Согласие супруга на покупку квартиры и другой недвижимости. Согласие на покупку недвижимости от супруга

Согласие супруга на покупку квартиры и другой недвижимости по доверенности

Нужно ли согласие супругов на покупку недвижимости?

Здравствуйте. Вопрос такого характера: нужно ли согласие одного из супругов если они находятся вместе при регистрации ( покупки)квартиры на одного собственника

08 Августа 2018, 10:53, вопрос №2072929 Андрей, г. Брянск

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры для супруги?

Добрый день! Необходимо сделать согласие супруга на покупку квартиры для супруги. Но супруг находится в другом городе и нет возможности приехать. Нотариус просит для оформления оригиналы документов супруги. Насколько это правильно и можно ли это как...

30 Июля 2018, 10:35, вопрос №2065181 Алексей, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

1068 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Оформление согласия супруга на покупку недвижимости без его личного присутствия

Добрый день. Жена, которая имеет генеральную доверенность от дееспособного супруга инвалида собирается приобрести недвижимость в личную собственность. Просят оформить согласие супруга. Супруг согласие дать готов, но в данный момент на лечении в...

24 Июля 2018, 13:26, вопрос №2060548 Анна, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Требуется ли согласие супруга при продаже квартиры в данном случае?

Нужно ли документальное согласие супруга при продаже мной квартиры, приобретенной в браке по договору купли-продажи, но оформленной на меня, если мы находимся в браке и супруг согласен с продажей.

06 Июня 2018, 11:05, вопрос №2017558 Елена, г. Нижний Новгород

Требуется ли согласие супруга на залог другим супругом движимого имущества?

После развода узнал что бывшая жена отдала в залог свой автомобиль. Что мне теперь делать? Могу ли я оспорить сделку?

26 Мая 2018, 04:42, вопрос №2006799 Артем Баринов, г. Новосибирск

Нужно ли согласие супруга продавца недвижимости на получение задатка?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Нужно ли согласие супруга продавца недвижимости на получение задатка?

11 Июня 2017, 11:39, вопрос №1664111 Александр, г. Липецк

Требуется ли согласие второго супруга для оформления договора купли-продажи дачного участка?

добрый день!у меня два вопроса-при продаже дачного участка требуется ли согласие второго супруга( дачный участок оформлялся в браке) и второй вопрос при покупке дачного участка есть согласие супруга нотариальное на приобретение недвижимости в...

18 Мая 2017, 04:29, вопрос №1639592 людмила, г. Новосибирск

Покупка недвижимости в браке

Добрый день! Состою в браке, приобретаю сейчас недвижимость на деньги, подаренные моими родителями за счет продажи их собственной квартиры. Как сделать так, чтобы 17-ти летний ребенок мужа от первого брака в случае, если что с мужем случится...

07 Мая 2017, 11:10, вопрос №1630965 Ирина, г. Москва

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Нужно ли присутствие второго супруга при оформлении согласия на покупку недвижимости?

Нужно ли присутствие второго супруга при оформлении согласия на покупку недвижимости? Какие документы нужны для этого?

01 Апреля 2017, 19:22, вопрос №1593472 Екатерина, г. Москва

Можно ли оформить согласие супруги на покупку недвижимости, если паспорт на замене?

Добрый вечер , очень интересует вопрос : при покупки недвижимости необходимо согласие супруги , но вот незадача паспорт находится на замене , можно либо оформить согласие супруги с документом подтверждающим что паспорт на замене ?

20 Декабря 2016, 20:36, вопрос №1480435 Олег, г. Москва

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру, где 2 собственника, поэтому сделка нотариальная. Оформить квартиру хотим на мужа. Нотариус потребовал от меня, ссылаясь на Семейный кодекс, нотариальное согласие на покупку, хотя Росреестр такого согласия для...

19 Декабря 2016, 23:02, вопрос №1479337 Елена, г. Екатеринбург

Разрешение от мужа на покупку недвижимости

Здравствуйте! Продали с женой квартиру, сейчас собираемся покупать другую недвижимость, нужно ли какое-то разрешение от меня? Или жена может оформить все на себя?

13 Декабря 2016, 16:45, вопрос №1472487 Андрей, г. Омск

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга при покупке квартиры?

Здравствуйте! Собираемся с супругой приобрести квартиру,возник вопрос нужно ли ее согласие на покупку недвижимости заверенное нотариально для совершения сделки купли продажи и дальнейшей регистрации квартиры. Просмотрели множество сайтов, на каких...

04 Декабря 2016, 08:04, вопрос №1461993 Ильдар, г. Екатеринбург

Продажа имущества (один из супругов тяжелобольной)

Добрый вечер. Папа является собственником квартиры и другого имущества. Собственность была приобретена в браке, соответсвенно мама тоже претендует на долю этой недвижимости. Мама оформила доверенность на папу, что тот может заключать сделки...

17 Ноября 2016, 17:41, вопрос №1444525 Татьяна, г. Курган

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в г. Краснодаре?

22 Октября 2016, 16:34, вопрос №1416625 Евгений, г. Краснодар

pravoved.ru

Согласие на покупку недвижимости от супруга образец

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательный аспект вопроса

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

покупки квартиры в долевую собственность;
при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

паспорт либо иное удостоверение личности;
брачное свидетельство;
предварительный договор о покупке квартиры, конечно, при его наличии.

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

наименование документа;
фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
их паспортные данные;
гражданство и пол;
полный адрес регистрации по месту проживания;
сведения о брачном свидетельстве;
данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;

сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2018 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

расценки на составление документа;
консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

spb-pravo78.ru

Согласие на покупку недвижимости от супруга

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации. На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

Согласие супруга при покупке недвижимости

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

Согласие супруга на покупку недвижимости

В ответе на этот вопрос кроются подводные камни. Мнение о том, что при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, также необходимо согласие другого супруга, ошибочно. Действуя по принципу аналогии, некоторые считают, что распоряжаться деньгами в случае крупной сделки один из супругов имеет право лишь с нотариального согласия второго. И это мнение логично, поскольку деньги заработаны в браке. А что по этому поводу говорит законодательство?

Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости, квартиры, автомобиля

Указанная запись в едином государственном реестре вносится в момент совершения сделки с юридическим пороками. Актуальность такой записи не зависит от срока действия документов, которые были основанием для внесения такой записи. То есть истечение срока давности согласия автоматически не означает истечение срока давности размещения записи в госреестре. По смыслу законодателя такая запись предупреждает потенциальных правообладателей, что указанная сделка оспарима, т.е. возможны судебные споры (что зависит от какой либо стороны сделки). При этом споры возможны не только в течение 1-3 лет, а и в более длительный период (например, когда заинтересованное лицо восстановит срок для обращения в суд).

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры

Зачастую возникает вопрос у семейных пар, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, когда сделка совершается по доверенности. Если муж или жена действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, нотариальное согласие супруга на покупку квартиры совсем не требуется. Тогда официально считается, что доверенное лицо осведомлено о факте совершаемой сделки и своей подписью подтверждает своё согласие на осуществление подобной операции.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году

приобретаются нежилые объекты;
имущество в дальнейшем будет оформляться как совместное имущество;
оба супруга выступают в роли долевых собственников.

Иногда оформить такое разрешение невозможно. Как правило, речь идет об отсутствии гражданина по месту прописки. В этом случае придется сначала обращаться в суд и признавать гражданина пропавшим без вести, а лишь затем, оформлять документ на основании судебного решения.

Согласие супруга на покупку квартиры — что нужно об этом знать

Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона. Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами. Согласно пункту 2 той же статьи, такое действие происходит по умолчанию с разрешения второй стороны.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2017 году

Несмотря на то, что денежные средства, нажитые во время брака, являются таким же совместно нажитым имуществом, как и любое другое, для распоряжения ими и покупки недвижимости в 2017 году в большинстве случаев официально не требуется нотариальное согласие супруга. Это связано с изменениями законодательства в сфере оформления и регистрации договоров покупки недвижимого имущества, которые вступили в силу в 2013 году.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы? И нужно ли Согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?

Закон РАА

По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в этом году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие на покупку любой недвижимости законного супруга. В случае, когда такой документ отсутствует у заявителей, то сотрудник регистрационной палаты все равно обязан принять остальные бумаги и предупредить о возможной приостановке регистрации. Если регистратор прав все же сочтет письменное одобрение покупки недвижимости необходимым документом, то он выносит соответствующее постановление, определяющее срок, в течение которого сторонам нужно представить нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.

uristsos.ru

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры?

Поэтапное оформление

Чтобы оформить согласие на покупку квартиры, дома, земельного участка и др., необходимо:

Предварительно обсудить вопрос приобретения недвижимости с супругом (-ой) и прийти к общему решению;
Отправиться к нотариусу и заполнить документ на специальном бланке.

Для оформления бумаги необходимо два документа: паспорт супруга (-и), соглашающегося на сделку, и свидетельство о браке. Срок действия такого документа не утвержден законодательством. Но лучше, чтобы между оформлением согласия и покупкой недвижимости было не более трех лет.

Когда оформление документа не обязательно или невозможно?

Каждый случай индивидуален и о необходимости предоставления официального согласия мужа или жены на оформление покупки лучше заранее поинтересоваться у сотрудников регистрационного органа. Например, данная бумага является необязательной при:

Покупке объектов нежилого фонда;
Последующем оформлении имущества как совместной собственности;
Оформлении обоих супругов долевыми собственниками.

В процессе оформления бумаги у нотариуса присутствие супруга (-и), приобретающего квартиру, земельный участок и т.д., является необязательным.

Существуют случаи, когда его оформление представляется невозможным. К примеру, «соглашающийся» супруг находится в отъезде или его место проживания неизвестно. В таком случае оформить документ у нотариуса не удастся. Согласно статье 42, статье 43 ГК РФ, исключение составляют ситуации, когда супруг, который должен подписать согласие, официально признан пропавшим без вести. Тогда человек, состоящий с ним в браке, может оформить документ на основании судебного решения, вступившего в силу.

Может ли сделка оспариваться в судебном порядке?

Если недвижимость приобретается одним из супругов без нотариально заверенного согласия второго, сделка может быть оспорена в судебном порядке. В таком случае муж или жена может в течение года после получения информации о сделке подать иск в суд.

Если составитель иска сможет в суде представить доказательства того, что он не давал своего согласия на сделку, ее официально могут аннулировать. Нотариус, занимающийся оформлением, по современному законодательству, ответственности за ее расторжение не несет. Поскольку в его обязательства не входит проверка сведений, указанных в заявлении.

webrieltor.com

Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец - бланк - форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе. Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

blanker.ru