Земельный участок ижс что это такое. Участок земли ижс

ИЖС: что это такое, расшифровка

Часто в новостях или при перечислении внесенных поправок в законы, мы слышим слова с непонятной аббревиатурой ДНТ, СНТ, ИЖС. Если вы хотите узнать что такое ИЖС, то нужно заглянуть в закон. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство.

Что такое ИЖС

Гражданский Кодекс дает подробное описание домам ИЖС, которые имеют следующие отличительные признаки:

земля должна иметь разрешение: «для ИЖС»;
отдельно стоящая постройка;
количество этажей общее — 3 или меньше;
только для одной семьи;
есть ограничения по площади выделяемого земельного участка.

Рассмотрим подробно все отличительные свойства. Во-первых, для ИЖС выделяется участок только на «землях населенных пунктов», который относится к одной из семи категорий. В документах должно быть указано целевое назначение участка — для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка может не иметь тех признаков, которые перечислены выше.

Сам дом должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:

стоять минимум на 5 метров от красной линии улиц;
на 3 метра и больше от красной линии проездов;
на 3 метра и больше — от соседей.

Если ваш дом находится на землях ИЖС, то он не должен быть многоквартирным. Даже дом на 2 семьи с двумя входами, туалетами — это уже нарушение. Нарушением также является постройка на землях с таким целевым назначением блокированных домов, которые набирают популярность в последнее время.

Прежде, чем покупать квартиру в таких домах или часть дома, необходимо убедиться, что характеристики земельного участка совпадают с видом постройки. Из новостей можно узнать о немногих, но все-таки имеющих место случаях, когда из-за нарушений дом подлежит сносу.

При покупке обратите внимание, что под индивидуальное строительство не выделяется больше, чем 25 соток. Такой размер имеет участок, находящийся в сельской местности. В поселках городского типа его площадь не может превысить 15 соток, в черте города — десять.

Положительные и отрицательные стороны ИЖС

Главной целью ИЖС было строительство жилья за счет самих граждан. Такой подход был выгоден как людям, так и государству, поскольку частично решал проблему жилья. Какие же плюсы прежде всего делали этот план привлекательным для обычных людей.

Рассмотрим некоторые из них:

нет правовых ограничений для строительства жилого дома;
поскольку территория ИЖС находятся в границах земель населенных пунктов, рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура;
существуют государственные программы поддержки этому строительству;
на землях ИЖС можно получить адрес и зарегистрироваться по месту жительства;
есть право получения налогового вычета за постройку жилья;
в рамках ипотечного кредита такое жилье может выступить залогом;
дает возможность получения своего жилья.

Конечно, существуют и минусы у строительства на землях ИЖС. Перечислим их:

размер участка ограничен рамками федерального законодательства;
невозможность организовать отдельное проживание двух семей, даже родственников;
высокий земельный налог;
участок должен быть обустроен не позднее, чем через 3 года после получения на него права собственности;

в случае, когда на участке в течение 10 лет владения не достроен дом, налог на землю будет удвоен.

В настоящий момент в законы внесены многочисленные поправки, которые не позволяют использовать земли ИЖС по своему усмотрению. Если раньше можно было решением суда оправдать постройку дома на несколько семей, то сейчас это невозможно. Главный недостаток состоит в том, что земли ИЖС не могут быть использованы для строительства дома с двумя входами, кухнями, перегородками, которые разделяют две семьи. Несмотря на то, что они могут быть родственниками.

Отличия от других категорий

Приступив к поискам участка земли, который подошел бы для строительства дома, люди сталкиваются с такими понятиями, как: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ. Что предпочесть? Для начала нужно определить свою цель.

Если она состоит в том, чтобы построить летний домик и приезжать туда только в теплое время года, то подойдет один вариант. Если же цель — не просто перебраться в дом, но и официально там зарегистрироваться, то это совсем другая история.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может располагаться на землях категории с/х назначения. Это значит, что кадастровая стоимость этих участков будет значительно ниже земель ИЖС. Но в ДНП будет гораздо сложнее прописаться и получить адрес. К тому же, не всегда инженерные коммуникации проходят поблизости.

СНТ — это садовое некоммерческое партнерство, которое также, как и ДНП, может располагаться на с/х землях. Достоинства и проблемы при строительстве домов у них тоже похожи. Во-первых, нужно понимать, что участки под СНТ выделялись для занятий садом и огородом.

Поэтому эти территории могут располагаться в удалении от источников газа, городского водопровода и других благ. К тому же нормативы, по которым располагаются дачные домики, не совсем подходит для жилья. Неудобным можно считать их близкое расположение один к другому. С пропиской и получением адреса тоже могут быть проблемы.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, которое может быть расположено, как на землях населенных пунктов, так и с/х назначений. Его цель: обеспечить семью продукцией животноводства, птицеводства, растениеводства. ЛПХ играли большую роль в 90-е годы, потом их значение стало постепенно ослабевать. Главный плюс в рассматриваемом контексте — это возможность его перевода в земли ИЖС с последующими привилегиями.

На видео о покупке жилья на землях ИЖС

Из всех перечисленных видов земельных участков для строительства дома самым подходящим будет ИЖС, с учетом того, что эта постройка будет предназначена для круглогодичного проживания, иметь адрес и возможность прописки.

ru-act.com

Земли ижс: что это такое

Хорошо иметь домик в деревне, гласит известная реклама. Если и не в деревне, то свой дом хотят все больше жителей многоэтажек. С этим не поспоришь. Преимуществ в пользу дома более чем достаточно. Однако когда дело подходит к покупке участка для строительства, появляются первые проблемы. Как не ошибиться и не допустить ошибок в этом деле?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое земельный участок ижс

Наличие участка не говорит, что на нем возможно будет возвести строение или жилище. Каждый земельный участок имеет свое разрешенное использование. Этим занимаются специалисты при местной администрации.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

ВАЖНО! Земля под ИЖС передается гражданину в собственность, она предназначена для строительства частного дома, не более 3 этажей, рассчитана на проживание одной семьи.

На земле такой категории помимо частного дома можно возвести гараж, баню, сарай или иные постройки.

Преимущества и недостатки участков под ижс

Если гражданин решит построить дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственного назначения, ему, скорее всего это разрешится. Но только одна категория земель не предоставит массу проблем для такого согласования.

Выявляют следующие положительные стороны:

Земли индивидуального строительства предназначены для постройки частных домов и коттеджей.

Владелец участка под ИЖС избавлен от необходимости производить отчисления на различные нужды садового товарищества
Развитие инфраструктуры для территории, где расположены участки индивидуального строительства продумывает и реализуют местные органы власти
Возведенный дом на участке ИЖС дает возможность сделать прописку
Собственник частного дома после покупки сразу или срочно сможет получить налоговый вычет по форме 3-НДФЛ

Недостатки

Участки под ИЖС местные власти выделяют определенных площадей
Налоговая нагрузка на земельный участок ИЖС выше, чем при других категориях земель
Если земля под ИЖС был получен от местных органов власти, на нем необходимо в течение трех лет начать строительство. Иначе участок изымается
Если на участке через 10 лет не будет завершено строительство, то при уплате земельного налога придется оплатить его в двойном размере

Как не обращаясь в уполномоченные органы, получить информацию о назначении земельного участка?К покупке участка следует подойти ответственно. При подготовке сделки купли-продажи необходимо запросить у продавца Кадастровый паспорт на землю. В этом документе находятся такие сведения как границы участка, категория земли и назначение. Обременения (к примеру, арест) также указываются.

Участок ижс и строительство дома на нем

При наличии в собственности земли под ИЖС для строительства индивидуального дома, нужно получить в органах власти местного самоуправления. В противном случае строения могут быть признаны незаконными.Для получения разрешения на строительства жилого дома следует обратиться в органы местной власти (Администрацию), приложить все документы на дом и написать заявление.

ВАЖНО! Разрешение на строительство выдается на 10 лет. Рассмотрение заявления составляет не более 10 дней.

С заявлением представляются следующие документы:

Паспорт
Свидетельство о праве собственности за землю
Межевой план на участок
Проект будущего дома (по необходимости и согласованию)

После завершения строительства следует стадия оформления дома в собственность.Во-первых, в Администрации своего района необходимо получить адрес на дом.Во-вторых, заказать технический паспорт в БТИ и получить его после готовности.В-третьих, в санэпидемстанции и в пожарной службе получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома.В-четвертых, в отделении Росреестра произвести оформление права собственности на дом.Перечень документов, который понадобится при оформлении права собственности на участок:

Разрешение на строительство частного дома
Техпаспорт на дом
Свидетельство на право собственности участка
Разрешение на строительные работы
Градостроительный план земельного участка

Довольно распространенное явление, при котором выясняется, что строительство дома подходит к концу, а для получения разрешения на строительство все это время не обращались. В такой ситуации, если не нарушаются права соседей, разрешение может быть получено в любое время, но самое главное, оно должно быть получено до завершения строительства.

Законодательно за такое бездействие и отсутствие необходимого разрешения предусмотрен штраф. Но на практике пока штраф на граждан не накладывается.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земли ижс: что это такое» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Земли ижс что это такое | Что

» Что

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования .

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования .

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома. этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку .

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг .

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов .

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

Делается это для того чтобы одной и той же земле не были присвоены разные категории .

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

жилые
общественно-деловые
производственные
инженерные и транспортные инфраструктуры
рекреационные
зоны спец. назначения
военные
другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

Возможность получить прописку в частном доме. построенном на земельном участке ИЖС.
Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

Градостроительным кодексом Российской Федерации
Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах .

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» .

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

СНиПами установлено:

Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

Малоэтажный дом или коттедж.
Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

Земли поселений (ИЖС, ЛПХ) что это такое?

Поскольку все мы живём в своём или арендуемом жилье, расположенном на землях поселений, правовые аспекты использования земель данной категории касаются в той или иной мере всех жителей нашей страны. Но особый интерес они представляют для тех, кто планирует приобрести участок под строительство.

Определение земель поселений.

Согласно действующему Земельному кодексу Российской федерации к землям поселений относятся участки, идущие под застройку сельских поселений и городов. Они отделены от земель других категорий границами поселения (ст.83). Что бы один и тот же земельный участок не попал под разные категории земель, границы поселений проводят по границам земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Именно нахождение земель в границах поселений является основным признаком земель поселений, отделяющим их от земель других категорий.

Состав земель поселений.

Земли поселений разделены по зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерным и транспортным инфраструктурам, рекреационным, специального назначения, военным и к некоторым другим. При этом один и тот же земельный участок не может принадлежать одновременно к разным зонам.

Предназначение земель поселений.

Земли поселений предназначены в первую очередь для возведения на них жилых домов, производственных помещений, офисных зданий, объектов социально-культурного назначения и прочих сооружений необходимых для удовлетворения потребностей населения. Критерии определения ценности и экономической привлекательности земель поселения многочисленны, но в первую очередь это месторасположение участка, его рельеф, наличие на нем строений, пригодных для дальнейшего использования или реконструкции и плотность застройки, обеспеченность коммуникациями и состояние окружающей среды.

Под влиянием экономических факторов земли поселений используются преимущественно для жилищного и офисного строительства, размещения торговых и культурно-развлекательных центров.

Нормы земельного законодательства и правовое регулирование использования земель поселений.

В Бюджетном послании 2010-го года президент России Дмитрий Медведев озвучил требование ускорить подготовку введения единого налога на недвижимое имущество, расчёт которого должен будет осуществляться исходя из рыночной стоимости этого имущества. До сих пор земельный участок и находящиеся на нём постройки рассматриваются как отдельные объекты недвижимости, и соответственно, по ним начисляются разные налоги, что создаёт определённые трудности как при налогообложении, так и при совершении разных операций с этими объектами недвижимого имущества.

По идее Президента переход к самостоятельному регулированию и сбору единого налога на недвижимость вместо налогов на землю и имущество станет важнейшей составляющей собственной налогооблагаемой базы в финансово слабо обеспеченных регионах и муниципалитетах. Если требования Президента по единому налогу на недвижимость будет исполнено, то в недалёком будущем нам придется рассматривать земельный участок и возведенные на нем сооружения как единые объекты недвижимого имущества.

Затрудняют введение единого налога на недвижимость и противоречия между разными законами. Так действующий Земельный кодекс закрепляет положение о едином объекте недвижимого имущества среди основных принципов земельного законодательства. Но по другим законам правовой режим земельного участка может значительно отличаться от правового режима находящегося на нём объекта недвижимости.

Вносят путаницу так же и генеральные планы развития территорий поселений и городских округов, поскольку согласно Земельному кодексу РФ «земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки». Что это означает для инвесторов, вкладывающихся в городскую недвижимость? А только то, что никто из них не может быть уверен в том, что его собственность останется за ним навсегда.

По крайней мере любому инвестору, планирующему купить участок земли в границах поселения, следует ознакомиться с генеральным планом развития территории, что бы не терять напрасно время и деньги. Следует обратить внимание на проекты планировки территории, проекты межевания территорий и градостроительные планы земельных участков. Знание этих документво поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

Существует ещё и неразбериха с зонированием земель поселений, оставшаяся ещё с советских времён, когда не было частной собственности на недвижимость, т.к. вся земля принадлежала государству, а границы земельных участков в более-менее крупных населенных пунктах нашего государства закреплялись на планах в основном индивидуальной жилищной застройки. Это сильно затрудняет зонирование земельных участков городов и сельских поселений, а следовательно, чёткое определение того, что на этих участках можно строить.

Но согласно Земельному кодексу «порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки)» (статья 83). Для наведения порядка в деле инвентаризации земель поселений Правительство РФ ещё 15 лет назад (02.02.1996) приняло «Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений». За прошедшие 15 лет на кадастровый учёт поставлено около 80% общей площади нашей страны.

Условия предоставления земельного участка, размеры участка и ограничения использования.

Основным видом использования земель поселений является застройка её зданиями различного назначения. Для осуществления индивидуального жилищного строительства на выбранном земельном участке необходимо получить решение о предоставлении земельного участка под строительство, либо заключить договор аренды, в которых помимо прочего оговариваются условия предоставления земельного участка, размеры участка и ограничения использования. Кроме того, для начала строительства необходимо разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

При определении размеров земельных участков в границах застроенных территорий земель поселений учитывается фактическое землепользование и градостроительные нормативы, действовавшие на период застройки указанных территорий. Размеры земельных участков на территориях, которые передаются под застройку, определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами и нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами.

Индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство на землях поселений.

Градостроительных нормативы по разному определяют назначение различных участков земли, входящих в границы одного и того же поселения. Земельные участки могут быть предназначены как для строительства, так и для проведения на них сельскохозяйственных работ. В зависимости от этого участки могут быть предоставлены для индивидуального жилищного строительства и под личное подсобное хозяйство. На обоих типах участков разрешено строительство жилых домов, однако в случае с участками для личного подсобного хозяйства могут возникнуть проблемы с оформлением регистрации по месту жительства, если владелец подсобного хозяйства проживает в доме, построенном на территории хозяйства. Скорее всего право на регистрацию придётся отстаивать в судебном порядке.

Источники: http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/chto-takoe-uchastki-pod-izhs.html, http://www.dolgeno.ru/index.php/8-stati/10-zemli-poselenij-izhs-lpkh-chto-eto-takoe

Комментариев пока нет!

restart24.ru

Земельный участок ижс что это такое | Участок

» Участок

Что представляет собой участок ИЖС?

Содержание:

Как говорил Марк Твен «Покупайте землю, ее больше не производят». И сегодня действительно многие горожане стремятся перебраться жить за город и построить дом своей мечты на собственном клочке земли. Однако, занявшись поисками соответствующего потребностям места для возведения дома, появляется множество юридических вопросов, которые обычного человека приводят в замешательство. Чтобы сделать все правильно и не прогадать, необходимо подробно разобраться во всех нюансах.

Что такое ИЖС

Не на каждом земельном участке, даже если он является вашей собственностью, можно возвести, что «душа пожелает» – приватный дом, магазин, складское помещение, ферму и т.п. Любая земля в государстве имеет свое предназначенное целевое назначение, то есть разрешенное использование. Для этого разрабатываются и утверждаются генеральные планы застройки территорий или, если таковые еще не приняты местной властью, то «Правилами землепользования и застройки».

Расшифровка

И индивидуальное (рассчитано для проживания одной семьи), Ж жилищное (отдельный дом высотой до 3 этажей включительно), С строительство (реализовывается своими силами и за счет собственных средств).

Определение

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) призвано обеспечить граждан жильем в качестве возведения домов на праве личной собственности, осуществляемого при прямом участии владельца или за его счет.

Объектом ИЖС выступает особняк с высотностью, не превышающей трех этажей, и предопределено для проживания одной семьи.

Область применения

Участки для ИЖС применяется для индивидуального малоэтажного строительства с возможностью зарегистрироваться по месту жительства (в городе, рабочем поселке или сельской местности). Сюда также причисляются пристроенные и надстроенные сооружения, мансарды, хозяйственные и другие постройки входящие в домовладение, в том числе приусадебные жилые дома.

Отличия участков под ИЖС от других

Для того чтобы еще больше облегчить выбор участка для постройки дома, нужно знать, чем участок по ИЖС отличается от земель с другим разрешенным использованием.

Начиная рассматривать разные варианты, вы непременно столкнетесь с аббревиатурами:

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Логично напрашивается вопрос, в чем их особенности и чем они различаются:

Во-первых, участки СНТ и ДНП располагаются лишь в сельскохозяйственных землях (как исключение, участки ДНП в некоторых случаях размещаются и на землях поселений), а участки под ИЖС могут лежать только в пределах земель населенных пунктов. ЛПХ земли находятся и за пределами населенных пунктов, и в их черте. Последние зачастую можно перевести в ИЖС.
Во-вторых, построив дом на участке СНТ, вы не сможете получить почтовый адрес и прописаться. Возводить разрешено только маленькие садовые и дачные домики, которые пригодны только для временного проживания. Подвод коммуникаций обстоит намного сложнее, нежели в случае с участками для ИЖС. Зарегистрироваться по месту жительства в домике, построенном на земле ДНС возможно, но для этого придётся сделать экспертизу постройки и получить положительное заключение.

Для полноценного строительства дома с последующим постоянным проживанием в нем наиболее подходящий участок с разрешенным использованием ИЖС.

Преимущества и недостатки

Возвести свой дом, безусловно, можно на землях сельскохозяйственного назначения, но лишь категория «земли населенных пунктов» с видом целевого назначения для индивидуального жилищного строительства#187 даст вам ряд неопровержимых преимуществ.

Преимущества:

земли ИЖС предопределены для возведения жилых домов, коттеджей и имеет высокую рентабельность
собственник участка не зависит от дачного или садового товарищества и его участников и не делает взносы на содержание администрации, обустройство дорог и пр.
социальная инфраструктура (магазины, садики, школы, поликлиники) дороги и коммуникации (электричество, газо- и водопровод) обеспечиваются государством и финансируются с местных бюджетов
государство всячески поддерживает частное малоэтажное строительство и есть возможность воспользоваться одной из многих программ
на участке под ИЖС вы сможете постоянно зарегистрироваться (прописаться) и получить почтовый адрес, который позволяет устроиться на работу, получать письма, газеты и журналы
владелец жилья на землях под ИЖС располагает правом получить налоговый вычет за возведённое жилье
участок под ИЖС принимают как залог банки, если возникнет необходимость взять целевой ипотечный кредит.

Конечно, у земель с разрешенным использованием для ИЖС есть и некоторые недостатки, но они не столь существенные, а некоторые можно даже нивелировать.

размер участков имеет предустановленные ограничения (в каждом регионе РФ установлены минимальные и максимальные нормы)
налог на земли под ИЖС выше по сравнению с земельным налогом на участки других видов
обустроить отведённый участок следует не позже, чем за три года со дня его получения в собственность, если это условие не выполнить, участок могут изъять
если с момента оформления права собственности на участок пройдет 10 лет, а возведение дома еще не будет окончено, то земельный налог будет насчитываться по двойному тарифу.

Как определить, что участок под ИЖС

Если в свидетельстве в графе «объект права» прописана категория земель «земли населенных пунктов», а разрешенное использование «для отдельно стоящих жилых домов на одну семью», то участок действительно выделен под ИЖС.

Каким образом можно самостоятельно проверить вид разрешенного использования, категорию земель и вообще как проверить «юридическую чистоту» земельного участка?

Проверить данную информацию можно запросив у продавца кадастровый паспорт и/или свидетельство о праве собственности на участок.

Кадастровый паспорт свидетельствует не только о том, что земельный участок внесен в кадастр, но и определяет границы участка, категорию земель и целевое назначение участка.

Более того, если в использовании участка есть какие-то зарегистрированные ограничения или обременения, это также видно из кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю.

Разрешение на строительство объекта ИЖС

Застройщики, возводящие высотки, обязаны получить разрешение на строительство. А нужно ли получать такое разрешение частнику, который планирует построить дом на землях ИЖС? Участки под ИЖС это такая категория земель, на которых обязательно получение разрешения на строительство и без него возведенный дом будет считаться незаконной постройкой. Вопреки бытующему мнению, получить такое разрешение не так сложно, как кажется.

Этапы

Нужно обратиться в администрацию своего района, в котором находится земельный участок и подать заявление на выдачу разрешения на строительство, приложив пакет документов. Очень просто это можно сделать через Многофункциональные центры, что значительно облегчает затраты времени и усилий.

Разрешение на строительство подлежит выдаче на протяжении 10 рабочих дней. Разрешение на строительство выдают сроком до 10 лет. В случае получения отрицательного решения заявитель имеет право оспаривать его в суде.

Необходимые документы

Вместе с заявлением на выдачу разрешения на строительство необходимо предоставить:

паспортные данные застройщика
свидетельство или акт на право собственности на землю
градостроительный план
схема планировки земельного участка, где указаны границы и отмечено место размещения возводимого жилого здания
проект дома (по желанию).

Оформление дома, построенного на участке под ИЖС

Чтобы оформить право собственности на дом, выстроенный на участке под ИЖС, необходимо придерживаться определенной последовательности:

оформить техпаспорт на жилплощадь в БТИ
получить в администрации почтовый адрес участка
получить кадастровый паспорт участка
по завершению строительных работ получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой застройки
получить в органах юстиции свидетельство права собственности на жилой дом.

Все необходимые документы

Список документов, которые понадобятся на разных этапах оформления дома:

разрешающие документы на осуществление строительства частной жилой постройки
технический паспорт
документ на право обладания данным участком
разрешение на осуществление строительных работ
градостроительный план участка
акт приемки объекта жилищного строительства
справка, служащая подтверждением соответствия возведённой жилой постройки техническим условиям участка
схема размещения объекта, схема планировки жилого дома, схема коммуникационных сетей.

Часто бывает так, что объект уже построен или находится в процессе строительства, а разрешение получено не было. Если сама стройка не нарушает общественные обременения, то разрешение можно получить в любой момент до завершения строительства. Никаких сложностей возникнуть не должно. Предусмотрена штрафная санкция, но нет информации о том, чтобы эти штрафы с населения взыскивали.

Что такое участок ижс

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, это способ обеспечения себя жильем посредством самостоятельного строительства жилого дома на правах личной собственности и за свой счет либо своими силами.

Определение ИЖС дает представление о том, что такое участок ИЖС - это земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Объектом ИЖС может быть отдельно стоящий дом высотой не более трех этажей для частного проживания одной семьи. Такие участки предлагаются к застройке в городах, поселках городского типа, в сельской местности. То есть участок ИЖС это земли в категории земли населенных пунктов с разрешением использовать эти земли для ИЖС.

Приобретая участок с ИЖС, потребитель может рассчитывать на прописку, а также на подключение к необходимым коммуникациям и на предоставление определенных коммунальных услуг - электроэнергии, водоснабжения, вывоза мусора и т.д. Участки с ИЖС располагаются в районах, обеспеченных медицинским обслуживанием, школами и детскими учреждениями.

Пребывая в поиске земельного участка, на котором можно было бы построить собственный дом, не обязательно выбирать участки с категорией земли населенных пунктов . Есть участки и других категорий, на которых разрешено индивидуальное строительство.

Итак, что такое участок ИЖС в различных категориях?

К первой категории земель, как уже было сказано выше, относятся земли населенных пунктов . Покупка такого земельного участка позволит вам без проблем получить разрешение на строительство дома, а также получить прописку и почтовый адрес.
Другой вариант земель имеет категорию для ведения личного подсобного хозяйства , также разрешающий строить на участке жилые дома.

Единственным отличием участков такой категории является невозможность получить почтовый адрес и соответственно оформить прописку по месту жительства. Но здесь необходимо быть внимательным, поскольку участки со статусом ведения личного подсобного хозяйства могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, а на таких землях застройка запрещена. Такие участки имеют статус полевой земельный участок .

Есть категории земель сельхозназначения, но с типом разрешенного использования под дачное строительство . На таких участках возможно построить дом-дачу с пропиской или без таковой.
На землях сельхозназначения возможно построить жилой дом, если категория земли обозначена под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства . Стоимость такого участка ИЖС значительно дешевле, чем земельный участок в категории под дачное строительство . При этом, такие участки могут располагаться вблизи населенных пунктов, что даст возможность пользоваться необходимой инфраструктурой.
И наконец, что такое участок ИЖС. расположенный на землях с категорией под садоводство ? На таком участке вы тоже можете построить собственный дом, однако прописка в нем не предусмотрена.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист Проспер-Консалтинг

Что такое земельный участок?

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая границы, которые определены законом. Давайте более подробно рассмотрим, что такое земельный участок.

Отличие понятий земля и земельный участок

С точки зрения земельного законодательства выделяются два понятия - земля и земельный участок .

Земля

Земля - термин, используемый для описания территории. Например, существуют земли общего пользования. На таких землях находятся улицы, дороги, пляжи, водоемы и другие объекты общего пользования. Это понятие в основном фигурирует в отчетах или нормативных актах.

Земля - важная составляющая окружающей среды, используемая для производства в сельском и лесном хозяйстве. Охраняются, контролируются и используются такие земли государством.

В России земельный фонд делится по целевому назначению

сельское хозяйство
поселения
промышленность, энергетика, транспорт, теле- и радиовещание, а также иные специальные назначения
особо охраняемые территории
лесной и водный фонд
земли запаса.

Земли не могут участвовать в сделке купли-продажи, аренды или иных видов сделки. В свою очередь, выполнять данные действия с земельными участками не запрещено.

Земельные участки

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Такого вида участок может располагаться только на землях населенного пункта. Участок имеет адрес, и при строительстве дома вы сможете без проблем в нем прописаться. Муниципальные органы снабжают земли ИЖС инфраструктурой (дороги, медицинские, образовательные и культурные учреждения, транспортные сети, магазины). Также власти обязаны подвести все необходимые коммуникации.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и садовое некоммерческое товарищество (СНК)

Особой разницы между двумя данными типами земельных участков нет. При строительстве дома на таком участке будет крайне сложно получить адрес, следовательно сделать прописку. Получить регистрацию можно, но для этого необходимо будет провести экспертизу дома, а также обратиться в суд. Сложности возникнут и при проведении газа, воды и электричества ввиду норм законодательства.

Личное подсобное хозяйство

Такой тип участка может находиться как в черте поселения, например, приусадебный земельный участок, так и за его пределами, например, полевой земельный участок. Если земельный участок находится в населенном пункте, то со временем можно его перевести в ИЖС.

Виды участков согласно кадастровым процедурам

Источники: http://consultplace.ru/zemlya/reg/chto-predstavlyaet-soboj-uchastok-izhs.html, http://propertyexperts.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/220-chto-takoe-uchastok-izhs.html, http://elhow.ru/ucheba/opredelenija/z/chto-takoe-zemelnyj-uchastok

Комментариев пока нет!

restart24.ru