Обмен квартиры на частный дом: нюансы сделки. Поменять дом на квартиру

Обмен дома на квартиру: как правильно оформить сделку

Людям, постоянно живущим в городской суете, часто хочется уехать куда-нибудь за город, пожить в собственном доме, завести большую собаку, посадить пару вишневых деревьев… И это мечта многих. Таким людям бывает сложно представить, что где-то за городом, в собственном доме, в этом тихом райском уголке, живут те, кто, наоборот, хотят переехать в город. Подобные мысли приходят по разным причинам. Кому-то не хочется содержать большой дом, для кого-то это слишком затратно. Ситуации бывают разные.

При желании дом всегда можно продать и купить вместо него квартиру. Однако одна процедура продажи отнимет столько времени и сил, что переезжать пропадет всякое желание. Тогда люди рассматривают вариант обмена недвижимости. Как обменять квартиру на частный дом и наоборот, какие документы для этого нужны и насколько это сложно, разберемся в статье.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Обмен имуществом

Возникает вопрос: возможен ли обмен частного дома на квартиру на законодательном уровне? Представьте ситуацию из детского сада, где дети меняются друг с другом игрушками, может показаться, что здесь будет то же самое. Но как это выглядит юридически? Ведь нельзя просто так отдать ключи от своего дома и взять от чужого.

На законодательном уровне конкретно об этом виде сделок ничего не сказано, и статьи с названием «Обмен квартиры на дом» вы не найдете. Однако здесь все подчиняется общим положениям, прописанным в ст. 567 Гражданского кодекса РФ.

Технически вся процедура выглядит, как будто два объекта одновременно меняют своих владельцев, то есть происходит две независимые сделки купли-продажи. Главное, чтобы впоследствии все было отражено в Росреестре. Тогда сделка будет считаться правильной и владельцы будут довольны.

Как поменять дом на квартиру

Плюсы и минусы

Не существует процедуры, которая была бы идеальна. В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.

Плюсы:

При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.). Данное мероприятие экономит время и деньги.
Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.

Минусы:

На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени. Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему. Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка получилась.
Если же вы производите обмен квартиры на дом с доплатой, то могут возникнуть проблемы с самой доплатой. Вы можете оценивать свое жилье дороже, а ваш партнер — дороже свое. При этом мнения на этот счет, скорее всего, совпадать не будут, так как каждый старается провести сделку для себя как можно более выгодно. Поэтому здесь либо придется переплатить партнеру, либо нанять дорогостоящего специалиста, который профессионально оценит собственность.

Во время совершения данной сделки следует сохранять бдительность, если вы не знаете человека, с которым подписываете договор, его манер поведения, характера и намерений. Поэтому придется потратиться на различных специалистов, чтобы получить жилье выгодно и без проблем.

Может пригодиться:

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Как поменять квартиру на другую недвижимость с доплатой и как происходит обмен

Как оформить обмен квартиры на дом

Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ. Конкретно там указаны следующие положения:

Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.

Как поменять дом на квартиру

Особенности. Сделка может проводиться так, как угодно самим ее участникам. Можно обмениваться недвижимостью, находясь далеко друг от друга. О сумме доплаты в законе тоже ничего не сказано. Она зависит от договоренности между меняющимися. В договоре может быть практически все, главное — отразить это на бумаге и нотариально заверить.

Конкретно процедура проходит в несколько этапов:

Организация процедур по оценке собственности. На данном этапе самым правильным решением будет обратиться к специалисту, который своим профессиональным взглядом, учитывая все нюансы, оценит жилье. Чаще всего стоимость зависит от таких факторов, как насыщенность объектами инфраструктуры, номер этажа, близость к метро и т.д. Эти пункты универсальны как для многоквартирного, так и для частного дома.
Поиск подходящего жилья для обмена. Сделать это можно самостоятельно через интернет. Сегодня много ресурсов, где собственники размещают объявления о продаже или обмене. Однако лучше будет нанять профессионала в этой области. Да, придется вновь заплатить деньги, зато вы получите стопроцентно качественный вариант.

Проведение оценки собственности, на которую вы собираетесь обменять свою. Скорее всего, другая квартира или дом будут стоить дороже, так как выбор на них пал из-за более благоприятных условий вокруг, большего метража и т.д. Однако, чтобы цена была адекватной, необходимо и здесь нанять специалиста в этой области.
Заключение договора. Это последний и самый важный этап, о котором далее пойдет отдельный разговор.

Необходимые документы

При заключении сделки по обмену жилья при себе необходимо иметь следующий набор документов:

Бумаги, подтверждающие право собственности.
Справки из БТИ и паспортного стола.
Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.
Номер кадастрового учета.
Техпаспорт.
Документ, удостоверяющий личность.
Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
Бумаги о межевании земельного участка.
Справка из стола регистрации.

Как поменять дом на квартиру

Особенности договора мены

В отличие от договора купли-продажи, при заключении договора мены обе стороны одновременно становятся и продавцом, и покупателем. Кроме того, у бумаги есть ряд других особенностей:

При осуществлении данного договора действуют все те же правила, что и при заключении договора купли-продажи (если это не мешает процедуре мены).
Если в договоре не будет указана стоимость каждого жилья, участвующего в обмене, то сделка будет считаться равноценной.
Все денежные расходы при заключении несут сами собственники.
Собственниками другого жилья участники сделки становятся тогда, когда обеими сторонами будут выполнены все пункты договора и процедура госрегистрации перехода собственнических прав.
К договору мены придется добавить бумагу о выполнении встречных обязательств (по ст. 328 ГК РФ), если передача жилья одной из сторон будет проходить позже.
В случае если договор мены будет признан судом заключенным неправильно или без согласия одной из сторон, то юридически собственность вновь возвращается к старым владельцам.
В случае заключения бумаги на условиях доплаты 13% от этой суммы необходимо будет уплатить в налог.

Может пригодиться

Как получить разрешение на строительство пристройки к частному дому

Как правильно составить договор

Договор составляется в простой письменной форме. Неправильно составленный договор может быть легко признан недействительным, поэтому нужно помнить об обязательном указании в бумаге следующих пунктов:

Когда и где был заключен договор.
Информация о сторонах, подписывающих бумагу.
Вся информация о жилье, участвующем в обмене (полный адрес, количество этажей, подъезд, в котором находится квартира, близость различных объектов инфраструктуры и т.д.).
Данные бумаг о праве собственности с обеих сторон.
Стоимость жилья, участвующего в обмене.
Сумма, которую должен заплатить гражданин, предоставивший квартиру или дом меньшей стоимости.
Пункты, в которых указаны последствия нарушения договора каждой из сторон.
Как будут разрешены споры.
Личные подписи участвующих в договоре граждан.

Заключение

В сделке по обмену собственности нет ничего страшного, особенно в том случае, если вы нанимаете опытных специалистов. Другое дело, что данная процедура может выйти в кругленькую сумму, ведь услуги различных людей, оформление договора и прочее не являются бесплатными. Такой вид покупки жилья подходит тем, кто не хочет или не может заниматься отдельно продажей и покупкой нового жилья.

Действительно, процедура мены занимает в разы меньше времени и отнимает в разы меньше сил. Также вы узнали, можно ли обменять квартиру на дом и что для этого нужно сделать. Теперь все в ваших руках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Обмен квартиры на частный дом: нюансы сделки :: SYL.ru

Сделки с недвижимостью включают в себя обмен квартиры на частный дом. Выгода для городских жителей в этом случае — близость к природе и отсутствие эффекта «муравейника». При таком варианте сделки есть возможность экономии средств: стоимость небольшого дома в пригороде зачастую дешевле квартиры в областном центре.

На что рассчитывать

Совершая обмен квартиры на частный дом, следует исключить вариант недвижимости в новом коттеджном поселке. Даже при предлагаемой в агентстве равноценной сделке по стоимости необходимо брать в расчет дополнительные затраты: коммуникации и отделка загородного объекта.

Дома в новых коттеджных поселках сдаются «под чистовую отделку». То есть предлагается здание с голыми стенами (кирпич или бетон) и стяжкой на полу. Также в недавно построенных поселках преимущественно строят дома с большой площадью от 150 квадратных метров. Поэтому при обмене городского жилья на новый дом часто идут расходы или доплаты за лишние метры.

Доступный обмен приватизированной квартиры на частный дом — постройки с 70—80-х годов, расположенные на территории недавно выстроенных поселков. В этом случае предлагаются варианты, полностью готовые к проживанию: коммуникация, развитая инфраструктура, достаточно большой метраж сооружения.

Возможные затраты

В основном дома в пригороде не находятся на балансе коммунальных организаций. Городским жителям, приобретающим загородную недвижимость, придется самостоятельно обслуживать прилегающую площадь к объекту. Это требует физических сил самого владельца или материальных затрат на работника.

При обмене квартиры на вторичное здание в некоторых случаях приходится менять или ремонтировать коммуникацию: водопровод, электропроводку, газовое оборудование.

Совершая обмен квартиры на частный дом, возможно, потребуется ремонт помещений: жилых комнат, гаража (если есть). Дополнительные расходы могут вырасти в приличную сумму.

Учитывается и транспортная доступность местности, где приобретается дом. Если в семье есть автомобиль, то это не имеет большого значения. Но если машина отсутствует, то нужно учитывать близость транспортного узла: остановки, станции электричек, чтобы не тратить лишние средства на такси.

Законодательство

Подобные сделки с недвижимостью регулируются 31 статьей ГК РФ: одна сторона передает личное имущество другому лицу, а взамен получает собственность этой стороны. Если цена меняемого имущества одинакова, то обмен признается равноценным. При стоимости одного объекта выше другого сделка неравноценна, производится доплата одним из участников договора.

Стороны сделки самостоятельно договариваются о суммах доплаты. Условия по обмену фиксируются в договоре, который составляется нотариусом.

Документы

Совершая обмен квартиры на частный дом, необходимо подготовить документы:

договора сделки;
кадастровые документы на меняемые объекты;
документы о регистрации имущественных прав по каждому жилью;
согласия супругов (в случае брака), заверенные нотариально;
акты передачи на каждый меняемый объект;
справки из книги домового учета о жильцах;
справки о госпошлине за проведение регистрации жилья;
паспорта участников сделки.

Договор составляется нотариусом. Обязательные пункты: общая и жилая площадь объектов, точный адрес и план, оценочная стоимость жилья в БТИ. К договору прикладываются копии бумаг на владение собственностью.

Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или недееспособные члены семьи, то при составлении контракта прилагаются документы из органов опеки.

Приобретая загородную недвижимость (обмен квартиры на частные дома), следует проверять индивидуальный номер объекта по кадастру. На участок земли должен быть составлен государственный акт.

Обмен городского жилья на загородную постройку — несложные процессуальные действия. Главное, проверить на «чистоту» всех участников сделки и меняемых объектов. Также учитывается, что обменять на дом можно только приватизированную квартиру.

www.syl.ru

Как поменять дом на квартиру

Свой дом, это прекрасно, свои овощи и фрукты, простор и свежий воздух, полезны для каждого человека, но всем известно, что ха всеми этими радостями нужен уход, и не просто уход, а ежедневный труд. Желание переехать, в квартиру со всеми удобствами приходит, в большей степени, к людям уже преклонного возраста, так как они уже не в силах должным образом ухаживать за своими владениями.

pomenyat-kvartiru-na-dom

Для продажи дома и поиска квартиры понадобится много времени, поэтому люди предпочитают вариант обмена недвижимости. Приватизированное жилье обменять не составит никакого труда, главное найти желающего обменятся жилплощадью. Найти вариант, который устроит обе стороны, сложно, но возможно, и если у вас это получилось можно приступать к оформлению сделки. Дом, который меняют на квартиру, и наоборот, имеют разную ценовую политику, от этого и сама сделка усложняется, так как не каждый хозяин поменяет свой большой дом на двухкомнатную квартиру без ремонта на окраине города. Чтоб поменять дом на квартиру, оформляют у нотариуса не договор мены, а два договора о купли — продажи, в одно время. После того, как договора будут подписаны новыми владельцами, нужно обратиться в отдел регистрации и оформить свои права на собственность. Если вы нашли походящий вариант, который устраивает вас и другую сторону, будет правильно, если вы, не только убедитесь в подлинности документов другого владельца, но и подготовили свои.

Для совершения сделки вам пригодится:

документы о правах на собственность;
выписка из БТИ, паспортного стола;
разрешение супруга, и отказ от своих прав всех родственников, которые имеют виды на эту недвижимость;
кадастровый номер;
технический паспорт;
свой паспорт;
выписка из ЖЕКА об отсутствии долгов;
документы о межевании земли;
выписка из регистрационного отдела;

pomenyat-kvartiru-na-dom 2

В свою очередь, владелец квартиры тоже должен подготовить документы для обмена свое жилплощади. После сбора всех документов с обеих сторон, желающие обменять свою жилплощадь, обращаются к опытному нотариусу и оформляют два договора о купли — продажи, на своих условиях. После совершения сделки новые владельцы могут зарегистрировать свои новые владения.

Источник: агентство недвижимости спб

vseojkh.ru

оформление, какие нужны документы, нюансы

Обмен квартиры на частный дом, с участием несовершеннолетнего собственника

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как совершается сделка по обмену недвижимости, с участитем несовершеннолетнего собственника? сколько вся процедура занимает по времени? заранее спасибо.

20 Ноября 2016, 14:31, вопрос №1447085 Алексей, г. Омск

Нужно ли платить налог, при обмене дома на квартиру с доплатой?

Добрый день уважаемые юристы! Очень нужна Ваша помощь. Ситуация следующая...Есть частное домовладение разделенное на 2 равные доли между родными сестрами. После смерти одной, наследство перешло другой с 15.11.2015 года и она стала единственной...

21 Октября 2016, 14:03, вопрос №1415648 Кирилл, г. Владикавказ

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

324 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Нужно ли будет платить налоги при обмене дома на квартиру?

Добрый день! Вопрос такой: если мы хотим обменять свой дом (в собственности 3 года) на квартиру (обмен с родителями) , нужно ли будет платить какие то налоги?

06 Октября 2016, 09:42, вопрос №1398758 Эльза

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Надо ли платить налог при обмене дома на квартиру?

Здравствуйте ,Поменяла свой дом (вступление в наследство. менее 5 лет в собственности) на квартиру,без доплат и указанных кадастровых стоимостей,будет ли налог, налоговую декларацию указывать нулевую?

03 Октября 2016, 22:06, вопрос №1396116 НАТАЛЬЯ, г. Горячий Ключ

Обмен дома на квартиру без зеленки на землю

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! подскажите пожалуйста хочу обменять дом на квартиру,на дом документы имеются ,а на земельный участок нет(жил дед документы не делал ,сейчас он умер а дом достался мне с неоформленной землей.у меня уже есть желающие на дом боюсь пока...

14 Сентября 2016, 17:13, вопрос №1377430 Ольга, г. Челябинск

Какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты?

Добрый день, скажите пожалуйста, какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты, и сколько будет это стоить, заранее благодарю

20 Августа 2016, 15:54, вопрос №1351503 Анастасия, г. Белгород

Как нам при обмене дома на квартиру не остаться на улице?

Здравствуйте.Мы с мужем и с годовалым сыном живем в частном доме с 87-летней бабушкой мужа.четыре месяца назад она оформила дарственную на мужа,а сейчас начала обмен дома на 2-х комнатную квартиру и оформлять хочет ее только на себя,в связи с этим...

12 Августа 2016, 20:40, вопрос №1344159 татьяна

Обмен дома на квартиру

Доброго времени суток. У меня следующая история: не так давно нашла дом с возможностью обмена его на квартиру, которая у меня была в собственности, осмотрела дом - заметила некоторые недочеты, они меня устраивали, но был самый главный...

14 Июля 2016, 00:16, вопрос №1314017 Любовь, г. Волгоград

Обмен квартиры, купленной в ипотеку в строящемся доме, на однотипную в этом же доме

Добрый день! Купили 1к. квартиру в ипотеку в строящемся доме. Так вот, возможно ли будет поменять нашу уже купленную квартиру на такую же квартиру только на другом этаже и окна выходят на другую сторону. По метражу наша квартира почти на 1 кв. метр...

13 Мая 2016, 14:17, вопрос №1250560 Александр, г. Омск

Каким образом провести обмен дома на автомобиль?

Здравствуйте, скажите пожалуйста как провести обмен дом на машину . И сколько будит стоить? Спасибо.

01 Октября 2015, 17:17, вопрос №993211 Рустем, г. Нарьян-Мар1

Предусмотрен ли обмен квартиры в ипотеке на дом?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы берем квартиру в ипотеку и хозяева нам предлагают сделать обмен квартиры на их дом (квартира тоже их). Возможен ли такой обмен? И еще такой вопрос, можно ли сделать так чтоб они из квартиры не выписывались?

01 Октября 2015, 08:20, вопрос №992613 Светлана, г. Салехард

Обмен квартиры в ипотеке на недостроенный дом

Есть квартира в ипотеке , могу ли я обменять ее на недостроенный дом? С последующим заселением , при этом я продолжаю выплачивать ипотеку за теперь уже чужую квартиру, имея в собственности недостроенный дом. Какими правомерными действиями это...

24 Сентября 2015, 09:52, вопрос №985355 Александр, г. Сургут

Необходимо ли получение разрешения соседей при обмене квартиры на половину дома?

мы хотим обменять квартиру на половину дома, обязательно спрашивать у соседей разрешения как при продаже? Соседи ещё не вступили в наследство, и живут в другом городе, у нас нет связи с ними!

18 Августа 2015, 14:52, вопрос №944950 владимир, г. Волгоград

Как выгоднее совершить обмен квартиры на дом?

Мы с супругом имеем в совместной собственности квартиру (куплена 1,5 года назад). Сейчас хотим поменять ее на дом. Собственник дома хочет нашу квартиру. Как лучше совершить сделку: через куплю-продажу, дарение или еще как-нибудь? Спасибо.

17 Августа 2015, 12:42, вопрос №943370 Татьяна, г. Москва

Как оформить отказ от наследства в пользу своего брата?

Здравствуйте. Мои родители имеют частный дом. Мой брат рассчитывал получить его в наследство, но родители решили оставить дом мне. Мой отказ не повлиял на их решение. Также есть вариант обмена дома на квартиру с последующей передачи мне её в...

16 Августа 2015, 20:47, вопрос №942821 Алик, г. Октябрьский

pravoved.ru

через какой орган и как обменять дом на квартиру

Покупка дома всегда была главной материальной целью практически для каждой семьи.

Но сейчас никого не удивишь желанием приобрести квартиру вместо частного дома. Так как цена в частных жилых секторах довольно высока, а доступной она становится только ближе к окраинам города, а в крупных городах вообще за его пределами.

Да и в целом жизненные ситуации могут быть разные, поэтому сделки, направленные на обмен жилого дома на квартиру, являются далеко не единичными.

Особенности сделок по обмену дома на квартиру

Предположим, перед Вами или Вашими близкими встал вопрос "Как обменять дом на квартиру?" Главное, что необходимо знать в таких случаях — это способ оформления сделки.

В данном случае есть два варианта:

заключение двух договоров купли-продажи, каждый по три экземпляра;
или составление договора мены.

Во втором случае предстоит составить договор, который должен учесть доплату какой-либо стороны.

Для верного оформления всегда можно обратиться либо в риэлторское агентство, если оно являлось посредником в сделке, либо же в юридическую контору, в которой специалисты помогут грамотно оформить обмен, а затем и выступить представителями в регистрирующем органе, что избавляет собственников от хлопот, однако требует денежного вознаграждения.

При заключении сделки, которая предполагает обмен дома на квартиру, необходимо учесть некоторые нюансы:

недвижимость в виде дома, подлежит передачи лишь вместе с участком, на котором она расположена;
собственнику дома необходимо иметь кадастровый паспорт на земельный участок в наличии для того, чтобы он мог им распоряжаться;
вместе с домом может передавать так же прилегающая территория, если на нее есть соответствующие документы, подтверждающие собственническое право;
любые обременения, которые имеются на участок земли должны прописываться в договоре.

Процедура оформления сделки обмена недвижимостью

В общем, порядок оформления аналогичен сделке по купле-продаже, то есть факт перехода права в любом случае регистрируется в Росреестре.

Для этого необходимы следующие документы:

заявление;
договор мены;
кадастровые паспорта на всю недвижимость;
свидетельства о праве собственности;
передаточные акты;
нотариальное согласие супругов участников сделки на обмен;
квитанция об оплате госпошлины.

Важно точно прописать все характеристики объектов обмена, а так же полные данные и реквизиты сторон.

Точный список необходимых документов необходимо уточнить в территориальном органе Росреестра или в МФЦ.

uristhome.ru

Обмен квартир - обменять квартиру на дом, меняем недвижимость.

Обмен недвижимости - квартир, домов, как обменять.

Обмен квартиры на квартиру большей площади, или обмен квартиры на дом, или, наоборот, на сегодня - обмен квартир, или домов в большинстве случаев осуществляется не, как обмен недвижимости, а в основном через оформление сделки купли-продажи жилья.

Это в советское время мы привыкли к обмену квартиры на квартиру, или квартиры на дом, ведь в те времена, когда жилье было государственным, обмен жилплощадью, являлся одним из главных способов, для тех, кто желал улучшить свои жилищные условия. В дальнейшем у наших граждан появилась возможность, улучшать свои жилищные условия, покупая недвижимость, тем не менее, до сих пор, обменом недвижимости, как и прежде, пользуется определенный круг людей.

Покупку недвижимости, где-то в зарубежной стране, или в своей стране, сложно назвать обыденным приобретением, это одно из самых главных и ответственных событий в нашей жизни. Главным, прежде всего потому, что покупка квартиры, или дома, может изменить нашу жизнь к лучшему, а ответственным - потому, что немногие из нас досконально разбираются в таких сложных юридических нюансах, как оформления документов, методах проверки юридической чистоты сделки и иных немаловажных вопросах.

Неудивительно, что, совершая обмен квартиры, или обмен дома, в том числе покупая и продавая недвижимость, мы волнуемся, ведь мы рискуем немалой суммой денег, которые заработаны не легким трудом.

Обмен квартиры - варианты обмены жилья

Давайте рассмотрим, какие бывают варианты обмена квартир. Одним из самых очевидных и выгодных вариантов обмена квартиры - это всем привычный прямой обмен квартиры на квартиру, при таком обмене заключается договор мены. На сегодняшний день, такой обмен приватизированными квартирами, является единственным, недостатком такого обмена квартиры на квартиру, является то, что на рынке мало таких предложений, часто клиенты по нескольку лет ищут подходящую квартиру.

Стоит отметить, что такая обмена квартиры, может быть не столь выгодна, ведь рыночная стоимость квартир, часто не учитывается. В таких случаях обмена, основными критериями являются общая площадь квартиры и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность, тип дома в котором расположены квартиры – все эти нюансы не учитываются.

Более частым и более выгодным обменом квартиры на квартиру, или дома на дом, осуществляют сделкой купли-продажи, как правило, такие сделки совершаются в короткие сроки, особенно, если Вам помогают в этом специалисты, например в лице риэлтерской компании. Оценка реальной рыночной стоимости квартиры, или иного жилья, позволяет совершить обмен с доплатой, а размер доплаты иногда бывает существенным.

Возможен и обмен без доплаты, с переездом из престижного городского района на окраину, в этом случае, при обмене можно выиграть в площади или получить доплату, если обмен квартирами между городами, то можно и потерять в жилплощади. www.worldluxrealty.com/node/2206

Однако при заключении любой сделки, по обмену недвижимости, или покупке-продаже, помощь специалистов просто необходима. Ведь проверить юридическую сторону меняющихся квартир должны профессионалы, а непростая схема взаиморасчетов, тоже должна быть под бдительным контролем грамотного специалиста, профессиональные качества которого гарантирует, сторонам совершающим обмен квартирами, или покупающим и продающим чистоту сделки и сохранность их денежных средств.

Некоторым самостоятельный обмен квартиры, или дома, без участия посредников, кажется самым приемлемым и выгодным вариантом, ведь не нужно оплачивать комиссионные. Однако подобное убеждение, в основном у таких для людей, которые как минимум далеки от рынка недвижимости и представлений о юриспруденции.

Обмен жильем, или покупка-продажа его – это не лотерея, где может повести, а может, нет – много не потеряю! здесь на кону деньги немалые, а риск быть обманутым чрезвычайно высок! Ведь продавец недвижимости, подписав все необходимые документы, может и не получить сполна всю сумму за свою квартиру или дом, а покупатель с другой стороны, рискует купить юридически не совсем чистую квартиру, на которую например могут претендовать несовершеннолетние, наследники, или недееспособные, которые зарегистрированы в этой квартире. Также за собственником квартиры, могут числиться долги за коммуналку, она может быть заложена и т.д., все эти нюансы проверит ваш агент.

Расходы при обмене недвижимости

При обмене недвижимости и заключении договора мены, собственнику придется потратиться, заплатив процент, за подбор вариантов риэлтерской компании, за оформление документов, за нотариальные услуги при составлении договора обмена недвижимости.

Не забывайте, что обращаясь в риэлтерскую компанию, вы сможете не только сократить время на поиск второй стороны обмена, но и избежать неприятностей. Риэлтерские компании, как правило, отлично владеют информацией о рынке недвижимости в Вашем городе, а также учтите, что они получают свой процент от Вас за то, что отстаивают Ваши интересы.

Стоит помнить и о том, что если обмен квартирами был осуществлен с доплатой, то тот, кто получил доплату, должен заплатить государству, налог 13 % на доход физических лиц. Кроме того, при обмене недвижимости владелец более дорогой по стоимости квартиры должен будет заплатить государству пошлину – 1,5% от цены недвижимости, по оценке БТИ. В тех случаях, когда объекты недвижимости найдены, но стороны решили оформить сделку, как куплю-продажу, в этом случае обоим собственникам квартир придется выплатить госпошлину по 1,5% от цены каждой квартиры, также на основании оценки БТИ.

Подобрать себе квартиру в зарубежной стране, можно здесь: www.worldluxrealty.com

Обмен квартиры - обменять на дом

worldluxrealty.com

Обмен квартиры на дом Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит - нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» - готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

Возможность жить в окружении отличной

экологии;

Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;

Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем - одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ. К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

Договора обмена;

Кадастровые паспорта на все меняемые объекты

недвижимости;

Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;

Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;

Передаточные акты на каждый объект недвижимости;

Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;

Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное - иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

subscribe.ru