Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости). Стоимость недвижимости

Недвижимость и цены - Стоимость и цена недвижимости.

Как оценить стоимость недвижимости, есть ли и какая разница с ценой.

В этой статье, мы хотим поговорить о ценах на недвижимость, и разницы в ее стоимости - с чего складываются цены на недвижимость, как оценивают реальную стоимость недвижимости, в чем основная разница, между ценой и реальной ее стоимостью.

Считается, что сегодня на цену недвижимости, влияют совсем иные факторы, нежели раньше. Стоимость недвижимости, часто зависит не только от ее площади, но и еще от многих других факторов, таких, как местоположение, инфраструктура, магазины, детские сады, транспортная развязка, район города и т.д. Кроме всего прочего, не стоит забывать, что некоторые покупатели недвижимости, обращают внимание и на соседей, с кем им предстоит жить рядом, для некоторых из них, этот фактор, является основным, иногда даже решающим.

Немаловажным фактором в определении стоимости недвижимости, может быть и то, из какого материала построен дом, кирпичные обычно дороже, чем панельные. Знание таких особенностей, может помочь тому, кто продает жилье, в формирования цены на недвижимость.

Недвижимость - ее определение

- в гражданском праве имеет однозначное определение, как то, что – это земельные и иные естественные угодья, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, также, это могут быть иные вечные права на землю, а также и иное недвижимое имущество, связанно неразрывно с землей, иными словами прочно связанное с ней. Противоположно движимому имуществу. Слово недвижимость сложилось в русском словарном обиходе из трех слов: имущество, неподвижный и собственность. Таким образом, слово недвижимость определенно означает: неподвижность, собственность кого-либо, имеющего вещь, принадлежащую на правах собственности.

О цене - определение

Цена - это количество денег, определенную сумму которых, в обмен на товар, продавец готов (передать) продать, а покупатель согласен (принять), купить единицу такого товара. Фактически цена, является определителем коэффициентом обмена, конкретного товара на деньги. Величина соотношения, при обмене товара на деньги, а определяется их стоимостью. Поэтому цена, как правило - является стоимостью единицы товара, выраженной в деньгах, или другими словами - денежной стоимостью единицы товара, или денежным эквивалентом стоимости. Это фундаментальная экономическая категория. В повседневности, цена определяется стоимостью товара, например - сколько стоимость недвижимости? - эти слова, могут заменять друг друга.

О стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости, из чего она складывается? В определении - стоимость, является основой в количественных соотношениях, при равнозначном обмене. В статистике стоимость трактуется, как — произведение цены товара на его количество. Стоимость в повседневной речи — цена недвижимости, или сколько стоит недвижимость? затраты на приобретение - мне недвижимость стоила тысячу... Близко к термину стоимость - затраты, себестоимость. www.worldluxrealty.com/node/15

О цене на недвижимость

Цены на недвижимость – это один из главных и определяющих моментов, важных факторов, для потенциального покупателя жилья. Ведь понятно, что именно недвижимость и цены, в большинстве случаев, является главным и самым сложным вопросом, между продавцом и покупателем. Всегда продавец будет иметь желание, продать свою недвижимость, как можно дороже, а по купатель в свою очередь, купить, как можно дешевле, чтобы получить наиболее приемлемую цену, вписывающуюся в определенный бюджет. Продавцам нужно не забывать, что завышенная оценка рыночной стоимости недвижимости, выше актуальной, на данный момент, может не привести к продаже объекта, ведь по завышенной стоимости, его можно и не продать, или же остаться в постоянном поис ке.

Цена и стоимость недвижимости - разница

Разница между стоимостью недвижимости и ее ценой - уточним, что стоимость и цена недвижимости – понятия почти никогда не бывают идентичными, ведь, как мы уже говорили, продавец предлагает стоимость недвижимости, и только в результате торга с покупателем, определяется окончательная стоимость, а именно - цена недвижимости. Под фразой стоимость недвижимости, можно еще подразумевать - рыночную оценку объекта, зависящую от престижности района, близости к центру и инфраструктуре, транспортной развязки, состояния, возраста постройки.

Конечная цена недвижимости

– фактор, учитывающий желания продавца, как правило, учитывается дополнительно, вложенный труд на обустройство, купленное оборудование, сделанный ремонт и мебель. В процессе определения стоимости и цены недвижимости, необходимо в первую очередь придерживаться первого показателя, в этом случае цена недвижимости изначально не отпугнет потенциального покупателя, а только вызовет у него интерес к объекту продажи.

Если вы не специалист, в области продаж недвижимости, лучше пригласить представителя риэлтерской компании для оценки жилья, ведь указанная Вами цена недвижимости, может быть значительно выше рыночной. В этом случае если Вы сами определите стоимость недвижимости и не “угадаете”, завысив цену недвижимости, то - это может привести к недоумению потенциальных покупателей и, как следствие к длительному процессу продажи, да и переговоры о снижении цены, в таком случае, будут довольно сложными. www.worldluxrealty.com/node/15

Привлечение специалистов для оценки необходимо еще и поту, что можно, как завысить, так и занизить стоимость недвижимости, что, безусловно, вызовет восторг у покупателей, будет гарантировать быструю сделку, а нужно ли вам это? ведь за продажей, будет неминуемо разочарование и сожаление.

Чтобы наилучшим образом оценить свою недвижимость, перед выставлением ее на продажу, обратитесь к специалистам. Сделанный расчет стоимости недвижимости, в совокупности с различными способами подачи информационной рекламы, от объявлений в газетах до размещения рекламы на сайтах о продажах недвижимости в интернете, будет гарантией оптимального и ожидаемого результата продажи недвижимости по реальной цене.

Найти варианты зарубежной недвижимости, приобрести себе квартиру, или дом у моря, по реальной цене, можно здесь: www.worldluxrealty.com

Недвижимость и цены

worldluxrealty.com

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;

Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;

Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;

Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

rocenka.com

Стоимость недвижимости - это... Что такое Стоимость недвижимости?

Стоимость недвижимости

затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Ипотека. Словарь терминов. EdwART. 2011.

Стартовая цена
Страховая стоимость

Смотреть что такое "Стоимость недвижимости" в других словарях:

Стоимость недвижимости — это затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1. Сумму денег, товара и услуг, на которые… … Жилищная энциклопедия
Стоимость недвижимости — это: 1. Сумма денег, товаров или услуг, на которые недвижимость может быть обменена; 2. Нынешняя ценность будущих прав на доход или блага, даваемые недвижимостью. Формы стоимости: стоимость объекта оценки с ограниченным рынком стоимость объекта… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
Потребительная стоимость недвижимости — ценность недвижимости для определенного пользователя, основанная на полезности недвижимости для этого Пользователя. Полезность может основываться на ожидаемых благах, доходе или использовании повышения стоимости. Она зависит от специфических… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
Стоимость при слиянии — (объединении) (merger value [США], marriage value [Великобритания]) 1) латентная стоимость, которая обнаруживается или обнаруживалась бы посредством слияния двух или более прав на недвижимость. Напр., два примыкающих друг к другу участка земли… … Экономико-математический словарь
Стоимость при слиянии — (объединении) (merger value [США], marriage value [Великобритания]) 1) латентная стоимость, которая обнаруживается или обнаруживалась бы посредством слияния двух или более прав на недвижимость. Напр., два примыкающих друг к другу участка земли… … Экономико-математический словарь
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ РЫНОЧНОГО ПОДХОДА — стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе подхода сравнительного анализа продаж, и которая производится в следующем порядке: анализ рыночной ситуации и выявление продаж сопоставимых объектов (то есть таких объектов недвижимости,… … Большой бухгалтерский словарь
СТОИМОСТЬ НА ОСНОВЕ РЫНОЧНОГО ПОДХОДА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе подхода сравнительного анализа продаж, и которая производится в следующем порядке: анализ рыночной ситуации и выявление продаж сопоставимых объектов (то есть таких объектов недвижимости,… … Большой экономический словарь
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА — стоимость, рассчитываемая путем прогнозирования будущих доходов, которые потенциально могут быть генерированы объектом недвижимости, с последующим приведением их к текущей стоимости по ставке дисконта (то есть требуемой инвесторами ставки дохода… … Большой бухгалтерский словарь
СТОИМОСТЬ НА ОСНОВЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — стоимость, рассчитываемая путем прогнозирования будущих доходов, которые потенциально могут быть генерированы объектом недвижимости, с последующим приведением их к текущей стоимости по ставке дисконта (то есть требуемой инвесторами ставки дохода… … Большой экономический словарь
стоимость жизненного цикла — 3.11 стоимость жизненного цикла Приведенная (дисконтированная) накопленная сумма всех затрат на специальную деятельность или единицу оборудования в течение жизненного цикла. [ИСО 15663 1] Источник: ГОСТ Р ИСО 26382 2011: Установки когенераторные … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

mortgage.academic.ru