Приватизация жилья по судебному решению. В каких случаях приватизация через суд

Приватизация квартиры через суд. Принудительная приватизация через суд. Актуальность 2015 год

Практически каждый человек до приобретения своего жилья снимает в аренду жилплощадь у государства. Теоретически, он способен ее выкупить в свою собственность проведя процесс приватизации, однако, необходимо помнить, что он доступен для такого человека только 1 раз. Приватизация через суд дает ему непосредственные права на дарование, завещание помещения или проведение его перепланировки.

Этапы проведения приватизации

Чтобы судья подтвердил решение, необходимо придерживаться некоторых этапов, а именно:

Подать иск в суд о приватизации жилплощади. Рассмотрение его занимает примерно два месяца, в результате чего, судья может вынести свой вердикт. После этого у человека есть еще 1 месяц на завершение всех необходимых процедур по передаче государственной собственности частным лицам.
Уплатить все государственные пошлины и необходимые расходы, после чего предоставить квитанции судье. Это обязательный этап приватизации любой жилплощади.

Заключить договор о приватизации. Этот процесс проводится непосредственно после принятия положительного решения судьи.
Получение свидетельства о праве управления собственностью, которое дается органом государственного реестра после предоставления всех необходимых документов.

После завершения всех этих этапов приватизация квартиры через суд считается завершенной.

Способы передачи госсобственности в частные руки

Для приватизации жилплощади в суд обращаются по нескольким основным причинам, которые способны усложнить жизнь простого человека. К ним необходимо отнести:

Оспаривание правового статуса квартиры. Это значит, что в суд обращаются при возникновении сложностей с принятием в собственность служебного помещения.
Если жилой дом не был внесен в реестр ЕГРП. В таком случае он подлежит судебной процедуре для подтверждения всех его прав.
В случае отказов членов семьи проводить данный процесс. Тогда необходимо письменное заверенное юристом заявление, относительно их отказа.

Стоит отметить, что принудительная приватизация квартиры через суд совершается при предоставлении целого перечня документов, среди которых необходимо выделить копию ордера социального найма, удостоверение личности, выписку из домовой книги и лицевого счета.

Помещения, не подлежащие приватизации

Существуют некоторые типы жилых помещений, которые нельзя передавать из государственной собственности в руки частных лиц. Среди них необходимо выделить:

Служебные квартиры. Человек имеет право в них жить до тех пор, пока государство ему разрешает занимать эту площадь. Он просто арендует ее на время.
Помещения в общежитиях. Они закреплены за государством и являются его неоспоримой собственностью.
Квартиры в аварийных домах. Выплачивать страховые взносы за уничтоженную жилплощадь вследствие обрушения здания для государства нежелательно.
Помещения в закрытых городах. К таким городам можно отнести сезонные объекты, которые работают только определенное количество дней в году и именно на это время в них функционируют коммунальные услуги.

Документы для проведения процедуры приватизации и закреплению права человека над жильем могут быть разнообразными, главное, чтобы они могли доказать его право управлять недвижимостью и удостоверить его личность. При их предоставлении на суде можно смело верить в выигрыше разбирательств.

30.07.2017 - Вячеслав Данилюк

у нас долевая собственность на квартиру без определения долей. Хочу передать свою долю сыну. А муж отказывается идти к нотариусу, чтобы определить доли, что необходимо для дарения моей доли. Получается :только в суд. Можно ли это сделать через ЕРИЦ

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.06.2017 - Михаил Козарин

Мы проживаем в квартире с 2008г по договору маневренного фонда по настоящее время.В 2013г .всю семью прописали постоянно.Имеем ли мы право через суд требовать приватизацию,и может ли квартира быть маневренного фонда ,если в доме все остальные квартиры в собственности?

22.06.2017 - Александра Андреева

Мы живем с 2008г в квартире по договору маневренного фонда ,с 2013г прописаны постоянно.,Во всем доме всего 3 квартиры не приватизированы .Имеем ли мы право, через суд ,на приватизацию?

26.05.2017 - Денис Шевяков

возможно ли приватизировать свою часть в 3 х комнатной муниципальной квартире прописаны трое(родители пенсионеры и дочь) одна(дочь) не согласена. Подмосковье. Родители пенсионеры.

20.03.2017 - Елена Дмитриева

сколько стоит ваши услуги в семейном споре

03.02.2017 - Светлана Киселева

добрый вечер, есть решение о признании приватизации от ноября 2016 года, но решение суда не бралось, а также и не подавались документы в рос реестр... вопрос в том, считается ли приватизация завершенной по решению только одного суда?

16.10.2016 - Андрей Осин

возможно ли приватизировать свою часть в 3 х комнатной муниципальной квартире прописаны двое один не согласен

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.04.2016 - Дарья Михайлова

Я не участвовала в приватизации. В настоящее время выясняю, что мамину квартиру(которая умерла) начали приватизировать. Могу ли я участвовать в приватизации данной квартиры, если в ордер вписана но не проживаю в данной квартире

30.03.2016 - Вероника Веселова

Здравствуйте, нужен бланк на исковое заявление в суд о приватизации гаража

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.03.2016 - Артем Надъярный

Здравствуйте! меня зовут Алина я хотела бы приватизировать в общежитии место-койка. Можно ли это

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.02.2016 - Ярослав Бузулуков

моя мама в1977 получила 2х комнатную квартиру на меня и брата . в 1984году она вышла замуж второй раз родила сына и прописала мужа и младшего брата после смерти мамы 2003 году мы приватизировали эту квартиру на всех 4человек меня интересует имел ли право на приватизацию мамин второй муж т.к он не п

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.11.2015 - Денис Любятин

отец моей дочери приватизировал квартиру на себя и теперь женился и не пускает дачь и не вернул вещи обокрала его 2я жена мою дочь хотя 10 лет не проживал в этой кв отец .жила дочь наша

04.11.2015 - Надежда Андреева

мне нужно приватизировать квартиру в двухквартирном доме как выяснилось дом приватизирован колхозом полностью и они не дают согласие на приватизацию

30.09.2015 - Евгений Марданов

наверное, ничем, т.к. я из Владикавказа, мне нужен просто образец искового заявления

10.07.2015 - Владимир Сергиенко

Квартира не приватизирована.Возможно приватизировать принудительно если в квартире прописаны 2 несовершеннолетних детей

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.07.2015 - Владислав Симка

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2015 - Евдокия Ершова

Здравствуйте!Скажите, каким способом можно получить в собственность комнату, (является краевым имуществом, в оперативном управлении лесохоз.объеденения)смежную с квартирой,(частный жилой дом) находящейся в частной нашей собственности.Помещение нежилое, с 2008 г. не используется,ветшает.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2015 - Кирилл Крутоголовый

Добрый день Виетория. Мне отказали в приватизации квартиры на основании не полное предоставление комплекта документов,отсутствует справка о прописке с 1991 по 2005 года,помогите мне пожалуйста написать заявление в суд о прживании по указанным адресам,свидетели проживания у меня есть. С уважением Фили

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2015 - Игорь Лепетухин

может ли бывшая жена продать приватизированную квартирубез меня квартира разделена на 4 равные доли

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.02.2015 - Никита Олешев

В 3-х комнатной квартире зарегистрированы я и мой брат. Решением суда определены доли по оплате ком. услуг пополам. Могу ли я через суд приватизировать свою долю т.к. брат отказывается приватизировать квартиру.

01.12.2014 - Богдан Бронников

возможно ли приватизация квартиры спец найма , если данная квартира была получена в 2004 без переода ее в спец най

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.11.2014 - Станислав Самоделкин

Здравствуйте. С бывшей женой проживали в однокомнатной квартире, 8 лет в разводе. За это время я оставил ее в покое и в квартире на жил, но за квартиру я платил только за себя. Бывшая жена коммунальные услуги не оплачивает. Ведет аморальный образ жизни, квартиру запустила отключили свет и газ. Я в кв

www.podaemisk.ru

Порядок и причины оспаривания незаконной приватизации

Каждый житель России имеет право один раз в жизни оформить приватизацию квартиры. С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.

Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное. Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.

В погоне за вожделенными квадратными метрами некоторые нечестные люди часто идут на различные уловки и хитрости. Тем или иным способом проводится незаконная приватизация.

Когда приватизация считается незаконной

По своей сути приватизация – это передача квартиры от государства к жителю

По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.

Итак, в соответствии с главой ГК РФ о недействительности сделок и правилами проведения приватизации, она может считаться незаконной в случаях: Оформление документов

Если сделка была совершена под воздействием угроз или обмана. В приватизации должны участвовать все проживающие в квартире люди. Каждому будет выделена своя доля, причем эти доли будут одинаковыми.Любой человек может отказаться от участия в приватизации, но сделать это он должен добровольно.

Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации. На самом же деле она подписывается под отказом.
Также мошенники могут обещать деньги или другое вознаграждение за то, что человек откажется от своей доли квартиры. Естественно, после совершения сделки они отказываются от своих обещаний.В таких случаях можно считать приватизацию недействительной.
Если в квартире проживают несовершеннолетние. Дети обязательно должны участвовать в приватизации, если даже они только прописаны в квартире, а живут в другом месте. В случае, если детей заранее выписали, а потом провели приватизацию, сделку также можно оспаривать в суде и признавать незаконной.Сделать это могут сами дети после того, как им исполнится 18 лет.
Дети от 14 до 18 лет теоретически могут отказаться от участия в приватизации. Но для этого им понадобится согласие их представителей (родителей или опекунов), а также органов опеки. Если в приватизации фигурирует отказ несовершеннолетнего, а необходимого согласия нет – сделка так же считается незаконной.

Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации. Он может оспорить приватизацию и требовать свою долю квартиры.
По закону, участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение – несовершеннолетние дети. Они могут принять участие в приватизации еще раз после 18 лет.Таким образом, если совершеннолетний житель участвовал в приватизации второй раз – сделку можно оспаривать.
Для проведения приватизации нужно согласие всех, кто по праву проживает в квартире. Если хотя бы один человек не согласен – приватизация не состоится. Таким образом, если не было получено согласие всех жильцов – приватизация проводилась незаконно.
Если в приватизации участвовал недееспособный человек, ее тоже можно признать незаконной.
Также можно оспаривать приватизацию, которая проводилась по поддельным документам. Или если она была проведена неположенным способом, в обход закона.

Оспаривание приватизации

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Оспорить незаконную приватизацию можно только в суде. Для этого нужно подать: Молодая семья

заявление;
квитанцию об уплате пошлины;
свидетельство на квартиру;
договор приватизации;
список доказательств – например, показания свидетелей, медицинские заключения, справки, подтверждающие отсутствие в момент приватизации и другие документы.

Документы подаются в суд по тому району, где проживает ответчик.

Исковое заявление составляется по такому плану:

Сверху пишется заголовок – куда подается заявление, от кого (паспортные данные истца), на кого (данные ответчика).
Далее пишется название. В нем обязательно нужно указать, о чем заявление.
Далее идет общая часть, в которой рассказываются обстоятельства приватизации.
Затем нужно перечислить все допущенные нарушения, причем со ссылками на законы.

После пишется просьба. Истец должен расписать, что он желает получить в результате удовлетворения иска.
Далее идет список приложений – перечисляются все подаваемые документы.
Дата и подпись истца.

Результат оспаривания приватизации

После рассмотрения всех материалов суд выносит свое решение. Если приватизация признана незаконной – в зависимости от причин может быть несколько решений: Деньги и ключи

Отмена приватизации. В этом случае квартира вновь становится собственностью государства. Стоит отметить, что виновные лица не смогут больше участвовать в приватизации, так как свое право они уже использовали.Важно: для аннулирования приватизации, как и для других недействительных сделок, установлен срок давности – 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда человек узнал о том, что его права были нарушены.
Пересмотр приватизации. При этом доли в квартире заново разделяются с учетом собственника, которого не включили в старую приватизацию.
Другие решения на усмотрение суда.

При оформлении дарственной на долю в квартире необходимо подписать соответствующий договор.

Перед покупкой или продажей недвижимости рекомендуется тщательно изучить информацию. Полезные советы по этому вопросу вы найдете здесь.

Планируете взять ипотеку, но еще не знаете, какому банку можно доверять? Возможно, вас заинтересует вариант, описанный по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/mkb.html ссылке.

Приостановление приватизации

Иногда, в силу сложившихся обстоятельств, уже начатую приватизацию нужно приостановить.

Обычно это связано с добавлением новых жителей, которые тоже имеют право участвовать в приватизации – рождение или усыновление ребенка, женитьба и другие.

Такая возможность есть. Нужно написать заявление в органы, куда подавались все документы на приватизацию. Далее нужно внести необходимые изменения в документы и продолжить процесс.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Приватизация жилья через суд

Содержание статьи:

Приватизация жилья по судебному решению Бесплатная приватизация недвижимости продлена в четвертый раз, срок окончания программы отодвинут на два года. Правительство лояльно относится к тем, кто до сих пор не принял решения или не смог пройти процедуру по объективным причинам. За прошедшее время процедура претерпела значительные изменения, стала прозрачней и доступней населению. Вместе с тем остаются спорные моменты, требующие судебного разбирательства и дополнительного рассмотрения в исполнительных органах.

Причины приватизации жилья по суду

Законом установлен срок, отводящийся на рассмотрение споров по приватизации, который не должен превышать двух месяцев с момента принятия искового заявления. В подавляющем большинстве случаев судебное решение требуется для обращения в отдел по приватизации для заключения договора. Иногда в процессе рассмотрения пакета документов возникают сомнения в подлинности представленной информации, что в свою очередь требует постановления суда.

Обращение в суд требуется, когда возникает спор о статусе жилья. По закону нельзя стать собственником служебного жилья, квартир в военных городках закрытого типа, квартиры в аварийном доме, общежитии. Ведомственная жилплощадь приватизируется с разрешения собственника в лице ведомства или предприятия. На этапе рассмотрения вопроса о служебном, социальном жилье должно быть получено официальное согласие правового владельца.

Иногда такое разрешение получено, но муниципалитет отказывается принять объект на баланс города. Причина кроется в больших задолженностях по коммунальным платежам, ветхости дома, требующемся капитальном ремонте. Жильцам ничего не остается, как отстаивать право на недвижимость в суде. В таких процессах участниками являются представители администрации, ведомства и жильцы, проживающие по договору социального найма.

Приватизация жилья по решению суда Суд может вынести постановление о принятии дома на баланс муниципалитета, что автоматически потребует внесения объекта в ЕГРП. Наличие регистрации в едином реестре делает процедуру передачи квартиры в собственность проживающим гражданам допустимой. Судебное рассмотрение потребуется, если в не приватизированной квартире сделана перепланировка, не узаконенная надлежащим образом. Подобное нарушение норм потребует восстановительных работ, после которых БТИ выдаст технический паспорт на квартиру.

Довольно часто участниками споров становятся военнослужащие, занимающие служебное жилье. При наличии объективных оснований, например, выслуги лет, выхода на пенсию, военнослужащие получают отказ от Министерства обороны в желании приватизировать занимаемую площадь. Жилплощадь порой не имеет грамотных уставных документов, имеет статус общежития с временной регистрацией, но люди проживают в ней много лет и хотят стать собственниками недвижимости.

Отказ от приватизации одного из жильцов

По закону передача недвижимости в собственность происходит на добровольных началах, является правом, а не обязанностью граждан. Поэтому при отсутствии желания, такой член семьи должен написать официальное заявление и заверить его у нотариуса. Квартира приватизируется на остальных членов семьи в равных долях, отказавшийся человек сохраняет за собой право на пожизненное проживание и регистрацию на общей площади.

Приватизация жилья через суд Не имея на руках заявления об отказе жильца, нельзя продолжить приватизацию. Ответственные квартиросъемщики отказываются от перевода квартиры в собственность, чтобы избежать последующего раздела площади согласно выделенным долям. Проживая по договору социального найма, нельзя продать или завещать, подарить недвижимость. Обмен допускается на такое же муниципальное жилье с разрешения жилищного департамента. Зная это, квартиросъемщик препятствует изменению статуса недвижимости, сохраняя ее от раздела.

Обращение остальных заинтересованных лиц в суд для защиты своих прав не даст положительного результата. Часть единой квартиры не подлежит переводу в собственность. Такая операция возможна, если квартира коммунальная и есть несколько лицевых счетов на отдельные комнаты. В этом случае согласия остальных людей не требуется, так же как не требуется разрешение на перевод в собственность общей территории коммунальной квартиры.

В суд обращаются, если есть весомые доказательства отсутствия одного из жильцов продолжительное время. Проблема решается двумя путями, если человек отсутствует длительное время, не оплачивает коммунальные расходы, место его жительства неизвестно, то подается иск о принудительном выселении. Положительное решение суда служит основанием для дальнейшей процедуры после лишения регистрации указанного жителя.

Вторая, более длительная программа, стать собственником недвижимости в подобной ситуации заключается в признании гражданина без вести пропавшим. Только через пять лет суд признает человека умершим, появляется законная возможность для приватизации. Без человека, внесенного в ордер или договор о найме, невозможно провести процедуру даже с учетом выделения ему равной со всеми доли. Личное присутствие или генеральная доверенность на другого человека, занимающегося переводом жилья в собственность, обязательны.

Обратная приватизация через суд

Обратная приватизация через суд Обратная приватизация разрешена законом, для проведения процедуры потребуется судебное постановление. Став собственниками квартиры, некоторые владельцы несут материальные потери. Например, оплата коммунальных услуг для льготных категорий граждан в социальной квартире составляет 50%, что отменено при собственной недвижимости. Проживая по найму, квартиросъемщик не оплачивает капитальный ремонт дома, не участвует в многих тратах, предусмотренных для владельцев.

Проживая в аварийном, ветхом фонде, идущем на расселение, собственник получает равнозначную площадь, а квартиросъемщик часто гораздо большую, согласно нормативам. Чаще всего суд разрешает обратный перевод объекта, учитывая при этом желание всех владельцев жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru