ЖК «Утёсов»: звучный долгострой. Утесов жк

ЖК «Утёсов»: долгострой в Хорошёво-Мневниках

ЖК «Утёсов» – очередной представитель московского рынка долгостроев. Яркий, многообещающий, нетривиальный, он вскоре после выхода на на рынок стал финалистом Urban Awards 2014 и Pro Realty Awards 2013 и завоевал премию International Property Awards в звании Residential High-rise Development. Однако ни громкое название, ни менее громкие награды не смогли уберечь его от того, что из ЖК премиум-класса он превратился в типовой долгострой.

История ЖК “Утесов”

ЖК с громким именем представляет собой несколько современных многоэтажных домов, которые строятся с применением монолитно-кирпичной технологии. Жилой комплекс, располагающийся на Карамышевской набережной, на момент выхода на рынок занял уверенное место среди предложений бизнес-класса. Большие квартиры с чудесной панорамой набережной привлекли многих покупателей, которые вкладывали деньги в жилье в надежде на добросовестность застройщика.

ШОК!

Строительство началось в далеком 2012 году с перспективой ввода в эксплуатацию в 2015, но не завершено до сих пор. На дворе уже 2018 год, а на сайте комплекса все еще указана дата сдачи – 3 квартал 2017 года.

Стройка продолжается, сроки переносятся, покупатели мечтают…

Мечты покупателей квартир в ЖК «Утесов»

Дольщики вспоминают, что им обещали застройщики ЖК с гордым и таким надежным названием «Утесов». Говорили, что это будет престижный комплекс премиального класса с дизайном в духе современной американской архитектуры. Что два чудесных 31-этажных здания и одно 9-этажное будут соединены стилобатом, на крыше которого (только подумайте – как в Швеции!) будет озелененная зона, где они, жители комплекса, будут прохаживаться вечерами по прогулочной площадке.

Да, стоимость квартир казалась дороговатой, от 14 до 30 млн в зависимости от количества комнат, но зато (вот она, сила маниловской мечты!):

подземный паркинг, вмещающий 1262 машины;
панорамное остекление, благодаря чему можно будет любоваться лесом и живописным водоемом, наблюдать центр столицы и бизнес район Москва-Сити, парк Серебряный бор;
свободная планировка квартир с потолками в 3,1 м;

своя система фильтрования воды и собственный обогревающий центр;
бесшумные высокоскоростные лифты, надежная системы охраны и тушения пожаров.

Было от чего потерять голову… Не обратили даже внимания на то, что при обилии запланированных торгово-развлекательных предприятий на территории нового ЖК для детей предусмотрена только детская площадка. Ни школы, ни даже детского сада.

На заметку!

Не заметили, что район новостройки, обозначенный застройщиками как «экологически безопасный», находится в непосредственной близости от промзоны, водоочистный сооружений, комплекса с гаражами и складами, которые портят окружающую картину своим унылым видом. Также в районе работает крупный бетонный завод и завод железобетонных конструкций.

Реализацией проекта занимается ГК «ГРАС». Застройщик, который на момент старта строительства присутствовал на рынке недвижимости почти 10 лет, казался достаточно надежным, не считая еще одного долгостроя под названием «Флотилия» (примечание редакции: сейчас введен в эксплуатацию). Но от финансовых проблем в сложной современной экономической обстановке никто не застрахован.

Как застройщик «ГРАС» разбился об «Утесова»

Основной областью деятельности компании «ГРАС» является инвестирование средств в строительство недвижимости и восстановление зданий. «ГРАС» осуществляет создание бизнес-планов, оказывает услуги по оцениванию финансовых рисков, занимается проведением рекламных исследований, позволяющих подобрать подходящие проекты для инвестирования.

Важно!

Компания восстанавливает и готовит к реализации недвижимость, а также занимается строительством коммерческих и жилых объектов с нуля. В организации работают профессионалы, искушенные в документации и эксплуатации недвижимости. География деятельности – Москва и Сочи.

Объединение «ГРАС» появилось на рынке в 2005 году. В том же году организация взялась за работу над высотным жилым домом премиум класса «Александрийский Маяк» в Сочи, строительство которого было успешно закончено в оговоренный период времени.

В 2006 г. была основана уже Управляющая Компания «ГРАС». Начались работы по строительству ЖК «Новая Александрия». В 2007 г. организована МПРК «ГРАС». В Саратовской области стартовало строительство ДСК «ГРАС-Саратов» и компания стала заниматься добычей песка карьерным способом в поселке Александровка. В 2009 г. начал функционировать еще один ДСК — «ГРАС-Калуга».

К работам над ЖК «Утёсов» приступили в 2012 году. Стройка велась оживленно, чему покупатели радовались. О, если хотя бы один из них знал, что первое разрешение на строительство было получено только 1 августа 2015 года! Но это обстоятельство скрыли от дольщиков, и не подозревающие ни о чем приобретатели квартир на форумах воодушевленно обменивались новостями, принимая очередную задержку со сроками на полгода как свидетельство заботы о качестве. Хотя уже на этом этапе пора бы было обратить внимание на отсутствие веб-камер на объекте и сложности в том, чтобы посетить стройку и понаблюдать за ходом внутренних работ.

В сентябре 2015 года работы на объекте были значительно замедлены, а затем остановлены вообще. Причина банальна – предстоящее банкротство застройщика. Но уже в июле следующего года Правительство Москвы сообщило дольщикам приятную новость – у проекта появился крупный инвестор «Флэт и Ко».

Устоит ли «Утесов»?

В лице «Флэт и Ко» виртуальные собственники получили надежного партнера:

инвестор известен на строительном рынке с 1996 года;
получил 12-ю позицию в списке самых известных девелоперов Москвы по результатам 2016 года;

с 1999 года организация стала инвестировать не только в новостройки столицы, но и в развитие других отраслей бизнеса;
на ее счету – 20 законченных проектов в Москве, суммарной площадью 600 тысяч кв. м;
сейчас компания считается одним из основных девелоперов столицы и успешно работает над шестью объектами бизнес-класса, суммарная площадь которых достигает около 500 тысяч кв. м.

Главное!

Но даже несмотря на привлечение серьезного инвестора, прошло уже много времени, а все еще неизвестно, когда закончится неприглядная история долгостроя ЖК «Утёсов». В качестве последней даты был указан 3 квартал 2017 года, который плавно перешел в 1 квартал 2018 года. Но всем ясно, что в очередной установленный срок строительство закончено не будет.

В лучшем случае, владельцы получат ключи от своих долгожданных квартир к концу лета 2018 года, а при худшем развитии событий сроки снова сдвинут на неопределенное время, в чем многие владельцы недостроенных квартир уже даже не сомневаются.

Будущим дольщикам «Утесова»

Благодаря спасительным инвестициям от компании «Флэт и Ко» достройка ведется достаточно активно. Если строительные работы все же когда-нибудь закончатся и все будет, как планировалось, то жильцы действительно получат современный жилой комплекс бизнес-класса с многочисленными удобствами. Для тех, кто уже приобрел квартиры, недостатки не играют роли, но тем, кто только собирается приобрести жилье и серьезно рассматривает ЖК «Утёсов», хотелось напомнить о минусах:

высокие цены на квартиры;
отсутствие рассрочки, скидок и акций от застройщика;
наличие промзоны и бетонного завода в окрестностях;
отсутствие развитой детской инфраструктуры при том, что большинство покупателей, как правило – это семьи с детьми.

Будем надеяться, что в ближайшее время стройка все-таки закончится, а неприятный осадок от многолетнего ожидания новоселья со временем забудется и жильцов будет ожидать комфортная жизнь в элитных квартирах с панорамным видом на Карамышевскую набережную, которую к тому времени заодно успеют обустроить.

novostroyman.ru

Жилой комплекс "Утесов" на Карамышевской наб.

ЖК "Утесов" - это три корпуса высотностью 31-9-31 этаж, расположенных каскадом и объединенных единым трехуровневым стилобатом. Строительство ведется по монолитной технологии с использованием железобетона класса В40.

Описание жилых корпусов

В трех высотных зданиях МФК предусмотрено 685 квартир: от небольших 1-комнатных до просторных 3-4-комнатных метражом более 130 кв.м. На каждом уровне высота потолков составит 3 м. Отделка будет проведена только в местах общего пользования – холлах и лестничных площадках.

В каждом здании установят скоростные бесшумные лифты, собственный тепловой пункт, систему очистки воды и пожаротушения, предусмотрена телекоммуникационная связь. Функции по обеспечению порядка возьмет на себя профессиональная управляющая компания.

Инфраструктура

Инфраструктурную часть жилого комплекса "Утесов" представляют:

торговая зона;
подземный гараж на 1262 машиноместа;
благоустроенная территория.

Торговая зона расположится на первых 3-х подземно-наземных этажах комплекса. Здесь на третьем этаже запроектированы продовольственный и магазин промтоваров. На втором и первом разместятся бутики, кафе, клубные помещения досуга, спортивный и тренажерный залы.

На каждом уровне коммерческой зоны отведены места для парковки (в общей сумме на 1262 м./м.). Для гостей будет обустроена отдельная наземная парковка на 59 м/м, в т.ч. с местами для инвалидов.

Благоустройство территории "Утесова" включает:

игровые площадки для детей разного возраста;
спортивные площадки;
зоны отдыха, в их числе обустроенная крыша трехэтажного стилобата.

Заезд на территорию осуществляется по двум путям.

Месторасположение

Район Хорошево-Мневники, в котором ведется строительство зданий, обладает уже сложившейся инфраструктурой. В нескольких шагах от комплекса находится общеобразовательная и музыкальная школы, гимназия, 3 детских сада, супермаркет Пятерочка. Если перейти ул. Мневники можно посетить супермаркеты "Копейка", "Дикси", "Квартал" и "Fix Price". До международного делового центра "Москва -Сити" 5 мин. езды.

Экология микрорайона сомнительная. В километре работают асфальтобетонный, силикатный и завод ЖБК. Потоки свежего воздуха поступают с лесопарка Серебряный бор, расположенного в 3,5 км и парка культуры и отдыха Фили, что находится в 2,5 км.

Два скоростных шоссе - Хорошевское и Звенигородское обеспечивают удачную транспортную доступность. Расстояние до МКАД – 9 км, до станции метро "Полежаевская" - 2км.

mskguru.ru

официальный сайт, отзывы и цены на квартиры в новостройке «Утесов»

ЖК «Утесов»

В одном из самых красивых районов столицы, Северо-Западном округе, на Карамышевской набережной строится жилой комплекс премиум-класса «Утесов». Комплекс имеет очень интересную форму – три разноэтажных здания похожи на единый зигзаг и напоминают стиль 30-х годов в Нью-Йорке.

Расположение ЖК

Жилой комплекс «Утесов» возводится по адресу: район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, проект. проезд 2062. Транспортную связь с другими районами столицы обеспечивают Хорошевское и Звенигородское шоссе, станция метро «Полежаевская» (5 минут езды от места застройки). В будущем планируется наладить речное сообщение, открыть станцию «Хорошевская», которая будет в нескольких минутах ходьбы от комплекса.

Экология района

Экология местности не вызывает восхищения. До ближайших зеленых зон — более 2 км. В районе работают промышленные предприятия.

Варианты квартир

В ЖК «Утесов» проектируются квартиры, из окон которых открывается панорама на центр столицы, Москва-Сити, лес и мост. Высота потолков — более 3 м. Квартиры сдаются без отделки.

Архитектура ЖК

Очень оригинальным решением является объединение двух жилых корпусов девятиэтажной частью, на крыше которой проведены работы по озеленению и реализована возможность прогулок на открытом воздухе. Здания разновысотные (9-31 этаж), монолитного типа.

Паркинг

Проектом предусматривается паркинг для 1262 автомобилей.

Обустройство территории

Максимальный комфорт обеспечивает собственная инфраструктура: на первом этаже размещены торговые площади, кафе, СПА-салон, стоматкабинет и кабинет семейного врача. Безопасность жителей обеспечивает охрана 24 часа в сутки и видеонаблюдение. Комплекс имеет свой тепловой пункт, систему очистки воды, все необходимые инженерные системы.

Инфраструктура

В районе застройки сформирована инфраструктура. Поблизости работают магазины, образовательные учреждения, аптека, спортивный центр.

Более развернутую информацию о ЖК «Утесов» вы можете почерпнуть из соответствующей СТАТЬИ в разделе Контрольная Покупка.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

Жилой комплекс «Утёсов»

Гарантия конфиденциальности Ваших данных

Заполняя форму заявки на сайте http://ytesov.com.ru (далее – Сайт) Вы свободно, своей волей и в своем интересе дает согласие на обработку указанных Вами в форме заявки данных администратором сайта (далее – Администратор) и лицом, в интересах которого осуществляется сбор соответствующих данных (далее – Заказчик), с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, следующими способами: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (предоставление), обезличивание, удаление, уничтожение.

Обработка данных, указанных Вами в форме заявки на Сайте, осуществляется Администратором и Заказчиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в целях выявления Вашей потребности в товарах/работах/услугах Заказчика, информация о которых содержится на Сайте, а также в целях формирования для Вас предложений по продаже/приобретению таких товаров/работ/услуг, направления Вам таких предложений и последующего консультирования Вас по содержанию предлагаемых товарах/работах/услугах Заказчика, условиям их приобретения и использования. Взаимодействие Администратора и Заказчика с Вами для достижения указанных целей возможно посредством любых контактных данных, указанных Вами в форме заявки на Сайте.

Пожалуйста, не указывайте в форме заявки на Сайте данные третьего лица, если Вы не уполномочены таким лицом на предоставление Администратору и Заказчику права на обработку его данных на изложенных выше условиях.

Вы вправе отозвать своё согласие на обработку данных, оставленных в заявке на Сайте, направив соответствующее уведомление Администратору и Заказчику с указанием данных, позволяющих идентифицировать Вас в качестве лица, оставившего соответствующую заявку на Сайте.

Информация об Администраторе и Заказчике.

Администратор

ООО Рекламное агентство «ТУНЕЦ!»

27006, г. Москва, Садово-Триумфальная, д 4-10, помещение II.

+7 499 653 57 15, [email protected]

Заказчик

ООО "МФК ГРАС"

121059, г. Москва, ул. Киевская, д. 7, под 7

+7 495 983 30 00

ytesov.com.ru