Улановка недвижимость: Главная :: Улановка.Ру — Улан-Удэ, Бурятия

Содержание

Главная :: Улановка.Ру — Улан-Удэ, Бурятия

  • Последние темы

    • Юго-Восток Украины, Крым, Украина, Россия [Общая тема]

      1
      2
      3
      4
      1493

      By
      rafex,
      in Political and historical forum

          

        • украина
        • донбасс
        • (and 2 more)
    • Start new topic
      1. Forum news
        • Meetings and torrentovkas

        Новости проекта и объявления администрации

      2. Support forum
        • Your suggestions

        Раздел, где вы можете задать свои вопросы, которые встречаются в процессе пользования форумом

      1. News

        Мировые, российские и региональные новости

      2. Offtop
        • Psychology and relationships

        Общение на отвлечённые темы

      3. Humor

        Анекдоты, смешные истории и картинки, фото и видеоприколы

      4. Help Forum
        • IT help

        Нужна помощь — обратитесь к нам

      5. Forum games

        Счётчик сообщений отключен.

      1. Movie Forum
        • Series
        • Anime and Asian Culture

        Форум для всех киноманов. Здесь можно обсудить все последние новинки кинопроката

        • By
          Banderas1982,
      1. Finance and business
        • Business
        • Legal aspects of business

        Всё о денежных отношениях и предпринимательстве. Расчёты, накопления, обязательства, а также банки и кредиты.

      2. Social Forum
        • Consumer and legal relations
        • Dating

        Общество и семья. Социальные проблемы и отношения между людьми

      3. Education
        • Preschool education
        • Schools
        • Universities and colleges
        • Study together
        • Educational services, courses, tutoring
        • Term papers, essays, textbooks

        О школах, университетах республики, о перспективах обучения

      4. Household Forum
        • Construction and repair
        • Farming
        • Household

        Дом, быт, ремонт, строительство. Всё о ведении домашнего хозяйства

      5. Political and historical forum

        Дискуссии на политические и исторические темы

      1. Hunting and fishing
        • Hunting
        • Fishing
        • Market

        Всё об охоте и рыбалке в Бурятии и за её пределами

      2. Animal Forum
        • Lost and found
        • Market

        Раздел для любителей домашних животных

      1. Барахолка
        • Компьютеры и комплектующие
        • Телефоны и аксессуары
        • Аудио/видео/фото техника
        • Портативная и развлекательная техника
        • Бытовая техника
        • Одежда и обувь
        • Часы и украшения
        • Коллекционирование, рукоделие, антиквариат
        • Спортивный, охотничий/рыболовный и туристский инвентарь
        • Красота и здоровье
        • Диски и кассеты
        • Книги, журналы, учебные материалы
        • Музыкальные инструменты
        • Товары для детей
        • Пищевые продукты
        • Мебель и фурнитура
        • Строительство и ремонт
        • Растения
        • Домашняя живность и скот
        • Оборудование и спецтехника для бизнеса
        • Продажа и покупка бизнеса

        Купить или продать вещи в Улан-Удэ можно здесь

        • ДВС, АКПП, Трансмиссия, кузовщина, подвеска и т. д.
        • By
          Autorazbor_dv,
      2. Реклама, услуги

        Коммерческие объявления только в этом разделе

      3. Бюро находок

        В этом разделе Вы можете разместить объявление о находке или потере

    Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

    [77 регион]
    Москва

    [78 регион]
    Санкт-Петербург

    [22 регион]
    Барнаул

    [25 регион]
    Владивосток

    [34 регион]
    Волгоград

    [66 регион]
    Екатеринбург

    [38 регион]
    Иркутск

    [16 регион]
    Казань

    [42 регион]
    Кемерово

    [23 регион]
    Краснодар

    [24 регион]
    Красноярск

    [23 регион]
    Сочи

    [52 регион]
    Нижний Новгород

    [42 регион]
    Новокузнецк

    [54 регион]
    Новосибирск

    [55 регион]
    Омск

    [59 регион]
    Пермь

    [61 регион]
    Ростов-на-Дону

    [63 регион]
    Самара

    [86 регион]
    Сургут

    [70 регион]
    Томск

    [72 регион]
    Тюмень

    [02 регион]
    Уфа

    [27 регион]
    Хабаровск

    [74 регион]
    Челябинск

    [01 регион]
    Адыгея

    [04 регион]
    Алтай

    [22 регион]
    Алтайский край

    [28 регион]
    Амурская область

    [29 регион]
    Архангельская область

    [30 регион]
    Астраханская область

    [94 регион]
    Байконур

    [02 регион]
    Башкортостан

    [31 регион]
    Белгородская область

    [32 регион]
    Брянская область

    [03 регион]
    Бурятия

    [33 регион]
    Владимирская область

    [34 регион]
    Волгоградская область

    [35 регион]
    Вологодская область

    [36 регион]
    Воронежская область

    [05 регион]
    Дагестан

    [79 регион]
    Еврейская автономная область

    [75 регион]
    Забайкальский край

    [37 регион]
    Ивановская область

    [06 регион]
    Ингушетия

    [38 регион]
    Иркутская область

    [07 регион]
    Кабардино-Балкария

    [39 регион]
    Калининградская область

    [08 регион]
    Калмыкия

    [40 регион]
    Калужская область

    [41 регион]
    Камчатский край

    [09 регион]
    Карачаево-Черкесия

    [10 регион]
    Карелия

    [42 регион]
    Кемеровская область

    [43 регион]
    Кировская область

    [11 регион]
    Коми

    [44 регион]
    Костромская область

    [23 регион]
    Краснодарский край

    [24 регион]
    Красноярский край

    [91 регион]
    Крым

    [45 регион]
    Курганская область

    [46 регион]
    Курская область

    [47 регион]
    Ленинградская область

    [48 регион]
    Липецкая область

    [49 регион]
    Магаданская область

    [12 регион]
    Марий Эл

    [13 регион]
    Мордовия

    [50 регион]
    Московская область

    [51 регион]
    Мурманская область

    [83 регион]
    Ненецкий автономный округ

    [52 регион]
    Нижегородская область

    [53 регион]
    Новгородская область

    [54 регион]
    Новосибирская область

    [55 регион]
    Омская область

    [56 регион]
    Оренбургская область

    [57 регион]
    Орловская область

    [58 регион]
    Пензенская область

    [59 регион]
    Пермский край

    [25 регион]
    Приморский край

    [60 регион]
    Псковская область

    [61 регион]
    Ростовская область

    [62 регион]
    Рязанская область

    [63 регион]
    Самарская область

    [64 регион]
    Саратовская область

    [14 регион]
    Якутия

    [65 регион]
    Сахалинская область

    [66 регион]
    Свердловская область

    [92 регион]
    Севастополь

    [15 регион]
    Северная Осетия

    [67 регион]
    Смоленская область

    [26 регион]
    Ставропольский край

    [68 регион]
    Тамбовская область

    [16 регион]
    Татарстан

    [69 регион]
    Тверская область

    [70 регион]
    Томская область

    [71 регион]
    Тульская область

    [17 регион]
    Тыва

    [72 регион]
    Тюменская область

    [18 регион]
    Удмуртия

    [73 регион]
    Ульяновская область

    [27 регион]
    Хабаровский край

    [19 регион]
    Хакасия

    [86 регион]
    Ханты-Мансийский АО

    [74 регион]
    Челябинская область

    [20 регион]
    Чечня

    [21 регион]
    Чувашия

    [87 регион]
    Чукотский автономный округ

    [89 регион]
    Ямало-Ненецкий АО

    [76 регион]
    Ярославская область

    Определение, роли, типы и обязанности

    Что такое управление недвижимостью?

    Управление недвижимостью — это ежедневный надзор за жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью со стороны стороннего подрядчика. Как правило, управляющие недвижимостью несут ответственность за повседневный ремонт и текущее обслуживание, безопасность и содержание собственности. Обычно они работают на владельцев инвестиционной недвижимости, такой как многоквартирные и кондоминиумные комплексы, частные жилые массивы, торговые центры и индустриальные парки.

    Их основные роли заключаются в управлении рутинными задачами, делегированными им владельцами, и в сохранении стоимости имущества, которым они управляют, при этом получая доход.

    Key Takeaways

    • Управление недвижимостью — это надзор за недвижимостью третьей стороной.
    • Управляющие недвижимостью могут управлять различными видами недвижимости: жилой, коммерческой, промышленной и недвижимостью специального назначения.
    • Управляющие недвижимостью обычно несут ответственность за повседневную работу с недвижимостью, от проверки арендаторов до организации ремонта и технического обслуживания.
    • Владельцы платят управляющим недвижимостью комиссию или процент от арендной платы, полученной от собственности.
    • В каждом штате есть свои законы, регулирующие деятельность управляющих недвижимостью.

    Понимание управления недвижимостью

    Застройщики обычно хотят переходить к следующему проекту, как только каждый из них будет завершен. Даже если они продолжают владеть собственностью, они предпочитают делегировать повседневные операции сторонней компании.

    В обязанности управляющего недвижимостью обычно входит следующее:

    • Проверка потенциальных арендаторов
    • Составление, подписание и продление договоров аренды от имени владельцев недвижимости
    • Сбор арендной платы
    • Обслуживание собственности, включая озеленение и уборку снега
    • Организация необходимого ремонта имущества
    • Составление и соблюдение бюджета на обслуживание имущества
    • Понимание государственных и национальных законов и правил в отношении арендодателей-арендаторов
    • Торговая недвижимость
    • Надзор за другими работниками
    • Работа с налогами

    Компании должны соблюдать все государственные и местные законы и правила, касающиеся арендодателей и арендаторов.

    Владельцы платят управляющим недвижимостью комиссию или процент от арендной платы, полученной от собственности, пока она находится под их управлением.

    Виды управления имуществом

    Точно так же, как собственность бывает разных типов, так же и управляющие недвижимостью. Некоторые фирмы специализируются на управлении определенным типом собственности, в то время как другие предлагают услуги по управлению целым рядом типов собственности. Можно управлять огромным количеством типов собственности.

    Управление жилой недвижимостью

    Менеджеры по жилой недвижимости обычно нанимаются для сдачи в аренду недвижимости, и они управляют процессом аренды. Их можно нанять для управления:

    • Дома на одну семью
    • Сезонная аренда
    • Многоквартирные дома
    • Таунхаусы
    • Кондоминиумы
    • Апартаменты
    • Сборные дома
    • Недвижимое имущество (REO)

    Управление коммерческой недвижимостью

    У владельцев коммерческой недвижимости другие потребности, чем у тех, кто владеет жилой недвижимостью. Управление коммерческой недвижимостью может применяться к:

    • Общественные помещения, такие как отели 
    • Торговые объекты, такие как торговые центры, рестораны и автозаправочные станции
    • Офисные объекты, такие как агентства недвижимости или кабинеты врачей
    • Коворкинги, где профессионалы арендуют рабочие места на день или час

    Управление промышленной собственностью

    Промышленные объекты, которые могут извлечь выгоду из управления, включают:

    • Предприятия тяжелой промышленности, такие как автомобильные и сталелитейные заводы
    • Предприятия легкой промышленности, такие как упаковка для пищевых продуктов
    • Склады
    • Распределительные предприятия

    Управление специальным имуществом

    Есть также множество типов собственности, которые не вписываются в вышеуказанные категории, но, тем не менее, требуют управления. К ним относятся:

    • Театры
    • Спортивные арены
    • Курорты
    • Дома престарелых
    • Школы и университеты
    • Места отправления культа

    Кому нужен управляющий недвижимостью?

    Несколько типов владельцев недвижимости могут воспользоваться услугами, которые предлагают управляющие недвижимостью.

    Арендодатели, например, нанимают фирмы по управлению недвижимостью по разным причинам. Некоторые могут иметь в своем портфолио несколько сдаваемых в аренду объектов, и им не хватает времени или опыта для обслуживания объектов и работы с отдельными арендаторами. Некоторые владельцы заинтересованы только в том, чтобы владеть сдаваемой в аренду недвижимостью и получать от нее прибыль. В этом случае они нанимают профессиональных управляющих недвижимостью. Отсутствующие арендодатели также пользуются услугами по управлению недвижимостью. Некоторые компании по управлению недвижимостью обслуживают отдельных арендодателей, которые сдают в аренду отдельное имущество, например дом для отдыха.

    Владельцы недвижимости, участвующие в программах доступного жилья, как правило, пользуются услугами по управлению недвижимостью, поскольку их сдаваемая в аренду недвижимость подпадает под действие сложных федеральных правил, требующих специальных знаний. Некоторые брокеры по недвижимости также работают в качестве управляющих недвижимостью. Например, брокер в курортном городе может предоставлять услуги агента покупателя и продавца, а также услуги по управлению недвижимостью. В этом случае брокер по недвижимости перечисляет, показывает, сдает в аренду и поддерживает аренду на время отпуска для ряда владельцев недвижимости.

    Управляющие недвижимостью отличаются от управляющих сообществами, которые имеют дело с зонами общего пользования, а не с отдельными квартирами, и не обязательно имеют дело непосредственно с арендодателями.

    Особые соображения по управлению имуществом

    Требования к лицензированию управления недвижимостью различаются в зависимости от штата. В большинстве штатов требуется, чтобы компании по управлению недвижимостью имели лицензию местного совета по недвижимости, поэтому владельцы недвижимости должны убедиться, что фирмы, которых они нанимают, имеют надлежащую лицензию.

    Например, управляющие недвижимостью во Флориде должны иметь лицензию брокера по недвижимости для работы в штате. Это потому, что некоторые из их обязанностей считаются операциями с недвижимостью. Наличие лицензии брокера по недвижимости позволяет управляющим недвижимостью размещать сдаваемую в аренду недвижимость в службе множественных списков (MLS) и продавать недвижимость стандартными методами маркетинга недвижимости. Наличие лицензии брокера по недвижимости также позволяет компании по управлению недвижимостью размещать сейф на двери дома, чтобы другие лицензированные агенты могли показать недвижимость.

    Флорида также требует, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера, если они занимаются арендой или арендой и получают комиссию за свои услуги. Однако управляющим недвижимостью, которые управляют собственностью, которой они владеют в штате, не требуется для этого лицензия.

    Менеджерам в Массачусетсе не требуется лицензия брокера. Это связано с тем, что определенные обязанности, считающиеся операциями с недвижимостью, такие как листинг и сдача в аренду недвижимости, могут быть второстепенными по отношению к основным обязанностям, выполняемым управляющим недвижимостью.

    Стоит ли нанимать управляющего?

    Это зависит. Управление недвижимостью может быть дорогостоящим и занимать много времени. Если стоимость управляющего недвижимостью меньше, чем альтернативная стоимость самостоятельного управления недвижимостью, это, вероятно, хорошая инвестиция. Тем не менее, это уравнение, которое каждый инвестор должен будет решить самостоятельно.

    Кому выгодно нанять управляющего недвижимостью?

    Любой управляющий недвижимостью, который не хочет заниматься повседневным управлением недвижимостью, может потенциально извлечь выгоду из управления недвижимостью. Это может быть владелец жилой недвижимости, который не хочет иметь дело с арендаторами, или владельцы коммерческой недвижимости, которые предпочитают, чтобы другие занимались поиском и управлением арендаторами, арендой и обслуживанием.

    Регулируются ли управляющие недвижимостью?

    Да. Требования к лицензированию управления недвижимостью различаются в зависимости от штата, но в большинстве штатов требуется, чтобы компании по управлению недвижимостью были лицензированы местным советом по недвижимости. Владельцы недвижимости должны убедиться, что фирмы, которых они нанимают, имеют надлежащую лицензию.

    Практический результат

    Управление недвижимостью — это надзор за недвижимостью третьей стороной, обычно профессиональным управляющим недвижимостью или управляющей компанией. Управляющие недвижимостью могут управлять множеством различных типов недвижимости: жилой, коммерческой, промышленной и недвижимостью специального назначения.

    Управляющие недвижимостью, как правило, несут ответственность за повседневную работу с недвижимостью, от проверки арендаторов до организации ремонта и технического обслуживания, и получают вознаграждение в виде комиссии или процента от арендной платы, создаваемой недвижимостью. В каждом штате есть свои законы, регулирующие деятельность управляющих недвижимостью, поэтому владельцам недвижимости важно убедиться, что потенциальные управляющие недвижимостью имеют надлежащую лицензию для своего штата.

    Russell Property Management • Аренда в Гринвилле, Северная Каролина

    • Доказательство того, что Гринвилл, Северная Каролина, — лучшее место для жизни.

      У нас есть лучшие места для жизни в Гринвилле, многие прямо за углом от B’s Barbecue и больницы. Смотрите наши объявления по ссылке.

      Вид

    • Найдите дом недалеко от кампуса ECU

      У нас есть много домов, удобно расположенных к Университету Восточной Каролины. Смотрите наши объявления по ссылке.

      Вид

    • Дом пиратов ECU!

      Гринвилл — восходящий город на Востоке, вам понравится здесь жить! Наши менеджеры по недвижимости могут помочь вам с переездом.

    Доступные объявления об аренде

    Просматривайте, сортируйте и фильтруйте наши текущие объявления об аренде в Гринвилле, Северная Каролина, округ Питт. Пожалуйста, позвоните в офис по телефону 252-329-7368, прежде чем подавать заявку на какую-либо собственность.

    Просмотреть текущие списки »

    Текущие арендаторы

    RPM Портал для арендаторов RPM и Holly Glen Apartments. Этот портал не предназначен для членов ТСЖ или владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, управляемой RPM.

    Жильцы » ​​

    Ассоциации домовладельцев

    Информация о ТСЖ, вход на портал для участников и списки ТСЖ. Документы и даты заседаний правления на страницах ТСЖ.

    Страницы ТСЖ »

    Владельцы арендной недвижимости (аренда под управлением RPM)

    Узнайте о наших профессиональных услугах для владельцев инвестиционной недвижимости. Текущие владельцы арендуемой недвижимости RPM могут получить доступ к своей учетной записи на портале здесь.

    Узнать больше »

    Свяжитесь с нами

    Отправьте электронное письмо или позвоните в наш офис по телефону 252-329-7368. В нерабочее время следуйте инструкциям нашей автоответчика.

    Пишите нам! »

    Russell Property Management (RPM) является лидером в области аренды недвижимости и управления ТСЖ в городах Северной Каролины Гринвилл, Винтервилл, Айден, Фармвилл и округе Питт.

    Найдите свой дом вместе с нами.

    Наша сдаваемая в аренду недвижимость включает дома для одной семьи, квартиры, дуплексы и таунхаусы в районах ECU, муниципального колледжа Питта, Vidant Health и медицинского факультета ECU. Если вы планируете переехать в Восточную Северную Каролину и ищете дом для сдачи в аренду в районе округа Питт, позвоните нам. Наши менеджеры по недвижимости помогут вам сэкономить время и деньги при переезде.

    Просмотр текущей информации и услуг для жителей.

    Если вы являетесь резидентом, сдающим жилье в аренду, посетите наш раздел «Сдаваемые внаем жильцы» для получения важных документов и форм, нашего Справочника резидента и входа на Портал резидента, где вы можете просмотреть информацию о своей учетной записи, оплатить арендную плату онлайн и отправить работу заказы.

    Мы предлагаем профессиональное управление вашей инвестиционной недвижимостью.

    Зачем полагаться на компанию, которая предлагает услуги по аренде недвижимости только как на неполный рабочий день?

    Мы занимаемся управлением недвижимостью на полный рабочий день. У нас есть штат из 12 опытных членов команды, которые будут заниматься регистрацией вашей собственности в нашей системе, поиском арендаторов и обслуживанием вашей собственности. У RPM есть менеджер по аренде, работающий полный рабочий день, который оценивает кандидатов, включая проверку кредитоспособности, подтверждение дохода и рекомендации по аренде. В состав нашего обслуживающего персонала входят менеджер по техническому обслуживанию и три сотрудника по техническому обслуживанию. Мы также обеспечиваем круглосуточное аварийное техническое обслуживание с привлечением нашего персонала, а не сторонней организации.

    Мы предлагаем профессиональное управление недвижимостью для вашего товарищества собственников жилья.