Снять квартиру в наро фоминске без посредников от хозяина: Аренда без посредников Наро-Фоминск, снять квартиру. Жилье от собственника, хозяина

Содержание

Снять квартиру на длительный срок в Наро-Фоминске

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 58 м², этаж 2 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 2/9
Площадь: 58 / 36 / 8 м²
Комнат: 2

Мкрн Заречный. Квартиры от 5,6 млн Р Московская прописка.Собственная набережная. 5 мин. до метро.Успей купить!

п. Десеновское, 12 км до МКАД

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 39 м², этаж 10 из 20.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 10/20
Площадь: 39 / 18 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 42 м², этаж 3 из 19.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 3/19
Площадь: 42 / 16 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается двухкомнатная квартира, 56 м², этаж 5 из 17.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 5/17
Площадь: 56 / 24 / 8 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 42 м², этаж 3 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 3/5
Площадь: 42 / 16 / 8 м²
Комнат: 1

Квартиры с отделкой и без. Монолитные дома. 5 мин. до м. «Филатов Луг». 2 лесопарка рядом. Дворы без машин.

5 мин. до метро «Филатов луг»

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 56 м², этаж 2 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 2/5
Площадь: 56 / 24 / 8 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 42 м², этаж 2 из 17.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 2/17
Площадь: 42 / 16 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 56 м², этаж 3 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Этаж: 3/9
Площадь: 56 / 24 / 8 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 40 м², этаж 5 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 5/9
Площадь: 40 / 18 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 39 м², этаж 12 из 17.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 12/17
Площадь: 39 / 20 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 39 м², этаж 5 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 5/9
Площадь: 39 / 20 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 38 м², этаж 8 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 8/9
Площадь: 38 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 30 м², этаж 1 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 1/5
Площадь: 30 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 56 м², этаж 4 из 10.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 4/10
Площадь: 56 / 31 / 10 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 3 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 3/5
Площадь: 38 м²
Комнат: 1

Квартиры от 22 900 Р/мес. 7 мин. до м. «Рассказовка». Огороженный двор без машин. 7 детских садов, 3 школы.

5 мин. до метро Рассказовка

Просмотрено

Сдается двухкомнатная квартира, 48 м², этаж 1 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 1/5
Площадь: 48 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 25 м², этаж 1 из 2.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 1/2
Площадь: 25 / 20 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 32.7 м², этаж 2 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 2/9
Площадь: 32.7 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 34 м², этаж 7 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 7/9
Площадь: 34 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 31 м², этаж 3 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 3/5
Площадь: 31 м²
Комнат: 1

Скидка 5% на все квартиры до 31 октября. 10 мин. пешком до МЦД. Ключи сразу! Льготная ипотека.

МЦД Одинцово

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 2 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 2/9
Площадь: 35 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 7 из 17.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 7/17
Площадь: 52 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 1 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 1/5
Площадь: 53 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 30 м², этаж 3 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 3/5
Площадь: 30 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 71 м², этаж 3 из 4.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 3/4
Площадь: 71 м²
Комнат: 2

Без удорожания! Квартиры от 7,6 млн р. Ключи 2022-2024. Звоните!

Москва, НАО. Метро «Прокшино»

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 31 м², этаж 2 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 2/5
Площадь: 31 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 35 м², этаж 9 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 9/9
Площадь: 35 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 1 из 5.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 1/5
Площадь: 32 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 35.5 м², этаж 7 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 7/9
Площадь: 35.5 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 64 м², этаж 4 из 9.

Наро-Фоминский р-н г. Наро-Фоминск
Киевское ш.
Этаж: 4/9
Площадь: 64 м²
Комнат: 2

Снять однокомнатную квартиру 🏢 в Наро-Фоминске без посредников, недорого сдача 1 комнатных квартир от хозяина

Главная
Московская область
Наро-Фоминск
Недвижимость
Квартиры
org/ListItem»>1 комнатные квартиры
Аренда

81 объявлений

Элементарно снять однокомнатную квартиру в Наро-Фоминске без посредников c нужными параметрами по заманчивой цене в большой базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду 1 комнатных квартир Наро-Фоминск от хозяина предложения с фото интересных за короткий срок.

РегионЛюбой Москва Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

Студия
1
2
3
4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдается 1 комнатная квартира установлены пластиковые окна с мебелью

Московская область, Наро-Фоминск, Профсоюзная, 8
Показать на карте
^{3 / 5}¹^{30 м²}

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок без мебели, 30 кв. м. Кирпичный дом, средний этаж, не угловая. Есть стиральная машина, холодильник. Сдам под хранение вещей…

20 000 /мес.
1 м² = 662
Собственник

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдается 1 комнатная квартира с мебелью

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{5 / 5}¹^{32 м²}

Сдается 1 комнатная квартира с косметическим ремонтом, вся необходимая мебель имеется.Сдам только русской семье!АГЕНСТВА ПРОСЬБА НЕ…

19 000 /мес.
1 м² = 594
Собственник

+7 962 XXXXXXX Добавить заметку

23 фев 2022

Сдаю 1 комнатную квартиру с мебелью

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{1 / 9}¹^{45 м²}

Внимательно смотрите цены на новогодние праздники в календаре бронирования! Сдаётся 1- комнатная, чистая, комфортная, квартира, в центе города Нара-Фоминск. В квартире имеется все…

2 490
1 м² = 55
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

22 фев 2022

Сдаю 1 комнатную квартиру

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{Кирпичный}^{1 / 5}¹^{30 м²}

Сдаётся 1комнатная квартира на первом этаже 5этажного дома. Кухня полностью обустроена, комната без мебели (имеется комод,стол,двухярусная кровать), балкон…

20 000 /мес.
1 м² = 671
Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

21 фев 2022

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{Панельный}^{1 / 5}¹^{31 м²}

Просьба агентства не беспокоить. Сдам на длительный срок. Аренда плюс…

23 000 /мес.
1 м² = 742
Собственник

+7 966 XXXXXXX Добавить заметку

21 фев 2022

Сдаю однокомнатную квартиру

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{Кирпичный}^{2 / 2}¹^{32 м²}

На длительный срок, оплата + свет

20 000 /мес.
1 м² = 625
Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

18 фев 2022

Сдаю однушку со всеми удобствами

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{1 / 3}¹^{30 м²}

Собственник сдаёт новую студию, с теплым полом в ванной, светлый, уютный цокольный этаж частного дома, с отдельным входом, со всеми удобствами, с двумя спальными местами, в районе. ..

2 500 /сут.
1 м² = 83
Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

17 фев 2022

Сдается однокомнатная квартира

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{Панельный}^{1 / 9}¹^{40 м²}

Агентам не беспокоить

22 000 /мес.
1 м² = 550
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

15 фев 2022

Сдам однушку с мебелью на длительный срок

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{Панельный}^{5 / 5}¹^{27 м²}

Сдам однокомнатную квартиру (только славянам)от собственника на длительный срок. Квартира находится на 5 этаже,5-ти этажного дома.В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая…

23 000 /мес.
1 м² = 852
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

14 фев 2022

Сдам 1 комнатную квартиру на длительный срок

Московская область, Наро-Фоминск, Наро-Фоминск
Показать на карте
^{Кирпичный}^{3 / 5}¹^{31 м²}

Сдам 1-ю квартиру на длительный срок. Только славянам. Квартира только после косметического ремонта. Оплата + квитанции. Собственник, не…

17 000 /мес.
1 м² = 548
Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

12 фев 2022

снять однокомнатную квартиру в наро-фоминске

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача 1 комнатных квартир Наро-Фоминск от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Также, чтобы легче было подбирать, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».
Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять однокомнатную квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

Комнаты Наро-Фоминск
Квартиры Наро-Фоминск
Дома Наро-Фоминск
Коттеджи Наро-Фоминск
Дачи Наро-Фоминск
Офисы Наро-Фоминск
Производства Наро-Фоминск
Склады Наро-Фоминск
Магазины Наро-Фоминск
Торговые площади Наро-Фоминск
Нежилые помещения Наро-Фоминск
Гаражи Наро-Фоминск
Земельные участки Наро-Фоминск
Бизнесы Наро-Фоминск

Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гэмпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, помимо ежемесячной арендной платы.

Административное преследование
Оповещения для потребителей
Жалобы потребителей
Справочник для потребителей
Corinthian Colleges, Inc. Поселение
Не обналичивайте этот чек
Не звонить в реестр
Жестокое обращение с пожилыми и финансовая эксплуатация
Формы и публикации
Кража личных данных
Зарегистрированные клубы здоровья и школы боевых искусств
Обновления нефтяной компании
Связанные ресурсы
Уведомления о нарушении безопасности
Продажа табака в Нью-Гэмпшире
Расчетный номер Вестерн Юнион

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печать Справочник

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями. Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить рядом с изменением свои инициалы. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания. Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).

Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет залог как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.

В Нью-Гэмпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он въехала. Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или она фактически заработали на деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырочек в оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, оставив копию для себя.

RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:

Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
Арендаторы моложе 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).

Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть предоставлен арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно записывать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (сетки, молдинги, подоконники и шторы), техники и сантехники. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях/арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья. В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов. Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.

RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
Небезопасная проводка;
Текут стены или крыша;
Штукатурка падает со стен и потолков;
Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
Подъезды, лестницы или перила не прочные;
Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
Неисправны газовые магистрали или сигнальные лампы;
Система отопления работает неправильно.

Арендодатель, который не в состоянии или отказывается содержать жилище в надлежащем безопасном и санитарном состоянии, может быть принужден судом к возмещению арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и/или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гэмпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых в аренду квартир. RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.

Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и потребовать установки этих устройств, а также связаться с местными пожарными службами для поощрения арендодатель соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей Нью-Гэмпшира направит всех жильцов, которые думают предпринять это действие, в Юридическую помощь Нью-Гемпшира или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь залог плюс проценты, если это необходимо, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из залога на ремонт, уборку, и т. д., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.

Арендодатель может вычесть из залога:

Причитающаяся арендная плата;
Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
Стоимость ремонта повреждений, кроме нормального износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Пример: Марта пишет агенту своего арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, в котором заявляет, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, сильно потертые пятна на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне. Марта показывает свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака. В чеке указана сумма залога плюс проценты по депозиту за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна. К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.

Выселение

В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:

Неуплата арендной платы;
Существенный ущерб помещению;
Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
Нарушение условий аренды;
Другие уважительные причины.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя. Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление. Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора. В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право жильца на отмену выселения путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV). Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.

Наймодатель не имеет права врываться в жилище, не может вывозить вещи арендатора, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний. Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает в суд жалобу арендодателя-квартиросъемщика, чтобы начать процедуру выселения. На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры. Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

Незабываемые моменты

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, а также те, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в письменной форме в договор аренды и подписаны вами и арендодателем.
Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
Арендодатель должен выдать вам квитанцию об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
Название банка, в котором находится депозит или Справка о том, что арендодатель внес залоговый залог городскому клерку;
Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать арендодателю копию списка повреждений в сдаваемой квартире, когда вы въехали.
Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникли проблемы

Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир. В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:

Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей штата Нью-Гемпшир:

Бюро защиты прав потребителей NH
Департамент правосудия

33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть либо штатный юрист для консультирования студентов, либо жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать либо в местный отдел здравоохранения, либо в жилищное управление. Проблемы, связанные с детекторами дыма, должны быть адресованы вашему местному начальнику пожарной охраны.

О нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир:

Департамент общественного здравоохранения штата Нью-Хэмпшир
Департамент здравоохранения и социальных служб
29Хазен Драйв
Конкорд, NH 03301
(603) 271-4501

Судья решает, кто платит брокерам, нанятым арендодателем

Понимание ваших прав арендатора в г. Нью-Йорке — одна из самых важных вещей, которые вы должны сделать, если планируете арендовать квартиру. Знание своих прав и обязанностей в качестве арендатора защищает вас от ответственности и может сэкономить деньги, когда речь идет о сборах.

В частности, брокерские сборы.

Использование брокера в Нью-Йорке не является чем-то новым, и арендаторы, и арендодатели, как известно, используют брокеров для упрощения операций по аренде квартир. Они могут облегчить общение, а также помочь с получением любых необходимых документов, таких как юридические и финансовые документы.

Как правило, брокерские сборы в Нью-Йорке составляют около 8% от общей годовой арендной платы или около 1 месячной арендной платы.

Валюта, маклерские сборы оплачиваются арендаторами, независимо от того, были ли они теми, кто нанял маклеров. Эта практика считается вредной для арендаторов и осуждается арендаторами Нью-Йорка и группами активистов арендаторов.

Любопытный случай с комиссионными брокеров в Нью-Йорке

Очевидно, что арендаторы и группы активистов-арендаторов считают, что арендаторы не должны брать на себя комиссионные сборы брокеров, если они не нанимали брокеров. Если посредник был нанят потенциальным арендатором, чтобы помочь ему найти подходящую квартиру, очевидно, что он должен платить сборы.

Однако это не всегда так, если арендодатель нанимает посредника для поиска подходящих арендаторов.

Еще в феврале 2020 года законодатели штата Нью-Йорк приняли новые законы об аренде, призванные защитить арендаторов жилья в Нью-Йорке. В одном из положений говорилось, что арендодателям больше не разрешалось взимать комиссионные со своих арендаторов, если арендодатель был тем, кто нанимал брокера. До того, как были приняты новые законы о правах арендаторов, домовладельцы обычно перекладывали расходы на найм брокера на своих арендаторов.

Затем, всего четыре дня спустя, судья округа Олбани вынес решение против нового положения о «комиссии брокера» и временно заблокировал его, что вызвало еще большее замешательство в сообществе арендаторов квартир.

В суматохе некоторые недобросовестные арендодатели воспользовались уязвимыми жильцами. По данным New York Times, поступали сообщения о том, что арендодатели взимают плату за подачу заявления сверх лимита в 20 долларов, а также требуют гарантийный залог на сумму, превышающую арендную плату за один месяц.

Даже в течение короткого промежутка времени, когда новое постановление действовало, брокеры и арендодатели, как утверждается, использовали, возможно, сомнительную тактику, например, заявляя, что это не было юридическим решением или что это решение не распространяется на договоры аренды сроком менее года. длинная.

Текущее состояние брокерских сборов в Нью-Йорке

После нескольких месяцев споров Верховный суд Нью-Йорка наконец вынес вердикт.

Короче говоря, решение о вознаграждении брокера в конечном итоге сохранило статус-кво: арендодатели могут свободно перекладывать расходы на найм брокера на своих арендаторов. В решении было решено, что в соответствии с законодательством Нью-Йорка запрет на уплату арендаторами дополнительных сборов распространяется только на сборы, которые требуются в качестве переговоров для заключения договора аренды, такие как сборы за подачу заявления, сборы за проверку кредитоспособности и сборы за проверку биографических данных. Однако комиссионные сборы брокера не подпадают под это определение.

Решение Верховного суда было одобрено Советом по недвижимости Нью-Йорка, но арендаторы и группы активистов арендаторов остались недовольны.

Одной из таких групп является Комитет политических действий квартиросъемщиков, члены которого считают, что чрезмерные гонорары брокеров являются «не чем иным, как вымогательством», и что арендодатели, нанимающие посредников, должны нести свои гонорары.

Возможно, эта группа или даже Государственный департамент могут обжаловать это решение.

Что делать?

Учитывая, что эта проблема, кажется, далека от решения, есть вероятность, что она может пойти по любому пути. Решение о вознаграждении брокера может быть отменено по апелляции или может быть оставлено в силе Верховным судом Нью-Йорка.

Что вы можете сделать в это время?

Как арендатор, лучшее, что вы можете сделать в это время, это просто быть в курсе проблемы.