ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества. Управляющие компании лучшие

Определены лучшие и худшие управляющие компании

Место по своему городу или району	Наименование УК	Город или район
1	ООО УО Квадро-7	г. Ростов-на-Дону
2	ООО "УК "ЮГ-СЕРВИС"	г. Ростов-на-Дону
3	ООО «УК Гамма»	г. Ростов-на-Дону
4	ООО УК Элита Сервис ТСЖ	г. Ростов-на-Дону
5	ООО УО Новем	г. Ростов-на-Дону
6	МУ МПП ЖКХ ВОРОШИЛОВСКОГО РАЙОНА	г. Ростов-на-Дону
7	ООО УК ГБ	г. Ростов-на-Дону
8	ООО «УК Альфа»	г. Ростов-на-Дону
9	ООО ЖКХ Доверие	г. Ростов-на-Дону
10	ООО «УК Бетта»	г. Ростов-на-Дону
11	ООО Фирма ЖКХМ	г. Ростов-на-Дону
12	ООО "ДОНСКИЕ ЗОРИ"	г. Ростов-на-Дону
13	ООО УК Арбат	г. Ростов-на-Дону
14	ООО Управляющая компания Ника	г. Ростов-на-Дону
15	ООО УК Дом Мастер Плюс	г. Ростов-на-Дону
16	ООО Управляющая компания № 1	г. Ростов-на-Дону
17	ООО  УО "МАКСИМУМ"	г. Ростов-на-Дону
18	ООО "УК "Мегаполис"	г. Ростов-на-Дону
19	ООО Управдом	г. Ростов-на-Дону
20	ООО УК МПП ЖКХ-5	г. Ростов-на-Дону
21	ООО УК "Содружество"	г. Ростов-на-Дону
22	ООО УК "Дом-Юг"	г. Ростов-на-Дону
23	ООО "Донской квартал"	г. Ростов-на-Дону
24	ООО "УК ГАРАНТ"	г. Ростов-на-Дону
25	ООО "УК ГАРАНТ БЛАГОПОЛУЧИЯ"	г. Ростов-на-Дону
26	ООО "ТЕКТОНИКА"	г. Ростов-на-Дону
27	ООО УО Квадро-9	г. Ростов-на-Дону
28	ООО ФИРМА ЖКХН	г. Ростов-на-Дону
29	ООО Комсервис	г. Ростов-на-Дону
30	ООО Титан-Сервис	г. Ростов-на-Дону
31	ООО УК Русь	г. Ростов-на-Дону
32	ООО Югжилсервис	г. Ростов-на-Дону
33	ООО "Южная управляющая компания"	г. Ростов-на-Дону
34	ООО Элита-Сервис	г. Ростов-на-Дону
35	ООО УО Квадро-8	г. Ростов-на-Дону
36	ООО УО Квадро	г. Ростов-на-Дону
37	ООО УК Открытие	г. Ростов-на-Дону
38	ООО Мегаполис-Плюс	г. Ростов-на-Дону
39	ООО УК Уют-2	г. Ростов-на-Дону
40	ООО УК ЖКХ Славянский квартал	г. Ростов-на-Дону
41	ЗАО Патриот-Сервис	г. Ростов-на-Дону
42	ООО Наш Дом Сервис	г. Ростов-на-Дону
43	ООО УО Квадро-5	г. Ростов-на-Дону
44	ООО РОСТОВ-ГОРОД	г. Ростов-на-Дону
45	ООО УК Центр	г. Ростов-на-Дону
46	ООО УК ЖКХ Альтернатива	г. Ростов-на-Дону
47	ООО РОЦУН	г. Ростов-на-Дону
48	ООО ДомТеплоМир	г. Ростов-на-Дону
49	ООО НП Русь	г. Ростов-на-Дону
50	ООО УК Максимум	г. Ростов-на-Дону
51	ЗАО УК Авиатор	г. Ростов-на-Дону
52	ООО "Ноктюрн"	г. Ростов-на-Дону
53	ООО «УК СОГЛАСИЕ»	г. Ростов-на-Дону
54	ООО АЛЬЯНСДОНСТРОЙ	г. Ростов-на-Дону
55	ООО Первая эксплуатационная компания	г. Ростов-на-Дону
56	ООО УО Квадро 4	г. Ростов-на-Дону
57	ООО Наш Дом	г. Ростов-на-Дону
58	ООО УК "Мега-Дом"	г. Ростов-на-Дону
59	ООО УО Квадро 3	г. Ростов-на-Дону
60	ООО УК Донжилстрой	г. Ростов-на-Дону
61	ООО Управляющая компания Дон	г. Ростов-на-Дону
62	ООО Управляющая компания Покровский	г. Ростов-на-Дону
63	ООО УО Квадро-6	г. Ростов-на-Дону
64	ООО УК Александровский	г. Ростов-на-Дону
65	ООО Элита Сервис	г. Ростов-на-Дону
66	ООО "Жилстройсервис"	г. Ростов-на-Дону
67	ООО "Дон-Сервис"	г. Ростов-на-Дону
68	ООО УК Первомайский	г. Ростов-на-Дону
69	НП Русь	г. Ростов-на-Дону
70	ООО "УК ЖКХ Дон"	г. Ростов-на-Дону
71	ООО Болгарстрой	г. Ростов-на-Дону
72	ООО УК Нахичевань	г. Ростов-на-Дону
73	ООО Управляющая Компания	г. Ростов-на-Дону
74	ООО УО Комфорт-Юг	г. Ростов-на-Дону
75	ООО "СпецСтрой"	г. Ростов-на-Дону
76	ООО УК Военвед	г. Ростов-на-Дону
77	ООО "Комсервис"	г. Ростов-на-Дону
78	ООО УО Квадро-10	г. Ростов-на-Дону
79	ООО Ростов-Дом	г. Ростов-на-Дону
80	ООО УО Квадро 1	г. Ростов-на-Дону
81	ООО Доходные Дома	г. Ростов-на-Дону
82	ООО Комфортсервис	г. Ростов-на-Дону
83	ООО БытСервис	г. Ростов-на-Дону
84	ООО УК Возрождение ЖКХ	г. Ростов-на-Дону
85	НП КУД-2	г. Ростов-на-Дону
86	ООО УК Комфорт	г. Ростов-на-Дону
87	ООО УК Комплекс	г. Ростов-на-Дону
88	ОАО Югжилсервис	г. Ростов-на-Дону
89	ООО ДУ-3	г. Ростов-на-Дону
90	ООО УК Южный город	г. Ростов-на-Дону
91	ООО ГУЖФ	г. Ростов-на-Дону
92	ООО "УК ДОН"	г. Ростов-на-Дону
93	ООО "Жилищно-коммунальный ресурс"	г. Ростов-на-Дону
94	ООО Содействиекомм	г. Ростов-на-Дону
95	ООО УК Свой дом	г. Ростов-на-Дону
96	ООО УК Комсервис	г. Ростов-на-Дону
97	ООО Спецстрой	г. Ростов-на-Дону
98	ООО ЮИТ Дон Сервис	г. Ростов-на-Дону
99	ООО "Управляющая компания "Возрождение-плюс"	г. Ростов-на-Дону
100	ООО УК Ворошиловский	г. Ростов-на-Дону
101	ООО УО Квадро 2	г. Ростов-на-Дону
102	ООО УК ЖКХ Ростов-Центр	г. Ростов-на-Дону
103	ООО "Управляющая компания 10"	г. Ростов-на-Дону
104	ООО УО Согласие	г. Ростов-на-Дону
105	ООО ЖКХ Ленинского района	г. Ростов-на-Дону
106	ООО "Жилищник"	г. Ростов-на-Дону
107	ООО МПП ЖКХ Советского района-2	г. Ростов-на-Дону
108	ООО "Управляющая компания "Ростов-Дом"	г. Ростов-на-Дону
109	ООО "Ростовский центр управления недвижимостью-1"	г. Ростов-на-Дону
110	ООО ЖЭУ-5	г. Ростов-на-Дону
111	ООО "ЮГ-ТТ Кировский"	г. Ростов-на-Дону
112	ООО МПП ЖКХ Советского района-5	г. Ростов-на-Дону
113	ООО УК Полипроф	г. Ростов-на-Дону
114	ООО УКЖКХ-4	г. Ростов-на-Дону
115	ООО УК Вертол Сервис	г. Ростов-на-Дону
116	ООО Коммунальщик Дона	г. Ростов-на-Дону
117	ООО МПП ЖКХ Советского района-1	г. Ростов-на-Дону
118	ООО УК Центральный район	г. Ростов-на-Дону
119	ООО УО РСУ-12	г. Ростов-на-Дону
120	ООО УК Основа	г. Ростов-на-Дону
121	ОАО ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону	г. Ростов-на-Дону
122	ООО УКЖКХ-37	г. Ростов-на-Дону
123	ООО УК ЮГ-ТТ	г. Ростов-на-Дону
124	ООО УК Мега Дом	г. Ростов-на-Дону
125	ООО ПИК-Комфорт	г. Ростов-на-Дону
126	ООО "Управляющая организация Держава"	г. Ростов-на-Дону
127	ООО Альянс-Юг	г. Ростов-на-Дону
128	ООО Региональный центр управления многоквартирными домами	г. Ростов-на-Дону
129	ООО Ноктюрн	г. Ростов-на-Дону
130	ООО Управляющая компания ЖКХ Доверие	г. Ростов-на-Дону
131	ООО "Управляющая компания многоквартирных домов"	г. Ростов-на-Дону
132	ООО "Управляющая организация "Основа"	г. Ростов-на-Дону
133	ООО "Управляющая компания "Комфорт"	г. Ростов-на-Дону
134	ООО УК ЖКХ Железнодорожник	г. Ростов-на-Дону
135	ООО УК Центр	г. Ростов-на-Дону
136	ООО УК Уют	г. Ростов-на-Дону
137	ООО "Управляющая организация ЖКХ"	г. Ростов-на-Дону
138	ООО Управляющая компания	г. Ростов-на-Дону
139	ООО Реальный мир	г. Ростов-на-Дону
140	ООО УО РСУ-58	г. Ростов-на-Дону
141	ООО Управляющая организация Леанта	г. Ростов-на-Дону
142	ООО "Лига-Дом"	г. Ростов-на-Дону
143	ООО РИК	г. Ростов-на-Дону
144	МБУ Городской центр по управлению специализированным жилищным фондом	г. Ростов-на-Дону
145	ООО УК Перспектива 1	г. Ростов-на-Дону
146	ООО ПКФ Юг-ТТ	г. Ростов-на-Дону
147	ООО УК ЖКХ Железнодорожник-1	г. Ростов-на-Дону
148	ООО УК Виктори	г. Ростов-на-Дону
149	ООО Созидание	г. Ростов-на-Дону
150	ООО "МАТЕРИК"	г. Ростов-на-Дону
151	ООО "УК Дельта"	г. Ростов-на-Дону
152	ООО Лидер-1	г. Ростов-на-Дону
153	ООО Лидер-2	г. Ростов-на-Дону
154	ООО УК Инросстрой	г. Ростов-на-Дону
155	ООО СУ-3	г. Ростов-на-Дону
156	ООО Город Золотой	г. Ростов-на-Дону
157	ООО Реальный мир-1	г. Ростов-на-Дону
158	ООО УК ЖКХ Возрождение	г. Ростов-на-Дону
159	ООО "Управляющая компания "Ростов Дон"	г. Ростов-на-Дону
160	ООО УК Промжилсервис	г. Ростов-на-Дону
161	ООО Наш Дом	г. Ростов-на-Дону
162	ООО Лидер-3	г. Ростов-на-Дону
163	ООО Жемчужина Дона	г. Ростов-на-Дону
164	ООО Реальный мир-2	г. Ростов-на-Дону
165	ООО УК "Комфортный дом"	г. Ростов-на-Дону
166	ООО УК Южная Столица	г. Ростов-на-Дону
167	ООО УК Империя	г. Ростов-на-Дону
168	ООО СЕВЕР	г. Ростов-на-Дону
169	ООО Дом	г. Ростов-на-Дону
170	ООО "Альянс"	г. Ростов-на-Дону
171	ООО УО РСУ-11	г. Ростов-на-Дону
172	МУП ЖЭУ-5	г. Ростов-на-Дону
173	ООО Управляющая компания Тектоника	г. Ростов-на-Дону
174	ООО "Престиж-сервис РНД"	г. Ростов-на-Дону
175	ООО Свет и тепло	г. Ростов-на-Дону
176	ООО Максимум	г. Ростов-на-Дону
177	ООО Луч	г. Ростов-на-Дону
178	ООО Альянс	г. Ростов-на-Дону
179	ООО РостРУК	г. Ростов-на-Дону
180	ООО Городская управляющая компания ЖКХ	г. Ростов-на-Дону
181	ООО Первая городская управляющая компания	г. Ростов-на-Дону
182	ООО Основа	г. Ростов-на-Дону
1	ООО УК Петровская	Азовский район
2	ООО Обслуживающая компания компания Кулешовка	Азовский район
3	ООО ЭРИД	Аксайский район
4	ООО УК ЖКХ "Аксай"	Аксайский район
5	ООО Коммунальное обслуживание	Аксайский район
6	ООО ТЭЗИС	Аксайский район
7	ООО Жилремонт	Аксайский район
8	ООО УК Комфорт	Аксайский район
9	ООО РЭЖ № 5	Аксайский район
10	ООО Атмосфера-2013	Аксайский район
1	МУП БУ ЖКХ	Багаевский район
1	ООО УК «ЮГ-СЕРВИС»	Белокалитвинский район
2	ООО УК "Белокалитвинская"	Белокалитвинский район
3	ООО КДС	Белокалитвинский район
4	ООО Стройком	Белокалитвинский район
5	ООО УК Монолит	Белокалитвинский район
6	ООО Монолит	Белокалитвинский район
1	ООО УО ЖКХ - Дом 2	г. Азов
2	ООО УО ЖКХ - Дом 3	г. Азов
3	ООО Д/У 4	г. Азов
4	ООО Управляющая организация ЖКХ-А4	г. Азов
5	ООО ЖКХ-1	г. Азов
6	ООО Наш Дом	г. Азов
7	ООО ЖКХ-2	г. Азов
8	ООО УК "Юг-Комфорт"	г. Азов
9	ООО УК "Содружество"	г. Азов
10	ООО «УК РАДУГА»	г. Азов
11	ООО УК Престиж Дон	г. Азов
12	ООО УО ЖКХ Дом-5	г. Азов
13	МП г. Азова УК-Жилсервис	г. Азов
14	ООО УК Азов	г. Азов
15	ООО ЖКХ-3	г. Азов
1	ООО Управляющая компания Северная Звезда	г. Батайск
2	ООО Лидер	г. Батайск
3	ОАО Управдом	г. Батайск
4	ООО УК Стадионный	г. Батайск
5	ООО УК Столица	г. Батайск
6	ООО Фаворит	г. Батайск
7	ООО «СТАБИЛЬНОСТЬ»	г. Батайск
8	ООО «ЭТАЛОН»	г. Батайск
9	ООО Лидер	г. Батайск
10	ООО "Управляющая компания "Развитие"	г. Батайск
11	ООО Коммунальщик Батайска	г. Батайск
12	ООО "УО ЖКХ"	г. Батайск
13	ООО Управдом	г. Батайск
14	ООО Универсал	г. Батайск
15	ООО Престиж	г. Батайск
16	ООО УК Вектор	г. Батайск
17	ООО УО Доверие	г. Батайск
18	ООО Феникс и К	г. Батайск
19	ООО Веста	г. Батайск
1	ООО РЭК	г. Волгодонск
2	ООО УК РиСОЖ-2	г. Волгодонск
3	ООО РиСОЖ-4	г. Волгодонск
4	ООО УК Жилстрой	г. Волгодонск
5	ООО ЖРЭУ-5	г. Волгодонск
6	ООО Уют	г. Волгодонск
7	ООО Уют-1	г. Волгодонск
8	ООО ЖЭК-2	г. Волгодонск
9	ООО Чайка-Дон	г. Волгодонск
10	ООО ЖЭК-3	г. Волгодонск
11	ООО ЖЭК-4	г. Волгодонск
12	ООО ЖЭК-1	г. Волгодонск
13	ООО УК РиСОЖ-1	г. Волгодонск
14	ООО Чайка	г. Волгодонск
15	ООО Жилремсервис	г. Волгодонск
16	ООО ЖЭК-5	г. Волгодонск
17	ООО Уют-2	г. Волгодонск
18	ООО Милана	г. Волгодонск
19	ООО МГС-Сервис	г. Волгодонск
20	ООО УК Меркурий	г. Волгодонск
21	ООО Первая оконная ЖЭК	г. Волгодонск
1	ООО "УК КОНТИНЕНТ"	г. Гуково
2	ООО УК Капиталстрой	г. Гуково
3	ООО УК Стройактив	г. Гуково
4	ООО Эверест	г. Гуково
5	ООО УК Вита	г. Гуково
6	ООО УО Новосел	г. Гуково
7	ООО Стройгаз	г. Гуково
8	ООО Стандарт	г. Гуково
1	ООО Управляющая компания М	г. Донецк
2	ООО Городская управляющая компания	г. Донецк
1	ООО "УК Энергодон"	г. Зверево
2	ООО Управляющая ЖКХ	г. Зверево
3	ООО УК Энергодон	г. Зверево
4	ООО «Управляющая ЖКК»	г. Зверево
1	ООО УК Исток 2	г. Каменск-Шахтинский
2	ООО УК Исток 1	г. Каменск-Шахтинский
3	ООО Управляющая компания Исток	г. Каменск-Шахтинский
4	ООО УК Комфорт	г. Каменск-Шахтинский
1	ООО УК Октябрьский	г. Новочеркасск
2	ООО Союз	г. Новочеркасск
3	ООО УК Гарант-Строй	г. Новочеркасск
4	ООО УК Город	г. Новочеркасск
5	ООО УК "Гарантстрой"	г. Новочеркасск
6	АО "ГУОВ"	г. Новочеркасск
7	ООО УК Молодежное	г. Новочеркасск
8	ООО УК ЖКО Комфорт	г. Новочеркасск
9	ООО Управляющая компания ПСТ	г. Новочеркасск
10	ООО УК Коммунальщик	г. Новочеркасск
11	ООО УК ЖКО Донская	г. Новочеркасск
12	ООО УК Ваш дом-1	г. Новочеркасск
13	ООО УК Монолит	г. Новочеркасск
14	ООО УК Уютный дом	г. Новочеркасск
15	ООО УК ПСТ	г. Новочеркасск
16	ООО Дом Сервис	г. Новочеркасск
17	ООО Возрождение	г. Новочеркасск
18	ООО УК ЖКО УЮТ	г. Новочеркасск
19	ООО Горжилэксплуатация	г. Новочеркасск
20	ООО Управдомплюс	г. Новочеркасск
21	ООО Казачья УК	г. Новочеркасск
1	ООО Комфортсервис	г. Новошахтинск
2	ООО Жилкомсервис-Н	г. Новошахтинск
3	ООО Партнер-1	г. Новошахтинск
4	ООО Строитель+	г. Новошахтинск
5	ООО МП Коммунальщик	г. Новошахтинск
6	ООО Элитсервис	г. Новошахтинск
1	ООО УК Партнер	г. Таганрог
2	ООО УК СКЦ	г. Таганрог
3	ООО УК Народная	г. Таганрог
4	ООО "УК "СЕРВИССТРОЙ"	г. Таганрог
5	ООО ПК "Прессмаш"	г. Таганрог
6	ООО Алые Паруса	г. Таганрог
7	ООО УО Топэнерго	г. Таганрог
8	ООО УК "АЛЬЯНС"	г. Таганрог
9	ООО "УК ВОЗРОЖДЕНИЕ"	г. Таганрог
10	ООО Тагстройсервис	г. Таганрог
11	ООО ЖКХ Южное	г. Таганрог
12	ООО УК ЖКО	г. Таганрог
13	ООО Стройюгсервис	г. Таганрог
14	ООО Строй Центр Плюс	г. Таганрог
15	ООО Коммунальщик	г. Таганрог
16	ООО ГУП Росэнергопром	г. Таганрог
17	ООО УК Сервис-ЮГ	г. Таганрог
18	ООО Мегаполис	г. Таганрог
19	ООО "РСП "СТРОЙДОМ"	г. Таганрог
20	ООО УК Приморское	г. Таганрог
21	ООО Корпорация УК Жилкомплекс	г. Таганрог
22	ООО УК Лидер	г. Таганрог
23	ООО УК Уютный Дом	г. Таганрог
24	ООО УК Морион	г. Таганрог
25	ООО СФЕРА	г. Таганрог
26	АО УО ЖКХ г. Таганрога	г. Таганрог
27	ООО УК РЭП Профессионал	г. Таганрог
28	ООО Строй Центр	г. Таганрог
29	ООО ЖЭК	г. Таганрог
30	ООО УК Континент	г. Таганрог
31	ООО УК Элитсервис	г. Таганрог
32	ООО "УТРЕННИЙ БРИЗ"	г. Таганрог
33	ООО УО Центральная	г. Таганрог
34	ООО УО Тагансервис	г. Таганрог
35	ООО Таганрогская Строительная Компания	г. Таганрог
36	ООО Турмалин	г. Таганрог
37	ООО ЭлитСервис	г. Таганрог
38	ООО УК Мой Дом Сервис	г. Таганрог
39	ООО Фортуна 4	г. Таганрог
1	ООО ГуК	г. Шахты
2	ООО УК ЖЭУ 1	г. Шахты
3	ООО "ЛидерПлюс"	г. Шахты
4	ООО УК Профессионал	г. Шахты
5	ООО УК Коммунальщик	г. Шахты
6	ООО Жилсервис	г. Шахты
7	ООО УК ЖЭО	г. Шахты
8	ООО УК Союз	г. Шахты
9	ООО УК Лидер	г. Шахты
10	ООО УК Реформа	г. Шахты
11	ООО Жилремсервис	г. Шахты
12	ООО Прогресс	г. Шахты
13	ООО УК Вега	г. Шахты
14	ООО УК Спутник	г. Шахты
15	ООО УК Коммунальщик-2	г. Шахты
16	ООО Сервисград	г. Шахты
17	ООО Гарантия	г. Шахты
18	ООО УК Коммунальщик-3	г. Шахты
19	ООО "УК"Спутник"	г. Шахты
20	ООО "Жилремсервис"	г. Шахты
21	ООО УК Пульс	г. Шахты
22	ООО УК Майская	г. Шахты
23	ООО УК "ЭМИС-1"	г. Шахты
24	ООО УК Рембыт	г. Шахты
25	ООО УК ЭМИС-1	г. Шахты
26	ООО УК Коммунальщик-1	г. Шахты
1	ООО Теплосервис	Зерноградский район
2	ООО Теплосервис Плюс	Зерноградский район
1	МУП ЖКХ	Константиновский район
1	ООО Гранит	Красносулинский район
2	ООО "ЖЭК"	Красносулинский район
3	ООО Наш Город - 1	Красносулинский район
4	ООО Управляющая компания	Красносулинский район
5	ООО УК Жилстройкомлекс	Красносулинский район
6	ООО ЖКС № 1	Красносулинский район
7	ООО Жилкоммунсервис	Красносулинский район
8	ООО Ук Сигма	Красносулинский район
9	ООО РемКомСтрой	Красносулинский район
10	ООО  "ХБ-ПРОЕКТ"	Красносулинский район
1	МУП Матвеево-Курганское предприятие ЖКХ	Матвеево-Курганский район
1	МУП ЖЭУ	Миллеровский район
1	ООО ЖКХ Чистый город-сервис	Морозовский район
1	ООО Союз	Октябрьский район
2	ООО Спектр	Октябрьский район
3	ООО УК Спутник	Октябрьский район
1	ОАО Служба заказчика по ЖКХ	Орловский район
1	МУП ЖЭУ (Пролетарск)	Пролетарский район
1	ООО УК ЖЭК	Сальский район
2	ООО СВК	Сальский район
3	МП ЖКХ Гигантовского сельского поселения	Сальский район
4	ООО УК Коммунальщик	Сальский район
5	ООО УК Навигатор	Сальский район
6	ООО «ТЭС»	Сальский район
1	ООО УК Благоустройство	Усть-Донецкий район
2	ООО УК Единство	Усть-Донецкий район
1	ООО Коммунальщик	Цимлянский район
2	ООО УК Цимлянскжилсервис	Цимлянский район
1	ООО Жилсервис	Шолоховский район

big-rostov.ru

ТСЖ или управляющая компания - что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания - что лучше.

Управляющая компания

Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.

Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

• на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
• информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
• проверять выполнение работ;
• требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
• с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее - ТСЖ или управляющая компания.

ТСЖ

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже. Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Так что выбрать - ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания - что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

• составляется реестр собственников;
• определяется адрес ТСЖ;
• готовится Устав;
• подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
• готовят бюллетени;
• уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
• в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Собрание по созданию ТСЖ

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:

• выбор председателя и секретаря собрания;
• счетной комиссии;
• о способе управления;
• утверждается Устав;
• выбирают председателя и остальных лиц;
• назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
• выбирают место, где будет размещаться информация;
• выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

Финишные организационные работы

После проведения голосования оформляются документы, в число которых входит:

• список собственников;
• протокол счетной комиссии;
• протокол общего собрания.

ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями (протоколом собрания, уставом, сведениями о голосовавших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).

Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.

После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале. Для организации необходимо:

• получить техническую документацию;
• составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
• изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
• изучить правила предоставления жилищных услуг;
• при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
• а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

И все же: ТСЖ или управляющая компания - что лучше?

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.

fb.ru

35 медиа: Выбрали лучшие управляющие компании

В Череповце выяснили, какие управляющие компании хорошо справляются со своими обязанностями, а какие не очень. При составлении рейтинга учитывались мнения горожан, которым предлагалось заполнить анкеты, и оценки, выставленные контролирующими органами.

Кто в списке

Итоги работы озвучили на заседании общественного совета по развитию и контролю сферы ЖКХ.

— Члены совета поставили себе задачу определить потребительский рейтинг управляющих организаций, поскольку жители часто задают вопросы, какие из них лучше и на что стоит обратить внимание при выборе УК, — рассказала руководитель «Службы жилищного просвещения» Ольга Паничева. — Было проведено анкетирование горожан. Были подключены подразделения мэрии, которые работают непосредственно с управляющими организациями. Это управление административных отношений, департамент ЖКХ и отдел муниципального жилищного контроля.

Управляющие организации были разделены на несколько групп в зависимости от количества обслуживаемых домов, поскольку сравнивать крупные и небольшие компании было бы необъективно. Объясняется это совершенно разными материально-техническими возможностями. Также было принято решение не разбивать крупные компании на отдельные домоуправления.

Не вошли в рейтинг организации, мнение о которых высказал всего один человек. В результате 15 УК отсеялись, и в списке осталось 24.

В анкетировании приняли участие жители 293 домов.

В общей сложности 694 человека. Им предлагалось оценить изменения состояния дома, взаимодействие управляющей компании с советом дома и собственниками жилья, качество коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в доме и так далее.

После подведения итогов все анкеты будут прошиты и заархивированы.

Как считали

Из чего складывался итоговый индекс? Баллы суммировались по критериям рейтинга: результаты анкетирования, результаты проверок контролирующими органами, уровень задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и степень открытости информации (предоставление данных для Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства). Максимально возможное количество баллов — 25, но его пока никто не достиг. Оно принималось за 100 %. Итоговый индекс — это уровень набранных УК баллов по отношению к максимально возможному результату.

По словам Ольги Паничевой, похожий рейтинг составлялся в 2013 году. Если сравнивать его результаты с нынешними, можно заметить, что за прошедшее время некоторые компании повысили свои показатели. В частности, улучшили взаимодействие с собственниками. Например, это группы компаний «Жилремстрой», «Альянс» и «УК Олимп». К слову, пять лет назад участие в анкетировании приняли всего 108 домов.

На заседании было принято решение, что впредь подобные рейтинги будут составляться ежегодно. При этом один из членов общественного совета, Заза Хокерашвили, предложил не просто давать оценку работе УК, но и отслеживать ее в динамике. То есть смотреть, насколько изменились те или иные показатели.

Кто лучше

Чуть раньше, напомним, общественный совет озвучил промежуточные итоги рейтинга. Тогда свои оценки выставили контролирующие органы. По словам руководителей этих учреждений, окончательные результаты оказались вполне ожидаемыми.

Как видно из представленной таблицы, среди крупных УК (более 100 домов в управлении) в лидерах оказались «Водоканал»,ГК «Жилремстрой» и «Теплоэнергия». Их итоговый индекс — от 70 до 80.

— С управляющей компанией надо постоянно взаимодействовать, — считает Светлана Попова, старшая по дому на ул. Ленина, 52. — Мы пятый год работаем с «Водоканалом». За это время отремонтировали отмостку, подъезды, трубы поменяли, лифты в прошлом году и так далее. На следующий год запланирован ремонт двора. Хотим сделать тротуары у дома и у детского сада, чтобы машины не мешали. Организуем парковку. Проект уже составлен.

По словам исполняющей обязанности заместителя начальника ЖКУ «Водоканала» Ольги Грозовой, дом им достался в ужасном состоянии. С нынешним не сравнить. В подъездах чистота, пластиковые окна, решение об установке которых на свои деньги приняли жильцы на общем собрании. Совсем недавно опять решили скинуться и поменять двери мусорокамер.

В целом же, как сообщи-ли в управляющей организации, за первое полугодие были отремонтированы 16 подъездов, сделан ре-монт систем водоснабжения в 8 домах, в 5 домах проведен ремонт отмостки общей площадью 452 кв. м, установлены 4 козырька над подъездами и 33 козырька отремонтированы. Ямочный ремонт проведен по 73 адресам.

Илья Драницин

Группа компаний, в управлении которых более 100 домов

Индекс от 70 до 80: МУП «Водоканал», ГК «Жилремстрой», МУП «Теплоэнергия».

Индекс от 60 до 70: ГК «Альянс».

Индекс от 50 до 60: ГК «УК Олимп».

Группа компаний, в управлении которых от 20 до 40 домов

Индекс от 70 до 80: ООО УК «ЖилКомфортСервис».

Индекс от 60 до 70: ООО «ЖЭО Горстройзаказчик», ООО «Управдом гарант», ГК УК «Новый формат».

Индекс от 50 до 60: ГК «Служба заказчика».

Индекс от 40 до 50: ООО «УК Северная».

Индекс от 30 до 40: ООО «Технолайн» (УК «Зареченская» ), ГК УК «ГарантСервис», ГК «ЧМХС РЭУ».

Группа компаний, в управлении которых от 10 до 20 домов

Индекс от 80 до 90: ООО Управляющая компания «Уют» (Амелин С.В.)

Индекс от 70 до 80: ООО «ЖРЭУ», ООО «Первая череповецкая УК».

Индекс от 60 до 70: ООО УК «Мой Дом», ООО «Капиталстройсервис», ООО УК ЖК «Ленинградский».

Группа компаний, в управлении которых менее 10 домов

Индекс от 60 до 70: ООО УК «Сварог», ЗАО «Максимум», ООО УК «Чук».

Индекс от 50 до 60: ООО УК «КРЕДО».

www.35media.ru

Рейтинг управляющих компаний от Эксперт РА. Паевые инвестиционные фонды (ПИФ), управляющие компании (УК)

Управляющая компания Рейтинг Расшифровка

	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
ВТБ Капитал Пенсионный резерв	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Лидер	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Пенсионные накопления	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Управление Сбережениями	A++	исключительно высокий/ наивысший уровень надежности и качества услуг
Ай Кью Джи Управление Активами	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
Пенсионная сберегательная компания	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
РВМ Капитал	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
СПУТНИК-УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
ТРИНФИКО	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
ТРИНФИКО Пропети Менеджмент	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
УК МДМ	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
	A+	очень высокий уровень надежности и качества услуг
АГАНА	A	высокий уровень надежности и качества услуг
	A	высокий уровень надежности и качества услуг
	A	высокий уровень надежности и качества услуг
	A	высокий уровень надежности и качества услуг
ТРИНФИКО ЗАО	A	высокий уровень надежности и качества услуг
УК Управление инвестициями	A	высокий уровень надежности и качества услуг
Центральная трастовая компания	A	высокий уровень надежности и качества услуг
РФЦ-Капитал	B++	приемлемый уровень надежности и качества услуг

pif.investfunds.ru

Сайт управляющей компании | Сотрудничество РосКвартал®

Итак, раз уж речь зашла про сайт управляющей компании, давайте рассмотрим подробнее, что это такое. Если раньше лицом компании был логотип государственного знака качества, то сейчас им считается персональный сайт. То есть, определенная страничка в сети с информацией о компании и предлагаемых ей услугах. Конечно, далеко не все люди, особенно старшего возраста владеют в совершенстве Интернетом, но все же основная часть населения давно уже интернетизирована, и этот процент с каждым годом только растет.

Если раньше все новости и слухи распространялись посредством «сарафанного радио», то сегодня и оно стало продвинутым пользователем интернета. Поэтому, давайте с этим всецело согласимся, сайт нужен в любом случае, не только для соблюдения требования закона о Стандарте раскрытия информации, но и для того, чтобы люди знали о вашем существовании и имели представление о деятельности компании жкх.

ЧитайтеКак создать сайт УК за 10 минут

Панацея или потребность?

Как показывает практика, наибольшей популярностью и авторитетностью пользуется та управляющая компания, официальный сайт которой дает пользователю исчерпывающую информацию о ней. То есть, лучше, если о вас узнают из первых уст, чем через двадцатые руки. Давайте разберем подробнее, для чего, собственно, нужен вам сайт. Прежде всего, для взаимодействия с собственниками жилья и поставщиками коммунальных услуг. Поверьте, тысячи жильцов МКД пытаются достучаться до управляющих компаний, найти их адреса, телефоны и реквизиты именно через персональный сайт.

Вы можете возразить и сказать, что для этих целей существует официальный сайт Реформа ЖКХ. С одной стороны, вы конечно правы. Но с другой стороны, сайт объединяет в себе миллионы УК по всей России и вряд ли человек станет тратить долгие часы, чтобы найти свою управляющую компанию в этом множестве. Да и согласно нашим исследованиям о существовании такого сайта знают лишь  единицы.

Об интеграции Реформы ЖКХ с сайтом УК подробнееИнтеграция Реформы ЖКХ с платформой РосКвартал.

Поэтому, первое – сайт Реформа ЖКХ преследует несколько иные цели, и второе – у вас должен быть собственный адрес в Интернете. Например, в последнее время важным критерием выбора управляющей компании для многих пользователей сети стало наличие у фирмы или организации своей странички в Интернете. Поэтому, попросту говоря, собственники какого-то дома могут увидеть ваш красиво оформленный сайт с исчерпывающей информацией о вас, и захотят у вас обслуживаться. Именно такими критериями естественного руководствуются люди.

Кроме того, в свете последних изменений в законодательстве корректировке подверглась и сфера ЖКХ. Можно сказать, что это явилось полной неожиданностью для управляющих компаний. Много шуму наделали изменения, внесенные 27 сентября 2014 года в Стандарт раскрытия информации (подробнее смотрите в нашем вебинаре от 26.05.2015 и читайте в статье Стандарт раскрытия информации). Всем вам пришлось сдавать экзамен и получать лицензию. Теперь пришло время подтверждать право владения этой лицензией.

Согласно новому регламенту, управляющие организации, получившие лицензию, должны в полном объёме раскрывать информацию по своей деятельности и предоставлять сведения по каждому конкретному МКД в своем ведомстве. Эта информация должна быть доступна в 3 формах: на портале Реформа ЖКХ, на сайте УК и в печатном виде на информационном стенде в вашем офисе (последнее для не пользующихся интернетом «бабушек»). Так что, если есть лицензия управляющей компании, то должен быть и сайт с подробными сведениями. Почему стоит раскрывать информацию на своем сайте, а не на сторонних сайтах администрации или файлохранилищах, страничках в соцсетях?

Прежде всего, сайт – это визитная карточка компании. Уважающая себя управляющая компания не станет опускаться до создания своего сайта через странички в соцсетях, это попросту несерьезно, да и кто будет ежедневно обновлять ленту новостей и публиковать там записи? Сайты администрации не пользуются большой востребованностью среди пользователей и зачастую пассивны, то есть, информация на них не обновляется настолько часто, насколько этого бы хотелось. Вторым минусом выступает невозможность выкладки дополнительной информации для пользователей. У вас нет доступа к администрированию стороннего сайта, поэтому вы не сможете внести туда оперативные изменения. А ссылки на файлохранилища вообще не предусмотрены по законодательству. Этот способ не подходит для раскрытия информации. Так что за это могут еще и наказать. 

Что должно быть размещено на сайте УК

В первую очередь, позаботьтесь о презентабельном виде главной страницы. Разместите там свое приветственное слово или обращение к собственникам жилья. Это сразу же настроит посетителей вашего сайта на доброжелательность и доверие к вам. Здесь же должна публиковаться общая информация об управляющей компании ЖКХ, история создания и развития, ваши достижения в этой области. Для большей правдоподобности и доверительного градуса общения приведите о себе какие-либо достоверные факты, например, это могут быть ваши достижения или увеличенное количество обслуживаемых МКД за текущий или прошлый год.

Посетителей вашего сайта интересует, прежде всего, как с вами связать в случае чего. Поэтому у вас обязательно должна быть форма обратной связи или контактный телефон управляющей компании, чтобы пользователи могли оставить заявку на услугу или написать жалобу (такое тоже бывает). В общем, должно быть живое и постоянное общение между УК и собственниками. И сайт – одно из лучших для этого решений. Также не забудьте оставить номер диспетчера и аварийной службы для экстренных случаев. Не забудьте указать реквизиты.

Чтобы пользователи не теряли интереса к вашему сайту, старайтесь по возможности публиковать новости компании в целом и по каждому дому в отдельности. Например, что в определенный период в доме будут проводиться плановые ремонтные работы, запланировано отключение воды или со следующего месяца грядет изменение тарифов на коммунальные услуги. Сюда же публикуйте информацию о действующих тарифах и услугах, о поставщиках коммунальных услуг по каждому конкретному дому.

В общем делайте свой сайт информативным и полезным для посетителей. Если у вас есть сведения о нарушениях, административных взысканиях, штрафах, прениях, претензиях, жалобах, исках и исправленных работах, отображайте все это на своем сайте. Чем больше открытой и полезной информации, тем лучше.

В скором времени жилищная инспекция будет проверять УК на соответствие предоставленной ими информации введенному Стандарту. Поэтому отобразите на вашем сайте бухгалтерскую и годовую финансовую отчетность по всем подведомственным домам. Выставите список домов, которые находятся на обслуживании, а также дома, с которыми расторгнуты договора или которые перешли к вам из другой УК.

Посетители вашего сайта должны видеть все сведения по каждому дому с соответствующими характеристиками, включая его номер, адрес, конструктивные особенности, инженерные сети, капитальный ремонт, содержание, общедомовое имущество, придомовую территорию, протоколы собраний и годовой отчет об управлении. 

Если вы хотите убедиться с том, что ваш сайт полностью соответствует требованиям Закона, закажите у нас бесплатный аудит сайта. Наши специалисты детально изучат ваш сайт и дадут рекомендации по его исправлению или улучшению.

УзнайтеКак управлять сайтом УК

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!

roskvartal.ru

что лучше выбрать, плюсы и минусы каждой формы управления

На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?

Функции и цели УК и ТСЖ

Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются. Основное призвание обеих организаций:

• содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
• обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;
• осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

• содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
• совместная форма управления собственностью;
• председателя выбирают на собрании большинством голосов;
• организуется совет дома;
• защита интересов жильцов.

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.

Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги. И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.

Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений. Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.

Различия в деятельности

Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления. Управляющая компания:

• способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
• возникающие вопросы решаются председателем и советом;
• сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
• имеет материальную и техническую базу;
• не заинтересована в снижении тарифов;
• при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

• в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
• принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
• отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
• заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
• призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.

Управляющая компания

Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом. Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Как правило, такие компании — это посредники между непосредственно жильцами и ресурсоснабжающими организациями (поставщиками коммунальных услуг).

На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме. Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно. Плюсами такой формы управления можно назвать:

• четкое планирование затрат и расходов;
• выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
• наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
• знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
• фиксированная плата за деятельность УК.

Среди основных минусов:

• мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;
• довольно большая плата за работу;
• отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
• длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.

При всех плюсах и минусах следует отметить, что согласно статистике на данный момент с УК сотрудничают практически 75% собственников квартир. Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.

Товарищество собственников жилья

Некоторые эксперты в жилищной сфере полагают, что ТСЖ на данный момент является лучшей формой жилищного управления. И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

• возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
• принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;
• прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
• экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за уборку территории и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;
• согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.

Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:

• некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной. Ведь председатель товарищества выбирается среди жильцов и участников организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;
• при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
• существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
• ликвидация ТСЖ – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом. Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги.

ТСЖ или Управляющая Компания: что выбрать?

Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Но цифры говорят о том, что организовать ТСЖ предпочли лишь 25% собственников жилья. Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.

По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.

Помимо выбора между ТСЖ и УК существует также еще один вариант: организовать товарищество собственников жилья и параллельно заключить договор с УК. Но в любом случае, какую бы форму управления вы ни выбрали, несмотря на их разницу, по-настоящему действенной она будет только тогда, когда каждый из жильцов станет активно участвовать в жизни дома, следить за порядком на придомовых территориях. А также контролировать деятельность как УК с ТСЖ с целью предотвращения ими злоупотреблений в жилищной сфере.

Учетная политика управляющей компании ЖКХ Сколько платят за коммунальные услуги

ozhkh.ru

ТСЖ или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

УК и ТСЖ: плюсы и минусы

Управляющая компания

Плюсы:

• Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
• У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
• УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
• Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

• Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
• За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
• УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

• ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
• Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
• Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
• ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
• Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

• Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
• Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
• Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

ТСЖ или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

1. Адрес дома и список общего имущества;
2. Список работ, которые будут выполняться;
3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

23kvartiri.ru

---

• 
  Хакасия поселок солнечный
• 
  Стоимость аренды самосклад
• 
  Юла сайт бесплатные объявления ст медведовская
• 
  Снять квартиру очаковское шоссе
• 
  Снять квартиру серебряные пруды
• 
  Снять квартиру на сландо
• 
  Снять квартиру в виллози
• 
  Снять квартиру в абане
• 
  Мат капитал как обналичить на строительство дома
• 
  Ул киевская 32
• 
  Развитие мини апарт отелей