Все о недвижимости: Все вопросы про недвижимость — самая полезная информация на Living.ru

Все вопросы про недвижимость — самая полезная информация на Living.ru

СравнениеНе нравится

ПодборУслугиЖурнал

8 (800) 777-40-91

Параметры подбораНе понравившиеся

Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

Знание

Что выбратьКак оформитьПосле покупкиКак купитьКак продать

После покупки

Кредитные каникулы по ипотеке в 2022 году

Чем кредитные каникулы отличаются от ипотечных и кто может на них рассчитывать – в нашей статье.

Как купить

Что первично при покупке – выбор квартиры или одобрение ипотеки?

Рассказываем, с чего нужно начинать покупку недвижимости – с поиска подходящей квартиры или получения одобрения ипотеки.  

Как купить

Как правильно выбрать банк для ипотеки

Узнайте, по каким критериям выбирать банк, чтобы не переплачивать за ипотеку.

После покупки

Купили квартиру с долгами по коммуналке: что делать?

Должен ли новый собственник погасить услуги за ЖКХ и как проверить наличие долгов до сделки – в нашей статье.

Что выбрать

«Распашонки», «малосемейки», ситихаусы – какие планировки прячутся за этими названиями?

«Гостинка», «малосемейка», «линейка», улучшенная планировка – как разобраться в терминах?

Как купить

Утром деньги, вечером квартира: когда платить за покупку – до или после?

Когда платить деньги при покупке квартиры и какой способ расчетов лучше выбрать, рассказывают эксперты онлайн-сервиса по продаже недвижимости Living.

Что выбрать

Инженерный тюнинг новостройки: какие опции полезны, а какие – не очень?

Теплые полы в ванной, регулируемые батареи, продвинутая система вентиляции – полезны ли эти опции в новых домах или без чего-то точно можно обойтись? Living разобрался в деталях.

Что выбрать

Надежность застройщиков: как распознать будущего банкрота

Living выяснил, кому из застройщиков грозит банкротство, и как не стать клиентом обречённой компании.

Что выбрать

Как за каменной стеной: какими бывают фасады новостроек

LIVING разобрался, какими бывают фасады новостроек, и какие из них лучше – навесные или отштукатуренные.

После покупки

Место отдыха: каким должен быть балкон в новой квартире

LIVING узнал, какие виды балконов или лоджий встречаются в современных новостройках, и на какие параметры обратить внимание, чтобы не ошибиться в выборе.

После покупки

Рефинансирование ипотеки: успеть до повышения ставок

LIVING подготовил инструкцию, как сменить банк и получить новый кредит на более выгодных условиях.

Как оформить

«Внештатная» ипотека: как получить кредит без трудовой книжки

Многие работники относятся к категории самозанятых или вовсе получает зарплату «в конверте». Могут ли рассчитывать на ипотеку те, у кого нет трудовой книжки, разбирался LIVING.

После покупки

Дела семейные: как продать квартиру, купленную с маткапиталом

LIVING разобрался, как провести сделку в рамках закона, и можно ли упростить долгую процедуру.

После покупки

Что изменится для собственников жилья и покупателей в 2020 году

LIVING узнал, насколько повысятся коммунальные платежи и какие сюрпризы – хорошие и не очень – ждут собственников жилья и тех, кто еще только планирует купить собственную квартиру.

После покупки

Приемка квартиры: стоит ли поддаваться на уговоры застройщика

Какие трудности возникают на этапе получения квартиры от застройщика и как с ними справиться.

После покупки

Плата за жизнь: как рассчитываются коммунальные платежи

Из чего состоят коммунальные платежи и как их снизить?

После покупки

Час расплаты: какие налоги надо успеть заплатить

Какие налоги нужно заплатить до 2 декабря тем, кто купил или продал квартиру?

Что выбрать

Что лучше: покупать квартиру с эскроу или по старой схеме?

LIVING разобрался, почему застройщики не спешат переходить на эскроу и какой вид сделки предпочтительнее для покупателей.

После покупки

Хостелы вне закона: как выселить гостиницу из своего дома

С 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение гостиниц в жилых помещениях. LIVING подготовил инструкцию, как проверить законность размещения мини-гостиницы в вашем доме.

Что выбрать

Как правильно читать проектную декларацию

Проектная декларация – один из базовых документов, из которого покупатель жилья может узнать основную информацию о застройщике и ЖК. LIVING узнал, на какие разделы следует обратить особое внимание.

Как оформить

Без лишних трат: как не переплатить за квартиру

LIVING узнал, когда требования застройщика доплатить незаконны и как покупателю жилья избежать ненужных трат.

После покупки

Что делать, если по соседству начали возводить дом, и вы с этим не согласны?

LIVING узнал, как бороться с возведением новостроек в районах с давно существующей застройкой.

Как оформить

Налог на недвижимость: как рассчитать и на чем сэкономить

LIVING узнал, как рассчитать налоговую нагрузку и сэкономить на налогах при продаже жилья.

Что выбрать

Место в паркинге: плата за комфорт или выгодная инвестиция?

LIVING разобрался, выгодно ли покупать свое парковочное место, за сколько можно его сдать, и какие дополнительные расходы ждут покупателя.

Как оформить

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Программа реновации хрущевок вновь продлена. LIVING разобрался, какие риски есть у жителей домов, попавших в программу и можно ли выгодно продать такую квартиру?

Что выбрать

Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше

LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

Как купить

Как купить квартиру с помощью «Военной ипотеки»

LIVING разобрался, как работает «Военная ипотека» и что нужно сделать, чтобы получить заветный кредит.

Как купить

«Ипотечные каникулы»: как получить отсрочку платежа

С 1 августа в России начнет действовать закон об «ипотечных каникулах». LIVING разобрался, как оформить отсрочку платежа на полгода.

После покупки

Что делать, если застройщик изменил квартиру на этапе строительства?

LIVING разобрался, какие изменения проекта законны, а какие – нет. И можно ли потребовать от застройщика достойную компенсацию?

Как оформить

FAQ: покупка квартиры по новым правилам

LIVING ответил на наиболее распространенные вопросы о новой схеме покупки квартир в новостройках с 1 июля 2019 года.

Статьи о недвижимости

Главная / Журнал / Статьи

• Показать ещё

Позвоните нам
и узнайте больше:

+7 (3452) 619-619

или закажите

Обратный звонок

+7 (3452) 619-619

7:30 — 23:00
— Ежедневно

Заказ обратного звонка

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Отправить список объектов

Тема письма *

E-mail *

Описание

Задать вопрос специалисту

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Ваш вопрос

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на просмотр

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Заявка на расчёт ипотеки

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на экскурсию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Ошибка в объявлении

Получите подборку квартир в новостройках в Тюмени бесплатно прямо сейчас!

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Это быстро

В течение 10 минут после оставления заявки мы подробно обсудим параметры Вашей будущей квартиры и подготовим лучшие варианты

Это безопасно

Мы работаем на рынке недвижимости Тюмени 4 года и всегда выполняем свою работу качественно

Это выгодно

Мы бесплатно сэкономим Ваши силы и нервы, подобрав все доступные варианты квартир, поможем оформить ипотеку и подготовим все документы.

Это комфортно

Мы работаем только с проверенными застройщиками, заботящимися о будущих жильцах новостроек.

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по рассрочке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по скидке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщить об ошибке

Укажите, где ошибка *
— Выберите -В стоимостиВ описании и параметрахВ планировкахНекорректные фотографииФинансовые условия: ипотека, рассрочка, акцииДругое

E-mail *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

После проверки мы можем связаться с Вами для уточнения деталей.

Оставьте отзыв о специалисте

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Написать отзыв

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Напишите свой вопрос, в свободной форме! *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Оставьте ваши контакты

Получить подборку

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщение директору

Контакты заявителя (заполняются при желании получить ответ)

Конфиденциально

Отправить сообщение конфиденциально

Фамилия, Имя

Email

Телефон

Адрес почтовый

Описание события *

Сообщение будет рассмотрено в течение 3 календарных дней.

Прикрепить файл

Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip.

что нужно знать перед покупкой

Где купить недвижимость?

Важно не просто купить недвижимость в Европе, но и полноценно пользоваться ею. Что толку от того, что у вас в собственности будет объект, например, во Франции или Нидерландах, однако чтобы попасть туда, вам нужно стоять в очереди за визой, срок которой будет ограничен. Следовательно, было бы желательно параллельно оформить статус в стране, где вы приобретаете жилье. Это может быть вид на жительство в Европе (ВНЖ), постоянный вид на жительство (ПМЖ в Европе) или гражданство.

ВНЖ и гражданство в Европе за обязательную покупку недвижимости

В оформлении статуса вам помогут государственные программы для инвесторов, действующие в отдельных странах.

• Гражданство Кипра вы получите за инвестиции в недвижимость в размере от 2 млн. евро
• ВНЖ Испании вы оформите при покупке жилья стоимостью от 500 тыс. евро
• ВНЖ Португалии доступно за ту же сумму, однако может обойтись дешевле (280 тыс. евро), если вы инвестируете средства коммерческое помещение старше 30 лет и сделаете капитальный ремонт
• ВНЖ Греции еще доступнее – от 250 тыс. евро, однако если вы захотите включить в заявку родителей и/или внуков, минимальная сумма увеличится в 2 раза

Это те программы, которые позволяют оформить ВНЖ или гражданство непосредственно в обмен на инвестиции в недвижимость.

ВНЖ и гражданство в Европе без обязательной покупки жилья

Есть еще ряд стран, где состоятельные люди могут относительно просто получить эти статусы. В этих программах покупка недвижимости является не основным условием, вы даже можете арендовать жилье, а не покупать его. Однако здесь важна сама возможность быстро оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство.

• Гражданство Мальты доступно инвесторам, готовым сделать безвозвратный взнос в национальный фонд 650 тыс. евро, приобрести недвижимость на Мальте на сумму 700 тыс. евро или арендовать ее минимум за 16 тыс. евро в год
• ВНЖ Мальты выдают за налоговое резиденство в стране
• ПМЖ Мальты можно оформить за инвестиции от 150 тыс. евро
• ВНЖ Великобритании выдают за инвестиции от 2 млн. фунтов в ценные бумаги, акции британских компаний
• ВНЖ Швейцарии – за уплату ежегодного аккордного налога в размере от 100 тыс. франков
• ВНЖ Австрии могут получить финансово независимые лица, подтвердив свою состоятельность

Получив один из этих статусов, вы можете приезжать в страну и уезжать без всяких ограничений. Можно жить в купленной недвижимости или сдавать ее в аренду.

Можно ли получить ВНЖ в одной стране, а купить недвижимость в другой?

Безусловно, вы имеет на это полное право. Однако нужно знать, что статусы ВНЖ и ПМЖ позволяют вам только лишь путешествовать по Шенгену без виз и проживать в одной из стран этой зоны не более 90 дней в течение полугода. Так что постоянно пользоваться жильем полноценно вы всё равно не сможете. Проблему решит только получение гражданства на Кипре или Мальте, например.

С этим статусом вы сможете проживать в любой стране Евросоюза по упрощенной регистрации и полноценно пользоваться недвижимостью, будь она в Германии, Франции, Швеции или Италии. Сейчас много привлекательных предложений по покупке жилых объектов в Хорватии, Черногории, Чехии. Эти варианты можно рассматривать, если у вас есть гражданство в Европе или как минимум ВНЖ в Европе.

А если купить недвижимость на Карибах?

Ряд стран Карибского бассейна сейчас дает возможность получить гражданство за гораздо более скромные суммы, чем в Европе – от 100 тыс. долл. США. Действуют следующие инвестиционные программы, о которых мы не раз подробно писали в блоге:

• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуда
• Гражданство Сент-Люсии
• Гражданство Гренады
• Гражданство Доминики

Индивидуальный расчет стоимости карибских паспортов для всей семьи

Сделать индивидуальный расчет

Во всех этих программах есть опция выдачи паспортов за покупку недвижимости. Если вы планируете воспользоваться ею, следует знать, что из этих стран только Антигуа и Барбуда выдвигает требование по обязательному проживанию: не менее 5 дней в течение первых 5 лет после оформления гражданства (то есть в среднем 1 день за 1 год). В остальные страны вы можете вообще никогда не приезжать, оформляя документы через ближайшие посольства и консульства.

Особенности покупки карибской недвижимости

Также нужно знать, что на Карибах вы приобретаете не традиционные жилые объекты, а инвестируете средства в строительство туристической инфраструктуры. В основном, это крупные отели. Вы покупаете долю в этом объекте. Безусловно, вы можете прилетать сюда и отдыхать в данном отеле. Вас встретят с распростертыми объятиями. Но если вам это не нужно, вы можете никогда не интересоваться своим объектом. Распоряжаться им будет управляющая компания, контролируемая государством.

Иными словами, на Карибах недвижимость покупают не для того, чтобы пользоваться ею, а для получения второго гражданства, которое дает экономическую свободу и возможность путешествовать по всему миру без виз. Через 3-5 лет (в зависимости от страны) вы имеете право продать свою долю, вернув издержки.

Прибегать ли к услугам риэлторов?

Если вы без проблем можете довериться человеку, который живет в другой стране и, скорее всего, даже не говорит по-русски (или говорит плохо), то услугами риэлторов, конечно, пользоваться можно. Вопрос в том, сможете ли вы выбрать риэлтора, которому доверяете? В дальнейшем вам придется ехать в страну, общаться с местным нотариусом, который уже 100% не знает ни слова по-русски. Нужно досконально разбираться в нюансах законодательства, касающемся сделок с недвижимостью. Нужно проверить «чистоту» объекта. Всё это ложится на ваши плечи, поэтому как минимум понадобится грамотный переводчик и много-много времени и терпения.

Альтернативный вариант – обратиться в международную компанию, которая предлагает полный комплекс услуг и по подбору/покупке недвижимости, и по оформлению ВНЖ/гражданства. Офис компании должен находиться на территории России, чтобы вы могли приехать и убедиться в авторитетности и профессионализме ее сотрудников, подписать договор о сотрудничестве.

В этом случае вы перекладываете все заботы о покупке объекта и оформлении статуса на плечи опытных специалистов. Например, наши юристы не раз помогали клиентам решить сложнейшие проблемы, о чем мы нередко рассказываем, в наших кейсах.

Пользоваться ли ипотекой?

Да, большинство стран предоставляет возможность оформления ипотеки для покупки недвижимости, в том числе и приобретаемой в рамках инвестиционной программы. Выигрываете ли вы от наличия этой возможности? Не факт.

Например, на Мальте можно получить кредит на покупку жилья, но только в том случае, если у заявителя на депозитном счете будет постоянно находиться сумма, равная сумме инвестиций по программе. В данном случае речь идет о 250 тыс. евро. Можно предоставить иные документы, доказывающие, что вы в состоянии выплатить взятый кредит в любое время без риска остаться без средств к существованию. Однако весь смысл кредита теряется, потому что чтобы позаимствовать в банке 250 тыс. евро, вам сначала нужно… положить на счет 250 тыс. евро. В чем выгода, решайте сами.

В любом случае, если вам предложили выгодную, с вашей точки зрения, ипотеку, кредит для покупки жилья, каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Возможно, именно в вашем случае есть смысл использовать заёмные средства. Если вы планируете инвестировать деньги в зарубежную недвижимость, доверьтесь профессионалам. Лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами – это убережет вас от «подводных камней» и непредвиденных проблем.

Недвижимость в Греции, квартира, дом, покупка недвижимости в Греции стоимость от застройщиков. Цены 2022

1. Пожалуйста, введите ваши личные данные

2. Пожалуйста, введите код с картинки

Согласие на обработку перс. данных

1. Пожалуйста, введите ваши личные данные

2. Пожалуйста, введите желаемые характеристики недвижимости

Квартира

Таунхауc

Вилла

Бизнес

Отель

Земельный участок

Остров

Коттедж

Двухуровневая квартира

3. Пожалуйста, введите код с картинки

Согласие на обработку перс. данных

КвартираДвухуровневая квартираТаунхаусКоттеджВиллаЗемельный участокГостиницаБизнесЗданиеОстров

Расширенный поиск

ПродажаПродажаАренда

Этаж-1 этаж0 этаж1 этаж2 этаж3 этаж4 этаж5 этаж6 этаж7 этаж8 этаж8+ этажРетиреСофитаполуэтаж

Этаж-1 этаж0 этаж1 этаж2 этаж3 этаж4 этаж5 этаж6 этаж7 этаж8 этаж8+ этажРетиреСофитаполуэтаж

Самые популярные места для покупки недвижимости в Греции

Афины

2.

993
объекта

Халкидики

3.253
объекта

Cалоники

2.273
объекта

Крит

3.129 объектов

Олимпийская Ривьера

1.079 объектов

Корфу

1.655 объектов

Кавала

87 объектов

Эгейские острова

399 объектов

Тасос

212 объекта

Рекомендуемые

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  6,00 % годовых
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  4,50 % годовых
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

• 
  

  
  
  
  
  Продажа
  
  

  
  
  
  
  
  

Новые объекты

• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  4,52 % годовых
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Аренда
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Продажа
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Аренда
  
  
  
  
  
  
  
• 
  
  
  
  
  
  
  
  
  Аренда
  
  
  
  
  
  
  

Согласие на обработку перс. данных

Покупка дома в Греции – приобретение и вложение средств с преимуществами и перспективами. Если выбор страны Вы уже сделали, наша компания окажет всестороннюю квалифицированную поддержку по подбору объекта недвижимости или строительству дома в Греции.
За 16 лет работы на рынке греческой недвижимости GREKODOM прочно занял лидирующие позиции и получил статус надежной и опытной компании. Мы стремимся предложить широчайший перечень сервисов, отвечающих стабильно растущему интересу иностранцев к покупке жилья в Средиземноморском регионе.

Эксперты по недвижимости в Греции
Услуги GREKODOM включают все этапы совершения сделки. Если Вам необходима юридическая консультация по греческой недвижимости, услуги по управлению недвижимостью или разработка проекта инвестиций в недвижимость Греции, наши специалисты обеспечат экспертную поддержку.

Жизнь в истории
Став владельцем дома, квартиры, виллы в Греции, Вы обретете гораздо больше, чем просто объект недвижимости. Природные богатства и благодатный климат страны легендарных героев и впечатляющих мифов будут у порога Вашего дома! Добавьте к этому чистейшее в Европе море и прекрасные пляжи, здоровую гастрономию и возможности для отдыха и путешествий.

В Греции как дома
Культура, близкая и понятная россиянам, дружелюбие, открытость местных жителей даже схожесть менталитетов помогут Вам почувствовать себя комфортно и вдвойне по-домашнему.

Прямое круглогодичное авиасообщение
Среди очевидных преимуществ покупки дома в Греции – всесезонная доступность страны. Регулярное авиасообщение с Россией не прекращается круглый год, а летом вылеты осуществляются каждый день.

«Окно в Европу» для всей семьи
Покупка недвижимость в Греции дает право на получение шенгенской мультивизы для всех членов семьи, а это, в свою очередь, открывает свободное передвижение по странам Европы, также возможно оформление ВНЖ в Греции.

Выбор дома в Греции
Упростить нелегкую задачу выбора региона и места для будущего дома поможет тур за недвижимостью – ознакомительная поездка по объектам продажи в Греции.

Недвижимость в Греции с GREKODOM – живи в истории, сделай миф реальностью!

Подписка на рассылку

Все регионы

Я хотел бы получать с использованием моих контактных данных обновления и рекламную информацию, которые соответствуют моим интересам и предпочтениям, в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Согласие на обработку перс. данных

Я согласен с тем, что данный веб-сайт хранит мною предоставленные персональные данные, чтобы представители компании могли ответить на мой запрос в соответствии с
Политикой конфиденциальности

Сделки на паузе: как мобилизация повлияла на рынок жилой недвижимости

Сделки с жилой и коммерческой недвижимостью срываются или «ставятся на паузу» после старта частичной мобилизации. Собственники готовы на большие дисконты ради ускорения продажи и спешно оформляют доверенности. Банки отказывают в ипотеке людям, которых потенциально могут мобилизовать, выяснил Forbes

Традиционное осеннее оживление на рынке недвижимости, едва начавшись, было заглушено новостью о старте частичной мобилизации на территории России, рассказали участники рынка недвижимости, опрошенные  Forbes. По их словам, замедление коснулось всех сегментов в той или иной степени: продажи жилой недвижимости лихорадит, но аренда просела незначительно. В коммерческой недвижимости ситуация спокойнее: откладываются на неопределенный срок в основном сделки, находящиеся на начальной стадии подготовки. В торговом секторе эксперты фиксируют отдельные попытки разорвать действующие договоры.

Forbes опросил участников всех сегментов рынка недвижимости, чтобы разобраться, что изменилось за неделю с момента начала мобилизации. 

Страдающая элита

Высокобюджетный сегмент жилой недвижимости пострадал сильнее прочих по итогам первой недели мобилизации, говорят опрошенные эксперты. Здесь заметно просел спрос, а сделки, находящиеся в стадии переговоров, срывались. «Предыдущую неделю в продаже и аренде высокобюджетной недвижимости наблюдался спад интереса покупателей. Обращения по покупке и аренде сократились примерно в два раза как по отношению к предыдущему периоду, так и к аналогичному периоду прошлого года», — констатирует член правления AREA Дмитрий Халин.

«Сегодня в сегменте премиальной недвижимости люди берут паузы по сделкам. Это в том числе связано с ожиданием дополнительного снижения цен», — уточняет генеральный директор Skolkovo realty Борис Борискин.

«В аренде элитной недвижимости мы фиксируем падение спроса на 50%, как это было в начале пандемии и в феврале этого года, — сетует CEO Apple Real Estate Данила Савченко. — Неуверенность в завтрашнем дне всегда отражается на рынке. Клиенты, которые стали возвращаться в аренду в июле-августе, сейчас расторгают договоры. Некоторые из них уезжают в другие регионы, чтобы быть с семьей, часть — в другие страны, а некоторые на фоне экономической ситуации выбирают квартиры подешевле».

«Количество обращений и посещений снизилось вдвое, сорвалось несколько сделок, отменены уже оплаченные брони, — перечисляет коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан. — Есть те, кто просит отсрочку, некоторые клиенты отказались от сделок, сообщив, что будут приобретать недвижимость за границей из-за переезда». «На прошлой неделе сразу два клиента отказались покупать элитку в Сочи и попросили срочно подобрать им что-нибудь в Грузии», — рассказывает риелтор, работающий на высокобюджетном рынке Сочи.

Материал по теме

«Центр психологической помощи»

Рынок жилой недвижимости отреагировал на мобилизацию разнонаправленно: часть сделок остановлена, часть проводится в ускоренном режиме, активизировались охотники за большими скидками, рассказали опрошенные Forbes эксперты.

Первичный спрос (то есть поиск недвижимости и звонки) снижается. «Мы фиксируем снижение потенциального спроса: объявления о покупке квартир в новостройках  на прошлой неделе смотрели на 27% меньше среднегодовых значений, лоты на вторичном рынке — на 17% реже», — отмечает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.

По его словам, аренда просела скромнее — всего на 14%. Это подтверждает и заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. По ее словам, на массовом рынке аренды никаких скачков не наблюдается, спрос, как и прежде, преимущественно формируют граждане ближнего зарубежья.

Представления собеседников Forbes о влиянии мобилизации на рынок жилья заметно различаются в зависимости от статуса: крупные агентства недвижимости уверяют, что паники и снижения спроса нет, а небольшие агентства и риелторы, работающие непосредственно с клиентами, говорят о минорных настроениях контрагентов.

В крупных агентствах настроены сравнительно оптимистично. «Паузы в сделках были, но кратковременные, пик пришелся на 21-22 сентября, однако после этого периода рынок адаптировался и большинство сделок были проведены. Доля отказов не превышает показателей прошлого года — 4-5% от общего объема, и это нормально для рынка недвижимости», — утверждает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«За последние дни мы зафиксировали несколько расторжений броней — больше, чем обычно бывает в неделю. Однако никакого обвально-массового характера расторжения не носят. Паники или ажиотажа на рынке недвижимости не наблюдается. Участники взяли паузу и ждут развития событий, все-таки рынок недвижимости очень инертный», — добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Другие опрошенные эксперты говорят о более тревожных настроениях. «Я превратился в социальный центр психологической помощи… Просто рассказываю, как можно купить, снять, легализоваться, открыть юридическое лицо, как и где открыть счет в банке, как получить статус ВНЖ», — описывает ситуацию основатель компании Alexey Shvyrkov Realty Алексей Швырков. «Я бы поделил своих клиентов на две категории. 20% тех, кто решил «попробовать продать или купить», действительно поставили все на паузу. 80% клиентов мотивированы, им действительно нужно продать или купить жилье — и вот они, наоборот, закусили удила и постарались все ускорить», — отмечает независимый риелтор Евгений Коноплев.

Материал по теме

«В первые два часа после объявления частичной мобилизации у нас произошло сразу семь отказов от ипотечных сделок. Люди решили отказаться, потому что не уверены в том, что смогут платить ипотеку, если мужей и сыновей заберут. Все, кто покупал за наличные средства, довели свои сделки до логического конца», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» (Сочи) Юлия Усачева.

Собеседники Forbes отмечают готовность собственников к большим дисконтам ради ускорения сделок. «В сегменте жилой недвижимости очень много квартир, собственники которых хотят продать их в течение нескольких дней. Очевидно, это те, кто хочет продать и уехать из страны. Скидывают чистые квартиры, то есть говорить, что это проблемные объекты, нельзя», — констатирует генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

«В ряде случаев цены на квартиры уже понижены на 5% и даже 20%», — уточняет независимый риелтор Вадим Рукомойников. «Количество продавцов квартир резко выросло, постоянно приходят заявки на продажу объектов. При этом продавцы готовы давать серьезный дисконт «быстрому» покупателю», — отмечает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

«Все потенциальные клиенты последней недели просили существенные скидки, так как они пребывают в уверенности, что рынок ИЖС ждет в ближайшем будущее обвал цен. Думаю, рынок в ближайшие недели ждет полный штиль. Люди должны осознать ситуацию, принять ее и сделать выводы», — резюмирует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На доверии 

Участники рынка недвижимости говорят о резко возросшем количестве сделок, где одна из сторон является представителем по доверенности. «Это всегда считалось признаком небезопасной сделки, но теперь приходится смириться, что такова новая реальность, и привыкать работать так», — сетует риелтор, работающий на вторичном рынке Москвы. «Сейчас люди нам оставляют доверенности на продажу своего жилья, сами улетают, и далее мы высылаем им деньги», — добавляет эксперт по недвижимости Георгий Патанин.

Представитель пресс-службы Федеральной нотариальной палаты России подтвердил Forbes, что за последнюю неделю значительно вырос спрос на оформление доверенностей. Опрошенные юристы тоже отмечают рост интереса как к оформлению доверенностей, так и к консультациям по доверительному управлению активами. «Доверенности на распоряжение недвижимым имуществом выдают как физические лица, в первую очередь мужчины, так и руководители компаний. Обстановка меняется каждый день, поэтому не лишним будет подстраховать себя и бизнес возможностью совершения сделок в чье-то отсутствие», — говорит советник BGP Litigation Елена Рыбальченко.

«Мы наблюдаем рост числа обращений гр­аждан по вопросам на­следования, раздела недвижимости и вариа­нтов обеспечения защ­иты прав и законных интересов в отношении недвижимости мобил­изованных или подлеж­ащих мобилизации в случае их возможной гибели, плена или про­пажи без вести, — рассказывает  партнер юридической компании a. t.Legal Александр Павловский. — Еще мы видим увеличение количества запросов на оформле­ние документов, каса­ющихся передачи недвижимости во временное владение, пользова­ние или управление третьим лицам на пери­од мобилизации».

Материал по теме

Новостройки на паузе

Первичный рынок жилья тоже ощутил спад спроса, но, по словам опрошенных застройщиков, признаков обвала или паники пока нет. «Часть потенциальных покупателей недвижимости с привлечением ипотеки отложили принятие решения, заняв выжидательную позицию. Есть и единичные случаи отказа. Но в целом ситуация на данный момент остается ровной», — рассказывает представитель «Лидер Групп».

«Некоторые поставили сделки на паузу, так как полагают, что они или члены их семьи могут попасть под мобилизацию, — добавляет директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев. — В такой ситуации многие предпочитают не брать на себя дополнительные обязательства по выплате ипотечного кредита, по крайней мере до прояснения ситуации, ведь новая информация поступает каждый день, и в ней достаточно тяжело разобраться».

«Есть клиенты, которые взяли паузу, а есть и спешащие выйти на сделку в короткие сроки», — констатирует коммерческий директор ГК «МонолитХолдинг» Антон Вьюгин.

Отказы банков

«Спрос роняют банки, которые начали отказывать в ипотеке тем, кого, по их мнению, могут мобилизовать», — сетует представитель крупной московской компании-застройщика. Сразу несколько собеседников Forbes подтвердили, что столкнулись с проблемой согласования ипотеки для клиентов-мужчин. «Да, есть отказы по ипотекам людям, которые попадают под мобилизацию», — отмечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин.

«Банки изменили алгоритмы оценки заемщика, и уже есть случаи отказов по ранее одобренным сделкам», — говорит Стефан из ASTERUS.

Собеседники Forbes не назвали конкретные банки, в которых столкнулись с отказами. Представитель одного из крупных банков подтвердил, что при одобрении ипотеки «учитываются мобилизационные риски».  «Перестраховываются все банки, потому что сейчас вообще непонятно, кого и когда могут призвать», — уточнил ипотечный брокер.

Всё что нужно знать о недвижимости

Ипотека

Покупка первой квартиры или дома – непростое дело. Если вы впервые решаетесь на приобретение недвижимости, выбор подходящей ипотечной программы станет важным шагом.

вт, 12/04/2022 — 10:45 500
подробнее

Покупка

Выбрать квартиру — полдела. Купить квартиру и оформить сделку — зачастую далеко не более легкая, однозначная и быстро решаемая задача. Сроки оформления и возможные сложности зависят от условий покупки квартиры. Их несколько.

пт, 16/03/2018 — 20:06 843
подробнее

Покупка

Готовы ли вы к покупке дома? В не обдуманном в порыве чувств, можно купить пару обуви, но чтобы купить дом требуется вдумчивое планирование и обдуманное принятие решения.

чт, 26/02/2015 — 00:42 679
подробнее

Приватизация

В этой статье ответы тем, кто задумался над вопросом: «А имею ли я право на приватизацию жилья?». Пожалуй, один из самых интересных моментов в приватизации жилья, кто имеет на неё право:

вт, 14/01/2014 — 14:39 562
подробнее

Приватизация

Жилищная приватизация – процесс передачи муниципального жилья во владение частных лиц. Если недвижимое имущество не приватизировано, то люди, живущие в нем, не имеют права совершать какие-либо операции (продажа, обмен).

вт, 14/01/2014 — 13:12 614
подробнее

Продажа

Очень часто покупатель квартиры сталкивается с объявлениями о продаже недвижимости с пометкой «собственность квартиры менее 3 лет». Что скрывается за такой сноской и к чему приводит покупка такой недвижимости? Об этом ниже.

вт, 14/01/2014 — 11:10 185
подробнее

Продажа

Продажа комнаты сложнее, чем продажа другой недвижимости, особенно если она расположена в коммунальной квартире. В настоящее время законодательная власть внесла ряд изменений в основные законы Жилищного кодекса. Во-первых, если вы реализуете комнату, нужно согласовать вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.

вт, 14/01/2014 — 10:37 134
подробнее

Продажа

Продажа дома – ответственная, достаточно сложная процедура, поэтому необходимо учесть некоторые моменты. Для того чтобы удачно заключить сделку и добиться максимального результата, нужно приложить немало усилий. Чтобы продать дом, необходимо следовать следующим советам.

вт, 14/01/2014 — 09:53 146
подробнее

Материнский капитал

В 2007 году в Российской Федерации введен закон о получении так называемого материнского капитала. В данном случае материнский капитал подразумевает под собой финансовую помощь, которую выплачивает государство семьям, имеющим двух и больше детей.

вс, 12/01/2014 — 22:58 158
подробнее

Покупка

Практически любая семья однажды сталкивается с вопросом приобретения недвижимости. Какие документы нужно подготовить? Какие нюансы нужно учесть? Какие этапы предстоит пройти? К примеру, вы решили куплю квартиру, но не знаете с чего начать и как правильно все сделать? Ответы на все эти вопросы вы найдете ниже.

сб, 11/01/2014 — 21:46 126
подробнее

Материнский капитал

Один из вариантов использования материнского капитала приобретение недвижимости в ипотеку, в частности – внесение его в качестве первоначального взноса или же основной части ипотечного кредита. Соответственно, ипотека под материнский капитал подразумевает следующее:

сб, 11/01/2014 — 20:49 154
подробнее

Продажа

Достаточно часто возникает потребность продать квартиру. Обстоятельства для совершения такой операции разные: переезд в другой населенный пункт, продажа жилья, которое досталось в наследство, покупка дома и многое другое. Что нужно знать и какие особенности учесть при совершении такой сделки? Решение «продам квартиру» подразумевает под собой несколько этапов.

пт, 10/01/2014 — 18:40 114
подробнее

Обмен

В настоящее время сделки, связанные с обменом недвижимости, очень популярны, ведь люди стремятся к улучшению жилищных условий, переезжают в другие населенные пункты, меняют микрорайоны — что же нужно знать про обмен?

пт, 10/01/2014 — 17:44 251
подробнее

Ипотека

Чтобы купить квартиру военнослужащие России с 2004 года могут воспользоваться правом приобретения недвижимости при помощи НИС (накопительно-ипотечная система или военная ипотека). По своей структуре покупка недвижимого имущества при помощи такого вида ипотечного займа – обычная банковская сделка.

пт, 10/01/2014 — 14:33 116
подробнее

Материнский капитал

Большинство семей предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, ведь купить квартиру на современном рынке недвижимости только собственными силами, накопленными заработанными деньгами, практически невозможно.

чт, 09/01/2014 — 23:02 7674
подробнее

Материнский капитал

Если вашему ребенку исполнилось три годика, вы можете смело воспользоваться средствами программы на строительство дома своими руками. Если решение принято, не забывайте, что Пенсионный фонд перечислит на ваш счет только половину средств государственной поддержки, а остальной суммой вы сможете воспользоваться только через полгода.

чт, 09/01/2014 — 22:31 123
подробнее

Приватизация

Приватизация является самой первичной сделкой в сфере недвижимости, обеспечивающей переход жилья в абсолютную собственность россиянина. От нее будет зависеть возможность всех последующих шагов с объектом недвижимости: продажа, дарение, наследование, сдача внаем, рента, залог.

ср, 08/01/2014 — 10:10 122
подробнее

Дарение

Подарки делать приятно, когда это от души и проще простого вручить презент в руки одариваемому. Но что делать в случае, когда подарком выступает недвижимость? Смысл прекрасен и на словах звучит легко и красиво: подарю квартиру или: квартира твоя! А на деле придется пройти через ряд формальностей и посетить различные госучреждения.

вт, 31/12/2013 — 18:13 108
подробнее

Жилищный сертификат

Граждане, которые имеют право получить государственный сертификат на жилье, порой не располагают всей необходимой информацией. Очень часто возникает вопрос о том, как получить жилищный сертификат. Такое понятие, как государственный сертификат, появилось в 1998 году, когда была разработана и введена в действие целевая программа правительства РФ.

вс, 29/12/2013 — 20:21 146
подробнее

Продажа

Для каждого продавца квартиры актуален вопрос – делать ремонт квартиры перед продажей или нет? Состояние квартиры напрямую определяет ее рыночную стоимость. Если визуально помещение отвечает требованиям покупателя – это 80% вероятности положительного решения о приобретении.

вс, 29/12/2013 — 00:21 201
подробнее

• 1
• 2
• 3
• ›
• »

Полный путеводитель по недвижимости

Недвижимость — ключевая отрасль в нашем обществе. Людям нужно покупать и продавать недвижимость, и им нужны эксперты, которые помогут им понять и управлять транзакциями.

За последнее десятилетие или около того программное обеспечение и веб-сайты изменили традиционный процесс недвижимости. Но независимо от того, насколько далеко продвинулись технологии, они никогда не заменят посредника в сфере недвижимости — агента.

Почему? Поскольку недвижимость важна для нашего общества, она остается загадкой для большинства потребителей. Между различными законами, документами и лучшими практиками есть много всего, что нужно для покупки и продажи недвижимости.

Вот почему мы составили это руководство по двум причинам: помочь потребителям лучше понять процесс работы с недвижимостью и дать агентам по недвижимости возможность лучше продвигать свой бизнес. Если вы хотите узнать об определенной теме, не стесняйтесь использовать ссылки на главы ниже, чтобы перейти вперед. В противном случае продолжайте читать, чтобы узнать больше о недвижимости.

1. Что такое недвижимость?

2. Четыре типа недвижимости

3. Кто есть кто в сфере недвижимости

4. Процесс недвижимости

5. Стратегии маркетинга недвижимости

6. Ресурсы недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость определяется как собственность и здания на определенном участке земли. Он также включает в себя права на воздух и под землей над землей и под землей соответственно. Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество.

Четыре типа недвижимости

Недвижимость как физическое лицо включает четыре различных категории собственности: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

1. Жилая

Жилая включает новостройки и перепродажу домов. Вы, наверное, знаете жилую недвижимость как дома на одну семью. В эту категорию также входят кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и дома для отдыха.

2. Коммерческая

Коммерческая недвижимость в основном включает в себя коммерческие помещения. В эту категорию входят торговые центры, торговые центры, больницы, колледжи, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими (хотя технически они являются жилыми), потому что они приносят доход своим владельцам.

3. Промышленные

Промышленные включают производственные здания и склады, используемые для исследований, производства, хранения и распределения продукции.

4. Земля

Земля включает действующие фермы и ранчо. Это также относится к свободной земле, такой как неосвоенная земля и земля, на которой строятся дома или здания.

Важно понимать различные типы недвижимости, потому что продажа и покупка недвижимости различаются в зависимости от ее типа. Другие процессы, такие как зонирование, строительство и оценка, также выполняются независимо.

Поскольку эти категории и их правила и нормы очень разные, агенты по недвижимости обычно специализируются на одном конкретном типе. Далее мы поговорим подробнее об агентствах недвижимости ниже.

Кто есть кто в сфере недвижимости

Индустрия недвижимости сложна, и каждая сделка требует многого. По этой причине в процесс вовлечено множество людей. Если вы когда-либо покупали или продавали недвижимость, вы, вероятно, работали с некоторыми или со всеми этими специалистами.

Различные типы агентов по недвижимости

Существует несколько различных типов агентов по недвижимости, которые участвуют в покупке или продаже жилой недвижимости. Мы сломаем каждый ниже.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости действует как связующее звено между покупателями или продавцами и самой отраслью. Они несут ответственность за поиск потенциальной недвижимости, выставление на продажу недвижимости, согласование цен и многое другое. Хотя некоторые агенты работают как с покупателями, так и с продавцами, большинство специализируется на одном или другом. Это потому, что обязанности каждого очень различны.

Агент продавца (листинг)

Агент продавца работает исключительно с людьми, продающими недвижимость, такую ​​как дом или офисное здание. Их также называют «листинговыми» агентами, потому что они перечисляют недвижимость под своим именем и брокерскими услугами, чтобы другие могли их найти. (Мы поговорим о процессе листинга ниже.)

Агенты по листингу несут ответственность за различные вещи:

• Помощь в определении цены продажи недвижимости
• Листинг и маркетинг имущества
• Организация дней открытых дверей и показов
• Ответы на вопросы потенциальных покупателей
• Сопровождение переговоров о цене продажи
• Координация процесса продажи и закрытия

При продаже жилья агенты по продаже обычно получают 3% от валовой продажной цены, которую платит продавец (продавцы), которые платят еще один процент агенту покупателя. Например, подписанные листинговые контракты рассчитаны на X%, при этом X% предлагается сотрудничающему агенту.

Агент покупателя

С другой стороны, агент покупателя работает с людьми, желающими купить недвижимость. Они несут ответственность за поиск потенциальной недвижимости, организацию показов и обходов, ведение переговоров от имени своих клиентов и помощь в процессе покупки и закрытия.

Клиенты-покупатели обычно не платят за работу с агентом покупателя. В случае успешной организации сделки с недвижимостью агенты покупателя получают 3% от валовой цены продажи, которую также оплачивает продавец.

Лицензия на недвижимость

Для того чтобы представитель общественности мог оказывать помощь физическим лицам в аренде, покупке или продаже недвижимости, он должен иметь лицензию на недвижимость, выданную штатом, в котором существует недвижимость. В каждом штате существуют индивидуальные требования для получения лицензии на недвижимость, включая количество часов обучения, предварительные условия тестирования и лицензионные сборы.

Брокер

Брокер по недвижимости считается на одну ступень выше агента. (Подобно аналогии с квадратом и прямоугольником, брокер является агентом, но агент не является брокером.) Хотя правила варьируются от штата к штату, у брокеров обычно больше образования и лицензий, чем у агентов. Из-за этого брокеры могут создавать свои собственные брокерские компании по недвижимости и нанимать агентов в качестве продавцов.

Ипотечный кредитор

Ипотечный кредитор — это финансовое учреждение, которое предоставляет вам деньги для финансирования вашего ипотечного кредита. При покупке недвижимости рекомендуется предварительно получить одобрение на получение кредита, прежде чем совершать поездку и делать ставки на недвижимость. Покупатели недвижимости, скорее всего, будут тесно сотрудничать с ипотечным кредитором, прежде чем искать дома или недвижимость.

Оценщик

Оценщик работает независимо от покупателя и продавца, чтобы определить стоимость имущества. Оценщика обычно выбирает ипотечный кредитор, поскольку в его интересах получить справедливую и точную стоимость дома или здания. Имущество должно быть оценено по согласованной договорной цене продажи, чтобы кредитор мог предоставить кредит.

От осмотра каждой комнаты до проверки внешнего и внутреннего состояния оценщик выполняет большую часть своей работы на месте и отчитывается перед кредитором.

Инспектор

В то время как кредиторы нанимают оценщиков для определения денежной стоимости имущества, инспекторы нанимаются потенциальными покупателями для определения структуры, безопасности и возможных дефектов или повреждений в доме. Это длительный процесс; инспекторы несут ответственность за проверку сотен предметов при осмотре здания.

Заключительный адвокат

Заключительный или транзакционный адвокат по недвижимости — это просто адвокат, специализирующийся на праве в сфере недвижимости. Его или ее иногда называют «заключительным» адвокатом, потому что именно тогда большинство покупателей или продавцов сталкиваются с ними — при заключении сделки. (Мы рассмотрим процесс закрытия сделки в следующем разделе. )

Юристы по недвижимости помогают покупателям или продавцам разобраться в юридических документах, которые им предоставляются на протяжении всего процесса недвижимости.

Каждый из этих людей является жизненно важной частью процесса недвижимости. Далее мы увидим этот процесс в действии шаг за шагом.

Процесс с недвижимостью

В зависимости от типа собственности и вовлеченных людей конкретные этапы каждой сделки с недвижимостью могут немного отличаться. Но по большей части большинство транзакций выглядят одинаково.

Ради непрерывности и простоты мы собираемся использовать транзакцию с недвижимостью, чтобы описать процесс с недвижимостью. Коммерческие и промышленные транзакции следуют аналогичному процессу, но процесс жилищного строительства, вероятно, наиболее близок потребителям.

Ниже мы рассмотрим точки зрения продавца и покупателя.

1. Наймите агента.

Когда кто-то решает продать свой дом, первое, что он или она может сделать, это нанять агента по недвижимости (если только он сам не решит продать его в качестве «Продажи от собственника», что мы объясним позже).

Исторически сложилось так, что клиенты находили своих агентов по листингу через личные рекомендации или местную рекламу в газете или листовке. В настоящее время некоторые продавцы находят своих агентов с помощью онлайн-средств, таких как социальные сети, онлайн-реклама или сайты, такие как Zillow или Trulia. Подробнее о некоторых из этих методов мы поговорим в следующем разделе.

Агенты по листингу обычно проводят презентацию листинга. На этом шаге также будет показано, как они будут оценивать и продавать ваш дом, какова структура их комиссионных и другие конкурентные преимущества. Это помогает клиентам решить, какой агент лучше всего подходит.

Когда кто-то решает купить дом, он или она может сделать одну из двух вещей: найти агента покупателя, который может помочь им найти и купить недвижимость, или начать покупать недвижимость самостоятельно, решив нанять агента после того, как они нашли недвижимость, которая им нравится.

Нет правильного или неправильного способа нанять агента покупателя, хотя агент может познакомить вас с потенциальными объектами недвижимости, которые вы иначе не смогли бы найти самостоятельно. Собеседование и обеспечение безопасности агента покупателя в начале процесса покупки недвижимости может быть гораздо более полезным, чем просто позволить агенту по листингу позаботиться об обеих сторонах. Покупатели также могут извлечь выгоду из представительства.

2. Список/просмотр свойств.

Следующим шагом продавца будет выставление вашей собственности на продажу, чтобы ее могли найти потенциальные покупатели. Вот шаги для перечисления и просмотра собственности.

Определите цену вашего дома. Ваш агент по недвижимости может помочь вам рассчитать это, используя местоположение вашего дома, его состояние, удобства и улучшения, а также цену аналогичной недвижимости. Агенты проведут сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь вам понять, как и почему стоимость вашего дома такая, какая она есть.

Введите свой дом в Internet Data Exchange (IDX). IDX — это платформа, к которой имеет доступ ваш агент по недвижимости. Он объединяет списки недвижимости со всей страны. Это позволяет членам службы множественного листинга (MLS) делиться и продавать свою недвижимость другим агентам и потенциальным покупателям.

Продайте свой дом. Независимо от того, инвестируют ли они в традиционные методы или размещают ваш дом на других веб-сайтах по недвижимости, эти маркетинговые тактики повысят доступность вашей собственности для других агентов и покупателей.

Проведение дней открытых дверей и показов с покупателями. Дни открытых дверей и показы дают потенциальным покупателям возможность увидеть ваш дом из первых рук. Этот личный опыт также позволяет покупателям задавать вопросы и выражать опасения, что в долгосрочной перспективе экономит время и энергию обеих сторон. Некоторые агенты также могут создавать видеоролики о недвижимости и возможности виртуальной постановки для вашего дома.

Некоторые продавцы предпочитают продавать свои дома самостоятельно, что называется «Продажа собственником» (FSBO). FSBO теоретически экономят комиссионные деньги продавцов (поскольку клиенты продавцов платят как за листинг, так и за агентов покупателя), но, в свою очередь, они не получают доступа к CMA, IDX или любым агентским знаниям или маркетингу. В некоторых случаях продавцы FSBO могут платить комиссию за сотрудничество агенту покупателя, работающему с тем, кто покупает их дом.

Как покупатель, этот шаг будет включать в себя исследование и просмотр недвижимости. Некоторые люди используют такие сайты, как Zillow или Trulia, чтобы найти потенциальные дома в пределах их ценового диапазона, в то время как другие полагаются на своего агента, чтобы найти недвижимость и запланировать показы.

Как правило, покупатели посещают дни открытых дверей, чтобы получить представление о собственности, ее расположении, состоянии и удобствах. Затем они планируют специальные показы со своим агентом (или агентом по листингу), на которых они будут ходить по собственности и задавать более конкретные вопросы.

Вспомните, как мы упоминали, что покупатели должны получить предварительное одобрение на получение кредита, прежде чем искать жилье. Почему? Потому что, если покупатель просматривает дом, который он хочет купить, он должен быть готов сразу же разместить предложение, особенно на высококонкурентном рынке жилья.

Если кто-то просматривает понравившуюся недвижимость, а затем требует предварительного одобрения кредита, процесс может занять несколько недель. Ни один продавец не стал бы ждать так долго, если бы у него были другие предложения.

3. Рядом с отелем.

Допустим, вы продаете свой дом, и кто-то хочет его купить. Что происходит тогда?

Ну, во-первых, потенциальный покупатель сделает предложение на ваш дом. Это предложение может быть точно по запрашиваемой цене, ниже или выше, в зависимости от того, насколько конкурентен рынок и как быстро вы и/или продавец хотите закрыть сделку. Затем вы обдумываете предложение, консультируетесь со своим агентом (если он у вас есть) и принимаете или отклоняете его. Могла быть небольшая возня, или обе стороны могли сразу договориться и сразу подписать договор купли-продажи.

(Если вы, продавец, заключили соглашение с пунктом о праве первого отказа, вы должны позволить этой потенциально заинтересованной стороне просмотреть и сделать предложение о вашей собственности раньше любых других сторон. Право- Оговорки о первом отказе обычно включаются в контракты между членами семьи, арендаторами, арендодателями, а в случае ассоциации домовладельцев.)

Как продавец, следующие несколько шагов не касаются вас напрямую. На этом этапе покупатель вносит свой задаток, заказывает осмотр вашего дома и работает со своим ипотечным кредитором, чтобы получить оценку и оформить ипотеку. Возможно, вам придется решить какие-либо проблемы или вопросы в течение этого периода, но по большей части вы сидите и ждете.

В следующий раз вы увидите покупателей на закрытии. Закрытие дома — это, по сути, причудливый термин, обозначающий, когда передается право собственности, вносится первоначальный взнос, а имена продавца и покупателя подписываются несколько раз. После закрытия вы сдали ключи и отправились в путь… хотя и стали богаче на тысячи долларов.

Давайте перевернем сценарий и скажем, что вы покупаете дом. (Поздравляем!)

Мы уже знаем, что вы сделали предложение, которое было принято, и вы подписали договор купли-продажи. Что происходит? Что ж, основная часть этого процесса заключается в том, чтобы вы убедились, что дом именно тот, который вы хотите купить, и вы должны сделать все это в сроки, указанные в вашем контракте.

Во-первых, вы должны внести свой задаток. Это говорит продавцу: «Эй, мы серьезно относимся к этой покупке». К вашему сведению, задаток — это не ваш первоначальный взнос — он идет вашему ипотечному кредитору. Он удерживается до закрытия и зачисляется покупателю. Затем вы заказываете осмотр, чтобы увидеть, есть ли какие-либо ремонтные работы, которые необходимо выполнить перед закрытием. (Сторона, ответственная за ремонт, должна быть согласована между продавцами и покупателями.) В то же время вы предупредите своего кредитора, что у вас есть контракт, и начнете оформление документов для обеспечения вашего кредита.

После завершения проверки вы и ваш кредитор заказываете оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует вашему предложению и ипотеке. Вы изучите и закажете страхование жилья (часто требуется кредиторами), а также запланируете свои коммунальные услуги и закрытие. При закрытии вы должны принести подтверждение своей ипотеки, страховки дома и любую необходимую документацию, чтобы принять право собственности на дом и подписать все необходимые документы.

Вуаля! Дом твой!

Маркетинговые стратегии в сфере недвижимости

Итак, мы рассмотрели процесс покупки недвижимости с точки зрения как покупателя, так и продавца. А агент по недвижимости? Агенты и будущие агенты, мы вас не забыли. Этот раздел посвящен одной из самых важных частей вашей работы — маркетингу ваших домов и вас самих (и вашего бизнеса в сфере недвижимости).

Пауза. Что вы имеете в виду под «себя»?

Ну, быть агентом по недвижимости — это все равно, что быть самим собой. Вы можете представлять брокерскую или более крупную фирму, но по большей части вам приходится продавать себя как агента, обладателя базы знаний, переговорщика, маркетолога, финансового гуру и отраслевого всезнайки. Ваши клиенты будут полагаться на вас в одной из самых крупных транзакций (как в финансовом, так и в эмоциональном плане) в своей жизни. Вы должны быть в их глазах лучшими.

Более того, чем больше вы продаете себя, тем больше вы продаете дома и недвижимость, которую представляете. Это беспроигрышный вариант!

Недвижимость — уникальная отрасль с точки зрения построения маркетинговой стратегии. Некоторые отрасли и предприятия сосредоточены исключительно на методах цифрового маркетинга, в то время как другие инвестируют в традиционные тактики, такие как открытки и рекламные щиты.

В сфере недвижимости вы, скорее всего, сделаете все вышеперечисленное. По большей части большинство агентов не определяют целевую аудиторию для своей маркетинговой стратегии — им просто нужны клиенты и покупатели. Чем шире сеть, тем больше людей она привлечет, тем больше доходов принесет и продаст домов.

(Примечание. Эта стратегия работы с целевой аудиторией нетипична для большинства компаний. В большинстве случаев определение целевого покупателя для маркетинга — это путь.) Агент по недвижимости. Мы разделим его по типам маркетинга и обсудим входящие и исходящие методы.

1. Цифровой маркетинг

Мир цифрового маркетинга кажется бесконечным. Означает ли это, что вы должны инвестировать в каждую маркетинговую возможность? Не совсем, особенно если вы новый агент. Начните с нескольких из этих стратегий, а затем расширяйте их, если позволяет ваша комиссия.

Веб-сайт

Веб-сайт повышает узнаваемость вашего личного бренда как агента и продает дома, которые вы выставили на продажу. Больше покупателей и продавцов находятся в сети, чем когда-либо прежде, поэтому, если вы не в сети, вы теряете доход и клиентов.

Присутствие в Интернете в качестве агента по недвижимости также говорит о вашей легитимности и о том, насколько серьезно вы относитесь к своей работе. Как минимум, он должен содержать информацию о вас (включая звездную биографию), о том, как с вами связаться, и о любых домах, которые вы в настоящее время продаете.

Блог

Ведение блога — еще один способ привлечь клиентов, завоевать доверие посетителей и доказать свою компетентность в сфере недвижимости. Кроме того, загадочность и сложность отрасли могут сыграть вам на руку. У ваших посетителей и клиентов неизбежно будут вопросы, и ваш блог о недвижимости может содержать ответы.

Подумайте о том, чтобы сделать свой блог частью вашего веб-сайта. Это позволит удерживать посетителей на сайте и продвигать себя как агента. Когда вы начинаете свой блог, публикуйте сообщения так часто, как хотите, но как бы часто вы ни выбрали, убедитесь, что вы можете поддерживать постоянную частоту. Нужны идеи? Обратите внимание на вопросы, которые задают ваши клиенты, или, возможно, ведите блог о доме, который вы продаете.

Социальные сети

Знаете ли вы, что более 74% агентов используют Facebook и LinkedIn для продвижения своего бизнеса? Социальные сети практически не подлежат обсуждению в мире недвижимости, и существует множество способов использовать социальные сети для вашего маркетинга. Специальная страница на Facebook может помочь вам связаться с потенциальными клиентами, продавать свои дома и делиться контентом своего блога, а учетная запись Instagram дает вам возможность делиться этими высококачественными фотографиями недвижимости.

Социальные сети также являются отличным способом личного общения с клиентами. Как человеку, занимающемуся маркетингом, важно создавать личные, эмоциональные связи, чтобы получить бизнес. Когда дело доходит до покупки или продажи дома, клиентам нужно не только знать, что вы можете выполнять свою работу, но и то, что они могут вам доверять.

Электронная почта

Электронная почта — еще один отличный способ продавать клиентам, независимо от их демографических данных или стадии пути покупателя (или продавца). Независимо от того, активно ли они ищут новый дом или вы просто получили их адрес электронной почты из онлайн-формы, электронная почта может помочь вам оставаться на связи и быть в курсе событий.

Отличный способ сделать это — рассылка новостей по недвижимости по электронной почте. Информационные бюллетени — это простая, шаблонная тактика, которая также позволяет вам творчески подходить к своему контенту. В свой информационный бюллетень вы можете включить текущие дома для продажи, отзывы клиентов, забавные личные факты и местные события.

Платная реклама

Есть плюсы и минусы оплаты рекламы, будь то о вашем бизнесе в сфере недвижимости или вашей текущей собственности. Если вы решите платить за рекламу, такую ​​как реклама в социальных сетях, баннерная реклама или даже нативная реклама, убедитесь, что вы ориентируетесь на правильные географические местоположения (поскольку вы, скорее всего, не будете работать с клиентами за сотни миль). Подумайте о том, чтобы платить за рекламу на местных сайтах, посвященных дизайну интерьера, или в семейных блогах, или даже в своем личном блоге о недвижимости. Таким образом, вы можете знать, что вашу рекламу видит ценная аудитория.

2. Традиционный маркетинг

В мире недвижимости традиционные методы маркетинга вряд ли устарели. Это по нескольким причинам.

Во-первых, недвижимость сильно зависит от местоположения. Хотя для бизнеса электронной коммерции может не иметь смысла продавать в местных журналах или на автобусных остановках, это будет полезно для местных агентов по недвижимости, которые хотят работать с людьми в этом районе. Во-вторых, традиционные методы маркетинга могут быть более рентабельными и обеспечивать более высокую рентабельность инвестиций, особенно при локальном маркетинге.

Попробуйте несколько из этих стратегий и посмотрите, что лучше всего подходит для вас.

Визитные карточки и почтовые открытки

Визитные карточки также не подлежат обсуждению для агентов по недвижимости. Между днями открытых дверей, местными мероприятиями и просто встречей с людьми на улице вам, вероятно, всегда понадобится визитная карточка с вашим номером телефона и адресом электронной почты. Визитные карточки недвижимости также дают вам возможность проявить свою индивидуальность и оставаться в центре внимания потенциальных клиентов.

Открытки, с другой стороны, очень эффективны для продажи домов. Мало того, что здесь достаточно места для фотографий и текста, открытки с недвижимостью также легко раздаются, дешево отправляются по почте и быстро читаются.

Прямая почтовая рассылка

Прямая почтовая рассылка может показаться старой школой, но на самом деле она весьма эффективна в сфере недвижимости. На самом деле, в 2021 году доля открытий прямой почтовой рассылки достигает 90%.

Отправляете ли вы открытки, личные листовки, информационные бюллетени или другой контент, прямые почтовые рассылки — отличный способ ориентироваться на определенный район или район вашего города. Это проверенный метод, который может работать отдельно или в тандеме с другими стратегиями.

Местная реклама

Вы можете размещать местную рекламу несколькими способами. Во-первых, вы можете платить за местную рекламу в журналах, информационных бюллетенях, автобусных остановках и рекламных щитах. Во-вторых, вы можете оставить свои открытки и визитные карточки по всей целевой области или сотрудничать с компаниями, которые бесплатно рекламируют вас.

С другой (более творческой) стороны, рассмотрите возможность публикации в местных журналах или ведения собственной колонки. Это следует той же методологии входящего трафика, что и блоги и гостевые посты, за исключением того, что они нацелены на ваших соседей и местных клиентов. Это также дает вам возможность завоевать доверие читателей и потенциальных клиентов.

Наконец, стук в дверь — еще один способ повысить осведомленность и продать товар людям в вашем районе. Стук в дверь — еще один проверенный метод привлечения потенциальных клиентов и продвижения себя и своей недвижимости для продажи.

3. Маркетинг из уст в уста

Маркетинг из уст в уста (WOM) является наиболее эффективной тактикой для агентов по недвижимости. Вот почему мы сделали это отдельным разделом. Сбор отзывов от прошлых клиентов имеет решающее значение для вашего бизнеса и маркетинговой стратегии.

Отзывы и рекомендации

Независимо от того, работали ли вы с одним клиентом или со 100 клиентами, всегда запрашивайте рекомендации и рекомендации. Когда вы закончите с каждым клиентом, попросите рассказать несколько предложений о ваших услугах и работе в качестве агента, а также попросите их отправить свои отзывы на такие сайты, как Yelp, Zillow и Realtor.com. Вы также можете опубликовать эти отзывы на своем веб-сайте.

Как обеспечить хорошие отзывы? Станьте отличным агентом по недвижимости. Это так просто. Предоставляйте отличный сервис, делайте все возможное и производите отличное впечатление на клиентов. Подумайте о том, чтобы сделать все возможное с подарком на закрытии, чтобы ваши клиенты запомнили вас.

Недвижимость — яркий пример того, как нынешние и прошлые клиенты являются вашими лучшими маркетологами. Обращаясь с каждым клиентом с исключительным обслуживанием, вы можете обеспечить рекомендации на долгие годы.

Ресурсы по недвижимости

Хотите ли вы узнать больше о недвижимости, хотите ли вы стать агентом или хотите улучшить свой бизнес, мы обеспечим вас.

Если вы хотите подготовиться к экзамену по недвижимости, прочтите:

• Бесплатное учебное пособие по недвижимости
• Руководство по подготовке к экзамену U по недвижимости

Если вы хотите узнать больше о недвижимости, прочтите:

• Полный словарь терминов в сфере недвижимости, который вы должны знать

Если вы хотите заняться недвижимостью, прочтите:

• Руководство по работе с недвижимостью из 11 шагов
• Как начать бизнес в сфере недвижимости: 8 основных советов
• Хотите знать, сколько денег вы можете заработать в качестве риэлтора? Все ваши вопросы о доходах от недвижимости, ответы на

Если вы хотите улучшить свой бизнес в сфере недвижимости, прочтите:

• 34 мотивирующих, интересных и забавных цитат о недвижимости, которые должен прочитать каждый агент
• 21 слоган в сфере недвижимости, который вдохновит вас
• 17 лучших подкастов о недвижимости, которые должен слушать каждый агент и брокер

Приобретайте недвижимость вместе с Real Estate

Недвижимость — сложная и сложная отрасль, но, тем не менее, она имеет жизненно важное значение для нашей экономики и образа жизни. Независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке своего первого дома или интересуетесь недвижимостью как карьерой, важно понимать процесс с недвижимостью и роли, которые потребители и агенты играют в каждой сделке.

Недвижимость — это отрасль, которая играет по своим правилам. По мере изменения технологий, доходов, покупательских привычек и образа жизни недвижимость будет становиться все более сложной и увлекательной. Ваша задача — оставаться на высоте.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в январе 2019 года и обновлен для полноты.

Темы:

Недвижимость

Не забудьте поделиться этим постом!

Инвестирование в недвижимость: руководство для начинающих

Когда вы думаете об инвестициях в недвижимость, первое, что, вероятно, приходит на ум, это ваш дом. Конечно, у инвесторов в недвижимость есть много других вариантов, когда дело доходит до выбора инвестиций, и не все они связаны с физической недвижимостью.

Недвижимость стала популярным инвестиционным инструментом за последние 50 лет или около того. Вот взгляд на некоторые из ведущих вариантов для индивидуальных инвесторов, а также причины для инвестирования.

Ключевые выводы

• Недвижимость считается отдельным классом активов и должна быть как минимум частью хорошо диверсифицированного портфеля.
• Один из ключевых способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, — это стать арендодателем сдаваемой в аренду недвижимости.
• Флипперы пытаются купить недооцененную недвижимость, отремонтировать ее и продать с прибылью.
• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) обеспечивают непрямой доступ к недвижимости без необходимости владеть, управлять или финансировать недвижимость.

Исторические цены

Недвижимость уже давно считается надежной инвестицией, и на то есть веские причины. До 2007 года исторические данные о жилье создавали впечатление, что цены могут продолжать расти бесконечно. За некоторыми исключениями, средняя цена продажи домов в США росла каждый год в период с 1963 по 2007 год — начало Великой рецессии. Цены на жилье действительно немного пострадали в начале пандемии COVID-19 весной 2020 года. Однако по мере того, как вакцины были развернуты, а опасения по поводу пандемии уменьшились, цены на жилье ускорились и достигли рекордных максимумов к 2022 году.

На этой диаграмме Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны средние цены реализации в период с 1963 по 1 квартал 2022 года (самые последние доступные данные). Области, заштрихованные светло-серым цветом, указывают на рецессии в США.

Цены на жилье в США.

Самый значительный спад на рынке недвижимости до пандемии COVID-19 совпал с Великой рецессией. Долгосрочные результаты кризиса с коронавирусом еще предстоит увидеть.

Арендная недвижимость

Если вы инвестируете в сдаваемую в аренду недвижимость, вы становитесь арендодателем, поэтому вам нужно подумать, комфортно ли вам будет в этой роли. Как арендодатель, вы будете нести ответственность за такие вещи, как уплата ипотеки, налогов на недвижимость и страхование, содержание собственности, поиск арендаторов и решение любых проблем.

Если вы не нанимаете управляющего недвижимостью для обработки деталей, быть арендодателем — это практические инвестиции. В зависимости от вашей ситуации забота об имуществе и арендаторах может быть работой 24/7, и это не всегда приятно. Однако, если вы тщательно выбираете недвижимость и арендаторов, вы можете снизить риск возникновения серьезных проблем.

Один из способов заработка арендодателей — взимание арендной платы. Размер арендной платы, которую вы можете взимать, зависит от того, где находится пункт проката. Тем не менее, может быть трудно определить лучшую арендную плату, потому что, если вы берете слишком много, вы прогоните арендаторов, а если вы берете слишком мало, вы оставите деньги на столе. Распространенная стратегия заключается в том, чтобы взимать арендную плату, достаточную для покрытия расходов, до тех пор, пока не будет выплачена ипотека, после чего большая часть арендной платы становится прибылью.

Другой основной способ, которым арендодатели зарабатывают деньги, — оценка. Если стоимость вашей собственности возрастет, вы сможете продать ее с прибылью (когда придет время) или взять кредит под залог собственного капитала для следующих инвестиций. Хотя недвижимость имеет тенденцию к росту, нет никаких гарантий.

Это особенно актуально в периоды сильной волатильности на рынке недвижимости, в том числе в последнее время во время пандемии COVID-19. С февраля 2020 года по март 2022 года средние цены на недвижимость в США выросли на поразительные 38%. Резкий рост заставил многих задуматься, не вызваны ли цены обвалом.

Переворачивание домов

Как и дейтрейдеры, которые находятся в нескольких лигах от инвесторов, торгующих по принципу «купи-и-держи», спекулянты недвижимостью — совершенно иная порода, чем арендодатели, покупающие-и-арендующие. Флипперы покупают недвижимость с намерением владеть ею в течение короткого периода времени (часто не более трех-четырех месяцев) и быстро продать ее с прибылью.

Существует два основных подхода к переворачиванию свойства:

1. Ремонт и обновление. При таком подходе вы покупаете недвижимость, стоимость которой, по вашему мнению, вырастет после определенного ремонта и обновлений. В идеале вы завершаете работу как можно быстрее, а затем продаете по цене, которая превышает ваши общие инвестиции (включая ремонт).
2. Держи и перепродавай. Этот тип переворачивания работает иначе. Вместо того, чтобы покупать недвижимость и ремонтировать ее, вы покупаете недвижимость на быстро растущем рынке, держите ее в течение нескольких месяцев, а затем продаете с прибылью.

При любом типе перепродажи вы рискуете, что не сможете продать недвижимость по цене, которая принесет прибыль. Это может представлять собой проблему, потому что флипперы, как правило, не имеют достаточно наличных денег для выплаты ипотечных кредитов на недвижимость в долгосрочной перспективе. Тем не менее, флиппинг может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость, если он сделан правильно.

REIT

Инвестиционный траст в сфере недвижимости (REIT) создается, когда создается корпорация (или траст) для использования денег инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход недвижимости. REIT покупаются и продаются на крупных биржах, как акции и биржевые фонды (ETF).

Чтобы квалифицироваться как REIT, организация должна выплатить 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционерам. Делая это, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, таким образом съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами.

Подобно обычным акциям, приносящим дивиденды, REIT подходят для инвесторов, которым нужен регулярный доход, хотя они также предлагают возможность роста. REIT инвестируют в различные объекты недвижимости, такие как торговые центры (около четверти всех REIT специализируются на них), медицинские учреждения, ипотечные кредиты и офисные здания. По сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость, REIT обладают высокой ликвидностью.

Инвестиционные группы в сфере недвижимости

Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG) похожи на небольшие взаимные фонды для сдачи в аренду недвижимости. Если вы хотите владеть сдаваемой в аренду недвижимостью, но не хотите быть арендодателем, инвестиционная группа по недвижимости может стать для вас решением.

Компания покупает или строит ряд зданий, часто квартир, а затем позволяет инвесторам покупать их через компанию, таким образом присоединяясь к группе. Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади. Но компания, управляющая инвестиционной группой, управляет всеми подразделениями и заботится о содержании, рекламе и поиске арендаторов. В обмен на это управление компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Существует несколько вариантов инвестиционных групп. В стандартной версии аренда оформляется на имя инвестора, и все квартиры объединяют часть арендной платы, чтобы защититься от случайных вакансий. Это означает, что вы получите достаточно, чтобы выплатить ипотечный кредит, даже если ваша квартира пуста.

Качество инвестиционной группы полностью зависит от компании, которая ее предлагает. Теоретически это безопасный способ инвестировать в недвижимость, но группы могут взимать высокие комиссионные, характерные для индустрии взаимных фондов. Как и во всех инвестициях, исследования являются ключевыми.

Товарищества с ограниченной ответственностью по недвижимости

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) похоже на инвестиционную группу в сфере недвижимости. Это организация, созданная для покупки и владения портфелем недвижимости, а иногда и одной недвижимостью. Однако RELP существуют в течение конечного числа лет.

Генеральным партнером выступает опытный управляющий недвижимостью или девелоперская фирма. Затем привлекаются внешние инвесторы для финансирования проекта недвижимости в обмен на долю собственности в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Партнеры могут получать периодические выплаты от доходов, полученных от собственности RELP, но реальная отдача наступает, когда собственность продается — если повезет, со значительной прибылью — и RELP постепенно распадается.

Взаимные фонды недвижимости

Взаимные фонды недвижимости инвестируют в основном в REIT и компании, занимающиеся операциями с недвижимостью. Они дают возможность получить диверсифицированный доступ к недвижимости с относительно небольшим капиталом. В зависимости от своей стратегии и целей диверсификации они предоставляют инвесторам гораздо более широкий выбор активов, чем это может быть достигнуто путем покупки отдельных REIT.

Как и REIT, эти фонды довольно ликвидны. Еще одним существенным преимуществом для розничных инвесторов является аналитическая и исследовательская информация, предоставляемая фондом. Это может включать подробную информацию о приобретенных активах и точку зрения руководства на жизнеспособность и эффективность конкретных инвестиций в недвижимость и как класса активов. Более спекулятивные инвесторы могут инвестировать в семейство взаимных фондов недвижимости, тактически перевешивая определенные типы собственности или регионы, чтобы максимизировать доход.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Недвижимость может улучшить профиль риска и доходности портфеля инвестора, предлагая конкурентоспособную доходность с поправкой на риск. В целом рынок недвижимости отличается низкой волатильностью, особенно по сравнению с акциями и облигациями.

Недвижимость также привлекательна по сравнению с более традиционными источниками дохода. Этот класс активов обычно торгуется с премией доходности к казначейским облигациям США и особенно привлекателен в условиях низких ставок по казначейским обязательствам.

Диверсификация и защита

Еще одним преимуществом инвестиций в недвижимость является ее потенциал диверсификации. Недвижимость имеет низкую, а в некоторых случаях и отрицательную корреляцию с другими основными классами активов — это означает, что когда акции падают, недвижимость часто растет. Это означает, что добавление недвижимости в портфель может снизить его волатильность и обеспечить более высокую прибыль на единицу риска. Чем более прямые инвестиции в недвижимость, тем лучше хеджирование: менее прямые, публично торгуемые инструменты, такие как REIT, будут отражать общую производительность фондового рынка.

Поскольку она опирается на кирпичи и раствор, прямая недвижимость также сопряжена с меньшим конфликтом между принципалом и агентом или степенью, в которой интересы инвестора зависят от честности и компетентности менеджеров и должников. Даже более косвенные формы инвестиций имеют некоторую защиту. REIT, например, требуют, чтобы минимальный процент прибыли (90%) выплачивался в виде дивидендов.

Некоторые аналитики считают, что теперь, когда акции REIT представлены в S&P 500, между REIT и фондовым рынком станет больше корреляции.0003

Хеджирование инфляции

Способность недвижимости хеджировать инфляцию проистекает из положительной взаимосвязи между ростом валового внутреннего продукта (ВВП) и спросом на недвижимость. По мере роста экономики спрос на недвижимость повышает арендную плату, а это, в свою очередь, приводит к повышению стоимости капитала. Следовательно, недвижимость имеет тенденцию поддерживать покупательную способность капитала, передавая часть инфляционного давления на арендаторов и включая часть инфляционного давления в форме прироста капитала.

Сила рычагов

За исключением REIT, инвестирование в недвижимость дает инвестору один инструмент, недоступный инвесторам фондового рынка: кредитное плечо. Кредитное плечо означает использование долга для финансирования более крупной покупки, чем у вас есть наличные деньги. Если вы хотите купить акцию, вы должны заплатить полную стоимость акции в момент размещения ордера на покупку, если только вы не покупаете с маржей. И даже в этом случае процент, который вы можете занять, все равно намного меньше, чем в случае с недвижимостью, благодаря этому волшебному методу финансирования — ипотеке.

Большинство обычных ипотечных кредитов требуют 20% первоначального взноса. Однако, в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти ипотеку, которая требует всего 5%. Это означает, что вы можете контролировать все имущество и принадлежащий ему капитал, заплатив лишь часть от общей стоимости. Конечно, размер вашей ипотеки влияет на размер вашей собственности на недвижимость, но вы контролируете ее в ту минуту, когда документы подписаны.

Это то, что воодушевляет как владельцев недвижимости, так и арендодателей. Они могут взять второй ипотечный кредит на свои дома и отложить платежи за два или три других объекта недвижимости. Сдают ли они их в аренду, чтобы арендаторы платили по ипотеке, или ждут возможности продать с прибылью, они контролируют эти активы, несмотря на то, что заплатили лишь небольшую часть от общей стоимости.

Как я могу добавить недвижимость в свой портфель?

Помимо прямой покупки недвижимости, обычные инвесторы могут приобретать REIT или фонды, инвестирующие в REIT. REIT — это объединенные инвестиции, которые владеют недвижимостью и/или управляют ею или владеют ипотечными кредитами.

Почему недвижимость считается защитой от инфляции?

Цены на жилье имеют тенденцию расти вместе с инфляцией. Это связано с тем, что затраты строителей растут с инфляцией, которую необходимо переложить на покупателей новых домов. Существующие дома тоже растут вместе с инфляцией. Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой, по мере роста инфляции ваши фиксированные ежемесячные платежи становятся более доступными. Кроме того, если вы арендодатель, вы можете увеличить арендную плату, чтобы не отставать от инфляции.

Почему процентные ставки влияют на цены на жилье?

Поскольку недвижимость является таким большим и дорогостоящим активом, для финансирования ее покупки часто приходится брать кредиты. Из-за этого повышение процентных ставок делает выплаты по ипотечным кредитам более дорогостоящими для новых кредитов (или для существующих кредитов с регулируемой процентной ставкой, таких как ARM). Это может отпугнуть покупателей, которые должны учитывать расходы на ежемесячное хранение недвижимости.

Практический результат

Недвижимость может быть надежной инвестицией, которая может обеспечить стабильный доход и увеличить благосостояние. Тем не менее, одним из недостатков инвестирования в недвижимость является неликвидность: относительная сложность преобразования актива в наличные деньги и денежных средств в актив.

В отличие от сделки с акциями или облигациями, которая может быть завершена за секунды, сделка с недвижимостью может занять месяцы. Даже с помощью брокера простой поиск подходящего контрагента может занять несколько недель работы. Конечно, REIT и взаимные фонды недвижимости предлагают лучшую ликвидность и рыночные цены. Но они достигаются ценой более высокой волатильности и меньшей выгоды от диверсификации, поскольку они имеют гораздо более высокую корреляцию с общим фондовым рынком, чем прямые инвестиции в недвижимость.

Как и в случае с любыми инвестициями, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и не забудьте сделать домашнее задание и провести исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Определение, типы, как инвестировать в это

Что такое недвижимость?

Недвижимость определяется как земля и любые постоянные постройки, такие как дом или улучшения, связанные с землей, будь то естественные или искусственные.

Недвижимость – это форма недвижимого имущества. Он отличается от личного имущества, которое не привязано постоянно к земле, например, транспортных средств, лодок, драгоценностей, мебели и сельскохозяйственного оборудования.

Key Takeaways

• Недвижимостью считается недвижимое имущество, которое включает в себя землю и все, что постоянно примыкает к ней или построено на ней, будь то естественное или искусственное.
• Существует пять основных категорий недвижимости, которые включают жилую, коммерческую, промышленную, необработанную землю и специальное использование.
• Инвестирование в недвижимость включает в себя покупку дома, арендуемой собственности или земли.
• Косвенные инвестиции в недвижимость могут осуществляться через REIT или через объединенные инвестиции в недвижимость.

Недвижимость

Понимание недвижимости

Термины земля , недвижимость и недвижимость часто используются взаимозаменяемо, но есть различия.

Земля относится к поверхности земли вниз к центру земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду. Физические характеристики земли включают ее неподвижность, нерушимость и уникальность, когда каждый участок земли отличается географически.

Недвижимость включает в себя землю, а также любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки. Любые дополнения или изменения в земле, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением.

После того, как земля улучшена, общий капитал и труд, использованные для улучшения, представляют собой значительные инвестиции в основной капитал. Хотя здание можно снести, такие улучшения, как канализация, электричество, водоснабжение и канализация, как правило, остаются постоянными.

Недвижимое имущество включает в себя землю и пристройки к земле, а также права, присущие ее владению и использованию.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который занимается организацией сделок с недвижимостью, подбором покупателей и продавцов и выступает в качестве их представителей на переговорах.

Какие виды недвижимости существуют?

Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для проживания. Примеры включают дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома.

Коммерческая недвижимость : Любое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях, такое как жилые комплексы, автозаправочные станции, продуктовые магазины, больницы, гостиницы, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.

Промышленная недвижимость : Любое имущество, используемое для производства, производства, распределения, хранения, исследований и разработок.

Земля : Включает незастроенную собственность, свободные земли и сельскохозяйственные угодья, такие как фермы, фруктовые сады, ранчо и лесные угодья.

Специальное назначение : Имущество, используемое общественностью, такое как кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, места отправления культа и школы.

Экономика недвижимости

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США, а количество новых жилищных проектов в любом месяце, публикуемое Бюро переписи населения США, является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе в эксплуатацию и вводе жилья в эксплуатацию для домов на одну семью, домов с 2–4 квартирами и многоквартирных домов с пятью и более квартирами, таких как жилые комплексы.

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типы новостроек могут дать представление о том, как развивается экономика.

Если строительство жилья указывает на меньшее количество односемейных и большее количество многоквартирных домов, это может сигнализировать о надвигающейся нехватке предложения домов на одну семью, что приведет к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет начала строительства жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет жилищного строительства. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Некоторые из наиболее распространенных способов инвестирования в недвижимость включают домовладение, инвестиции или аренду недвижимости, а также перепродажу домов. Один тип инвестора в недвижимость — это оптовый торговец недвижимостью, который заключает договор на покупку дома с продавцом, а затем находит заинтересованную сторону, чтобы купить его. Оптовые торговцы недвижимостью обычно находят и заключают контракты на проблемную недвижимость, но не делают никаких ремонтов или дополнений.

Доходы от инвестиций в недвижимость получаются за счет доходов от аренды или аренды, а также повышения стоимости недвижимости. Согласно ATTOM, который курирует ведущую национальную базу данных о недвижимости, отчет о продажах жилья в США на конец 2021 года показывает, что продавцы жилья по всей стране получили прибыль в размере 94 092 долларов США, что составляет 45,3% возврата инвестиций, что на 45% больше по сравнению с 64 931 долларами США в 2020 году и выше на 71%. % от $55 000 два года назад.

На недвижимость сильно влияет ее местоположение, и такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на недвижимость, могут повлиять на стоимость недвижимости.

Плюсы

• Предлагает стабильный доход

• Предлагает прирост капитала

• Диверсифицирует портфель

• Можно купить с кредитным плечом

Минусы

• Обычно неликвиден

• Под влиянием сильно местных факторов

• Требует больших начальных капиталовложений

• Может потребоваться активное управление и экспертиза

Косвенное инвестирование в недвижимость осуществляется через инвестиционный фонд недвижимости (REIT), компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимости. Существует несколько типов REIT, в том числе акционерные, ипотечные и гибридные REIT, которые классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются, например, публичные REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это купить акции, которые публично торгуются на бирже. Акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже, такие как акции, что делает REIT очень ликвидными и прозрачными. Доход от REIT получается за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций. Помимо отдельных REIT, инвесторы могут торговать взаимными фондами недвижимости и биржевыми фондами недвижимости (ETF).

Другим вариантом инвестирования в недвижимость являются ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), например, через ETF Vanguard Mortgage-Backed Securities (VMBS), состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS, которые имеют минимальный пул в размере 1 миллиарда долларов США и минимальный срок погашения один год. или iShares MBS ETF (MBB), который фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg U.S. MBS. Его активы включают облигации, выпущенные или гарантированные финансируемыми государством предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac.

Что нам нравится

Что нам не нравится

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Каковы наилучшие способы финансирования инвестиций в недвижимость?

Недвижимость обычно приобретается за наличные или финансируется за счет ипотечного кредита через частного или коммерческого кредитора.

Что такое развитие недвижимости?

Девелопмент недвижимости или развитие недвижимости включает деятельность, которая варьируется от ремонта существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи застроенной земли или участков другим лицам.

Какие профессии распространены в сфере недвижимости?

Распространенные профессии в сфере недвижимости включают агента по аренде, специалиста по обращению взыскания, инспектора правового титула, жилищного инспектора, оценщика недвижимости, агента по недвижимости и ипотечного брокера.

Инвестиции в недвижимость

Руководство по инвестированию в недвижимость

5 простых способов инвестировать в недвижимость

Автор:

Эндрю Битти

Обновлено 15 июля 2022 г.

Руководство для начинающих по инвестированию в недвижимость

Автор:

The Investopedia Team

Обновлено 28 июня 2022 г.

Как инвестировать в арендную недвижимость

Автор:

Тим Паркер

Обновлено 04 августа 2022 г.

Как оценить инвестиционную недвижимость в недвижимость

Автор:

Артур Пинкасович

Обновлено 27 января 2022 г.

Стоит ли покупать второй дом для сдачи в аренду?

Автор:

Maya Dollarhide

Обновлено 03 апреля 2022 г.

Часто задаваемые вопросы

• Хотя покупка сдаваемой в аренду или коммерческой недвижимости является отличным способом получения дохода, не у многих людей есть наличные деньги для этого. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это публично торгуемые инвестиционные инструменты, которые предлагают розничным инвесторам доступ к недвижимости без необходимости вносить первоначальный взнос или быть арендодателем. Существуют также различные онлайн-возможности для краудфандинга в сфере недвижимости, инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG) и способы аренды недвижимости, которой вы уже владеете, например Airbnb.

  Узнать больше:
  Как заработать на недвижимости

• Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это компания, которая владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость. Эти компании позволяют клиентам инвестировать в офисные здания и сдаваемую в аренду недвижимость, которые, как правило, не могут быть приобретены отдельными инвесторами напрямую. Вы можете инвестировать в REIT, а также в паевые инвестиционные фонды REIT и ETF REIT, покупая акции через брокера.

  Узнать больше:
  Пять типов REIT и как в них инвестировать

• Оптовая торговля недвижимостью — это коммерческое предприятие, в котором оптовик выступает в качестве посредника, продавая имущество от имени собственника и получая прибыль. Оптовый торговец фактически не покупает имущество, вместо этого ему предоставляется право продать имущество от имени владельца в течение периода времени, определенного договором.

  Узнать больше:
  Оптовая торговля недвижимостью

• Хотя обмен домами на самом деле может быть прибыльным делом, он требует большого количества исследований, авансового капитала, времени и терпения. Перепродажа домов также требует навыков тяжелого труда для повышения стоимости дома. Если вы не умеете делать ручную работу, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт, что еще больше снизит шансы на получение существенной прибыли от ваших инвестиций.

  Узнать больше:
  5 ошибок, которые могут привести к тому, что казино выиграет флоп

Основные термины

• Ставка капитализации

  Ставка капитализации — это ожидаемая норма прибыли, которую инвестор может получить от владения и эксплуатации объекта коммерческой недвижимости. Капитализированная или «предельная» ставка рассчитывается путем деления чистого операционного дохода на стоимость активов и выражается в процентах.

  Узнать больше

• Тройная нетто-аренда (NNN)

  Тройная нетто-аренда (NNN) — это тип коммерческой аренды, при котором арендатор обещает оплачивать все расходы, связанные с недвижимостью, включая налоги на недвижимость, страхование зданий и техническое обслуживание в дополнение к арендная плата и другие расходы. Многие инвесторы рассматривают тройную чистую аренду как привлекательный инвестиционный инструмент, поскольку они обеспечивают стабильный доход с низким уровнем риска.

  Узнать больше

• Группа по инвестициям в недвижимость (REIG)

  Группа по инвестициям в недвижимость (REIG) покупает или строит различные типы недвижимости, такие как многоквартирные дома или кондоминиумы, а затем позволяет инвесторам приобретать их через компанию, тем самым присоединяясь к группа. REIG наиболее привлекательны для состоятельных инвесторов, стремящихся инвестировать напрямую в недвижимость, но не желающих брать на себя все обязанности по управлению недвижимостью. В отличие от инвестиционных фондов недвижимости (REIT), REIG не подлежат каким-либо конкретным ограничениям или раскрытию информации.

  Узнать больше

• Инвестиционный фонд недвижимости

  Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) владеет, управляет или финансирует приносящую доход недвижимость. Недвижимость в портфеле REIT может включать жилые комплексы, центры обработки данных, медицинские учреждения, отели, инфраструктуру, офисные здания, торговые центры, складские помещения, лесные угодья и склады. Как правило, REIT специализируются на определенном секторе недвижимости. Три типа REIT — это долевые REIT, которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью, ипотечные REIT, которые ссужают деньги владельцам и операторам недвижимости либо напрямую через ипотечные кредиты, и гибридные REIT, которые используют инвестиционные стратегии акционерного капитала и ипотечные REIT.

  Узнать больше

• Кредит на коммерческую недвижимость

  Кредит на коммерческую недвижимость предназначен для финансирования таких объектов, как торговые центры, торговые центры, офисные здания и гостиницы. Кредиты на коммерческую недвижимость сильно отличаются от ипотечных кредитов и влекут за собой различные налоговые последствия. Кредиты на коммерческую недвижимость почти всегда выдаются корпорациям и предприятиям, а не частным лицам.

  Узнать больше

• Инвестиционная недвижимость

  Инвестиционная недвижимость – это объект недвижимости, приносящий доход или иным образом предназначенный для инвестиционных целей, который не используется в качестве основного места жительства. Инвестиционная недвижимость может быть коммерческой или жилой и иметь другие налоговые последствия, чем жилая недвижимость.

  Узнать больше

10 лучших книг для инвесторов в арендную недвижимость в 2022 году

Автор:

Jean Folger

Обновлено 22 сентября 2022 г.

Что такое консультант по недвижимости?

Автор:

Кэтрин Флинн

Обновлено 23 августа 2022 г.

Лучшие сайты краудфандинга недвижимости 2022 года

Автор:

Jean Folger

Обновлено 13 июля 2022 г.

Обеспеченное ипотечное обязательство (CMO)

Автор:

Юлия Каган

Обновлено 30 ноября 2020 г.

Как использовать доходный подход для оценки недвижимости

Автор:

Marshall Hargrave

Обновлено 29 июля 2020 г.

Исследуйте инвестиции в недвижимость

Недвижимость: определение, виды, как в нее инвестировать

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 06 июля 2022 г.

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT): как они работают и как инвестировать

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 04 апреля 2022 г.

10 хороших привычек успешных инвесторов в недвижимость

Автор:

Адам Хейс

Обновлено 11 сентября 2022 г.

Инвестиции в залоги по налогу на имущество

Автор:

Марк П. Кассен

Обновлено 28 сентября 2022 г.

Как рассчитать рентабельность инвестиций в арендованную недвижимость

Автор:

Jean Folger

Обновлено 10 января 2022 г.

9 вещей, которые нужно знать об ассоциациях домовладельцев

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 12 сентября 2022 г.

Стоит ли покупать дом на аукционе?

Автор

Эми Фонтинель

Обновлено 10 января 2022 г.

Плюсы и минусы сделок с недвижимостью, финансируемых продавцом

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 30 ноября 2021 г.

Вот минимальные стандарты недвижимости FHA

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 01 июня 2022 г.

5 главных фактов о документах об отказе от прав

Автор:

Jean Folger

Обновлено 18 июля 2022 г.

Что такое PMI и все ли должны его платить?

Автор:

Барклай Палмер

Обновлено 23 марта 2022 г.

Недвижимость и недвижимость: в чем разница?

Автор:

Трой Сигал

Обновлено 30 января 2022 г.

Как капитальные улучшения могут смягчить налоговый укус

Автор:

Эндрю Анчета

Обновлено 18 декабря 2020 г.

Определение и виды коммерческой недвижимости

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 20 июля 2022 г.

Кредит на строительство

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 23 июля 2020 г.

Что значит быть финансово неплатежеспособным?

Автор:

Christina Majaski

Обновлено 28 февраля 2022 г.

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 26 октября 2021 г.

Чем агент по недвижимости отличается от брокера по недвижимости

Автор:

Команда Investopedia

Обновлено 19 января 2021 г.

Объяснение совместной аренды (TIC): как это работает и по сравнению с совместной арендой

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 29 июля 2022 г.

Задаток: что это такое и сколько стоит в недвижимости

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 10 августа 2022 г.

Как найти рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость

Автор:

Марк Дэвис

Обновлено 20 сентября 2022 г.

REIT и фонд недвижимости: в чем разница?

Автор:

Адам Хейс

Обновлено 23 мая 2022 г.

Определение доходности наличными

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 28 января 2021 г.

Покупка дома на главной дороге: плюсы и минусы

Автор:

Джим Пробаско

Обновлено 14 декабря 2021 г.

В чем разница между недвижимостью и инвестициями в акции?

По

Кристина Маяски

Обновлено 29 мая 2022 г.

Аренда недвижимости: плюсы и минусы

Автор:

Карла Тарди

Обновлено 08 сентября 2021 г.

Основные ошибки при поиске дома

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 12 марта 2022 г.

Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости?

Автор:

Jean Folger

Обновлено 12 июля 2022 г.

Новые дома могут сжечь покупателей скрытыми затратами

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 20 марта 2022 г.

Что в прошлом было лучше: недвижимость или фондовый рынок?

Автор:

Шон Росс

Обновлено 27 июля 2022 г.

Что такое дар капитала?

Автор:

Эндрю Анчета

Обновлено 18 декабря 2020 г.

Правило одного процента определяет базовую ренту на инвестиционную недвижимость

Автор:

Кэрол М. Копп

Обновлено 16 декабря 2020 г.

Opcos: что вам нужно знать

Автор:

Адам Хейс

Обновлено 29 ноября 2020 г.

Как использовать соотношение цены и арендной платы

Автор:

Marshall Hargrave

Обновлено 22 марта 2021 г.

8 причин выбрать агента по недвижимости, а не «Продажу от собственника»

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 19 марта 2022 г.

Кредит на коммерческую недвижимость

Автор

Джин Фольгер

Обновлено 30 ноября 2021 г.

Что такое прибыль по разделу 1231?

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 30 июня 2020 г.

Основные причины инвестировать в недвижимость

Автор:

Барклай Палмер

Обновлено 07 апреля 2022 г.

Ставка капитализации терминала: что нужно знать

Автор:

Уилл Кентон

Обновлено 25 июня 2021 г.

Понимание права первого предложения

По

Команда Investopedia

Обновлено 07 мая 2022 г.

Ставка капитализации: ставка капитализации, определяемая формулой и примерами

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 19 апреля 2022 г.

Определение кредита на твердые деньги

Автор:

Трой Сигал

Обновлено 03 июля 2022 г.

Денежные средства, доступные для распределения (CAD) Определение

Автор:

Marshall Hargrave

Обновлено 30 августа 2022 г.

Среднегодовая доходность долгосрочных инвестиций в недвижимость

Автор:

J.B. Maverick

Обновлено 20 января 2022 г.

Что такое жилищный пузырь?

Автор:

The Investopedia Team

Обновлено 25 декабря 2020 г.

5 ошибок, из-за которых казино выиграет флоп

Автор:

Джеймс Маквинни

Обновлено 20 декабря 2021 г.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

По

Джин Фольгер

Обновлено 24 июня 2022 г.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома для покупателей и продавцов

Автор:

Jean Folger

Обновлено 14 января 2022 г.

Введение в покупку кондоминиума

Автор:

Джонас Эльмерраджи

Обновлено 23 сентября 2021 г.

Жилищные кооперативы: уникальный вид домовладения

Автор:

Лиза Смит

Обновлено 14 января 2022 г.

Стоит ли покупать квартиру, таунхаус или дом?

Автор:

Лиза Гетц

Обновлено 15 марта 2022 г.

Понимание сделок с недвижимостью

Автор:

Jean Folger

Обновлено 01 января 2022 г.

Недвижимость в собственности (REO)

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 16 декабря 2020 г.

Оценочная управляющая компания (КУА) Определение

Автор:

Джеймс Чен

Обновлено 26 августа 2022 г.

Публикация IRS 527

По

Уилл Кентон

Обновлено 28 сентября 2022 г.

Как процентные ставки влияют на стоимость недвижимости

Автор:

Трой Сигал

Обновлено 12 мая 2022 г.

Как оценить инвестиционный траст недвижимости (REIT) с использованием FFO/AFFO

Автор:

Алан Фарли

Обновлено 02 июня 2022 г.

Покупка дома с арендаторами: краткое руководство

Автор:

Jean Folger

Обновлено 30 ноября 2021 г.

Как получить кредит, чтобы перевернуть дом

Автор:

Эми Фонтинель

Обновлено 24 октября 2021 г.

Основные факторы, определяющие стоимость дома

Автор:

Роберт Стаммерс

Обновлено 20 мая 2022 г.

Как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Покупка арендуемой недвижимости требует знаний в области лизинга, ипотечных кредитов, взаимоотношений арендаторов и арендодателей и управления недвижимостью. Покупка недвижимости может быть прибыльной, но, как и любая инвестиция, имеет свои преимущества и проблемы.

Key Takeaways

• Инвесторам в арендную недвижимость обычно требуется первоначальный взнос в размере 15-25% для ипотечного кредита на арендованную недвижимость.
• Арендодателю требуется широкий спектр навыков, от понимания основных законов об аренде жилья до ремонта протекающего крана.
• Пассивный инвестор невмешателен и может выбрать оплату услуг управляющего недвижимостью или инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
• Инвесторы, работающие полный рабочий день, тратят значительное количество времени на выбор домов и их ремонт для продажи или сдачи в аренду.
• Сдаваемая в аренду недвижимость может включать дома для отдыха, многоквартирные дома или дома на одну семью.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все об инвестициях в аренду недвижимости

Итак, вы хотите стать арендодателем?

Покупка инвестиционной недвижимости и работа в качестве арендодателя может быть хорошим способом получения дохода, но требует времени и денег. После выбора подходящего объекта, подготовки помещения и поиска надежных арендаторов требуется постоянное техническое обслуживание.

Затраты на техническое обслуживание и содержание могут снизить ваш доход от аренды. Всегда есть потенциал для чрезвычайной ситуации, такой как повреждение крыши. Инвесторы должны планировать откладывать 1% от стоимости своей собственности на ремонт.

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут сами управлять недвижимостью или нанять управляющего недвижимостью, который обычно берет от 8% до 12% от собранной арендной платы. Несмотря на то, что это дорого, управляющий недвижимостью может предоставить широкий спектр услуг, включая организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту, проверку новых арендаторов и обработку просроченных платежей по аренде.

Кроме того, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны знать законы о арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Как арендаторы, так и арендодатели имеют права и обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения и законов о справедливом жилье.

Важно защитить инвестиции в недвижимость. В дополнение к страхованию домовладельцев владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут приобрести страховку арендодателя, которая покрывает материальный ущерб, потерю дохода от аренды и защиту ответственности в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с эксплуатацией имущества.

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости

Местоположение, местоположение, местоположение

Город или район, где население растет и реализуется план возрождения, часто представляет собой потенциальную инвестиционную возможность. Район с низким уровнем преступности, легким доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда также может означать более широкий круг арендаторов.

Выбирая выгодное жилье для сдачи в аренду, ищите место с низкими налогами на недвижимость, хорошим школьным округом и множеством удобств, таких как рестораны, кафе, магазины, пешеходные дорожки и парки.

Интернет-сайты недвижимости, такие как Zillow. com, предоставляют информацию для инвесторов, включая арендные ставки на жилье и текущую стоимость инвестиционной недвижимости. Airbnb.com предоставляет инвесторам информацию о текущих ставках аренды домов для отдыха или квартир.

Финансирование аренды вашего имущества

Путь к получению ссуды на аренду недвижимости такой же, как ипотека на первичное жилье, с ключевыми отличиями. При более высоких показателях дефолта по кредитам на аренду недвижимости дополнительный риск означает, что кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки по сдаваемой в аренду недвижимости. Инвестор может выбрать традиционный ипотечный кредит или может претендовать на кредит FHA или кредит VA.

Стандарты андеррайтинга могут быть более строгими для заявителей на аренду недвижимости. Ипотечные кредиторы сосредотачиваются на кредитном рейтинге, первоначальном взносе и соотношении долга к доходу, и хотя те же факторы применяются к ипотечным кредитам на аренду имущества, заемщик, вероятно, будет придерживаться более строгого кредитного рейтинга, пороговых значений DTI и более высокого минимального первоначального взноса. :

• Кредитный рейтинг: Минимальный балл 620, лучшие ставки и условия предлагаются при баллах 740 и выше.
• Первоначальный взнос: 0-3% может быть приемлемым для обычной ипотеки для основного места жительства, но заемщики для инвестиционной недвижимости, как правило, должны планировать от 15% до 25% первоначального взноса.
• Отношение долга к доходу (DTI): DTI представляет собой процент ежемесячного дохода заемщика, который идет на покрытие долга. Кредиторы, как правило, позволяют вам рассчитывать до 75% вашего ожидаемого дохода от аренды на ваш DTI.
• Сбережения: Заемщики должны иметь наличные деньги для покрытия ипотечных платежей от трех до шести месяцев, включая основную сумму, проценты, налоги и страхование.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Что лучше покупать за наличные или финансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от целей и сбережений инвестора. Оплата наличными за инвестиционную недвижимость может быть неприемлема для многих инвесторов, но может немедленно генерировать положительный ежемесячный денежный поток.

Зарабатывание денег на аренде

Операционные расходы на новую арендуемую недвижимость будут составлять от 35 % до 80 % вашего валового операционного дохода. Если ежемесячная арендная плата составляет 1500 долларов, расходы составляют 600 долларов в месяц, это 40% операционных расходов. Многие инвесторы используют правило 50%. Если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, ожидайте, что общие расходы составят 1000 долларов.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, позволит ли страховая компания объединить страхование арендодателя со страховым полисом домовладельца.

Фирмы с Уолл-стрит, которые покупают проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%. Индивидуумы должны установить цель возврата 10%. Оцените расходы на техническое обслуживание в размере 1% от стоимости имущества в год. Другие расходы включают страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), налоги на недвижимость и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями, благоустройство и техническое обслуживание.

В то время как акции могут приносить 7,5% прибыли наличными, а облигации могут приносить 4,5%, доходность 6% в первый год в качестве арендодателя инвестиционной собственности считается здоровой, и эта цифра должна расти со временем.

ROI

Инвесторы в арендную недвижимость рассчитывают рентабельность инвестиций как ROI = (Годовой доход от аренды — Годовые эксплуатационные расходы) ÷ Стоимость ипотеки

Некоторые инвесторы в недвижимость предпочитают перепродавать дома, покупая дом по цене ниже рыночной, делая ремонт, а затем перепродавая его с высокой прибылью. Во время «переворота» арендаторов может быть, а может и не быть, и инвесторы должны учитывать такие ключевые факторы, как доступные материалы и рабочая сила.

Риски и выгоды от аренды имущества

Награды

• Доход является пассивным, и инвесторы зарабатывают, работая на постоянной работе.

• Если стоимость недвижимости увеличивается, инвестиции тоже растут.

• Доход от аренды не облагается налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по кредиту на инвестиционную недвижимость, могут не облагаться налогом.

• Недвижимость представляет собой материальный физический актив.

Риски

• Затраты на техническое обслуживание или расходы на управление недвижимостью могут снизить доход от аренды.

• Ежемесячный доход от аренды не может покрывать общий ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

• Недвижимость не является ликвидным активом и требует времени для продажи.

• Стоимость входа и выхода может быть высокой.

• Если арендатор съезжает, арендодатель все равно должен оплачивать ежемесячные расходы.

Должен ли я найти партнера по инвестированию в недвижимость?

Партнерство по недвижимости помогает финансировать сделку в обмен на долю прибыли.

Вместо этого вы можете обратиться к своей семье и друзьям, найти местный клуб инвестиций в недвижимость, рассмотреть возможность краудфандинга в сфере недвижимости или найти группы в социальных сетях, ориентированные на инвесторов в недвижимость.

Какой первоначальный взнос вам нужен для покупки инвестиционной недвижимости?

Кредиторы обычно имеют более строгие правила, когда речь идет об аренде недвижимости. Хотя вы можете купить первичный дом всего за 3%, большинству заемщиков необходимо внести от 15% до 20%, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду.

Стоит ли инвестировать в квартиру?

Кондоминиумы часто дешевле, чем дома на одну семью, и требуют меньше обслуживания. Тем не менее, текущие взносы в ассоциации и возможность проведения дорогостоящих специальных оценок представляют собой риск. Важно исследовать финансовое состояние ассоциации домовладельцев и текущее состояние здания в целом и отдельного помещения.

Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для покупателей сдаваемой в аренду недвижимости, и они часто расположены в желаемых местах.

Итог

Как и многие инвестиции, аренда недвижимости часто является долгосрочным проектом. Тем не менее, аренда недвижимости может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость и обеспечивать пассивный, стабильный доход для инвесторов. Инвестирование в сдаваемое в аренду имущество требует знания законов об арендаторах и арендодателях, аренде, ипотеке и управлении недвижимостью.

101 вещь, которую нужно знать каждому об инвестициях в недвижимость

Как и во многих других аспектах жизни, бизнес в сфере недвижимости может быть джунглями для маневра. Для многих из нас чрезвычайно легко потерять фокус, принять неверные решения и сбиться с пути (часто даже не подозревая об этом).

На прошлой неделе я обратился к своим друзьям из индустрии за советом по этому вопросу. Моя цель состояла в том, чтобы составить список наиболее важных рекомендаций, которые эти эксперты могли предложить на основании своего многолетнего опыта работы в сфере недвижимости. Я получил здоровую коллекцию идей, которые, я думаю, вы найдете весьма поучительным.

Конкретно мой вопрос был таким:

Если бы вы могли дать только 3 рекомендации новому инвестору в недвижимость (исходя из вашего собственного опыта в бизнесе), какие бы вы выбрали  Три самых важных совета?

Неудивительно — в этом списке было несколько общих тем, которые снова и снова всплывали в этом списке…   Можете ли вы определить, что они из себя представляют?

Давайте углубимся.

1. Сотрудничество.  Найдите отличных членов команды, которые помогут вам воплотить в жизнь ваше общее видение. Один человек может справиться только с определенным количеством вещей (и это ограничивает ваше образование). – Кен МакЭлрой

2. Знай свои номера . Легко поддаться эмоциям по поводу сделки, независимо от того, насколько вы опытны. Если вы знаете свои цифры и придерживаетесь их, это исключает эмоции из уравнения. Это может здорово сэкономить ваш кошелек. – Джошуа Доркин

3. Будьте фанатичны в отношении должной осмотрительности. Попытайтесь получить и подтвердить всю возможную информацию об инвестициях — не только о физическом имуществе, но и об истории и потенциальном будущем доходов, операционных расходах и капитальных затратах. – Фрэнк Галлинелли

4. Будь ближе, а не позер. Достаточно одной минуты, чтобы запятнать вашу репутацию. Вы не можете подделать это, пока вы не сделаете это. Если вы не можете закрыть, не делайте предложение. – Марк Брайан

5. Моделируйте свой бизнес по образцу тех, кто уже сделал это . Нет необходимости воссоздавать колесо — просто следуйте чертежу, созданному другими. – Джо Фэйрлесс

СВЯЗАННЫЕ: Анатомия земельной сделки (пример из практики)

6. Всегда оформляйте это в письменной форме – договоры аренды, дополнения, поправки, уведомления и самые основные обещания должны все изложить в письменной форме. Лучше всего оформить договор аренды в виде письменного договорного документа, который подписывают обе стороны, но электронная почта экономит время для таких вещей, как общее общение и уведомления. – Лукас Холл

7.  Не пытайтесь узнать все . Получите столько общих знаний, сколько вам нужно, чтобы узнать, что вас больше всего волнует, а затем сосредоточьтесь на этом одном. Например, если вам нравится идея небольших многоквартирных домов, сосредоточьтесь на ней и не отвлекайтесь на перепродажу, оптовую продажу и другие интересные стратегии. – Брэндон Тернер

8. Понять, как местоположение связано с домашними ценностями . Я видел, как многие покупатели приобретали недвижимость, не понимая ценности различных местоположений. Они думают, что платят хорошую цену за квадратные метры, количество спален и ванных комнат и т. д., не имея представления о том, как площадь может существенно повлиять на стоимость. — Билл Гассет

9.  Имейте четкое представление о том, почему вы хотите стать успешным инвестором в недвижимость и что ваш инвестиционный бизнес должен сделать для вас. – Стив Кук

10.  Примите меры . У всех нас есть страх, когда мы делаем что-то, что выталкивает нас из зоны комфорта. Единственный способ обойти страх — начать действовать и понять, что бояться особо нечего. Сначала это будет неудобно, но, как и ко всему остальному, вы привыкнете и, скорее всего, будете в восторге. Я знаю, что это так. Ты не мог меня заткнуть, когда дело дошло до осмотра домов и предложений. — Дэнни Джонсон

11. Избегайте скупости и менталитета дефицита . Но обязательно установите реалистичный бюджет и увеличивайте его при каждом удобном случае. Аутсорсинг как можно больше, чтобы максимизировать ваше время. Всегда добивайтесь высокой окупаемости ваших инвестиций, но, пожалуйста, никогда не ждите чего-то даром (… этого не произойдет). – Джерри Пакетт

12.  Когда вы получаете бонусы, подумайте о подходе «яблоки к яблокам» . Если бы предмета собственности не было в наличии, стал бы покупатель реально рассматривать возможность покупки вместо него композиций? Кроме того, будьте осторожны, чтобы не выбрать случайную цену за квадратный фут и не использовать ее для определения своей стоимости, поскольку цифра может не соответствовать вашей собственности. – Райан Лундквист

13. Выберите одну стратегию инвестирования и освойте ее, прежде чем переходить к другой . Очень легко отвлечься на «синдром блестящего объекта» и потерять фокус. Не поддавайтесь искушению «баловаться» целой кучей различных стратегий, когда вы только начинаете. – Шэрон Форнхолдт

14. Не поддавайтесь эмоциям . Не отказывайтесь от хороших предложений только потому, что вы не можете представить, как в них можно жить, и не покупайте то, что вам нравится, если математика не работает. — Дебби Драммонд

15. Ставить практические цели и действия . Сколько предложений я буду делать каждый день, неделю, месяц? Это будет равняться тому, сколько сделок я буду закрывать каждый месяц. Отслеживайте свой рабочий процесс. Все, что можно измерить, становится управляемым. – Марк Подольский

16. НЕ начинайте инвестировать по плану, который вы составили самостоятельно . Это включает в себя принятие решения о том, что/когда/почему/как покупать вашу первую инвестиционную недвижимость. Дело не в том, что вы не знаете ответов. Это ты не знаешь всех вопросов . – Джефф Браун

17.  Когда дело доходит до экономии на налогах и создания компаний, убедитесь, что вы получаете факты вместо того, чтобы стать жертвой некоторых распространенных мифов, распространенных в Интернете. – Аманда Хан

18. Сядьте с кем-то, кто инвестирует в недвижимость (надеюсь, это ваш собственный риелтор), и задайте им вопросы, например, «Сколько домов вы купили?» и «Какова ваша основная цель — купить и удержать или купить и продать?» Спросите их, сколько раз они тоже терпели неудачу. – Коннор Т. МакИВОР

19. Прочитайте книгу в месяц, затем свяжитесь с автором . Мой второй наставник пришел из обращения к автору после того, как я прочитал его книгу. – Джо Фэйрлесс

20.  Сосредоточьтесь на создании денежного потока . Это золотой источник дохода, который будет определять стоимость всех остальных аспектов вашего бизнеса в сфере недвижимости. – Сет Уильямс

21. Чтобы добиться успеха в любых инвестициях в недвижимость на развивающемся рынке, вам нужно провести тщательный анализ, вам нужно много энергии и дальновидности, чтобы увидеть то, что мало кто может ясно видеть в тот этап. — Дэвид Линдал

22.  Не беспокойтесь о деньгах . Сосредоточьтесь на поиске лучшей сделки до  денег для ее финансирования. Инвесторы инвестируют в сделки, а не в разговоры и маркетинг. – Кен МакЭлрой

23. Не ищите ярлыков при ремонте и обновлениях . Ярлыки в конечном итоге будут стоить вам денег в долгосрочной перспективе, когда предложение потенциального покупателя окажется ниже, чем ожидалось, или когда их проверки выявят низкое качество продаваемой вами собственности. Не позволяйте вашей собственности быть известной как девчонка / парень, который поставляет дрянную недвижимость. — Линн Пинеда

24.  Получите лицензию на недвижимость . Как инвестор в недвижимость, я не мог представить себе, как работать на местном рынке проблемной недвижимости без лицензии на недвижимость, и я ограничен навыками другого агента по недвижимости, если они вам нужны. Риэлторы, как правило, не очень хорошо осведомлены о скорости и тактике, используемой для приобретения отличной недвижимости для инвесторов. На мой взгляд, наличие вашей лицензии на недвижимость является невероятно ценным активом. – Эндрю Форчун

25.  Относитесь к своей недвижимости как к реальному бизнесу . Это означает создание плана действий, реализацию этих действий и постепенное увеличение вашего портфеля. Не забывайте – всегда отслеживайте свои деловые расходы… это может дать вам большую экономию при уплате налогов. – Аманда Хан

26.  Избегайте собственности, функционально устаревающей . Не думайте, что вы получаете фантастическую сделку, потому что вы думаете, что купили недвижимость по низкой цене, когда на самом деле вы этого не сделали, потому что у собственности есть какой-то серьезный функциональный дефект. Например, чтобы попасть в спальню, нужно пройти через столовую. Кто хочет это сделать? — Билл Гассет

27.  Общайтесь с людьми, которых вы хотите больше походить на . Если вы хотите стать успешным арендодателем, найдите других успешных арендодателей, с которыми можно общаться в Интернете или в реальном мире. – Брэндон Тернер

28. Надейся на лучшее, но планируй худшее. Всегда имейте несколько стратегий выхода и планов на случай непредвиденных обстоятельств, независимо от того, какой у вас план или цель стратегии инвестирования. Неважно, переворачиваете ли вы или покупаете и держите, вы должны быть готовы к SNAFU! – Марк Брайан

29.  Убедитесь, что вы актуальны . Изучите, что происходит на рынке, в который вы будете инвестировать, прежде чем тратить время, деньги и ресурсы. То, что работало даже год назад, может больше не быть тем, на чем вам нужно сосредоточиться, поэтому убедитесь, что то, что вы предлагаете, и на кого/на что вы ориентируетесь, по-прежнему прибыльны. Вы всегда должны думать: «Какая моя добавленная стоимость здесь?» и строить вокруг этого. – Трейси Ройс

30.  Создайте успешный образ мышления , это то, что я называю «правилом вселенной» – то, что вы ожидаете, становится реальностью, которую вы создаете. Не опускайте голову, работайте усердно и ожидайте победы. Если вы будете делать это достаточно долго, однажды (раньше, чем вы думаете) вы взглянете вверх, и реальность вокруг вас изменится к лучшему. – Крис Фелтус

31.  Ожидайте неожиданного от жильцов . Планируйте худшее и приятно удивитесь, когда получите отличного арендатора. Планирование арендатора обычно связано с деньгами; либо периоды отсутствия арендаторов, проведения ремонта неработающих объектов недвижимости и неплатежеспособности арендаторов. Крайне важно иметь резервные фонды, чтобы справиться с этими временными периодами истощения денег. – Линн Пинеда

СВЯЗАННЫЕ: Краткое и простое руководство по проверке арендаторов и заемщиков

32. Не бойся просить о помощи . В сфере недвижимости так много деталей, что это может быть ошеломляющим. Одна из замечательных особенностей опытных инвесторов заключается в том, что все они побывали на вашем месте. Обращайтесь со своими вопросами к более опытным инвесторам, глупых вопросов не бывает. – Джошуа Доркин

33.  Сосредоточьтесь на повышении дохода от аренды , не раздражая хороших арендаторов . Лучший способ сделать это — быть внимательным и гибким в отношении разумных запросов арендаторов. Увеличить арендную плату на счастливых арендаторах намного проще, чем на тех, с которыми вы боролись. — Элиас Натаниэль

34. Потратьте время на изучение математики . Математика удержит вас от покупки плохой сделки, что важнее, чем покупка хорошей! – Брэндон Тернер

СВЯЗАННЫЕ: Руководство для начинающих по покупке арендуемой недвижимости (пример из практики)

35.  Получите деньги, затем передайте ключи. Всегда собирайте залог и любую предоплату за аренду, прежде чем разрешать арендатору въезжать в собственность. Не просто примите личный чек, а убедитесь, что деньги находятся на вашем банковском счете, прежде чем передавать ключи. – Лукас Холл

36. Поймите разницу между пассивным доходом и активным доходом. Активный доход означает, что вы работаете за свои деньги (и тайно, большинство инвестиций в недвижимость на самом деле требуют много работы). Уметь различать работу за свои деньги и способность зарабатывать пассивно (есть огромная разница!) – Али Бун

37.  Важно общаться с единомышленниками , чтобы обмениваться идеями, советовать ваши первые несколько сделок и помощь в трудных ситуациях. Не всегда все будет легко или гладко, особенно поначалу. – Шэрон Форнхолдт

38. Отношения. В современном мире все очень быстро и сухо. Все просто пытаются работать и зарабатывать деньги. Этот метод может ускорить работу, но он не обязательно гарантирует качество. Не торопясь и сосредоточившись на построении отношений, вы можете избавиться от тех, кто ищет быструю копейку, и работать только с людьми, которые действительно искренне заинтересованы в ваших интересах. – Engelo Rumora

39.   Знайте, кто все игроки на вашем рынке …… кто они и чем занимаются. Вы хотите, чтобы вас называли «парнем (девушкой)». Возможность объединить людей с тем, что они хотят, позволит вам монетизировать больше лидов, за которые вы платите, что позволит вам продавать больше, что принесет вам больше лидов, которые вы монетизируете….. – Джерри Пакетт

40.  Покупайте недвижимость в отличных районах с хорошей школьной системой и отличным доступом к автомагистралям. Когда вы будете следовать плану того, чего хочет рынок, вы будете в гораздо лучшем положении для получения прибыли. Выбирайте то, что ищет большинство покупателей, и вы окажетесь в гораздо более выгодном положении. — Билл Гассет

41. Создать план . Вам не нужно иметь подробный бизнес-план с каждой мелочью, чтобы добиться успеха, но вам нужен план. Знание того, какие стратегии вы собираетесь использовать, какие критерии вы ищете, каковы ваши стратегии выхода, каковы ваши финансовые возможности и другие ключевые детали, помогут вам добиться большего успеха. Прикладывание пера к бумаге и планирование вашей первой сделки (сделок) также поможет смягчить паралич анализа, с которым сталкивается большинство новых инвесторов. – Джошуа Доркин

42. Изучите номера рынков: Узнайте, сколько на самом деле стоит недвижимость и сколько вы можете за нее заплатить. Лучше всего в заключении внебиржевых сделок лучше всего понимают те, кто точно знает, сколько они могут заплатить. Это знание производит уверенность; уверенность + точные цифры = сильное предложение; сильные предложения + повторение = поток сделок и больше уверенности. – Джерри Пакетт

43. Знай свои ограничения – Как бы мне не хотелось это признавать, мои дизайнерские навыки ОТСТОЙКИ. Я едва могу правильно подобрать одежду. Я не занимаюсь подбором декоративных элементов, поэтому мне в этом помогают другие люди. Мое любимое место для поиска продуктов для дизайна — это новостройки, потому что они очень хорошо знают, что продается прямо сейчас. Моя жена также очень хорошо разбирается в этом и много раз помогала мне с выбором дизайна и постановочными идеями. Прими свои ограничения! – Эндрю Форчун

44.  Станьте мастером влияния . – Клод Даймонд

45.  Не перестраивайте окрестности . Посмотрите, что сделали другие инвесторы и домовладельцы, и не делайте ничего большего, потому что эти обновления, вероятно, отражают ожидания покупателей в этом районе. – Райан Лундквист

46.  Вам не нужно прыгать со скалы – делайте маленькие шаги . Вам не нужно знать от А до Я все мыслимые способы решения ситуации с недвижимостью. Начните с того, что на первом месте: взгляните на общую картину и начните маркетинг для потенциальных клиентов. Вам не нужно иметь деньги в очереди, чтобы иметь возможность купить дом. Если вы можете найти супер-сделку, вы можете найти покупателя и переуступить ему контракт за огромную плату за переуступку. Вам не нужны фары на вашем автомобиле, которые освещают весь маршрут от Сан-Антонио, штат Техас, до Чикаго, штат Иллинойс, чтобы добраться туда ночью. Вам нужно сосредоточиться только на том, что находится непосредственно впереди. — Дэнни Джонсон

47.  Следуйте плану и выкладывайтесь по полной . Пережить трудные времена и праздновать вершины. – Стив Кук

48.  Создайте хорошие отношения и создайте хорошую репутацию в брокерском сообществе. Переговоры о комиссионных во время или после совершения сделки или отсрочка выплаты комиссионных только вызовут недоверие к вам. Молва о таком поведении быстро распространяется и со временем дорого обойдется. – Элиас Натаниэль

49.  Доверие i s установлено с течением времени , а не посредством одного электронного письма, телефонного звонка или встречи. Поиск и работа с людьми, которые рады потратить «это» время на укрепление вашего доверия, является ключевым фактором для поддержания и развития прочных деловых отношений. Если такое доверие не будет установлено, будет очень сложно сохранить отношения и успешно достичь желаемых целей/выгод. – Энгело Румора

50.  Ничто устное недействительно . Даже если это ваш любимый дядя или шурин, с которым вы собираетесь иметь партнера по инвестициям – все должно быть в письменной форме и в рамках надежного «юридически связанного» договора . Это бизнес — и с ним нужно обращаться!!! – Коннор Т. МакИВОР

51. Единственный раз, когда я потерял деньги в сфере недвижимости, это когда я не контролировал сделку. Таким образом, чем больше контроля вы можете сохранить, сохраняйте его. – Дэйв Ван Хорн

52. Ставьте конкретные и измеримые цели для достижения успеха в инвестировании. Пример: я хочу купить свою первую аренду в июле 2015 года. Разработайте эту цель в обратном порядке, чтобы определить конкретные задачи, которые вы должны выполнять каждую неделю для достижения этой цели. – Марк Фергюсон

53.  Любовь и забота о людях . Старайтесь каждый день приносить пользу людям. – Джон Федро

54.   Начните прямо сейчас . Лучший способ учиться — это делать. – Конор Флаэрти

55.  Не сдавайся. Люди успешны не потому, что хотят этого, они успешны, потому что хотят добиться успеха так сильно, что потерпят неудачу, и учатся, и терпят неудачу, и учатся, и становятся лучше, и меняются, и становятся великими, становятся успешными, потому что они были готов сделать больше, чем все остальные. — Натан Брукс

56. Переворачивая дом, будьте осторожны при оценке стоимости после ремонта . Ценность должна основываться на аналогичных продажах и объявлениях в непосредственной близости, а не на отборе более высоких продаж в лучших районах. – Райан Лундквист

57. При ремонте ванной комнаты или кухни нужно помнить о сумме потраченных денег . Важно не переборщить и не потратить десятки тысяч долларов на ремонт ванной комнаты. Простые вещи, такие как переключение светильников, туалетных столиков и корпусов ванн, — все это отличные способы повысить ценность, не нарушая банк! Не рекомендуется тратить более 5% от стоимости дома на реконструкцию. — Кайл Хискок

58. После того, как вы определились со стратегией инвестирования и у вас есть бюджет на маркетинг, создайте маркетинговый план . Как это будет выглядеть? Будете ли вы делать прямую почтовую рассылку, вывески бандитов, использовать одну из многих (бесплатных) стратегий списка Крейга или что-то еще? Помните, что на вашу инвестиционную стратегию сильно повлияет сумма денег, которую вы должны потратить на маркетинг. – Шэрон Ворнхолдт

59. Первое, с чем нужно разобраться, это собственная мотивация . Если вы не готовы оставить крысиные бега позади и принять будущее, в котором ваша тяжелая работа позволит вам наслаждаться всем, что вы действительно хотите, то, возможно, вы не готовы воспользоваться преимуществами 9.0201 любые инвестиции в недвижимость . – Дэвид Линдал

60.  Составьте свой бизнес-план . Решите, будете ли вы владеть недвижимостью в течение нескольких лет или продавать ее. Посчитайте каждое свойство, чтобы убедиться, что оно соответствует вашей марже. – Дебби Драммонд

61.  Создайте системы в начале , чтобы вы могли быстро масштабироваться и работать над бизнесом, а не только в бизнесе. Нанимайте людей умнее вас, чтобы они помогали в тех областях вашего бизнеса, в которых вы слабы, чтобы избежать ошибок. Всегда учитесь и воспитывайте себя. – Марк Подольский

62.  Ваша сеть — это все . В каждой сделке с недвижимостью что-то идет не так — хорошая сеть поможет вам добиться успеха, несмотря на неизбежные препятствия. – Конор Флаэрти

63. Сосредоточьтесь на создании дружеских отношений, а не на контактах. Вместо «нетворкинга» на мероприятии просто познакомьтесь с людьми и попытайтесь подружиться на основе общих интересов. Бизнес будет естественным результатом дружбы. Кроме того, это для большего удовольствия таким образом. – Джо Фэйрлесс

64. « Связь, связь, связь… вместо местонахождение, местонахождение, местонахождение… Не могу не подчеркнуть!» Это один из самых важных компонентов при успешном инвестировании в недвижимость. В конце концов, вы хотите работать с людьми, которые благодаря хорошему общению и честности укрепят ваше доверие и разовьют с вами процветающие и долгосрочные отношения. – Энгело Румора

65.  Автоматизация – это система и простота . У самых успешных инвесторов, которых я знаю, есть системы для всего. Хорошая СИСТЕМА : S aves Y наш S эльф T ime, E nergy и M oney. А хорошая система должна быть простой, она не должна быть сложной. А зачем вам системы? Так что вы можете делегировать их, конечно! – Джо МакКолл

66.  Будьте честны и этичны при удержании депозита.   Многие арендодатели пытаются удержать залог на случай нормального износа или завысить цену за мелкий ремонт. Неправомерные или незадокументированные платежи часто вынуждают арендодателя лишать права требования залога. Хуже того, арендодатель может быть привлечен к ответственности в размере до 3-кратной суммы залога в соответствии с законами многих штатов. – Лукас Холл

67.  Комбинирование стратегий , если оно сделано умело, может ускорить как рост капитала, так и пенсионный доход. Это также может ускорить выход на пенсию. – Джефф Браун

68.  Вам не нужны собственные деньги, чтобы инвестировать , вы можете использовать деньги других людей. Дисциплина важнее. – Дэйв Ван Хорн

69. Помните, что вы зарабатываете деньги, покупая недвижимость, а не продавая ее . Не делайте ставку на ремонт, чтобы получить прибыль. Если вы уже находитесь в зеленой зоне, когда выходите из закрытия, у вас уже отличное начало. – Марк Брайан

СВЯЗАННЫЕ: Сколько вы должны предложить за это имущество?

70.  Примите решение и придерживайтесь его . Инвестиции в недвижимость — это не «быстро разбогатеть, накричать на подрядчиков и заработать 50 000 долларов на каждом доме», как это было популяризировано. Это как еще одна профессия, требующая времени, знаний и усилий, чтобы добиться успеха. И, как и в любой другой профессии, это не всегда легко. Что будет поддерживать вас, так это ваша решимость и, надеюсь, ваша прибыль? — Трейси Ройс

71. Как и переделка ванной комнаты, переделка кухни — отличный способ повысить стоимость дома, однако не рекомендуется тратить на переделку более 10% стоимости дома. Кухни и ванные обычно являются главными торговыми точками в доме. Одна важная вещь, которую следует учитывать при ремонте кухни, — это количество времени, которое домовладелец планирует оставаться в доме. Если всего через пару лет, установка гранитных стоек и элитных шкафов может быть не лучшей идеей. — Кайл Хискок

72.  Получить наставника.  Вы можете читать любые книги, которые хотите, но это не равно тому, что значит участвовать в сделке с недвижимостью, смотреть на проект и проходить с кем-то, кто имеет опыт в оценке, решении и продаже… собственности, которую вы вложили. in.  – Nathan Brooks

73.  Поговорите с как можно большим количеством инвесторов в вашем районе и в Интернете. Узнайте у местных инвесторов, что они делают и как. Пригласите их на обед или кофе и учитесь на собственном примере. – Марк Фергюсон

74.  Расширьте свою комплексную проверку на рынке. Недвижимость не существует в вакууме. Какова экономическая динамика этого рынка — заполняемость/свободность, преобладающие арендные ставки, предельные ставки, финансирование? Каковы условия для бизнеса и трудоустройства и куда они, по-видимому, движутся? – Фрэнк Галлинелли

75. Поймите, что инвестиции в недвижимость не должны быть такими сложными. Вам не нужно делать все сложные части самостоятельно . Вот почему я не занялся инвестициями в недвижимость раньше – я не знал, как делать все эти вещи (например, находить мотивированных продавцов, покупать права выкупа, ремонтировать дома, владеть недвижимостью… Фу)! Но есть и другие способы сделать это, так что не думайте, что вам нужно делать это трудным путем. — Али Бун

76.  Учитесь у других, которые совершили бесчисленное количество ошибок до вас . Дублируйте то, что уже работает. – Джон Федро

77. Вы не занимаетесь недвижимостью. Вы работаете в сфере маркетинга.   У вас должен быть «Маркетинговый план», и вы должны реализовать этот план, чтобы добиться успеха в бизнесе. Вам нужно знать, со сколькими продавцами вы должны разговаривать и сколько предложений вы должны делать каждый день. – Joe McCall

78.  Найдите риэлтора, который знает рынок, в который вы планируете инвестировать . Они могут помочь вам найти правильные возможности для удовлетворения вашего бюджета и целей. Успешные инвесторы, как правило, являются постоянными клиентами, поэтому риелтор будет кровно заинтересован в вашем успехе. – Дебби Драммонд

79.  Найдите местного наставника . Кому-то легко воспринимать вас всерьез, когда вы уже показываете, что будете силой, с которой придется считаться . Если к вам приходят лиды, люди будут слушать вас… и помогать вам. Когда случается что-то, с чем вы не знаете, как справиться, у вас будет телефонный звонок, который может вам помочь. — Дэнни Джонсон

контракт

80. Убедитесь, что ваша аренда соответствует законам вашего штата. Если вы попытаетесь использовать «шаблон бесплатной аренды» или не сможете интегрировать требования вашего штата в договор аренды, вы можете оказаться беззащитным в суде. Не давайте арендатору повода подать на вас в суд; следовать закону. – Лукас Холл

81. Прежде чем делать предложение, максимально приблизитесь к своей ОСНОВНОЙ оценке (оценке стоимости ремонта). Сделайте это 10 раз, если вам нужно и добавьте 10% к этому числу в качестве дополнительной меры безопасности. Возьмите с собой своего надежного квалифицированного подрядчика, чтобы подтвердить цифры. Последнее, что вы хотите сделать, это превзойти ваши первоначальные прогнозы на десятки тысяч (как это делают многие). Вы не будете в этом бизнесе долго, если вы делаете. – Майк ЛаКава

82. Каким бы блестящим ни был наш общий долгосрочный план, жизнь случается . Фактором № 1 в чьем-либо плане инвестиций в недвижимость должна быть гибкость. Иногда это будет причиной того, что вы выживаете, а иногда это оказывается причиной того, что вы обогнали всех остальных. — Джефф Браун

83. Иметь конкретный план действий для одного типа инвестирования . Решите, чем именно вы хотите заниматься как инвестор; флип, удержание, оптовая продажа и т. д.  Сосредоточьтесь на этом типе инвестирования и узнайте о нем все, что сможете . Не пытайтесь учиться и делать все сразу. Как только вы освоите что-то одно, вы можете перейти к другому, если хотите. – Марк Фергюсон

84. Инвестиции в недвижимость не эмоциональны, это бизнес! Если сделка не имеет финансового смысла, уходи . – Дебора Лэмб

85. Признайте, в чем вы хороши, и делайте только это . Нанимайте лучших людей или сотрудничайте с ними, чтобы восполнить ваши слабые стороны (они есть у всех). – Кен МакЭлрой

86.  Признайте важность ясности. Во-первых, четко определите свои собственные инвестиционные цели. Вы ищете немедленный денежный поток, долгосрочный рост, низкий риск/низкий потенциал роста, высокий риск/высокий потенциал роста? Тогда будьте ясны, когда вы общаетесь с продавцами и кредиторами. Совершенствуйте свой инвестиционный словарь; представить свои финансовые данные таким образом, чтобы все могли понять. – Фрэнк Галлинелли

87.  Оставьте свои эмоции за дверью. Ваша сдаваемая в аренду недвижимость — это бизнес, в котором задействованы реальные деньги и акционерный капитал, поэтому относитесь к этому соответственно. К каждому заявителю следует относиться справедливо, без предвзятости или предвзятости. Самые успешные арендодатели вежливы, профессиональны и сохраняют контроль. – Лукас Холл

88. Решите, какой нормы прибыли вы хотите придерживаться . Разбейте его на долларовую сумму или процент. Например, «От каждой собственности, которую я собираюсь продать, мне нужно уйти с чистой прибылью не менее 25 000 долларов после того, как все сказано и сделано». Это облегчит поиск объявлений, соответствующих вашим критериям. Никогда не нарушайте собственную линию на песке!! – Коннор Т. МакИВОР

89. Будь готов к худшему . Рост ипотечных ставок, экономические спады, вакансии и т. д. следует планировать заранее. Вы не хотите оказаться в углу с небольшим пространством для маневра или вообще без него. Объем вашего контроля над недвижимостью оказывает огромное влияние на конечный успех ваших инвестиций. — Элиас Натаниэль

90.  Узнайте, в чем вы хороши, и сделайте это . Попросите кого-нибудь сделать все остальное за вас. Теперь, когда у вас есть автоматизированный и систематизированный маркетинговый план, избавьтесь от него! Если вы чем-то похожи на меня, если вы не наймете кого-то другого для вашего маркетинга, это просто не будет сделано. Итак, все возвращается к маркетингу. Главная цель – сделать так, чтобы весь ваш маркетинг выполнялся за вас, несмотря на вас. Никогда не прекращайте маркетинг. Это решит все ваши проблемы с деньгами. Лучший маркетолог всегда победит. – Джо МакКолл

91. Будьте открытыми, гибкими и креативными . Будьте готовы к быстрому повороту, и когда вы найдете успешный канал покупки и продажи, продолжайте работать с ним, пока он не перестанет работать, а затем быстро поворачивайтесь к изменениям рынка. Продолжайте искать способы помочь вашим покупателям и инвесторам достичь их целей. Всегда занимайтесь маркетингом и общайтесь со своими клиентами. Стройте долгосрочные отношения и свою собственную платформу. – Марк Подольский

92. Инвестиционная покупка существенно отличается от покупки дома или загородного дома. Не влюбляйтесь в недвижимость и не спрашивайте себя, хотели бы вы в ней жить . Когда дело доходит до инвестиционной недвижимости, посмотрите на цифры, чтобы понять, имеет ли смысл это как «инвестиция» , а не как если бы это был дом вашей следующей мечты. – Аманда Хан

93.   Действуйте быстро, если что-то не работает. Не ждите. Скорее всего, если он начнет не работать, он не будет работать и дальше. Плохие ситуации могут быстро развиваться при инвестировании в недвижимость, поэтому не стесняйтесь быстро пресечь что-то в зародыше! Эмоции нужно отложить в сторону, возможно, вы не сможете оставаться Мистером (или Мисс) Славным Парнем во время этого, просто сделайте это. — Али Бун

94.  Если вы можете сделать это сами, то сделайте это! — Я прочитал слишком много статей, в которых инвесторам советуют держаться подальше и нанимать профессионалов для всего, что необходимо сделать. Извините, но мне самому нравится восстанавливать недвижимость, и моя рентабельность инвестиций экспоненциально выше, когда я нахожусь в собственности, выполняя как можно больше работы, потому что я хорош в этом и мне это нравится. Если у вас есть навыки, не бойтесь использовать их только потому, что у других инвесторов их нет. – Эндрю Форчун

95.  Сеть. Независимо от того застенчивый, новичок, у вас нет денег, плохая кредитная история, это не имеет значения . Что поможет резко сократить вашу кривую обучения и, возможно, увеличить вашу прибыль, так это то, кого вы знаете и что вы можете предложить друг другу. Будьте открыты для стратегического партнерства, наставничества и создания своей команды. В этом бизнесе это все. – Трейси Ройс

96.  Учитесь на своих ошибках и не допускайте повторения одной и той же ошибки дважды. Когда вы делаете ошибку, вставайте и двигайтесь вперед без колебаний. — Джон Федро

97.  Экономия важна . Чтобы купить новые сделки или помочь финансировать существующие, вам понадобятся деньги. Постарайтесь сохранить как можно больше. – Конор Флаэрти

98.  Изучите искусство и науку убеждения . – Клод Даймонд

СВЯЗАННЫЕ: Заставьте людей сказать «да»

99. Единственный долг, который вы должны иметь в своем бизнесе , это активы, которые окупают себя .