Петербургские «спальники», или почему удобней жить на периферии. Спальные районы санкт петербурга
Спальные районы Санкт-Петербурга: их плюсы, минусы и особенности
Оглавление:
- Недостатки спальных районов
- И их преимущества
- Типовые дома спальных районов
- На что следует обратить внимание при выборе жилья в спальном районе?
- Рейтинговые спальные районы Санкт-Петербурга
В каждом российском городе есть свои густонаселенные спальные районы, удаленные от центра, с массовыми застройками. В Санкт-Петербурге таких районов несколько, и каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Несмотря на не очень выгодное расположение, жилье там пользуется активным спросом. Спальные районы Санкт-Петербурга – Фрунзенский, Выборгский, Красносельский, Приморский, Калининский, Кировский, Красногвардейский и Невский.
Недостатки спальных районов
- однородность и безликость архитектуры, превращающей жилые кварталы в братьев-близнецов (стоит только вспомнить советский кинохит «Ирония судьбы, или С легким паром»).
- удаленность от промышленных и бизнес-центров, часто отсутствие станций метро, большие очереди на маршрутки в «пиковые» часы;
- большие расстояния до многих социально важных объектов инфраструктуры в центре и низкий уровень обслуживания в тех, что расположены поблизости;
- качество самих квартир не может конкурировать с современными жилыми постройками: в них низкие потолки, тонкие стены, создающие прекрасную слышимость, маленькие кухни и совмещенные санузлы.
И их преимущества
- свежий воздух, прекрасная экология, масса зеленых насаждений, простор;
- улучшается инфраструктура: появляется больше магазинов, торгово-развлекательных комплексов, медицинских учреждений, круглосуточных аптек и т.д.;
- стоимость недвижимости и цена за ее аренду намного ниже;
- удаленность от шумных и дымных промышленных районов и многолюдного беспокойного делового центра.
- более приятный вид из окон: не на соседний близко стоящий дом или его серую стену, а на живописные деревья, лужайки, просторные детские площадки.
Типовые дома спальных районов
Чаще всего это дома периода массовой застройки 60-х — 80-х годов — кирпичные и панельные здания, в народе называемые «хрущевками». Начиная с 1980-го года, строились уже более качественное в архитектурном смысле жилье 137-й серии. В них немного комфортнее планировка квартир, расширена квадратура кухонь, в некоторых домах даже предусмотрены рабочие лифты. В те годы переезд в такие апартаменты был великим счастьем, особенно для жильцов пресловутой коммунальной квартиры или рабочего общежития. Больше всего домов 137-ой серии в Рыбацком и на Юго-Западе города.
Сейчас в спальных районах Санкт-Петербурга возводится много новостроек с применением современных технологий, с паркингами, детскими садами, закрытой территорией и системами охраны. Квартиры в таких домах выше по стоимости, конкурируют с ними лишь крупномасштабные жилые комплексы, где одновременно со строительством жилых зданий возводятся объекты инфраструктуры.
На что следует обратить внимание при выборе жилья в спальном районе?
- Нахождение поблизости станций метро и особенность ветки, на которой это метро находится. Лучше выбирать квартиру около метро, т.к. в Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, станции метро очень далеки друг от друга, иногда эти расстояния достигают нескольких километров и кварталов. А если метро нет вообще, то есть риск потерять массу времени, чтобы добраться в нужный район Петербурга, особенно в часы пик, очень велик.
- На наличие парков и зеленых зон в районе, парковочных мест, разнообразных кафе, медицинских заведений, магазинов, школ и дошкольных учреждений.
Рейтинговые спальные районы Санкт-Петербурга
Первые позиции в списке по количеству покупаемых квартир в новостройках занимают Приморский и Выборгский районы. Достойные транспортные развязки и здоровая экологическая ситуация добавили этим районам популярности. Эти районы привлекают внимание инвесторов, с одной стороны – большой свободной площадью для застройки, а с другой – нехваткой здесь жилого фонда.
Особенно динамично развивается Приморский район города, здесь ведется непрерывное строительство жилых домов и объектов социального назначения. Здесь уже функционирует более ста школьных и дошкольных учреждений, множество медицинских заведений. С ростом количества новоселов в жилых комплексах число объектов инфраструктуры будет постоянно увеличиваться.
Активные застройки идут вблизи станции метро «Пионерская», в Каменке и Коломягах, в окрестности Юнтоловских дач. Открытие станции метрополитена «Старая Деревня» в свое время обусловило новый виток всплеска жилищного строительства в Приморском районе. К тому же популярность района усилилась с опубликованием планов властей об открытии в дальнейшем еще ряда станций метро. Сейчас квартир от застройщиков в Приморском районе предлагается чуть-ли не больше, чем на вторичном рынке.
Выборгский район – один из самых популярных и застраиваемых в Санкт-Петербурге. Здесь живым интересом пользуются кирпично-монолитные высотки ограниченных индивидуальных серий, застройки ведутся в районе метро «Проспект Просвещения». Покупателям предлагаются квартиры среднего и высшего ценового диапазона. Параллельно возводятся объекты инфраструктуры.
Спальные районы Санкт-Петербурга привлекают молодых питерцев своей современной инфраструктурой, прекрасными зелеными зонами и отсутствием пробок. Исторический центр и промышленная часть города в этом явно проигрывают.
domananeve.ru
Особенности старых и новых спальных районов Петербурга
Советские «спальники»
Первые «спальники» в городе на Неве появились в пятидесятых годах XX века, а массовая застройка началась в шестидесятые. Тогда новые микрорайоны представляли собой кварталы пятиэтажных хрущевок. На смену им пришли «брежневки». Позже в лексикон жителей Северной столицы прочно вошли слова «корабль» и «точка», а высотность выросла до 9 и 16 этажей.
Большинство домов, построенных в 1960-1990 годы, — «конструктор» из панелей, которые штамповали домостроительные комбинаты. Кирпичные здания возводились реже.
Ленинградские градостроители проектировали в спальных районах достаточное количество социальной инфраструктуры. В 1990-2000 годы застройка пополнилась коммерческими объектами — торговыми и развлекательными центрами.
Часть кварталов Петербурга застроена домами «сносимых» серий, рассчитанных на эксплуатацию в течение 25 лет. Большинство этих зданий в плохом техническом состоянии, но до сих пор не выведены из эксплуатации.
Современная застройка
Спальные районы Петербурга, хотя и застраиваются домами классов «эконом» и «комфорт», перестают быть нагромождением типовых «коробок». Чтобы привлечь покупателей, застройщики придумывают необычные решения при оформлении фасадов. Здания часто имеют переменную этажность и окрашиваются в яркие цвета, а также традиционные для Петербурга охристые и серые оттенки.
Новое строительство ведется преимущественно монолитным способом. В современных многоэтажках квартиры, как правило, имеют высокие потолки (от 2,7 м), просторные кухни (от 9 кв. м), обязательно наличие балкона или лоджии.
Развитие новых территорий ведется органично — одновременно со строительном жилого фонда закладываются школы, детсады. При этом доступность образовательных учреждений составляет не более 1-1,5 км.
Первые этажи и стилобаты многоэтажек отдаются под коммерческие помещения. В новых кварталах прокладываются автобусные маршруты. Они связывают новостройки с соседними районами и ближайшими станциями подземки.
Спальные районы СПб - Далеко, но удобно? Обзор спальных районов Петербурга
За исключением четырех, Центрального, Василеостровского, Петроградского и Адмиралтейского, остальные части города в Петербурге изобилуют спальными районами. Именно так называют зоны шаблонной, типовой застройки, жители которой вынуждены ездить на работу в деловые центры.
Примерно 60 лет назад в СПб начался «бум» массовой застройки. Свободные территории осваивались поэтапно, начиная с Полюстрово и Гражданки и заканчивая Рыбацким, Купчино и Ржевка-Пороховыми. Однообразные массивы из 5- и 9-этажных панельных и кирпичных домов проектировались с минимальной инфраструктурой, необходимой для жизни.
В последние 15 лет зонами активной застройки в СПб стали Парнас, Девяткино, Кудрово и Шушары. Сейчас там сосредоточена большая часть проектов эконом- и комфорт-классов. Самыми густонаселенными районами, по данным Петростата на январь 2016 года, стали Приморский (почти 550 тыс.человек), Невский (506 тыс.) и Фрунзенский (405 тыс.) районы. Для сравнения, в Центральном районе постоянно проживает 221 тыс.человек, а в Василеостровском 209 тыс.
Преимущества и недостатки
У каждой конкретной локации есть свои плюсы и минусы. Если говорить о достоинствах спальных районов, то можно выделить:
- Относительно низкая стоимость жилья. В новых зонах массовой застройки рынок перенасыщен предложениями, поэтому цена «сбивается». Такова, например, сейчас ситуация в Девяткино: ЖК «Северная палитра» от «МонАрха», ЖК VITAMIN от «Лидер Групп».
- Перспектива активного роста коммерческой инфраструктуры;
- В уже готовом спальном районе обычно есть парки и скверы. Обычно это относится к категории точечных новостроек – ЖК «Гранд Фамилия» от «Первой проектной компании» и ЖК «Космос» от Setl City;
- Многие застройщики выбирают интересные фасадные решения, которые делают дома уникальными, например, ЖК «Legenda на Оптиков, 34» и ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ»;
- Тишина и спокойствие, по сравнению с рабочими и развлекательными центрами. Таковы, к примеру, ЖК «Коломяги ЭКО» от «Треста» и ЖК «Экспо-град» от VillaDevelopment.
Однако существует ряд недостатков:
- В активно застраиваемой зоне зачастую отсутствует необходимая инфраструктура либо ее недостаточно. Социальные объекты вводятся позже жилых зданий, поэтому велика вероятность того, что школы или поликлиники в пешей доступности попросту не будет еще несколько лет. Строящийся ЖК «Образцовый квартал 2» от «Терминал-Ресурса» без парковки в Пушкинском районе и ЖК «Новая Охта. На речке» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» как раз такие.
- Шум и грязь c соседних строек: ЖК «Сокол» от «СтройТехИнвеста» и ЖК «Эланд» от Bonava в Мурино еще долго будет страдать от непрекращающегося строительства вокруг;
- Неразвитая общественная транспортная сеть. ЖК «Жемчужный берег» от «Балтийской жемчужины» расположен в отдаленном от метро микрорайоне с большой автомобильной загруженностью.
- Экологическая обстановка в районах зависит от участка строительства. Например, на севере Петербурга многие жилые комплексы возводятся неподалеку от бывших или же действующих промышленных зон и производств. ЖК «Коломяги Плюс» от «БФА-Девелопмент» расположен в непосредственной близости от промзоны «Коломяги», где функционируют 2 асфальтобетонных завода. Вообще жители на севере Приморского района периодически страдают от неприятных запахов иловых отстойников ГУП «Водоканала» и мусорного полигона в п.Новоселки. К таким новостройкам относятся ЖК «Новая Каменка» от «СУ-155», ЖК YOGA от «Лидер Групп», ЖК «UP-квартал Комендантский» от ФСК «Лидер».
Типы домов в спальных районах
Во времена активной массовой застройки было спроектировано огромное количество серий типовых домов. В основном, это различные вариации панельных средне- и многоэтажных жилых зданий.
Одним из самых дешевых типов жилья считается «хрущевка». В южных и северных районах Петербурга распространены панельные модификации. Самыми неудачными вариантами стали дома серии ОД в Невском районе с бескаркасной конструкцией и 335-ая серия в Калининском районе с чрезвычайно тонкими стенами и, как следствие, холодными квартирами.
С течением времени проекты стали улучшаться по техническим показателям. Во Фрунзенском и Московском районах строили уже «хрущевки» 504-ой и 507-ой серий с утолщенными и утепленными стенами.
«Хрущевки» из кирпича встречаются реже, чем панельные версии, но и они недалеко ушли от своих предшественников по параметрам комфортности.
«Брежневки» были спроектированы позже: они стали выше, появилось больше построек по кирпичной технологии с лифтами, мусоропроводами и улучшенными планировками. Впоследствии с каждым годом появлялось все больше многоэтажных домов, но технология строительства оставалась приоритетно панельной.
Нынешние новостройки строятся преимущественно по монолитной и кирпично-монолитной технологиям. Выбор обусловлен:
- Относительной быстротой возведения;
- Свободой проектировки внутренней части здания;
- Ме
spbhomes.ru
Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга 🏠 для проживания
Транспортная доступность, близость к центру, инфраструктура и окружение, качество и выбор жилья, экологическая обстановка – проанализируем все ключевые факторы оценки районов на предмет привлекательности для проживания и составим рейтинг районов Санкт-Петербурга.
Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания
карта.jpg.preview.jpg)
1 место. Выборгский район
В рейтинге районов Санкт-Петербурга для проживания пальму первенства взял один из старейших районов Северной столицы – Выборгский. Он протянулся от самого центра к окраинам мегаполиса. Престижная территория с развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой обладает всеми необходимыми характеристиками для комфортной жизни.
Транспортная доступность. Существующие магистрали и развязки на данный момент обеспечивают сравнительно комфортное передвижение в пределах района. Заторы в основном образуются ближе к его границам. Разгрузить старые транспортные артерии помогает новая ЗСД. Станций метро в Выборгском районе всего шесть, и этого явно недостаточно, хотя пока серьезных проблем с пешеходной доступностью нет.
Инфраструктура. Недостатка в объектах социально-бытовой инфраструктуры в Выборгском районе не наблюдается. Достаточно здесь и магазинов, торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений.
Экология. Негативное воздействие на окружающую среду промышленных предприятий, расположенных на территории Выборгского района, нивелируется зелеными территориями, занимающими порядка трети всего района. Поэтому экологическая обстановка здесь одна из лучших в городе, что является важным фактором при выборе места проживания.
Недвижимость. В части района, расположенной ближе к центру Петербурга, господствует старая застройка дореволюционного и довоенного образца, а также сталинки и хрущевки. Чем ближе к южной оконечности территории, тем больше новостроек. По числу новых проектов Выборгский район занимает одно из лидирующих мест в рейтинге лучших районов Санкт-Петербурга, причем, здесь представлены все категории жилья, от эконом-класса до элитных жилых комплексов. Динамика застройки данной территории в дальнейшем будет снижаться, ввиду уменьшения числа свободных участков под крупные проекты.
ЖК Fusion («Фьюжн»)ЖК «LIFE-Лесная»ЖК «Облака на Лесной»
2 место. Московский район
Вошел в рейтинг районов СПб и престижный благоустроенный район в юго-западной части мегаполиса. Архитектурные памятники и ансамбли: Новодевичий монастырь, Московские триумфальные ворота, Чесменский дворец, – соседствуют здесь с кварталами новейшей комфортабельной застройки.
Читать далее
Транспортная доступность. В целом ситуацию с транспортной доступностью Московского района можно назвать удовлетворительной, в сравнении с другими территориями Санкт-Петербурга. Основные магистрали – Московский проспект, КАД, ЗСД. Для пешеходов здесь открыто 6 станций метро.
Инфраструктура. В Московском районе сосредоточено большое количество культурно-досуговых заведений, магазинов, кафе и ресторанов. Практически в каждом квартале предусмотрены свои детские учреждения, аптеки, спортивные площадки и прочие инфраструктурные объекты.
Экология. Московский считается одним из наиболее благоприятных районов с точки зрения экологии. Обеспечивается это за счет большой площади озеленения. Здесь расположены парки городов-героев, парк Авиаторов, Московский парк Победы и множество небольших скверов.
Недвижимость. Состав объектов недвижимости крайне разнообразен. Элитные новые кварталы, граничат со старым хрущевками. Новые объекты появляются регулярно. Внимание инвесторов привлекают свободные участки, пригодные для реализации крупных проектов. Развитие этой местности связано с повышением деловой активности, строительством торговых и бизнес-центров, в основном на территориях, прилегающих к аэропорту Пулково.
ЖК «Триумф Парк»ЖК «Крылья»ЖК «Философия на Московской»ЖК 4YOU
3 место. Петродворцовый район
Элитный район с роскошным современным жильем. Единственное препятствие на пути дальнейшего развития территории – проблемы транспортной доступности.
Читать далее
Транспортная доступность. Основная транспортная магистраль района – Санкт-Петербургское шоссе, дополняют его одноименный проспект, а также шоссе Ропшинское, Волхонское, Ломоносовское, Гостилицкое. Существующие транспортные пути не справляются с трафиком, особенно в дачный период. Метро отсутствует.
Инфраструктура. Петродворцовый район являет собой научно-образовательный центр города. Развитая социальная инфраструктура пока справляется с возрастающим количеством местных жителей. Ритейл представлен небольшими магазинами в шаговой доступности, тогда как гипермаркетов здесь нет вообще.
Экология. Порядка 30% территории района занимают скверы и парки. Промышленных предприятий мало, и они практически не оказывают влияния на окружающую среду. Как следствие, в целом экологическая обстановка здесь оценивается положительно.
Недвижимость. Большая часть района застроена малоэтажным жильем, хотя в крупных поселениях присутствуют и многоэтажные дома. Новые строительные проекты в основном предполагают возведение жилых комплексов повышенного комфорта и формирование туристической инфраструктуры. Дальнейшее развитие Петродворцового района связано с реновацией старых домов и мал
spbhomes.ru
Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания: инфраструктура, экология
Санкт-Петербург – вторая столица России, ее культурный центр. Многие мечтали бы жить в этом красивом и уникальном с точки зрения архитектуры городе. Но есть лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, а есть районы, которые не пользуются популярностью из-за самых разных факторов.
Как оценивать?
Лучший район можно выделить в любом городе по самым разным параметрам. Но все-таки для большинства из нас критериями выбора квартиры в том или ином месте выступают степень развитости инфраструктуры, транспортная доступность, криминогенная обстановка, перспективны и историческая ценность. Едва ли не самым важным фактором выступает экологическая обстановка.
Большинство современных ЖК Санкт-Петербурга акцентируют внимание именно на этой составляющей, но на деле оказывается, что далеко не каждая местность отвечает нормам экологии. Достаточно сказать, что Северная столица – в числе трех самых грязных городов нашей страны. На уровень экологического состояния влияют такие факторы, как выхлопные газы, близость промышленных объектов, степень озеленения территории. Предлагаем обзор районов, которые могут претендовать на звание лучших.
Красносельский
Если посмотреть последние рейтинги, то в лидерах по уровню экологической безопасности - именно Красносельский район СПб. Большое количество зелени, расположение здесь трех парков, отсутствие промышленных объектов – все это говорит только в пользу этой местности. Из-за небольшого количества промышленных объектов степень загрязненности воздуха держится на уровне 3 %. Благоприятно влияет на условия проживания здесь и не самая плотная застройка, хотя район отличается хорошей инфраструктурой. Здесь есть школы, сады, медицинские учреждения разного типа, продовольственные магазины, в том числе и крупные торговые сети. Сочетание хорошо развитой инфраструктуры с экологической безопасностью местности позволяет ставить Красносельский район СПб на первое место среди лучших районов Питера.
Калининский
Этот район является одним из лидеров по заселенности – здесь проживает более полумиллиона петербуржцев. Что касается экологической составляющей, то район славится своим озеленением – территория более чем в 1900 га занята природными парками. Сами жилые комплексы возведены среди зеленых насаждений, которые при строительстве не вырубаются. Несмотря на высокую плотность застройки, жилые комплексы грамотно спроектированы, поэтому территория как будто постоянно проветривается.
По мнению специалистов, Калининский район в северной его части более безопасен, а вот к югу экологическая ситуация ухудшается. Объясняется это сосредоточенностью парков и скверов именно на севере, а на юге построены основные промышленные объекты, которые сегодня работают не в полную силу. На степень загрязненности влияют различные предприятия, автотранспорт – именно на этот район приходится более 10 транспортных магистралей. А это сказывается и на уровне пыли, по которому район в лидерах.
Калининский район имеет развитую инфраструктуру, но город условно можно поделить на две части. На юге располагаются фабрики, заводы, вокзалы, а все спальные районы сосредоточены больше на севере. Транспортное сообщение развито хорошо, поэтому добраться до центра Питера можно быстро и без проблем.
Московский
Этот район отличается хорошей транспортной доступностью и неплохой экологической ситуацией. Именно поэтому список новостроек Санкт-Петербурга, пользующихся наибольшим спросом, включает дома, возведенные в Московском районе. Жилищное строительство здесь активно развито, не менее развита здесь торговля и социальная инфраструктура. Новостройки, возведенные здесь, представляют собой престижные спальные районы, где квартиры продаются по цене в среднем выше городского уровня. Популярность у покупателей объясняется и тем, что в районе реализуются крупные инвестиционные проекты.
На степень загрязнения влияет АООТ «Фармакон», выбрасывающее в окружающую среду четыреххлористый углерод. Из негативных моментов можно отметить высокий уровень шума на Московском и Пулковском шоссе. Считается, что в Московском районе достаточно зелено за счет скверов, зеленых насаждений – на территории расположены 20 бульваров, 3 парка.
Приморский
Выбирая лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, нельзя не обратить внимания на Приморский район, который считается самым динамично развивающимся в городе. Здесь с каждым годом появляется все больше новостроек, крупных торговых центров и офисных зданий. Район экологически благополучный. Инфраструктура здесь развита хорошо, как и транспортное сообщение. Как отмечают эксперты, количество социальных объектов растет прямо пропорционально количеству жильцов. Соответственно, можно говорить о том, что Приморский район будет пользоваться популярностью у покупателей квартир.
Выборгский район
Множество современных ЖК Санкт-Петербурга возводятся в Выборгском районе, особенно дома индивидуальных серий, расположенных рядом со станциями метро «Проспект Просвещения» и «Озерки». Район является четвертым в списке по количеству построенных здесь торговых заведений, торгово-развлекательных комплексов. Здесь строится все больше многоэтажных кирпично-монолитных объектов, стоимость которых варьируется от среднего до высшего ценового диапазона. Зеленых насаждений, парков здесь очень много, что повышает уровень экологической чистоты района.
Невский
Невский район Санкт-Петербурга расположился на обоих берегах Невы. Именно здесь сосредоточены промышленные зоны, фабрики, при этом территория насыщена историческими и архитектурными памятниками. Транспортное сообщение – это сразу 7 станций метро, но в целом для проживания Невский район не очень хорош, хотя популярен у покупателей недвижимости. Во-первых, из-за насыщенности транспорта создается слишком плотный автомобильный трафик, постоянные пробки, не дающие выехать из города в выходные.
Невский район Санкт-Петербурга неоднороден и в плане застройки. Так, левый берег – это рабочие районы с не самыми комфортными домами, построенными еще до войны или сразу в послевоенное время. На окраине возводятся новые жилые комплексы экономкласса, рассчитанные на молодых семей. На правом берегу располагается спальный район: здесь меньше промышленных предприятий, больше зелени, хорошо развита инфраструктура. Из-за не самой благоприятной экологической обстановки, транспортных неудобств и удаленности от центра жилье здесь относится к средней ценовой категории.
Состояние экологии в Невском районе
Что касается экологии, то Невский район – это прежде всего промышленность, соответственно, и экологический фон не самый благоприятный. Выбирая лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания, отдавайте предпочтение спальным районам.
Как и в любом городе, в СПб есть места с доступным жильем, а есть элитные кварталы с современной и дорогой застройкой. Престижность определяется прежде всего удобным расположением, хорошей транспортной доступностью, наличием исторических ценностей. Предлагаем обзор самых престижных с точки зрения экспертов и покупателей районов.
Центральный
Элитные районы Санкт-Петербурга располагаются в историческом центре города. Например, район Центральный сосредоточен именно здесь. Самая привлекательная зона – это «золотой треугольник»: данная территория ограничивается Невой, Невским проспектом и Фонтанкой. Здесь тихо, уютно, открываются великолепные виды на воду. Именно здесь возводятся современные элитные новостройки. Понятно, что цены на недвижимость здесь существенно выше по сравнению с другими районами города.
Этот жилой район Санкт-Петербурга имеет очень развитую инфраструктуру, близкую к европейским столицам. Магазины, торговые центры, бутики, расположенные в исторических центрах, - все это способствует удобному проживанию. Но вот с экологической обстановкой здесь не все гладко. Загрязнение воздуха происходит из-за транзитного транспорта, особенно загрязнены центральные магистрали района. Есть здесь и промышленные предприятия, которые вносят свою лепту в загрязнение. Конечно, ситуацию частично спасают зеленые насаждения в виде крупных парков и скверов.
Петроградский
Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания для многих – это те, где есть элитная недвижимость. В этом плане один из лидеров – старейший питерский район Петроградский. Крестовский остров очень популярен у застройщиков, причем здесь больше возводятся малоэтажные здания. С экологической точки зрения в этом районе вполне благополучно. Серьезный уровень шума наблюдается на основных магистралях Петроградки, где отмечается пылезагрязнение воздуха. Промышленных зон в районе немного, поэтому окружающей среде не наносится сильный вред.
Если ищете место, где лучше жить в Санкт-Петербурге, Петроградский район может стать идеальным решением. Здесь очень зелено, что при плотности застройки и расположении в центре удивляет. Примечательно, что зеленые насаждения здесь занимают порядка 34 % территории. А больше всего привлекают внимание Александровский парк, Ботанический и Вяземский сады, есть и множество хорошо обустроенных скверов. Хорош район и с точки зрения удобства работы и отдыха: здесь есть все необходимое, что позволяет хорошо жить целым семьям.
Василеостровский
Многие жилищные агентства районов Санкт-Петербурга обращают внимание на перспективы развития "Васьки", как его именуют в народе. Популярность острова объясняется близостью территории к центру города, но есть и существенный минус – слаборазвитые транспортные связи с остальной частью Питера. Возведение новых жилых комплексов ведется больше в западной части, а на востоке района реконструируются жилые кварталы. Эксперты же говорят о том, что на Васильевском острове можно найти самые разные петербургские квартиры – от старой типовой застройки до современных таунхаусов.
Из-за транспортной обособленности район имеет автономную инфраструктуру: здесь есть школы, институты, социальные учреждения. Но проживание здесь усложняется серьезной проблемой с транспортом: для огромной территории имеются всего две станции метро.
Что касается экологической ситуации, тут не все так гладко. Здесь до сих пор работают многие промышленные предприятия, которые осуществляют выброс вредных веществ в окружающую среду. В районе превышен и уровень концентрации азотной кислоты. Чище всего воздух на западе и северо-западе Васильевского острова.
Из-за промышленных зон почвы тоже грязные, а в некоторых участках и вовсе относятся к самым загрязненным в городе. Вносят свой негативный вклад и длительные пробки.
Куда податься?
Мы перечислили самые популярные у покупателей районы Петербурга, которые кроме хорошо развитой инфраструктуры отличаются благоприятной обстановкой в плане экологии. Если брать во внимание такие критерии оценки, как экология, транспортная доступность и качество жизни, то лидером рейтинга станет Московский район: благодаря ухоженным территориям и большой площади озеленения он больше всего подходит как чистый и экологически безопасный. Петроградский район также хорош, но несколько уступает Московскому по развитости инфраструктуры.
Выводы
Повышенный уровень опасности с точки зрения криминала откидывает на третью строчку Приморский район, хотя по другим параметрам – экологии, количеству парков, чистоте воздуха – он ничуть не уступает. Хорошо развит здесь и транспорт. А замыкает список лидеров Центральный район: несмотря на удобное положение, он не может похвастаться спокойствием, да и слишком велики проблемы с экологией из-за многочисленных промышленных объектов. Зато по качеству жизни Центральный район можно смело относить к лидерам. Надеемся, что на основе нашего объемного обзора вы сможете составить свой рейтинг лучших районов Питера, в которых стоит жить, работать или учиться.
fb.ru
Спальные районы СПб
Спальные районы пользуются не меньшей популярностью, чем центр города. Доступные цены на жилье, спокойствие и развитая инфраструктура – все это привлекает покупателей. Особым спросом жилье в них пользуется у региональных покупателей, не привыкших к суете мегаполиса.
Популярностью пользуются следующие спальные районы Санкт-Петербурга:
- Каменка;
- Девяткино;
- Парнас;
- Кудрово;
- Шушары.
Каменка
Этот район расположен между Парашютной улицей и ЗСД и является одним из самых активно застраиваемых на сегодняшний день. Свое название он получил от протекающей рядом речки - Каменки. Главным недостатком района является отсутствие поблизости станции метро.
В микрорайоне представлены жилые комплексы класса комфорт:
- ЖК «Шуваловский»: ЛСР. Недвижимость Северо-Запад;
- ЖК «Граффити»: Ойкумена;
- ЖК Ultra City: Северный город;
- ЖК «Legenda на Комендантском, 58»: LEGENDA Intelligent Development.
Девяткино
Жилье в этом микро-районе отличается доступной ценой: здесь расположены жилые комплексы эконом-класса:
- ЖК «Мой город»: Полис-Групп;
- ЖК «Мурино 2017»: Самолет ЛО;
- ЖК «Три кита»: Лидер Групп.
Однако, при наличии желания и возможности, можно приобрести квартиру и класса комфорт в жилом комплексе (Арсенал-Недвижимость).
Ценители элитного жилья могут обратить внимание на ЖК «Эланд» от шведского застройщика Bonava. Он славится улучшенными планировками в сочетании в высоким качеством строительства.
Парнас
Этот район считается главным конкурентом Девяткино по доступности жилья. Тут представлены новостройки эконом – класса:
- ЖК «Северная долина»:Главстрой-СПб;
- ЖК «На Заречной»: Normann;
- ЖК «Парголово»: Дальпитерстрой.
Недостатком района выступает то, что он выступает в качестве окраины города, но при этом, сильно загружен в плане транспорта и плотности населения. Зачастую у людей возникают проблемы с устройством детей в школы и детские сады.
Кудрово
Кудрово – еще один активно застраиваемый микрорайон Северной столицы. Здесь расположено жилье комфорт-класса:
- ЖК «Капитал»: Строительный Трест;
- ЖК «Вернисаж»: Полис-Групп;
- ЖК «Лондон» (Семь столиц): Setl City.
В основном, дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Главным недостатком деревни Кудрово отсутствие многих объектов социальной инфраструктуры.Впрочем, последние несколько лет обсуждается вопрос о присвоении деревне статуса города: это должно решить проблемы социальной загруженности поселения.
Шушары
Этот южный район не так загружен, как Девяткино либо Парнас, но экологическая обстановка в нем оставляет желать лучшего: поблизости нет зеленых зон, зато есть множество автомагистралей.Жилье здесь можно приобрести в жилых комплексах:
- ЖК «Босфор»: Лидер Групп;
- ЖК Union:Полис Групп»;
- ЖК «UP-квартал Московский»:ФСК «Лидер;
- ЖК «Добрыня»: СТ Плюс.
Все комплексы, возводимые в спальных районах, характеризуются масштабностью: проекты рассчитаны в среднем на 2 000 квартир и более. Выбор же конкретного района и жилищного комплекса будет зависеть от Ваших привычек, приоритетов и бюджетом для покупки.
cityestate-spb.ru
Рейтинг самых престижных районов Санкт-Петербурга
Так уж сложилось, что самыми престижными частями любого города считается центр с его историческими районами. Но ведь число площадей под застройку в таких местах, как правило, сильно ограничено. И тогда девелоперы начинают прощупывать почву и в других частях города. Предлагаем разобраться, какие места уже являются самыми престижными районами Санкт-Петербурга, а какие буквально наступают им на пятки.
Центральный район
Одно название этого района не позволяет ему быть непрестижным. А как иначе – исторический центр все-таки! Наиболее привлекательной зоной здесь считается так называемый «золотой треугольник» – территория, которая ограничена Невой, Фонтанкой и Невским проспектом. Это место расположено просто идеально – тихо, уютно, да еще и, как правило, можно найти видовую квартиру с великолепным видом из окон.
Не менее престижными считаются Тверская и Таврическая улицы, район станции метро «Чернышевская», а также набережная Робеспьера, где уже нашли свое воплощение проекты строительства элитного жилья.
Петроградский район
Один из старейших питерских районов. Элитными здесь считаются дома на Петровской набережной и жилье вдоль Каменноостровского проспекта.
Очень привлекают новостройки Крестовского острова, расположенные в окружении огромных зелёных зон, а также Каменный остров, где жилье вроде как строить запрещено. Но для собственников земельных участков делается исключение.
Василеостровский район
В конце 1998 года на Васильевском острове был построен один из первых элитных комплексов – «Альба». Элитными также считаются квартиры с видом на Неву, Зимний дворец, Петропавловскую крепость. Престижной является зона, примыкающая к стрелке Васильевского острова.
Московский район
Здесь не только идет активное строительство жилья, но также развиваются торговая и социальная инфраструктуры. Новостройки в этой части Петербурга очень быстро становятся престижными, а цена за квадратный метр жилья явно превышает средний уровень по городу.
Инвесторы буквально глаз не спускают с Московского района, ведь здесь еще есть довольно большие площади для реализации крупных проектов. В ближайшее время деловая активность развернется в районах, прилегающих к аэропорту Пулково. Здесь вырастут новые торговые и бизнес-центры, появятся дорогие автомобильные салоны и другие масштабные объекты.
Приморский район
Самый большой и динамично развивающийся район Петербурга. Здесь ежегодно появляются новостройки, крупные торговые и деловые центры. Благодаря тому, что рядом расположен чистюля Курортный район, экология здесь тоже весьма и весьма неплохая.
На данный момент на территории Приморского района разместилось уже больше 130 детских садов и школ, а также государственных и частных медучреждений. А чем активнее жильцы будут заселять новостройки, тем больше социальных объектов здесь появится. Это свидетельствует о том, что район имеет прекрасные перспективы и весьма привлекателен для проживания.
Сейчас активно застраивается территория у станции метро «Пионерская», в Коломягах, Каменке и районе Юнтоловских дач. Благодаря открытию станции метро «Старая Деревня» в Приморском районе активно стала развиваться жилищная инфраструктура. А в ближайшие три-пять лет власти планируют открыть здесь еще несколько станций метрополитена, что, безусловно, добавит району привлекательности.
Выборгский район
Очень активно застраивающийся район. Покупатели особенно интересуются домами близ станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». На сегодняшний день Выборгский район на четвертом месте по числу торговых заведений в Петербурге, и строительство крупных торгово-развлекательных комплексов до сих пор идет полным ходом.
Если говорить о перспективах роста стоимости жилья, то уже сейчас в районе сооружают преимущественно многоэтажные кирпично-монолитные объекты в среднем и высоком ценовых диапазонах. Кстати, места под застройку здесь осталось не так уж много, поэтому цена за квадратный метр площади жилья будет постоянно расти.
Ленинградская область
Согласно аналитическим исследованиям, молодые петербуржцы выбирают районы с развитой инфраструктурой и многочисленными зелеными насаждениями. Под такие критерии идеально подходят пригороды Петербурга, а вот центр и промышленные районы в этом плане явно уступают. Есть спрос – есть и предложение.
Очень неплохие перспективы у поселков Ленсоветский и Шушары. Интерес к доступным новостройкам, расположенным в Ленинградской области, повышается еще и благодаря низкой стоимости, а также планам застройщиков по развитию инфраструктуры. В обозримом будущем здесь появятся новые социальные объекты, автодороги и, возможно, даже станции метро.
Курортные районы вроде Сестрорецка, Солнечного, Репино и Комарово пока не могут похвастаться высоким спросом на таунхасы и малоэтажные новостройки. Здесь покупают, в основном дома в частном секторе или коттеджных посёлках. Однако по завершении строительства Западного скоростного диаметра ситуация может измениться, и цены на недвижимость в этих районах резко возрастут.
Больше всего новостроек «эконом-класса» и «комфорт-класса» сосредоточено в северной, восточной и северо-восточной частях Петербурга. Ведется активное строительство в Парнасе, Девяткино, Кудрово и Мурино. Почему же возводимое здесь жилье так популярно? Есть на то причины:
- Возможность приобрести квартиру любого класса по приемлемой цене.
- Собственная инфраструктура.
- Благоустроенная территория.
- Хорошая экология.
- Отсутствие пробок на дорогах.
Чем больше будет застраиваться Ленинградская область, тем выше будут цены на квартиры в ближайшем пригороде.
Эксперты считают, что в ближайшие несколько лет девелоперы еще более активно будут осваивать территории ЛО. По мнению специалистов, Пушкинский район, где недавно продали под застойку земли Аграрного университета, и Курортный район «рискуют» стать одними из наиболее перспективных во всей Северной столице.Теперь, обладая информацией о самых престижных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в выборе жилья вы точно не ошибетесь!
domananeve.ru
