Вторичный Рынок. Стоит ли покупать квартиру в доме старого фонда? Стоит ли покупать квартиру в старом доме
Есть ли смысл покупать старые квартиры, которые дешевле / Рынок Недвижимости / DBanking
Покупка квартиры – это всегда большие расходы. Для того, что бы сбылась давняя мечта о собственном жилье многие люди частенько продают все, что у них есть, и машину, и старый дом, и обращаются в банки за кредитами или одалживают деньги у своихродственников и друзей.
Но, несмотря на все эти трудности, покупка квартиры – это еще и большой риск. Конечно, если вы покупаете новостройку, то риск тут намного меньше, чем при покупке старого жилья, например, если дому, где располагается ваша новая квартира около пятидесяти лет.
И все это по причине того, что дома, которые строились еще при Советском Союзе, во многом оставляют желать лучшего. Эти старые дома строились, конечно же, не быстро, но и не очень качественно.
Тогда, как в принципе и сегодня, экономили стройматериалы, поэтому дома старой постройки, не все, естественно, но в большинстве своем. Да и время здесь играет не маловажную роль, все-таки старый дом уже давно обветшал.
А это значит и старые потрескавшиеся стены, обваленные балконы или прохудившаяся крыша. Но такое жилье дешевле. Так стоит ли покупать старую квартиру, ради сомнительной экономии?
Почему не стоит «вестись» на стоимость дешевой квартиры в старом доме
Одним из главных аргументов против покупки квартиры в старом доме – это риск для жизни. Многие из таких старых домой, которые строились полвека назад, не подвергались капитальным ремонтам, поэтому они считаются аварийным жильем.Многие из таких домов просто стоят под снос. Поэтому, что бы зря два раза не вкладываться в ремонт и в саму квартиру, лучше сразу отдать предпочтение квартире из новостройки.
Ведь практически все новые дома построены из современных материалов, которые считаются экологически чистыми, которые соответствуют всем международным требованиям и стандартам. Покупая такую квартиру, вы можете быть уверенными в безопасности своего дома и своей жизни.
Да и к тому же сделав ремонт в своей квартире, вы не может быть уверенными в том, что у ваших соседей сверху нормальные трубы и то, что они вас не затопят в ближайшем времени, и тогда все ваши старания будут попросту напрасными.
Еще одной проблемой старого дома является протекающая крыша. Явление это очень распространенное, и особенно оно касается тех, кто покупает квартиру на последнем этаже. Но вы сможете избежать такой участи, если купите квартиру в новом доме, даже если она будет на последнем этаже, вы сможете быть уверенными, что после зимы у вас в квартире не наступит паводок.
И последним аргументов против старых квартир будет то, что в таких квартирах просто ужасная планировка, здесь кухни очень маленьких размеров, да и к тому же не очень удобные, часто даже совмещенный санузел становиться непосильной преградой на пути к комфорту.
А в новых домах вы можете развернуться так, как вам захочется, ведь эти дома чаще стали строить со свободной планировкой, и здесь вы можете сделать все по своему усмотрению.
www.dbanking.biz
Вторичное жилье: стоит ли покупать квартиру в старом доме?
Что выгоднее и надежнее приобретать в Сочи: вторичку или все-таки новостройку?
Приобретение вторичного жилья – дело тонкое. Причем настолько, что не всякий риэлтор рискует с ним связываться. Действительно, признаются специалисты по недвижимости, покупка квартиры на вторичном рынке таит в себе много нюансов и подводных камней. Каких именно? Разобраться в этом поможет специалист по недвижимости Анастасия Рылова.
Состояние. Довольно часто состояние приобретаемых вторичек оставляет желать лучшего. Переделывать все практически с нуля – дело дорогостоящее, которое могут себе позволить достаточно состоятельные покупатели. Да что там квартиры, порой и в подъезд таких домов заходишь с осторожностью. В новостройках с подобной проблемой вы вряд ли столкнетесь. Во-первых, в них проживает на порядок меньше людей, чем во вторичках. Во-вторых, изначально известно, что именно вы покупаете: черновая или чистовая отделка. И в какой ремонт вы планируете вложиться.
Соседи. При покупке вторичного жилья неизвестно, кто окажется вашим соседом в квартире слева или справа. А вдруг пьяница или другой асоциальный элемент общества? По меньшей мере, это просто неприятно. Особенно если ваша квартира находится в центре города, вы потратили на нее все накопленные сбережения, и понимаете: с этим человеком вам придется жить бок о бок долгие годы. Опять же: в новостройках с таким не столкнешься. Обычно здесь жилье приобретают те, кто на него заработал. То есть примерно это люди среднего возраста, семейные, работающие. Вторички же в большинстве своем достаются по очереди или по наследству. И неизвестно кому именно.
Сегодня многие покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать и, к примеру, выплачивать кредит. В новостройке таких желающих соберется немало. А вот во вторичке деятельность подобного рода довольно часто соседей не устраивает. Особенно граждан старшего поколения. Вплоть до бурных выяснений отношений и написаний жалоб в налоговую инспекцию.
Человеческий фактор. Вторичное жилье часто продается по причине того, что в одной квартире живут несколько поколений, которым стало тесно и у которых появилось желание разъехаться. Понятное дело, что у каждого из членов семьи свои пожелания на этот счет. И угодить всем порой бывает очень трудно. В процессе покупки люди могут несколько раз поменять свое решение о цене или вообще передумать продавать квартиру.
Помимо этого, при покупке любой недвижимости следует проверить сведения о ее собственниках, вплоть до самого первого владельца. Понятно, что во вторичке хозяев может быть очень много и добраться до самых корней бывает процессом длительным и трудоемким. Вдобавок к этому, нужно ознакомиться с юридической историей квартиры. Для чего? Вдруг ваше потенциальное жилье находится под арестом или при совершении приватизации предыдущим собственником были нарушены права несовершеннолетних членов семьи? И тогда вы можете оказаться втянутым в судебные разбирательства или сделку купли-продажи квартиры признают недействительной. При покупке новостройки от застройщика такое случается крайне редко.
Коммунальные платежи. Бывает, что люди приобретают квартиру с огромной задолженностью по коммунальным платежам. Чем это чревато для покупателя? Долгими судебными разбирательствами на тему «кто за это в ответе». Понятное дело, что в новостройках такого быть не может. В этом плане у застройщиков все более прозрачно.
Энергетика. Кто бы что не говорил по поводу ауры, оставшейся от бывших хозяев, однако факт остается фактом. Во вторичке до вас жило не одно поколение. И что происходило с ними в этой квартире, неизвестно. Люди рождаются, умирают, ссорятся и мирятся. За несколько десятилетий даже стены впитывают и хранят весь накопленный позитив и негатив.
Тем не менее, у вторичного жилья есть и свои достоинства. Например, документы. Согласитесь, в документах на старую пятиэтажку никто не сомневается. В этом случае слова «вторичное жилье» выступают в роли своеобразного гаранта безопасности. А что творится с оформлением новостроек, понятно не всем и не всегда.
Санитарные нормы. Согласитесь, в советские времена строительство отличалось качеством и гарантией. Материалы надежные, стены прочные, планировки правильные, расстояние до соседнего дома также соблюдено. В нынешних новостройках можно встретить и треугольные кухни, и гостиные с несущими опорами посередине. И чем ниже класс жилья, тем дела с этим обстоят хуже.
Инфраструктура. Как правило, вторички находятся в хорошем микрорайоне с доступной инфраструктурой. Всегда поблизости расположены магазины, школы, сады, остановки. В отличие от этого, многие новостройки сейчас строятся на окраинах, в отдаленности от развитой инфраструктуры, так как большинство земель в центре уже заняты.
Ремонт. В новостройках ремонтом квартир занимаются все. Особенно первые года два. Будьте готовы к тому, что это время вам придется жить в пыли, шуме, стуке, грязи, скрежете и грохоте. А такое мало кому нравится. В старых домах подобные случаи происходят крайне редко.
В любом случае, советуют риэлторы, полагаться надо только на свои собственные ощущения. При выборе жилья принцип «нравится – не нравится» должен быть для вас ключевым.
www.vestum.ru
Эксперт назвал 10 причин, почему квартира в старом доме лучше, чем в новом - Впрок
Член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксимнг решил рассказать о неоспоримых преимуществах квартир в старых домах.
Стоимость. Старая квартира дешевле новой. Иногда разница в стоимости может составлять до 50 процентов.
Все в одном. Обычно старая квартира продается с мебелью. Также цена может включать парковочное место и кладовую. Как правило, при покупке новой квартиры вам придется выложить определенную сумму как за парковочное место, так и кладовую. В некоторых случаях они бывают давно распроданы. Разумеется, вам придется еще и обставлять квартиру.
Лучшее местоположение. Обычно старые квартиры находятся в сформировавшихся частях района. Тут будет развитая инфраструктура. Также рядом со старыми домами бывают магазины, детсады, школы, остановки общественного транспорта. В случае с новыми домами ситуация может быть сложнее.
Более полная картина окружающего пространства. Если дом старый, то вам будет проще понять, какой вид открывается из окон. Вы сможете узнать, кто ваши потенциальные соседи и жильцы дома. Вы получите представление о чистоте подъезда и района.
Больше пространства. Старые дома строились, когда бетон и земля почти ничего не стоили. По этой причине на больших участках строили квартиры с просторными подъездами, большими подсобными помещениями и подвалами. Также в таких домах имеются помещения общего назначения, где, например, могут проводиться собрания квартирного товарищества. Либо эти помещения можно сдавать в аренду, что будет приносить доход.
Информация о расходах. В отличие от нового жилья, где расходы можно только прогнозировать, в случае со старой квартирой вы сможете сразу получить информацию о всевозможных платежах.
Пространство для торга. Себестоимость новой квартиры — это расходы застройщика на строительство. Если же речь идет о старой квартире, то называется цена, по которой ее купили в прошлом. При покупке старой квартиры будет проще торговаться. Нередко жилье выставляют на продажу по личным причинам, поэтому собственники жилья бывают более сговорчивыми при обсуждении цены.
Скорость. В квартиру в уже построенном доме вы сможете переехать сразу. В отличие от новой квартиры вы сможете сэкономить до года.
Меньше скрытых недостатков. В случае с новым домом довольно сложно предугадать, в каком состоянии жилье будет через год или 10 лет. О наиболее серьезных недостатках старого дома обычно давно известно. Они либо будут видны, либо устранены предыдущим владельцем. Вероятность «неприятного сюрприза» в новом доме будет больше.
Более стабильная цена. Цены на старые квартиры более стабильны. Главное отличие от новых домов заключается в том, что в последнем случае обычно существуют сроки, за которые квартиры должны быть проданы. Со старыми квартирами такой спешки нет. Поскольку стоимость старой квартиры меньше, то при снижении цен финансовые потери будут не столь значительными.
Вторичный Рынок в Москве. Стоит ли покупать квартиру в доме старого фонда?
Если вы хотите переехать как можно быстрее, обратите внимание на вторичную недвижимость. Сделать это можно как через посредника, так и у хозяина. Жилье вторичного рынка представлено разного типа зданиями:
- Дореволюционные.
- «Хрущевки».
- «Сталинки».
- Дома улучшенных серий.
- Ведомственное жилье.
Почему стоит выбирать вторичную недвижимость
Вторичная недвижимость пользуется популярностью, несмотря на растущее количество новостроек. Этому есть множество причин:
- Широкий выбор предложений. Несмотря на то, что каждый год возводят все больше новых домов, построек старого фонда намного больше. Да и квартиры в новых домах становятся «вторичкой» сразу же после того, как владельцы решают их продать.
- Широкий диапазон цен. Покупателям доступны как дешевые варианты квартир в «хрущевках» и «сталинках», так и впечатляющие апартаменты в домах улучшенного типа. С продавцом вы можете договориться о скидке, выплате по частям, отсрочке.
- Покупая квартиру в домах старого фонда, вы получаете возможность въехать сразу же после подписания договора. Можно подобрать варианты с уже сделанным ремонтом, так что вы сможете отсрочить необходимость обустройства приобретенной жилой площади.
- Вы покупаете уже обжитую квартиру. Но не обходится и без недостатков. Плохо налаженная теплоизоляция, неровные стены, недостаточный напор воды в трубах, плохо налаженное отопление, устаревшая электропроводка. Такие характеристики жилья могут либо отвадить клиента от покупки, либо же стать веской причиной для получения скидки.
Недостатки покупки квартиры в доме старого фонда
Одним из основных недостатков покупки недвижимости такого типа является риск того, что ваше право собственности может быть оспорено. Но этих рисков возможно избежать.
Еще один весомый недостаток – планировка и архитектурные решения, которые уже считаются несовременными: маленькая кухня, небольшой коридор, неудобно расположенный санузел, низкие потолки. Реально подыскать и более современный вариант жилой недвижимости. Учитывайте то, что уровень потребительского качества жилья напрямую влияет на стоимость квартиры.
Что такое альтернативная сделка?
Важно остерегаться мошенников, которых на современном рынке предостаточно. Срочная продажа квартиры по сниженной цене – повод насторожиться. Нередко продавцы отказываются сотрудничать с риелторами, чтобы обмануть доверчивых покупателей. Так вы рискуете отдать деньги за недвижимость с огромным шлейфом проблем. Они повлекут за собой материальные потери.
Мошенники нередко предлагают приобрести квартиру, имея на руках поддельные документы. Получается, что квартиру продает тот, кто и вовсе не имеет на нее права собственности. О мошенничестве становится известно уже после того, как покупатель отдаст деньги.
Чтобы не стать жертвой мошенника, тщательно проверяйте документы, проверяйте каждый пункт договора на наличие ошибок. Дополнительно проконсультируйтесь с юристом, покажите ему договор.
ambassadorcity.ru
Сколько еще простоят старые дома сталинской постройки и стоит ли в них покупать квартиры?
Есть одна проблема в "сталинских" домах, про которую большинство не знает, и даже не догадывается об этом. Большая часть этих домов сделана из шлакобетонных блоков, которые стянуты между собой железной проволокой. Так вот: шлакобетон агрессивен по отношению с железу. И в каком состоянии находится эта проволока не знает НИКТО. Только после обследования можно хоть что то сказать о несущей способности стен, но для этого нужно полстены разобрать.. . А это пока не делают. Стоит ну и пусть себе стоит. И потом, если эти дома объявить аварийными, то цена на недвижимость резко упадёт, а чиновникам это ой как не выгодно. Так что думайте сами, рисковать или не рисковать. А трубы, проводку и прочее ( в отличие от несущей способности стен) и заменить можно. И ещё. Эти дома ляпались как пирожки, чтобы понастроить как можно больше и дешевле после войны для решения квартирного вопроса. Внешний вид да - сталинский вАМПИР, а что внутри - никто не задумывается.
Если бы вы знали, как в них тепло и уютно жить! Я на другие дома не променяю.
Эти дома на века, тогда не воровали стройматериалы.
Эти дома строились на века.
сам живу в сталинке. еще японцами построенный дом. делали на века. простоят они как минимум еще 100 лет при должной обслуге управляющей компании
О! Это хорошие дома. Потолки высокие. комнаты просторные. Знакомые сделали там чудестный ремонт и живут довольные. А прошлым летом в городе много внимания уделяли ремонту домов-так что эти дома снаружи побелили и внутри произвели ремонт-теперь они украшают город.
не стоит покупать, может они и долго простоят, зато все трубы гнилые, даже если у себя поменяете, а у соседей сверху - старые, будут вас топить постоянно
Простоят еще очень долго, денег в бюджете нет на снос и переселение! У нас до сих пор кругом не снесены деревянные бараки с удобствами на улице, хотя под снос они были определены 15 лет назад, у меня дед ветеран войны в таком живет. И если сталинка откапиталина, то это не плохой вариант, в сравнении с хрущем или новой квартирой в 33кв.!
простоят лет 100 может и 300. проблема в проводке гнилой и переделанной со 127, коммуникациях- гнилых трубах и засорах. И потом ..сталинки даже 8 этажки с кирпичным фасадои и лепниной очень разные... Есть с переборками толи из гипсовых толи из пеноблоков. . Керамический кирпич только на облицовке. А основная кладка из силиката с кучей дыр и пустот.. (8 эт сталинка, строили немцы.. . карнизы к стене закрепить не удалось- сверло в стену без упора пролетает- присобачил к потолку..)
Согласна с Надеждой Р, -моя подруга живет в таком доме, и, действительно, прихожу туда и отдыхаю, -просторно, свободно и уютно, высокие потолки.. после этого, возвращаясь к себе домой, возникает такое ощущение, что мы словно "зажаты в тисках",-потолки низкие и комната не такая большая и просторная.. А у других знакомых дом попал под снос, так теперь получат щикарную квартиру в новой 10-и этажке.
В нашей стране постройки 19ого века не считают ветхим жильем. Хотя там потолки рушаться, полы покасились и совсем недавно (лет50 назад) печку разобрали. А вы говорите сталинка. Это можно сказать новые постройки.
простоят точно дольше, чем нынешние новостройки))) ) я бы с удовольствием купила, в них такая атмосфера! ! очень тепло, огромные потолки!!
Я думаю, что лучше квартиры покупать в новостройках, хоть и дороже, но зато там жить не 2 дня, а может всю жизнь!
покупай смело, простоят еще не меньше наших новостроев))))
Если дом действительно сталинских годов - то это хороший дом. Именно в одном из таких домов искала себе жильё ведущая программы "Квартирный вопрос".
мы купили квартиру который старше моей мамы, а маме 53 года.
сам живу в таком доме на 2 этаже и в новый год в0.30 у соседей сверху начал капать стояк, а трубы гнилые. Весь день 1 января с9.00 до18 работала аварийка, сказали надо менять весь стояк (5 этажей) , а 1этаж закрыт арендатором. Вобщем поменяли трубу только 2-3 этаж, а какой при этом был потоп и разгром я молчу. 11 января пришли слесаря сказали, что труб нет и вообще управляющая компания в пятиэтажках капремонт не делает, т. к. они всеравно рано или поздно идут на снос. Предложили поменять за счет жильцов. А напор такой слабый, что на верхнем этаже вода вечером с перебоями. Кстати в нашем доме на нижних этажах зимой градусов 18-22 если на улице ниже 20, также из-за старых стояков отопления. Так что из всех преимуществ только потолок в 3 метра, кстате что очень осложняет ремонт. Так что прежде чем покупать такое жилье выясните все у соседей сверху и снизу.
Дома то крепкие но трубы и сантехника наверняка свое отжили
я бы не стал, особенно если ближе к центру да еше и первая линия с магазинами и т. д. на первом этаже. да, квартиры просторные, потолки высокие, но правильно говорят трубы гнилые проводка старая и т. д. у себя в квартире поменять то можно, а что делать со стояками или подводяшими коммуникациями? а про первые цокольные этажи и подвалы вообше лучше не думать. куча перепланировок без каких либо толковых проектов, причем валят несушие стены и подпирают чуть не спичками!!!! сам, своими глазами видел, 8-и этажный дом, по моему, в подвале снесена несушая стена и вместо нее швеллер, даже не двутавр. швеллер дугой, бетонный балки дальше в трешинах. в обшем все весело!! ! хорошо чел который купил подвал, заказал проект усиления и сделал его, жителям можно сказать повезло! а толковый ремонт внутри квартиры сделать!!!! денег столько ввалить надо мама не горюй, проблемм больше чем решений!!!!
touch.otvet.mail.ru
