Ипотека на первичном или вторичном рынке? Сравни ру ипотека

О проекте

2009

В сентябре 2009 года Сравни.ру одним из первых в российском интернете реализовал возможность сравнения страховок каско и ОСАГО одновременно в нескольких компаниях.

2010

В 2010 году количество представленных на сайте банков было увеличено до 400, а страховых компаний — до 30. Алгоритмы анализа и поиска данных были усовершенствованы. На основе данных ЦБ РФ разработан и реализован собственный рейтинг банков.

2011

В 2011 году в компании был создан редакционный отдел. На сайте стали регулярно обновляться новости рынка и путеводители по продуктам банков и страховых компаний.

2012

В 2012 году на Сравни.ру были обновлены калькуляторы кредитов, вкладов и автостраховок. Добавлены раздел поиска курсов валют в регионах России. Для удобства пользователей создана линия консультаций и приема заказов страховок по телефону. В 2012 году услугами проекта Сравни.ру воспользовалось около 1 млн пользователей, а в сентябре 2013 года число посетителей достигло 1,5 млн человек.

2014

В октябре 2014 года аудитория Сравни.ру выросла до 2,4 млн человек. В конце года Сравни.ру привлек новых инвесторов, среди которых венчурный фонд Tinkoff Digital (Олег Тиньков и Goldman Sachs) и фонд прямых инвестиций Baring Vostok.

2015

В марте 2015 года началась переработка дизайна сайта и улучшение всех сервисов сайта. Добавлены новые разделы – кредитные и дебетовые карты, страховка путешествий, микрозаймы. Аудитория сайта выросла до 3 млн человек в месяц.

2016

В 2016 году полностью переработан весь дизайн сайта. Переработаны сервисы: вклады, кредиты, ипотека, кредитные и дебетовые карты, каско и осаго, страховка путешествий. Запущено новое направление «Путешествия», в котором можно выбрать авиабилеты, отели, туры и забронировать аренду авто.

2017

Запущен первый в России калькулятор по продаже электронного ОСАГО.

www.sravni.ru

Ипотека на первичном или вторичном рынке?

Первичным рынком жилья называются объекты, которые недавно были построены и ещё не успели быть оформлены в собственность третьих лиц. Проще говоря, это новые квартиры и дома, купленные у застройщика. Банки охотно кредитуют граждан на покупку таких объектов. Это объясняется высокой ликвидностью недвижимости – её в любой момент можно продать за соразмерные реальной стоимости деньги.

Люди любят покупать квартиры в новостройках по причине их повышенной комфортности, свежести и отсутствия прежних жильцов. За это приходится платить высокую цену. Как правило, недвижимость на первичном рынке дороже, чем на вторичном.

В силу низких темпов строительства нового жилья, чаще всего ипотека выдаётся на покупку недвижимости уже побывавшей в чьих-то руках. Плюсом вторичного рынка жилья является его меньшая стоимость. Это привлекает многих покупателей, готовых покупать жильё в домах, которые были построены несколько десятилетий назад. Часто именно эта недвижимость оказывается физически крепче и надёжнее квартир в новостройках, где нередко встречаются конструктивные дефекты.

Банки предъявляют особые требования к ипотечному жилью: оно должно быть построено позже 1957 года, не быть аварийным, иметь коммуникации и санузел (с горячей и холодной водой), износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%. Не допускается, чтобы недвижимость была обременена правами третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть сданной в аренду или заложенной по другому кредиту.

Банки устанавливают примерно одинаковую процентную ставку по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья. Она напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости, его состояния и вашей платежеспособности. Именно поэтому можно назвать вопрос выбора между рынками недвижимости условным, поскольку куда важнее само жилье, на приобретение которого нужен кредит.

Совет Сравни.ру: Ряд банков предлагают минимальные ставки по ипотеке в тех домах, строительство которых они кредитовали. Придя в банк, узнайте о такой возможности. Если повезёт, то значительно сэкономите.

www.sravni.ru

В каком банке лучше брать ипотеку?

Российские банки готовы предоставить ипотечный кредит на срок от 1 до 30 лет. В этой связи очень важно выбрать финансовое учреждение, с которым будет комфортно сотрудничать в годы возврата долга.

В первую очередь при выборе банка взгляд заемщика падает на величину процентной ставки по его ипотечным программам. Это, несомненно, очень важное условие, но более существенным показателем должна стать полная стоимость кредита (ПСК), которая включает в себя все банковские комиссии и сборы: за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за ведение счёта и т.д., которые способны значительно удорожить ссуду.

Ещё один очень важный момент, который необходимо учитывать при принятии решения, это требования, которые банки выдвигают лично к вам: возраст, стаж на последнем месте работы, наличие положительной кредитной истории, постоянная регистрация в регионе обращения и т.п.

Если вы отвечаете всем этим условиям, то следующее на что следует обратить внимание – это пакет необходимых документов, а главное – принимает ли банк справки, подтверждающие доход, по своей форме или же только по форме 2-НДФЛ. Кредитные организации могут принимать эти документы по двум формам в зависимости от возможностей клиента, но при этом устанавливать повышенную ставку.

Количество отделений банка, график их работы, качество и быстрота обслуживания, отсутствие очередей, наличие мобильного и интернет-банкинга также должны играть весомую роль. Клиенту должно быть максимально удобно и комфортно работать с банком.

Отзывы клиентов могут также дать подсказку в отношении выбираемого партнёра. Ознакомиться с ними можно на различных тематических форумах и порталах, среди которых и Сравни.ру.

Кроме того, необходимо оценить точность и прозрачность информации о продуктах банка, которую он публикует на своем сайте. Все условия должны быть понятны простому потребителю, и ни в коем случае не запутывать его. В противном случае можно говорить о недобросовестности кредитного учреждения, которое вводит в заблуждение своего клиента.

Говоря о размерах банка, здесь однозначного совета никто дать не может: одни предпочитают кредитоваться у крупных игроков рынка, другие – у малых. Но, как правило, самые мягкие требования к вам и самые низкие ставки предлагают финансовые учреждения, у которых ипотека является одним из профильных направлений.

Некоторые небольшие банки, чтобы завоевать свою нишу на рынке, также могут предлагать очень выгодные условия. Но менее рискованно все же сотрудничать с теми, чей профессиональный путь составляет не менее трёх лет.

Выбор кредитной организации, в которой стоит оформлять ипотеку – это личное дело каждого человека. Но чтобы потом не пожалеть о принятом решении, лучше не лениться и изучить плюсы и минусы банка ещё до подписания кредитного договора.

Совет Сравни.ру: Особое преимущество при оформлении кредита имеют клиент, получающие заработную плату в том в банке, где хотят оформить ипотеку. Если вы «зарплатник», то узнайте в своём банке о ставках по кредиту на жильё.