобы выяснить, с кем на данный момент вы общаетесь, спросите о предложенной недвижимости более конкретные данные, например, выход окон – во двор или на магистраль, тип межкомнатных дверей, наличие магазинов и их название, спросите о рядом стоящих школах, садиках и прочих образовательных учреждениях, номера общественного транспорта, с помощью которых можно добраться до дома.

Не забывайте о наличии мошенников на сайтах объявлений. Здесь будьте очень внимательны и деньги передавайте только в квартире и после подписания договора.

Выбор подходящей квартиры на Авито

Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.

Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.

Не подписывайте договор, не осмотрев лично квартиру, потому как некоторые агентства и сами собственники хитрят и выкладывают фотографии привлекательной недвижимости с предложением снять ее за сниженную стоимость. Убедитесь в том, что это жилье существует, а также просмотрите все документы.

Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.

Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру без посредников на авито», задайте их в комментариях.

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
46 из 61 читателей считают Запись полезной.

Поиск жилья без посредников в 21 веке / Хабр Кто-то находится в собственности, большинство, вероятно, сдается в аренду. Все, кто хоть раз пытался найти реальные предложения на досках объявлений, знают – это нереально. Пожалуй, такого количества спама нет ни в одной другой сфере. После того, как вы погрузитесь в этот ад, обычно начинают чесаться руки применить свою IT-шность на благо других. Результатом для меня стал проект «Собник», о котором я хочу рассказать.

Собник — это плагин для Chrome, который помечает посредников на досках объявлений. Пока работает только с Avito.ru, в ближайшее время добавлю Irr.ru и другие крупные доски. Всех, кто сидит на чемоданах и хочет попробовать, просьба зайти в Google Web Store. Под катом я расскажу о технической стороне проекта, о его перспективах и о своих наблюдениях за противником посредников. Любители покритиковать чужой JS-код тоже приветствуются, исходники клиентской части плагина доступны на github.

Для любителей аккуратности уточню: формально Собник это «расширение», а не плагин, но мне уж больно привыкать к последнему термину.

Зачем все это?

«Польза для общества», надеюсь, очевидна, поэтому сразу перейду к вопросу «Зачем лично мне». Столкнувшись в последний раз с поиском жилья, наплевав на спам, заполнивший интернет, насмотревшись на изобретательных риелторов, я ощутил точно такие же угрызения совести. Ведь как могут корабли бороздить просторы 21 века, неужели мы, программисты, не в силах справиться с жалкими спамерами?

Поразмыслив, я осмелился предположить, что способен. Достаточно было просмотреть несколько сотен объявлений, чтобы понять, что выявить посредников несложно. Либо по содержанию объявления, слишком подозрительному или явно агентурному, либо по наличию множества предложений с одним и тем же номером телефона. Оставалось выбрать технологии, на основе которых можно было бы проверить эту идею — рекламу нужно было парсить, куда-то сохранять и анализировать. В качестве парсера я выбрал Google Chrome — для доступа ко всей необходимой информации на досках объявлений требуется полноценный движок браузера с работающим JavaScript. Для серверных случаев я решил попробовать Go и MongoDB. Все три вещи были для меня новыми, так что это была отличная возможность расширить свой кругозор и узнать что-то новое. Результат — Собник.

Как идентифицировать агентов?

На первый взгляд — довольно просто. Доступный и надежный показатель – номер телефона, на который дается много объявлений. Ведь агент не будет покупать новую сим-карту по каждому объявлению! Кроме того, некоторые объявления содержат прямые ссылки на то, что автор является риелтором и хочет получить комиссию. Теоретически это, конечно, просто; на практике приходилось решать много мелких вопросов:

1. Авито и многие другие борды публикуют номер телефона в виде изображения, соответственно — номер приходится узнавать.
2. Агенты активно прячут свои настоящие телефоны. Номер телефона указывается в тексте объявления прописью, буквами, спецсимволами. Весь этот камуфляж должен быть идентифицирован и вскрыт.
3. Некоторые собственники дают много объявлений об одной и той же квартире. Чтобы не зачислять их в риелторы, приходится узнавать о разных объектах в разных объявлениях, либо об одном и том же. С распознаванием адресов связываться не стал, пользуюсь готовыми географическими координатами, имеющимися на многих досках.
4. Самые продвинутые посредники рисуют свои реальные номера телефонов на фотографиях квартир. Таких товарищей труднее всего идентифицировать. Я не нашел надежного и простого в использовании OCR-решения, способного распознавать номера на фотографиях. Пришлось поковыряться и родить простой алгоритм, определяющий, есть ли текст на фото, и считать такие объявления агентскими.
5. В тексте объявления часто прямо упоминается, что автор является агентом. Однако, поскольку компьютеры еще не научились понимать речь, я не придумал надежного метода для полного использования этой информации. Хотя обнаружение некоторых наиболее распространенных и недвусмысленных фраз обходится дорого, благо этот критерий лишь дополняет основной детектор телефонными номерами.

Использование этих методик позволяет автоматически идентифицировать большинство посредников. Вот так выглядит Авито во время спамерской активности (красные и зеленые кружки — результат работы Собника):

Техническая сторона проекта

Плагин написан на JavaScript, так как функционала Chrome API вполне достаточно для намеченных целей. Единственная трудность заключалась в том, чтобы получить изображение номера телефона. Дело в том, что Авито дает его только по запросам с правильным Реферером. Подделать этот заголовок в браузере невозможно, а Cross-Original Policy не позволяет получить данные изображения, загружаемые страницей Avito. Оказалось, что эту защиту легко обойти — я сохраняю страницу в формате MHTML через соответствующий API, а затем из полученной строки вырезаю нужный мне кусок, содержащий изображение в кодировке base64. Таким же образом я получаю доступ к фотографиям квартир.

Далее информация отправляется на сервер, где работает программа на Go. По сути есть две программы — все запросы выполняются асинхронно, одна программа записывает все запросы в очередь, вторая программа эти запросы обрабатывает. Клиентская часть имеет встроенную логику для замедления потока обращений к серверу, если он не успевает вовремя выполнять запросы. Такой подход сгладит скачки нагрузки (очень надеюсь, что сегодня они возникнут). Данные хранятся в MongoDB.

Все это хозяйство я разместил на Amazon AWS (еще одна вещь, которую я хотел попробовать). Пока достаточно «Free Tier», поэтому я не плачу за хостинг.

API сервера общедоступен, авторизации нет. Подозреваю, что есть желающие побаловаться и сыграть в грязную игру, поэтому в ближайшее время — ввести какую-нибудь защиту. В конечном итоге я почти наверняка приду к регистрации пользователей плагина, но не хочу добавлять лишние барьеры для желающих попробовать.

Исходный код плагина открыт. Во-первых, это все равно не скроешь. Во-вторых, сразу видно, какую именно информацию собирает плагин, так что у понимающих людей не возникнет вопросов по приватности. Ну наконец-то вдруг однажды найдутся энтузиасты, желающие поучаствовать в разработке.

Нет централизованного обходчика для сбора данных. Во-первых, Авито отсекает IP-шники, которые открывают около пары сотен страниц в час. Во-вторых, я надеюсь, что когда пользователей будет много, мы получим распределенный краулер — каждый откроет пару объявлений, а база будет заполнена. Однако пока активных пользователей нет, база данных пуста. Основная польза плагина в том, что вам не нужно открывать объявления агентов, а если база пуста, то придется открывать все подряд. В общем, чтобы придать системе хоть какое-то ускорение, я сделал еще один плагин для внутреннего пользования, который спокойно, примерно страница в минуту, сканирует предложения по аренде квартир в Москве на Авито. В часы пик за спамерами не угнаться, но тем не менее, уважаемый читатель, у вас будет возможность оценить, как работает Собник: установили, раздел и наслаждайтесь. Буду рад предложениям как организовать сканирование Авито в более серьезном масштабе. Могу выдать плагин для сканирования, если вдруг захотите помочь проекту или просканировать другой город или район.

Наблюдения риэлтора

Проведя сканирование проката в Москве, я сделал несколько полезных наблюдений. Все они вполне логичны и кажутся очевидными, однако Собник позволил их визуально проверить и подтвердить:

1. В рабочие дни около 80% объявлений принадлежат агентам. Авито, кстати, очень много рекламы активно банит, поэтому из 30 объявлений в минуту в час остается только 10. Однако из этих десяти подавляющее большинство все же являются посредниками.
2. Поздно вечером (после 10-11 часов) и в выходные — агентов почти нет. Отдыхая, чтобы увидеть от тяжелых спамерских будней.
3. Платные объявления (на Авито они выделены желтым цветом) почти всегда есть у владельцев. Пока я видел только одного агента, который не пожалел сто рублей на рекламу элитной квартиры. Вполне вероятно, что это был владелец, решивший прикинуться агентом с эксклюзивом и срубить лишние деньги (есть такие, судя по слухам).
4. Если в объявлении всего одна-две фотографии, это почти наверняка агент. Три фото — 50 на 50. Хозяева либо пишут вообще без фото, либо если напрягаются, то делают минимум пять.
5. Если телефон указан на фото или «зашифрован» в тексте объявления, почти наверняка это агент. Их таким образом шифрует Авито, которое требует денег за размещение большого количества объявлений на один и тот же номер телефона.

Этот список, в общем-то, позволяет отсеять глазами почти весь мусор, так что если лень ставить Собник — пользуйтесь.

Отказ от ответственности: я не против риелторов. Для них на Авито если у тебя есть специальная галочка, поставь ее — и все сразу поймут, что ты агент. И конечно я в курсе, что во многих случаях агент просто необходим. Собник борется только с теми, кто спамит и пытается вас обмануть.

Перспективы

Планирую развивать проект в двух направлениях:

1. Добавить новые доски (следующая наверное будет Из рук в руки).
2. Повысить точность и надежность детектора.

Теоретически, когда многие доски будут активно сканироваться, Собник сможет найти объявление оригинального владельца по его копиям, опубликованным агентами на других досках. Будет ли время, чтобы достичь этих высот, и, конечно же, ваши ценные комментарии.

Я не планирую публиковать собранную базу объявлений, воровать и распространять эту информацию было бы слишком нагло. Однако, поскольку финансовый план Авито не позволяет им самим фильтровать спамеров, этим займется Собник.

Буду очень рад вашим пожеланиям и предложениям.

ОБНОВЛЕНИЕ:

С 10 октября решена проблема наполнения базы — установленный плагин в отдельной вкладке автоматически сканирует те объявления, которые в данный момент требуются пользователям. По сути, сейчас Собник — это большая компьютерная сеть, где каждый узел работает на общее дело. Таким образом, любой чистый список объявлений для любого региона обрабатывается за пару минут. Спасибо всем, кто предложил свою помощь, бесплатные сервера, IP и интернет-каналы, ваше желание помочь меня невероятно радует. Впрочем, теперь Собник справляется с этим сам.

Экономьте деньги на приложениях для Android и iPhone

Выйти

Популярные купоны

Последние обзоры приложений

• НОВОСТИ: AppGrooves запускает первую услугу по экономии денег для пользователей приложений

• Приложения могут воплотить ваши мечты о видеоблогерах в реальность

• Винный погреб 101: как собрать и сохранить свою коллекцию

• Как победить растительную пищу

• Новый и улучшенный инструмент сравнения AppGrooves

• Обновите свой гардероб — из дома и со смартфона

• Как нахлыст может расслабить разум

• Как приложения повышают опыт кулинарного мастер-класса

• Вот способы, которые помогут вам создать счастливую перспективу

• Лучшие способы позаботиться о стареющих родителях

Посмотреть все

Наборы приложений по жизненным целям

Забыли пароль?

Введите адрес электронной почты, связанный с вашей учетной записью, и мы вышлем вам ссылку для сброса пароля

Скидка до 90% на
Приложения и игры

Зарегистрируйте бесплатную учетную запись, чтобы получить
кураторские купоны

Зарегистрируйтесь, чтобы сохранить
Лучший
Контент

Создайте бесплатную учетную запись для полного
Опыт AppGrooves

Зарегистрируйтесь, чтобы поделиться своим
Рекомендация

Создайте бесплатную учетную запись для полного
Опыт AppGrooves

Зарегистрируйтесь, чтобы поделиться своим
Обзор

Создайте бесплатную учетную запись для полного
Опыт AppGrooves

Присоединяйтесь к Grooviest
Сообщество

Создайте бесплатную учетную запись для полного
Опыт AppGrooves

Зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это
App

Создайте бесплатную учетную запись, чтобы получать новые
купоны для ваших любимых приложений каждую неделю.

• Зарегистрироваться

• Войти

или продолжить с

Мы никогда не будем передавать или продавать ваши данные третьим лицам. Вы можете отказаться в любое время.

Условия
Сервис | Конфиденциальность
Политика

Заполните свой профиль

Завершите настройку своей учетной записи для полного использования AppGrooves

Мы никогда никогда не будем передавать или продавать ваши данные третьим лицам. Вы можете отказаться в любое время.

Условия
Сервис | Конфиденциальность
Политика

Успех!

Проверьте свой почтовый ящик на наличие специального приветственного подарка!

Настройте свой опыт

Меня интересует…

Выбрать все
Убрать выделение со всего

Вы можете обновить свои настройки позже

ОТПРАВИТЬ МНЕ КУПОНЫ НА…

iOS

Андроид

Пожалуйста, выберите ОС

Проверьте свою электронную почту, чтобы получить свои первые предложения AppGrooves.

Спешите! Истекает через:

24
Часы

00
Минуты

00
Секунды

Перейти на вашу электронную почту

Все еще ищете другие игры?

Подпишитесь, чтобы получать обзоры, советы и похожие рекомендации по играм!

Все еще ищете самые надежные приложения?

Подпишитесь, чтобы получать обзоры, рекомендации и многое другое с AppGrooves!

• Зарегистрироваться
• Войти

или продолжить с

Мы никогда не будем передавать или продавать ваши данные третьим лицам. Вы можете отказаться в любое время.

Условия
Сервис | Конфиденциальность
Политика

Загрузка…

Зарегистрируйтесь, чтобы опубликовать свой отзыв!

И получайте рекомендации похожих приложений, которые стоят вашего времени.

• Зарегистрироваться
• Войти

или продолжить с

Мы никогда не будем передавать или продавать ваши данные третьим лицам.