Снять квартиру в новостройке? Снять квартиру в новостройке
Снять квартиру в новостройке? - Снять квартиру
Аренда в новостройке = экономия на комиссии агента?
Передают ключи из рук в руки. Это не всегда так. Действительно, на форумах московских (и подмосковных) новостроек нередко попадаются объявления от собственников, да и на объявления потенциальных съемщиков хозяева строящихся квартир реагируют активно. Для них это неплохой шанс заранее договориться об аренде своей квартиры – часто предварительная договоренность достигается еще до получения квартирным хозяином права собственности. Правда, сдаватели, как правило, изначально завышают стоимость аренды по сравнению со средними цифрами по району (если только не планируют сдавать под ремонт). Многие из них, приняв принципиальное решение сдавать квартиру, когда получат право собственности, просто рады случаю поговорить за несколько месяцев до этого момента с потенциальным съемщиком, но не вникали еще в то, сколько в реальности может стоить их квартира. Так что нанимателю имеет смысл торговаться и приводить данные о стоимости аренды в соседних домах, не пугаясь сразу странных чрезмерных цифр.
Встретить агента, обратившись по объявлению на сайте строящегося ЖК, тоже можно: хозяева квартир не против, чтобы сдачей их жилья занимался кто-то, кроме них, тем более что комиссию, по печальной московской традиции, все равно будут просить с арендатора. Но, повторимся, снять квартиру у владельца напрямую в новостройке более чем реально.
Аренда в новостройке = ремонт вместо арендной платы?
Понятно, что дома могут находиться в более или менее престижных районах города, могут быть более или менее хороши с архитектурной точки зрения и т. п. Но существенная разница здесь в том, получены ли документы на право собственности. Возможны разные крайние случаи: квартира может представлять собой пустую бетонную коробку, но ее хозяева – собственники по документам. И наоборот, построенный 5 лет назад дом, ремонт, бытовая техника, но при этом документы на право собственности еще не получены.
Вариант первый (свидетельство о праве собственности уже получено, но квартира стоит «в бетоне») иногда предлагается вообще без арендной платы, но с обязательствами провести ремонт. «В нашей базе есть подобное предложение: квартира в новостройке бизнес-класса на ул. Стромынка, свободной планировки без отделки, общей площадью 148 кв. м, сдается бесплатно сроком на 2 года. Арендатор вместо арендных платежей должен произвести ремонт квартиры за свой счет. Дизайн-проект обсуждается», – рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».
Экономия при таком варианте отнюдь не гарантируется: расходы на ремонт, как правило, оказываются выше самых смелых ожиданий, а досконально оговорить, какие именно работы, в какой срок, с каким бюджетом должны быть выполнены, догадываются далеко не все. Результат – квартира «идет по рукам» к следующим желающим сэкономить на аренде, и хорошо еще, если при этом обходится без скандала.
Аренда в новостройке = аренда без договора?
Второй вариант – с отсутствием у сдающих права собственности – еще более спорный. В частности, проблематично будет заключить договор. «Если у арендодателя на руках договор долевого участия или договор соинвестирования, то теоретически в данном случае говорить о договоре найма не совсем правомерно, ведь квартира пока находится в собственности инвестора или застройщика, более правильно говорить о поднайме, «собственник» должен дать свое разрешение на это, что на практике трудноосуществимо. В любом случае в договоре такие моменты должны быть прописаны. Часто такие договоры заключаются на короткий срок, наши эксперты рекомендуют вносить платежи ежемесячно без авансов и предоплаты, – говорит Мария Жукова. – В целом договор ничем отличаться от «типового» не будет».
Если же квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, сдать ее без согласия банка не получится. Часто ипотечный договор не предусматривает возможности сдавать квартиру в аренду.
«Если дом не сдан в эксплуатацию, то сдавать жилье внаем нельзя, так как нет права собственности, – продолжает Олег Серегин, заместитель генерального директора агентства недвижимости DOKI. – Можно заключить предварительный договор, но вряд ли это нужно потенциальному нанимателю, так как никто не станет ждать несколько лет, пока дом достроится. Такая практика более распространена на рынке коммерческой недвижимости, где уже на этапе строительства объектов заключаются договоры о намерениях с так называемыми якорными арендаторами».
Тем не менее предварительный договор с отложенным сроком заселения при желании заключить можно. В таком договоре стоит обозначить существенные условия будущего договора аренды: предмет аренды, срок аренды, цена аренды, порядок сдачи-приемки помещения и т. д., советует Марат Гафуров, генеральный директор юридической компании GMM Consulting. «Также в предварительном договоре желательно указать дату заключения основного договора аренды или привязать ее к определенному событию, например, получению свидетельства о регистрации права собственности, – продолжает эксперт. – Если же у арендодателя нет ни ключей, ни свидетельства, но «ключи будут завтра», а свидетельство неизвестно когда, то арендатор несет определенный риск потерять деньги, так как двойные продажи, увы, не редкость, а единственным документом, подтверждающим право собственности, является вышеупомянутое свидетельство. Поэтому, когда хозяин демонстрирует вам различные документы: договоры, справки, соглашения и т. д., это абсолютно не гарантирует вам чистоту сделки».
«Даже если владельцы фактически владеют и пользуются квартирой, в помещении сделан ремонт, квартира полностью оборудована и пригодна для проживания, передача таких жилых помещений по договору найма/аренды в каждом случае индивидуальна и должна осуществляться с привлечением специалистов/экспертов, в противном случае такой договор в силу ст. 168 ГК РФ можно признать ничтожным. Не рекомендую заниматься этим самостоятельно, так как подводных камней здесь предостаточно, и предусмотреть все возможные ситуации, которые могут возникнуть, может только специалист», – предостерегает Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации «Инком-Недвижимость».
Анна Купер "Собственник"
www.rentalhome.ru
Как снять квартиру в новостройке?
На современном рынке недвижимости наблюдается небольшой застой, поэтому спрос на аренду квартир в новостройках постоянно растет. Многие наниматели хотят проживать в новом теплом доме, с приветливым консьержем и обеспеченными соседями. Однако вместе со спросом на такое жилье растет количество мошенников, пытающихся обмануть беспечных арендаторов. Чтобы не быть обманутым, необходимо ответственно подходить к поиску квартиры в новом доме.
...
Вконтакте
Google+
Мой мир
Особенности
Собственники квартир в новостройках, как правило, специально покупают такое жилье, чтобы в будущем выгодно сдавать его в аренду. Некоторые из хозяев предпочитают посуточную аренду, в то время как другие – долгосрочную. Нанимателю обязательно нужно учитывать данную информацию при поиске квартиры. Обычно собственники пишут о том, что готовы сдать жилье не длительный срок, но если это не было указано в объявлении, то нужно уточнить информацию по телефону.
Что касается стоимости проживания в такой квартире, то она будет выше, чем цена на жилье в старых постройках. Дело в том, что арендодатель включает в общую стоимость не только плату за коммунальные услуги, условия проживания в квартире и наличие мебели и техники в ней.
Практически всегда он учитывает местонахождение нововозведенного дома, наличие консьержа, подземной парковки и других удобств. Из-за этого нанимателю нужно быть готовым, что хозяин попросит высокую оплату.
Также важно учитывать тот факт, что новые дома редко возводятся в центральных районах крупных городов. Это несколько затрудняет проезд на работу, поэтому такие квартиры лучше всего подходят молодым семьям и людям, работающим в тот же районе, где находится квартира. Обычно в таких частях города тихо, поэтому никто не сможет помешать жить с комфортом.
Как снять квартиру в новом доме?
Так как собственники квартир в новостройках специально приобретают его для будущей сдачи в аренду, они предусматривают заранее рекламу своих предложений. Как правило, они покупают места для объявлений в печатных изданиях, расклеивают распечатки около своего дома, а также подают информацию в Интернет.
Соискатели квартир могут легко наткнуться на объявление про сдачу квартиры в новостройке на специализированных сайтах. Они достаточно удобные, так как предусматривают поиск по определенной ценовой категории, учитывают этажность дома, количество комнат, близость к транспортным развязкам и магазинам. Наниматель может самостоятельно выбрать для себя основные критерии проживания, а затем по ним он легко найдет жилье в новостройке.
К сожалению, некоторые люди не доверяют объявлениям, размещенным в Интернете. И не удивительно, ведь за ними могут скрываться мошенники, которые любыми способами будут пытаться обманывать беспечных людей. В таком случае можно попытаться поискать жилье среди родственников и знакомых. Они могут дать наводку на проверенных арендодателей или даже могут поселить у себя на небольшой период времени.
Еще одним способом поиска квартиры в новостройке является покупка специализированных печатных изданий с объявлениями. Важно понимать, что если арендодатель не пожалел потратить деньги на объявление, то скорее всего он имеет хороший доход. Кроме того, некоторые авторитетные печатные издания проверяют собственников квартир, сдаваемых в аренду, поэтому можно быть уверенным в их честности.
Как избежать обмана?
Мошенники каждый раз стараются придумывать новые схемы обмана. Они иногда настолько хорошо пускают «пыль» в глаза, что даже самый сообразительный наниматель сбивается с толку. Как правило, в своих объявлениях обманщики акцентируют внимание на достоинствах квартиры, при этом указывая низкую стоимость аренды. Конечно же ничего не подозревающий наниматель начнет звонить туда, ведь ему хочется жить в новом доме с хорошим ремонтом и при этом вносить умеренную арендную плату.
Не стоит так быстро реагировать на подобные объявления. Сниженная стоимость всегда должна настораживать, так как жилье может быть проблемным или в будущем Вас попытаются обмануть.
Перед поселением всегда рекомендуется осматривать квартиру. Она должна быть опрятной, с новой мебелью и техникой. Если хотя бы малейший дефект жилья начинает смущать, то стоит задуматься о другом варианте квартиры что бы там ни говорил собственник. А ведь они могут рассказывать «сказки» про свое жилье.
Многие мошенники пытаются разубедить своих клиентов в том, что нужно составлять договор аренды (о нем мы уже говорили здесь). Ни в коем случае не нужно им верить, так как скорее всего перед Вами находятся самые настоящие аферисты. В этом договоре указывается абсолютно все: сроки аренды, уровень оплаты, причины расторжения договора, права и обязанности сторон. Без составления договора эти деловые отношения автоматически становятся незаконными. Если в будущем возникнет конфликт, то суд никак не поможет его решить.
Заключение
Жилье, сдаваемое в новостройках, продолжает привлекать нанимателей. Все они хотят жить в доме, построенном с применением современных строительных материалов и технологий. Но важно понимать, что такие здания далеко не всегда находятся в удобных районах города, поэтому в них советуют жить молодым семьям и людям, которые работают по соседству с домом.
Если дом полностью подходит под заявленные Вами параметры, то нужно лишний раз перепроверить собственника: потребовать подписания договора аренды, попросить предъявить документы, подтверждающие его право собственности, а также поискать информацию про него в Интернете.
Обязанности арендатора квартиры должен знать каждый квартиросъемщик, чтобы добросовестно выполнять их!
Перейдя по следующей ссылке, вы сможете узнать, как снять квартиру у хозяина — http://zhil-vopros.com/kvartira/arendatoram/sovety-ar/kak-snyat-bez-posrednikov.html.
zhil-vopros.com
Аренда жилья в новостройке | mestopodsolntsem.ru
На сегодняшний день стоимость аренды квартир достаточно велика, поэтому в целях экономии многие рассматривают такой вариант, как аренда квартиры в строящихся домах или в только что сданных в эксплуатацию.
Оба предложения являются экономически выгодными, но одновременно имеют некую долю риска. Более подробно ознакомимся с вариантами, которые предоставляет нам московская недвижимость.
Аренда жилья в новостройке: возможность сэкономить?
Главное действовать разумно. Посещая форумы, где обсуждают московские новостройки, можно заметить, как активно просматриваются объявления о сдаче строящегося жилья и об аренде квартир в новостройках. Хозяева квартир не упускают шанс договориться о сдаче своей квартиры, и чаще всего они находят квартиросъёмщиков задолго до получения свидетельства о праве собственности. Но в таких случаях довольно часто стоимость найма завышена, так как хозяева ещё не до конца оценили реальную стоимость жилья. Поэтому нанимателю не лишним будет узнать о средней цене найма жилья в этом районе, и не нужно забывать о том, что торг уместен.
Безусловно, аренда квартиры в московской новостройке не обходится без услуг агентств недвижимости. Владельцы, сдавая жильё, часто обращаются к агентам, так как за подобные услуги комиссию выплачивает арендатор.
Аренда квартиры за ремонт
Подыскивая под аренду квартиру в новостройке, мы чаще всего учитываем её удалённость от центра, планировку, общую площадь, но порой забываем уточнить самое важное – является ли хозяин собственником жилья. Иногда владельцы уже получили свидетельство о праве собственности, но квартира сдается с голыми стенами, без ремонта. Бывает и по-другому: сделан отличный ремонт и квартира меблированная, а документы отсутствуют.
В первом случае иногда хозяева не требуют арендную плату, но взамен просят сделать ремонт. К примеру, в базе данных есть такое предложение: сдаётся квартира в новостройке по ул. Стромынка. Планировка свободная, площадь – 148 кв. метров, квартира бизнес-класса. Сдаётся на два года без арендной платы, но взамен арендаторы должны сделать капитальный ремонт жилья. Можно ли в данном случае сэкономить? Ведь порой ремонт обходится значительно дороже, чем оплата за жильё. Поэтому важно оговорить бюджет и сроки выполнения ремонтных работ. Вот и получается, что жильё покидают одни квартиросъёмщики, а заселяются другие.
Аренда новостройки без договора
Рассмотрим другой вариант, когда хозяева ещё не вступили в права собственности. В данном случае возникают проблемы с составлением договора. При заключении юридического документа важно прописать все нюансы, к примеру, имеет ли арендодатель документ долевого участия или соинвестирования. И в чьей собственности находится жильё на момент подписания договора (застройщика либо инвестора). Не забывайте о том, что в таком случае лучше отказаться от авансов и предоплаты. Обязательно уточните, не куплена ли квартира с помощью какого-либо вида ипотечного кредитования – к примеру, не была ли взята федеральная ипотека, так как в данной ситуации хозяин вообще не имеет права сдавать жильё.
Чтобы избежать неприятностей, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру в московских новостройках. Найм жилья возможен только в том случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. К сожалению, опыт показывает, что на рынке недвижимости это правило довольно часто нарушается.
Но всё же, если срок заселения ещё не известен, то можно составить предварительный договор, где нужно обозначить объект аренды, сроки и цену, а также стоит указать дату подписания основного договора. По словам эксперта, предварительный договор защищает арендаторов от обмана, так как двойные продажи на рынке недвижимости уже не редкость. Заключая подобные договора, лучше всего обращаться за помощью к специалистам, ведь вы можете не учесть все важные моменты, и в результате по статье 168 ГК РФ его признают не действительным.
© 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены. При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.
mestopodsolntsem.ru
