Снять квартиру в южно сахалинске на длительный срок: 🏘️ аренда квартир в Южно-Сахалинске, сдам недорого, снять жилье

Преимущества и недостатки

Преимущества:

• Арендатор и арендодатель уверены – их сотрудничество не прекратится по каким-либо обстоятельствам. Ведь все исключения и возможные ситуации для досрочного расторжения договора прописаны в соответствующем документе.
• Арендодатель имеет постоянный, стабильный доход.
• Арендующий человек знает, что плата за жилье не повысится, если в договоре не прописаны условия и ситуации ее повышения.
• Все изменения в договоре не могут быть приняты в одностороннем порядке. Если вы хотите что-то подправить или переписать, понадобится дополнительное соглашение, составленное, обговоренное и подписанное арендодателем и арендатором. Если одна из сторон не желает заключать дополнительные соглашения, то другая не вправе ее заставлять или выселять из жилья, в случае, если иное не прописано в договоре аренды.
• Арендатор имеет преимущество на продление договора аренды, если все условия по проживанию были четко соблюдены.

Недостатки:

1. Если собственник квартиры захочет досрочно расторгнуть договор аренды, не имея веских обстоятельств, то арендующий человек сможет оспорить решение через суд, а это лишние нервы, деньги и хлопоты.
2. Если вы хотите изменить в договоре отдельные пункты, абзацы, то потребуется согласие двух сторон. Стоит изначально предусмотреть и прописать возможные нюансы сейчас и на будущее.
3. Длительная аренда должна быть документально зарегистрирована в ЕГРН.
4. Собственник должен понимать – износ квартиры за длительное пребывание арендаторов будет немалым. Хозяин уже не сможет сдавать квартиру на изначальных условиях. Следует освежить жилье легкими ремонтными работами.
5. Долгосрочная аренда не позволит собственнику квартиры быстро окупить стоимость жилья, в отличие от сдачи в аренду посуточно, например, в разгар курортного сезона. Зато обеспечит стабильным доходом.
6. Собственнику жилья нужно будет открывать свое индивидуальное предпринимательство чтобы можно было платить меньший налог государству.

Какие существуют периоды?

Согласно статье 610 пункту 2 срок для аренды квартиры может быть неограничен. Собственник совместно с арендующим лицом обоюдно решают на какой срок им удобно заключить договор. Для длительной аренды существует лишь минимальный срок — 1 год. Многие граждане, сдающие квартиру в длительную аренду, заключают договор сроком на 11 месяцев, продлевая потом.

ВНИМАНИЕ: Согласно пункту 2 статье 651 договор аренды подлежит обязательной регистрации, если заключен как минимум на 1 год.

Как найти жилье без посредников?

Для того чтобы не нарваться на мошенников или других неприятелей нужно, внимательно вчитываться в объявления о сдаче квартиры. Например, если вы видите однокомнатную квартиру, с не дорогой арендной платой, но жилье по описанию могло бы сравниться с классом люкс, то, скорее всего, это обман для людей, которые хотят найти что лучше, но подешевле.

Можно попробовать позвонить и осмотреть жилье, но, скорее всего, вам в этом откажут, так как перед просмотром предварительно попросят предоплату, что является в корне неверно.

Обзванивайте подходящие вам объявления обязательно обговаривайте с собственником, что вы желаете арендовать квартиру только на длительный срок. Чаще всего в объявлениях, где квартиры, которые сдаются краткосрочно так и написано, что аренда возможна только посуточно.

Помимо обычных газетных объявлений, можно попробовать просмотреть интернет-группы, расклеить объявления на домах, где желали бы жить.

Где собственнику искать клиентов?

Каждый хозяин жилья, собирающийся сдавать свое имущество в долгосрочную аренду, задается этим вопросом и желательно это делать без посредников, чтобы не платить лишние деньги. Ведь прежде всего хочется сотрудничать с порядочными, ответственными и состоятельными людьми, но это в теории, а на практике такое случается не так часто как хотелось бы.

Существует немало методов чтобы найти подходящих людей для сдаваемой квартиры.

1. Можно попробовать обзвонить всех своих родственников и знакомых, тогда решающую роль может сыграть правило «шести рукопожатий». Стоит помнить, что порой квартиранты, нашедшиеся через знакомых, хотят рассчитывать на какую-либо скидку в арендной плате.
2. Другим способом является просмотр интернет-ресурсов, различных городских сайтов с объявлениями, тот же «авито». Этот способ тоже довольно действенный, но тогда все разговоры лучше проводить при личной встрече, для того чтобы посмотреть на людей и соотнести все возможные риски.
3. Последним методом будет просмотр печатной продукции конкретно в вашей местности, всевозможные газеты с объявлениями, расклеенные объявления по городу. Также можно самостоятельно наклеить объявления о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду.

Заключение долгосрочного договора с хозяином

Заключение договора является важным этапом при сдаче квартиры в аренду, так как он позволит избежать спорных ситуаций и недопонимания при длительном сотрудничестве.

Подписание договора должно происходить только после того, как квартира осмотрена арендатором и подходит по его финансовым возможностям, а также месторасположением, этажностью, ремонту, наличием мебели и другим решающим факторам. Стоит позаботиться не только о правильном и грамотном составлении договора аренды, но и о передаточном акте с описью имущества, которое присутствует в квартире.

Договор составляется и подписывается строго в двух экземплярах, один для собственника квартиры, другой для арендующего лица. Если же собственников несколько, то и экземпляров должно быть по одному на каждого.

Чаще всего человек, который собирается заключить с собственником договор аренды, предварительно уведомляет хозяина квартиры о том, что это жилье нужно для работника и арендатором будет выступать какая-либо организация, фирма или ИП. Если собственник соглашается, то составляется договор.

Нюансы и подводные камни

Зачем подписывать бумаги?

ВАЖНО: Договор – это инструмент поведения в той или иной ситуации как арендодателя, так и арендатора. Только при наличии этого документа можно быть спокойным, что сотрудничество будет честное.

Фактически аренда без подписания договора как таковой арендой не считается. Это больше похоже на безвозмездное пользование имуществом арендодателя, так как все договоренности производятся на словах. Не поленитесь обратиться к юристам, чтобы составить более подробный и развернутый договор аренды.

Оплата налогов

Как добропорядочный арендодатель и гражданин вы обязаны платить налоги за индивидуальное предпринимательство, которым и будет считаться сдача квартиры в аренду согласно статье 228 и 229 Налогового кодекса. Оформите ИП и будьте спокойны. Да, вам придется платить налог и, возможно, вы поднимете плату за жилье, чтобы расход не превышал ваш доход, но это будет самым верным решением.

В противном случае любой недобросовестный арендатор может пугать вас тем, что заявит налоговой службе о незаконном предпринимательстве и о том, что вы скрываете свой дополнительный доход. Налоговая служба же не заставит вас долго ждать и выставит штраф. Сумма штрафа будет внушающей, поэтому навряд ли вы когда-либо еще захотите незаконно сдавать жилье в аренду.

Страхование

При сдаче квартиры потенциальным арендаторам подумайте о страховании своего имущества. Это обеспечит надежность и уверенность в том, что в случае случайного затопления или пожара в сдаваемой квартире, страховая компания возместит все убытки. Обычно страховой взнос уплачивается ежегодно.

Поэтому с суммой для его оплаты не должно возникнуть проблем, так как за год имеется возможность откладывать небольшими суммами оттого, что вы имеете с арендной платы. В договоре страхования могут быть прописаны даже такие условия, при которых вам могут оплатить даже косметический ремонт, если квартиранты съехали и квартира находится после них в ужасном состоянии.

Регистрация

Договор должен быть не только подписан сторонами, но и отдан на регистрацию в ЕГРН. Это обеспечит полную законность в отношении аренды. Помните, что данный документ должен регистрироваться, только если квартира сдана на долгий срок – более одного года.

Опись имущества

Перед тем как разрешить квартирантам заехать в квартиру произведите опись имущество находящегося в распоряжении арендаторов. Производить данную процедуру стоит только в присутствии будущих жильцов, так как высока вероятность того, что при вашем самостоятельном записывании всех дефектов и недочетов, посыплются обвинения, что где-то что-то вы забыли.

День оплаты

СОВЕТ: Пропишите в договоре четкие, заранее оговорённые, сроки оплаты за аренду жилья. Это нужно сделать для того, чтобы впоследствии у арендатора не возникало желания где-то отсрочить оплату или задержать.

При этом в договоре можно прописать такой пункт, где будет говориться о том, что если арендатор, например, задержал оплату более двух или трех раз, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

Обеспечение залога

Многим арендаторам не нравится тот факт, что при въезде в квартиру арендодатель запрашивает залог. Обычно залог составляет одну месячную плату за жилье.

Залог нужен чтобы квартиранты более бережно относились к чужой недвижимости, ведь они будут знать, что при порче внутреннего убранство квартиры начиная от мелкой техники, мебели и заканчивая разбитыми окнами и сломанными дверями, заложенные средства не подлежат возврату.

Арендодатель, таким образом, обезопасит себя от непорядочных квартирантов, так как, зная это условие, большой контингент будет отсеиваться. Зато это является гарантией того, что порча чужими людьми мебели, техники или ремонта будет возмещена собственнику за счет заложенных денег.

Заключение

Эта статья была полезна людям, считающим аренду жилья выгодным и одновременно серьезным шагом. Длительная аренда еще более опасна, с юридической точки зрения, потому как фактически договор заключается между посторонними друг другу лицами, если дело не касается родственников, друзей и знакомых.

При соблюдении простых, но важных правил, можно как сдавать, так и снимать долгое время жилье без каких-либо последствий, недопонимания и спорных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (Москва)
+7 (800) 302-66-73 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Южно-Сахалинск, путеводитель по России

История Южно-Сахалинска

Основание Южно-Сахалинска

Впервые русские посетили остров Сахалин в 1742 году. адмирала и мореплавателя, на Сахалин, чтобы водрузить на острове российский флаг. Официально ни Россия, ни Япония не претендовали на Сахалин и Курильские острова. В 1855 году в Симоде был подписан трактат о дружбе и границе, положивший начало дипломатическим отношениям между Россией и Японией. Согласно ему, Сахалин остался в совместной собственности двух стран.

Заселение Сахалина русскими происходило в основном за счет ссыльно-каторжных. В 1869 году Сахалин был официально объявлен местом ссылки и каторги. В 1875 году между Российской империей и Японией был подписан Санкт-Петербургский трактат, по которому Сахалин полностью отходил к России, а Курильские острова — к Японии.

В 1881 году по приказу военного губернатора Приморского края майор Владимир Янцевич был назначен начальником ссыльных на Южном Сахалине. Он получил следующие указания: «Для поселения отбывающих сроки каторги следует выбрать место, вполне удобное для земледелия. Выбранный участок, по возможности вдоль главной дороги с юга на север, следует распланировать, разделить на участки и, как новое поселение, назвать каким-нибудь постоянным именем».

В 1883 году Янцевич ходатайствовал об утверждении названий четырех новых деревень, основанных на юге Сахалина: Соловьевское, Мицульское, Владимировка (будущий Южно-Сахалинск) и Власовское. В 1885 г. во Владимировке проживало 57 человек, в 1895 г. — 130 человек. В 1897 г. здесь было 150 жилых и хозяйственных построек: церковь, школа, почта, больница, мельница, торговые лавки, ряд казенных зданий, много жилых бревенчатых домов.

Больше исторических фактов…

Японский период в истории Южно-Сахалинска

В 1905 году, после поражения Российской империи в русско-японской войне, по Портсмутскому договору часть Сахалина южнее 50-й параллели отошла к японцам империи и стала префектурой Карафуто. Северная часть Сахалина осталась под контролем Российской империи.

В 1908 г. Владимировка была переименована в Тоёхара («благодатная равнина»). В 1915 году поселок получил статус города. Японцы составили собственный план развития города с четкой прямоугольной системой планировки с направлением улиц вдоль железной дороги и перпендикулярно ей.

Плотность застройки была высокой, в результате значительное количество жилых домов было без надворных построек, сараев и других подсобных построек, а также дворов. На окраине города был благоустроенный парк с искусственным водоемом. В 1920 году население Тоёхары составляло 14 176 человек, в 1935 году — 28 459 человек.

11 февраля 1945 года Сталин, Рузвельт и Черчилль подписали в Ялте соглашение об условиях вступления СССР в войну против Японии. Среди условий были возвращение Южного Сахалина в состав СССР и присоединение Курильских островов. 19 августа45 августа советские войска вошли в Тойохару.

Вот как выглядел Тоёхара со слов Дмитрия Крюкова, главы гражданской администрации Южного Сахалина и Курильских островов, приехавшего в город в сентябре 1945 года: «Город в основном состоит из деревянных домов. Дома примыкают друг к другу, каркасные, оштукатурены. Многие из них выглядят хорошо, но они холодные». Большинство населения составляли японцы и корейцы.

Южно-Сахалинск — столица Сахалинской области

2 февраля 1946 года на территории Южного Сахалина и Курильских островов образована Южно-Сахалинская область. 4 июня 1946 г. его административным центром стал Тоёхара. Он был переименован в Южно-Сахалинск («город Южный Сахалин»).

2 января 1947 года Южно-Сахалинская область была ликвидирована, а ее территория включена в состав Сахалинской области, отдельного региона РСФСР. 18 апреля 1947 года его административным центром стал Южно-Сахалинск.

Весной 1947 года началась массовая репатриация японцев. К 1 августа 1947 г. с Сахалина уехало 124 308 человек, почти половина местных японцев. В течение 1947-1949 годов на Сахалин было привезено около 400 тысяч человек из центральных районов России, Приморья и Дальнего Востока. К 1949 году на Сахалине осталось всего 2682 японца — тех, кто успел получить советский паспорт. Корейцев с Сахалина насильно не выселяли, поэтому большинство из них осталось. В 1959 году население Южно-Сахалинска составляло 85 510 человек.

В последующие годы облик Южно-Сахалинска снова изменился — каркасные дома, построенные японцами, были снесены. Сегодня, кроме железной дороги и некоторых зданий того времени, превращенных в музеи, почти ничего не напоминает о японском периоде в истории этого города.

Общий вид Южно-Сахалинска

Южно-Сахалинск сверху

Автор: Яровинд Владислав

Общий вид Южно-Сахалинска

Автор: Владислав Яровинд

Южно-Сахалинск городской пейзаж

Автор: Шинья Ичинохе

Южно-Сахалинск — Особенности

Сахалинская область — единственный регион России, полностью расположенный на островах. Южно-Сахалинск стоит на некотором удалении от морского побережья, примерно в 25 км от побережья Охотского моря. Пик Чехова (1045 м), одна из самых высоких вершин Сахалина, возвышается к северо-востоку от города. Местные жители называют город просто Южный.

Остров Сахалин находится в зоне умеренного муссона. Южно-Сахалинск расположен на равнине, окруженной холмами, благодаря чему его климат имеет определенные особенности. Летом в Южно-Сахалинске может быть очень жарко, а зимой из-за отсутствия ветра сильные морозы. Самый холодный месяц — январь со среднесуточной температурой минус 12,2 градуса по Цельсию, самый теплый месяц — август со среднесуточной температурой плюс 17,3 градуса по Цельсию. Южно-Сахалинск приравнен к районам Крайнего Севера.

Город расположен в сейсмоопасной зоне. Вероятность сильных землетрясений относительно высока. Расстояние от Южно-Сахалинска до Москвы составляет 9 140 км по дороге и 6 640 км по прямой.

Большинство населения составляют русские, но высока и доля корейцев (около 20%). Из 43 тысяч сахалинских корейцев большая часть проживает в столице области. В городе также можно встретить представителей коренных народов: нивхов, айнов и ороков, но их количество очень мало.

Южно-Сахалинск — крупнейший транспортный узел Сахалина. Аэропорт Южно-Сахалинск имени Антона Чехова выполняет регулярные рейсы в такие города, как Владивосток, Красноярск, Новосибирск, Хабаровск, Москва, Комсомольск-на-Амуре, Петропавловск-Камчатский, Сеул (Южная Корея), Саппоро (Япония), Токио (Япония).

В Южно-Сахалинске высокий уровень загрязнения атмосферного воздуха в связи с высокой автомобилизацией населения и расположением города в долине, что замедляет рассеивание вредных веществ.

Сегодня это один из динамично развивающихся городов Дальнего Востока, производственный и интеллектуальный центр Сахалина и Курильских островов. Добыча нефти и природного газа, а также их переработка являются важнейшими составляющими местной экономики.

Это один из самых посещаемых городов Дальневосточного федерального округа России. Южно-Сахалинск часто посещают пассажиры круизных судов (в основном граждане Японии). Рестораны Южно-Сахалинска предлагают блюда русской, китайской, корейской, японской, узбекской, грузинской, итальянской кухонь.

Особый колорит Южно-Сахалинску придает архитектура периода префектуры Карафуто. Сегодня в городе насчитывается около 40 объектов культурного наследия этого периода. В будущем туризм должен стать основой экономического развития Южно-Сахалинска.

Отдельное спасибо Владиславу Яровинду за фотографии Южно-Сахалинска.

Основные достопримечательности Южно-Сахалинска

Сахалинский областной краеведческий музей — центральный музей Сахалинской области основан в 189 г. 6. Он расположен в очень живописном японском здании, построенном в стиле императорской короны в 1937 году. Это единственное подобное здание на территории Сахалина и всей России, самый значительный архитектурный памятник Южно-Сахалинска. Его разноплановые экспозиции посвящены природе, истории коренных народов островов, культуре и развитию Сахалина. Коммунистический проспект, д. 29.

Спортивно-туристический комплекс «Горный воздух» — горнолыжный курорт и спортивный комплекс, существующий, по одной из версий, со времен японской префектуры Карафуто (1905-1945). Сегодня это один из самых динамично развивающихся горнолыжных курортов Дальнего Востока России.

Уникальное расположение комплекса — в центре Южно-Сахалинска — позволяет гостям всего за несколько минут очутиться в мире зимних видов спорта. Горнолыжный курорт предлагает 10 трасс различного уровня сложности как для новичков, так и для профессионалов. Их общая длина составляет более 23 км. Лыжный сезон длится с декабря до конца апреля.

Один из основных организаторов экскурсионных туров в Сахалинской области: спортивного, экскурсионного, делового туризма, а также экологического туризма. В комплексе есть сеть пешеходных и велосипедных маршрутов. Здесь также есть рестораны и кафе.

Музейно-мемориальный комплекс «Победа» — площадь с культурно-просветительским центром, где расположены исторические экспозиции, посвященные Русско-японской и Второй мировой войнам. Танк Т-34-85 установлен на постаменте перед зданием. проспект Победы, д. 1.

Музей истории Сахалинской железной дороги . Этот музей посвящен истории железнодорожного строительства на Сахалине. В экспозиции много интересных и редких экспонатов. На открытой площадке музея экспонируется сахалинская железнодорожная техника: паровозы, вагоны различных типов и др. Улица Вокзальная, 55.

Сахалинский областной государственный художественный музей — единственный в Сахалинской области художественный музей, насчитывающий более 11 тысяч произведений искусства. На первом этаже проходят временные художественные выставки, представлено искусство художников из России, Кореи и Китая. На втором этаже расположены постоянные экспозиции: «Современное корейское искусство», «Христианское искусство», «Русское искусство 19 — начала 20 веков». улица Ленина, 137.

Музей Книги Антона Чехова «Остров Сахалин» . Этот музей посвящен путешествию Антона Чехова на Сахалин в 189 г.0, в результате чего он написал книгу «Остров Сахалин». Здесь представлены следующие сборники: «Живопись», «Графика», «Письменные источники», «Фотоматериалы», «Нумизматика/Фалеристика», «Предметы быта, декоративно-прикладного искусства», «Скульптура». Здесь выставлены личные вещи членов семьи Чехова и различные предметы, принадлежавшие ссыльным. проспект Мира, д. 104.

Южно-Сахалинский парк культуры и отдыха имени Юрия Гагарина — красивейшая рекреационная зона Южно-Сахалинска, основанная в японский период истории города в 1906. В 1968 году, когда в авиакатастрофе погиб известный космонавт Юрий Гагарин, парк был переименован в его честь. Сегодня это место привлекает посетителей своими удивительными пейзажами и обилием развлечений. Весной здесь цветет сакура. ул. Детская, д. 1.

Воскресенский собор — первый храм Южно-Сахалинска, построенный в 1990-х гг. Этот одноглавый собор в псевдорусском стиле выглядит удивительно изящно и находится в непосредственной близости от Гагаринского парка. бульвар Святителя Иннокентия, 3к1.

Рождественский собор . Высота этой церкви, освященной в 2016 году, составляет 77 м, поэтому она эффектно доминирует над окружающим ландшафтом. Вмещающий до 1000 человек, он построен в новгородском стиле с позолоченным куполом, окруженным четырьмя ярко-синими куполами. Внутри можно полюбоваться пятиярусным иконостасом в русском стиле, украшенным 98 иконами. Наружные стены украшены мозаикой, созданной в Иерусалиме. Илариона Троицкого, 1.

Пик Чехова . В окрестностях Южно-Сахалинска расположено несколько живописных горных вершин. Самая высокая (1045 м) названа в честь известного русского писателя Антона Чехова. Поездка на вершину занимает несколько часов. С высоты пика Чехова можно любоваться самим городом, водами залива Анива и Охотского моря. В безоблачный день можно увидеть даже северную оконечность японского острова Хоккайдо. На вершине пика есть небольшой японский храм.

Программа ваучеров на выбор жилья Раздел 8

Программа ваучеров на выбор жилья является основной программой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.

Участник вправе выбрать любое жилье, отвечающее требованиям программы, не ограничиваясь квартирами, расположенными в проектах субсидируемого жилья.

Ваучеры на выбор жилья выдаются местными агентствами государственного жилья (PHA). PHA получают федеральные средства от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для управления программой ваучеров.

Семья, получившая ваучер на жилье, несет ответственность за поиск подходящего жилья по выбору семьи, где владелец соглашается арендовать жилье в рамках программы. Эта единица может включать нынешнее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным PHA.

Жилищная субсидия выплачивается арендодателю непосредственно АГЖС от имени участвующей семьи. Затем семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой. При определенных обстоятельствах, если это разрешено АГЖС, семья может использовать свой ваучер для покупки скромного дома.

Право на получение жилищного ваучера определяется АГЖС на основе общего годового валового дохода и размера семьи и ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50% от среднего дохода округа или города с пригородами, в котором семья решила жить. По закону АГЖС должно предоставить 75 процентов своего ваучера заявителям, чьи доходы не превышают 30 процентов среднего дохода по региону. Медианный уровень дохода публикуется HUD и зависит от местоположения. АГЖС, обслуживающее ваше сообщество, может предоставить вам пределы дохода для вашего региона и размера семьи.

В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о семейном доходе, имуществе и составе семьи. АГЖС сверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и банком и будет использовать эту информацию для определения права на участие в программе и суммы выплаты жилищной помощи.

Если АГЖС определит, что ваша семья имеет право на участие в программе, АГЖС внесет вас в список ожидания, если только оно не сможет оказать вам немедленную помощь. Как только ваше имя появится в списке ожидания, АГЖС свяжется с вами и выдаст вам ваучер на жилье.

Если вы заинтересованы в подаче заявления на получение ваучера, свяжитесь с местным PHA. Для получения дополнительной помощи, пожалуйста, свяжитесь с ближайшим к вам офисом HUD.

Поскольку спрос на жилищную помощь часто превышает ограниченные ресурсы, доступные HUD и местным жилищным агентствам, длительные периоды ожидания являются обычным явлением. Фактически, АГЖС может закрыть свой список ожидания, когда в нем будет больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.

АГЖС могут устанавливать местные предпочтения для выбора кандидатов из своего списка ожидания. Например, АГЖС может отдать предпочтение семье, которая (1) является бездомной или живет в некачественном жилье, (2) платит более 50% своего дохода за аренду или (3) вынужденно перемещена. Семьи, которые имеют право на какие-либо такие местные льготы, опережают другие семьи в списке, которые не имеют права на какие-либо льготы. Каждое АГЖС имеет право по своему усмотрению устанавливать местные предпочтения, отражающие жилищные потребности и приоритеты его конкретного сообщества.

Ваучерная программа выбора жилья предоставляет выбор жилья в руки отдельной семьи. АГЖС отбирает для участия семью с очень низким доходом, и ей предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы обеспечить наилучшее жилье для нужд семьи. Владельцу жилищного ваучера сообщается размер квартиры, на которую он имеет право, в зависимости от размера и состава семьи.

Жилье, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню здоровья и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить его. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он хочет занять, и достигает соглашения с арендодателем по условиям аренды, АГЖС должно осмотреть жилье и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.

АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды жилья по умеренной цене на местном рынке жилья, и которая используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Однако стандарт оплаты не ограничивает и не влияет на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель или семья. Семья, получившая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше стандартного уровня оплаты. Семья, получившая жилищный ваучер, должна платить 30% своего ежемесячного скорректированного валового дохода за аренду и коммунальные услуги, и если арендная плата за единицу превышает стандартную оплату, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает установленный стандарт оплаты, семья не может платить за арендную плату более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода.

АГЖС рассчитывает максимально допустимую сумму жилищной помощи. Максимальный размер жилищной помощи, как правило, представляет собой наименьшую из двух величин: норматив оплаты минус 30% ежемесячного скорректированного дохода семьи или валовая арендная плата за квартиру минус 30% ежемесячного скорректированного дохода.

Жилищные потребности семьи со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. Ваучерная программа выбора жилья предназначена для того, чтобы позволить семьям переехать без потери жилищной помощи. Переезд разрешен, если семья заранее уведомляет АГЖС, расторгает существующую аренду в соответствии с положениями об аренде и находит приемлемое альтернативное жилье.

В рамках ваучерной программы новые владельцы ваучеров могут выбрать квартиру в любом месте в Соединенных Штатах, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья подала заявку на помощь. Те новые владельцы ваучеров, которые не проживали в юрисдикции АГЖС на момент подачи семьей заявки на жилищную помощь, должны первоначально арендовать квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи. Семья, желающая переехать в другую юрисдикцию АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которое в настоящее время управляет ее жилищной помощью, для проверки процедур переезда.

После того, как АГЖС одобрит жилищную единицу для соответствующей семьи, семья и арендодатель подписывают договор аренды, и в то же время арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи на тот же срок. как аренда. Это означает, что все — арендатор, арендодатель и PHA — имеют обязательства и обязанности в рамках ваучерной программы.

Обязанности арендатора: Когда семья выбирает жилье и АГЖС утверждает квартиру и аренду, семья подписывает договор аренды с арендодателем на срок не менее одного года. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. По истечении первого года арендодатель может инициировать новый договор аренды или позволить семье остаться в квартире на условиях помесячной аренды.

Когда семья поселяется в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать требования договора аренды и программы, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях дохода или семейный состав.

Обязанности арендодателя: Роль арендодателя в программе ваучеров заключается в предоставлении арендатору приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает жилищную помощь. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с АГЖС.

Обязанности жилищного управления: АГЖС управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье, и АГЖС заключает договор с арендодателем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если арендодатель не выполняет обязательства собственника по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должно проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.

Роль HUD: Чтобы покрыть расходы по программе, HUD предоставляет средства, позволяющие PHA осуществлять выплаты жилищной помощи от имени семей. HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств для дополнительных жилищных ваучеров. Затем заявки рассматриваются, и средства выделяются выбранным АГЖС на конкурсной основе. HUD контролирует администрирование программы PHA, чтобы обеспечить надлежащее соблюдение правил программы.

За дополнительной информацией о программе ваучеров обращайтесь либо в местное PHA, обслуживающее ваше сообщество, либо в Управление государственного жилищного строительства в вашем местном отделении HUD. Ожидание помощи по программе жилищных ваучеров может быть долгим. Если АГЖС также осуществляет администрирование программы государственного жилья, заявители на участие в программе ваучеров на выбор жилья также могут попросить включить их в список ожидания на участие в программе государственного жилья. HUD также управляет другими субсидируемыми программами, и вы можете получить список программ в вашем районе в жилищном управлении вашего местного отделения HUD.

Правила приведены в 24 CFR Part 982.

Стоимость проживания в Южно-Сахалинском: аренда, еда, транспорт

40007

The average cost of living in Южно-Сахалинск стоит $1241, входит в число 36% самых дорогих городов мира, занимает 3379 место из 9294 в нашем глобальном списке и 2 место из 122 в России.

Средняя зарплата после уплаты налогов составляет $1224, что достаточно для покрытия расходов на проживание в течение 1 месяца. Занимает 7472 место (ТОП 80%) в списке лучших мест для жизни в мире и 66 место среди лучших городов для жизни в России. При предполагаемом населении 195К, Южно-Сахалинск — 101-й по величине город России.

Поделитесь этой инфографикой!

Воспользуйтесь ссылкой ниже, чтобы встроить инфографику с нашего сайта и автоматически поддерживать уровень данных в актуальном состоянии.

Если вы предпочитаете загрузить изображение, пожалуйста, укажите нас в качестве источника.

 
Источник: Стоимость жизни в Южно-Сахалинске
 

Цены в Южно-Сахалинске

Цены на товары и услуги в Южно-Сахалинске частично формируются нашими посетителями, как и вы сами. Пожалуйста, расскажите нам о своем городе.

Расскажите нам о городе, в котором вы живете

Краудсорсинговые данные — жизненно важная часть Интернета, помогите нам стать лучше!

Рестораны

🍱 Обеденное меню	11,6 $
🥂 Ужин в ресторане, for 2	56,3 $
🥪 Блюдо быстрого приготовления, экв. McDonald’s	$8.23
🍻 Beer in a Pub, 0. 5 L or 16 fl oz	$4.25
☕ Cappuccino	$3.23
🥤 Pepsi / Coke, 0,5 л или 16,9 жидких унций	1,57 долл. США

53535353. 902. 902. 9029.

5353535353. 902. 902.

.

Rent & Utilities

🏙️ 1 bedroom apartment in city Center, 40 m2 or 430 ft2	$648
🏡 Cheap 1 bedroom apartment, 40 m2 or 430 ft2	$ 506
🏙 3 спальни в центре города, 80 м2 или 860 FT2	$ 569
🏡 Cheak 3 Bleerroom, 40420 2 80420 2 70420 2 70420 2 80420 2 80420 2 80420 2 80420 2 80420 2 80420 80420 820420202020202. 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 80420 820420 2
$0421	$ 1616
🔌 Счет утилита один человек, Электричество, отопление, вода и т. Д.	$ 76
5353353353353353 $ 76
53353353353. .	$ 118
🌐 Интернет -план, 50 Мбит / с+ 1 месяц Unlimited	.0251	11,2%
🏙 Цена квартиры для покупки в центре города, 1 M2 или 10 FT2	$ 1767
53535353. 902. 902. 902.	5353. 902. 902.	53 $ 1767
$ 1767.	$ 1320

9

59395915

Groceries

🥛 Milk, 1 L or 1 qt	$1.5
🍞 Bread, 0.5 kg or 1.1 lb	$0.87
🍚 Rice, 1 kg or 2.2 lb	$1.38
🥚 Eggs, x12	$2.1
🧀 Cheese, 1 kg or 2.2 lb	$ 15,7
🐔 Куриная грудь, 1 кг или 2,2 фунта	$ 6,67
$ steak,
🥩 round,
🥩,
🥩,
🥩,
$. 0355 $14.7
🍏 Apples, 1 kg or 2.2 lb	$3.43
🍌 Banana, 1 kg or 2.2 lb	$3.75
🍊 Oranges, 1 кг или 2,2 фунта	$ 4,88
🍅 Томат, 1 кг или 2,2 фунта	$ 4,67
.0421	$1.08
🧅 Onion, 1 kg or 2.2 lb	$1.11
🌊 Water, 1 L or 1 qt	$0.53
🍹 Coca -Cola / Pepsi, 2 L or 67.6 fl oz	$2.46
🍾 Wine (mid-priced), 750 mL bottle	$9. 3
🍺 Beer, 0.5 L or 16 fl oz	$1.5
🚬 Cigarette pack	$2.05
💊 Cold medicince, 1 week	$13.9
🧴 Шампунь для волос	$ 4,42
🧻 Туалетная бумага, 4 рулоны	$ 2,93
$ 2,93
$.0420 1 tube	$1.62

Карта отелей Южно-Сахалинска

Права арендатора | Mass.

gov

видов аренды

Арендатор в аренде

• Аренда обычно означает подписанное соглашение об аренде квартиры на определенный период времени и установленную ежемесячную плату
• Арендная плата не может быть увеличена до окончания срока аренды, если в договоре аренды не указано иное
• Арендатор не может быть выселен до истечения срока, за исключением случаев нарушения арендатором какого-либо положения договора аренды

Арендатор по желанию

• Нет официального договора аренды. Договор аренды может быть письменным или устным. Тем не менее, рекомендуется, чтобы соглашение было написано. При отсутствии письменного документа, предусматривающего оплату коммунальных услуг арендатором, закон возлагает это бремя на арендодателя, несмотря на любые устные договоренности (105 CMR 410)

.

• Арендная плата выплачивается периодически (обычно ежемесячно)
• Арендодатель и арендатор могут расторгнуть соглашение такого типа за один полный период аренды или после письменного уведомления за 30 дней, в зависимости от того, что дольше
• Для расторжения договора аренды не требуется причин
• Арендодатель может повысить арендную плату в любое время при условии, что он направит надлежащее официальное уведомление о прекращении аренды и предложит арендатору остаться в квартире за повышенную арендную плату

Субсидированная аренда

Если аренда субсидируется, у вас могут быть права и обязанности, отличные от тех, что перечислены в этом разделе. Обратитесь в агентство, предоставившее субсидию.

Дополнительные ресурсы

Оплата аренды

Как арендатор вы обязаны платить арендодателю за использование помещения, находящегося в приличном состоянии. Закон штата Массачусетс также предоставляет вам права, защищающие платежи, которые вы производите арендодателю.

Плата за поиск квартиры:

Только лицензированный риелтор или продавец может взимать с вас плату за поиск квартиры. Сумма, срок оплаты и цель комиссии должны быть раскрыты вам до совершения любой транзакции. Размер комиссии не установлен, так как это договоренность между вами и лицензированным брокером или продавцом.

Депозиты:  Это несправедливая или вводящая в заблуждение практика со стороны арендодателя требовать от вас предоплаты арендной платы в размере, превышающем разрешенный законом.

Штраф за просрочку платежа:   Арендодатель не может взимать проценты или штраф за просроченную арендную плату до истечения 30 дней после установленного срока. Однако арендодатель может немедленно начать процесс выселения, даже если арендная плата просрочена всего на один день. Арендодатель также не может использовать пункт об обратном штрафе, чтобы побудить вас заплатить раньше. Например, арендодатель не имеет права снижать арендную плату на 10%, если арендная плата выплачивается в течение первых пяти дней месяца.

Повышение арендной платы:  Размер арендной платы, который может взимать арендодатель, не ограничен законом. Однако для того, чтобы повышение арендной платы было действительным, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора о повышении арендной платы, а арендатор должен с этим согласиться (подписать договор аренды с новой месячной арендной платой).

Дополнительные ресурсы

Право на проживание

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.

Ниже приведен пример положений, изложенных в Кодексе:

Вода:  Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды под соответствующим давлением для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако ваш письменный договор аренды или аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Отопление:  Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.

Кухни:  На кухне арендодатель должен предусмотреть: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии. ремонт (если только ваш письменный договор об аренде не требует, чтобы вы предоставили свои собственные услуги), а также место и надлежащие условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны:  Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Каждый домовладелец должен поддерживать в надлежащем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, веранды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.

Удаление снега:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий

Дополнительные ресурсы

Удержание арендной платы

Верховный судебный суд штата Массачусетс постановил, что, когда арендодатель не поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, арендатор может должным образом удержать часть арендной платы с даты, когда арендодатель уведомлен о нарушении ордера на пригодность для проживания. Удержание арендной платы может быть полезным инструментом для принудительного ремонта, но это серьезный шаг, и к нему следует подходить осторожно. Вы можете получить юридическую консультацию, прежде чем удерживать арендную плату, поскольку арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

Вы можете удержать часть арендной платы, если:

• Вы обратились к своему домовладельцу в письменной форме с просьбой сделать необходимый ремонт; или
• Ваш местный отдел здравоохранения осмотрел вашу квартиру и обнаружил нарушения санитарных норм и уведомил об этом вашего арендодателя; или
• Вы вносите арендную плату до того момента, пока арендодатель не узнает о проблеме, вы не являетесь причиной проблемы, а антисанитарные условия не требуют освобождения квартиры для проведения ремонта.

Решение о том, сколько удерживать, зависит от каждой ситуации. Вам нужно только платить справедливую арендную плату за вашу квартиру, учитывая ее дефектное состояние. После того, как арендодатель устранит все дефекты, арендатор должен выплатить всю удержанную арендную плату.

Вы также можете произвести аварийный ремонт в квартире или общем жилом помещении и вычесть до четырех месяцев будущей арендной платы для его оплаты, если три  условия:

• Местный департамент здравоохранения или другое агентство по обеспечению соблюдения кодекса подтвердило, что настоящие условия угрожают вашему здоровью или безопасности; и
• Арендодатель получает письменное уведомление о существующих нарушениях от проверяющего органа; и
• Арендодателю дается пять дней с даты уведомления, чтобы начать ремонт или заключить договор на сторонние услуги, и 14 дней, чтобы в основном завершить весь необходимый ремонт. (Инспектирующий орган или суд могут сократить этот срок.)

Помните:  Если вы заключаете договор на ремонт, а затем вычитаете стоимость из арендной платы, вы должны сохранить квитанцию. Кроме того, если расходы будут сочтены необоснованными, вы сможете вычесть только ту часть, которая является разумной.

Если вы отвечаете требованиям «ремонта и вычета», вы можете считать договор аренды недействительным. После этого вы имеете право съехать, если решите не делать ремонт. Тем не менее, вы должны платить справедливую арендную плату за период, в течение которого вы занимали квартиру, и вы должны освободить ее в течение разумного периода времени.

Права отключения утилиты

Существуют строгие правила отключения коммунальных услуг. В случаях, когда счет арендодателя будет закрыт за неуплату, коммунальная компания должна уведомить вас за 30 дней до запланированного прекращения. Вас также могут попросить оплатить часть просроченного счета за коммунальные услуги и вычесть этот платеж из вашей арендной платы.

Дополнительные ресурсы

Незаконная дискриминация

Закон штата Массачусетс о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, возраста, происхождения, военного прошлого или службы, пола, сексуальных предпочтений, семейного положения, инвалидности или потребности в собаке-поводыре, за исключением случаев, два семейных дома. Арендодатель также не может отказать вам в аренде квартиры, потому что вы получаете субсидию на аренду, потому что квартира содержит свинец, или, за некоторыми исключениями, потому что у вас есть дети.

Обязанность по выселению квартиры

Если ребенок в возрасте до 6 лет проживает в жилом помещении с недопустимым содержанием свинца, арендодатель обязан его вывезти.

Арендодатели или их агенты должны предоставить своим арендаторам копию формы уведомления о законе штата Массачусетс о свинце, в которой разъясняется опасность свинцовой краски и требование удалить свинцовую краску в квартирах, где собираются проживать дети до 6 лет.

Если вам необходимо удалить свинцовую краску с вашей собственности, убедитесь, что ваш подрядчик соблюдает правила безопасного ремонта с использованием свинца (454 CMR 22.00) Управления труда и развития рабочей силы.

Дополнительные ресурсы

Доступ арендодателя

Ваш арендодатель или представитель вашего арендодателя может войти в вашу квартиру только по следующим причинам:

• Для осмотра помещения;
• Сделать ремонт;
• Для показа квартиры потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или его агентам;
• По решению суда;
• Если помещение оказалось заброшенным; или
• Осмотреть помещение за последние 30 дней аренды с целью определения суммы ущерба, подлежащего вычету из залогового депозита.

Арендодатель должен быть благоразумным и постараться договориться о взаимно удобном времени для посещения квартиры. Если арендодатель настаивает на проникновении в вашу квартиру необоснованным образом, вы можете подать в местный окружной суд ходатайство о временном запретительном судебном приказе.