ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ И ЖИЛОЙ ДОМ. Собственность на квартиру
Жилье в собственности. Право собственности на жилье.
Виды собственности на жилье - частная, индивидуальная, долевая.
Понятие частной собственности на жилье, возникло в нашей стране не так давно, всего лишь в начале девяностых годов, когда у наших граждан появилась возможность стать собственником своего жилья. Получив возможность на право собственности, приватизировав свое жилье, которое ранее занимали по договору найма, многие наши соотечественники воспользовались такой возможностью.
Именно такой вид собственности на жилье, как частное владение, предполагает абсолютное, защищенное законодательством право определенного лица на владение своим недвижимым имуществом. Подразделяется право собственности два вида:
- индивидуальную собственность на жилье
- общую собственность
В свою очередь, общая собственность, может являться, как совместной, так и долевой. О способах приобретения в частную собственность жилья и некоторых характерных особенностях каждого вида частной собственности на жилье, мы и поговорим.
Собственность на жилье - приобретение прав
Основными способами приобретения жилья, с правом собственности на него являются:
- приватизация жилья (квартиры, комнаты) в доме государственного или муниципального фондов;
- приобретение жилья по сделке купли-продажи;
- участие будущего собственника в долевом строительстве или ЖСК;
- получение жилья в порядке наследования.
Частная собственность на жилье, как мы уже говорили выше, может быть, как индивидуальной, так и совместной.
Индивидуальная собственность на жилье означает, что данный объект недвижимости находится полностью во владении одного лица, соответственно такое лицо имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).
Совместная собственность на жилье напротив, предполагает равные права собственников на жилье, без определения долей и, как правило, на тесные личные связи между собственниками жилья. По гражданскому кодексу РФ, статье 244, такая собственность возникает при приватизации жилья, или при его покупке супругами (конечно если, иное не предусмотрено условиями брачного договора).
Распоряжаться недвижимым имуществом, которое находится в совместной собственности, любой из супругов может только при согласии второго супруга. В нашей современной истории было множество сделок купли-продажи жилья, которое принадлежало обоим супругам и, которые были, затем признаны судом недействительными, ввиду тех обстоятельств, что после совершения сделки выяснялось, что один из супругов не давал своего согласия на проведение данной сделки. Вот поэтому, если один из супругов не дает своего согласия на продажу, обмен или другую операцию с жильем, своей части совместного имущества, то в таких случаях необходимо перевести жилье в долевую собственность.
Кстати, долевая собственность на жилье - является третьим видом собственности на жилье. Долевая собственность на жилье - подразумевает наличие у всех собственников определенной доли в недвижимом имуществе.
Доли собственности в жилье могут быть, как реальными, так и могут быть идеальными. Реальные доли требуют наличия физической возможности, в случае необходимости разделить жилые и нежилые зоны, а также сделать отдельный вход, для каждого из собственников жилья.
Вот поэтому, понятие реальной доли собственности в жилье представляется искусственным, ведь в подавляющем большинстве случаев, реально ее выделить нельзя.
Понятие же об идеальной доли собственности в жилье, сводится к понятию в праве собственности. В таких случаях, если один из собственников пожелает реализовать свою долю в жилье, то его доля может быть выделена в натуральном виде, а, следовательно, становится реальной.
Каковы плюсы получения жилья в собственность?
Можно выделить несколько положительных моментов для собственника жилья:
- Собственник жилья имеет право владеть и распоряжаться своим жильем, на свое собственное усмотрение - продать, сдавать, завещать, дарить, обменивать…
- После смерти собственника жилья его квартира (комната), переходит к наследникам собственника, вне зависимости от того, был ли в жилье кто-нибудь прописан.
- Жилье (квартира) в собственности, приобретенная одним из супругов до брака, не будет считаться их общим имуществом, а в случае развода, не будет делиться между супругами.
Обычному человеку иногда сложно бывает разобраться в законодательстве, часто они запутаны и могут показаться нам нелогичными. Однако, как у нас принято говорить - незнание законов не освобождает нас от ответственности. Поэтому в оформлении прав собственности на жилье обращайтесь к специалистам!
Зарубежное жилье в собственность, квартиру, дом у моря, можно найти на нашем сайте: www.worldluxrealty.com
Жилье в собственность
worldluxrealty.com
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ И ЖИЛОЙ ДОМ
Г. МАКАРОВЗаконодательство о праве собственности на квартиру и жилой дом (далее - жилое помещение) по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений собственности на жилье в данных социально - экономических условиях.Ранее в этой области было немало ограничений. Прежний закон (Гражданский кодекс РСФСР) регулировал отношения собственности на жилье лишь в части, касающейся индивидуальных жилых домов, устанавливая при этом довольно жесткие параметры как по размеру, так и по количеству строений, которые могли находиться в собственности одного лица или семьи. Так, у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей мог быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. В многоквартирном доме жилищно - строительного кооператива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могли иметь только одну квартиру. Предельный размер дома (квартиры) не должен был превышать 60 кв. м жилой площади.Теперь в законодательстве о праве собственности на жилые помещения произошли радикальные изменения. Закон РФ от 14 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики" предоставил гражданам возможность приобретать в собственность жилые помещения без каких-либо количественных или стоимостных ограничений.По Гражданскому кодексу РФ субъектами права собственности (собственниками) на жилые помещения могут быть все без исключения граждане Российской Федерации - от новорожденного до глубокого старца, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица.Как закон определяет право собственности на жилищеСогласно ст. 209 ГК право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.Владение означает реальное обладание жильем.В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с тем законодательством установлено, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или офисов не допускается (ст. 288 ГК).Под распоряжением понимается право собственника юридически определить судьбу жилья - продать, обменять, подарить и т.п.Передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности на жилое помещение до момента государственной регистрации перехода этого права к другому лицу.Таким образом, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность его обладателю - собственнику (и только ему) осуществлять полное "хозяйственное господство" над принадлежащим ему имуществом.Право собственности на жилье - отправная точканормотворчества и правоприменительной практикиДействующий Жилищный кодекс РСФСР был принят более 13 лет назад и в настоящее время уже не в состоянии регулировать сложившиеся жилищные отношения. Их преобразование началось с принятия в 1990 году Закона "О собственности в РСФСР", основные положения которого закреплены и развиты в Гражданском кодексе РФ, в связи с чем сам Закон признан утратившим силу.Количество граждан - собственников жилья значительно увеличилось с принятием в 1991 году Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и особенно после внесения в него в 1992 году изменений и дополнений, устанавливающих бесплатную передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.В Гражданском кодексе РФ праву собственности на жилые помещения посвящена глава 18, на гражданско - правовом уровне регулирующая жилищные отношения. Так, в соответствии со ст. 288 собственник осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать это помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Если собственник желает, чтобы в принадлежащем ему жилом помещении помещалось предприятие, учреждение, организация, он может сделать это только после перехода такого помещения в нежилое.Надо отметить, что, хотя собственник свободно и самостоятельно осуществляет свои правомочия, он не может при этом ущемлять права и интересы других лиц (ст. 209 ГК).В этой связи типичны жалобы жильцов на коммерсантов, которые, снимая квартиры, используют их как складские помещения для хранения своего товара. Ранним утром производится погрузка коробок в машину, вечером - выгрузка нереализованного товара. Во многих случаях этот "торговый процесс" причиняет жильцам значительные неудобства.Какие меры могут быть приняты при таких обстоятельствах по охране интересов других лиц?Прежде всего, ответственность за надлежащее использование жилого помещения несет собственник этого помещения. И если он сдал свою квартиру внаем, он и несет ответственность за использование ее по назначению и все требования (через административные органы) следует предъявлять к нему.Основания приобретения права собственностина жилое помещениеПраво собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и на безвозмездном основании.Безвозмездно жилье может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство.Возмездное, то есть за плату, приобретение жилья в собственность осуществляется в основном посредством гражданско - правовых сделок на рынке жилья. Так, право собственности на жилье возникает на основании договора купли - продажи, мены, наследования или другой сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищно - строительного или жилищного кооператива, который полностью вносит свой пай, также приобретает право собственности на это имущество. Законом установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации (ст. 131, 219 ГК).Особое место отводится вопросу о праве собственности на самовольно построенный жилой дом. Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: а) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; б) без получения на это необходимых разрешений; в) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретет на нее право собственности, следовательно, не вправе ею распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.Вместе с тем новое законодательство при определенных условиях допускает признание права собственности на самовольно возведенное строение. Пункт 3 ст. 222 ГК предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Однако не может быть признано право собственности на самовольную постройку за указанными лицами, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Квартира как объект права собственностиСогласно ст. 289 ГК собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Они же могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.На практике довольно часто возникают споры о признании права собственности на дом (часть дома) в связи с участием в его строительстве других лиц своими силами и средствами с целью создания общей собственности на дом.Верховный Суд РФ по одному из таких дел обратил внимание судов на возникновение правообразующих факторов в создании общей собственности на дом, которыми являются:- доказательства о наличии договоренности сторон о создании общей собственности на дом;- доказательства о понесенных затратах на его строительство: свидетельские показания об участии лица в строительстве, документы о приобретении материалов, а также совместное ведение хозяйства ("Бюллетень Верховного Суда РСФСР". 1989. N 1. С. 11 - 12).-----------------------------------------------------------------¬¦ Главные основания возникновения права собственности на квартиру¦L--------------------------------T--------------------------------¦-----------------T--------+-------T---------------¬----+--------¬ -----+-------¬ -------+----¬ ------+-------¬¦в процессе ¦ ¦в результате¦ ¦выплата пая¦ ---+по наследству¦---+приватизации¦ ¦вторичной ¦ ¦в ЖСК ¦ ¦ L--------------¦ L------------- ¦сделки ¦ L------------ ¦ --------------¬¦ --------------¬ L--T---------- +--+по завещанию ¦¦ ¦собственность¦ ¦ ----------------¬ ¦ L--------------+--+одного ¦ +-+купля - продажа¦ ¦ --------------¬¦ ¦нанимателя ¦ ¦ L---------------- L--+по закону ¦¦ L-------------- ¦ -------------¬ L--------------¦ --------------¬ +-+договор мены¦+--+общая долевая¦ ¦ L-------------¦ L-------------- ¦ ----------------¬¦ -----------¬ +-+договор дарения¦¦ ¦общая ¦ ¦ L----------------L--+совместная¦ ¦ --------------¬L----------- +-+договор ренты¦¦ L--------------¦ -------------¬L-+пожизненное ¦¦содержание ¦¦с иждивением¦L-------------Правоустанавливающие документы могут быть различными, в зависимости от оснований возникновения права собственности на квартиру.Правоустанавливающие документы на квартиру----------------------T------------------------------------------¬¦ Основания ¦ ¦¦ возникновения права ¦ Правоустанавливающие документы ¦¦ собственности на ¦ ¦¦ квартиру ¦ ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Приватизация квартиры¦ Договор передачи жилья в собственность, ¦¦(комнаты) ¦зарегистрированный в учреждении юстиции*, ¦¦ ¦свидетельство о собственности на жилище ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Приватизация комнаты ¦ Договор передачи комнаты в собственность,¦¦с одновременным выку-¦зарегистрированный в учреждении юстиции, ¦¦пом освободившейся ¦свидетельство о собственности на жилище ¦¦комнаты ¦(комнату). Договор купли - продажи комна- ¦¦ ¦ты, удостоверенный у нотариуса и зарегист-¦¦ ¦рированный в учреждении юстиции ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Покупка квартиры ¦ Договор купли - продажи квартиры (комна- ¦¦(комнаты, доли ¦ты, доли квартиры), удостоверенный у ¦¦квартиры) ¦нотариуса и зарегистрированный в ¦¦ ¦учреждении юстиции ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Дарение квартиры ¦ Договор дарения квартиры (доли квартиры, ¦¦(доли квартиры, ¦комнаты), удостоверенный у нотариуса и ¦¦комнаты) ¦зарегистрированный в учреждении юстиции ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Приобретение квартиры¦ Договор ренты, удостоверенный у ¦¦по договору ренты ¦нотариуса и зарегистрированный в ¦¦(договору пожизнен- ¦учреждении юстиции ¦¦ного содержания с ¦ ¦¦иждивением) ¦ ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Приобретение квартиры¦ Договор мены, удостоверенный у нотариуса ¦¦по договору мены ¦и зарегистрированный в учреждении ¦¦ ¦юстиции ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Получение квартиры ¦ Свидетельство о праве на наследство, ¦¦(доли квартиры) ¦зарегистрированное в учреждении юстиции ¦¦по наследству ¦ ¦+---------------------+------------------------------------------+¦Выплата пая в ЖСК ¦ Справка ЖСК о выплате пая, зарегистри- ¦¦ ¦рованная в учреждении юстиции.
УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА МОНОПОЛИСТИЧЕСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ »
Комментарии к законам »
www.lawmix.ru
Право собственности на квартиру
Обычному человеку порой бывает сложно разобраться в российских законах. Местами они запутаны и кажутся нелогичными. Однако, как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности. Особенно дорого последствия такого незнания обходятся нам в области недвижимости. Поэтому сейчас хотелось бы ответить на основные вопросы, связанные с правом собственности на квартиру.
Что означает право собственности и как можно понять, обладаю ли я этим правом или нет?
Право собственности означает право собственника владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Доказательством того, что данный человек является собственником квартиры, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Является ли квартира, полученная от государства, собственностью проживающих?
Нет, проживающие в так называемой муниципальной квартире не имеют на нее право собственности, если они не провели приватизацию данного жилого помещения. Это означает, что права проживающих сходны с правами арендатора: вы должны оплачивать предоставленное право проживания и бережно использовать квартиру по прямому назначению. Также вы имеете право поселить в ней других членов своей семьи с согласия уже проживающих там людей. Однако ваше право владеть и распоряжаться данным имуществом на такую квартиру не распространяется.
В чем различие между долевой собственностью и совместной собственностью на квартиру? Имеет ли смысл оформлять долевую собственность при покупке квартиры?
Общая собственность может быть как долевой, так и совместной. Различие заключается в том, что при долевой четко распределены доли каждого участника в собственности квартиры. При совместной собственности такого нет.
От определения вида собственности зависит прежде всего права их владельцев при распоряжении имуществом. При долевой собственности есть возможность продавать, обменивать, дарить отдельные доли ее владельцами с учетом согласия остальных собственников. При совместной собственности такое право можно реализовать только для всей квартиры целиком.
Имею ли я право получить право собственности на квартиру после смерти родственника?
Все зависит от того, находилась ли квартира в собственности на момент смерти и кто там был прописан. В случае, если квартира использовалась на условиях социального найма и вы не были там прописаны, то скорее всего нельзя. Если же квартира была в собственности, то нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти для того, чтобы заявить права на наследство. Если вы были там зарегистрированы, то надо переоформить договор муниципального найма и только после этого с помощью приватизации получить право собственности на квартиру.
Существует ли еще возможность бесплатно приватизировать жилье?
Да, бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.
При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита будет ли принадлежать право собственности банку?
Нет. Когда вы приобретаете квартиру с участием ипотечного кредита, право собственности переходит к заемщику (или созаемщикам в зависимости от договора) в момент государственной регистрации собственности. Банк использует эту квартиру только как залоговое средство по кредиту.
Но на Вас накладываются некоторые ограничения на права использования и распоряжения квартирой до полной выплаты кредита. Все они должны быть указаны в вашем кредитном договоре, поэтому на стадии его заключения лучше ознакомится с этими условиями повнимательнее. Обычно ограничиваются права на продажу квартиры, передачу жилья в аренду или лизинг, прописку других членов семьи. Все эти действия возможны, однако их необходимо согласовывать с банком.
Что делать, когда нарушаются мои права собственника? Мои родственники не пускают меня в квартиру, часть которой находится у меня в собственности.
В случае, если не удается договорится мирным путем о решении данного конфликта, необходимо обращаться в суд о признании вашего права распоряжаться вашей частью имущества.
Могут ли лишить меня права собственности на квартиру без моего ведома, если я в ней не проживаю?
Нет, не могут. Законом предусматривается право собственника отказаться от права собственности на имущество. При вашем нежелании дело должно рассматриваться в суде с привлечением вас в качестве ответчика.
Каковы плюсы и минусы получения квартиры в собственность?
Можно выделить следующие положительные моменты для собственника жилья:
- Собственник имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать. - В случае сноса дома государство обязано предоставить аналогичное жилье. - Выселить собственника жилья из принадлежащей ему квартиры очень сложно. Даже при наличии большой задолженности по коммунальным услугам собственника выселяют после решения суда, квартиру продают и оставшуюся часть после уплаты долгов передают собственнику. Но это при условии, если у собственника и членов его семьи есть другое жилье, пригодное для проживания. Жителей муниципальных квартир в аналогичном случае переселяют в другую квартиру в соответствии с нормами общежития, т.е. не менее 6 кв. м на человека. - После смерти владельца квартира переходит к наследникам вне зависимости от того, был ли в ней кто-нибудь прописан. - Квартира в собственности, приобретенная до брака, не будет считаться общим имуществом и не будет делиться между супругами в случае развода.
В то же время для собственников жилья есть определенные минусы:
- Необходимо ежегодно выплачивать налог на имущество. - Собственники несут все расходы на ремонт общих помещений дома, а не только своей квартиры. - После смерти проживающего в муниципальной квартире на нее претендуют только те, кто в ней прописан. На квартиру с собственностью могут претендовать все, имеющие право на наследство. - Жилье в собственности является имуществом, которым заемщик может отвечать перед банком в случае невыплаты кредита.
www.realtypress.ru
Собственность на жилье, виды собственности
Собственность на жилье, виды собственности
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания других граждан на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.
Различаются следующие виды собственности:государственная собственность.
Объектами учета государственной собственности, расположенными как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, являются:а) земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;б) участки леса, недр, водные объекты и другие природныеобъекты (ресурсы), находящиеся в федеральной собственности;в) федеральное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием или на праве оперативного управления за федеральным казенным предприятием или государственным учреждением либо находящееся в федеральной собственности предприятие в целом как имущественный комплекс;г) находящиеся в федеральной собственности акции (доли, вклады) хозяйственных обществ и товариществ, а также имеющееся у них федеральное имущество, не вошедшее в уставный (складочный) капитал;д) иное находящееся в федеральной собственности недвижимое и движимое имущество, в том числе переданное в пользование, аренду, залог и по иным основаниям; муниципальная собственность — имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, действующие от имени Российской Федерации или субъектов Российской Федерации.
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования;общая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона;частная собственность — приобретение гражданами права собственности на движимое или недвижимое имущество. Владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению. Итак, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать внаем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местных административных органах.
Читать далее:Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооруженийПорядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных и модернизированных зданийПланирование текущего ремонтаПодготовка и анализ технической документации для капитального ремонтаПорядок назначения здания на капитальный ремонтОценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целомСистема планово-предупредительных ремонтовЗависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатацииКлассификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытийКлассификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
stroy-server.ru
Право собственности на квартиру, как зарегистрировать или восстановить?
Продажа квартиры, в которой прописаны два человека
Добрый день. Я бы хотела получить консультацию по вопросу продажи квартиры. В квартире прописаны два человека - отец и дочь. Дочь была прописана сразу после рождения. Мать и отец девочки в разводе. Квартира двухкомнатная. Приватизирована. Девочке...
26 Июня 2017, 17:32, вопрос №1678885 Светлана, г. Москва
Правоустанавливающие документы на проданную квартиру
Здравствуйте! Ситуация следующая: на днях 3 собственника квартиры продали ее, оформив договор купли-продажи у нотариуса. При этом у одного из собственников был договор передачи квартиры в собственность в процессе приватизации и свидетельство о...
26 Июня 2017, 09:04, вопрос №1678313 Наталья, г. Самара
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
156 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак снять право собственности проданной квартиры?
Здравствуйте. Мы с мужем в 2011 году продали находящуюся в долевой собственности квартиру в доме на два хозяина. В договоре купли продажи указали объект продажи: квартира с постройками. Сами постройки не конкретизировали. На постройки имелись...
28 Ноября 2016, 18:47, вопрос №1455926 Ольга, г. Кумертау
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Право собственности на квартиру за давностью приобретения
В 2001 г. по спискам очерёдности получила 3-х комн. квартиру.На балансе нашей организации стояло помещение бывшего д/сада, нам отдали его под 7 квартир, По договору- соглашения и акту приема -передачи нам помещений, с условием что реконструкцию и...
31 Октября 2016, 19:29, вопрос №1426361 ОЛЬГА, г. Омск
Как признать в суде право собственности на квартиру
Добрый день! Квартира получена в 1991 году в результате обмена государственной (муниципальной) квартиры на кооперативную, (ЖСК "Приборист, Москва) обменный ордер выдан Исполкомом Моссовета 1.10.1991 г. Паевой взнос был выплачен прежним...
17 Июня 2016, 11:18, вопрос №1287095 Дмитрий, г. Москва
Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?
Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?! Дом является ТСЖ, год постройки 1995. Жилье приобреталось в браке, по условию жилищного договора муж был участником строительства...
28 Июля 2015, 07:56, вопрос №920801 Любовь Ивановна
400 стоимостьвопроса
вопрос решен
Регистрировать ли право собственности на квартиру, приватизированную в 1992 г
Есть свидетельство о праве собственности на квартиру образца 1992 года. По запросу в госреестр получен ответ об отсутствии в госреестре прав на недвижимость ("правопритязания отсутствуют"). Необходима ли "повторная" регистрация права собственности...
17 Июля 2015, 18:59, вопрос №909554 Сергей, г. Москва
Как восстановить право собственности на квартиру
Мы узнаем о лишении права собственности на квартиру,начальством МЧС РОССИИ в г ТЮМЕНИ. Как они могли без суда и следствия провернуть такую аферу. Как настоящее МЧС воспользовалось своим влиянием,своими связями лишают многодетную,малообеспеченную...
06 Июня 2015, 16:04, вопрос №863152 людмила, г. Москва
Восстановить право собственности на квартиру
как восстановить право собственности на квартиру. Как начальство МЧС РОССИИ в г. Тюмени без суда и следствия даже не оповестили о своих злых намерениях.Лишили единственного жилья многодетную,малообеспеченную семью.
06 Июня 2015, 15:21, вопрос №863113 людмила
В 90 годы мать и дочь приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд?
В 90 годы мать и дочь приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд ?
05 Июня 2015, 11:42, вопрос №861957 Любовь, г. Москва
Бывший муж и дочка имеют в однокомнатной квартире по 1/2 доли права собственности на квартиру
бывший муж заселился в однокомнатную квартиру с новой семьёй, имея там 1/2 долю собственности, дочку, имеющую такую же долю в этой квартире он выгнал оттуда. Продавать свою долю он не хочет, покупать её долю он тоже не собирается. Какие решения этой...
29 Мая 2015, 00:27, вопрос №853879 Лариса, г. Дмитриев-Льговский
Продажа квартиры. Налоги
Здравствуйте! У одной квартиры два собственника. Более 3х лет. Мать и сын. Если сын "продаст" квартиру матери. Мать станет единственным собственником. Но тут есть такой момент. Если потом продавать квартиру, которая в собственности менее 3х...
27 Мая 2015, 13:37, вопрос №851850 Олег, г. Москва
1200 стоимостьвопроса
вопрос решен
Требуют долю на квартиру,полученную взамен аварийной
Уважаемые юристы! Обращаюсь к вам по следующему вопросу. В 1976 году была получена 3-комнатная квартира взамен снесенного частного дома на родителей и двух сыновей. В 1982 году один из сыновей выписался и стал жить отдельно. В квартире стали жить...
26 Мая 2015, 10:47, вопрос №850314 Горшкова Ирина Борисовна, г. Вологда
Право собственности на квартиру в недостроенном доме
Могу ли я оформить право собственности на недостроенную квартиру при договоре паевого взноса? Имею на руках справку о полной выплате целевого паевого взноса. Существует вероятность банкротства застройщика(ЖСК), по этой причине хотелось бы...
05 Апреля 2015, 18:13, вопрос №791429 Евгений, г. Санкт-Петербург
Как вступить в право собственности на квартиру?
Здравствуйте. Есть квартира. Маме она досталась от предприятия в котором она проработала много лет. В этом году будет уже 20 лет как мы прожили в этой квартире. Но в прошлом году она умерла и остался прописаным в этой квартире я один. Как мне...
22 Марта 2015, 13:24, вопрос №771959 Александр, г. Алдан
pravoved.ru
