Как взять землю в аренду у государства для строительства? Снять участок в аренду
❶ Как арендовать земельный участок 🚩 сдам в аренду земельный участок 🚩 Аренда
2 сентября 2018
Автор КакПросто!
В соответствии с Земельным кодексом РФ аренда земли признается формой землевладения и землепользования, т.е. одной стороной, за определенную плату, передается другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения хозяйственной деятельности.
Статьи по теме:
Инструкция
Арендодателями земельных участков выступают их собственники, которые могут являться, как физическими лицами, так и, если участок находится в собственности государства, – уполномоченными государством органами. Особо следует подчеркнуть, что только собственник земли имеет право выступать арендодателем, а земельный участок может стать объектом аренды только в том случае, если его границы отражены в плане, и вся документация хранится в органах местной власти. При оформлении аренды земли в обязательном порядке предусматривается подписание договора с согласием по всем его пунктам и условиям между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, с последующей его регистрацией. Оформление аренды земельного участка, находящегося в собственности государства, происходит с преодолением нескольких этапов, на каждом из которых предусмотрено проведение конкретных юридических действий. Действия имеют следующее содержание:Предложение от нашего партнера
Совет полезен?
Распечатать
Как арендовать земельный участок
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Сдача сдача собственного земельного участка в аренду для коммерции
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право сдать собственный участок земли в аренду, согласно Конституции нашей страны. Для этого необходимо определить территорию сдаваемого участка, найти арендатора и заключить с ним договор сдачи земли в аренду.
Сдача земельного участка в аренду для коммерции
Если у вас в собственности есть участок земли, то вы можете на нём заработать. Для этого нужно найти клиента и сдать вашу землю во временное пользование под строительство или сельское хозяйство.Первым делом нужно составить договор и определиться со сроком аренды. При взаимном согласии и выполнении арендатором всех условий договора можно впоследствии продлить срок аренды.Как сдать землю в аренду, для этого нужно решить какую часть участка Вы намерены сдавать. Всю площадь целиком или её определённую часть.
Передача земли во временное пользование и получение за это денежных выплат, называется арендой. Стоимость её оговаривается при заключении договора. Тот, кто берёт землю во временное пользование, называется арендатором, кто сдаёт землю, арендодателем.Сделки с землёй производятся согласно статье 13 ГК РФ. Регулируются арендные права согласно статье 607 ГК РФ.
Как сдать землю в аренду
Составление арендного договора на землю оформляется так же, как договор на недвижимость с обязательным указанием категории участка.
В тексте договора обозначается назначение аренды и свои особенности сдачи земельного участка. А также необходимо определить границы сдаваемой территории и получить копию кадастрового плана.Для сдачи определённой части участка выделяются границы её территории. Составляется кадастровый план для этой части земли, проводится межевание и топографическая съёмка. Все необходимые документы заверяют в местной кадастровой палате.В договоре аренды обязательно нужно указать данные, определяющие имущество, предоставляемое в аренду.Все пункты договора оговариваются с арендатором, в противном случае составленный договор не считается действительным.Обязательно выяснить у арендатора цели использования вашего участка земли и зафиксировать это в тексте договора.
Необходимо включать в текст договора пункты, которые касаются сохранности и не нарушения верхнего плодородного слоя земли, проведения видов сельскохозяйственных работ, изменения общего ландшафта. Вы вправе расторгнуть арендный договор при нарушении какого — либо из данных пунктов.
Статья 621 ГК РФ подтверждает продление аренды при согласии арендодателя. Если вас устраивает арендатор, и он выполняет все ваши требования, то договор продлевается автоматически на неопределённый срок, пока вы не пожелаете его расторгнуть.
При намерении отказаться от сдачи земли во временное пользование необходимо предупредить об этом арендатора за месяц до расторжения договора. Документы, которые подтверждают юридическую силу договора, заверяются у нотариуса.
Особенности сдачи земли в аренду
Сдать землю в аренду имеет право только сам собственник либо лицо, обладающее данными полномочиями. Арендатор вправе подписывать договор субаренды строго с разрешения арендодателя. Самостоятельно распоряжаться землёй он не имеет полномочий.Государство может сдавать собственные земельные участки и их доли в аренду. Лица физические и юридические, иностранные граждане вправе получить землю во временное пользование только при согласии её владельца.
Для совершения сделки с землёй необходимо:
- составить договор в письменном виде;
- иметь письменное согласие от всех собственников;
- зарегистрировать данный договор в государственных органах.
Для проведения государственной регистрации кроме текста договора нужно составить кадастровый план участка, с указанием сдаваемой в аренду части земли.
Арендная плата
Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.Размеры и площади земли определяют организации, занимающиеся землеустроительными работами и имеющими лицензию. Границы территории устанавливает сам арендодатель. На основании этого выдаются соответствующие документы. Собственник самостоятельно платит за услуги по определению границ участка. В случае сомнений арендатор может перепроверить правильность расчётов.За порчу верхнего плодородного слоя земли предусмотрена административная ответственность. Нельзя загрязнять землю химическими или другими производственными отходами.Если арендатор не оплачивает два срока подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать через суд плату за аренду.Собственник земли должен выплачивать земельный налог.Дополнительный договорДля гарантии своевременной оплаты существует ряд мер. Например, залог и неустойка.Неустойка − это разовая денежная выплата, которая определяется договором или законом. Выплачивается она при нарушении обязательств.Дополнительный договор заключается заранее для гарантии своевременной оплаты.При отсутствии выплат, арендодатель может взыскать стоимость залога.Срок аренды можно продлить при согласии собственника. При заключении договора аренды не требуется нотариального заверения и вмешательства государства. Но это возможно по желанию сторон.Земельные участки могут предоставляться в пользование на постоянной основе согласно статье 20 п. 4 ЗК РФ. При этом арендатор вправе передавать землю в субаренду.Юридические лица должны приобрести землю или переоформить на право постоянного пользования ею. После процедуры переоформления право собственности переходит к данному юридическому лицу.
Документы для регистрации договора арендыДля прохождения государственной регистрации требуются следующие документы:
- Распорядительный акт (два экземпляра).
- Кадастровый план, подтверждённый соответствующим органом и его заверенная копия.
- Договор аренды (два экземпляра) и приложения к договору.
- Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
- Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
- Сведения о предстоящей аренде и предоставлении земли.
Участки, не теряющие своих полезных свойств во время использования, можно арендовать снова, это может продолжаться в течение нескольких лет.Сделки, регулирующие сдачу земельного участка в аренду, производятся строго в соответствии со статьями Гражданского Кодекса РФ.
Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы
На данный момент более 60% недвижимости является собственностью муниципалитетов (город, область, район). Это означает, что администрация фактически является монополистом на рынке земельных участков и недвижимого имущества. Учитывая данный факт, есть смысл узнать, как арендовать землю у администрации города.
Возможно ли брать в аренду муниципальный участок
Если обратить внимание на законодательство, которое является действующим на данный момент, то можно узнать следующий факт: как юридические, так и физические лица имеют право на аренду земли у государства и муниципальных учреждений. Исключение составляют те участки, которые используются для государственных и городских нужд. В остальных случаях аренда земли у администрации города - это более чем реально. Главное - грамотно выбрать участок и предоставить весь пакет документов.
Задачу облегчает и тот факт, что в связи с кризисом немало муниципальных помещений освобождаются.
Кто и на сколько может брать в аренду участок?
Возможность аренды предоставляется как обычным гражданам, так и различным организациям. Земля может без проблем передаваться на срок, указанный в договоре с конкретным физическим или юридическим лицом. При этом важно учитывать тот факт, что аренда земли у администрации города производится согласно определенному назначению. Это стоит понимать следующим образом: если участок изначально планировалось использовать для ведения строительных работ и эта цель была документально зафиксирована, то в других целях использовать полученную землю не получится.
Выбор участка
Разбираясь в том, как взять в аренду землю у администрации города, прежде нужно обратить внимание на процесс выбора участка. Изначально важно грамотно оценить все актуальные варианты в пределах города. При этом необходимо изучить инфраструктуру: наличие детских садов, торговых учреждений, развлекательных комплексов, школ, финансовых организаций и, конечно же, транспортной сети.
Помимо этого, стоит удостовериться в том, что все виды коммуникаций подведены к выбранному участку.
Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.
Но думая о том, как взять землю в аренду у администрации, нужно понимать, что если участок зарезервирован для государственных и городских нужд или изъят из оборота, то его не смогут дать.
При этом есть возможность получения приоритетного права на аренду земли, если на участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью физического или юридического лица.
Какие методики можно использовать в процессе выбора участка?
Те, кому интересна аренда земли у администрации города, к достижению своей цели могут пойти несколькими путями. Первый и самый логичный - это обратиться непосредственно в саму администрацию, в распоряжении которой находится муниципальная земля. Если взять в качестве примера столицу, то в ней такими вопросами занимаются районные управы. В случае подачи заявления в такие государственные органы в ответ можно получить варианты тех территорий, которые могут быть арендованы.
Можно заняться поиском подходящих земельных участков и самостоятельно. Для этого понадобится печатная карта местности с масштабом 1:500. Тем, кому близок интернет, есть смысл обратить внимание на кадастровую карту местности, которую можно найти на сайте Росреестра. Для осуществления поиска на данном ресурсе нужно выбрать раздел «Управление картой» и найти в нем пункт о кадастровом делении и земельных участках. В итоге откроется схема, на которой можно будет найти территории, поставленные на учет. Учитывая, что целью поиска является аренда земли у администрации города, обращать внимание нужно на те участки карты, которые не имеют квадрата с кадастровым номером.
После того как будет выбран конкретный участок, необходимо подсчитать его площадь и обратиться в администрацию с точными данными.
Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации города, важно обратить внимание на возможность открытых торгов. В каждом населенном пункте есть хотя бы один популярный аукцион, на котором предлагается возможность аренды различных участков. Такие земли не имеют обременения и уже стоят на кадастровом учете.
Что можно арендовать у администрации?
Учитывая, что государственные учреждения, занимающиеся вопросами земли, обладают правом собственности на большую половину участков и объектов в городе, выбирать есть из чего. В аренду можно взять не только землю, но также помещение под офис, административное здание, жилую и офисную площадь.
Преимущества аренды муниципальной собственности очевидны:
- схему предоставления участка в собственность можно охарактеризовать как относительно прозрачную;
- цены, которые предлагаются потенциальному арендатору, значительно привлекательней, чем в случае с частниками;
- остается возможность последующего выкупа, причем на льготных условиях;
- муниципальные объекты сосредоточены в районах, имеющих развитую инфраструктуру.
Определение статуса участка
Перед тем как взять землю в аренду у города, необходимо удостовериться, что она свободна. Для этого в уполномоченный орган нужно подать заявление, к которому будут приложены точные данные: площадь территории, ее место расположения и карта с отмеченным участком.
Далее нужно подождать, пока чиновники проверят землю на предмет действующей аренды и права собственности. Если в результате проверки было установлено, что собственника у определенного участка нет и его никто не арендует, то заявление на право пользования может быть одобрено.
Но пользоваться участком можно будет в соответствии с генеральным планом местности, правилами застройки и эксплуатации. При этом представители администрации должны проинформировать арендатора относительно регламентов, схемы территориального зонирования и целевого назначения площадей.
Схема получения участка
Ключевой информацией в рамках темы «Как взять землю в аренду у города» является алгоритм получения участка.
Перед тем как оформлять аренду, необходимо определиться, как именно она будет использоваться. Именно этот факт определяет особенности действий относительно оформления аренды. Если земля приобретается, например, для возведения строительного объекта, то для получения территории можно использовать два способа: с согласованием места размещения здания или без него.
- Когда выбирается метод с согласованием, выбрать землю арендатор может через исполнительный орган или самостоятельно. Далее следует подача заявления, проведение кадастровой оценки участка, внесение его в реестр и получение постановления комиссии о сдаче земли в аренду. Финальным действием является заключение договора. Если, по мнению арендатора, отказ был безосновательным, то он имеет право обжаловать его в суде.
- Когда используется процедура без согласования, участок выбирается и приобретается на открытых торгах. В этом случае претендент на аренду сможет получить землю в пользование, если предложит наиболее актуальную сумму.
В том случае если назначение аренды не связано со строительными работами, используется первая схема. То есть подается заявление с точными данными, касающимися участка. Но в этом случае физическому или юридическому лицу в случае необходимости придется самостоятельно покрывать расходы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет.
Если стоит вопрос: «Возможна аренда земли у администрации с последующим выкупом или нет?», то ответ на него будет положительный. Особенности подобного типа аренды нужно узнавать у конкретного муниципального органа. При этом теоретически возможен такой договор аренды, согласно которому все платежи будут учитываться как выплата стоимости участка. Таким образом, когда срок договора на аренду истечет, землю можно будет приобрести за вычетом уплаченной суммы.
Постановка участка на учет
Если земля была получена без торгов, то процессом ее межевания занимается арендатор и он же ставит участок на кадастровый учет. Придется также написать заявление на межевание в земельный комитет. Эта процедура необходима для внесения территории в Росреестр. В результате участок будет осмотрен кадастровым инженером, который сделает топографические съемки, обмерит землю и оформит техническую документацию. Эти бумаги понадобятся для визита в Управление по единому учету земли, где участок будет внесен в базу. В итоге арендатор получает копию плана земли и выписку из кадастрового паспорта.
Актуальным является еще один вопрос: «Когда производится аренда земли у администрации города, нужна ли счет-фактура?» Ответ на него будет простым - да, нужна. Делать ее необходимо в одном экземпляре и при этом помнить о пометке «без налога НДС».
Договор аренды
Если пришлось приобретать участок на торгах, то необходимо составлять договор, дающий право аренды. Составляется он в местной администрации и регистрируется в том случае, если его длительность превышает год. Что касается срока аренды, то его определяет арендодатель. При этом стоит знать, что государственная земля может быть дана в аренду на 49 лет максимум.
Перед тем как заключить договор, важно прояснить все непонятные нюансы, поскольку после его регистрации изменить что-либо будет сложно.
fb.ru
Как взять в долгосрочную аренду землю 🚩 получение земли в аренду 🚩 Аренда
Автор КакПросто!
Долгосрочная аренда земли – это предоставление земельных участков на пять и более лет. Максимальный срок ее действия равен 49 годам. Такая аренда обязательно оформляется договором и регистрируется в соответствующих органах.
Статьи по теме:
Инструкция
Отправляйтесь в местную администрацию. Заполните заявление на получение земли в аренду. Вас обязаны поставить на очередь. Правда ждать придется весьма долго. Особенно это касается больших городов и их пригородов, где желающих получить землю в аренду довольно много: сотни и даже тысячи человек.
Участвуйте в специальных аукционных торгах. Арендатор, который получил право на аренду земли на аукционе, вместе с ней получает законное право застраивать и преобразовывать этот земельный участок.
Оформите долгосрочную аренду на земельный участок, на котором вы имеете недвижимость на праве собственности. Для такой ситуации существует особый порядок оформления. Вышеуказанное лицо может получить этот земельный участок в аренду без аукциона и торгов, в размере, достаточном для нормального функционирования и эксплуатации строений.За свой счет оформите необходимые документы на предоставленный вам участок. Получите технические документы на землю, после чего идите в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Там ваш земельный участок поставят на единый учет и выдадут выписку из кадастрового паспорта, а также копию кадастрового плана.
С собранными документами отправляйтесь в администрацию. Заполните заявление на аренду земли на бланке определенного образца и заключайте договор аренды. Приложите квитанции об уплате государственной пошлины за оформление прав на землю, а также пошлины за оформление земельного участка в аренду.
Потом ступайте в местный орган Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Договор аренды земельного участка зарегистрируют в течение месяца с момента предоставления всех документов и внесут запись в Единый государственный реестр прав. Для бессрочных (постоянных) договоров аренды земли государственная регистрация не требуется.
Предложение от нашего партнера
Источники:
- аренда земли это
Следствием покупки загородной недвижимости или же только одного участка является оформление этой земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и подать в регистрирующий орган.
Вам понадобится
- - копия паспорта;
- - копия выписки из ОГРН;
- - кадастровый паспорт;
- - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- - договор купли-продажи;
- - акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли;
- - согласие супруги или супруга; заверенное у нотариуса;
- - квитанция об оплате государственной пошлины.
Инструкция
Стоит учитывать, что нельзя взять в собственность земельный участок, который был изъят из оборота, то есть находился в федеральной собственности государства. Также необходимо проверить не только то, что участок принадлежит продавцу, но и нет ли наличия обременений. А к обременениям относятся коммуникации – военные кабели, газопроводы; береговая линия и другие ограничения по застройке; если участок является залогом в банке; ипотека; аренда; арест имущества; доверительное управление. При отсутствии всех этих сдерживающих факторов можно осуществлять действия по оформлению документов.
После совершения покупки подайте в Федеральную регистрационную палату документы для регистрации права собственности на земельный участок. Для этого вам потребуется подготовить копию паспорта; копию выписки из ОГРН; кадастровый паспорт; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; договор купли-продажи; акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли; согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса; квитанцию об оплате государственной пошлины.
Далее будет проведена правовая экспертиза предоставленных вами документов и проверка совершенной сделки на предмет ее законности. Также в Федеральной регистрационной палате произведется установление отсутствия противоречий между теми правами на земельный участок, которые уже зарегистрированы, и теми, которые заявляются, а также и других возможных оснований для получения отказа.
Если никаких противоречий найдено не будет, вносится запись в ЕГРП на земельный участок. Также на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи и выдается удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности на землю.
Источники:
- Как оформить собственность на землю в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как взять в долгосрочную аренду землю
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как взять землю в аренду под строительство частного дома (ИЖС)?
Современная российская законодательная система дает населению возможность получить земельный участок в аренду.
Землю можно использовать для строительства жилых и не жилых помещений, ведения сельского хозяйства, а также для других нужд, в зависимости от цели арендодателя и категории самого земельного участка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.
Заявку на аренду земли могут подавать самые разные категории жителей РФ, в том числе и иностранцы. Арендодателем может выступать как частое лицо, так и сам государственный аппарат.
Чаще всего, когда речь заходит об аренде, говорят о аренде земли у федеральных или муниципальных властей, в чьей собственности и находится сам участок.
В нашей статье мы подробно расскажем об аренде земельных участков, о правильном подборе земли для аренды, об ограничения и особенностях процесса, о самом процессе и о других нюансах, которые касаются его.
Как выбрать подходящий участок для аренды земельного участка под строительство жилого дома?
Физическое или юридическое лицо может взять землю в аренду под строительство на платной основе, после прохождения официальных торгов. С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.
Обращение к органам администрации по предоставлению земельного участка в аренду под ИЖС
Для получения информации о свободных участках земли, которые можно взять в аренду, нужно обратиться в соответственные органы и написать заявление по предоставленному образцу.
Посещение открытого аукциона
Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду. Для этого нужно зарегистрироваться заранее в соответствии с правилами и посетить торги. Участки, которые продают на таких аукционах, свободны от ограничений и состоят на кадастровом учете.
Самостоятельный поиск участка земли
Поиском участка можно заняться и самостоятельно при помощи карты местности или же 
открытой кадастровой карты на сайте Росреестра.
Для использования сайта Росреестра, нужно кликнуть на кнопку «Управление картой» и перейти к «Кадастровому делению…». Перейдя по ссылке, вы увидите схему территории, которая стоит на учете. После того, как вы выбрали участок, ограничьте его линиями на карте, подсчитайте примерную площадь земли и обращайтесь в органы местной администрации для получения одобрения.
Также возможно обратиться и к частным лицам и онлайн-сервисам для аренды участка через посредника. У кого можно арендовать землю?
Земельный участок чаще всего арендуют у государственных или муниципальных властей по одному из описанных выше способов. Но учитывая разрастания Интернет сервисов, последним временем не редко можно встретить объявление о сдаче участков в аренду на различных Интернет-ресурсах, как например — ГдеЭтотДом.Ру.
Способы получения земельного участка в аренду
Победа на аукционе
- Перед тем, как выставить готовый участок на аукцион — нужно заняться его поиском и постановлением на кадастровый учет в государственных или муниципальных органах.
- После сбора нужного пакета документов, их нужно представить в местный отдел недвижимости для проверки на наличие обременений и т.д.
- После того, как проверка прошла успешно, участок регистрируется и выставляется на открытый аукцион для торгов.
- Если в течение тридцати дней участком не заинтересовались другие люди, его можно получить в аренду на срок до шести лет. За это время вы успеете построить дом и оформить землю в собственность.
В случае появления конкурентов происходят открытые торги и цена земли существенно возрастает, тем не менее, купить землю дешевле рыночной цены все же возможно. Данный способ более уместен для небольших городов, в той же Московской области найти свободный участок почти невозможно, в других регионах России — существенно легче.
В случае получения отказа от муниципальных властей издержки не будут возмещены, не стоит забывать, что на открытых торгах стартовая цена участка будет изменена, чем больше конкурентов — тем больше придется отдать за аренду.
Важно заранее узнать целевое назначение участка земли и доступность подключения коммуникации. В ходе процесса может вскрыться факт труднодоступности подключения, что существенно скажется на расходах.
Аренда земли под строительство (ИЖС)
Данный способ мало чем отличается от предыдущего, за исключением нескольких нюансов.
В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство РФ от марта 2015 года, государственные и муниципальные участки земли можно арендовать бесплатно.
Обычно, такую землю предоставляют для ведения сельского хозяйства или строительства недвижимости. Если земельный участок был использован по назначению, по истечении пяти лет, его можно оформить в собственность. В определенных регионах Российской Федерации стать арендодателем
земельного участка возможно, если проработал более шести лет в определенной профессии. К таким профессиям относятся фермеры, учителя, актеры, врачи и другие.
До оформления участка гражданин должен трудиться шесть лет, а после — может обратиться в органы местной администрации для аренды земли.
Вариант получения участка земли в аренду для льготников
Граждане, которые относятся к льготным категориям, получают право бесплатной аренды земли. Также семьи, у которых более трех несовершеннолетних детей, могут получить участок земли в аренду под ИЖС. В разных регионах страны цифра соток будет отличаться, в среднем на практике в аренду берут около пятнадцати соток.
В каждом регионе своя политика по отношению к льготникам, в некоторых областях землю могут получить также инвалиды, военные, дети-сироты и другие представители льготных категорий. Для аренды земли под строительство ИЖС вам понадобиться следующий пакет документов:
- Заявление на аренду.
- Кадастровый паспорт участка земли.
- План участка земли.
- Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса.
- Заверенные копии учредительских документов (для юр. лиц).
- Справка из ЕГРЮЛ.
- Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли.
- В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений.
- Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций.
- Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.
- В случае получения наследства: копия свидетельства о смерти и справка о получении наследства.
- Расчет арендных платежей.
- Акт оценки стоимость участка земли.
- Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
- Другие документы.
После того, как нужный пакет документов был представлен, а торги выиграны, предстоит оформление договора аренды. В таком документе в обязательном порядке указывается информация о становлении участка на кадастровый учет, его границ, площади и т.д. Без закрепления этих данных в договоре он может быть аннулирован в суде.
Сам документ нужно оформлять в органах местной администрации. Если договор
заключается на срок более года, он подлежит регистрации в ФРС в течение месяца с момента оформления.
Оформление такого документа — важная составляющая всего процесса аренды, она определит регламент использования земли на длительное время, поэтому важно перед оформлением заручится консультацией опытного юриста, для того, чтобы учесть все подводные камни сделки.
Аренда земельных участков у частных лиц и компаний может происходить на более длительное время, чем в случае с государственной и муниципальной землей. У государства и муниципальных властей землю можно арендовать участок на срок до сорока девяти лет.
Особенности аренды участка с последующим выкупом
Шестьсот двадцать четвертая статья ГК РФ регламентирует аренду с последующим выкупом. Подобный способ имеет ряд своих особенностей:
- Выкуп может быть предусмотрен самим договором (купля-продажа земли должна быть вписана в сам договор аренды участка) или быть обязательным по закону.
- Стороны оговаривают условия выкупа индивидуально в зависимости от пожеланий и ситуации.
- В подобном договоре аренды прописывается, что арендная плата за землю будет идти в счет выкупной цены земли. Когда сроки аренды по договору закончатся — покупатель сможет выкупить землю по более низкой цене.
Снизить цену выкупа можно при помощи постройки на арендуемом участке какого-то сооружения. На практике к таким хитростям чаще всего прибегают физические, а не юридические лица. Последние либо берут землю в долгосрочную аренду, либо сразу выкупают ее, имея на то финансовые возможности.
Что такое переуступка прав аренды земельного участка и как она происходит?
Переуступка прав аренды земельного участка это передача всех прав на использование конкретного земельного участка в рамках ранее заключенного договора. Первый арендатор уступает свое право аренды другому лицу и в дальнейшем отказывается от всех прав на данный участок.
Для этого заключается договор о переуступке прав аренды земельного участка, который подлежит регистрации в ФРС. Переуступка отличается от субаренды, в которой участвуют сразу несколько сторон — собственник земли, арендатор земли и субарендатор. При субаренде оформляется не один, а два договора.
Если договор заключен на срок более пяти лет, то арендатор может передать свои права аренды через простое уведомление владельца, а при сроках аренды на менее чем пять лет, арендатор должен письменно выразить согласие на переуступку.
На практике, к такому виду договоров чаще всего прибегают, когда речь идет о продаже недвижимости на определенной земле.
Чтобы оформить договор переуступки, нужно собрать следующий пакет документов:
- Для физических лиц — документ, который удостоверяет личность (паспорт).
- Для юридических лиц — выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
- Документ, который подтверждает постановку на учет в налоговой службе.
- Для юридических лиц нужно также предоставить код общероссийских классификаторов.
- Заверенная копия и оригинал договора аренды.
- Кадастровая карта земли.
- Заверенная копия свидетельства о праве собственности.
- План уступаемого участка земли (масштаб 1:500).
После сбора всех необходимых документов нужно обратиться в органы местной администрации и заявить о желании оформить договор или акт переуступки.
Ограничения по использованию земельного участка
Законодательство накладывает определенные ограничения на использования земли, как в плане аренды, так и в плане купли-продажи земельных участков. Детальнее об ограничениях описано в сто десятой — сто пятнадцатой статье ЗК РФ. Иные ограничения на использования земли рассредоточены в отдельно взятых главах ЗК.
Согласно сто одиннадцатой статье ЗК РФ, ограничения использования земли могут касаться купли-продажи земли, а также права сдачу в аренду и субаренду, передачу по наследству. 
Кроме этого законодательство накладывает определенные ограничение на начало и завершение строительства, накладывает запрет на ведение определенных видов деятельности на отдельно взятых участках земли и т.д.
Ограничения могут касаться также природоохранных требований, прав на охоту, ловлю рыбы, сбор растений и прочее. Из этого следует вывод, что ограничения на использования земли касаются не только купли-продажи или аренды земельных участков, но и того, как эти участки будут использованы. Нарушения законодательных норм могут привести к серьезным штрафам и потери права аренды или собственности.
Таким образом, арендовать участок под ИЖС можно как у государства, так и у частных лиц. Подобный процесс занимает множество времени, нужно собрать внушительный пакет документов и потратить немало средств, но для многих физических лиц арендовать и выкупить в дальнейшем участок куда дешевле, чем покупать сразу, особенно у «частников».
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonguru.com
Как взять землю в аренду в 2018
Процесс покупки земельного участка в личную собственность — процесс достаточно сложный, имеющий ряд сложностей (в первую очередь финансовых). Потому выходом из положения может стать процесс заключения договора аренды недвижимости.
Процедура таковая связана с целым рядом самых разных специфических моментов — но при этом все они установлены непосредственно специальным законодательством.
Можно ли
Вопрос аренды недвижимости достаточно подробно раскрывается в специализированном законодательстве. Основополагающим НПД на данный момент по этому поводу является как раз ГК РФ.
Таковой документ предполагает заключение соответствующего соглашения. Устанавливает основные позиции, которые должны быть отражены в таковом договоре.
Ст.№606 данного НПД подробно освещает вопрос заключения договора по аренде недвижимости. В том числе земельного участка.
Ст. 607 определяет что именно может стать предметов аренды недвижимости. Процесс таковой связан с множеством различных особенностей, нюансов и тонкостей. Имеется большое количество различных отличительных моментов, связанных как раз с типом недвижимости.
Стоит отметить, что земельный участок как таковой представляет собой особый вид недвижимого имущества. Причем далеко не все подобные участки возможно будет оформить в аренду.
Вопрос заключается не только в наличии или же отсутствии прав собственности. Но также в категории, к которой относится конкретный объект недвижимости.
Существует ряд земельных участков которые по ряду оснований не могут быть переданы в пользование на правах аренды.
К таким категориям участков относится следующее:
- лесного фонда;
- водного фонда;
- особо охраняемой природной территории;
- специального назначения.
Также например имеется ряд земель, которые можно будет использовать лишь только для определенных целей. В первую очередь это касается земель сельскохозяйственного назначения.
На данный момент существует большое количество тонкостей, нюансов, связанных с подобного рода имуществом. Например, на землях сельскохозяйственного назначения достаточно сложно будет оформить ИЖС.
Условия
Разобраться, как взять землю в аренду возле дома, будет относительно просто. Но иначе обстоит дело с ситуациями, когда необходимо будет осуществить оформление непосредственно в аренду отдельно от личной собственности.
В таком случае не избежать участия администрации муниципального образования в формировании подобных взаимоотношений.
Торги — нередко один из аспектов передачи недвижимости в аренду. Они позволяют выявить лицо, которое будет осуществлять аренду на наиболее выгодных для администрации условиях.
В целом условия использования могут достаточно существенно различаться. По самым разным основаниям. Основным моментом, проработать который лучше всего заранее, является как раз срок, на который будет предоставлено имущество.
Сегодня договора аренды могут быть следующими:
- бессрочными;
- срочными.
Причем как раз в зависимости от периода, на который будет заключаться таковой договор, будет зависеть необходимость его регистрации. Бессрочное соглашение — это документ, действие которого продолжается в течение неограниченного периода времени.
В то же время срочное соглашение — документ, который имеет период действия. После окончания которого осуществляется прекращение его действия или же пролонгация. Помимо длительности действия имеется ряд других не менее важных условий.
К таким относится:
- стоимость аренды;
- объект договора;
- условия пользования.
Цена арендной платы зависит одновременно от достаточно многих факторов. Но часто определяется она договорным путем. В то же время в качестве объекта договора может выступать недвижимость любого типа.
Причем не только земельного участка, но также построек, размещенных на нем. Таковой вопрос лучше всего будет проработать предварительно. Нередко возникают спорные ситуации как раз по поводу таковых построек.
Ещё один момент — это условия использования конкретного объекта. Существует множество различных категорий земель. При этом не допускается использование таковых не по прямому их назначению.
В противном случае, на основании нецелевого использования возможно прекращение действия соглашения. Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости — обуславливаются все такие именно Земельным кодексом РФ.
Передача в собственность на время аренды арендатору должна обязательно производиться именно в порядке, который обуславливается самим соглашением.
Процесс таковой имеет множество разных тонкостей, нюансов и сложностей. Территории земель, которые могут быть переданы в аренду, должны пройти кадастровый учет. Проведение аукциона обязательно должно производиться в стандартном режиме. Не допускается нарушение законодательных норм.
Порядок действий
Алгоритм действий при заключении договора аренды стандартный. Но имеются некоторые отличия в зависимости от типа недвижимости и ряда иных моментов. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.
Стандартный перечень действий включает в себя следующее:
- определение базовых параметров договора — величина арендной платы, а также объект недвижимости;
- далее составляется непосредственно сам договор аренды;
- после ознакомления сторонами подписывается в двустороннем порядке;
- по необходимости — осуществляется его регистрация в Россреестре.
Важно отметить, что в ряде случаев процесс регистрации должен быть осуществлен обязательно. Сегодня вопрос регистрации определяется ст.№609 ГК РФ. В данной статьей также определен основной порядок осуществления таковых действий.
Он включает в себя следующие базовые этапы:
- если таковой договор заключается на период более года, то он обязательно составляется в письменной форме и регистрируется;
- сам договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре — если иное по какой-то причине не определено законодательством Российской Федерации;
- в случае, если в дальнейшем после регистрации будет осуществлен процесс купли-продажи, по окончании периода действия соглашения, то договор должен быть оформлен соответствующим образом.
Порядок заключения таковых соглашений опять же должен быть составлен и оформлен в соответствии с определенными законодательными нормами.
Основным таковым нормативным документом является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав … ».
Причем несоблюдение такового правила может стать причиной возникновения достаточно существенных затруднений. Вплоть до аннулирования действия такового договора.
Если ранее договора подобным образом не заключались арендатором — то лучше всего получить предварительную юридическую консультацию по этому поводу. Таким способом можно будет не допустить многих трудностей и сложностей.
В частности, избегнуть проблем касательно регистрации. Не менее существенным фактором является внимательное прочтение самого договора. Так как зачастую различные трудности имеют место как раз в силу отсутствия понимания базовых условий, параметров соглашения.
Не менее важно разобраться с законодательными нормами, которые определяют данный момент. Это позволит не допустить различных трудностей, других затруднительных моментов.
Существует множество специализированных компаний, которые специализируются как раз на составлении договора аренды. Таким способом возможно будет разрешить множество разных трудностей.
Передача функции заключения договора специалистам — одно из лучших решений. Квалифицированные юристы разрешат все возможные трудности ещё на этапе возникновения таковых.
Какие требуются документы
Список нужных для заключения договора документов зависит от условий аренды, а также того, кто именно выступает в роли собственника.
Если договор будет заключаться между частными лицами, то самому будущему арендатору лучше всего разобраться с тем, действительны ли права собственности на конкретный объект недвижимости.
Для этого нужно будет ознакомиться со следующими бумагами:
Получить информацию о конкретной недвижимости можно будет через интернет. В открытом доступе имеется специальная онлайн-карта.На которой можно будет без труда в режиме реального времени получить актуальные данные о земельном участке. Вопрос таковой определяется в каждом случае индивидуально.
Отдельным моментом является вопрос регистрации договора по аренде непосредственно в Росреестре:
- само заявление на осуществление процесса регистрации соглашения;
- доверенность — если документы предоставляются по какой-то причине третьим лицом;
- оригиналы договора;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- копия свидетельства о государственной регистрации.
Помимо указанных выше могут понадобиться также различные иные документы. Все зависит от юридического статуса арендатора, других. Ознакомиться со списком бумаг для конкретного случая лучше всего будет заранее. Таким образом возможно заранее подготовить все необходимое в таковом случае. Что позволит избежать излишней траты времени, а также множества иных затруднений.
Отдельно стоит отметить, что процесс таковой предполагает множество различных особенностей и тонкостей. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
Сколько стоит
Стоимость аренды может быть различной. Определяется этот момент в первую очередь как раз по договоренности между гражданами. Причем устанавливаться аренда может отдельно за каждый объект или же целиком за все, что присутствует на конкретном земельном участке.
Сам форма оплаты может быть следующей:
- определена в твердой денежной сумме — вносится единовременно или же периодически, в соответствии со сроками, обозначенными в договоре;
- определенной доли от доходов, продукции — которая была получена в результате ведения определенной деятельности;
- иным образом.
Как взять землю в аренду под гараж
Оформить в аренду землю подобным образом будет относительно просто. Для этого понадобиться только обратиться в соответствующим заявлением непосредственно в администрацию.
В целом же процесс заключения договора будет осуществлен стандартным образом. Во избежание задержек по времени нужно будет заранее получить консультацию в местном органе управления.
Сегодня процесс оформления договора аренды выполняется разными способами. Но при этом опять же нужно будет разобраться с рядом особенностей. Причем прежде всего — с законодательными документами.
Видео: Как взять в аренду земельный участок?
kvartirkapro.ru
сколько стоит, аренда на 49 лет
Стоимость земельного участка практически во всех случаях очень велика. Поэтому многие решают взять землю в аренду, а не полностью приобретать ее.
Согласно установленным правилам, земля в аренду может быть взята юридическим и физическим лицом. Довольно важным моментом можно назвать то, кем является арендодатель. В некоторых случаях в качестве арендодателя выступает государство.
Какие особенности имеет подобный случай аренды земли, стоит ли обращать внимание на подобное предложение?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!
Можно ли арендовать государственную землю и какие правовые нормы регулируют вопрос?
Российское законодательство позволяет взять в аренду землю физическим и юридическим лицам, когда арендодателем выступает администрация города или поселка. Основанием для предоставления земельного участка могут стать различные причины, зачастую – строительство сооружения или объекта, назначение которых будет связано с целевым предназначением участка.
Федеральное законодательство действует во всех муниципалитетах, но в каждом могут быть созданы собственные нормативные акты, которые могут регулировать порядок предоставления земли во временное пользование. При этом подобные нормативные акты также могут регулировать предоставление земли для проведения строительства жилых помещений.
Важным моментом является то, что государственная земля сдается в аренду только для строительства сооружений, которые имеют фундамент, то есть, для возведения недвижимости. Для создания парковочных зон, летних кафе, ларьков и иных подобных сооружений предусмотрен иной порядок выделения земли.
Правовыми основаниями для предоставления земельного участка содержатся в законодательстве РФ в гл. 34 ст.606 Гражданского кодекса.
Общая суть изложенной информации заключается в следующем:
- В аренду земельный участок предоставляется только на момент проведения строительных работ.
- По завершению строительства гражданин или юридическое лицо обязано провести оформление собственности.
- По некоторым причинам договор аренды может быть продлен, но есть и ограничения по срокам.
Кроме этого рассматриваемый вопрос подробно описан в Земельном кодексе, где указана следующая информация:
- Определение статуса арендуемого земельного участка.
- Порядок предоставление земли в пользование органами местного самоуправления.
- Порядок определения категории земли.
- Нормы, регулирующие вопросы оформления земли в собственность.
Также определенная информация, касающаяся земли муниципалитета и правил ее использования, находится у местной администрации.
Куда следует обращаться?
Арендовать можно практически любой участок земли, если на это дает разрешение местный орган власти.
Однако есть и некоторые ограничения:
- Участки, расположенные в районе заповедников и национальных парков, не могут быть сданы в аренду.
- Здания, земли и другие сооружения, которые являются частью собственности вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСИН, ФСБ, не являются частью собственности органов местной администрации.
- Территория закрытых административных образований.
- Объекты, на которых используется или ранее использовалась элементы атомной энергетики, а также проводится или проводилось хранение химических и радиоактивных отходов не могут быть сданы в аренду. Также земля, которая имеет радиационное или химическое заражение, не входит в собственность городского муниципалитета.
- Территория кладбищ также является землей, которую нельзя взять в аренду.
- Объекты и земля, которые предназначены для осуществления охраны государственной границы РФ.
Также могут быть внесены ограничения при помощи местных нормативных актов, которые будут касаться отдельных случаев, к примеру, аренды земли в центральной части города из-за густой застройки и по другим причинам.
Аренда государственной земли под строительство собственного дома
Частой ситуацией можно назвать случай, когда физическое лицо хочет взять землю в аренду для строительства собственного дома. При этом возникает довольно много вопросов: к кому обращаться, с чего начать, как провести оформление и так далее.
Для начала следует отправиться в городскую администрацию, а именно в отдел, который занимается выдачей аренды.
В большинстве случаев рассматриваемым вопросо
м занимается Департамент имущественных отношений.
Однако, отметим, что структура городской власти может быть разной в разных регионах, поэтому можно предварительно провести консультацию в бюро справок.
К примеру, в Москве орган, регулирующий рассматриваемый вопрос, называется Департаментом земельных ресурсов.
После обращения в соответствующий орган городского управления будет определено то, что нужно для получения земли в аренду для проведения частного строительства.
Каждый случай индивидуален, поэтому общего алгоритма, который приведет к положительному результату, нет.
Есть ли возможность провести выкуп земли?
Есть возможность провести аренду земельного участка с последующим выкупом. Этот момент должен быть четко указан в составленном договоре взаимоотношений арендатора и арендодателя.
Как определяется стоимость аренды?
Немаловажным моментом можно назвать процедуру определения стоимости аренды земли. Цена займа государственной земли также регламентируется постановлением № 582.
Согласно информации, содержащейся в этом постановлении, определение стоимости земельного участка проходит следующим образом:
- При рассмотрении кадастровой стоимости.
- По результатам проведенного аукциона.
- При расчете земельного налога.
- В соответствии с установленными временными ставками оплаты.
- При рассмотрении рыночной стоимости участка.
Плата может состоять из базовых годовых ставок. Подобные ставки разделяются в соответствии с тем, к какой категории относится государственная земля. При этом базовая ставка зависит от того, какие местные условия в регионе и какой приоритет имеет развитие экономики.
При расчете может использоваться зональный коэффициент, который определяется путем проведения кадастровой оценки земли определенного региона. Этот коэффициент определяет ценность земли и особенности зоны ее расположения.Поправочный коэффициент зависит от того, какое целевое назначение имеет земельный участок. Еще учитывается площадь надела.
Подводя итоги можно сказать, что при определении стоимости земли при аренде учитываются: зональный, поправочный коэффициент, величина годовой ставки и площадь надела. Также в затраты арендатора можно включить земельный налог.
Как арендовать землю у города?
Для начала нужно быть готовым к тому, что при первом обращении получить необходимый результат не получится. Как правило, процесс аренды затягивается на несколько недель и даже месяцев.
Каждый случай проходит по-разному, но можно выделить общие рекомендации:
- После того, как было определено, какой орган в городском управлении отвечает за рассмотрение подобных обращений, приходим туда с заявлением. Составляется оно по обычному образцу: указывается информация о лице, которое обращается в качестве потенциального арендатора, а также суть обращения.
- В заявлении также указываются документы, которые будут представлены для рассмотрения. Если отданы будут копии, то они должны быть нотариально заверены.
- Указывается также предполагаемое местоположение земельного участка на территории района.
- В обращении следует уточнить то, какого размера должен быть участок, так как это повлияет на принятие решения и стоимости аренды.
- Наименование, тип, назначение, размеры объекта, который планируется возвести. При этом отметим, что достаточно важно при строительстве нежилых объектов приложить план объекта, по возможности, его предполагаемый вид.
Если поданное заявление было принято на рассмотрение, то ситуация может развиваться следующим образом:
- Есть возможность, что администрация предоставит возможность принять участие в торгах. При этом сроки, способ и место участия можно уточнить у организатора. При ситуации, когда именно вы выигрываете аукцион, то договор аренды оформляется стандартным методом.
- Другой способ заключается в аренде напрямую. Получить подобную возможность довольно сложно, так как после подачи заявления происходит длительное рассмотрение администрацией.Это связано с тем, что проводится рассмотрение того, кому принадлежит участок, проводится получение разрешающих подписей со стороны многих контролирующих органов.
Вышеприведенные моменты следует учитывать прежде, чем начать процедуру оформления аренды земельного участка.
Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка?
Перед началом аукциона выполняется большое количество различных подготовительных мероприятий:
- Проводится разработка схемы рас
положения земельного участка. - Проводятся кадастровые работы, которые заключаются в регистрации права собственности со стороны регулирующего органа государства.
- Лицо, которое становится участником аукциона, направляет заявление, в котором указывается кадастровый номер и цель применения.
- При подготовке указывается возможность подключения участка к сетям водо-, электро- и газоснабжения.
Результат торгов указывается в протоколе, который размещается в Интернете.
Особенности договора аренды земельного участка
Договор оформляется только в письменном виде. В тексте составленного договора указываются точные границы, которые необходимы для идентификации земельного участка.
Важно отметить, что границы должны позволять любому желающему подъехать к вблизи расположенному водоему общего пользования или другого подобного объекта.
На какой срок можно арендовать землю?
Важным моментом можно назвать то, что арендуется земельный участок исключительно на указанный срок. При этом минимальный срок составляет 1 год, максимальный – 49 лет.
На время пользования землей лицо, выступающее в качестве арендатора, должно иметь всю документацию. Только в этом случае не может возникнуть претензий по поводу права на использование.
Заключение
В заключение отметим, что при получении положительного решения административный акт передается в кадастровый орган. При этом следует провести оплату всех предоставленных услуг.
С результатом после посещения кадастра снова следует отправиться в администрацию. И только после этого можно получить постановление о передаче земельного участка в пользование.
Не стоит сразу ставить подпись под договором, так как есть вероятность в необходимости внесения изменений. При этом документа, который точно регулирует стоимость аренды, нет.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →consult1001.com
