Перевод общей совместной собственности супругов в долевую. Собственность долевая совместная

Право общей собственности. Общая долевая и общая совместная собственность.

⇐ ПредыдущаяСтр 32 из 38Следующая ⇒

Общая собственность возникает в случае, если право собственности на одно и то же имущество оказывается принадлежащим двум или более лицам (например, при наследовании несколькими наследниками). В этом случае помимо внешнего правоотношения собственности, в котором управомоченным лицам — сособственникам — соответствует неограниченный круг обязанных лиц, возникает внутреннее обязательственное правоотношение между самими сособственниками.

Общая собственность может быть долевой и совместной. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве на общее имущество. При долевой собственности эти доли являются определенными, при совместной — не определенными, но определимыми. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Общая собственность возникает в отношении вещей неделимых либо не подлежащих разделу в натуре в силу закона. Возникновение общей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора.

Обычно общая собственность является долевой. Образование совместной собственности должно быть прямо предусмотрено законом. Сегодня совместной может быть собственность супругов, а также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Совместная собственность всегда может быть превращена в долевую по соглашению сособственников или по решению суда. Преобразование долевой собственности в совместную допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли другими сособственниками.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Раздел общего имущества влечет прекращение долевой собственности. Выдел доли в натуре не прекращает обшей собственности, если число сособственников более двух

Право общей собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются сообща.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч.1 ст.133 ГК РФ) в силу различных оснований: например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежащего ему жилого дома, который не монет быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей; при совместной покупке вещи, совместной постройке дома, соединении и смешении вещей, состоянии в браке, приватизации квартиры и др.

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п.2 ст.244 ГК РФ). Законодательство не устанавливает исчерпывающего перечня оснований возникновения общей долевой собственности. Напротив, совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Общая долевая собственность именуется в законе как собственность с определением доли. Каждому ее участнику принадлежит право на определенную долю (1/2, 1/3, 2/5 и т.д.). Содержание общей долевой собственности составляют отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку имущество на праве общей собственности принадлежит не одному лицу, а двум или более лицам, право каждого из сособственников ограничено точно таким лее правом, принадлежащим любому другое из них. Именно поэтому владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью

производится по согласию всех ее участников, независимо от размера доли каждого на них (ст.247 ГК РФ). Если между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общей собственностью, он определяется судом по иску любого из них, хотя бы и оставшегося в меньшинстве.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ). Соответственно этому каждый сособственник соразмерно своей доле обязан участвовать в уплате налогов, сборах и иных падающих на общее имущество платежах, а также издержках по управлению и содержанию имущества (ст.249 ГК РФ).

В отличие от владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, которые могут производиться лишь по согласию всех ее участников, каждый, сособственник имеет самостоятельное право на отчуждение своей доли другому лицу (п.2 ст.246 ГК РФ). Это объясняется тем, что каждому сособственнику принадлежит именно право на долю в праве на общее имущество. Для отчуждения своей доли другому лицу независимо от способа отчуждения доли (купля-продажа, дарение, мена и др.), а также независимо от того, кому именно желает собственник передать ее, он не должен испрашивать согласия остальных участников общей собственности. Предоставляя сособственнику право на отчуждение своей доли, закон вместе о тем закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ). Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Сособственники не имеют права преимущественной покупки и тогда, когда доля отчуждается с условием пожизненного содержания отчуждателя.

Сособственники имеют право преимущественной покупки при продаже одним из них доли лишь постороннему лицу. Если желание приобрести долю в общей собственности заявили несколько сособственников, то право выбора покупателя предоставляется продавцу. Сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается постороннему лицу, и на прочих равных условиях. Сособственники не имеют права преимущественной покупки, если доля продается с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст.250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

Законом предусмотрен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (ст.252 ГК РФ). Право требовать

выдела доли принадлежит каждому сособственнику, а также кредитору участника долевой собственности (ст.255 ГК РФ). Если имущество может быть разделено в натуре без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению, то выделяющийся получает долю из общего имущества в натуре. В тех случаях, когда имущество не может быть разделено в натуре, выделяющийся получает денежную компенсацию. Выплата денежной компенсации может быть осуществлена в результате продажи общего имущества и распределения вырученной суммы по долям, покупки доли одним или несколькими сособственниками и т.д.

Общая совместная собственность в отличие от долевой, может возникнуть лишь в случаях, прямо указанных в законе. Действующее законодательство предусматривает три случая совместной собственности:

1) имущество супругов, нажитое в браке;

2) совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

3) собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах. Совместная собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела.

Участники отношений совместной собственности могут заменить их по собственной воле отношениями долевой собственности (п.5 ст.244 ГК РФ). Например, супруги могут заключить "брачный контракт", оговорив в нем конкретные доли каждого в общем, имуществе; участники крестьянского (фермерского) хозяйства также по договору могут определить каждому долю в общей совместной собственности; квартира может быть приватизирована путем создания общей долевой собственности. Однако создание совместной собственности договорным путем противоречит закону (ст.168 ГК РФ).

Раздел имущества, находящегося в совместной, собственности, а также выдел из него доли осуществляются по тем же правилам, которые действуют для участников долевой собственности (ст.253 ГК РФ).

Выдел доли из совместного имущества может производиться не только по деланию соответствующего участника, но и по инициативе его кредитора, заинтересованного в обращении взыскания на такую долю (ст.255 ГК РЬ). Возможность обращения взыскания на долю в совместной собственности подвергнута определенным ограничениям;

а) такое взыскание допустимо лишь при условии, что у должника отсутствует другое имущество, пригодное для удовлетворения требований кредитора;

б) несогласные с перспективой выдела участники могут выкупить долю должника по цене, отвечающей рыночной стоимости доли, и погасить долг из собранной выручки; если же остальные участники отказываются от выкупа доли должника, то она подлежит продаже с публичных торгов.

Согласно действующему законодательству (ст. 244-259 ГК РФ) имущество может принадлежать на праве общей собственности одновременно нескольким лицам с определенной долей каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Допускается объединение имущества, находящегося в собственности граждан, юридических лиц (в т.ч. иностранных), Республики Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.Таким образом, возможность объединения имущества независимо от формы собственности, субъектного состава и правового режима имущества создает условия для реформирования социально-экономической системы нашего общества и реального перехода к рыночным отношениям.Смену же систем закрепила Конституция РФ 1993 года. Как известно, ранее действовавшее законодательство (ст. 123 ГК РСФСР) подобного объединения имущества не допускала.На основе общей собственности создаются совместные предприятия (СП), в т.ч. с участием российских и иностранных граждан. Так, только на территории Республики Башкортостан зарегистрировано более 20 совместных с Германией предприятий. Активная деятельность по созданию совместных предприятий (СП) с иностранным участием началась после принятия Указа ПВС СССР "О вопросах, связанных с созданием на территории СССР и деятельности совместных предприятий, международных объединений и организаций с участием советских и иностранных организаций, фирм и органов управления” от 13 января. 1987 г., а также постановлений СМ СССР "О порядке создания на территории СССР предприятий, международных объединений и организаций СССР и других стран - членов СЭВ" и "О порядке создания, на территории СССР и деятельности совместных предприятий с участием советских организаций и фирм капиталистических и развивающихся стран" от 13 января. 1987 г. Взносы каждого из участников СП именуются вкладами, составляющими уставный фонд СП. В счет вкладов в уставный фонд могут быть представлены здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, а также иные имущественные права (в т.ч. на пользование изобретений, "ноу-хау"), денежные средства в валютах стран – участников совместного предприятия и свободно конвертируемой валюте. Право собственности СП во всех случаях относится к категории (виду) общей долевой собственности.За СП закрепляются правомочия по владению, пользованию и распоряжению его имуществом. Словом, СП является собственником включенных в Уставный фонд материальных ценностей, а также произведенной продукции, полученных доходов и иного имущества, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной учредительными документами. Законодательное закрепление возможности объединения имущества различных форм собственности и возникновения, таким образом разновидности права частной собственности способствует широкой кооперации российских предприятий с иностранными партнерами, развитию на взаимовыгодной и равноправной основе производственных связей с ними, инвестированию иностранного капитала в экономику страны, активизации процесса приватизации, тем более, что иностранные граждане и юридические лица могут приобретать собственность в России. Итак, в соответствии с действующим законодательством имущество может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности одновременно нескольким лицам, независимо от формы собственности. Право общей собственности - это право собственности на одну и ту же вещь, принадлежащее одновременно двум и более лицам. В ст. 244 ГК РФ речь идет о двух видах общей собственности: долевой и совместной.При общей долевой собственности (ОДС) каждому из собственников принадлежат определенные доли в стоимости общего имущества, которые могут быть равными и различными. Размер доли учитывается при распределении расходов и доходов между собственниками, но не влияет на их правомочия по владению, пользованию и распоряжению, которые осуществляются ими по взаимному согласию независимо от размера долей.Так, в рамках нескольких форм собственности каждый собственник вправе распоряжаться своей долей путем ее выдела (ст. 252 ГК). Собственник отчуждает свою долю по своему усмотрению, но с соблюдением правил о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК). При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников ОДС о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.Если остальные участники ОДС откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае нарушения преимущественного права покупки собственник может в течение трех месяцев требовать по суду перевода на него прав и обязанностей покупателю. Таким образом, владение, пользование и распоряжение ОДС осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом, арбитражным судом, третейским судом. Общая совместная собственность носит бездолевой характер, т.к. за ее субъектами доли не закрепляются, ибо в основе ОСС лежат тесные личные связи между участниками (брак, семейно-трудовые интересы), которые определяют незаменимость субъектов этого вида общей собственности.Так, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве ОСС, если законом или договором между ними не установлено иное (ч. 1 ст. 257 ГК РФ). Крестьянские (фермерские) хозяйства становятся реальностью современного села. В Российском законодательстве дано наиболее развернутое понятие крестьянского хозяйства: крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой других лиц, которые осуществляют производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и земельных участков, находящихся в их пользовании, в т.ч. в аренде, в пожизненном наследуемом владении и в собственности. На праве общей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются супруги. Имущество, нажитое супругами во время брака является их общей собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК). Более детально правовой режим общего совместного имущества супругов регулируется ст. 33-44 СК РФ, принятого 29 дек. 1995 г., и ст. 33-44 СК РБ в редакции Закона Республики Башкортостан от 5 авг. 1996 г.

определение, в чем различия, как выделяются доли в совместном имуществе супругов

Законодательством России устанавливаются различные виды прав на собственность. Из общего перечня выделяются совместное и долевое владение. Применительно к имущественным отношениям, они влекут различные юридические последствия для своих владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое совместная и долевая собственность

В общее владение переходит имущество, у которого имеется большое количество собственников. Объектами могут выступать недвижимость, автомобили, ценные предметы и т.д.

Общая долевая собственность предполагает определение долей владения объектом, которые могут быть равны либо неравными, при этом каждым субъектом, владеющим ими, закрепляется какая-то определенная часть, которая выражается в процентном соотношении.

Совместная собственность не разделяется на доли и распоряжение ею производится совместно. Как правило, это касается общего имущества супружеских пар или КФХ, которыми они владеют на принципе равности и добросовестности.

Кстати, любая собственность, приобретаемая супругами за годы брачного союза, автоматически становится совместной.

При чем совершенно не важно на чьи средства она покупалась и на кого производилось оформление. По желанию сторон она может делиться на доли, которые в итоге, составят общую долевую собственность.

Виды собственности на недвижимость, в чем разница? Смотрите видео:

Различия между двумя видами собственности

Они различаются следующими признаками:

При наличии совместной собственности все владельцы имеют равные права в отношении имущества, которые устанавливаются при приобретении его супругами по умолчанию, несут расходы на его содержание и оплату налогов в солидарном порядке.Продажа такого объекта без согласия второго владельца невозможна.
Долевая собственность характеризуется выделением конкретных долей в объекте, где каждый владелец несет расходы по содержанию имущества и уплаты налогов пропорционально размеру принадлежащей ему доли.
Такой вид владения доступен всем гражданам страны, независимо от степени их родства.Каждый собственник вправе продать свою долю, но приоритетное право приобретения принадлежит остальным дольщикам.

Общая долевая собственность супругов

Владельцы совместного имущества вправе оформить его с выделением доли каждому.

Для этого необходимо составить брачный договор. Его заключение защитит от автоматического оформления всего имущества в совместное владение и позволит определить какими частями будет обладать каждый.

Образец брачного договора супругов.

Все его положения должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в противном случае он может быть признан ничтожным.

В судебном разбирательстве, учитывая конкретные обстоятельства, размер долей может устанавливаться в зависимости от того, кто из супругов произвел наибольшие финансовые траты при покупке объекта, являющегося совместной собственностью.

Надо отметить, что владеющие долями в недвижимых объектах собственники вправе свободно распоряжаться ими, в том числе продавать, без согласования с собственниками других составляющих.

Как правильно заполнить НДФЛ при наличии совместной собственности супругам? Ответ в этом видео:

Но при этом они имеют первоочередное право выкупа такой части.

При реализации доли недвижимости, её владелец должен предложить выкупить её другому супругу. И только получив отказ, оформленный надлежаще, он может предложить другим лицам.

Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в квартире можно скачать ниже бесплатно.

С момента, когда совместная собственность разделена на доли, их владельцы самостоятельно несут расходы пропорционально принадлежащей им части имущества.

Как определить доли

Законодательно предусмотрена возможность заключения соглашения о выделе доли, которое удостоверяется нотариально, и оформления в установленном порядке.

Если сторонами соглашение не достигнуто, для решения вопроса необходимо обратиться в суд.

В чем различия между совместной и долевой собственностью. Фото: gkh.ru

Следует помнить о следующих правилах выдела доли:

Разделение жилого помещения на части допускается только если это реально осуществимо. Например, в однокомнатной квартире это невозможно сделать, так как каждому владельцу полагается, как минимум, одна комната;
В ситуации, когда выдел доли невозможен, судом может быть назначена компенсация в размере, соразмерном её стоимости;
При продаже части квартиры, сначала необходимо предложить её остальным владельцам жилья;
При определении долей необходимо установить порядок использования общих мест.

Советы

ВАЖНО! При покупке жилого помещения, до совершения сделки необходимо выяснить, не находится ли недвижимость в совместной собственности семьи.

При несоблюдении требований, предъявляемых к реализации объектов, имеющих ограничения в использовании, процесс продажи может быть признан недействительным.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

naruki.ru

Совместная собственность супругов на квартиру

фото с сайта etagrealty.ru

К общей совместной собственности супругов относят всё недвижимое имущество, на которое они имеют одинаковые права. Они регулируются законодательными актами семейного и гражданского кодексов РФ.

Помимо этого существуют другие понятия, которые тоже определяют степень владения имуществом – долевая общая собственность.

В этой статье мы рассмотрим оба термина, решим в чем их отличия и на основании каких правовых актов один их них может превосходить другой. Мы разберемся в тонкостях наследования, приватизации или дарения подобного имущества, дадим важные советы, как не пострадать во время таких сделок и не допустить судебного разбирательства.

Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?

Данный вид юридических отношений регулирует закон РФ, в частности статья № 244. Согласно её тексту, общая собственность супругов может распространяться на разного рода строения, и распоряжаться ими они обязаны в равных долях.

Это может быть:

загородный дом;

квартира или комната в ней;

отдельная комната в другой квартире.

В каких случаях супругам правомерно говорить о равнозначном владении недвижимостью?

Если квартира или другая недвижимость была получена в наследство.

После оформления приватизации на имущество.

По решению судебных органов о предоставлении права владения жилплощадью.

Допустим, если квартиру когда-то приватизировал муж, то она становится общей, согласно положению СК, ведь он предполагает, что имущество, которое было нажито во время брака – общее.

От долевого владения в этом конкретном случае её отличает тот факт, что нигде не уточнено, кто же именно является законным владельцем определенной части жилплощади. Совместная собственность на квартиру – это общее право на недвижимость без определения долей.

Поэтому, если супруги решат развестись, то её они поделят строго на 2 равные части.

Такая собственность на недвижимость может быть разделена по решению суда, если претендентов на неё более, чем двое. Например, у пары есть малолетние дети или на жилплощади прописаны инвалиды, пенсионеры или другие иждивенцы.

Что такое долевое владение имуществом?

В этом случае за каждым из собственников закреплена определенная доля. Она четко прописана в договорах и документах на квартиру.

Например, в процессе приватизации муж и жена могут указать, какая именно часть квартиры им принадлежит. Чаще всего эти части равны.

Данный процесс разделения обязательно должен быть описан в свидетельстве о регистрации права владения объектом недвижимости.

Если в нем указано, что хозяевам принадлежит по половине имущества, то оно становится долевым. Если же размер частей не указан, то мы имеем дело с совместным владением.

Внимание

Любое общее владение может превратиться в долевое, если муж и жена, являясь хозяевами квартиры, решат уточнить, какие именно части им принадлежат по закону и укажут это в заявлении.

Заметьте, что так называемая доля – это вовсе не конкретная площадь, а некоторый процент от всей квартиры. Нельзя сказать, что мужу достаётся спальня, а жене – кухня. Поэтому, если возникают подобные споры, то необходимо явиться в суд и предоставить заявление. Вторым возможным вариантом является письменная договоренность на пользование определенными квадратными метрами.

Коридоры, санузел и кухня в любом случае считаются общими и разделу не подлежат. Поэтому даже в случае развода или иных имущественных споров муж и жена могут совершенно беспрепятственно пользоваться этими помещениями в равной степени. К общей совместной собственности супругов они не относятся.

фото с сайта myestate.club

Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода?

На основании вышеописанных доводов можно сделать некоторые выводы:

Долевое владение – явление, при котором недвижимость в равной степени принадлежит и мужу и жене в одинаковых частях.

Совместной принято называть квартиру, которая полноправно является имуществом обоих супругов при том, что ни за кем из них не закреплена какая-то доля.

Можно сказать, что оба этих понятия обозначаю практически одно и то же, но с некоторыми оговорками.

Важно

Согласно закону Российской Федерации, равнознаяное имущество у мужа и жены может появиться только после того как они официально вступят в брак.

Несмотря на схожесть в определении, разница между совместной и долевой собственностью все же есть, и эти различия очевидны.

Например в том, что те граждане, которые являются обладателями доли, имеют полное право на часть общего имущества, причем вполне конкретную. А те, кто является хозяином общего имущества, например квартиры, могут рассчитывать на всю недвижимость в равных правах, но никто из таких людей не имеет права выделить себе определенную часть из всей жилплощади.

Однако, если кому-то из супругов необходимо получить во владение имущество, то он может это сделать, выделив долю, обратившись в суд.

Считается, что в таком случае одному из них предоставится реальная часть от всей недвижимости, а не просто право обладания.

После этого процесса все правовые отношения между мужем и женой полностью прекращаются – теперь они обладатели отдельных частей.Что лучше совместная собственность или долевая, решать только вам, оба варианта владения квартирой удобны, но подходят для разных случаев.

Обратим внимание на тот факт, что если по каким-либо причинам один из супругов станет недееспособным, то при совершении различных сделок с недвижимостью его права будут представлять специальные органы. Именно они смогут обеспечить ему поддержку: правовую и юридическую.

Как выделить долю в совместной собственности квартиры?

Если обратиться к статье № 254 ГК РФ, то можно убедиться в том, что владельцы имущества могут разделить его и выделить себе любые из его частей.

Чтобы сделать это законно и наиболее просто, достаточно оформить соглашение об определении долей в совместной собственности. В нем можно расписать основные условия перехода площади, заранее оговорить все спорные моменты. Если же владельцы квартиры пренебрегли данными документом, то в таком случае по закону доли признаются одинаковыми и равно делятся между заявителями. Поэтому любой судья именно таким образом поделит имущество.

В качестве исключения можно сказать об одном случае. Если до того, как узаконить свои отношения, муж и жена заключили брачный договор, в котором они четко расписали, кому и какое имущество принадлежит предельно точно.

Чтобы получить свою долю в недвижимости, каждый из супругов должен предоставить следующие бумаги:

заявление на имя судьи;

ксерокопию документа, который подтверждает регистрацию брака;

копию кадастрового и технического паспортов;

документ, который даёт право распоряжаться квартирой как своим имуществом;

Судебная инстанция обязана рассмотреть прошение одной из сторон и выделить заявителю ровно половину площади недвижимости, которой он может распоряжаться, как ему вздумается.

Фото с сайта ipya.ru

Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру

Различные сделки, которые совершаются с подобным имуществом утверждены в тексте 250-й статьи Гражданского Кодекса.

Согласно ей, каждый участник, который имеет правило на некоторую часть недвижимости, может получать некие преимущества, когда дело касается выставления квартиры на продажу. Иными словами, если один из супругов решит продать квартиру или её часть, он обязан предложить купить эту площадь другому супругу. Данное предложение должно быть оформлено письменно и содержать некоторые важные пункты:

местоположение квартиры;

точный размер части, которая продаётся;

стоимость доли;

другие условия, которые важно учитывать при совершении продажи.

Продавец обязан удостовериться в том, что все возможные хозяева получили от него такое предложение. Для этого ему надо отправить заявки заказным письмом по почте и отдавать только под расписку.

После того как до всех владельцев жилья дошла такая информация, они имеют всего 1 календарный месяц на обдумывание своего решения.Если несколько человек захотят купить долю в квартире, то только продавец может сделать выбор в пользу одного из них.

А если никто не пожелает приобрести часть недвижимости, то он имеет полное право предложить её любому другому человеку.

Что касается сделок мены, то тут действуют точно такие же правила.Если один из супругов захочет подарить или завещать свою часть имущества, то он может сделать это в соответствии с действующими законами, никаких отличий тут нет.

Теперь вы знаете, что такое долевое и совместное владение собственностью, понимаете в чем их разница и каким образом происходят сделки с общей недвижимостью. Внимательно изучайте документы при их проведении и не забывайте основные положения ГК РФ.

datarealty.ru

​Перевод общей совместной собственности супругов в долевую. Собственность долевая совместная