Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России — что думают эксперты. Стоит ли покупать дачу в 2018 году мнение экспертов
Рынок недвижимости в 2018 году. Подешевеют или подорожают квартиры — Умные Деньги
Жилищные вопросы всегда самые насущные для граждан, любой хочет жить в своей квартире с комфортной планировкой и хорошей инфраструктурой вокруг. Но жители нашей страны привыкли не доверять банковской системе, особенно в кризис, когда вклад не только не принесет доход, но иногда и не сохранит деньги. Поэтому многие предпочитают вкладывать свои сбережения в приобретение жилья, так как стоимость недвижимости всегда растет. Даже если жилье покупается не для проживания, его всегда можно сдать в лизинг, имея при этом постоянную прибыль. Все это делает сведения, относящиеся к состоянию положения дел на рынке недвижимости в будущем, очень актуальными.
Кризис, захвативший экономику нашей страны, отразился на положении и состоянии рынка недвижимости. За последние годы на нем наблюдался не то что спад, а самый, что ни на есть провал.
Если говорить о 2018 годе, то специалисты разнятся в оценках. Некоторые считают, что экономика государства станет показывать направление к подъему и закреплению положения, что положительно отразится на материальном состоянии жителей (а это в свою очередь скажется и на росте цен на квадратные метры).
В пользу этой точки зрения множество специалистов приводят доказательства, которые говорят, что подъем цены на строительные материалы, бензин, страховку и перевозку грузов просто заставят строителей потихоньку поднимать стоимость. Иные специалисты утверждают, что кризисная ситуация на рынке недвижимости еще не достигнет своего пика, поэтом в следующем году покупатели могут рассчитывать на некоторый спад цены.
Множество клиентов думают, что могут получить выигрыш в данной ситуации, ведь застройщикам нужно будет задействовать вспомогательный спрос привлекательными бонусами в форме высокого качества квартир и улучшенной инфраструктуры двора. Давайте попытаемся понять, какие прогнозы рынка недвижимости в следующем году специалисты считают более вероятными.
Направления рынка недвижимости в России
Результаты нескольких лет показали, что стоимость квартир снизилась в половине областей России, показав тем самым спад в 5-6%. Фактические показатели с учетом предоставленных скидок, о которых застройщики чаще всего не говорят, снизились на 12%.
Главными факторами, объясняющими спад стоимости квартир, застройщики называют:
1. Спад уровня платежеспособности наших жителей с параллельным бумом в строительстве.
2. Увеличение процентов по ипотеке и займам.
3. Отрицательные направления на рынке нефтепродуктов.
4. Подъем индекса инфляции.
5. Подсчет расходов на ипотеку.
Однако рынок квартир показал приличную стабильность по отношению к кризисным шокам, так как сегодня множество строителей имеют очень большой уровень ликвидности. Также благоприятными моментами кризисной ситуации можно назвать спад стоимости до уровня, подходящего нашим гражданам.
Все знают, что до 2015 года цена на недвижимость чаще всего была просто высокой и не отвечала фактическим расходам на строительство и отделочные работы. На сегодняшний день рынок с участка, в котором условия устанавливал только продавец, стал местом рынка приобретателей. По прогнозам специалистов на этот год, рынок квартир в России ждет состояние спада, что подтверждают такие признаки, как:
• преобладание предложения над спросом;
• поэтапное сокращение объемов застройки;
• снижение стоимости на квартиры;
• снижение объемов спроса на недвижимость.
В начале этого года рынок квартир показал незначительное оживление, ведь клиенты, напуганные слухами о сворачивании работы программ государственного субсидирования ипотечных кредитов, немного подняли вою динамику, принимая недвижимость за способ адекватного вложения накопленного капитала. Однако направление к снижению уровня доходов граждан в результате привело к скорому изменению положительных трендов.
В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).
Ориентировочные данные демонстрируют, что жители России приобретают небольшие квартиры, состоящие из двух комнат. Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам. Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.
Многие специалисты утверждают, что рынок недвижимости ждет длительный кризис. Миновать его получится, если в этом году правительство предпримет такие меры, как увеличение степени поддержания застройщиков на областном и государственном уровне, и уменьшение процента по ипотеке для граждан.
smartmoney.today
Застройщики, банкиры и риэлторы Тюмени дали прогноз на 2018 год
События происходят тогда, когда о них устают говорить и начинают что-то делать. Видимо, это «что-то» случилось не только в Тюменском регионе, но и в масштабах всей страны. После почти трех лет неутешительных диалогов о кризисе и ожидании роста цен, который, по словам некоторых экспертов, должен был начаться не иначе как завтра, наступило затишье, после которого произошло всем известное снижение ипотечных ставок. О том, как это событие повлияло на рынок недвижимости, ждать ли более лояльных банковских условий для ипотечных займов и когда жилье начнет реально дорожать, поговорили тюменские эксперты в рамках профильного круглого стола, организованного ФРК «Этажи».
Дебют апартаментов
Говоря о прогнозах и планах на грядущий 2018 год, участники круглого стола отметили возможность появления нового продукта в линейке тюменского строящегося жилья – апартаментов. Готовность заниматься этим продуктом есть пока всего у двух тюменских застройщиков, но глядя на опыт соседних регионов, вполне возможно, что и этот продукт найдет своего покупателя. О том, что и как будет строиться, девелоперы предпочитают не рассказывать и, по всей видимости, готовят если не сюрприз, то громкую премьеру. Пока скажем, только то, что оба проекта будут не из «эконома». Со вкусом и у тюменских застройщиков в большинстве случаем все в порядке.
Будут лучше, но завтра
Красивое решение ипотечной системы сделать продукт доступнее сразу на 2% понравилось всем без исключения: и тем, кто дает ипотеку, и тем, кто так долго собирался ее взять, но ждал более выгодного варианта. Так вот, момент наступил. На самый каверзный вопрос «а стоит ли еще немного подождать счастья?» эксперты ответили вполне развернуто: ждать снижения ставок возможно имеет смысл при условии, что вы уверены в том, что выбранная вами квартира не подорожает и вообще дождется вас, как покупателя.
По мнению представителей ипотечного сектора и маркетологов-аналитиков, удешевление ипотеки дает прирост количества сделок на 17%. При этом не требуются ни лишние рекламные вложения, ни дополнительное продвижение объектов: люди поняли, что стало выгоднее на целый процент и берут квартиру, реализуя свой отложенный спрос. Проще говоря, даже если ипотека станет еще дешевле хотя бы на 0,5%, выбранную вами квартиру легко купят другие люди.
Но в том, что ставки продолжат корректироваться, сомневаться тоже не стоит, правда и рассчитывать на то, что это будет такое же стремительное снижение, как в III квартале 2017 года, смысла нет. Все будет очень аккуратно и постепенно. И, вероятнее всего, другую цифру до запятой в ипотечной ставке мы увидим только после Нового года.
Рост как аномалия
Цены на жилье будут тоже расти неспешными темпами. Успокаивает лишь то, что после падения продолжительностью 36 месяцев стабилизировались цены на вторичном рынке жилья. А первичный рынок не только показал уверенное положение на существующих ценах, но даже чуть-чуть приподнялся. По мнению руководителя федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдара ХУСАИНОВА, ждать роста цен стоит в 2018 году, и то не с 1 января, а после проведения выборов Президента России.
По мнению эксперта, ценовая политика на рынке недвижимости тесно связана с государственной и ее событийным рядом. «Мы уже неоднократно отмечали, что всплески цены на рынке происходят после серьезных политических событий, таких как выборы. Поэтому серьезное, заметное повышение цен на рынке жилья стоит ожидать только после того, как пройдут выборы Президента РФ», – дал прогноз Ильдар ХУСАИНОВ.
Что же касается пикового роста количества сделок, которое отметили в августе-сентябре все застройщики и представители банковского сектора, то это явление «из ряда аномальных» и спровоцировано оно отнюдь не положительной экономической ситуацией, а снижением ипотечных ставок. По мнению руководителей ипотечного сектора одного из ведущих региональных банков Татьяны МАРКОВОЙ, Тюмень уже проходила в начале 2000-ых такую «карусель», когда стабилизация и снижение ипотечных ставок компенсировались стремительным ростом цен на кв. метр жилья.
Впрочем, ждать 2018 года и утра после выборов вряд ли кто-то станет на полном серьезе. Более того, ведущие застройщики города уже начали стабильное повышение цен. Да, это не так заметно тем, кто пришел покупать вчера и не завел привычку анализировать предлагаемые цены и акции. Да, средний рост «цены вопроса» по рынку в 2% – это мало ощутимо… Но и быстрого счастья строительной отрасли тоже никто не обещал. А готовность изменить ценник на строящееся жилье в большую сторону – дело нехитрое, лишь бы нашлись те, кто согласится брать его по объявленной стоимости.
Екатерина КРЮЧКОВА
kvobzor.ru
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году справедливо интересует как потенциальных покупателей жилья, так и тех, кто планирует продать квартиру или дом и ждет удачный момент для этого шага. Мы изучили последние новости и отзывы экспертов рынка недвижимости и экономики в целом. Мнения аналитиков достаточно противоречивы, поэтому ниже мы рассмотрим все возможные доводы как за рост цен на квадратный метр, так и за их снижение. Подешевеют или подорожают квартиры в 2018 году в России — мнения экспертов рынка о том, что ждет в будущем году рынок недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году
В последние несколько лет на рынке недвижимости можно наблюдать определенный кризис, который в том числе выражается в снижении стоимости квартир. Кризис экономики, признаки которого специалистам были видны еще в 2013 году, в 2014-м разразился в полную силу, что совпало и с неблагоприятными внешними обстоятельствами — от падения цен на нефть до западных санкций. Российские граждане оказались в ситуации, когда уровень жизни резко упал, и тем, кто рад был бы улучшить свои жилищные условия, оказалось просто не до того.
После 2014 года ситуация несколько выправилась, хотя до уровня жизни 2013-го еще, конечно же, очень далеко. Скорее, люди просто привыкли к новой ситуации. При этом одной из характеристик ситуации стала неуверенность в завтрашнем дне.
Впрочем, 2017 год на рынке ипотеки стал годом очень неплохим. Ставки впервые в российской истории снизились до уровня меньше 10% годовых, а количество выданных кредитов отчетливо свидетельствует о росте интереса россиян к таким кредитам. Кризис кризисом, а жилье, особенно молодым семьям, нужно прямо сейчас.
Ипотека хотя и оживляла ситуацию на рынке недвижимости, все же ситуацию полностью не спасала, и цены на недвижимость оставались в 2017 году в среднем сравнительно низкими. Характерная особенность рынка сегодня — рост цен на новое жилье и снижение стоимости вторичных квартир. Большинство банков сотрудничает с застройщиками и предлагает хорошие условия по ипотеке именно на новые квартиры.
Продать квартиру на вторичном рынке за хорошие деньги по-прежнему сложно, и собственникам часто приходится мириться с низкими ценами, особенно если квартира висит “мертвым грузом” и провоцирует на лишние расходы, требуя постоянной оплаты коммунальных услуг.
Квартиры в новостройках в 2018 году будут дорожать, “вторичка” — дешеветь
Если говорить о 2018 годе, то нет никаких особенных причин полагать, что ситуация резко исправится. Новостройки, вполне вероятно, продолжат расти в стоимости либо квадратный метр нового жилья наконец найдет некоторое равновесие. Вторичное жилье, очень вероятно, будет дешеветь дальше.
Если застройщики в будущем году резко не увеличат объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, то соотношение спроса и предложения очевидно должно будет сдвинуться в сторону спроса. Во-первых, ипотека продолжит дешеветь и дальше, становясь все более доступной. Если к концу 2018 года ипотечные кредиты будут выдаваться под 7-8 процентов годовых — никакой фантастики в этом на сегодняшний день не видно. Во-вторых, в 2018 году начинает действовать программа ипотеки с господдержкой для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Такие семьи смогут взять ипотечный кредит под 6% годовых, все остальное компенсирует им бюджет. И условия программы четко говорят о том, что она распространяется исключительно на новостройки.
Поскольку большая часть ипотеки работает вокруг нового жилья, “вторичка” становится аутсайдером рынка.
Если у вас появились мысли продать “лишнюю”, то есть, не задействованную вами под проживание, квартиру на вторичном рынке, то стоит внимательно взвесить все за и против. Если цены на такое жилье в 2018 году действительно продолжают оставаться достаточно низкими, по всей видимости, скорого исправления этой ситуации ждать не стоит. В таком случае нужно либо пожертвовать ценой и согласиться с тем, что предлагает рынок, либо задуматься о том, чтобы сдать квартиру внаем. Тогда, по крайней мере, она будет окупать расходы на ее содержание и даже приносить вам небольшой доход.
Еще один совет — привести квартиру в порядок, если она требует косметического ремонта. Ипотека для вторичного рынка в любом случае остается фактором важным, и нужно понимать потенциального покупателя жилья в кредит — у него нет денег на то, чтобы делать ремонт в купленной квартире, поэтому он предпочтет жилье хоть и с недорогим, но со свежим ремонтом.
Фактор города по-прежнему важен
Экономическая ситуация, которая сложилась в стране, принуждает людей, особенно молодых, к миграции из небольших городов в крупные. Большой город — это работа, недоступные для маленьких городов области применения себя и своих талантов. Соответственно, спрос на жилье в больших городах продолжает расти, и падение цен на недвижимость в маленьких и средних городах выражено более очевидно.
Помня об этом факторе, обязательно стоит делать поправку на город, оценивая комментарии аналитиков о том, как будут развиваться события на рынке недвижимости в 2018 году.
Один из возможных способов поведения, о которых говорят эксперты — продажа квартиры в маленьком городе и покупка меньшей по площади — в большом, причем желательно ближе к центру или в популярных районах. Разумеется, такая тактика, хотя теоретически и позволяет сохранить и даже преумножить стоимость принадлежащей вам недвижимости, все же остается рискованной и требует тщательных расчетов.
bankiclub.ru
