Ужур недвижимость: Недвижимость в Ужуре, продажа и аренда недвижимости Ужура без посредников на Move.Ru

Недвижимость Ужура. Цены на недвижимость в Ужуре

Недвижимость Ужура. Цены на недвижимость в Ужуре

NaydiDom.com

  • {{item}}

  • {{item.title}}

Продолжайте набирать

Ничего не найдено

{{location.selectedRegion.name}}

{{location.selectedDistrict.name}}

Весь район

  • {{city.name}}

{{location. locationDataContent.country.name}}

{{location.selectedRegion.name}}

Вся область

  • {{district_center.name}}
  • {{district.name}}
  • {{c.name}}
  • {{r.name}}

  • {{item.value}}

isOpen = !price.isOpen»/>

{{item}}

  • {{price.getTextRepresentation(range, ‘Любая’)}}

Продажа жилой недвижимости в Ужуре

Все объявления

Продажа жилой недвижимости в Красноярском крае

Емельяновский р-н
Минусинский р-н
Енисейский р-н
Назаровский р-н
Ачинский р-н
Канский р-н
Большеулуйский р-н

Аренда жилой недвижимости в Ужуре

Все объявления

Аренда жилой недвижимости в Красноярском крае

Емельяновский р-н
Минусинский р-н
Енисейский р-н
Назаровский р-н
Ачинский р-н
Канский р-н
Большеулуйский р-н

  • Москва 635 801

  • Санкт-Петербург 297 874

  • Екатеринбург 67 825

  • Новосибирск 129 957

  • Омск 25 662

  • Казань 70 212

  • Нижний Новгород 33 424

  • Воронеж 61 113

  • Красноярск 54 741

  • Уфа 38 429

  • Саратов 47 374

  • Самара 48 366

  • Иркутск 20 390

  • Сочи 119 062

  • Ярославль 18 820

  • Краснодар 348 473

  • Волгоград 30 243

  • Челябинск 40 102

  • Тюмень 141 342

  • Ростов-на-Дону 68 826

  • Калуга 20 878

  • Тверь 13 311

  • Тольятти 18 254

  • Кемерово 16 393

  • Пермь 34 976

  • Брянск 12 136

  • Рязань 17 975

  • Иваново 10 422

  • Белгород 23 842

  • Хабаровск 11 171

  • Симферополь 8 118

  • Калининград 41 946

  • Барнаул 16 497

  • Люберцы 13 308

  • Чита 9 909

  • Кострома 13 047

  • Киров 12 231

  • Владимир 17 120

  • Подольск 13 002

  • Химки 19 847

  • Курск 13 506

Недвижимость 🏢 в Ужуре недорого

Недвижимость 🏢 в Ужуре недорого

  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Оценка
  • Новости
  • Cтатьи
  • Организации
  • 0
  • Подать объявление
  • Вход
    org/BreadcrumbList»>

  1. Главная
  2. Красноярский край
  3. Ужур
  4. Недвижимость

352 объявлений

Подобрать в огромной базе недвижимости в Ужуре c необходимыми фильтрами по доступной цене новые объявления. Элементарно найти интересующую недвижимость Ужур предложения с фото за непродолжительное время.

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4+

ВодоснабжениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдам 1 комнатную квартиру косметический ремонт есть документы

  • Красноярский край, Ужур, Строителей, 13
  • Показать на карте
  • Кирпичный2 / 5141 м²

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

  • 8 000 /мес.
  • 1 м² = 195
  • Агентство

+7 953 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю деревянный дом косметический ремонт с мебелью с плодоносящим садом

  • Красноярский край, Ужур, Харченко, 0к0
  • Показать на карте
  • Деревянный142 м²

Сдается частный дом на длительный срок по адресу: Красноярский край, Ужурский район, г. Ужур, ул. Харченко. 2 комнаты, кухня, санузел в доме. Фото соответствует. В доме теплые…

  • 6 999 /мес.
  • 1 м² = 168
  • Риэлтор

+7 963 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается 1 комн. квартира косметический ремонт на длительный срок документы в полном порядке

  • Красноярский край, Ужур, Победа Социализма, 15
  • Показать на карте
  • Панельный2 / 5141 м²

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

  • 6 000 /мес.
  • 1 м² = 146
  • Агентство

+7 991 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю однушку

  • Красноярский край, Ужур, Строителей, 1
  • Показать на карте
  • Кирпичный2 / 2128 м²

Сдается однокомнатная квартира для ответственных и добросовестных людей. В квартире есть абсолютно все для Вашей комфортной жизни: обустроенная кухня, стиральная машина, удобная. ..

  • 4 500 /мес.
  • 1 м² = 161
  • Агентство

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю двухкомнатную квартиру с мебелью со всеми удобствами

  • Красноярский край, Ужур, Юности, 13
  • Показать на карте
  • Панельный2 / 2244 м²

Сдаётся двухкомнатная квартира со всеми удобствами внутри. Внутри имеется хорошая мебель, утюг, плита, духовка, телевизор, свч-печь, wi-fi. С детьми можно. С животными…

  • 5 000 /мес.
  • 1 м² = 114
  • Агентство

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается 1 комнатная квартира с мебелью

  • Красноярский край, Ужур, Кирова, 58
  • Показать на карте
  • Блочный2 / 2134 м²

Сдаю однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом. Имеется всё необходимое для комфортного проживания: хорошая мебель, шкаф-купе, телевизор, стиральная машина, холодильник, свч-печь…

  • 4 000 /мес.
  • 1 м² = 118
  • Агентство

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю 2 комнатную квартиру на длительный срок срочно

  • Красноярский край, Ужур, Железнодорожная, 21
  • Показать на карте
  • Деревянный1 / 1246 м²

Связь через месенджер* Срочно сдам очень уютную квартиру на длительный срок порядочным и платежеспособным арендаторам. Квартира сдается первый раз, до этого жили хозяева…

  • 6 000 /мес.
  • 1 м² = 130
  • Риэлтор

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается 1 комн. квартира на длительный срок срочно

  • Красноярский край, Ужур, Кирова, 37/1
  • Показать на карте
  • Кирпичный2 / 1-5136 м²

Связь через месенджер* Срочно сдам очень уютную квартиру на длительный срок порядочным и платежеспособным арендаторам. Квартира сдается первый раз, до этого жили хозяева…

  • 5 000 /мес.
  • 1 м² = 139
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю 1 комнатную квартиру на длительный срок с мебелью

  • Красноярский край, Ужур, Новокомсомольская, 4
  • Показать на карте
  • Панельный3 / 5134 м²

+79920048692. Сдам квартиру на длительный срок по адресу: Новокомсомольская улица, 4. В квартире был выполнен косметический ремонт, мебель и технику для вашего комфортного. ..

  • 7 000 /мес.
  • 1 м² = 206
  • Собственник

+7 952 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам однокомнатную квартиру косметический ремонт документы на руках

  • Красноярский край, Ужур, Строителей, 11
  • Показать на карте
  • Панельный2 / 5141 м²

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

  • 6 000 /мес.
  • 1 м² = 146
  • Собственник

+7 928 XXXXXXX Добавить заметку

  • жилье в ужуре
  • коммерческая недвижимость в ужуре
  • купить недвижимость в ужуре
  • снять недвижимость в ужуре
  • комнаты в ужуре
  • нежилые помещения в ужуре
  • гаражи в ужуре
  • земельные участки в ужуре
  • бизнесы в ужуре
  • квартиры в ужуре
  • дома в ужуре
  • коттеджи в ужуре
  • дачи в ужуре
  • недвижимость в ужуре без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

  • В самых свежих объявлениях недорого недвижимость Ужур на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».

    Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать недвижимость на авито, циан, домклик или сибдом.

Быстрый переход

  • Комнаты Ужур

  • Квартиры Ужур

  • Дома Ужур
  • Коттеджи Ужур
  • Дачи Ужур
  • Офисы Ужур
  • Производства Ужур
  • Склады Ужур
  • Магазины Ужур
  • Торговые площади Ужур
  • Нежилые помещения Ужур
  • Гаражи Ужур
  • Земельные участки Ужур
  • Бизнесы Ужур
  • Контакты
  • Пользователи

© 2007—2023 Твой адрес недвижимость multilisting.su — Мультилистинг су vsn.ru — всн ру

Инвестиции в недвижимость на большие расстояния в жилую недвижимость — очаг на юге и Среднем Западе США

Недвижимость

Города в Техасе, Флориде, Индиане и Северной Каролине занимают первое место среди покупателей из других штатов.

инвесторы в недвижимость в южные города Америки и города Ржавого пояса.

Мегаполисы, в том числе Сан-Антонио, Тампа, Индианаполис, Джексонвилл и Шарлотт, Северная Каролина, становятся целевыми направлениями для международных инвесторов.

В интервью FOX Business Дэмион Кеннеди, аналитик по недвижимости из Lima One Capital, сказал, что «местные правила для арендодателей в этих городах, налоги на недвижимость, доступность рабочей силы, рост населения и местные знания для конкретных инвесторов, чтобы найти недвижимость имеют переместил эти локали в начало списка».

СЕГОДНЯ 30-ЛЕТНЯЯ ИПОТЕЧНАЯ СТАВКА СОХРАНЯЕТСЯ НА 5-ДНЕВНОМ МИНИМЕЛЕ

«Эти города дешевле, чем рынки Западного побережья, из-за долгосрочных цен и стоимости жизни.» добавил он. «Тем не менее, лучшие инвесторы знают, что успех зависит от индивидуальной собственности гораздо больше, чем от географического района. Но есть сильные тенденции, указывающие на то, что на этих рынках есть отдельные объекты, достойные инвестиций».

Знак «Продается» дома показывает, что дом находится «по контракту» в Вашингтоне, округ Колумбия. (Saul Loeb/AFP via Getty Images / Getty Images)

«И долгосрочное инвестирование — это больше, чем строительство», — добавил Кеннеди. «Это может быть продажа жилья или покупка существующих домов для сдачи в аренду».

ДОМ ДЖОНБЕНЕТ РАМСИ В КОЛОРАДО ПРОДАЕТСЯ ЗА 7 МЛН ДОЛЛАРОВ

Данные, собранные Lima One Capital, показывают, что инвесторы в недвижимость получают выгоду от заполняемости и арендных ставок выше среднего в текущих рыночных условиях, которые играют ключевую роль в увеличении денежного потока портфелей. .

Данные также показали, что более высокие процентные ставки снижают цену потенциальных покупателей жилья, подталкивая их к аренде домов на одну семью.

Данные, собранные Lime One Capital, показывают, что средняя арендная плата по стране на 1 января составляла 1716 долларов, что на 6,4% больше по сравнению с прошлым годом. (iStock / iStock)

В то же время, повышенные процентные ставки затруднили масштабирование портфелей для инвесторов, покупающих больше недвижимости, из-за трудностей с расчетом обслуживания долга (DSCR) для новых покупок.

Институциональные инвестиции в сектор растут, но как долго?

По оценкам MetLife Investment Management, в 2022 году учреждениям принадлежало около 700 000 домов, сдаваемых в аренду на одну семью в США, что составляет около 5% из 14 миллионов домов, сдаваемых в аренду на одну семью.

По прогнозам MetLife, к 2030 году учреждения увеличат количество арендных домов на одну семью до 7,6 млн домов, что составит более 40% рынка.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ПОВЫШАЮТСЯ ВТОРУЮ НЕДЕЛЮ В УСЛОВИЯХ СИЛА ЭКОНОМИКИ

Кеннеди сказал, что институциональные инвесторы устремляются в «горячие» города, чтобы строить многоквартирные дома и жилые комплексы для сдачи в аренду, которые включают в себя сотни домов, сдаваемых в аренду, а не продаваемых.

Пригородный жилой комплекс, вид сверху в Техасе (iStock / iStock)

«Институциональные инвесторы обычно сосредотачиваются на 25–50 ведущих статистических районах страны», — добавил он. «И многоквартирные, и односемейные сдаваемые в аренду объекты являются популярным выбором для институциональных инвесторов».

Согласно данным Lima One, в первую пятерку штатов США по институциональным инвестициям входят: Каролина (10,2%).

Крупнейшие города с наибольшей долей институциональных инвесторов, продающих недвижимость:

  1. Мемфис (19,7%)
  2. Джексонвилл, Флорида (18,3%)
  3. Мейкон, Джорджия (17,6%)
  4. Атланта (16,8%)
  5. Clarksville, Tennessee (16,7%)

В 2023 году мы можем увидеть более слабое формирование домохозяйств и спрос. Между тем, неопределенность стоимости повлияет на транзакционную активность. (AP Photo/Eric Risberg/AP Images)

АРИЗОНА НАЗНАНА САМЫМ ПОПУЛЯРНЫМ ШТАТОМ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА В 2022 ГОДУ

«Институциональные инвесторы в последние годы вскочили на рынок аренды обеими ногами, что повлияло как на цены на жилье, так и на арендные ставки», — сказал Кеннеди.

НАЖМИТЕ СЮДА НА FOX BUSINESS

«Несмотря на то, что эти инвестиционные фирмы пользуются широкой известностью, они составляют лишь от 3 до 5% всего рынка аренды жилья для одной семьи», — добавил Кеннеди. «Общая экономическая неопределенность 2022 года замедлила темпы покупок институциональных инвесторов, поставив под вопрос, какую часть рынка они сожрут в ближайшие годы».

Университеты и колледжи превращаются в хедж-фонды недвижимости

Эконом

Значок угла внизЗначок в форме угла, направленного вниз.

Доноры-миллиардеры изменили приоритеты университета с обеспечения эффективного образования на управление коммерческими предприятиями.

Гетти изображения; Алисса Пауэлл/Инсайдер

2023-03-08T11:00:00Z

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.
Читать в приложении

Значок шеврона указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие варианты навигации. ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА

Самые колкие шутки — это те, в которых есть доля правды. В то время как все более популярная шутка о том, что «колледжи — это просто хедж-фонды недвижимости с прикрепленными к ним классами», может вызвать закатывание глаз, недавние шаги делают шутку еще глубже.

В январе система Калифорнийского университета — одна из крупнейших систем государственных университетов в мире, где я преподаю — инвестировала 4 миллиарда долларов в трастовый фонд Blackstone Real Estate Income Trust, один из крупнейших в мире фондов недвижимости. . Масштабные инвестиции были сделаны всего через несколько недель после того, как фонд, известный как BREIT, подвергся критике за ограничение того, сколько инвесторов могут вывести из него. Но эти опасения по поводу ликвидности не отпугнули UC, которая обязалась сохранить свои инвестиции в BREIT как минимум на шесть лет.

Система Калифорнийского университета не одинока в своих амбициях — университеты по всей стране инвестировали или покупали недвижимость. А некоторые крупные государственные университеты, такие как Технологический институт Джорджии, Вашингтонский университет и Техасский университет в Остине, даже объединились с частными застройщиками для создания «инновационных районов», центров офисных зданий и розничных магазинов, которые вместо этого сдаются в аренду частным компаниям. использования для занятий или студенческого жилья на территории университета.

В то время как поток денег из высшего образования в недвижимость увеличился в последние годы, университеты с 1980-х годов искали частные инвестиции и инвестиции в недвижимость для финансирования своей деятельности. И эта финансиализация высшего образования все больше искажает цель и миссию университетов. Миллиардеры-доноры и управляющие капиталом сместили акцент этих учреждений с предоставления студентам эффективного образования на поддержание машины, приносящей прибыль и обогащающей инвесторов.

Как частные инвестиции оказались в университетах

Помимо платы за обучение и государственных денег, университеты финансируются за счет пожертвований — необлагаемых налогом пожертвований, обычно поступающих от выпускников, которые инвестируются для того, чтобы со временем расти. Вместо того, чтобы немедленно использовать подаренный подарок, школа будет инвестировать средства в различные активы — акции, облигации и т. д. — а затем использовать прибыль, полученную от этих инвестиций, в качестве источника дохода. Теоретически пожертвования помогают обеспечить непрерывный поток средств для оплаты текущих расходов университета, который не зависит от политических решений или платежеспособности студентов. Пожертвования также могут быть выделены дарителем для определенной цели, например, для финансирования заработной платы профессора или конкретной исследовательской программы.

До конца 1980-х пожертвования в основном инвестировались в активы с низким уровнем риска, такие как государственные облигации США. Но, как задокументировал Чарли Итон, профессор социологии Калифорнийского университета в Мерседе, в своей книге «Банкиры в башне из слоновой кости: тревожный подъем финансистов в высшем образовании США», все изменилось после футбольного матча Гарвард-Йель в 1988 году. Том Стейер, менеджер хедж-фонда, который в конечном итоге будет баллотироваться на пост президента в 2020 году, получил информацию о том, что Дэвид Свенсен, недавно назначенный менеджер пожертвований Йельского университета, хотел вложить часть денег школы в фонды, которые могли бы предложить более высокие возвращается. Стейер убедил Свенсена инвестировать 300 миллионов долларов пожертвований Йельского университета в свой недавно созданный фонд Farallon Capital, который в то время представлял собой треть капитала хедж-фонда. Новая стратегия сработала для обеих сторон. Свенсен увеличил пожертвования Йельского университета с 1,3 миллиарда долларов за 19 лет. с 85 до 31,2 миллиарда долларов в 2020 году. И инвестиции Йельского университета имели решающее значение для успеха фонда Стейера, в конечном итоге сделавшего его миллиардером.

Этот шаг также положил начало новому способу управления благотворительными фондами. Вместо инвестиций с низким уровнем риска и низкой доходностью Свенсен вдохновил другие учебные заведения следовать «йельской модели» и вкладывать больше денег в более рискованные фонды прямых инвестиций и хедж-фондов недвижимости. Управляющие пожертвованиями стремились к более высоким доходам, которые приносили более крупные фонды, что спровоцировало гонку среди ведущих университетов за увеличение их пожертвований: один анализ показал, что с 19С 90 по 2021 год значение средней обеспеченности выросло на 423%. А благодаря быстрому росту фондового рынка во время пандемии средний размер пожертвований увеличился на 35% в течение 2021 финансового года. Сегодня университеты США инвестировали в хедж-фонды более 130 миллиардов долларов. Эта договоренность была благом для менеджеров хедж-фондов, которые получали денежные средства от университетов, но выгоды для школ понять сложнее.

Для чего нужны пожертвования?

За три десятилетия, прошедшие после той судьбоносной игры Гарвард-Йель, колледжи испытывали недостаток в финансировании. Государственное финансирование государственного высшего образования неуклонно сокращалось, а федеральное финансирование сосредоточилось на грантах Пелла и программах субсидирования студенческих ссуд. Вместо того, чтобы поддерживать все типы дисциплин, школы сосредоточились на таких областях, как бизнес и технологии, которые приносили высокую прибыль в виде пожертвований богатых выпускников или партнерских отношений с частными фирмами. Менее прибыльные области, такие как гуманитарные науки, игнорировались. Как пишет Итон в своей книге, университеты направляли средства «туда, где эти ассигнования могли бы принести наибольшую дальнейшую прибыль от инвестиций».

Студенты Калифорнийского университета в Беркли протестуют против повышения платы за обучение в 2014 году. Прекращение государственного финансирования привело к стремительному росту стоимости обучения.

Джефф Чиу/AP

И начиная с 19В 90-е годы подозрения всего политического спектра в отношении большого правительства привели к снижению государственной поддержки государственных университетов: такие разные штаты, как Канзас, Мичиган, Висконсин и Калифорния, потеряли драгоценное финансирование. Согласно исследованию бюджета Калифорнийского университета, государственные взносы на одного студента в бюджет Калифорнийского университета резко сократились в начале 2000-х годов с пикового уровня в 25 000 долларов на студента в конце 1980-х до 15 000 долларов на студента к 2005 году до сегодняшних анемичных 11 000 долларов на студента.

Сокращение государственного финансирования происходило параллельно с ростом пожертвований, но, как ни странно, прибыль, полученная от этих инвестиций, не использовалась для преодоления разрыва и снижения стремительно растущей стоимости обучения. В рабочем документе Национального бюро экономических исследований за 2022 год экономист Джордж Булман обнаружил, что для большой выборки частных колледжей и университетов доход от пожертвований не используется для расширения набора или значительного увеличения помощи студентам, нуждающимся в финансовых средствах. На самом деле Булман обнаружил, что прибыль от пожертвований в основном тратилась на операционные расходы, которые повышали избирательность и национальный рейтинг школы. Несмотря на заявления некоторых менеджеров пожертвований о том, что пожертвования помогают финансировать финансовую помощь, Булман обнаружил, что расходы на помощь студентам были «статистически незначительными».

А учитывая, что пожертвования от пожертвований выкачивают налогооблагаемый доход, внезапный рост этих фондов отвлекает деньги, которые правительство могло бы использовать для поддержки школ. Взносы в пожертвования — это списание налогов, а прирост капитала от этих куч денег также не облагается налогом, поскольку университеты, прикрепленные к ним, не предназначены для получения прибыли. По оценкам Eaton в 2017 году, налоговые льготы для пожертвований университетов обходятся федеральной казне в 19 миллиардов долларов в год. Вдобавок ко всему, в 2017 году New York Times сообщила, что ряд школ использовали зарубежные налоговые убежища, чтобы избежать налогообложения потоков доходов, не связанных с их академической миссией. При Трампе Конгресс принял налог в размере 1,4% на крупнейшие университетские пожертвования в рамках Закона о сокращении налогов и создании рабочих мест, но поступления от этого налога уменьшают федеральный бюджет — всего 200 миллионов долларов в год — и он не предназначен для финансирования образование.

Влияние финансиализации 

Вместо того, чтобы облегчить бремя расходов студентов, растущий характер пожертвований, подобных хедж-фондам, фактически ухудшил доступность. Согласно тематическому исследованию 2018 года о финансировании высшего образования, проведенному Институтом Рузвельта, прогрессивным аналитическим центром, сложные финансовые инвестиции, называемые процентными свопами, обошлись выборке из 19 школ в 2,7 миллиарда долларов — этого достаточно, чтобы покрыть общую стоимость колледжа для 108 000 человек. студенты. «Деньги, которые Уолл-стрит извлекает из бюджетов и пожертвований колледжей, представляют собой передачу богатства от студентов банкам и инвесторам и мешают школам выполнять свои основные функции: обучать студентов и готовить их к учебной жизни», — говорится в отчете. сказал.

Калифорнийский университет снова дает полезный пример. Начиная с 2003 года руководители университетов начали консультироваться с банкирами с Уолл-стрит, в том числе с некоторыми из Lehman Brothers — печально известной инвестиционной компании с Уолл-стрит, которая в конечном итоге закрылась в 2008 году из-за своего участия в кризисе субстандартного ипотечного кредитования и обвале рынка жилья. По совету банкиров и советников, таких как Ричард Блум, менеджер хедж-фонда и покойный муж сенатора Дайан Файнштейн, лидеры Калифорнийского университета решили взять на себя огромную сумму нового долга для финансирования новых расширений, в основном неакадемических проектов, таких как медицинские центры. и спортивные сооружения. Чтобы выдать долг в размере 11 миллиардов долларов, UC начал использовать более экзотические инвестиционные стратегии, такие как использование платы за обучение в качестве залога для кредитов и вышеупомянутые процентные свопы. Но вместо того, чтобы помочь финансировать новое светлое будущее системы, эти финансовые ловкости рук в конечном итоге стоили UC огромных денег: хотя администраторы защищали эти шаги, отчеты показали, что система может потерять сотни миллионов долларов из-за свопов. . Чтобы компенсировать растущую долговую нагрузку, Калифорнийский университет поднял плату за обучение и начал принимать больше иностранных и иностранных студентов, которым приходилось платить более высокую плату. В результате калифорнийцам было труднее поступить. В качестве доказательства того, что уравнение не работает, Калифорния в прошлом году постановила, что лучшие университетские городки должны наложить ограничение на студентов из других штатов, пообещав увеличить ассигнования штата, чтобы дополнить более 1,3 миллиарда долларов дохода от обучения, который будет потерян из-за кепки.

По данным их профсоюза, 90% выпускников Калифорнийского университета несут бремя арендной платы.

Сара Рейнгевирц/MediaNews Group/Los Angeles Daily News через Getty Images

И этот акцент на получении прибыли, а не на укреплении своей основной миссии, продолжается и сегодня. Всего за несколько месяцев до того, как Калифорнийский университет инвестировал 4 миллиарда долларов в BREIT, 48 000 аспирантов Калифорнийского университета, докторантов и исследователей объявили забастовку из-за заработной платы, которая едва покрывает аренду и питание в одном из самых дорогих районов страны. Профсоюз, представляющий этих рабочих, обнаружил, что 40% его членов сильно обременены арендной платой — это означает, что они тратят более половины своего дохода на арендную плату. Финансиализация системы подорвала ее приверженность своей конечной миссии: обеспечить эффективное высшее образование для калифорнийских студентов.

Пожертвования — это только начало извращенных приоритетов университетов

Помимо того, что университеты обременены более высокими затратами и невыполнением своих обещаний, рост пожертвований как финансового двигателя для большинства высших учебных заведений также помог изменить культуру из этих школ.

Пожертвования от выпускников могут иметь важное значение для вовлечения сообщества в жизнь кампуса или лояльности выпускников к альма-матер, но все более мелких доноров затмевают состоятельные люди, ищущие свое имя на зданиях и более крупные налоговые списания. Этот класс высокооплачиваемых людей все чаще может диктовать будущее высшего образования. Их дары почти всегда включают поддержку исследований, которые могут быть преобразованы в интеллектуальную собственность, от которой они могут получить прибыль, или кафедры в областях исследований, которые хорошо отражают их личность. Благодаря такого рода целевым пожертвованиям крупные доноры незаметно взяли на себя приоритеты исследовательского университета. И это отразилось на том, как управляются сами школы.

Администрация университетов руководствуется одним и тем же принципом: во-первых, инвестируйте в сбор средств и развитие, которые будут привлекательны для миллиардеров, ищущих благотворительные возможности для ухода от налогов. Во-вторых, используйте свои активы, взяв на себя долг, финансируемый облигациями, для новых зданий. В-третьих, сократить свою рабочую силу до минимума, сократив количество штатных должностей преподавателей, отдав еду и услуги по уборке на аутсорсинг, а также как можно меньше платя аспирантам. Затем избавьтесь от убыточных отделов во имя повышения производительности. Наконец, назначьте и обильно вознаградите администраторов, которые будут с готовностью выполнять эти политики.

По мере того, как росло влияние миллиардеров и менеджеров хедж-фондов, университеты все дальше отходили от своей конечной цели: обучения людей. Университет может быть местом, где мы учимся чувствовать солидарность с теми, кто был до нас, чтобы мы могли защитить достоинство всех тех, кто придет после нас. Но по мере того, как школы вынуждены все больше и больше полагаться на свои пожертвования, от этих идеалов отказываются в пользу безжалостной эффективности в долларах и центах. И кроме миллиардеров-доноров и управляющих деньгами, эта новая парадигма подводит всех: студентов, преподавателей и будущие поколения.

Кэтрин Лю — профессор кино и медиа исследований Калифорнийского университета в Ирвайне и автор книги «Накопители добродетели: дело против профессионального управленческого класса».