Содержание
Домклик проанализировал стоимость жилья в разных районах Москвы – Новости компаний – Коммерсантъ
Аналитики сервиса Домклик от Сбера изучили витрину объявлений о продаже первичной и вторичной недвижимости и определили среднюю стоимость жилья в различных районах Москвы.
Первичная недвижимость
Карта стоимости первичной недвижимости в Москве основана на данных портала Домклик. Для каждого района рассчитана средняя стоимость м2 (медианное значение), средняя площадь выставленных квартир и средняя стоимость квартиры. Данные основаны на анализе объявлений, актуальных на конец июля 2022 года.
Так, дешевле всего покупателям обойдутся квартиры в новостройках Новой Москвы и Зеленограда, то есть в Новомосковском (НАО) и Троицком (ТАО) административных округах: Новофёдоровском (ТАО), Краснопахорском (ТАО), Десеновском (НАО), Филимонковском (НАО) поселениях, районе Крюково (ЗелАО), поселениях Московский (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). В число районов с самой низкой стоимостью квадратного метра также вошёл район Южное Бутово Юго-Западного административного округа.
В пределах МКАД к районам с самой низкой ценой за м2 относятся Марьино, Люблино, Северное Медведково, Орехово-Борисово Южное, Дмитровский, Южное Медведково, Лосиноостровский, Чертаново Южное, Текстильщики, Гольяново.
В центральной части Москвы дороже всего жильё стоит в Тверском районе, Хамовниках и Якиманке.
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра сервиса Домклик:
«Сегодня на московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация: если смотреть недорогие районы (ТОП-10), то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке (разрыв достигает 10%). А если смотреть дорогие районы в центре Москвы (ТОП-10), такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%.
Причина, на наш взгляд, кроется в различном подходе продавцов массового и элитного «первичного» жилья: первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир.
Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое».
Вторичная недвижимость
Карта стоимости вторичной недвижимости в Москве основана на данных портала Домклик. Для каждого района рассчитана средняя стоимость м2 (медианное значение), средняя площадь выставленных квартир и средняя стоимость квартиры. Данные основаны на анализе объявлений, актуальных на конец июля 2022 года.
На данный момент наиболее доступные варианты располагаются в районах Троицкого административного округа (ТАО): в Кленовском, Роговском, Новофёдоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях.
Районы с самой низкой стоимостью квадратного метра в пределах МКАД — это Бирюлёво Западное, Ивановское, Бирюлёво Восточное, Бибирево, ВыхиноЖулебино, Восточное Дегунино, Капотня, Орехово-Борисово Северное, Печатники, Орехово-Борисово Южное.
Наиболее высокая стоимость квадратного метра наблюдается в пределах Садового кольца. Из центральных районов самые дорогие — Хамовники, Якиманка и Арбат. Самые недорогие предложения в Центральном административном округе сосредоточены в Таганском, Мещанском и Красносельском районах.
Цены на жильё оторвались от реальности в Москве, но не в Петербурге
Автор фото: Ермохин Сергей
11:5613 ноября 2022
22255просмотров
11:5613 ноября 2022
Москве предрекают обвал цен на жильё. Как ситуация в столице повлияет на петербургский рынок — в материале «ДП».
Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы и Подмосковья может снизиться на 30%, вернувшись к уровням начала 2020 года, прогнозируют специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Примерно по такому же сценарию события развивались восемь лет назад.
«В 2015–2017 гг., на фоне кризиса, разразившегося из-за «крымских» санкций и падения цен на нефть, стоимость квадратного метра снизилась на 10–20% (в зависимости от сегмента).
Но сейчас и западные санкции, и проблемы, с которыми столкнулась российская экономика, намного серьёзнее, чем восемь лет назад. И это при том, что от последствий предыдущего кризиса мы так и не успели оправиться: по итогам 2021 г. реальные доходы россиян были на 6,1% ниже, чем в 2013 г. Кроме того, в 2015 г. на рынке недвижимости не было пузыря — в 2011–2013 гг. стоимость квартир почти не росла. А в настоящее время есть: в 2020–2021 г., в условиях стагнации экономики, цены на жильё в Москве подскочили на 50–70%, а на некоторые объекты — до 100% благодаря сверхмягкой денежно-кредитной политике ЦБ и субсидированию ставок на первичном рынке со стороны государства. Поэтому и глубина падения цен теперь может быть значительно больше, чем в 2015–2017 гг.
Опрошенные «ДП» эксперты более осторожны в своих прогнозах. По словам директора по маркетингу компании e. Development Вячеслава Батакова, экспонируемая средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы (включая Новую Москву) за месяц снизилась всего на 2%, при этом минусовая коррекция в большей степени была достигнута за счёт проектов верхнего ценового сегмента.
«Снижение цен московских квартир на треть в течение года маловероятно — даже при сокращении спроса и выжидательной позиции потенциальных покупателей, ограничении низких ипотечных ставок, а также сохранении геополитического фона столь высокая коррекция не представляется возможной. В пессимистичном сценарии рынок замрёт в стадии стагнации цен, возможна корректировка в пределах максимум 5–7% и точечные масштабные скидки для ряда переоценённых комплексов. Далее, даже при негативном варианте развития ситуации, по мере вымывания предложения и сокращения объёма нового строительства рынок начнёт постепенное восстановление», — говорит эксперт.
Читайте также:
Новостройки
Спрос падает, конкуренция растёт, площади сокращаются: как меняется рынок жилья
Московский рынок в последние годы тяготел к премиальным проектам с соответствующим специфическим ценообразованием, объясняет коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
«Имели место «разгоны» стоимости, объяснения которым не всегда удавалось найти даже аналитикам.
Всё же столичный рынок имеет определённую ёмкость, когда речь идёт о дорогих метрах. И похоже, что она исчерпывается. В Москве уже есть единичные прецеденты с декларированием скидок на те же 30%. Но, скорее всего, настолько серьёзного снижения в массе свой не будет. Однако корректировка цен в наиболее дорогих объектах вполне может происходить. Ситуация в Петербурге кардинально отличается. Если в Москве цена идёт за статусом, то у нас скорее за спросом. Премиальные проекты в Петербурге строятся не то что не массово, а вообще штучно. И цена в них оправдана, прежде всего, эксклюзивностью предложения. Бизнес-класс в Петербурге также никогда не был переоценён. Но основную статистику рынка, в том числе ценовую, делает комфорт-класс. Это наиболее массовый сегмент, который в последние пять лет очень хорошо развивался. Здесь цена также не находится в отрыве, что называется, от реальности. Но находится в балансе с себестоимостью строительства и реальным спросом. Как частные случаи, на рынке всегда имеют место проекты, которые были переоценены, и в процессе продаж цены так или иначе корректировались.
В маркетинговых целях в отдельных проектах порой декларируется снижение цен, но практике это, как правило, означает номинальную скидку», — полагает собеседник «ДП».
В целом, наиболее вероятен сценарий не с резким падением цен, а со снижением объёмов реализации относительно 2020 и 2021 гг., добавил Софронов.
Вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов согласен, что сложившаяся сейчас ситуация на рынке напоминает кризис 2015–2016 гг., когда из-за высокой ключевой ставки и негативного внешнего фона застройщики начали массово предлагать скидки.
«В этом году многие девелоперы долгое время пытались стимулировать спрос субсидированными процентными ставками. К реальным скидкам перешли только сейчас, и то лишь часть застройщиков. При этом надо понимать, что ситуация у каждого девелопера разная, как и экономика проекта, поэтому в каких-то исключительных случаях скидка в размере 30% может быть, например, на ограниченный пул лотов большой площади, но в целом такой большой дисконт должен настораживать рынок.
Надо понимать, что маржинальность проектов в крупных городах в последние годы упала до 18–25%, а есть регионы, где она отрицательная. В этой связи для Москвы и Санкт-Петербурга видится реалистичным дисконт в диапазоне от 10 до 20%», — резюмировал Сырцов.
Лента новостей
Только бизнес новости
Показать ещё
Новостройки
Спрос падает, конкуренция растёт, площади сокращаются: как меняется рынок жилья
Самое читаемое
1.Источник узнал о погибших курсантах в казарме военной академии под Петербургом
2.Предсказавший турецкое бедствие сейсмолог предрёк России «мегаземлетрясение»
3.Путин заявил, что «вся страна переживает» из-за гибели военных в Макеевке 1 января
Сколько стоит квартира в Москве? Двухкомнатная квартира в Москве: цена
Несмотря на падение курса национальной валюты и экономический кризис, в штате люди продолжают продавать и покупать недвижимость. Они много лет копили деньги на долгожданную квартиру.
Самая дорогая недвижимость в Москве. Но и здесь на окончательную цену влияет множество факторов.
Цена определяется местоположением
Недвижимость носит такое название, потому что ее нельзя перемещать. Как и в других городах России, цены на квартиры в Москве зависят от района, в котором они расположены. Жилая площадь при одинаковой планировке этажа в разных частях города может иметь совершенно разную стоимость. Есть возможность приобрести элитную квартиру в несколько этажей за пределами столицы по доступной цене. За те же деньги будут предлагаться однокомнатные квартиры в центре.
Самые низкие цены на квартиры в Москве предлагаются в отдаленных районах города. При этом до метро придется добираться не менее 20 минут на общественном транспорте. Наименее престижный район – МКАД. А еще дешевле обзавестись собственным домом, если ехать в пригород. Многие существенно экономят, приобретая здесь квартиры. При этом стоит учитывать, что на работу придется устроиться не менее двух часов.
Выигрывают те, у кого есть своя машина. Но ежедневные затраты на бензин и стояние в пробках могут отбить всякое желание приобретать жилье за пределами столицы.
В каком районе покупать жилье?
Бывшие рабочие окраины становятся все менее привлекательными для молодого поколения москвичей. Значительно подешевели квартиры в таких районах, как Люблин, Текстильщики, Серп и Молот, Лианозово и др. Эти районы отпугивают покупателей не только удаленностью от центра. Соседи во многих случаях являются решающим фактором. Многих не очень интересует, сколько стоит квартира в Москве в отдаленном районе. Но окружающая среда и транспортная развязка очень важны. Стоит ли покупать жилье в районе, в котором страшно находиться на улице в темное время суток?
Более безопасными считаются районы Патриаршие пруды, Тверская, Арбат, Кутузовский проспект, Воробьевы горы. Цена однокомнатной квартиры в Москве может быть очень высокой. Но если территория хорошо освещена, есть специальные места для прогулок с детьми, а рядом с ними детские сады и школы, вопрос цены не возникает.
Прежде чем решить, где именно купить квартиру в Москве, необходимо уточнить информацию по районам. Каждый район имеет свою репутацию с установленным уровнем цен и классов жилья. Учитывая свои финансовые возможности и основные требования, каждый может сделать соответствующий выбор.
ЦАО
Недвижимость в центре столицы на протяжении многих лет характеризуется высокой ликвидностью. Недешевой будет квартира в центре Москвы. Цена новостроек, которых с каждым годом появляется все больше, будет несколько ниже. Один квадратный метр в центре будет стоить не менее 10 тысяч долларов. В некоторых районах строятся элитные жилые комплексы. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 18-20 тысяч долларов. В начале 2014 года были открыты такие жилые комплексы, как «Сады Пекина» и «Садовые кварталы».
Несколько иная ситуация сложилась на вторичном рынке. Самая дешевая квартира в центре будет стоить не менее 6 миллионов рублей. И это только цена однокомнатной квартиры в Москве общей площадью около 33 квадратных метров.
м. Есть варианты более дорогого жилья. Например, жилье на две комнаты общей площадью 60 кв. м будет стоить не менее 10 млн руб.
Юго-Западный административный округ
Ранее этот округ делился только на спальные районы. Огромное количество учебных заведений привело к тому, что людям нужно было строить достойное жилье. Были построены многочисленные панельные дома. Основной пик развития этого района приходится на 70-е годы прошлого века. Многие дома существуют до сих пор. Поэтому вторичный рынок недвижимости здесь более развит. Стоимость квадратного метра не превышает 180 тысяч рублей. Это доступное жилье, которое может позволить себе человек со средним достатком.
Новостройки есть и в Юго-Западном округе. Недвижимость здесь будет намного дешевле, чем квартира в центре Москвы. Цена одного квадратного метра не превысит 240 тысяч рублей. Сегодня здесь создается огромное количество объектов бизнес-класса. Новые спальные районы не застраиваются. Есть комбинированные дома, в которых есть и квартиры, и офисные помещения.
Стоимость квартиры в новом бизнес-классе в среднем составляет 19 миллионов рублей.
Западный административный округ
Это достаточно престижный район столицы. Здесь реконструируется Можайское шоссе. В Западном административном округе есть все для нормальной жизни мегаполиса. Здесь есть хорошие детские сады и школы, есть возможность посещать спортивные объекты, а молодежь очень развлекает в ночных клубах.
Все больше молодых семей предпочитают приобретать жилье в Западном административном округе. Поэтому новостроек здесь появляется довольно много. В этом районе сосредоточено более 10% строительства жилых домов Москвы. Совсем недавно на продажу были выставлены квартиры ЖК «Мосфильмовский». Стоимость одного квадратного метра здесь составляет около 200 тысяч рублей. Посчитать, сколько стоит двухкомнатная квартира в Москве, будет несложно. Цена будет зависеть от планировки и площади.
Цены на вторичном рынке Западного округа практически не отличаются от стоимости новостроек.
Средняя цена квартиры в Москве составит 5 млн рублей.
Северо-Западный административный округ
Этот округ, по мнению экспертов, является самым экологически чистым. Поэтому семьи стремятся приобретать здесь жилье в первую очередь с маленькими детьми. Именно здесь расположено Химкинское водохранилище, рядом с которым москвичи предпочитают отдыхать в теплое время года. Есть еще одно большое преимущество Северо-Западного округа. Здесь хорошо развито железнодорожное сообщение. Каждый может добраться до места назначения без пробок.
Новые здания в этой области появляются в двух направлениях. Они предназначены для массового сегмента и бизнес-класса. Самым дорогим является жилой комплекс «Алые паруса». За жилье придется заплатить не менее 16 миллионов рублей. Также предлагаются новостройки эконом-класса. Например, жилой комплекс «Альбатрос» предлагает за 7 млн рублей квартиру в Москве. Цены, фото и дополнительную информацию о комплексе можно узнать непосредственно у застройщика.
Рынок вторичной недвижимости также хорошо развит в Северо-Западном округе. В основном жилье предлагается к продаже в панельных домах. Средняя стоимость квадратного метра составляет 190 тысяч рублей.
Северный административный округ
Северная часть столицы отличается красивой транспортной развязкой. Именно здесь находится самая загруженная станция метро. Прежде чем указать, сколько стоит квартира в Москве, в Западном округе, стоит определиться, есть ли необходимость выезда в отдаленные районы столицы. Ведь транспортная развязка оказывает существенное влияние на стоимость недвижимости.
Как и в других районах, все новостройки в этом районе предлагаются в двух направлениях — эконом-класса и бизнес-класса. Стоимость квартиры в элитном доме составит не менее 19 млн рублей. А вот за эконом-класс придется заплатить гораздо меньше. Представленное жилье имеет стоимость чуть более 7 миллионов рублей.
Ситуация на вторичном рынке здесь аналогична другим регионам.
Средняя цена квадрата – 195 тысяч рублей.
Северо-Восточный округ
Этот район столицы тоже достаточно престижный. Сколько стоит квартира в Москве, если рядом есть популярный торговый центр «Вавилон», а также ботанический сад? Довольно дорого. Цены на квартиры эконом-класса не опускаются ниже 9 млн рублей. А вот стоимость жилья бизнес-класса начинается от 14 миллионов рублей. За 15-16 миллионов можно получить хорошую двухкомнатную квартиру в районе с отличной транспортной развязкой. Рядом есть школы и детские сады. Выходные можно провести всей семьей в одном из многочисленных развлекательных центров.
На вторичном рынке цены немного ниже. Средняя стоимость квадратного метра составляет 170 тысяч рублей. А самая дешевая квартира, которая сейчас выставлена на продажу, имеет цену в 4 миллиона рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 22,5 кв. м.
Восточный административный округ
Этот район является самым густонаселенным в Москве. Есть такие престижные районы, как Измайлово и Гольяново.
Здесь есть как действительно старые постройки, так и новые дома. Большая часть новостроек относится к бизнес-классу. Отсюда и высокие цены.
Восточный административный округ дает возможность понять, как изменилась Москва за эти годы. Квартиры от застройщика, цены от 200 тысяч за квадратный метр, расположены рядом с оригинальными старинными домами. При этом цены на вторичном рынке существенно не отличаются от новостроек. Ведь старые дома имеют большую площадь и высокие потолки. Стоимость квадратного метра не опускается ниже 170 тысяч рублей.
ЮАО
Этот район является наименее престижным в столице. Огромное количество заводов, находящихся в округе, существенно повлияло на окружающую среду. Выбрать жилье для постоянного проживания в этом месте стоит только одному. Сколько стоит квартира в Москве, если район не популярный? Относительно недорогой. Даже в новостройке можно купить всего на 4,5 млн руб. Минимальная цена за квадратный метр – 110 тысяч рублей. В 2014 году построен жилой комплекс «Царицыно-2».
На вторичном рынке дела тоже обстоят не лучшим образом. Это совсем не новая Москва. Цены на квартиры очень разнообразны. Но даже самое дорогое жилье не стоит дороже 5 миллионов рублей. А средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 160 тысяч рублей.
Юго-Восточный административный округ
Район имеет историческую ценность. Здесь действительно старинные дома, квартиры в которых дорогие. В то же время в Юго-Восточном округе находится нефтеперерабатывающий завод, который оказывает существенное влияние на экологическую ситуацию в столице. Покупать квартиру для проживания с маленькими детьми точно не стоит.
Квартиры в новостройках стоят значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Средняя цена составляет 130 тысяч рублей за квадратный метр. В то же время на вторичном рынке можно купить квартиру по цене от 165 тысяч рублей за кв.
20 самых дорогих городов мира для покупки дома
Выбор места жительства может существенно повлиять на цену, которую вы платите за недвижимость.
Это часто связано со спросом на недвижимость в районе и доступными удобствами, школами, возможностями для работы и проведения досуга.
Другими факторами, влияющими на стоимость жилья, являются транспортное сообщение, экологические проблемы в районе, планы будущего развития и уровень преступности. Недвижимость в городах зачастую дороже за квадратный метр, чем в сельской местности.
Однако есть города, в которых жить дороже, чем в других. Существуют разные способы расчета стоимости жилья. В то время как некоторые люди рассчитывают это, используя отношение дохода к цене недвижимости, этот список основан на цене недвижимости за квадратный метр. Вот 20 самых дорогих мест для покупки дома в мире.
1. Монако
Средняя цена квадратного метра недвижимости в Монако составляет колоссальные 60 114 долларов. Это делает его значительно дороже, чем где-либо в мире, и является лучшим местом для поиска недвижимости, предлагающей настоящую роскошь.
Многие из богатейших людей мира владеют недвижимостью в Монако либо в качестве основного места жительства, либо в качестве второго дома.
2. Лондон, Великобритания
Как столица Англии, Лондон является чрезвычайно привлекательным местом для жизни. Здесь находятся многие из основных туристических достопримечательностей Великобритании, а штаб-квартиры многих крупных компаний базируются в этом городе.
Это лишь два фактора, которые привлекают людей в город и повышают цены. Цена квадратного метра недвижимости в Лондоне составляет примерно 34 531 доллар.
Как ни странно, хотя спрос на недвижимость в Лондоне очень высок, большое количество домов и квартир пустуют большую часть года. Это потому, что богатые и знаменитые любят иметь базу в столице, но не используют ее в качестве постоянного места жительства.
3. Гонконг, остров Гонконг
Низкое предложение и высокий спрос, благоприятная для налогообложения экономика, застройка земли и материковые застройщики — все это факторы, способствующие высокой стоимости недвижимости в Гонконге. Цены на недвижимость на острове Гонконг в настоящее время оцениваются в 25 551 доллар.
Квартиру площадью 120 квадратных метров можно арендовать более чем за 7000 долларов в месяц.
4. Нью-Йорк, США
Стоимость покупки недвижимости в Нью-Йорке означает, что многие люди, живущие в городе, могут только мечтать о собственном жилье. Нью-Йорк — город с отличной атмосферой, отличными торговыми районами, высоким уровнем занятости и множеством развлечений для отдыха.
Сочетание этих элементов делает его желанным местом для жизни. Поскольку спрос высок, недвижимость находится в большом почете. Это подняло цены на недвижимость в Нью-Йорке до 17 191 доллара за квадратный метр.
Как и в Лондоне, многие дома пустуют большую часть года, так как богатые люди хотят иметь базу в городе, но предпочитают постоянно жить в другом месте.
5. Токио, Япония
Если вы хотите купить недвижимость в столице Японии, вам придется заплатить около $16 322 за квадратный метр. Одно из самых простых объяснений высокой стоимости жизни в Токио состоит в том, что у них мало земли, а город густонаселен.
Однако в игру вступают многие другие факторы. Есть определенный «снобский» элемент желания жить в столице, а не в других районах страны. Некоторые сообщения предполагают, что картели, коррупция и сговор также сыграли свою роль в стремительном росте рынка недвижимости в Токио.
6. Москва, Россия
Инфляция в России значительно повлияла на цены на жилье и привела к их значительному росту, хотя сейчас они снижаются. Это не означает, что это место стало доступным для проживания, поскольку оно по-прежнему занимает шестое место в рейтинге самых дорогих мест для жизни в мире.
Цена квадратного метра недвижимости в Москве составляет около $16 021. После Москвы Санкт-Петербург является самым дорогим для жизни городом в России.
7. Мумбаи, Индия
В то время как общий рынок недвижимости в Индии замедляется, это не относится к Мумбаи, где цены на недвижимость стремительно растут. Одной из причин цен на недвижимость является география.
Он окружен водой с трех сторон.
Это не только делает его привлекательным для потенциальных жителей, но также означает, что возможности для развития ограничены, что делает объекты востребованными. В этом городе вы можете рассчитывать заплатить 15 525 долларов за квадратный метр за недвижимость. Кроме того, вы можете арендовать квартиру площадью 120 квадратных метров примерно за 2275 долларов.
8. Женева, Швейцария
Граждане Швейцарии хотят жить в Женеве из-за возможностей для работы, космополитической атмосферы и качества жизни. Людей, ищущих второй дом, также привлекает этот город.
Однако покупка недвижимости в Женеве обходится недешево. Если вы ищете недвижимость в Женеве, вы будете платить 15 495 долларов за квадратный метр.
9. Вена, Австрия
За последние шесть лет цены на недвижимость в Вене выросли примерно на 39%. Точно так же стоимость аренды недвижимости также выросла примерно на 21%. Недостаточно недвижимости для удовлетворения спроса, и это основная причина такого высокого роста цен в городе.
Недвижимость в Вене сейчас стоит в среднем 14 952 доллара за квадратный метр.
10. Париж, Франция
Париж является самым дорогим местом для жизни во Франции и десятым самым дорогим местом для жизни в мире. В Париже продолжается инфляция на рынке недвижимости: всего за год цены выросли на 4,4%.
Квадратный метр недвижимости в Париже оценивается в 14 100 долларов. Центральные районы города являются самыми дорогими местами для покупки дома, в то время как в пригородах можно купить недвижимость дешевле.
11. Сингапур
Население Сингапура продолжает расти, но застройщики изо всех сил пытаются удовлетворить возросший спрос на недвижимость. Это существенно влияет на цену доступной недвижимости.
Если вы полны решимости жить в Сингапуре, вам придется заплатить за это соответствующую цену. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Сингапуре составляет 13 748 долларов, а аренда квартиры площадью 120 квадратных метров обойдется вам в 3,49 долларов.
8 в месяц.
12. Тель-Авив, Израиль
Для страны, которая переживает непрекращающиеся политические волнения, может показаться удивительным, что Тель-Авив является таким желанным местом для жизни, однако в этом городе цены на недвижимость выросли на 102% в период с 2006 по 2015.
В этом городе не хватает недвижимости из-за небольшого объема строительства. Два других фактора, которые повлияли на цены на недвижимость, — это отсутствие инвестиционных возможностей в Израиле и экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка.
Эти факторы привели к тому, что сейчас покупка недвижимости стоит 12 742 доллара за квадратный метр или 3 274 доллара в месяц за аренду квартиры площадью 120 квадратных метров.
13. Стокгольм, Швеция
Стокгольм является культурным и финансовым центром Швеции, поэтому это одно из лучших мест для жизни в этой стране. Реальность шведского рынка недвижимости такова, что отрицательные процентные ставки привели к резкому росту цен на жилье.
Это потенциально может привести к пузырю на рынке жилья в этой стране. Отчеты показывают, что рыночные цены растут на целых 10% в годовом исчислении. Больше всего от роста цен пострадал Стокгольм. Покупка недвижимости в этом городе теперь стоит 9 долларов.439 рублей за квадратный метр.
14. Торонто, Канада
Торонто — многонациональный и инклюзивный город, где можно найти работу практически в любой отрасли. Город предлагает фантастическую социальную жизнь, и здесь есть на что посмотреть и чем заняться.
Это делает Торонто желанным местом для жизни для широкого круга людей, но это также является одной из причин, почему покупка недвижимости здесь так дорога. По данным Совета по недвижимости Торонто, средняя цена дома в Торонто в 2017 году составляет 825 000 долларов.
Если говорить о цене за квадратный метр недвижимости, вы можете рассчитывать на 9 409 долларов. Аренда стоит так же дорого, если это ваш предпочтительный вариант: квартира площадью 120 квадратных метров стоит около 3740 долларов в месяц.
15. Хельсинки, Финляндия
Если Хельсинки является резиденцией по вашему выбору, вам нужно будет заплатить около 8 923 долларов США за квадратный метр недвижимости. Хотя рынок жилья в Финляндии относительно стабилен, в последние годы наблюдалось некоторое повышение цен.
В Хельсинки все зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. В 2016 году стоимость покупки старой недвижимости в городе выросла на 2,8%, в то время как рядные дома выросли на 2,4%, а цены на квартиры выросли на 3%.
Эксперты винят отсутствие строительства и развития в городе в 1980-х и 1990-х годах в нынешней жилищной ситуации в Хельсинки.
16. Амстердам, Нидерланды
За последнее десятилетие цены на недвижимость в Амстердаме резко выросли. Однако сейчас они стабилизируются. Несмотря на это, Амстердам по-прежнему остается 16-м самым дорогим местом в мире для покупки недвижимости.
Покупка дома в этом городе стоит 8 112 долларов за квадратный метр, а аренда квартиры площадью 120 квадратных метров обойдется примерно в 3 660 долларов в месяц.
Как и во многих других крупных городах по всему миру, высокий спрос на недвижимость и низкая доступность домов и отсутствие развития являются основной причиной таких высоких цен.
17. Рим, Италия
Рим – один из красивейших городов мира, обладающий множеством привлекательных особенностей, привлекающих людей жить в нем. Несмотря на то, что он занимает 17-е место в мире по стоимости покупки недвижимости, в последние годы на рынке жилья Рима наблюдается спад.
Фактически, в период с 2008 по 2016 год цены на жилье в Италии в целом упали на 16,9%. Снижение цен привело к увеличению продаж недвижимости по всей стране. Тем не менее, Рим по-прежнему остается дорогим местом для покупки дома, поскольку недвижимость в Риме стоит 7 859 долларов за квадратный метр.
18. Сидней, Австралия
Прекрасный климат, фантастические возможности для работы, культура и стиль жизни делают Сидней популярным местом для жизни; не только с гражданами Австралии, но и с людьми, эмигрировавшими в Австралию.
Однако жизнь в этом удивительном городе имеет свою цену; 7250 долларов, если быть точным.
Одной из причин высоких цен в Сиднее, по мнению экспертов, является городская политика сдерживания. Это способ правительства предотвратить разрастание городов. Вместо этого они поощряют застройку большей плотности в пределах города.
Это приводит как к повышению цен на землю, так и к повышению цен на жилье. Даже аренда в Сиднее дорогая, и люди, живущие в съемной квартире площадью 120 квадратных метров, скорее всего, будут платить 3182 доллара в месяц.
19. Тайбэй, Тайвань
Покупка недвижимости в Тайбэе обойдется примерно в 7 112 долларов за квадратный метр. Есть несколько факторов, которые способствовали тому, что Тайбэй стал одним из самых недоступных мест в мире для жизни.
Во-первых, средний доход домохозяйства остался на прежнем уровне, что сделало собственность недоступной для многих людей. Во-вторых, высокие цены на землю и отсутствие земли.
Это привело к низкому уровню развития столицы Тайваня. В свою очередь, это означает, что спрос на недвижимость выше, чем предложение.
20. Окленд, Новая Зеландия
В мире очень мало городов, где средняя цена дома превышает 1 миллион долларов, но это относится к Окленду, Новая Зеландия. Это более чем в два раза превышает среднюю цену дома в 2007 году.
Цена за квадратный метр недвижимости в этом городе составляет около 7082 долларов, что ставит Окленд на 20-е место в списке самых дорогих мест для жизни в мире. Окленд считается «глобальным» городом, поэтому многие люди направляются именно сюда, чтобы построить свою карьеру.
Хотя это и способствовало росту цен на жилье, это не единственный фактор. Это также желательное место для жизни из-за разнообразия, культуры и яркой атмосферы.
Еще одной причиной роста цен на недвижимость является увеличение иммиграции на остров, когда многие иммигранты предпочитают жить в столице Новой Зеландии. Это привело к значительному увеличению спроса на недвижимость.