К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

• онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
• публичную кадастровую карту,
• спутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

• на онлайн сервисе,
• на публичной кадастровой карте,
• и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т. д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок? 

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Покупка земельного участка с самовольными постройками

Павел Солнцев

Юрист, г. Самара

Добрый день.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ,

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указывать этот дом в качестве объекта купли-продажи нельзя.

Но потом после покупки земельного участка через суд можно признать за собой право собственности на него.

30 мая 2015, 15:21

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Добрый день, Прошу подсказать как правильно оформить сделку по купле-продаже земельного участка, если на нем имеются незарегистрированные постройки (дом и земельный участок). Информацию о них необходимо указать в договоре купли-продажи ЗУ, либо составить отдельное соглашение?
Александра

Здравствуйте. Если дом не зарегистрирован, то и смысла указывать нет. Если укажите как дом, то Росреестр будет требовать его регистрации сначала. Можно указать, что з/у покупается с надворными постройками.

Но лучше отдельно оформить договор на дом, далее узаконить его через суд если он уже построен полностью.

30 мая 2015, 15:21

Ирина Фролова

Юрист, г. Ставрополь

Эксперт

Здравствуйте, Александра!

Продать самовольную постройку невозможно, сначала нужно зарегистрировать право собственности на нее. То есть, включить ее в договор невозможно.

Если в будущем желаете зарегистрировать право собственности на постройку, то проблем не будет, главное иметь договор о передаче земельного участка в вашу собственность.

Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Желаю удачи!

30 мая 2015, 15:23

Эдуард Мирасов

Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Александра!

Согласно законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так как дом не оформлен, то его официально не существует, а значит его купить нельзя.

Но если есть необходимо все таки продать земельный участок, то лучше всего указать в самом договоре, что на участке имеется (сооружение постройка, про дом лучше не указывать).

Принцип возможности указания данного пункта вытекает из свободы заключения договора предусмотренного Гражданским кодексом РФ

Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

30 мая 2015, 15:25

Татьяна Кайнова

Юрист

1. Сначала закажите выписки из ЕГРП и кадастра недвижимости, чтобы определить как действовать.

2 Если ни в кадастре ни в ЕГРП сведений о наличии построек на ЗУ нет, Вам надо составить договор в простой письменной форме на куплю-продажу ЗУ (не указывая в нем дом) и зарегистрировать в ЕГРП. Договор купли-продажи на дом составьте в простой письменной форме точно так же, но не показывайте его в регистрации.

3. Если хотя бы в ЕГРП или кадастре есть сведения о доме, продавцу придется зарегистрировать «незаконку», а уж потом продавать, иначе землю не зарегистрируют.

4. Возможен вариант взятия генеральной доверенности на оформление. Но надо иметь в виду, что на себя лицо, указанное в доверенности оформить ничего не сможет.

Все действительно в том случае, если сам ЗУ стоит на кадастровом учете и имеется свидетельство на право собственности.
Кстати, какой вид разрешенного использования ЗУ (по свидетельству)?

30 мая 2015, 15:29

Олег Столбов

Юрист, г. Краснодар

Самовольные постройки не могут являться предметом сделки. Если вы их укажите в договоре, при регистрации прав на объекты недвижимого имущества в Росреестре у вас запросят кадастровые паспорта на эти объекты. Зарегистрировать право собственности первоначального собственника. Соответственно вам придется их с начало узаконить в судебном порядке. Но не факт, что суд это сделает. Необходимо будет собрать кучу справок и заключений различных служб, подтверждающих, что дом соответствует всем нормам и правилам, что он пригоден для проживания и т.д. Лучше с начало, что бы собственник надлежащим образом оформил все постройки имеющиеся на земельном участке и только после этого оформляйте сделку.

30 мая 2015, 15:35

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Александра,

Просто указывайте, что покупаете земельный участок, так как самовольные постройки не регистрируются.

Затем можете признаете право на дом через суд (иск о признании права собственности на дом).

Если покупатель всё-таки требует отдельного соглашения на дом (самовольную постройку) можете оформить, это отдельным договором допустим как купля-продажа строительных материалов.

30 мая 2015, 15:36

Нина Маракулина

Юрист, г. Тамбов

Александра, по вопросу самовольных построек действительно не все так просто. Указывать в договоре вместе с землей смысла нет, если постройки не отражены в кадастровом учете.

Если они в учете есть, то лучше переложить на продавца процедуру по признанию за ним права собственности, а вам уже купить «чистые» объекты.

Еще такой совет — если планируете в дальнейшем постройки узаканивать сами, то целесообразно получить от продавца все имеющиеся у него документы на постройки (при их наличии, конечно). В таком случае лучше хоть какое-то соглашение составить.

Удачи вам!

30 мая 2015, 16:31

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

23 октября 2019

Резникова Анна Евгеньевна

1

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

• Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения
• Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Земля в собственность бесплатно.

Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

• Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

  Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

  Скачать договор

  Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности. 

• Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

  Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей).  Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

  Важно:  земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка.  

• Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно.

Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

• Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
• Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
• Документы, подтверждающие использование земли по назначению. 

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

• Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
• Подтверждение регистрации по месту жительства.
• Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
• Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
• Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки. 

Для иных отдельных категорий граждан:

• Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Источники:

• Земельный кодекс РФ

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Как купить землю для строительства дома своей мечты

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов. Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003

Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.

Как найти подходящий участок

Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут быть частью покупки дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.

Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем регионе. Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)

Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.

На что обратить внимание перед покупкой

При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:

Зонирование

Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не можете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.

Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.

Размер

Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок. Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.  

Однако большой лот может потребовать дополнительных расходов. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.

Конфиденциальность

Еще одним ключевым фактором при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповедной или водораздельной зоне или подвержена наводнениям.

Коммунальные услуги

Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.

В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.

Доступность

Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен. Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.

Экология

Каждый раз, когда вы хотите построить дом, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.

Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.

Финансирование покупки земли

Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.

За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.

Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.

Подготовка земли под застройку

В большинстве мест вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.

Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.

Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете. Застрахуйте имущество от ответственности, как только вы заключите договор.

В зависимости от размера вашей собственности вам также может потребоваться ее обследование для определения границ границ вашей собственности. Стоимость проведения обследования будет варьироваться в зависимости от местоположения и размера собственности, но установление юридических границ вашей новой собственности сейчас может избавить вас от серьезных проблем в будущем. Геодезисты также могут работать с вашими строителями, чтобы убедиться, что земля правильно выровнена, прежде чем можно будет начать строительство.

Итог

Как и при любой покупке недвижимости, очень важно провести исследование, прежде чем покупать землю для строительства дома. Строительство дома сопряжено со своими головными болями и расходами, поэтому сначала убедитесь, что земля в порядке, и это даст вам отличный старт. Также важно работать с профессионалом, который может провести вас через весь процесс, включая потенциально сложные вопросы получения разрешений и зонирования.

Строить дом? Вот как найти правильный сайт — Боб Вила

Фото: istockphoto.com

Купить землю под строительство дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.

Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.

1.  Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных. Это особенно верно для больших участков сельской земли, поскольку во многих случаях может быть непомерно дорого провести электричество на участок и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

Реклама

По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке , ездите по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена ​​на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается владельцем». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.

3. Изучите стоимость близлежащих домов.

Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.

Реклама

Связанный: Сколько стоит землеустроительная съемка?

Фото: istockphoto.com

4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.

Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.

Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

Связанный: Сколько стоит снести дом?

5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.

Если вы хотите купить необработанную землю для строительства дома, проезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если грунт тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.

Рекламное объявление

Ограничения по зонированию в некоторых округах не позволяют владельцам недвижимости размещать на участке передвижной или крошечный дом. Другие не позволят домовладельцам заниматься собственным строительством. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах строительства и зонирования. Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши инвестиции не будут стоить многого, если вы обнаружите, что не можете строить.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого проекта дома

Найдите профессионалов сейчас

+

5 советов по покупке земли для строительства дома в Техасе — Стройте на своем участке — Строительство домов на заказ и новое строительство

Вы когда-нибудь мечтали о проектировании и построить свой дом?

Большинство людей.

Вы, наверное, представляли себе колонны на крыльце, большие окна, красивый ландшафт и патио на заднем дворе.

Но, прежде чем вы начнете строить, вы должны купить многое для строительства, что часто кажется непосильным.

Есть так много вещей, которые необходимо учитывать — местоположение, размер, удобство использования, зонирование, разрешения — список можно продолжить. Игнорирование таких деталей может привести к покупке бесполезного участка земли.

В Design Tech Homes мы понимаем, что вы хотите принять взвешенное и обоснованное решение, но вы можете не знать, как это сделать.

Вот почему мы составили эту статью с советами и шагами по покупке земли в Техасе для строительства.

Готовы сделать первый шаг к строительству дома своей мечты?

Начнем!

5 шагов к покупке земли 

Задача покупки земли для строительства дома может показаться сложной!

Суть в том, чтобы разбить его на маленькие шаги, чтобы он не казался таким большим. Затем делайте это по одному шагу за раз.

Давайте посмотрим на шаг номер один.

Определите свой бюджет и варианты финансирования 

Определение бюджета земли и дома 

Прежде чем приступить к поиску земли, вам нужно знать, что вы можете себе позволить.

При определении вашего бюджета на землю вы должны помнить о вашем бюджете на ваш дом, потому что вы хотите убедиться, что между двумя значениями существует соответствующее соотношение. Если у вас есть хорошее соотношение стоимости земли и стоимости дома, это максимизирует ценность обоих.

Некоторые говорят, что, как правило, ваша земля должна стоить 20% — 30% от стоимости готового дома. Но идеальный процент может варьироваться в зависимости от вашей ситуации.

При определении бюджета для вашего дома вам следует подумать о стоимости домов, окружающих ваш участок. Ваш дом должен иметь аналогичную стоимость. Не стоит строить супердешевый дом в дорогом районе или наоборот.

Кредиты 

Что делать, если у вас нет денег, чтобы заплатить сразу много?

Если у вас нет средств, чтобы сразу заплатить за землю (как у большинства людей), возможно, вам придется подать заявку на получение кредита.

Вам также может понадобиться кредит для финансирования строительства дома. Если вы планируете начать строительство дома сразу после покупки земли, вы можете получить один кредит для обоих.

Например, Colonia National Mortgage предлагает единую закрытую ссуду, которая может покрыть как вашу землю, так и расходы на строительство, если дом является вашим основным местом жительства. Когда ваш дом закончен, кредит преобразуется в постоянный ипотечный кредит.

Этот вид кредита удобен как для вас, так и для вашего дома.

Если вы не уверены в своих возможностях финансирования, обсудите свои планы с квалифицированным специалистом по кредитам и узнайте о вариантах, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Вы также можете позвонить нам здесь, в Design Tech Homes! Мы являемся вашим универсальным магазином для выбора земли, финансирования и строительства дома.

Определите предпочтительное местоположение 

Следующим шагом будет определение общего местоположения вашей земли.

Возможно, вы уже знаете район, в котором вы хотели бы построить дом в великом штате Техас. Но если нет, вы можете понять это, задав себе несколько простых вопросов: 

• Вы предпочитаете жить в городе, в пригороде или в деревне?

• Насколько далеко вы готовы добираться до работы? Если вы не строите дом престарелых, вам следует серьезно подумать о ежедневных поездках на работу. Поначалу долгая поездка на работу может показаться не такой уж плохой, но через несколько месяцев она может надоесть.

• Что насчет школ? Если у вас есть (или вы планируете завести) детей школьного возраста, было бы неплохо узнать о местных школах, прежде чем покупать участок для строительства дома.

• Соответствует ли район вашему стилю жизни? В выбранной вами области должны быть ресурсы, необходимые для поддержания вашего образа жизни. Вам нужны высококлассные магазины и рестораны? Или вы предпочитаете красивые пешеходные тропы? Вас привлекает идея жить рядом с полем для гольфа?

Составьте список функций, которыми должен обладать ваш идеальный объект, и отметьте их как важные и второстепенные. Это даст вам представление о том, какое место вы можете выбрать.

Определите, сколько земли вам нужно 

Подумайте, что для вас важно с точки зрения пространства: 

Вы хотите бродить по большим акрам?

Или вам нужна не требующая особого ухода недвижимость площадью всего один-два акра?

Вы хотите, чтобы между вами и вашими соседями было много места и уединения? (Имейте в виду, что участок в один или два акра с большим количеством деревьев и кустов обеспечивает гораздо большую конфиденциальность, чем большой участок без деревьев или кустов. ) 

Или вы хотели бы общаться с соседями и быть ближе к городской жизни?

Вам также следует подумать о том, насколько большой дом вы хотели бы построить и сколько места вы хотели бы иметь для отдыха на природе. Может быть, вы хотите небольшой коттедж с небольшим задним двором. С другой стороны, вам может понадобиться большое ранчо с местом для выпаса животных.

Ваш образ жизни является самым важным фактором, влияющим на решение о том, сколько земли вам нужно для строительства.

Начните поиск

Как только у вас появится представление о вашем бюджете, общем местоположении и размере, пора приступать к поиску вариантов!

Большинство людей начинают онлайн. Найдите что-то вроде «жилые участки на продажу в Хьюстоне, штат Техас» или «земля на продажу в Сан-Антонио». Возможно, вам повезет, и вы найдете что-нибудь таким образом.

Вы также можете поговорить со своим строителем. Застройщики часто работают с риелторами, специализирующимися на поиске земли. У вашего строителя могут быть идеи для вас или он сможет связать вас с хорошим риелтором.

Если вы имеете в виду конкретный район, проезжайте по нему и ищите знаки «продается». Запишите контактную информацию для любого лота, который бросается в глаза.

Вы также можете обратиться непосредственно к риелтору, который специализируется на поиске земли. Они могут сообщить вам, как только что-нибудь появится на рынке.

Выберите свой лот 

Вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти подходящий вам лот. Если сейчас ничего нет в наличии, возможно, вам даже придется подождать, пока на рынке не появится что-то новое.

Это нормально, потому что вы хотите быть уверены, что вам нравится земля, которую вы покупаете.

Но что может вызвать у вас недовольство вашей землей?

Вот-вот!

В следующем разделе мы рассмотрим 6 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: после того, как вы купили много земли, у вас все еще остается много работы. Посетите наш блог 14 вещей, которые нужно знать при строительстве своего участка в Техасе, чтобы получить дополнительную информацию.

6 моментов, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка в Техасе

Чего больше всего боится покупатель земли?

Покупка бесполезного участка земли.

Эти 6 вещей помогут вам не купить участок земли, который в конечном итоге станет бесполезным.

Постановления о зонировании 

Зонирование – это определение местными властями того, как вы можете использовать конкретный участок земли. Земля может быть зонирована как сельскохозяйственная, жилая, промышленная или иная. Постановление о зонировании также может накладывать некоторые ограничения на такие вещи, как размер и расположение зданий на территории.

Перед покупкой обязательно проверьте, как зонирован участок земли. Он может быть нежилым или иметь некоторые ограничения по строительству!

Вы можете подумать: «Почему я не могу купить участок земли, а затем просто перезонировать его в соответствии со своими целями?»

Подумай дважды!

Перезонировать землю может быть сложно, и нет никакой гарантии, что вы вообще сможете ее перезонировать. Лучше принять это во внимание, прежде чем заключать какие-либо обязывающие соглашения.

Ограничения по документам о качестве 

Подобно постановлениям о зонировании, ограничения по документам также ограничивают то, что вы можете делать на своей земле.

Ограничение по делу может ограничивать различные вещи, такие как:

• Размещение на дому
• Дизайн дома
• Количество деревьев на вашем участке
• Количество или тип транспортных средств, которые вы можете иметь на подъездной дорожке
• Типы животных, которых вы можете содержать на своей территории  

Это может ограничивать такие случайные вещи, как то, разрешено ли вам красить дверь или использовать свой дом в качестве бизнеса.

Теоретически ограничения на действия создают наибольшее количество благ для наибольшего количества людей по соседству. Они стараются избегать таких вещей, как дома, которые мешают прекрасным видам, перегруженные канализационные и водопроводные системы, а также кричащие, неприглядные дома.

Тем не менее, ограничения деяний могут быть неприятными для работы!

Правовые ограничения трудно изменить (обычно для этого требуется судебное решение), и они ограничивают то, что вы можете делать со своим имуществом. Остерегайтесь их при покупке земли для строительства дома.

Коммунальные услуги

Некоторые участки могут быть красивыми, живописными и частными.

Но удобны ли они в плане коммунальных услуг?

Если участок не расположен рядом с канализационной системой, вам понадобится хорошее место для установки септика. Возможно, вам придется найти место и для колодца.

Если участок находится далеко от основных дорог, может быть сложно и дорого обслуживать его электричеством. Это также может потребовать длинной дороги, что также будет дорогостоящим.

В некоторых сельских или лесных районах может не быть хорошего интернета или сотовой связи — очень неудобно!

Если важные подключения к коммуникациям отсутствуют напрямую, вам необходимо определить, сколько будет стоить их подключение к вашему дому или установка.

Поймы 

Даже если объект не находится рядом с большим водоемом или в высокогорье Техаса, он все равно может находиться в зоне затопления. В Техасе много прибрежных земель, озер и рек, которые могут вызывать наводнения в сезон дождей и ураганов.

Это не то, что вам нужно!

Простой способ узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления, — ввести адрес на карте зон затопления FEMA.

Карта зон затопления покажет вам, насколько объект подвержен риску затопления. Если недвижимость находится в зоне затопления, ваша ипотечная компания может потребовать страхование от наводнения.

Недвижимость вблизи побережья наиболее подвержена риску затопления, но низменные, плохо осушенные участки или участки вблизи рек и ручьев также подвержены риску.

Имейте в виду, что только часть собственности может находиться в зоне затопления. Та часть, где вы хотите построить свой дом, может быть безопаснее.

Тем не менее, наводнения наносят самый грязный и дорогостоящий ущерб из всех стихийных бедствий, и даже один дюйм воды может нанести ущерб на сумму более 25 000 долларов. Вы хотите держаться как можно дальше от наводнения!

Скажем так:

Стоячая вода на участке никогда не бывает хорошей вещью, и вы должны подумать об этом, прежде чем покупать землю для строительства дома.

Дренаж   

Водно-болотные угодья являются прохладной средой обитания для диких животных.

Но вы же не хотите, чтобы ваша собственность была болотом!

Перед покупкой подумайте: находится ли участок в нижней точке района?

Он наклоняется вниз к тому месту, где вы хотели бы поставить свой дом?

Хорошо ли дренируется почва? Он рыхлый и песчаный или в основном глинистый? Песчаная почва дренируется намного лучше, чем плотно утрамбованная глина.

В вашем географическом местоположении сыро и буря?

Стоячая вода на участке никогда не бывает хорошей вещью, и вы должны подумать об этом, прежде чем покупать участок с плохим дренажем.

Загрязнение почвы

Если участок, на который вы смотрите, находится в утвержденной застройке, застройщик, вероятно, уже провел на нем экологические испытания.

Но если участок сельский или давно пустовал, то другое дело.

Если участок раньше был заправочной станцией, скотным двором или чем-то подобным, почва может быть загрязнена. Загрязненная почва может помешать вам получить разрешение на строительство или создать опасность для здоровья вашей семьи в будущем.

Хорошо, если эксперт проверит почву, прежде чем выделить участок земли для строительства.

Заключение

Покупка земли и строительство дома — задача не для слабонервных.

Если вы хотите начать это дело, мы надеемся, что эта статья поможет вам сделать первые шаги.

Мы здесь, в Design Tech Homes, подбадриваем вас!

Если вы ищете строительную компанию, которая поможет вам спланировать и реализовать ваше видение в районах Хьюстона или Сан-Антонио, пожалуйста, позвоните нам!

С нами легко работать: 

1. Приходите к нам 
2. Спроектируйте и постройте свой индивидуальный дом
3. Заходи!

От выбора земли до финансирования и строительства дома вашей мечты — мы сделаем все возможное, чтобы сделать ваше путешествие легким и безболезненным.

Мы также предлагаем другие услуги, такие как индивидуальные планы этажей и реконструкция.

Свяжитесь с нами сегодня!

Мы будем рады сотрудничеству с вами.

Как найти и купить собственную недвижимость и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки! По состоянию на октябрь 2021 года в США было выдано 1 650 000 разрешений на строительство, что почти на 3,5% больше, чем в октябре 2020 года. Очевидно, что научиться покупать недвижимость и строить дом является приоритетом для многих!

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Опасения по поводу проблем общественного здравоохранения, таких как COVID-19, также заставляют людей покидать большие города и перегруженные районы в поисках новых открытых пространств и земель для строительства.

Покупка земли и строительство более осуществимы, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы поговорили с опытными профессионалами в сфере недвижимости, которые знают все тонкости как покупки земли, так и строительства, строителями, которые могут объяснить сроки строительства дома, и людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы создать исчерпывающий контрольный список, который поможет вам решить, подходит ли вам покупка земли и здания.

Источник: (Акош Сабо / Pexels)

Где найти землю

Если вы ищете «земля на продажу» в своем районе, вы, вероятно, увидите множество вариантов, которые кажутся жизнеспособными для покупки земли. Порталы, посвященные земле, такие как landwatch.com или landsearch.com, покажут вам сотни доступных объектов недвижимости и могут дать вам хорошее представление о том, что там есть.

Может возникнуть искушение захотеть вскочить и захватить этот объект недвижимости по низкой цене и выглядеть идеально, но агент из Нью-Мексико Джером Лейба, который продает дома на 33% быстрее, чем средний агент в его районе, предлагает покупателям связаться с опытным агент, а не просто поиск в Интернете.

«Существует MLS для земли, — говорит он, — но людям действительно нужно связаться с опытным агентом, который обладает опытом, чтобы знать, какие области будут работать для покупателя, и может создать очень конкретный поиск, включая площадь, стоимость — даже коммунальные услуги».

Лейба также отмечает, что то, что объект недвижимости продается по низкой цене, не означает, что он подходит для строительства дома.

«У меня было несколько покупателей, которые работали с кем-то, кто не был так хорошо осведомлен, и, как оказалось, их бюджет не соответствовал тому, что требовалось для развития этого участка земли», — говорит он.

Помощь опытного специалиста по недвижимости, который специализируется на помощи покупателям в поиске земли для строительства, может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, ветеран отрасли с 19-летним стажем, работала с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней. «Я работаю с людьми, которые хотят купить недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в разработке», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что в то время как покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей недвижимости, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами возможность продажи. «Люди часто объезжают районы, которые им нравятся, — говорит она, — и мы иногда приезжаем к фермерам или другим людям, владеющим большим участком земли, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделе и продаже».

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно и хотите ли вы жить в определенном округе или школьном округе», — предлагает она.

Сколько стоит земля?

Согласно данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в 2020 году составляла 3160 долларов США за акр, включая стоимость земли и любых построек на ней. Однако сельскохозяйственная земля отличается от земли под жилую застройку, и точно так же стоимость домов, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, местоположения в каждом штате, района и окружающих удобств, так же как и стоимость земли. Вы можете жить в районе, где можно легко купить значительный участок земли за 10 000 долларов. В других частях страны тот же участок земли может стоить 100 000 долларов или больше!

Лейба говорит, что, поскольку затраты могут сильно различаться в зависимости от региона, определение вашего бюджета — это самое важное, что нужно сделать перед покупкой земли и здания. «Мой первый вопрос к потенциальным покупателям: «Какую цену вы хотите получить, когда окончательная сборка будет завершена?» — говорит он. «Это отвечает на множество вопросов, касающихся местоположения, улучшения земли и самой постройки».

Лейба объясняет, что в Санта-Фе покупатели могут найти землю всего за 100 000 долларов или меньше, но это не означает, что стоимость земли на этом заканчивается. «В конечном итоге вам может понадобиться потратить еще от 300 000 до 400 000 долларов на улучшение земли, прежде чем вы сможете строить», — говорит он.

Вы ​​захотите проверить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья. Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установить септик, подключить электричество, построить подъездную дорожку — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.

На что обратить внимание при покупке земли

Поиск недвижимости в районе или районе, который вам нравится, — это лишь малая часть уравнения, когда речь идет о покупке земли. Если вы собираетесь построить дом на этом участке, вам также необходимо понимать все, что необходимо для подготовки этой земли к новой застройке.

Почва

По словам Лейбы, тип и состояние почвы — одна из самых больших проблем, с которыми может столкнуться покупатель, когда дело доходит до покупки земли и здания.

«Если вы поговорите с инженером-строителем, он посоветует вам провести анализ грунта», — говорит он. «Это должно быть частью вашей комплексной проверки собственности».

«Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно будет протестировать почву, прежде чем делать это», — добавляет Ван Кэмп. «Вы же не хотите купить участок земли и начать строить, только чтобы попасть в воду, когда начнете копать фундамент».

Комплексная проверка, при которой покупатель имеет возможность убедиться, что приобретаемая им земля действительно пригодна для строительства, должна быть частью переговоров и встроена в ваше предложение, когда вы найдете землю, которую хотите купить.

«Вам нужно выяснить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья», — говорит Лейба. «Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки».

Зонирование

Van Camp рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют совершить покупку. «Некоторые поселки не разрешают передвижные дома или предъявляют особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов потребуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если собственность должна быть разделена, это также потребует прохождения городского планирования».

Она добавляет, что покупатели должны иметь в виду, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на участке.

«Если на участке есть ручей, вам нужно подумать, существуют ли какие-либо земельные правила или препятствия в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду».

Ваша собственность также может подпадать или не подпадать под действие местной юрисдикции в отношении таких услуг, как коммунальные услуги, водоснабжение (в этом случае вам обязательно потребуется установить септик и пробурить скважину) или вывоз мусора.

Финансирование

Получение кредита на земельный участок отличается от традиционной ипотеки. Вам нужно будет решить, планируете ли вы строить сразу или предпочитаете купить землю, а затем подождать несколько лет, прежде чем строить.

Кредиты только под землю могут быть сложными для кредиторов, потому что в отличие от дома, где вы можете получить оценку или посмотреть на сопоставимые продажи, трудно определить стоимость необработанной земли. Процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем ставки по ипотечным кредитам, а сроки кредита обычно намного короче.

«Чаще всего люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока у вас не будет правового титула и права собственности, поэтому имеет смысл заплатить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена, зонирована и готова к строительству. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о самостоятельном тестировании почвы и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем зонирования.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади в акрах и типа дома, который вы планируете построить.

«Я бы сказал, что для абсолютно минимального дома вы смотрите около 140 долларов за квадратный фут со стандартными неудачами и септиком», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого класса стоят более 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (Адриан Даскаль/Unsplash)

Виды земельных кредитов

Хотя кредит на землю не всегда легко получить, есть несколько способов профинансировать покупку, в зависимости от типа покупаемой земли, ее местоположения и того, как скоро вы планируете начать строительство нового дома.

Необработанные или неулучшенные земельные ссуды

Необработанная земля – это собственность, которую кредиторы считают совершенно незастроенной. Ни коммуникаций, ни колодца, может быть, даже дороги к участку нет. Неулучшенная земля находится на один шаг выше необработанной, возможно, с некоторым доступом к коммуникациям или колодцем.

Если вы хотите купить необработанную или неулучшенную землю, ожидайте, что ваш кредитор потребует первоначальный взнос в размере не менее 20%, а также подробную информацию и график того, как вы планируете развивать землю. Кредиторы обычно считают эти типы кредитов более рискованными, потому что им может быть трудно вернуть свои деньги на имущество в случае обращения взыскания. Они захотят, чтобы у вас был звездный кредит, и ваша процентная ставка, вероятно, будет намного выше, чем при традиционном ипотечном кредите.

Некоторые кредиторы также имеют ограничения на сумму денег, которую вы можете занять для покупки сырой земли, что может означать еще более высокий первоначальный взнос и более короткие сроки кредита.

Подача заявки на получение ссуды через местный банк или кредитный союз может быть подходящим вариантом для получения таких ссуд, поскольку они, вероятно, обладают большей информацией и знаниями о местонахождении земли и ее потенциальной стоимости, а также наделены общественными полномочиями в качестве целое.

Кредит на улучшение земли

Улучшенная земля означает, что на участке уже есть инженерные коммуникации, колодец и подъезд к дороге, и участок часто находится в жилом районе, а не в более отдаленной или сельской местности.

Несмотря на то, что вам все равно потребуется большой первоначальный взнос, земля, которая не потребует от вас прокладки дорог или колодца, считается менее рискованной, поскольку она ближе к готовности для строительства дома. Поскольку это обычно дороже, чем необработанная земля, улучшенная земля может показаться не такой уж выгодной сделкой поначалу, но как только вы начнете суммировать затраты на подключение коммунальных услуг, бурение скважины или прокладку дороги, часто может быть гораздо больше. рентабельно купить улучшенную землю.

Строительные кредиты USDA

Если земля, которую вы хотите купить, находится в сельской местности, вы можете претендовать на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США. Кредиты Министерства сельского хозяйства США, финансируемые Министерством сельского хозяйства США, предназначены для лиц с низким и средним доходом, которые покупают дома в определенных сельских районах.

В рамках этой программы они также предлагают так называемую программу единовременного закрытого кредита от строительства до постоянного объекта. Средства этой программы могут быть использованы для покупки земли и строительства на ней, а кредит покрывает стоимость участка, затраты на строительство, сборы за осмотр и другие потенциальные расходы. Покупатели должны соответствовать определенным требованиям к доходу, и существуют строгие правила относительно того, что представляет собой «сельский житель».

Поскольку эти кредиты предназначены для постоянного строительства, это не тот тип кредита, который подойдет покупателям, которые хотят купить землю сейчас и построить через несколько лет. Но для тех покупателей, которые хотят купить землю и сразу приступить к строительству, это может быть жизнеспособным вариантом, если и вы, и земля, которую вы покупаете, соответствует требованиям кредита Министерства сельского хозяйства США.

Финансирование продавца

Если вы не можете получить одобрение банка или кредитного союза на получение земельного кредита, вы можете найти недвижимость, которая предлагает финансирование продавца. Некоторые мотивированные продавцы предложат взять кредит на участок земли, который они пытаются продать, что потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон.

При финансировании продавца вам нужно будет составить юридически обязывающий договор, в котором будет указано все: сумма кредита, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, а также будут ли какие-либо платежи на большие суммы. При таких сделках всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом — и, конечно же, не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не прочтете и не поймете все аспекты договора.

Кредиты на новое строительство

Если вы планируете строить сразу же, кредит на новое строительство может быть самым простым и наиболее полным способом комбинированного финансирования вашей недвижимости и дом, который вы планируете построить.

Лейба говорит, что для покупателей, планирующих строительство вскоре после покупки земли, попытка оформить два отдельных кредита на землю и дом может стать проблемой. В этом случае можно воспользоваться кредитом на новое строительство.

«Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство», — говорит он. «Вы можете связаться с подрядчиком, внести определенный процент и получать кредит по мере строительства». Традиционно по этим типам кредитов вы платите проценты по кредиту до закрытия, после чего он включается в стандартный ипотечный кредит.

Строительные кредиты

Если вы нанимаете строителя или решите пойти по новому пути строительства, Лейба объясняет, что у некоторых строителей есть предпочтительный кредитор, которым они пользуются.

«Вы заключаете с ними договор и вносите задаток, они строят дом, а потом продают его вам по завершении строительства. Они платят за все авансом, и как только дом будет готов, у вас будет стандартное закрытие», — говорит он.

Источник: (поверхность / Unsplash)

Строительство дома

Как только вы нашли землю, которую хотите купить, пришло время подумать о доме, который вы хотите построить. Это захватывающе, но может и нервировать. Убедившись, что вы нанимаете опытных профессионалов, которые проведут вас через каждый шаг, вы будете иметь большое значение для продолжения процесса и, надеюсь, сведете проблемы и неудачи к минимуму!

Сколько стоит построить новый?

Как и стоимость земли, стоимость строительства сильно различается в зависимости от региона. Строитель и девелопер Крис Бьюклер, президент Blue Heron BH Nexus Division в Лас-Вегасе, говорит, что в его районе стоимость нового строительства может варьироваться от 175 долларов США за квадратный фут до более 750 долларов США за квадратный фут. Стоимость земли в его регионе также может существенно различаться.

«В некоторых районах, например в Северном Лас-Вегасе, можно купить многое всего за 150 000 долларов, — говорит он. «У нас также есть лоты, которые продаются по цене более 2 миллионов долларов».

На стоимость нового строительства также могут влиять такие вещи, как затраты на материалы и рабочую силу, которые были высокими в течение 2020 и 2021 годов. «Мы столкнулись с ростом, которого я не видел за всю свою карьеру», — говорит Бойклер. «В какой-то момент пиломатериалы подорожали на 200%. С тех пор он снова снизился, но у нас все еще есть нехватка материалов, а также нехватка рабочей силы, что может увеличить затраты».

Поиск строителя

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при поиске идеального строителя для дома вашей мечты. «Вам нужен кто-то с сильным портфолио, — говорит Лейба. «Вам также нужен кто-то, кто знает вашу конкретную область и с какими вещами они могут иметь дело».

Он отмечает, что в Санта-Фе существуют разные требования к строительству в сельской местности, а не в городе, а также в определенных районах, в которых могут быть ассоциации домовладельцев, с определенными требованиями к новостройкам.

Бьюклер предлагает покупателям просмотреть дома на вторичном рынке, которые были построены застройщиком, которого они хотят нанять, и изучить информацию о застройщике — проверить, как долго он занимается бизнесом и имеет ли он хорошую репутацию.

«Вы действительно хотите копаться и хотите убедиться, что строитель существует уже давно», — говорит он. «У нас были люди, которые начинали с одного строителя, а заканчивали тем, что переходили к нам».

Новое строительство по сравнению с домами на заказ

Для некоторых покупателей покупка нового строящегося дома в определенном районе может стать способом получить новый дом с меньшим общим риском. «Это может быть отличным вариантом», — говорит Лейба. «Это не полностью индивидуально, но вы все еще находитесь в новом доме, и у вас есть выбор таких вещей, как планы этажей, цветовые схемы и дизайн».

Бьюклер говорит, что, хотя люди часто думают, что им нужен индивидуальный дом, как только они поймут, что могут настроить общественный дом, они пойдут по этому пути.

«Наша компания уникальна тем, что наши общественные дома очень особенные, а не традиционные дома, — говорит он. «Наши дома варьируются от 3000 до 8000 квадратных футов со стороны сообщества». Он добавляет, что для тех клиентов, которые действительно хотят дом по индивидуальному заказу, они могут построить дома площадью более 15 000 квадратных футов.

Остальная часть вашей команды

В то время как ваш агент по недвижимости и ваш строитель, вероятно, люди, на которых вы будете больше всего полагаться при строительстве нового дома, есть и другие специалисты, которых вам нужно будет привлечь, когда вы покупаете землю и строите на ней:

Инженеры-почвоведы: Инженеры-почвоведы проводят анализы почвы на земельном участке, что дает вам представление о таких вещах, как тип почвы, уровень влажности и количество насыпи, которое может потребоваться, чтобы сделать землю пригодной для застройки.

Геодезисты: Геодезическая съемка помогает убедиться, что ваш новый дом (или забор, или подъездная дорога) не посягает на чью-либо собственность, а также предоставляет информацию о том, находится ли ваша собственность в зоне затопления, или если есть другие экологические проблемы.

Архитектор: Если у вас есть конкретный план вашего дома, хорошей идеей будет нанять архитектора, который составит для вас этот план. Они смогут создать план предлагаемого дома с планами дизайна, которые помогут вам определить, что будет работать, а что вы, возможно, захотите сделать по-другому.

Подрядчики: Если вы нанимаете строителя, скорее всего, у него будут собственные подрядчики для различных аспектов строительства дома. Если вы строите самостоятельно, вы, вероятно, захотите привлечь подрядчиков для тех вещей, которые требуют определенных навыков и опыта, таких как сантехника и электрика.

Временная шкала

Хотя сроки строительства могут варьироваться, Лейба говорит, что покупатели должны ожидать, что это займет не менее 10 месяцев. «Это очень агрессивно», — говорит он. «Для пользовательской сборки это, вероятно, больше похоже на 14–16 месяцев». Лейба говорит, что в дополнение к таким вещам, как различные разрешения на строительство, ожидание материалов иногда может занять больше времени, чем ожидалось.

Бьюклер добавляет: «Все объекты нашего сообщества проходят процесс проектирования, который занимает от 90 до 115 дней, в течение которых покупатель также имеет право на получение кредита. Тогда фактическое строительство занимает от 8 до 12 месяцев».

Вещи, которые являются частью временной шкалы, включают:

• Разрешения, которые, в зависимости от вашего муниципалитета, могут включать не только разрешение на строительство, но и отдельные разрешения на механические, водопроводные и электрические работы.
• Очистка земли, которая может занять некоторое время, если вам нужно расчистить большое количество деревьев/кустарников или вам нужно внести засыпку.
• Заливка фундамента, которая производится после испытаний грунта.
• Каркас дома
• Различные инспекции, которые будут проводиться во время строительства, которые также будут включать инспекцию вашего нового дома в конце всего этого.
• Системные установки — это включает в себя электрические, водопроводные, HVAC и все остальное, что вы устанавливаете
• Подвесной гипсокартон
• Ваше последнее прохождение, где у вас будет последний шанс найти любые потенциальные проблемы или проблемы.

Источник: (карамыш/ShutterStock)

Опыт одного домовладельца

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл рассказала, что когда они с мужем собирались купить новый дом, они сразу знали, что собираются купить землю и начать строительство. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам было нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был бы уникальным и непохожим ни на один другой, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительство будут нашим лучшим вариантом».

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, в прошлом она покупала и продавала несколько домов, но это был ее первый опыт индивидуальной постройки. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, где мы хотели».

Участки уже были разделены застройщиком на пакеты по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о вопросах зонирования или кодах для строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая как с архитектором, так и со строителем. «Мы хотели, чтобы дом был сделан на 100% по индивидуальному заказу, и тесно сотрудничали со строителем, чтобы убедиться, что дизайн подходит нам», — говорит она.

Супруги внесли залог строителю, который брал ссуду на строительство, пока строился дом. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную ипотечную процедуру, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете платить за сборку по ходу дела, если это возможно, финансировать ее полностью через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы сделали».

Возможные ловушки

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство собственного дома могут быть сопряжены с рядом проблем.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить дом, подробно изучить, что включает в себя план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и если вы захотите чего-то другого, вам придется заплатить дополнительно», — говорит она.

«Прежде чем выбирать строителя, четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на одной волне. Вы несете ответственность за понимание контракта, поэтому, если вы этого не сделаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам».

Строительство дома также означает, что запланированные вами сроки могут не всегда идти по плану. Задержки могут включать проблемы с зонированием, проблемы с коммунальными услугами, а также нехватку рабочей силы и материалов. Если ваша собственность находится в отдаленном районе, вам, возможно, придется иметь дело с доступом для тяжелого оборудования и другой техники.

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на принадлежащей вам земле.

«Мы решили не беспокоиться о том, когда дом будет завершен, — говорит она. — Ожидайте задержек, потому что они случаются. Это процесс, и он требует времени».

Как только вы найдете землю, на которой будет стоять ваш дом, и строителя, которого вы хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Поищите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные сборы», — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, изучив несколько разных кредиторов, только на плате за закрытие. Существует широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации».

В конечном счете, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через весь процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет рядом после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы же не хотите вслепую входить в ситуацию и в итоге получить массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата этих комиссионных знающему агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе».

А когда пора продавать?

Если вы покупаете землю и здание, у вас может возникнуть идея, что это будет ваш постоянный дом. Но всякое случается, и в какой-то момент вам может понадобиться продать. Если вы решите купить землю и построить дом в отдаленном месте, впоследствии вам может быть сложно найти покупателей на вашу недвижимость.

Опять же, именно здесь наличие опытного агента имеет решающее значение. Агент, который знает все тонкости покупки земли и здания, сможет ответить на любые ваши вопросы как о покупке, так и о потенциальной продаже в будущем.

«Если вы не знакомы с процессом [покупки и строительства], вам нужно либо хорошо изучить его, либо обратиться за помощью к экспертам», — говорит Лейба. «Они проведут вас через это».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Buildable — Дома на заказ в Сан-Диего, Калифорния

29 апр

Автор: Ник Паризи

Многие люди задаются вопросом о покупке земли в Калифорнии для строительства дома, споря между покупкой существующего дома и поиском земли. При покупке земли в Калифорнии для строительства дома по индивидуальному заказу экспертное руководство оказывается критически важным из-за правил и сложности, присущей покупке необработанной земли.

Распространенный вопрос, который мы получаем: «Лучше ли покупка земли, чем покупка дома?» Этот вопрос очень личный, так как строительство дома может дать ценные преимущества, в том числе возможность индивидуальной настройки дома, возможность приобретения большего участка и отсутствие необходимости платить за те функции дома, которые не принесут пользы вашей семье. Обратная сторона заключается в том, что для завершения проекта требуется больше времени и, возможно, дороже.

Многие люди также спрашивают: «Вам уже нужно владеть землей?» Нет, если вы не являетесь экспертом, мы советуем вам не покупать землю самостоятельно, не имея при себе нужных людей, чтобы гарантировать, что проект пройдет гладко и вы не совершите дорогостоящих ошибок.

Итак, как найти землю для постройки дома, если вы не специалист?

Покупка земли составляет лишь два процента сделок с недвижимостью в Сан-Диего. Большинство агентов активно избегают земли из-за ее сложности и более низкой комиссионной базы. Специалистов по земле очень мало, но Buildable здесь, чтобы помочь.

Покупка земли — это нечто большее, чем просто найти участок и купить его. Вы должны провести комплексную проверку собственности, чтобы убедиться, что участок можно построить, а проект осуществим в рамках вашего бюджета. Комплексная проверка включена в процесс Buildable через наш собственный отчет о земле, который мы составляем специально для вашего участка. Если у вас уже есть земля, это тоже хорошо. Многие из наших клиентов обращаются к нам в этот момент, и мы можем предоставить вам много преимуществ во время проектирования, чтобы оценить стоимость проекта.

Наша команда построила более 1000 домов в Сан-Диего и завершила несколько проектов по развитию земель. Благодаря всему этому опыту мы создали эту статью, чтобы ответить на грядущий вопрос «как купить землю и построить дом в Калифорнии» и свести его к шагам покупки земли и строительства дома:

Шаг 1: Установите фундамент для ваших поисков.

Шаг 2: Найдите землю для строительства дома

Шаг 3: Убедитесь, что земля пригодна для строительства, проведя комплексную проверку

Шаг 4: Получите кредит на участок (если вы пойдете по этому пути)

Шаг 5: Проведите переговоры и купите землю

Шаг 6: Наймите дизайнера

Шаг 7: Наймите строителя

Шаг 1: Заложите основу для поиска.

При покупке земли в Калифорнии для строительства дома важно действовать стратегически, чтобы не терять время и не упускать возможности. Настройте себя на успех, прежде чем смотреть на землю, выполнив следующие шаги.

Укажите свой бюджет

Для начала у вас должно быть представление о полном бюджете, подходящем для вашей семьи. Хотя вам понадобится строительный кредит для финансирования строительства, вы все равно можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить удобный ежемесячный платеж для разработки вашего полного бюджета.

После того, как ваш общий бюджет установлен, мы рекомендуем выделить ваш общий бюджет на землю и постройку. Это эмпирическое правило может варьироваться в зависимости от конкретного проекта. О стоимости строительства дома мы написали отдельную статью, которую рекомендуем вам также прочитать.

Многие также спрашивают, сколько стоит построить дом в Калифорнии. Строительство дома в Калифорнии стоит примерно 400-500 долларов за SF. Разделите свой строительный бюджет на 400 и 400 долларов, чтобы узнать диапазон квадратных футов, которые вы могли бы построить. Вы можете представить себе роскошный дом площадью 10 000 квадратных футов, но у вас есть бюджет на разумный дом площадью 2 000 квадратных футов. Такой подход поможет вам заземлиться в реальности. Мы можем помочь вам увеличить ваш бюджет за счет оптимизации дизайна и отделки, но вы должны быть консервативны в своих ожиданиях.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы понять, сколько будет стоить строительство в том или ином районе.

Утверждение бюджета с кредиторами

Назначьте встречу с кредитором по строительному кредиту, чтобы обсудить ваши данные и получить предварительное одобрение (если они его предоставляют). Если вы уже имеете право на получение ипотечного кредита или имеете надежные финансы, вы можете пропустить этот шаг. Если у вас средний кредитный рейтинг или вы не уверены, имеете ли вы право на получение кредита, сначала обратитесь к кредитору по строительному кредиту.

Buildable может познакомить вас с нашими партнерами из коммерческих банков, которые помогут вам понять процесс и ожидаемые процентные ставки. Мы помогаем направить вас к лучшим банкам в этом районе, которые работают с жителями, чтобы они могли стать домовладельцами.

Укажите нужные местоположения

После того, как вы установили свой бюджет, используйте выделение земли, чтобы определить, соответствует ли оно желаемому району на основе текущих цен на землю. В Buildable мы следим за рынком и проверяем каждый лот, который становится доступным каждый день, поэтому у нас есть общие диапазоны для простых и понятных лотов. Вы можете воспользоваться нашим калькулятором, чтобы просмотреть общие диапазоны цен на землю в определенных районах.

Создайте свою команду

Вам понадобится агент по недвижимости с большим опытом работы с землей. Хотя это не является обычным набором навыков, особенно в Сан-Диего, опытный риелтор может помочь вам отсеять нежизнеспособные участки. Однако агент по недвижимости не сможет дать совет по проекту, кроме зонирования или общих данных. Buildable предлагает специалистов по земельным ресурсам, которые могут работать с вами на каждом этапе, так что вам не о чем беспокоиться.

Вам также понадобится строитель, который будет с вами во время процесса, однако это может быть непросто. Большинство строителей не будут принимать участие в проекте, пока у вас не будет архитектурных планов и не будет заключен контракт. Возможно, вам придется договориться с ними об авансовых платежах, чтобы предоставить вам необходимую поддержку. Это встроено в наш процесс в Buildable, поэтому вы можете быть уверены, что мы поможем вам на каждом этапе процесса сборки.