Вторичка это: «Первичный и вторичный рынок жилья. Отличия, плюсы и минусы»

Что такое вторичное жилье | Жилищная инициатива

Главная

Новости

Новости и акции


В настоящее время в нашем городе активно ведется квартальная застройка, поэтому цены на вторичное жилье в Уфе сегодня существенно снизились, и приобретать его стало выгоднее. 

Виды вторичного жилья


Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов. К этой категории относятся и квартиры в новостройках, выставленные на продажу первыми хозяевами. Как же классифицируется вторичное жилье в агентствах недвижимости?

  • Элитное жилье. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, в числе преимуществ такого жилья благоустроенная придомовая территория, наличие консьержки и охраны, удобная подземная парковка и т. д.

  • Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большие лоджии, просторная кухня, ванная комната и коридоры. В таких квартирах  могут быть предусмотрены гардеробные комнаты и кладовые. 

  • Типовое панельное жилье. Недорогое жилье в многоэтажных домах. Плюсы такого жилья – ровные стены и пол, относительно новая проводка, с которой не бывает проблем, хорошая площадь, раздельный санузел.

  • «Хрущевки» в 4- и 5-этажных домах. У таких квартир при невысокой цене и небольшой площади есть масса преимуществ. Они нередко располагаются в спокойных хорошо озелененных дворах, строятся зачастую из кирпича. Эти здания проверены временем, они стоят на надежном фундаменте. Кроме того, в последние годы в большей части домов такого типа был проведен капитальный ремонт.


Помимо этого существуют еще 2-3-этажные квартиры в домах старого образца. Плюсом таких домов является то, что они могут находиться в историческом районе города. При этом цены на такой вид жилья всегда самые низкие, так как они считаются наименее благоустроенными. Квартиры такого типа можно использовать под обмен квартиры на квартиру с доплатой,чтобы приобрести жилье классом выше.

Цены на вторичное жилье


Класс квартиры  и ее площадь – это главные определяющие цены. Однако в ценообразовании имеют значение и другие факторы:

  • Район. Чем ближе к деловому центру города, тем выше цена. Квартиры в пригороде стоят и вовсе в два раза дешевле.

  • Степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом учебных заведений, детских садов и больниц, крупных торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений, мест для прогулки —  все это также влияет на цену. Вот почему при строительстве новых кварталов многие застройщики стремятся возводить и социально значимые объекты при поддержке государства.

Риски при покупке вторичного жилья.


Покупка вторичного жилья может быть сопряжена с некоторыми рисками.

  • Риск нарушения прав несовершеннолетних лиц, оформлением материнского капитала

  • Риск нарушения прав супруга

  • Риск обременения недвижимости, арестови не снятия с регистрационного учета третьих лиц

  • Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособными или недееспособными

  • Риск нарушения прав наследников

  • Риск умышленного обмана со стороны продавца

  • Риск потери аванса, задатка

  • Риск продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом

  • Риск не оплаты задолженностей со стороны продавца


Будущий собственник не обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы оценить правильность оформления правоустанавливающих документов, проверить «юридическую» чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений на жилое помещение. Да и определить адекватность цены не всегда просто. Вот почему при покупке вторичного жилья бдительные покупатели обращаются к профессионалам.


Опытный специалист по недвижимости агентства «Жилищная инициатива» постарается выторговать для вас выгодную цену на веских основаниях и окажет полное юридическое сопровождение сделки!  

Возврат к списку

Это сладкое слово – «вторичка»

Один из самых популярных поисковых запросов в Яндексе – «вторичная недвижимость Северного Кипра» и прочие с ключевым словом «вторичка», пользователи Google почему-то реже ищут вторичное жильё.

Еще один популярный запрос «бесплатный тур без обязательств» мы осветим в ближайшее время.

Возможно, сказывается отличие менталитета покупателей с просторов бывшего СССР, которые привыкли к тому, что новые квартиры – это просто четыре неотделанных стены, две трубы и провод для коммуникаций и одна дверь, входная, то есть стоимость приведения квартиры в жилой вид сопоставима со стоимостью самой квартиры.

Отсюда желание купить что-то, во что можно больше не вкладываться. 

ГАЛЕРЕЯ

Давайте по пунктам рассмотрим, насколько верно это утверждение для недвижимости Северного Кипра, ведь дьявол, как известно, кроется в деталях.

Для начала, 100% новых квартир или вилл продаётся уже с отделкой, сантехникой и кухней. То есть все, что вам остаётся – это купить мебель, занавески, ТВ, бытовую технику и кондиционеры, причём купить всё это с приличной скидкой вам всегда помогут. То есть вы получаете абсолютно новую, отделанную и обставленную на свой вкус квартиру, диваны, на которых никто не сидел и спите на новой кровати с новым матрасом, а не занимаетесь исправлением последствий чужой эксплуатации, но об этом чуть ниже.

Ура! Владелец вложился, а я сэкономил!

Добавим также, что переделка квартиры под новые стандарты влетит вам в круглую сумму, да и далеко не все конструктивные проблемы можно решить самостоятельно.

К тому же, гарантия на вторичку не предоставляется и все проблемы вам придется решать самостоятельно и за свои деньги. В чужой стране это обычно приводит к финансовым потерям и разочарованиям.

Мифическая экономия на налогах. Как вы наверняка знаете, при покупке новостроя вы в 99% случаев заплатите 5% НДС и 1-2 тысячи фунтов за подключение к водопроводу и электросетям.

В 50% случаев продажи вторички эти расходы просто включены в цену, а еще в 50% тот же НДС не оплачен владельцем и обязательства его оплаты вписываются в контракт новому покупателю.

Есть еще куча документальных нюансов, но они довольно редки и разобраться в них способны только профессионалы. Вам крупно повезёт, если все эти нюансы всплывут до подписания контракта, а не когда вы уже отдали деньги за квартиру.

Вторичка может стоить на 40-50% дешевле новостроя. Сказки про «быструю продажу», «срочно нужны деньги» и прочее – это просто сказки. Объекты с ценой на 40-50% ниже рынка уходят за несколько часов, а вот те вторичные дома и квартиры, которые стоят дешево на фоне новостроя, но при этом месяцами стоят на рынке должны заставить вас подойти к покупке очень вдумчиво и внимательно.

Теперь про минусы и плюсы по пунктам.

  • –

    Внешний вид

  • –

    Древняя, побитая жизнью отделка, старая сантехника, старая дешевая кухня… Список можно продолжать еще долго.

  • –

    Возможные проблемы с качеством строительства и документами.

Прежде чем принимать решение, очень рекомендуем сравнить качество материалов отделки, внешний вид блока или виллы, а также уделить очень много внимания состоянию вторичного жилья. Больше половины жилья, построенного в 2003-2010 годах, имеет проблемы конструктивного плана, проблемы с гидроизоляцией и откровенно дешевейшие материалы отделки.

ГАЛЕРЕЯ

  • +

    Наличие мебели ( вы часто покупаете б/у мебель?)

  • +

    Частично оплаченные налоги (5% – отличный бонус за отсутствие гарантии)

  • +

    В частных домах обычно есть куча зелени (стоимость деревьев и кустов, даже подрощенных, редко превышает 3000 фунтов)

  • +

    В комплексах вы можете оценить работу управляющей компании до покупки)

У нас огромный выбор вторички, причём все объекты проверены до того как они попали на сайт, везде есть свои «косячки», о которых наши менеджеры обязательно вам расскажут.

Квартиры 3+1 по 40-45 тысяч фунтов, виллы по 90-100 тысяч, – это вполне реально, и такие объекты есть у нас в продаже, но вот захотите ли вы столько сэкономить? Решать вам, наша задача – показать вам плюсы и минусы, решение всегда остается за покупателем. 

ГАЛЕРЕЯ

Второстепенное — определение, значение и синонимы

ПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ

Что-то вторичное является вторым по важности. Это может также относиться к вещам, которые вообще не важны.

Если у вас есть основная обязанность, это то, что вам нужно сделать в первую очередь. Следующими должны быть второстепенные обязанности, поскольку секунда — это форма числа два. Вы можете сказать, что ваша второстепенная цель на работе — получить опыт, если ваша главная цель — заработать деньги. Кроме того, иногда люди говорят: «Это наша цель. Все остальное — 9».0005 вторичный ». Это означает, что другие заботы тривиальны или не важны. В любом случае, второстепенные вещи никогда не стоят на первом месте.

Определения второстепенных

  1. прилагательное

    быть второго ранга или важности или ценности; не прямой или немедленный

    «камень отвезут в
    вторичная дробилка»

    «а
    вторичный источник»

    «а
    вторичный выпуск»

    « вторичный потоки»

    Синонимы:

    несущественный, несущественный

    не базовый или основной

    неоригинальный

    не оригинал; не являющийся или не производящий чего-то свежего и необычного

    альтернатива, альтернатива, замена

    , служащий или используемый вместо другого

    вспомогательный, вспомогательный, вспомогательный, добавочный

    функционирует в качестве поддержки

    залог

    сопровождающий; сопутствующий

    косвенный

    не как прямое действие или последствие

    подержанный

    производный от того, что является первичным или исходным; не из первых уст

    второй ряд

    являющийся заменой или заменой постоянного члена команды

    стоять рядом с

    готов к аварийному использованию

    из третьих рук

    получено из того, что является первичным или исходным, посредством двух промежуточных шагов

    приток

    (потока), впадающего в более крупный поток

    замена, полезность

    способен заменить любую из нескольких позиций в команде

    заместитель

    опытный б/у

  2. прилагательное

    принадлежность к низшему классу или рангу

    Синонимы:

    низкоуровневый, подчиненный

    ниже по рангу или важности

  3. прилагательное

    ниже по рангу или статусу

    синонимы:

    младший разряд, низший ранг, непритязательный, мелкий, подчиненный

    младший

    моложе; ниже по рангу; короче срок пребывания в должности или службы

  4. прилагательное

    не имеет большого значения

    «играл
    второстепенная роль в мировых событиях»

    Синонимы:

    незначительный

    меньшего значения или статуса или ранга

  5. прилагательное

    в зависимости от того, что является исходным или первичным

    или случайно

    «а
    вторичная инфекция»

    Синонимы:

    инцидент, случайный

    (иногда за которым следует «до») второстепенное, случайное или второстепенное по значению или характеру или возникающее как случайное сопутствующее или следствие

  6. существительное

    катушки так, что в ней индуцируется ток за счет пропускания тока через первичную катушку

    синонимы:

    вторичная обмотка, вторичная обмотка

  7. существительное

    футболисты защиты, которые выстраиваются в линию позади линейных

Независимо от того, являетесь ли вы учителем или учеником, Vocabulary.

com может направить вас или ваш класс на путь систематического улучшения словарного запаса.

Начать

Дополнительное определение и значение | Dictionary.com

  • Основные определения
  • Синонимы
  • Викторина
  • Похожие материалы
  • Примеры
  • Британский
  • Научный

Показывает уровень сложности слова.

[ sek-uhn-der-ee ]

/ ˈsɛk ənˌdɛr i /

Сохранить это слово!

См. синонимы для: Secondary / Secondary на Thesaurus.com

Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.

прилагательное

следующее за первым по порядку, месту, времени и т.д.0003

зависит или генерируется чем-то более простым; производная.

(в научных исследованиях), относящийся к или являющийся производным или производным счетом, оценкой исходных данных и т. д.; не первичный или оригинальный, как во вторичном источнике; вторичное исследование.

незначительная или меньшая важность; подчиненный; вспомогательный.

средних школ или относящихся к ним.

Химия.

  1. включающие или полученные заменой двух атомов или групп.
  2. , обозначающий или содержащий атом углерода, соединенный с двумя другими атомами углерода в цепочке или кольцевой молекуле.

Электричество. отмечая или относящийся к току, индуцируемому первичной обмоткой, или к обмотке, в которой индуцируется ток, в индукционной катушке, трансформаторе и т.п.

Геология. отмечающий или относящийся к минералу, полученному из другого минерала путем распада, изменения или тому подобного.

Грамматика.

  1. (производного), имеющего корень или другой не поддающийся анализу элемент, который сам является словом или свободной формой: Слово «стекольщик» является вторичным производным, образованным путем добавления суффикса к слову «глазурь». Слово «спорно» образовано непосредственно от «спорно» и, следовательно, является вторичным производным от слова «дебаты».
  2. , относящийся к прошлому времени; отмечая прошедшее время или относящееся к нему: латинское, греческое или санскритское вторичное время. Сравните первичное (определ. 13).

Орнитология. относящийся к любому набору маховых перьев на втором сегменте птичьего крыла.

Языкознание. из, относящийся к вторичному акценту или характеристике вторичного акцента: вторичное ударение.

существительное во множественном числе sec·ar·ies.

человек или предмет, который является второстепенным.

подчиненный, помощник, заместитель или агент.

Электричество. обмотка трансформатора и т.п., в которой ток индуцируется первичной обмоткой.

Орнитология. вторичное перо.

Футбол. защитная единица, которая выстраивается в линию позади лайнменов.

Языкознание. вторичное ударение.

ДРУГИЕ СЛОВА ДЛЯ вторичный

5 вспомогательный, дополнительный, резервный.

См. синонимы слова «вторичный» на Thesaurus.com

ВИКТОРИНА

Сыграем ли мы «ДОЛЖЕН» ПРОТИВ. «ДОЛЖЕН» ВЫЗОВ?

Следует ли вам пройти этот тест на «должен» или «должен»? Это должно оказаться быстрым вызовом!

Вопрос 1 из 6

Какая форма обычно используется с другими глаголами для выражения намерения?

Происхождение вторичного

Впервые записано в 1350–1400 гг.; Среднеанглийское слово от латинского слова secundārius. См. second 1 , -ary

ДРУГИЕ СЛОВА ИЗ вторичного

sec·ond·ar·i·ly [sek-uhn-der-uh-lee, sek-uhn-dair- ], /ˈsɛk ənˌdɛr ə li, ˌsɛk ənˈdɛər-/, наречиевторое·о·ар·и·несс, существительное

Слова рядом вторичный

Второй, второй, Второе пришествие, Второй адвентист, Вторая поправка, вторичный, вторичный ударение, вторичная батарея, вторичный луч, вторичный бойкот, вторичная ячейка

Dictionary.com Unabridged
На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. , 2022

Слова, относящиеся к второстепенному

низший, незначительный, тривиальный, неважный, вспомогательный, альтернативный, вспомогательный, резервный, побочный, контингентный, зависимый, изящный, дополнительный, нижний , второстепенный, мелкий, рельефный, резервный, секундный, малый

Как использовать вторичное в предложении

  • Вскоре они начнут производить мед, собирая нектар с близлежащих растений и удерживая его во вторичном желудке, чтобы вернуть его в улей.

    Кража пчел — это почти идеальное преступление, но в городе появился новый шериф|Эндрю Залески|9 февраля 2021|Popular-Science акций, торгуемых на их вторичных фондовых платформах.

    Служба стартовой ликвидности Carta CartaX проводит первые транзакции на собственной таблице капитализации|Дэнни Крайтон|4 февраля 2021 г.|TechCrunch

  • Вместо этого Интернет стал нашим основным механизмом общения, а не второстепенным.

    Жестокий год изоляции приводит к загадочным битвам между добром и злом|Филип Бамп|4 февраля 2021 г. |Washington Post

  • Именно тогда мне пришла в голову идея того, что я называю своей второй кладовой.

    Домашние приправы, заправки и начинки — путь к быстрой и вкусной кухне|Тодд Климан|2 февраля 2021 г.|Washington Post

  • Все еще существуют значительные различия в том, как различные системы моделирования обрабатывают местоположение, эволюцию и трек вторичного минимума.

    В округе Колумбия вероятность снега возрастает в воскресенье и понедельник|Джейсон Саменоу, Уэс Юнкер|27 января 2021 г.|Washington Post

  • За последние три года в Мичигане средняя цена на вторичном рынке была близка к 200 долларам.

    Кто-нибудь из тренеров по футболу в колледже стоит 60 миллионов долларов? Джим Харбо | Джесси Лоуренс | 20 декабря 2014 г. | DAILY BEAST

  • Он много дурачился, и его попросили бросить среднюю школу.

    Британец, штурмовавший Бродвей|Тим Тиман|7 декабря 2014|DAILY BEAST

  • Что еще более важно, Medicaid служила дополнительной страховкой к его основной страховке.

    Medicaid даст вам деньги на уход на дому, но вы можете подождать годы|Элизабет Пиччиуто|2 декабря 2014 г.|DAILY BEAST

  • Сюжет фильма вторичен по отношению к спектаклю и более насыщен, чем конференция TED.

    «Интерстеллар» невероятно амбициозен, имеет много недостатков и абсолютно заслуживает внимания|Марлоу Стерн|7 ноября 2014 г.|DAILY BEAST

  • Реальности, с которыми мы сталкиваемся в нашей повседневной жизни, являются вторичными реальностями.

    Джозеф Кэмпбелл о корнях Хэллоуина|Джозеф Кэмпбелл|31 октября 2014 г.|DAILY BEAST

  • (b) При вторичной анемии бляшки обычно увеличиваются, хотя иногда и уменьшаются.

    Руководство по клинической диагностике|James Campbell Todd

  • Тяжелая вторичная анемия иногда дает идентичную картину.

    Руководство по клинической диагностике|James Campbell Todd

  • Красные кровяные тельца показывают изменения, обычные для тяжелой вторичной анемии.

    Руководство по клинической диагностике|Джеймс Кэмпбелл Тодд

  • Вторичные циклоны, подобные упомянутым выше, получают название торнадо.

    Очерки истории Земли|Натаниэль Саутгейт Шалер

  • Существует много второстепенных влияний менее важного характера, происходящих из-за океанских течений.

    Определение истории Земли | Натаниэль Саутгейт Шалер

Британские определения словаря для вторичного

Вторие

/ (ˈsɛkəndərɪ, -drɪ) /

9

. не первичный

производный или в зависимости от того, что является первичным, исходным или первичным вторичным источником

ниже первого по рангу, важности и т.д.; не имеющее большого значения

(предварительное) или относящееся к образованию молодежи в возрасте от 11 до 18 лет среднее образование

(из маховых перьев птичьего крыла) растущие из локтевой кости

  1. являющиеся частью электрическая цепь, такая как трансформатор или индукционная катушка, в которой ток индуцируется изменяющимся током в соседней катушкеa вторичная катушка
  2. (тока), протекающего в такой цепиСравните первичную (по определению 7)

(отрасли), связанной с производством товаров из сырьяСравнить первичную (по определению 8b), третичную (по определению 2)

геология (полезных ископаемых), образованная изменением ранее существовавших минералов

химия

  1. (органического соединения), имеющего функциональную группу, присоединенную к атому углерода, который присоединен к одному атому водорода, и две другие группы
  2. (амина), имеющий только две органические группы, присоединенные к атому азота; содержащие группу NH
  3. (соли), полученный из трехосновной кислоты путем замены двух кислых атомов водорода атомами металла или электроположительными группами Таким образом, lovable происходит от lovable и является вторичным производным от love
  4. (время в латинском, греческом или санскрите) другое слово для исторического (по определению 3)

существительное во множественном числе -aries

человек или предмет, который вторично

подчиненный, заместитель или подчиненный

вторичная катушка, обмотка, индуктивность или ток в электрической цепи

орнитол любое маховое перо, растущее из локтевой кости птичьего крыла См. первичное (по умолч. 6)

астрономия небесное тело, которое вращается вокруг определенного первичного телалуна является вторичным по отношению к земле

med раковая опухоль в какой-либо части тела вдали от места первоначальной опухоли

американский футбол

  1. вторичные крайние защитники и предохранители вместе
  2. их площадь в поле

сокращение от вторичного цвета
© William Collins Sons & Co. Ltd., 1979, 1986 © HarperCollins
Издательства 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012

Научные определения средней школы

вторичный

[sĕk′ən-dĕr′ē]

Относящийся к вторичному цвету.

Относящиеся к латеральным меристемам (пробковый камбий или сосудистый камбий) сосудистых растений или полученные из них. Например, вторичная ксилема в стебле продуцируется сосудистым камбием, в отличие от первичной ксилемы, продуцируемой апикальной меристемой во время первоначального роста стебля из проростка.