Перевод жилого помещения в нежилое. Ванлинтоут юлия стоимость жилого помещения
Наше агентство недвижимости предлагает вам услуги по аренде недвижимости. Мы поможем снять квартиру , загородный дом или офис, подобрав для вас наиболее подходящие варианты по цене, площади и расположению. Мы следим за рынком аренды недвижимости и владеем самой актуальной информацией о сдаваемых площадях.
База объявлений по аренде
Одно из преимуществ нашей компании — обширная внутренняя база по аренде недвижимости, которая ежедневно пополняется актуальными объявлениями. В нашей базе есть огромное количество эксклюзивных предложений аренды. Это предложения объектов недвижимости, владельцы которых заключили с нами эксклюзивный договор о сдаче в аренду своих площадей. Все предложения в нашей базе по аренде недвижимости проверены и актуальны.
Аренда квартир и комнат
Аренда квартир и комнат - одно из приоритетных направлений деятельности нашей службы. Снять квартиру или комнату для нашего клиента, выгодно, быстро и безопасно — вот наша основная задача. Наши специалисты помогут вам выбрать подходящее место для проживания, сориентируют вас по ценам на квартиры в интересующем вас районе, а также, исходя из вашего запроса, подберут похожие альтернативные варианты аренды. Мы подготовим полный комплект документов и составим грамотный договор по аренде, в котором учтём все важные детали.
Аренда загородной недвижимости
Аренда загородной недвижимости — это отличное решение для людей, не мыслящих своего бытия без регулярной жизни на природе, вдали от городской суеты. Возможно, это житель мегаполиса, который хочет провести отпуск в комфортных условиях, но подальше от цивилизации; или семейная пара с ребёнком, которому проживание вдали от загрязнённой атмосферы пойдёт только на пользу. Но ведь в наше время в загородном доме можно жить и постоянно, при этом, не ущемляя своих привычек в комфорте. В соответствии с вашими требованиями, мы сможем подобрать для вас различные варианты аренды загородных домов, дач, коттеджей и таунхаусов.
Доступное жильё — аренда жилья экономкласса
Наши специалисты обладают самой обширной базой предложений по аренде недвижимости, и могут предложить нашим клиентам достаточное количество вариантов жилья на любой вкус и кошелёк. Вы хотите снять комфортное жильё по доступной цене — нет проблем! Руководствуясь ценовым регламентом клиента, мы сможем подготовить перечень различных по расположению и площади вариантов жилья. Предоставив вам список привлекательных по цене вариантов, наши риелторы помогут вам сделать окончательный выбор и проведут сделку по аренде.
Аренда коммерческой недвижимости
Хорошему делу — достойную недвижимость! Открывая новую компанию, офис или магазин, владелец бизнеса всегда задаётся вопросом об аренде удобной недвижимости для своего проекта. Выбор помещения и условий аренды для будущего предприятия играют главную роль. Расположение офиса для клиентов, удобство транспортных сообщений для производства, престижный район для магазина или кафе — от этих и других немаловажных вещей будет зависеть успешность коммерческого проекта. Мы подберём оптимальное помещение для вашего бизнеса, проведём сделку по аренде помещения любого класса и любого типа. Аренда офисов и готовых магазинов, аренда площадей в торговых и бизнес-центрах, аренда производственных помещений, земельных участков и складов — все эти сделки мы проведём для вас быстро и профессионально.
Наше агентство недвижимости предлагает вам услуги по продаже недвижимости. Мы поможем купить квартиру , загородный дом или офис, подобрав для вас наиболее подходящие варианты по цене, площади и расположению. Мы следим за рынком продажи недвижимости и владеем самой актуальной информацией о сдаваемых площадях.
База объявлений по продаже
Одно из преимуществ нашей компании — обширная внутренняя база по продаже недвижимости, которая ежедневно пополняется актуальными объявлениями. В нашей базе есть огромное количество эксклюзивных предложений продажи. Это предложения объектов недвижимости, владельцы которых заключили с нами эксклюзивный договор о сдаче в аренду своих площадей. Все предложения в нашей базе по продаже недвижимости проверены и актуальны.
Продажа квартир и комнат
Продажа квартир и комнат - одно из приоритетных направлений деятельности нашей службы. Купить квартиру или комнату для нашего клиента, выгодно, быстро и безопасно — вот наша основная задача. Наши специалисты помогут вам выбрать подходящее место для проживания, сориентируют вас по ценам на квартиры в интересующем вас районе, а также, исходя из вашего запроса, подберут похожие альтернативные варианты продажи. Мы подготовим полный комплект документов и составим грамотный договор по продаже, в котором учтём все важные детали.
Продажа загородной недвижимости
Продажа загородной недвижимости — это отличное решение для людей, не мыслящих своего бытия без регулярной жизни на природе, вдали от городской суеты. Возможно, это житель мегаполиса, который хочет провести отпуск в комфортных условиях, но подальше от цивилизации; или семейная пара с ребёнком, которому проживание вдали от загрязнённой атмосферы пойдёт только на пользу. Но ведь в наше время в загородном доме можно жить и постоянно, при этом, не ущемляя своих привычек в комфорте. В соответствии с вашими требованиями, мы сможем подобрать для вас различные варианты продажи загородных домов, дач, коттеджей и таунхаусов.
Продажа коммерческой недвижимости
Хорошему делу — достойную недвижимость! Открывая новую компанию, офис или магазин, владелец бизнеса всегда задаётся вопросом об покупке удобной недвижимости для своего проекта. Выбор помещения и условий для будущего предприятия играют главную роль. Расположение офиса для клиентов, удобство транспортных сообщений для производства, престижный район для магазина или кафе — от этих и других немаловажных вещей будет зависеть успешность коммерческого проекта. Мы подберём оптимальное помещение для вашего бизнеса, проведём сделку по покупке помещения любого класса и любого типа. Продажа офисов и готовых магазинов, продажа площадей в торговых и бизнес-центрах, продажа производственных помещений, земельных участков и складов — все эти сделки мы проведём для вас быстро и профессионально.
agentstvo-vashvibor.ru
Перечень корректировок рыночной стоимости недвижимости СтатРиелт
- включает все актуальные ежеквартально и ежемесячно обновляемые рыночные коэффициенты, скидки, поправки, ставки.
Значения корректировок рассчитаны на основе рынка недвижимости РФ.
Могут быть использованы для достоверной рыночной оценки, в исследовании рынка недвижимости, для подготовки отчетов об оценке, для выполнения контрольных, курсовых и дипломных работ, государственными и частными организациями и лицами в ценообразовании и расчете ставок аренды недвижимости, кредитными учреждениями при оценке залогового обеспечения.
Наши преимущества – рыночное соответствие, актуальность, оперативность, доступность по цене!
Перечень корректировок стоимости недвижимости СтатРиелт:
Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок - скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области.
| на Разрешенное использование земельного участка |
| на Оборудование, мебель и технику - наличие / отсутствие в коммерческих зданиях, помещениях - корректировки - поправки |
| на Мебель, технику - наличие / отсутствие - корректировки - поправки |
| Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости |
| Скидка на торг недвижимости на 01.01.2016 года |
| Сроки продажи (ликвидность) наиболее типичных видов недвижимости (демо-версия) |
| на Назначение (использование*) зданий помещений – корректировки - поправки |
| Программа для оценки стоимости |
| Переход на вторичный рынок - скидка, корректировка |
| на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры, индивидуального жилого дома |
| на Класс качества отделки и инженерных коммуникаций квартир и жилых домов |
| на Тип и количество санузлов квартиры |
| на Площадь кухни квартиры |
| на Балкон, лоджию в квартире |
| на Изолированность жилых комнат квартиры |
| на Коммуникации квартиры на |
| на Общую площадь квартиры |
| на Высоту потолков квартиры на |
| на Долевую собственность квартиры |
| на Вид из окон квартиры |
| на Этаж расположения квартиры |
| на Лифт, Мусоропровод |
| на Охрану дома и придомовой территории |
| на Благоустройство придомовой территории |
| на Транспортную доступность |
| на Местоположение квартир в посёлках городского типа |
| на Местоположение квартир в малых городах |
| на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах |
| на "Красную линию" зданий и помещений - корректировки |
| на "Красную линию" земельных участков - корректировки |
| Скидка на торг при продаже коммерческой недвижимости |
| Коэффициент Скидки на торг - отношение цен сделок к ценам предложений жилой недвижимости |
| Скидки на торг жилой недвижимости |
| Скидка на торг при продаже земельных участков |
| на Материал стен (конструкцию) многоквартирного жилого здания |
| на Износ (техническое состояние) многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира |
| Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади |
| на Коммуникации земельных участков - поправки - корректировки |
| Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов |
| Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа |
| Группы ценовых зон земельных участков - Деление населенных пунктов по численности населения |
| Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов |
| Ценовые зоны рынка земельных участков средних, больших, крупных и крупнейших городов |
| Доля цены земли в цене продажи комплекса недвижимости |
| на Масштаб, размер, общую площадь земельных участков населенных пунктов - Поправка корректировка |
| на Качество внутренней и наружной отделки - поправки - корректировки |
| Встроенное, пристроенное помещение / отдельно стоящее здание – поправки – корректировки |
| Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Владимирской области |
| Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики |
| Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Рязанской области |
| Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Тульской области |
| Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Кировской области |
| Цены земельных участков, территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков населенных пунктов Нижегородской области |
| на Этаж - Поправки - корректировки |
| Право аренды / право собственности земельных участков - Поправки - корректировки |
| на Класс качества складских и производственных зданий и помещений - поправки - корректировки |
| на Конструктивные отличия зданий и помещений - поправки - корректировки |
| Неотапливаемые / отапливаемые складские и производственные здания - поправки - корректировки |
| на "Физический износ" - поправки - корректировки |
| Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений |
| Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости |
| Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью |
| Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости |
| Рентабельность (прибыльность) активов и товаров по отраслям экономики России |
statrielt.ru
Вывод из жилого фонда
Вывод квартир из жилого фонда является одной из самых сложных и трудоёмких процедур, требующих от юриста высокого профессионализма и наличия богатого опыта по решению подобных вопросов. Спрос на эту услугу внушительный, возможно из-за того что, данная процедура выгодна с двух сторон, и со стороны покупателя и со стороны продавца, для покупателя переведенное жилье стоит гораздо дешевле коммерческого помещения, для продавца - стоимость квартиры на пером этаже обычно дешевле жилых помещений этажами выше, а такая процедура как, перевод из жилого фонда в нежилой, увеличивает стоимость квартиры на 10-15%
Компания «Гражданкин и Партнёры» одна из немногих фирм в Новосибирске, имеющая в своей структуре специализированный департамент недвижимости, в котором собраны одни из лучших юристов по недвижимости.
«Гражданкин и Партнёры» по праву входит в рейтинг 35 лучших компаний России по мнению самого авторитетного юридического издания Право.ру. Оказывая услуги высокого качества, мы постоянно стремимся оптимизировать свои бизнес-процессы для того, чтобы предоставить своим клиентам одни из самых низких цен на юридические услуги в области недвижимости, при этом постоянно повышая качество услуг.
Сколько стоит вывод помещения из жилого фонда?
В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.
Получить консультацию по выводу из жилого фонда прямо сейчас
5 преимуществ делать это у нас.
Репутация и профессионализм. Юридическая компания «Гражданкин и Партнёры» входит в ТОП-10 крупнейших юридических компаний РФ по версии портала ПРАВО.ру. Качество наших услуг подтверждено авторитетными рейтингами и множеством положительных отзывов в интернете.
Честные цены на услуги. Благодаря штату юристов разной квалификации, мы грамотно распределяем работу между сотрудниками, оттуда и справедливые цены.
Подход к работе. Мы не кричим, что наш подход самый инновационный и самый лучший, наш подход к работе и к клиенту - человечный, мы всегда на стороне своего клиента. Сроки. Сроки выполнения работ строго соблюдаются согласно договору. У нас всегда есть запасной вариант, на случай неожиданного больничного юриста. Также, мы несем полную материальную ответственность в случае не исполнения обязанностей по договору.
Ускорение процесса. Благодаря опыту, знакомствам, масштабности компании, в большинстве случаях мы можем поспособствовать ускорению процесса. Что нужно учесть, чтобы начать процедуру по выводу недвижимости из жилого фонда?
1. В квартире никто не прописан.
2. Дом не находится в аварийном состоянии
3. Квартира располагается на первом этаже здания (под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.
4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.
5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).
Но есть рад исключений или нестандартных ситуаций, в которых для определения возможности и стоимости вывода помещения из жилого фонда (перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, перевод нежилого помещения в жилое) вы можете позвонить специалисту отдела недвижимости по телефону 8 800 700 14 42. (Звонок по России бесплатный).
Документы, необходимые для того чтобы приступить к переводу
1. Заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения;
2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3. План переводимого помещения с техпаспортом жилого помещения;
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Познавательная информация о выводе недвижимости из жилого фонда
При выводе помещения из жилого фонда, прежде всего, следует руководствоваться требованиями статьи 22 Жилищного кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
- Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
- Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Первый пункт предполагает ситуацию, когда невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку. Использование лестницы, ведущей на первый этаж подъезда, которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда, конечно, недопустимо. Отсюда следует, что отдельный вход в квартиру обязателен (чаще его делают из окна, балкона или лоджии).
Из второго пункта следует, что к моменту получения решения о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой в ней никто не должен быть зарегистрирован, что свидетельствует о факте отсутствия проживания кого-либо в данной квартире.
Возможно, Вам также будет интересно:
1. Оформление недвижимости
2. Согласование перепланировок
3. Судебная защита прав на недвижимость
yurtex.ru
Стоимость перевода жилого помещения в нежилой
Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду. Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.
Сроки перевода жилого фонда в нежилой
На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:
- Провести общее собрание собственников жилья.
- Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
- Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
- Организовать проведение строительно-монтажных работ.
- Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.
В каких ситуациях проект не сработает?
- если вы не являетесь собственником квартиры;
- в ней кто-то прописан;
- на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
- более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
- дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.
В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки. Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ!
Оставьте заявку, отправив письмо на электронный адрес [email protected] или обратившись по телефону в Москве +7 (495) 212-19-73.
www.royal-group.ru
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд - с изменениями, проверено 23.09.2018 - Жилищный кодекс - Кодексы Российской Федерации
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
dogovor-urist.ru
