Вторичка или новостройка: Новостройка или вторичка: что выбрать, преимущества и недостатки — Журнал Домклик

Содержание

Вторичка или новостройка? Кому какая квартира подойдет | Личные деньги | Деньги

22.08.2022 13:42

Елена Трегубова

Примерное время чтения: 5 минут

685

Shutterstock.com

Квартиры бывают двух видов — в новостройках и на вторичном рынке. Это только на первый взгляд кажется, что выбрать жилье из этих двух вариантов просто. На самом деле у готовых квартир и новостроек есть плюсы и минусы. Рассказываем, кому какое жилье подойдет.

Заезжай и живи

Начнем со вторички. Она, как правило, подходит, когда остро стоит вопрос переезда, нет возможности ждать год-полтора окончания строительства и нет возможности делать ремонт. В общем, как любят писать в объявлениях: «Заезжай и живи».

«Если покупаете квартиру в доме, который уже давно заселен, вы сразу узнаете соседей и управляющую компанию, увидите чистоту подъезда, оцените расходы на “коммуналку”. В новостройке вы покупаете кота в мешке. У нас была практика, когда клиенты покупали жилье бизнес-класса в новостройке, и потом жильцы не смогли договориться между собой по затратам на управление общим имуществом и выбору управляющей компании. В результате подъезд в плохом состоянии и дом явно не дотягивает до бизнес-класса», — делится управляющий партнер юридической компании, член общественной организации «Деловая Россия» Василий Неделько.

Еще один аргумент в пользу вторички — возможность быстро зарегистрироваться. Это очень актуально для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, когда ваша семья должна иметь прописку, подчеркивает исполнительный директор строительной компании Александр Козлов.

При выборе жилья для сдачи лучше ориентироваться на наибольший разрыв цены приобретения и цены последующей сдачи квартиры — другими словами, подешевле купить и подороже сдать. Здесь, по словам эксперта по московской недвижимости Олега Дедкова, вторичное жилье более интересно — можно найти недооцененные объекты. Плюс в этом сегменте серьезным подспорьем для инвестора могут стать банкротные торги.

В свою очередь, ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости Марина Лашкевич добавляет, что на вторичном рынке есть и свои подводные камни, в основном они связаны с историей квартиры. «Необходимо исключать проблемы с наследством, проверять продавца, да и сам объект. Особенно это касается старого фонда и недорогих панельных домов и хрущевок, где не было капитального ремонта», — подсказывает она.

Кому подойдут новостройки

В отличие от квартир на вторичном рынке с историей квартир на первичном все просто — жилье в новостройке покупается напрямую у застройщика.

В новых домах новые коммуникации и обычно более функциональные планировки. Плюс ко всему на новостройки распространяется программа льготной ипотеки — жилье на первичном рынке однозначно подойдет тем покупателям, у которых большая сумма заемных денег для покупки недвижимости.

«Первичный рынок привлекает невысокими ипотечными ставками и даже размером потенциальной выгоды — новостройки до сих пор растут в цене и являются способом как сохранения капитала, так и его приумножения, сейчас рост стоимости жилья на первичном рынке в среднем составляет 15% годовых», — рассказывает Козлов.

«Если выделять по группам, для инвестиционных целей с минимальными затратами времени и с возможностью кратно прирастить вложенный капитал идеальным решением будет первичный рынок», — соглашается финансовый консультант Татьяна Волкова.

Также квартира в новостройке подойдет тем, кто не хочет жить в чужом ремонте, кому важно, чтобы были чистые стены.

Но нужно быть готовым к тому, что качество строительства новых домов нередко оставляет желать лучшего, предупреждает Лашкевич. Перевод части норм из обязательных в разряд рекомендательных эту ситуацию только усугубил. «Во-вторых, покупать квартиры на первичном рынке стоит только у проверенных девелоперов, и даже в этом случае есть риск банкротства и недостроя», — советует она.

Выбирать недвижимость необходимо исходя из своих потребностей и возможностей на ближайшие два-три года, рекомендует Козлов. Следует рассчитать сопутствующие затраты — переплаты по кредиту, стоимость страховки, затраты на оценку и помощь риелтора, стоимость ремонта, потенциальный рост стоимости квартиры через несколько лет и даже стоимость сдачи в аренду.

покупка жильявторичкановостройка

Следующий материал

Новости СМИ2

Новостройка или вторичное жилье: как сделать выбор

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

27 Октября 2022

Содержание:

Что такое новостройка

Особенности вторичного жилья

Как сделать выбор

Первичный и вторичный рынок жилья отличаются не только состоянием квартир. Существенной разницей является порядок оформления сделки при покупке новостройки и вторичного жилья.

Что такое новостройка

Новостройкой называют жилое здание на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. Под этим термином понимают новый дом, в котором никто не жил. Покупатель квартиры становится первым её собственником. Это здание необязательно построено недавно, некоторым сооружениям уже несколько лет.

Риелторы подразумевают под этим понятием дом, построенный недавно, не более 5 лет назад. Что значит новостройка с юридической точки зрения? Возведённый дом, квартиры в котором находятся в собственности у застройщика. Как только квартира куплена, переходит в собственность третьего лица, она становится вторичным жильём независимо от того, жил ли кто-то в ней.

Преимущества и недостатки нового жилья

Рынок недвижимости широк. В новостройках покупателей привлекают:

возможность выбора района, этажа, вида из окна;

надёжные инженерные коммуникации, отсутствие необходимости в ремонте;

планировка, просторные кухни, коридоры, санитарные узлы;

использование в процессе строительства энергосберегающих технологий, снижающих стоимость коммунальных услуг;

наличие приборов учёта;

достаточное количество парковок;

в новых зданиях есть противопожарная защита, видеонаблюдение, сигнализация;

инфраструктура, при возведении нового района предусмотрены школы, детские сады, больницы, торговые центры.

При покупке новостройки можно быть уверенным в юридической чистоте сделки, так как вы будете первым хозяином. Новое жилье – выгодная инвестиция, его стоимость постоянно увеличивается, продажа не станет проблемой.

Самый выгодный вариант – заключить договор на стадии котлована, но часто это делает невозможным быстрое заселение. Новые районы строят на окраине, необходимо продумать возможность добираться до работы. Если квартира сдаётся с черновой отделкой, придется потратить время и деньги на ремонт. Соседи также будут заниматься ремонтом, поэтому в течение первого года придётся мириться с шумом.

Особенности вторичного жилья

Под определение «вторичное жильё» подходит не только старый жилой фонд. Недвижимость, купленная на первичном рынке, автоматически считается вторичкой, даже если она не была заселена, но право собственности перешло к покупателю. В одном жилом комплексе могут быть варианты, продаваемые застройщиком и собственниками, которые купили квартиры на ранних стадиях строительства объекта. При покупке необходимо обратить внимание на состояние сооружения, этаж, инфраструктуру, наличие парковки, близость транспортных магистралей.

Преимущества и недостатки вторички

Вторичное жильё занимает солидное место на рынке недвижимости, особенно в небольших населённых пунктах. На сайтах объявлений можно выбрать квартиру в нужном районе по доступной цене.

Плюсы вторичной недвижимости:

Развитая инфраструктура. В обжитом районе налажен транспорт, есть школы, больницы, аптеки, зоны отдыха.

Быстрое заселение, въезжать можно в день оформления сделки. Это не относится к варианту под капитальный ремонт.

Отсутствие дополнительных расходов на охрану и консьержа.

Покупатель имеет возможность оценить условия проживания, соседей, возможные проблемы. Основные недостатки:

завышенная цена;

устаревшие планировки;

отсутствие грузового лифта;

необходимость ремонта;

тесная придомовая территория, проблема с парковками;

отсутствие видеонаблюдения и охраны.

Необходимо убедиться в отсутствии скрытых недостатков, неузаконенной перепланировки, юридических проблем с собственниками.

Как сделать выбор

Покупатель недвижимости должен учесть массу нюансов. У новостройки и вторички есть свои преимущества и недостатки, необходимо исходить из личных предпочтений.

Критерии выбора:

Новый дом означает возможность выбрать планировку, этаж, наличие приборов учёта, парковки.

Вторичное жилье расположено в обжитых районах с налаженной инфраструктурой, транспортом

Сделки по новому жилью оформляются проще, покупатель является первым собственником. Проблема обманутых дольщиков решена на законодательном уровне, купить квартиру в новостройке стало безопаснее.

Вторичное жилье необходимо проверить на отсутствие ограничений: залог, долевая собственность, прописка несовершеннолетних детей. При оформлении сделки стоит воспользоваться услугами юриста.

Важную роль играет финансовый вопрос. Первичка обойдётся дешевле, чем квартира того же класса на вторичном рынке недвижимости. До 30% можно сэкономить, если вложиться на этапе строительства. Первичное жильё взять в ипотеку проще, банки выдают деньги охотнее, так как отсутствуют юридические риски при заключении сделки. Ипотека на вторичное жильё по льготной ставке действует только в сельской местности или на Дальнем Востоке.

новых домов против перепродажи | Привилегии для участников NEA

При поиске дома своей мечты вы, вероятно, услышите множество мнений о том, следует ли вам приобрести новый дом или перепроданный дом. У обоих есть преимущества, и ваши индивидуальные потребности, а не возраст строения, должны быть главными при принятии решения о том, что лучше для вас.

Чтобы лучше понять, какой тип больше подходит для ваших нужд, давайте рассмотрим преимущества как новых домов, так и домов на вторичном рынке.

Зачем покупать новый дом?

Возможно, вам нравится идея стать первым владельцем дома. Все новое и блестящее, соседи, вероятно, тоже только что въехали, и вы можете настроить план этажа и цвета. Покупка нового дома может быть веселой и захватывающей. Вот некоторые другие преимущества:

Новые дома строятся с использованием новых материалов и техники, поэтому обычно требуется меньше обслуживания, чем при продаже домов.
Они часто имеют больше функций безопасности и меньше опасностей для здоровья , потому что они соответствуют сегодняшним строительным нормам.
Многие строители домов предлагают гарантии на случай возникновения определенных проблем с течением времени.
На основные бытовые приборы и системы также обычно распространяется гарантия производителя.
Как правило, они имеют современную архитектуру и планировку, такие как большие комнаты, большие шкафы и дополнительные ванные комнаты, и не включают формальные столовые и/или гостиные в старых домах.
Новые дома обычно хорошо изолированы благодаря лучшим окнам, более эффективному оборудованию для отопления и охлаждения и большему использованию изоляции.
Дома часто строятся из материалов, требующих меньшего ухода, таких как алюминиевый сайдинг, виниловые окна и деревянные настилы, обработанные под давлением, устойчивые к гниению и насекомым.
Их легче настроить, чем дома на вторичном рынке, потому что вы можете заранее выбрать множество деталей — от планов этажей и цветов краски до смесителей и осветительных приборов.
Новые дома, скорее всего, будут оснащены проводкой с учетом новых технологий, таких как несколько телефонных линий, высокоскоростное подключение к Интернету и дополнительные кабельные розетки.

Зачем покупать дом на вторичном рынке?

Стили жилья со временем изменились, и вы можете предпочесть более традиционные планировки и функции. Старые дома и районы могут иметь больше характера и очарования. Деревья выросли, и соседи могут рассказать вам все о вашем новом родном городе. Вот некоторые другие преимущества:

Перепродажа домов может предоставить больше возможностей для улучшения дома.
Как правило, они имеют больше земли, чем новые владения, в результате изменений в схемах землепользования.
Дома часто находятся в старых и более удобных районах метро, а не в отдаленных пригородах.
Вы можете использовать существующий дом в качестве базы для строительства уникальной собственности посредством модернизации или расширения.
Вторичная недвижимость, как правило, дешевле, чем новая недвижимость, и, скорее всего, будет дополнена предметами, которые могут стоить дороже в новом доме, такими как жалюзи, ландшафтный дизайн, встроенные элементы и т. д.
В зависимости от штата вторичные дома могут иметь более низкие ставки налога на имущество.
Владельцы обычно не обязаны платить за местные облигации, которые иногда связаны с новой застройкой, например, со школами, парками, улучшением дорог или транспорта.
Эти дома часто имеют более традиционную планировку, которая может включать в себя такие зоны, как формальные гостиные и столовые.
Покупатели, скорее всего, могут купить дом большего размера за те же деньги при перепродаже, чем при новом строительстве.
Покупатели часто имеют больше возможностей для переговоров о цене или условиях продажи, чем с новыми домами.

Как видите, оба предлагают значительные, но очень разные преимущества. Имейте в виду, что настоящий вопрос не должен заключаться в том, покупать ли новый или подержанный дом. Это больше касается выяснения, какая отдельная собственность лучше всего удовлетворит потребности вашей семьи.

7 главных причин выбрать новый дом вместо перепродажи

Поиск любимого дома в идеальном районе может разочаровать вас ценовыми войнами, бесконечными поисками и дорогостоящим ремонтом. В отличие от ранее принадлежавшего дома, покупка нового дома дает больше преимуществ. От инвестиционного потенциала и затрат на техническое обслуживание до качественных материалов и душевного спокойствия — узнайте, почему покупка нового дома может принести вам выгоду в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Высокое качество + недорогое техническое обслуживание

Когда вы покупаете дом на вторичном рынке, существует неизвестный износ, который может привести к дорогостоящему ремонту и текущему обслуживанию. Поскольку новые дома строятся в соответствии с последними строительными нормами, правилами безопасности, технологиями и современными материалами, они, как правило, требуют меньшего ухода и обслуживания, что дает вам уверенность в меньшем количестве непредвиденных личных расходов. Согласно данным переписи, проанализированным Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), содержание нового дома обходится в 2,5 раза дешевле, чем содержание старого дома.

Современные многофункциональные планы этажей

Поскольку все больше людей работают из дома, потребность в гибридных пространствах, дополнительных комнатах и специализированных офисах стала главным приоритетом. Дизайн новых домов стал более функциональным и лучше соответствовал домашнему образу жизни. Вы обнаружите, что многие планы домов в нашей библиотеке включают в себя более гибкое использование пространства, интеллектуальные решения для хранения, проживание в помещении и на открытом воздухе и планы этажей, которые максимально используют каждый квадратный метр. Изучите нашу библиотеку планов домов и фасадов.

Повышение энергоэффективности

Новые дома строятся с использованием новейших технологий, методов строительства и строительных материалов, чтобы соответствовать высоким стандартам энергоэффективности и снизить счета за коммунальные услуги по сравнению с большинством старых домов. По данным NAHB, ежегодные расходы на коммунальные услуги в новых домах составляют около 1 доллара за квадратный фут по сравнению со старыми домами, которые в среднем составляют 1,28–1,62 доллара за квадратный фут. В дополнение к энергоэффективным функциям вы также обнаружите, что новый дом TJH предназначен для более здорового образа жизни, с улучшенными системами фильтрации воздуха и воды, большим количеством естественного света и впечатляющим набором технологий умного дома. Посмотреть все включенные функции дома TJH.

Индивидуальный дизайн

Что вы видите, когда думаете о доме своей мечты? Приобретая новый дом, вы получаете уникальную возможность выбрать отделку, нестандартные элементы и дизайн, которые сделают его по-настоящему вашим — и все это без стресса, связанного с ремонтом. Когда вы выберете дом TJH, наша собственная команда дизайнеров будет работать с вами над персонализацией дизайна вашего нового дома, который может включать в себя все, от краски и отделки стен, пола, столешниц, фурнитуры, отделки, молдингов и столярных изделий, построенных- входы, планы освещения и многое другое.

Гарантия на новый дом

Как и на новый автомобиль, на новый дом распространяется более полная гарантия, покрывающая любые возникающие проблемы. Комплексная программа гарантии на дом, такая как наша ведущая в отрасли 10-летняя гарантия, обеспечивает больше спокойствия для покупателей жилья и защиту от неожиданного ремонта.

Удобство на конкурентном рынке

В связи с высоким спросом и низким предложением на текущем рынке жилья многие покупатели жилья вынуждены выбирать между домом, который они хотят, и районом, который им нравится. Перепродажа домов также может сопровождаться стрессом из-за дорогостоящих войн на торгах и дорогих предложений. Новая конструкция дома TJH устраняет необходимость идти на компромисс и предлагает простой и прозрачный процесс получения правильного дома именно там, где вы хотите.

Вторичка или новостройка: Новостройка или вторичка: что выбрать, преимущества и недостатки — Журнал Домклик — Недвижимость