Земельные участки - это... Земельные участки как объекты недвижимости. Участки земли
Земельные участки - это... Земельные участки как объекты недвижимости
Жизнь человека связана с землей. На ней стоят дома, растут плоды. Есть много ответов на вопрос о том, что такое земельный участок. Это понятие может растолковываться по-разному. Сделки с землей выполняются на основе законодательства.
Земля и участок
Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди. Это окружающий мир с разным ландшафтом, населенный растениями, животными, человеком. Но такое определение не предполагает ее использование в хозяйственной деятельности.
В Земельном праве землей называют поверхность планеты или природный ресурс, который применяется в народном хозяйстве (Земельное право 1.1). Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.
Учитывая закон, что такое земельные участки? Определение позволяет расшифровать это понятие более полно. Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством. Земельные участки – это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре. Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы. Участки бывают неделимыми и делимыми.
Как объект недвижимости
В законодательстве расшифровываются земельные участки как объекты недвижимости. В статье 11 Конституции обозначено, что земля считается общенародной собственностью. При этом она является государственной, муниципальной или частной собственностью. Земельный участок можно продавать, покупать, передавать другим лицам.
В России есть 2 вида земли: не поступающие в оборот участки и те, которые являются объектом недвижимости. Переходя в оборот, участок обретает цену и становится товаром. Земельный участок следует использовать по назначению. К примеру, он может быть предназначен для строительства. При использовании в других целях предусмотрена ответственность. Чтобы участок стал недвижимостью, кроме стоимости у него должны быть некоторые признаки.
Признаки
По ним определяется то, что это земельный участок. Характеристики у него следующие:
- кадастровый номер;
- номера всех частей участка;
- адрес;
- реквизиты собственника;
- находящиеся на участке постройки;
- границы участка;
- статус участка.
Считается ли вещью
По статье 130 ГК РФ, земельные участки – это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права. Декларированные земельные участки – это территории, площадь и границы которого не определены так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.
Объект оценки
Вся земля, используемая в народном хозяйстве, является финансовым инструментом, поскольку она приносит доход. Причем рассматривается она в виде отдельного участка или части объекта недвижимости. При оценке учитывается предназначение:
- добыча полезных ископаемых;
- сельскохозяйственная работа;
- лесное хозяйство;
- развитие экономической и социальной сферы;
- формирование среды для проживания населения;
- экологическая безопасность.
Лесная территория
В Лесном кодексе (гл. 1 статья 7) указано, что земельные участки – это то же самое, что и лесные. Односторонняя сделка выполняется по решению одной стороны. Это может быть составление завещания.
В Конституции сказано, что земля считается общенародным достоянием. Земельный участок может принадлежать конкретному человеку. Он станет недвижимым имуществом после постановки на учет и получения кадастрового номера. После этого есть право выполнения различных действий – продажи, сдачи в аренду.
Категории
Каждый земельный участок имеет свою категорию использования. Это обязательно должно фиксироваться в документации, она устанавливает вид деятельности, который может выполняться на этой земле. Встречаются следующие группы:
- с/х;
- жилая застройка;
- общественная;
- деловая;
- отдыха.
Территория может быть особо охраняемой, лесной, водной. Существует еще много участков. Полный их список находится в Приказе Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 г. В частной собственности может быть земельный участок для сельского хозяйства, возведения строений, личного хозяйства.
Сельскохозяйственная отрасль
На такой территории разрешено вести хозяйственную деятельность, которая позволит:
- выращивать культуры;
- производить зерновые;
- получать плоды, ягоды;
- выращивать животных;
- разводить пчел.
Для каждого хозяйства требуется сооружение определенных построек. На такой территории можно организовать свой бизнес.
Дачное строительство
Может использоваться земельный участок под застройку. На этой территории разрешено выращивать культуры для личного потребления. Иногда требуется получение регистрации, а когда-то нет. Все зависит от месторасположения территории.
Жилищное строительство
На территориях ИЖС возводятся жилые дома. Разделять на квартиры не нужно. Высота дома не может превышать 3 этажей. Кроме частных владений, могут быть хозяйственные постройки, например, гаражи. Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома. Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится.
Личное хозяйство
Что такое земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства? Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.
Фермерское хозяйство
Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей. Владелец должен иметь статус ИП.
Ограничения в оборотоспособности
Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому. А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:
- охраняемой территории;
- лесного фонда;
- муниципальным территориям;
- для нужд связи и оборонной сферы.
Весь список ограничений указан в Земельном кодексе РФ (статья 27).
Виды сделок
Предметом сделки может быть определенный объект, поэтому к договору прилагается кадастровый паспорт. При несоблюдении этой нормы процедура будет признана недействительной. Нотариальное заверение обязательно при завещании, ипотеке, ренте. В остальных ситуациях это выполняется по желанию сторон.
Самой распространенной сделкой является купля-продажа. Закон предусматривает и другие процедуры по отчуждению участков, например:
- залог по ипотеке;
- мена земли;
- сдача в аренду;
- вклад в уставной капитал;
- доверительное управление землей;
- передача в наследство, в дар.
Все нормы, относящиеся к недвижимости, относятся к земле. Но есть особенности сделок с участками, ограничивающими права владельцев и пользователей. Сделка по приобретению земли не предоставляет право изменения ее целевого назначения. Все ограничения сохраняются с переходом права собственности.
Земля и сооружения, возведенные на ней, неотделимы друг от друга. Если у них один владелец, то раздельная продажа запрещена. Покупка недвижимости предоставляет право собственнику на приватизацию земли и объектов.
Условием сделки купли-продажи считается стоимость, которая не должна быть выше кадастровой цены участка. Если продается недвижимое имущество, которое является государственной собственностью, то цена определяется уполномоченными органами. Сделка по продаже участка будет признана недействительной, если не были учтены интересы собственников. При наличии нескольких хозяев земля является неделимой.
Сделки с недвижимостью считаются рискованными. Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.
Оформление сделок
Законное оформление предполагает государственную регистрацию договора по сделке и перехода прав. Но по сравнению с другим имуществом процедурам предшествует длительное оформление участка. Вместе с договором должен быть кадастровый паспорт. Он нужен из-за геодезических работ, перехода прав, если выполняется сделка купли-продажи.
Если право не зарегистрировано, то владельцем будет считаться продавец. Подтвердит это запись в ЕГРП. Чтобы расторгнуть такой договор, требуется оформить соглашение. Тогда в реестре появится запись о прекращении сделки. Свидетельство о праве подтверждает законность владения участком. При расторжении такого договора в соглашении надо указывать информацию о возврате имущества и регистрации перехода права. Это требуется учитывать с подачей заявления в суд.
Земельные участки являются чьей-то собственностью. Необходимо учитывать назначение земли перед ее приобретением. Участки могут передаваться в наследство, сдаваться в аренду. Все сделки с ними выполняются на основе норм законодательства.
fb.ru
Дачные поселки - земельные участки "Земли России"
Комфортабельные дачные поселки Подмосковья. Удобство проживания, красота окружающей природы и выгодное капиталовложение.
Недорогие участки в дачных поселках
Загородный дом в Подмосковье – это комфортабельный все сезонный отдых, а также возможность постоянного проживания в непосредственной близости от крупного мегаполиса. Многочисленные дачные поселки, расположенные на удалении 100 км от Москвы соревнуются между собой по живописности окружающего ландшафта и степени инфраструктурного обустройства.
Красивейшая природа заповедных лесов, реки и озера, чистый воздух и возможность полноценного отдыха все – это станет вашей реальностью, если вы приобретете земельный участок под дачное строительство и построите на нем дом своей мечты. Лучшие предложения продаж от компании землевладельца помогут сделать правильный выбор выгодного и практичного капиталовложения.
Только у нас вы найдете акции и распродажи, которые существенно снижают первоначальную стоимость и экономят ваши деньги. Компания Земли России является собственником земельных ресурсов в дачных поселках и осуществляет прямые продажи без посреднических наценок и комиссий.
Подкатегории:
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
96 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
6 соток
Кол-во участков
97
Кол-во свободных участков
12
Цена:
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
70 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
6 соток
Кол-во участков
110
Кол-во свободных участков
77
Цена:
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
90 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
10 соток
Кол-во участков
30
Кол-во свободных участков
4
Цена:
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
70 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
7 соток
Кол-во участков
40
Кол-во свободных участков
11
Цена:
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
70 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
7 соток
Кол-во участков
18
Кол-во свободных участков
14
Цена:
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
96 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
6 соток
Кол-во участков
68
Кол-во свободных участков
0
Цена:
300 000 р.
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
96 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
11 соток
Кол-во участков
91
Кол-во свободных участков
79
Цена:
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
70 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
11соток
Кол-во участков
30
Кол-во свободных участков
1
Цена:
690 000 р.
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
90 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
10 соток
Кол-во участков
51
Кол-во свободных участков
0
Цена:
800 000 р.
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
70 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
8 соток
Кол-во участков
55
Кол-во свободных участков
0
Цена:
900 000 р.
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
98 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
10 соток
Кол-во участков
206
Кол-во свободных участков
2
Цена:
800 000 р.
Направление
Минское (М1)
Удаленность от МКАД
118 км
Категория земель
под дачное строительство
Участки от
8 соток
Кол-во участков
76
Кол-во свободных участков
4
Цена:
350 000 р.
Мы предлагаем вашему вниманию участки от 6 до 12 соток, а также готовые дома расположенные в Можайском районе на расстоянии 70-118 км от МКАД. Свободное Минское шоссе, наличие постоянного и удобного транспортного сообщения, позволяют добраться, к дачному поселку в течение 1,5 часа даже при отсутствии личного автомобиля.
Близлежащие районные центры обеспечивают возможность посещения любых магазинов, почты и пунктов бытового обслуживания. Сезонно или постоянно проживая загородом, вы не будете чувствовать себя оторванными от цивилизации. Дачные поселки расположенные в Московской области – это оптимальное сочетание природного релакса, и привычного комфорта для жизни.
Вы можете выбрать приемлемый вариант покупки в одном из десяти поселков: Цветаево, Можайский ключ, Шаликовские дачи, Тихоречье, Радужная долина и др. Наши специалисты расскажут обо всех отличиях и ценовых вариациях и подберут именно то, что будет соответствовать вашим личным предпочтениям и бюджету.
Оценить все достоинства окружающей среды и удобство месторасположения можно с помощью интерактивной карты, а также при выезде на объекты. Менеджер примет вашу заявку на просмотр, проведет экскурсию по территории и ответит на все интересующие вас вопросы.
Преимущества дачных поселков от компании собственника
- Расположение. Ваша дача будет расположена в наиболее экологически чистом районе Московской области. Красивые леса и наличие природных водоемов обеспечат возможность отдыха в любое время года.
- Транспортное сообщение. Возможность быстро добраться до дачи существенно снижает материальные и временные затраты при строительстве, обустройстве и последующем проживании.
- Территория. Коттеджные поселки огорожены по периметру, оборудованы КПП, гостевой стоянкой и подъездными дорогами к каждому участку.
- Коммуникации. К территории подведено электричество, что позволяет незамедлительно начинать строительство дома.
- Документация. Мы предоставляем кадастровые номера и свидетельство о праве собственности на землю. Обеспечиваем консультативную и юридическую поддержку во время сделки купли-продажи.
- Цена. Компания Земли России является владельцем всех поселков и устанавливает цены без дополнительных комиссий. Сотрудничая с нами, вы исключаете наличие скрытых платежей и увеличения первоначальной стоимости.
- Выгодные предложения. Мы постоянно проводим акции и предоставляем значительные скидки до 84% всем клиентам.
- Дополнительные услуги. Возможно заключение строительного подряда на постройку и обустройство коммуникаций дома.
Если вы все еще думаете, что приобретение участка или дома в Московской области будет вам не по карману, звоните и мы докажем вам обратное. Мы индивидуально работаем с каждым покупателем и предлагаем варианты продаж эконом и VIP – класса.
Воплотите свою заветную мечту о полноценном отдыхе в реальность и подарите себе и своим близким дом в самом красивом и чистом природном уголке Можайского района. Спешите выбрать лучшее среди лучшего пользуясь горячими предложениями быстрой и выгодной покупки от собственника.
zemrus.ru
Земельные участки и способы их получения
Казалось бы, каждый знает, что такое земельный участок. Но на практике далеко не всё так просто. Всё дело в постоянно пересмотре данного определения.
И сегодня на этот счёт ещё остались нерешённые вопросы. Повышенный интерес к земельным участкам объясняет очень просто – без них в полной мере не может быть осуществлена любая деятельность человека.
Виды земельных участков
Если отталкиваться от правовой точки зрения, то земельным участком называют объект права
собственности, у которого территориальные границы определяются исключительно в том порядке, который был установлен земельным законодательством.
Это происходит на основе документов, которые были выданы собственнику госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.
Обязательно нужно знать где приватизировать земельный участок.
Хоть недра и не относят к земельному участку, но Федеральный Закон в статье 19 говорит о том, владелец или собственник может официально добывать полезные ископаемые на своем участке.
Видов земельного участка официально зарегистрировано семь. В них входят:
- земли лесного фонда,
- участки сельхозназначения,
- земли поселений,
- промышленные земли,
- земли запаса,
- земельные охраняемые территории,
- земли водного фонда.
Учет Российских земельных участков
Земельный Кодекс РФ в статье 11.2 говорит, что каждый земельный участок образуется при объединении, перераспределении и раздельных участков. Также в этот перечень могут входить муниципальные и государственные земли.
Чтобы произошла государственная регистрация на право обладать земельным участком, необходимо ко всем соответствующим документам приложить кадастровый паспорт.
В статье 14 Федерального Закона написано, что кадастровый паспорт – это выписка из
гос.кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для гос.регистрации права на всё недвижимое имущество, а также сделок с объектом недвижимости.
Отсюда следует, что в кадастр недвижимости нужно вносить все возможные сведения про земельные участки.
Иными словами, они вносятся на кадастровый учёт. Это осуществляет Федеральное агентство кадастра по объектам недвижимости. Также этим занимаются отделы Управлений и территориальные органы Федерального агентства.
Статья 22 Федерального Закона гласит о том, что кроме заявления по поводу постановки на кадастровый учёт, требуются следующие официальные бумаги:
- документ, который подтверждает все возможные полномочия представителя заявителя;
- межевой план;
- документ, который подтверждает уплату госпошлины.
Органы кадастрового учета проверяют подлинность всех предоставленных документов. По прошедшим результатам будет написан протокол, в котором будет написано о решении.
Приобретение в собственность
Если Вы задумались о покупке земельного участка, то большой выбор земельных участков Вы можете найти на сайте 100zemel.ru.
Решение юридических вопросов
Право на земельный участок в России
Что касается бесплатного государственного предоставления земельного участка в России, то по статье 28 Земельного Кодекса получается, что участок может иметь практически любой гражданин РФ. Любое использование земельных участков происходит за плату, кроме тех случаев, которые установлены Федеральным Законом. В этой же статье упоминается и о способах получения участка бесплатно как физическими, так и юридическими лицами.
Статья 20 Земельного Кодекса РФ напоминает о том, что любой гражданин однократно может приобрести земельный участок бесплатно для бессрочного использования. Чтобы это осуществить, гражданину требуется подать заявление на приобретение права собственности на участок. Документы отправляются в органы местного самоуправления или же государственной власти.
Также различные льготы получают ветераны, участники Великой Отечественной Войны и военнослужащие.
Способы получения земельного участка в России
В России существует несколько способов, как получить земельный участок в собственность:
- Заключается коммерческая сделка. Иными словами, происходит покупка земельного участка.Приобретение земли в результате правопреемства. В этом способе земля переходит из одних рук в другие. Такое случается, например, при наследовании.
- Получение участка из-за приобретательской давности. Необходимо около 15 лет вести на участке хозяйство. Статья 234 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что в этом случае можно стать полноправным собственником этой земли.
- При организации фермерского хозяйства нужно написать соответствующее заявление и отправить его в местную администрацию. В этом случае удастся даже получить бесплатный надел.
Участки, которые нельзя получить в личное пользование
Существует ряд земельных участков, которые невозможно поставить на кадастровый учёт. Следовательно, их не получиться оформить в личное пользование. Эти участки таковы:
- территории кладбищ;
- земли лесных и водных фондов;
- земли парков и заповедников;
- земли, которые принадлежат Министерству Обороны;
- земли, на которые наложен запрет на приватизацию;
- земли, которые находятся в ведении служб государственной безопасности России.
Если вы всё же хотите получить данные земли в частную собственность, то процесс их получения будет очень долгим и трудоёмким.
Изначально придётся собрать множество документов, после произвести ряд всевозможных работ, поставить землю на кадастровый учёт и многое другое.
И не факт, что на каком-то из этапов не возникнут судебные разбирательства, которые могут обернуться не в вашу пользу.
zakonometr.ru
участки, способы приобретения, нужные документы
Земельные участки, которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование.
Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.
Земля под ИЖС
Дома можно строить только на определенных участках
ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Под ним понимается некоторый способ наделения граждан жильем в результате возведения жилых построек на праве личной собственности. Объектом ИЖС является жилая постройка, с ограниченным количеством этажей, предназначенная для проживания отдельной семьи.
Для постройки таких домов используются специальные земельные участки — «для ИЖС». Разумеется, что прежде чем заниматься строительством, необходимо приобрести земельный участок для этого. Первым делом следует обратить внимание на то, что не вся земля подойдет для того, чтобы возводить на ней жилые постройки для индивидуального пользования.
Поэтому, прежде чем покупать землю, особенно когда это касается второстепенных рынков, нужно обратить внимание на ее предназначение. Проблема в том, что риэлторы порой должным образом не разбираются в земельном законодательстве или же, надеясь поскорее заработать, подберет не тот участок, который нужен.
Для наглядности стоит рассмотреть такой реальный пример: человек хотел возвести большой дом за городом и приобрел для этого два участка земли, расположенных рядом. Гражданин планировал объединить их, но обратившись в районную администрацию, стало известно, что сделать этого нельзя. Причина в том, что один из участков предназначался для сельскохозяйственных работ и, в отличие от второго участка, не подходил для возведения построек.
В результате собственник был ограничен в возможностях постройки дома нужных размеров, а участок для сельского хозяйства ему вовсе не был необходим. В такой ситуации непросто доказать тот факт, что договор купли-реализации был заключен в результате обмана, да и само судебное разбирательство отнимает большое количество времени.
Для того чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем приобретать землю, следует обладать необходимыми сведениями о том, к какой категории она принадлежит и уметь правильно понимать кадастровые паспорта участков.
Для возведения собственного жилого дома необходима земля, которую можно приобрести у государства. Не все участки земли подходят для застройки, поэтому каждому будущему собственнику следует разбираться в том, какая именно земля ему нужна и в каких целях он сможет ее использовать.
Существующие типы участков
Дома можно стоить также на садовых и дачных участках
В седьмой статье Земельного Кодекса содержится описание семи категорий земли, которая относится к таким территориям:
- запаса
- аква фонда
- лесного фонда
- заселенных точек
- аграрного назначения
- особенно оберегаемых объектов
- индустрии, энергетики и т.д., которые не сочетаются с ИЖС
Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.
Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.
Также жилье можно построить на дачном, либо садовом участке. Только есть один нюанс — такой дом нельзя использовать в качестве постоянного места жительства и поэтому в нем нельзя прописаться. Более того, на садовом участке в обязательном порядке должны выращиваться ягодные кусты или плодоносные деревья.
В зависимости от категории земли и ее целевого предназначения определяется, можно ли строить на участке дом и на каких условиях.
Варианты приобретения участка для ИЖ
Землю можно купить или у государства, или у собственника
Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:
- купить его у государства
- купить участок у частного лица
Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:
- обладая соответствующим правом бесплатного получения
- купив участок на вторичном рынке
- купив участок из собственности государства на торгах
Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.
Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.
Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В их список входят:
Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.
Земля под ИЖС может быть приобретена несколькими способами. Наиболее простым и быстрым, но в то же время наиболее затратным, является покупка ее у частного лица.
Случаи рационального приобретения земли
Бесплатная приватизация возможна только один раз
Купля земли у государства целесообразна в нескольких случаях. К примеру, приобретение участка возможно в той ситуации, когда человек, ранее воспользовавшись возможностью бесплатной приватизации, через определенно время получил дачу в виде наследства.
Учитывая тот факт, что гражданин не может во второй раз провести бесплатную приватизацию, то единственным возможным вариантом приобретения земли под домом в собственность — является приобретение ее у государства. Еще одним вариантом рационального приобретения государственной земли является случай, когда ранее приватизированный участок несколько меньше, чем земля, которой фактически пользуется владелец дома.
И напоследок можно отметить ситуацию, когда человеку захотелось возвести дом именно на территории, принадлежащей государству. Приобретение такой земли у государства будет единственно возможным способом получения ее в собственность. Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, можно обратиться в такие организации:
- органы местного самоуправления — в тех случаях, когда территория принадлежит местным общинам
- местные государственные организации — занимаются продажей земли, расположенной на территории определенного района
- совет Министров АР Крым — в их компетенции продажа земель, расположенных на полуострове
Приобретение земли, которая находится во владении государства, целесообразно в некоторых случаях. В зависимости от того, где расположена эта земля и определяется, какой орган будет заниматься ее продажей.
Процедура приобретения земли
Купить землю у государства под ИЖС -довольно хлопотный процесс
В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:
- точное месторасположение земельного участка — его адрес
- цели, в которых данный участок в дальнейшем станет применятьсяплощадь и размеры участка
- письменное подтверждение согласия на оплату аванса
К этому заявлению обязательно нужно приложить такие бумаги:
- копия паспорта
- справка, которой подтверждается соответствующее право на использование участкабумаги, при помощи которых устанавливается право собственности на жилье, расположенное на участке
Необходимо обратить внимание на то, что размер аванса, как правило, определяется государством, но так или иначе не может превышать 5-й части от оценочной стоимости приобретаемой земли.Поданное заявление рассматривают на протяжении месяца.
После того, как срок рассмотрения истечет, уполномоченные органы вынесут свое решение. В некоторых случаях заявителю отвечают отказом. Такое бывает при следующих обстоятельствах:
- лицо подало не все необходимые документы
- документы содержат несоответствующие действительности сведения
- отказ заявителя от выплаты аванса
- участок не подлежит продаже в соответствии с положениями Земельного кодекса
И хотя избежать отказа, связанного с первыми тремя обстоятельствами, довольно просто — достаточно быть внимательным при подаче и заполнении документов, а также дать согласие на выплату аванса, то для предотвращения отказа по причине последнего обстоятельства, придется заранее искать информацию о том или ином участке, обратившись с этой целью в соответствующие органы. Также отказ может быть получен по другим причинам:
- участок уже находится в частной собственности
- на нем нельзя возводить жилые постройки
- участок попадает под мораторий
Если решение государственных органов будет положительным, то следующим этапом будет заключение договора на оплату аванса. Формат этого договора не регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев подобные вопросы решаются в соответствующей инстанции, а сам документ похож по содержанию на обычный договор.
Покупателю остается изучить содержание документа и поставить подпись, если все условия понятны и приемлемы. После подписания договора, гражданин должен выплатить аванс, который в дальнейшем включается в общую стоимость участка.
Для определения действительной стоимости участка проводят специальную экспертную оценку. Этот процесс может быть проведен только организациями, обладающими соответствующими лицензиями, а заказчиком услуги будет организация, продающая государственную землю. Оплата этих услуг производится в счет внесенного аванса.
После проведениями оценки земельного участка, государственный орган утверждает проект на реализацию земли. После этого составляется договор купли продажи, заверенный у нотариуса. Как правило, нотариусом выступает лицо, постоянно сотрудничающее с государством в подобных процедурах. После подписания договора и оплаты оставшейся суммы, гражданин получает участок в собственность.
Процедура приобретения земли у государства довольно сложная и затянутая, поэтому не всегда целесообразно останавливаться именно на этом варианте.
Особенности приобретения участков у государства
Чтобы купить землю у государства под ИЖС, нужно подать соответствующее заявление
Покупая землю под ИЖС у города, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в городскую администрацию. В том случае, если после рассмотрения заявления орган выносит положительное решение, то им публикуется извещение в определенных ресурсах о том, что участок предоставляется для покупки.
В этом извещении описывается сама земля и ее основные характеристики: адрес, площадь, кадастровые данные. Также указывается возможность принятия участия в торгах среди заинтересованных в этом лиц. В том случае, если в течение тридцати дней не поступит заявлений от других граждан, администрация оформляет соответствующий договор и продает землю первоначальному заявителю.
Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья. В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.
В некоторых случаях, прежде чем продавать земельный участок, государственный орган подает оповещение о проведении соответствующих торгов. Многодетные семьи, признанные нуждающимся, могут получить от государства бесплатный участок под ИЖС.
Процедура приобретения земли под ИЖС у государства достаточно непроста в осуществлении. Гражданину, желающему произвести подобную покупку, следует подготовиться к длительному прохождению многих этапов, в процессе которых ему нужно подготовить и сдать все необходимые документы, выплатить аванс и ждать экспертной оценки стоимости земли. После того, как все эти этапы будут успешно завершены, человек сможет приобрести землю в собственность.
Как самостоятельно проверить юридическую чистоту земли? Ответы — в видеоматериале:
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
Аренда домов, дач и коттеджей в Московской области
Все больше прогрессивных и активных горожан стремятся к полноценному отдыху на лоне загородной природы, под заливистые трели птиц, близ чистейших водоемов. Это позволяет не только расслабиться и отвлечься от суеты мегаполиса, но и подышать чистым воздухом, уделить внимание родным и близким, набраться сил перед тяжелыми буднями. Современное и выгодное решение вопроса - это аренда коттеджей и дач. Такая услуга становится все более востребованной как среди состоятельных, так и среднестатистических граждан.
Аренда загородных домов: где, как и почему
Мы предоставляем удобную площадку по поиску и подбору объявлений по аренде домов и коттеджей. Нами собрана обширная база роскошных апартаментов с великолепными видами и уютных домиков с комфортной планировкой. Огромный ассортимент позволит каждому подобрать наиболее подходящий вариант жилья на время. Здесь можно снять недвижимость на несколько комнат и однушку для романтической встречи, подобрать жилье по разным направлениям выездам из Москвы и Подмосковья, снять недвижимость от собственников и агентств, по любой стоимости и характеристикам. База предложений по аренде коттеджей многочисленна, есть несколько важных моментов, которые не стоит упускать из виду:
- ориентируйтесь на удаленность. Пусть это будет более дорогой вариант, но наиболее выгодный в плане транспортной доступности;
- не целесообразно переплачивать за квадратуру и количество комнат. Например, вы собираетесь отдыхать вдвоем, поэтому не слишком оправданно арендовать дом на пять комнат. Лучше «меньше, да лучше»;
- выгоднее арендовать коттеджи и дачи не на день-два, а хотя бы на 30 дней. Ведь стоимость аренды в месяц обойдется дешевле, нежели посуточно;
- необходимо тщательно выбирать арендодателя. Будь то агентство или частное лицо, потрудитесь узнать об их рекомендациях, как прежние клиенты отзывались о компетентности, вежливости, о самом жилье. Затем неплохо созвониться, затем встретиться с ним напрямую и заключить договор;
- обязательно обращайте внимание на то, есть ли рядом промышленные объекты. Ведь загородный отдых должен быть полноценным, а загазованным воздухом можно и в городе подышать.
Почему выбирают нас
- нами собраны лучшие предложения по аренде загородного дома или коттеджа, вся база тщательно проверяется прежде, чем попадает в каталог;
- мы неустанно отслеживаем актуальные предложения: база объектов по посуточной аренде коттеджей и частных домов обновляется ежедневно, чтобы вам можно было подобрать наиболее подходящий вариант;
- на нашем сервере поиск коттеджа для отдыха в Подмосковье – это легкое и увлекательное занятие;
- для вас представлено множество привлекательных предложений по аренде домов, вам остается только выбрать, позвонить и наслаждаться комфортным отдыхом.
zemli.ru
Каталог земельных участков по России - недвижимость по выгодным ценам от ЗЕМ.РУ
Зем.ру - специализированный портал по покупке и продаже земельных участков, проведению земельных аукционов.
Добро пожаловать на Зем.ру – крупнейший специализированный портал, где представлены земельные участки и загородные дома России и зарубежья в одном большом каталоге.Сегодня главной ценностью является недвижимость. А для ее постройки необходимы земельные участки различного назначения. Производственные фонды со временем устаревают, и только земля никогда не теряет своей ценности. Число желающих купить земельный участок растет с каждым годом, в связи с чем увеличивается количество предложений на рынке земельных участков. И это сказывается на качестве поиска. Не каждый в состоянии найти все объявления, где предлагается продажа, покупка земельного участка или аренда земельного участка. В некоторых случаях найденный земельный участок оказывается уже проданным. В такой ситуации лучше всего пользоваться централизованными источниками информации, которые имеют наиболее полную базу данных по земельным участкам. Таким образом, можно выгодно и быстро купить земельные участки в любой точке страны или мира.
Мы предлагаем нашим посетителям полный спектр земельных участков. С нашей помощью вы обязательно найдете тот земельный участок, который устроит самых требовательных покупателей. Мы помогаем своевременно находить участки по всей территории Московской области. Чтобы было удобно пользоваться базой данных по земельным участкам, выставленным на продажу, портал предлагает воспользоваться удобным внутренним средством поиска. С его помощью пользователь быстро и легко обнаружит участки,подходящие под его требования.
Также, портал позволяет максимально выгодно продать земельные участки простым гражданам, которые смогут получить выгодные предложения от потенциальных покупателей. Ваше предложение ежедневно будет просматривать большое количество заинтересованных пользователей. Это значительно повышает шансы на заключение выгодной сделки. Продажа земельных участков при помощи портала не только более прибыльна, но и совершенно безопасна и не требует никаких материальных затрат.
Чтобы пользователи всегда знали об изменениях в отечественном и иностранных законодательствах, сотрудники портала постоянно выкладывают новости и статистику, отчеты аналитических агентств и интервью ведущих игроков рынка недвижимости и земли.
Если вас интересует продажа или покупка земельных участков по выгодной цене, портал станет настоящим открытием. Огромная база, которая постоянно обновляется сотрудниками портала, является гарантией того, что посетитель купит земельный участок, соответствующий его желаниям.В базе содержатся земли, выставленные на продажу, как частными владельцами, так и реализуемые через государственные аукционы по чрезвычайно привлекательным ценам. Чтобы купить участки земли, представленные на таких мероприятиях, не потребуется узнавать об этом, скупая различные специализированные издания или стараясь наладить связь с администрациями. Портал получает самую полную и своевременную информацию по всем предложениям. Продать или купить земельный участок в таком случае удастся выгодно и быстро.
С помощью портала открывается замечательная возможность не только продать, купить или сдать земельный участок, но и обменять. Если у вас имеется квартира, но нет достаточного количества наличных средств, в таком случае можно обменять ее на участок. Таким образом, земля окажется в вашей собственности без изымания средств из других направлений деятельности. Таким же образом, с выгодой для обеих сторон, можно продать земельные участки.
Воспользовавшись порталом, вы поймете что, купить земельные участки или продать земельные участки с помощью интернета намного удобнее, чем, воспользовавшись услугами агентов. В ситуации с риелторами возникают различные финансовые расходы. Кроме этого, невозможно стопроцентно быть уверенным в честности выбранного вами агента. Чтобы продать земельный участок или сдать землю в аредну, воспользуйтесь справочной информацией,статьями по недвижимости или публикациями. При этом с вас не потребуют денежных средств, и вы сможете получить возможность продемонстрировать свое предложение всем, кто в этом заинтересован. С помощью портала покупатель и продавец из разных уголков страны смогут найти друг друга и удачно осуществить куплю-продажу.
base.zem.ru
