Снять от собственника комнату: Ошибка

Содержание

Снять комнату в Новокузнецке длительно, в общежитии, квартире, доме, гостинку, с подселением

в 4-к, Звездова, 42

30 м², 10/10 э.

10/11 20:39

без комиссии:
13,000 р.

Сдаю 2 комнаты в 4- комнатной квартире. В квартире не кто не живёт. Могу и на продажу. Частично мебель,…

в 2-к, Ярославская, 11

14 м², 3/5 э.

09/11 08:38

Жилье без риэлторов:
4,500 р.

Диван, шифоньер, кресло. Холодильника, плиты, тв — нет. Соседка пьющая бабушка, общая зона в запущенном…

в 2-к, микрорайон Абашево, Тузовского, 15

21 м², 2/2 э.

09/11 07:25

Жилье от хозяина:
5,000 р.

с под селением
Хорошие соседи
Теплая
Санузел
Ванная
Холодильник
Плита
4 спальных места
1000₽…

в 3-к, Ленина, 52

16 м², 3/3 э.

04/11 20:31

без комиссии:
7,000 р.

Сдам комнату в центре Кузнецкого района. Рядом с остановкой Метелкина. Напротив магазина Магнит. Соседи…

в 2-к, Пионерский пр-т, 28

18 м², 4/5 э.

02/11 01:03

Снять долгосрочно:
7,000 р.

Сдам комнату в двух комнатной квартире. Девушке студентке.

в 3-к, Спартака, 22

8 м², 1/5 э.

30/10 05:57

на длительный срок:
5,000 р.

Сдам кабинет для мастеров красоты/здоровья

в 3-к, Горьковская, 8

6 м², 1/10 э.

29/10 06:35

Жилье длительно:
5,000 р.

Сдам комнату для бьюти мастеров любых направлений
В квартире проведён интернет, домофон

в общежитии, Кутузова, 80

12 м², 3/9 э.

28/10 02:43

Снять на длительный срок:
6,000 р.

Сдается в аренду в общежитии. Общая зона — большой холл, кухня, туалет, душевая. В доме лифт. Рядом…

Тореза, 6

15 м², 3/5 э.

28/10 00:06

Жилье без риэлторов:
4,500 р.

сдам секцию общего типа (туалет и душ общий с соседями) на длительный срок, установлено пластиковое…

Радищева, 32

16 м², 1/5 э.

26/10 20:21

Жилье без посредников:
5,000 р.

в 3-к, Кирова, 16

12 м², 1/3 э.

21/10 01:13

Снять без комиссии:
10,000 р.

Сдам комнату в 3х комнатной квартире на Кирова, 16, коммунальные расходы включены, все удобства, телевизор,. ..

в 3-к, Октябрьский пр-т, 39

10 м², 4/5 э.

19/10 00:33

без посредников:
9,000 р.

Сдам комнату 10 кв, м, ОДНОЙ ДЕВУШКЕ без вредных привычек. В комнате письменный стол, диван, книжный…

в общежитии, Кутузова, 80

12 м², 8/9 э.

18/10 21:22

Снять долгосрочно:
10,000 р.

Сдам комнату в общежитие, общая площадь 24 квадрата. полностью мебилированная новой мебелью квартира…

в 3-к, пр. Буркацкого, 28

19 м², 3/5 э.

17/10 03:09

Жилье без комиссии:
7,000 р.

Сдам комнату в чистой ухоженной квартире.

в 2-к, Смирнова, 3

12 м², 1/5 э.

15/10 00:26

от хозяина:
7,000 р.

Есть все необходимое для проживания. Всё включено.

в 3-к, Рокоссовского, 29

16 м², 1/9 э.

15/10 00:11

Аренда на длительный срок:
5,000 р.

Тёплая.

Климасенко, 1/2

18 м², 4/4 э.

14/10 01:09

Аренда без посредников:

8,500 р.

18кв. В комнате есть всё для проживания. Смотрите фото.

в 5-к, Сеченова, 3

14 м², 1/5 э.

12/10 20:11

Аренда от хозяина:

7,000 р.

Хорошая. Полностью с мебелью.

40 лет ВЛКСМ, 32

16 м², 4/5 э.

12/10 06:07

Жилье без посредников:

7,500 р.

Сдам комнату на длитейный срок. Хорошее расположение все рядом. + Счётчики. Квартира будет сдаватся с…

Кутузова, 26

15 м², 5/5 э.

08/10 07:13

Аренда от хозяина:

6,500 р.

общего типа коридор кухня туалет душ общий только русской семье

в 3-к, Тореза, 83

18 м², 2/5 э.

06/10 20:53

Снять без посредников:

6,000 р.

Сдам комнату 18 кв. м. в 3х комнатной квартире одному человеку. 2 соседа — мужчины.

в общежитии, микрорайон Абашево, Юбилейная, 15

15 м², 2/2 э.

03/10 18:40

без посредников:

4,000 р.

Сдам комнату в общежитии на длительный срок

в 2-к, микрорайон Новобайдаевский, Братьев Сизых, 7

22 м², 6/10 э.

02/10 20:41

Жилье без посредников:

7,000 р.

Мебелированая

в 2-к, Октябрьский пр-т, 19

16 м², 2/9 э.

01/10 20:37

без посредников:

9,000 р.

В комнате есть кровать, шкаф, стол, стулья, холодильник, плитка.

в 5-к, Тореза, 91Б

21 м², 9/10 э.

27/9 00:58

Жилье без агентов:

7,000 р.

Сдам секцию без посредников в Заводском районе (собственник). Соседи хорошие, тихие. Везде чисто. В оплату…

в 2-к, пр-т Курако, 22

18 м², 5/5 э.

24/9 20:15

без посредников:

8,000 р.

Сдаётся просторная в двухкомнатной квартире, очень теплая. Есть печка, холодильник, телевизор и вся…

в 5-к, пр-т Дружбы, 5

18 м², 2/5 э.

22/9 21:33

без посредников:

7,000 р.

в секции общего типа сдается на длительный срок (! ).
Водоснабжение в комнате отсутствует. Имеется:…

в 4-к, Тореза, 91Б

16 м², 7/9 э.

18/9 20:41

без посредников:

6,000 р.

Сдам комнату на длительный срок. Звонить до 21. 00. ЗАЛОГ 50%, возврат залога по окончания аренды.

Сдача в аренду комнат в частном доме

Здравствуйте!

Я имею в собственности частный дом с участком. Разрешенный вид использования ИЖС.

Проясните пожалуйста, могу ли я сдавать в долгосрочную аренду комнаты в моем доме?

23 марта 2014, 12:16, Василий, г. Казань

приватизация землижилье

Юлия Макрушина

Юрист, г. Кисловодск

Вы можете сдавать комнаты в своем доме.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

23 марта 2014, 12:32

Похожие вопросы

Предпринимательское право

Необходимо поменять юридический адрес на адрес частного жилого дома, единственным владельцем которого я являюсь

Добрый день. Есть ООО, я являюсь единственным соучредителем. Необходимо поменять юридический адрес на адрес частного жилого дома, единственным владельцем которого я являюсь. Вопрос. Обязательна ли постоянная регистрация меня по адресу этого частного дома или достаточно документа на собственность?

09 ноября, 16:13, вопрос №3485833, Алексей, г. Москва

Здравствуйте водоканал каждый месяц присылает платёжки с суммой в 135р за хвс, а водопровода в частном доме

Здравствуйте водоканал каждый месяц присылает платёжки с суммой в 135р за хвс, а водопровода в частном доме как небыло так и небудет т к воду для пользования берём из ключа, а это все сделано было ещё при ссср, но водоканал игнорирует запросы о правомерности их начислений за хвс, ну плюсом ещё за колонку они начисляют оплату, как в данной ситуации решать вопрос с водоканалом

09 ноября, 15:09, вопрос №3485726, Андрей Шиляев, г. Ижевск

Недвижимость

Могу ли я славами такую недвижимость в аренду?

Хочу приобрести квартиру в некоммерческом потребительском кооперативе ( платим взнос всю сумму , дом уже готов к сдаче ) . Какие несу риски становлясь пайщиком ? Могу ли я славами такую недвижимость в аренду ? Какие риски ?

08 ноября, 22:38, вопрос №3484630, Ольга, г. Ангарск

Нотариат

Здравствуйте, могу ли я совершить сделку покупки доли в частном доме на материнский капитал, приобретать буду у маматери мужа

08 ноября, 16:12, вопрос №3484238, Анастасия, г. Пермь

Земельное право

Прошу пояснить на сколько правы в данном случае в росимуществе, нужно ли проводить аукцион?

Такая ситуация:
Имеется два участка арендуемых мной у государства, оба участка земли населенных пунктов под ведение ЛПХ. Я планирую построить там жилой дом, но так как один участок очень узкий, дом будет располагаться на двух участках одновременно.
Вроде бы согласно постановления от 6 апреля 2022 г. N 603 можно строить на двух участках, но так как это постановление о порядке выдачи разрешений на строительство, а для строительства частного дома разрешение сейчас не выдается то говорят что возможно это постановление в моем случае не применимо.
Вопрос: имею ли я право построить дом который будет располагаться на двух участках? Чтобы потом без проблем зарегистрировать его в росреестре.
И второй вариант решения моей проблемы это объединить участки, но в росимуществе говорят что для этого они расторгнут со мной договора и будут заново проводить аукцион на эти участки, что мне совсем не нужно. Читая п 4 ст 11.8 земельного кодекса РФ смотрю и вроде бы там указано что аукцион при объединении проводить не нужно.
Прошу пояснить на сколько правы в данном случае в росимуществе, нужно ли проводить аукцион?

07 ноября, 10:08, вопрос №3482077, Алексей, г. Сургут

12-шаговое руководство по легальной аренде комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и в итоге стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Совет профессионала : У вас есть дополнительное место для хранения в вашем доме? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи помещения в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Придерживаясь нескольких простых рекомендаций, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Проверьте свои правила аренды или ТСЖ, а также местные законы

Если вы арендуете свой текущий дом, дважды проверьте свой текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского управления, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

У некоторых компаний с этим проблем нет, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть безупречно по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовьте помещение к аренде

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Цена вашего номера или квартиры

Не придумывайте просто номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создайте магнитный список

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашего номера.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешите потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежите в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

расы
пола
умственной или физической недееспособности
религии
семейного положения

9009

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилье, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте последовательность в процессе утверждения

Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о характере и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их графики работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы, и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Проведите проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, по-видимому, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы защитить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и которому вы можете доверять, установите и сообщите свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Им разрешено принимать посетителей на ночь?
Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет. Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили залог на депозитный счет или на другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Проявите к своим арендаторам такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от них к вам. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам придется делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы декларируете всю поступающую арендную плату в виде налогов. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, получают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты. Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома. Затем вы можете вычесть 20% из суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, таких как:

Ремонт или замена сантехники
Ремонт или замена кровли
Покраска
Ремонт или замена полов
Страхование домовладельцев

9009 Страхование ипотеки

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
Расходы на систему безопасности
Вывоз мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными. Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

Final Word

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату. Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Несмотря на все это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду. Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

10 советов по аренде комнаты в вашем доме
Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме
Подходит ли вам сдача комнаты в аренду?

Аренда комнаты в вашем доме — распространенный способ получить дополнительный доход или помочь выплатить ипотечный кредит. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья говорят, что важно иметь возможность сдать часть своего дома в аренду, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою свободную спальню, вам нужно понять, как арендовать комнату в вашем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, чтобы помочь вам сдать комнату в вашем доме:

1. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателе и арендаторе

Местные законы могут касаться аренды комнат в вашем доме — аналогично законам, которые регулируют аренду вашего дома — в том числе:

Ограничения на количество людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и городах может быть введено ограничение на количество людей, не состоящих в родственных связях, которые могут занимать дом.

Правила содержания жилых помещений в надлежащем состоянии. Вы можете нести ответственность за обслуживание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства. Если вы не будете следить за состоянием имущества, ваш арендатор может иметь право удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязательства в качестве арендодателя, которые могут включать ремонт дома, урегулирование просроченных платежей, а также когда вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения в товариществе собственников жилья. Если вы состоите в ТСЖ, разрешают ли они вам снимать комнату в вашем доме? Ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании, прежде чем принимать арендатора.

Всегда полезно позвонить в местное жилищное управление и посетить веб-сайт вашего городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентством по номеру

. Проверьте свой страховой полис домовладельца, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например страхование домовладельца. Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск повреждения имущества, что может повлиять на страховые тарифы.

3. Подготовьте дом

Перед тем, как сдать комнату, вам нужно будет проверить весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам пригодности для проживания. Вот некоторые вещи, которые вы, возможно, захотите сделать:

Установите засовы с ключом на каждую дверь спальни.
Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
Храните ценные вещи в сейфе или сейфе.
Почините все, что нуждается в ремонте или обслуживании, включая приборы, лестничные перила, светильники, стены и полы.

4. Решите, какую комнату сдавать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить главную спальню для себя. Но лучший ли это вариант? В частности, если к квартире примыкает собственная ванная комната, вам может повезти больше, если вы отдадите им главную спальню. Кроме того, вы можете даже брать больше за аренду. Если у вас есть подвал с ванной и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды помещения как для арендаторов, так и для арендодателей, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы

Вы можете проверить веб-сайты по аренде, такие как HotPads, чтобы определить рыночную ставку на аренду комнаты в сопоставимых домах. Исследование, проведенное экономистом HotPads Джошуа Кларком в 2019 году, показало, что самым дорогим рынком для аренды комнаты является Сан-Франциско (1375 долларов в месяц), а самым дешевым рынком — Питтсбург (650 долларов в месяц) — колоссальная разница в 725 долларов. Обязательно учитывайте следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду помещения:

Ванная комната
Личная кухня
Отдельный вход
Доступ в бассейн или фитнес-центр
Терраса, барбекю или другие удобства на открытом воздухе
Стиральная машина и сушилка на месте
Гараж или другая стоянка вне улицы

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и интернет. Существует два основных типа арендной платы, которые можно использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает стоимость коммунальных услуг.

Переменная арендная плата: Базовая цена за аренду помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, который может варьироваться в зависимости от использования.

6. Разместите объявление об аренде комнаты

Разместите объявление о сдаче комнаты в Интернете в таких сетях, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

Размер спальни
Наличие собственной ванной комнаты
Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
Внеуличная парковка
Политика в отношении домашних животных и курения
Удобство для ресторанов, парков и магазинов
Дополнительные привилегии, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту отдыха

Включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме залога, стоимости аренды и способе выставления счета за аренду.

Вот пример комнаты, сдаваемой в аренду на HotPads:

Если вы планируете сдать в аренду весь дом, проверьте Zillow Rental Manager — в нем есть простые инструменты для проверки арендаторов, оформления аренды и онлайн-инструменты для сбора арендной платы. процесс легкий.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду

Когда вы сдаете комнату, вы становитесь соседом по комнате и проживающим в ней арендодателем, а это означает, что вам необходимо соблюдать законы о арендодателях и справедливых жилищных условиях. Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю заявителя, чтобы увидеть, будет ли он надежным арендатором. Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, регулярно ли вовремя выплачивалась арендная плата и были ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте заявителям возможность объяснить расхождения. Заявление должно содержать сведения о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя. Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти вопросы.

Определить, могут ли они позволить себе снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода и арендной платы.

Дисквалифицировать арендаторов, не соответствующих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении ваших домашних животных или курения, вы можете дисквалифицировать его. В вашем договоре аренды должны быть четко указаны любые правила проживания, которые могут исключать арендаторов.

8. Пройдите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете просмотреть его, чтобы проверить его информацию. Zillow Rental Manager позволяет быстро и легко запустить фон и проверку кредитоспособности. Если во время проверки возникает проблема, которая заставляет вас дисквалифицировать заявителя, обязательно сообщите им, почему вы отклонили их заявку. Вы также должны указать в заявлении, кто несет ответственность за оплату сборов за скрининг.

9. Определите границы в соглашении об аренде

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения. Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице, прежде чем они снимут комнату в вашем доме.

A Договор аренды помещения должен включать:

Срок аренды
Сумма залога, когда он должен быть удержан и при каких условиях он может быть удержан
Сумма арендной платы
Когда наступает срок арендной платы, как она взимается и какие штрафы за просрочку платежа применяются
Платит ли арендатор коммунальные услуги или они включены в арендную плату
Ожидания от общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
Кто отвечает за уборку и обслуживание
Правила парковки, домашних животных, курения, тихих часов и гостей

Посоветуйтесь с юристом или юрисконсультом по соглашению об аренде, чтобы убедиться, что вы все предусмотрели, а затем обсудите его со своим арендатором. После того, как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязывающим договором.

10. Документируйте доходы от аренды и вычеты расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного бизнес-счета для отслеживания ваших доходов от аренды и ваших расходов, связанных с обслуживанием и содержанием.

Многие общие домашние расходы могут быть вычтены, хотя особенности зависят от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20 % квадратных метров вашего дома, вы можете вычесть 20 % своих расходов в следующих категориях:

Модернизация: К ним могут относиться краска, окна или напольное покрытие.

Ремонт или замена: К ним относятся сантехнические, кровельные и другие ремонтные работы, необходимые для того, чтобы дом оставался пригодным для жилья.

Коммунальные услуги: Как правило, в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и мусор.

Страховка: Возможно, вы сможете вычесть часть страховки домовладельцев и ипотечного кредита.

Безопасность: Эта категория включает в себя такие функции, как система безопасности или блокировка ворот.

Амортизация вашего дома: Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы предоставляете арендатору кредиты или скидки, обязательно задокументируйте их. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу во дворе, вы можете вычесть эту сумму как расход.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть много преимуществ и недостатков совместного проживания. Самое главное, чтобы все жильцы были довольны своей жизненной ситуацией, поэтому очень важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдать комнату в аренду для получения дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

Возможность быстрее погасить ипотеку
Дополнительные деньги на ремонт и модернизацию дома
Дополнительная пара рук для помощи по дому
Повышенное чувство безопасности, если вы в настоящее время живете один
Кто-то, кто присмотрит за домашними животными, если вы находитесь за городом

Недостатки аренды комнаты

Несмотря на то, что сосед по комнате дает определенные преимущества, у сдачи комнаты в аренду есть и недостатки, например:

Вопросы безопасности, если вы еще не знакомы с соседом по комнате
Возможно неудобная жизненная ситуация
Опасайтесь кражи или повреждения
Незнакомые гости, приглашенные арендатором
Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в вашем доме, важно учитывать вашу текущую жизненную ситуацию. Вот некоторые факторы, которые могут помочь вам принять решение:

Есть ли у вас достаточно места для размещения еще одного человека? Если у вас небольшая жилая площадь и кухня, вы можете чувствовать себя подавленным или неудобным, если сдаете комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может снизить чувство уединения, которое ценят многие домовладельцы. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные характеры? Готовы ли вы пойти на компромисс в некоторых вещах?

Есть ли на борту другие члены вашей семьи? 86% покупателей, купивших дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате влияет на всех в доме. Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым вы не хотите, чтобы жилец имел доступ? Сдача комнаты в доме означает совместное использование подъездов и жилых помещений. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, рассмотрите возможность установки замка на дверь.