Аренда квартир из рук в руки: Доступ временно заблокирован

Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты. Рассказываем, как распознать фейк

Фото: Estrada Anton\shutterstock

Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.

Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.

Как появляются фейки

www.adv.rbc.ru

Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.

Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.

Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.

Типы фейков

Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.

1. Лидогенерационные объявления (их подавляющее большинство) — объявления о несуществующих объектах. Их публикуют для привлечения внимания арендаторов, чтобы потом предложить им реальный объект, но менее привлекательный и дороже. Например, потенциальному арендатору на запрос могут ответить, что квартиру в объявлении уже сняли, но есть другие варианты. Так риелтор начинает работать с клиентом. Это пример недобросовестной рекламы, обмана ожиданий потребителей и факт недобросовестной конкуренции.
2. Объявления-фейки, публикуемые не риелторами, а мошенниками, которые пытаются обманным путем заполучить деньги арендатора, ничего не предоставив ему взамен. Эта категория включает в себя выманивание денег за просмотр квартиры, попытку получить оплату без просмотра, продажу списка доступных квартир и т. д. В данном случае речь идет уже не о добросовестной рекламе, а о преступлении, преследуемом законом в рамках Уголовного кодекса.

Как распознать лжеобъявление об аренде

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.

Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, которые и привлекают потенциальных клиентов

(Фото: Billion Photos\shutterstock)

Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».

Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.

Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.

Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.

Читайте также

• Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
• Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Как не остаться без денег и арендного жилья

Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.

Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.

Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).

Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно. Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.

Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.

Пять правил от «Авито Недвижимости»

1. Часто мошенники создают фейки, копируя дизайн известных ресурсов. При входе на сайт нужно всегда проверять значок замка в браузере и адрес, который должен начинаться с https:// (именно буква s (secure) показывает, что сайт защищен.
2. Нередко мошенники используют баннерную рекламу для размещения фейковых объявлений. Не стоит переходить по баннерной рекламе, ссылкам из электронных писем, сообщений в чатах и соцсетях от незнакомых людей — даже если письма и сообщения копируют адрес платформы.
3. Мошенники обычно стремятся увести пользователей с сайта компании, поскольку на внешних платформах служба безопасности уже не может контролировать процессы. Поэтому не стоит общаться с продавцами и арендодателями на сторонних ресурсах, включая мессенджеры, — лучше использовать для этого специальный чат, встроенный в сервис.
4. Даже в чате платформы не нужно переходить по ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае нельзя вводить на них свои персональные данные. Обычно площадки блокируют возможность вставлять такие ссылки в мессенджере и высылают пользователю предупреждение.
5. Никогда не нужно передавать третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка).

Аренда квартир на длительный срок в Архангельске с фото – N1.

RU Архангельск

За все время

Сортировка по умолчанию

СпискомСписком

ТаблицейТаблицей

На картеНа карте

4

2-к, Троицкий проспект, 12 Показать на карте

Ломоносовский округ, Центр

Архангельск, Жилой комплекс «Алмаз»

45 м²

6 / 6 этаж

Кирпич

45 м²

6 / 6 этаж

Кирпич

26 000 /мес.

7

1-к, Суворова, 11/2 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск, Жилой комплекс «Суворовский»

33 м²

1 / 8 этаж

Кирпич — монолит

33 м²

1 / 8 этаж

Кирпич — монолит

23 000 /мес.

7

1-к, Суворова, 11 корп. 1 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск

31 м²

2 / 9 этаж

Кирпич

31 м²

2 / 9 этаж

Кирпич

15 600 /мес.

2-к, Урицкого, 20 Показать на карте

Ломоносовский округ, Центр

Архангельск, Жилой комплекс «Ломоносовский»

55 м²

3 / 9 этаж

Кирпич

55 м²

3 / 9 этаж

Кирпич

35 000 /мес.

3-к, Троицкий проспект, 166 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск

90 м²

5 / 5 этаж

Кирпич

90 м²

5 / 5 этаж

Кирпич

25 000 /мес.

15

2-к, Никольский проспект, 45 Показать на карте

Соломбальский округ, Соломбала

Архангельск

70 м²

1 / 4 этаж

Кирпич

70 м²

1 / 4 этаж

Кирпич

20 000 /мес.

8

2-к, Пирсовая, 37 Показать на карте

Исакогорский округ, Пирсы

Архангельск

40 м²

2 / 2 этаж

Дерево

40 м²

2 / 2 этаж

Дерево

5 000 /мес.

9

1-к, Суворова, 11 корп. 1 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск

35 м²

2 / 9 этаж

Кирпич

35 м²

2 / 9 этаж

Кирпич

17 000 /мес.

8

1-к, Комсомольская, 36 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск

27 м²

3 / 5 этаж

Кирпич

27 м²

3 / 5 этаж

Кирпич

14 000 /мес.

9

1-к, Попова, 21 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск

31 м²

1 / 5 этаж

Кирпич

31 м²

1 / 5 этаж

Кирпич

15 000 /мес.

14

1-к, Советских Космонавтов проспект, 52 корп. 2 Показать на карте

Ломоносовский округ, Центр

Архангельск

45 м²

3 / 4 этаж

Кирпич

45 м²

3 / 4 этаж

Кирпич

24 000 /мес.

5

1-к, Дежневцев, 8 Показать на карте

Исакогорский округ, Бакарица

Архангельск

30 м²

4 / 5 этаж

Панель

30 м²

4 / 5 этаж

Панель

13 000 /мес.

1-к, Воскресенская, 55 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск, Жилой комплекс «Триумф»

30 м²

10 / 14 этаж

30 м²

10 / 14 этаж

2 000 /мес.

15

2-к, Серафимовича, 58 Показать на карте

Ломоносовский округ, Центр

Архангельск

40 м²

1 / 2 этаж

Дерево

40 м²

1 / 2 этаж

Дерево

18 000 /мес.

10

1-к, Новгородский проспект, 178 корп. 1 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск

36 м²

1 / 9 этаж

Кирпич

36 м²

1 / 9 этаж

Кирпич

15 000 /мес.

8

1-к, Октябрьская, 18 Показать на карте

Варавино-Фактория округ, 2-й лесозавод

Архангельск

31 м²

7 / 9 этаж

Панель

31 м²

7 / 9 этаж

Панель

12 000 /мес.

5

2-к, Дзержинского проспект, 3 корп. 3 Показать на карте

Ломоносовский округ, Привокзальный

Архангельск

45 м²

7 / 9 этаж

Панель

45 м²

7 / 9 этаж

Панель

23 000 /мес.

12

1-к, Большесельская, 88 Показать на карте

Уемский

31 м²

5 / 5 этаж

Кирпич

31 м²

5 / 5 этаж

Кирпич

12 000 /мес.

4

3-к, Ломоносова проспект, 131 Показать на карте

Ломоносовский округ, Центр

Архангельск

68 м²

5 / 10 этаж

Панель

68 м²

5 / 10 этаж

Панель

15 000 /мес.

9

1-к, Силикатчиков, 8 Показать на карте

Варавино-Фактория округ, Силикатный

Архангельск

30 м²

3 / 5 этаж

Кирпич

30 м²

3 / 5 этаж

Кирпич

7 000 /мес.

10

1-к, Ломоносова проспект, 98 Показать на карте

Ломоносовский округ, Центр

Архангельск, Жилой комплекс «Рубин»

28 м²

7 / 14 этаж

Монолит

28 м²

7 / 14 этаж

Монолит

28 000 /мес.

7

2-к, Тимме, 2 корп. 2 Показать на карте

Ломоносовский округ, Привокзальный

Архангельск

37 м²

2 / 5 этаж

Кирпич — монолит

37 м²

2 / 5 этаж

Кирпич — монолит

14 000 /мес.

9

2-к, Обводный Канал проспект, 18 Показать на карте

Ломоносовский округ, Центр

Архангельск

44 м²

2 / 5 этаж

Панель

44 м²

2 / 5 этаж

Панель

30 000 /мес.

4

2-к, Дзержинского проспект, 3 корп. 1 Показать на карте

Ломоносовский округ, Привокзальный

Архангельск

50 м²

2 / 5 этаж

Панель

50 м²

2 / 5 этаж

Панель

22 000 /мес.

9

2-к, Логинова, 8 Показать на карте

Октябрьский округ, Центр

Архангельск

42 м²

4 / 5 этаж

Кирпич

42 м²

4 / 5 этаж

Кирпич

25 000 /мес.

• 1
• 2
• 3
• Следующая

Распечатать

Картинка сниму квартиру | 2021

13.09.2020

«Сниму квартиру»: не объявления, а картинка!

Желание найти крышу над головой подталкивает квартиросъемщиков к созданию шедевральных объявлений. CityDog.by разыскал авторов самых креативных « абвестак » о поиске квартир в Минске.

Стоимость жилья в столице взлетела до небес. В поисках заветных метров за умеренную плату большинство обращается в агентства и лихорадочно обзванивает знакомых. Но есть люди и порисковее: на остановках Минска и в соцсетях стали массово появляться объявления «сниму квартиру», не заметить которые невозможно.

Кирилл Добросельский (24 года) и Зинаида Фалевич (22 года)

В поисках квартиры

– Когда мы начали поиски жилья, были очень впечатлены ценником. 500 долларов за однокомнатную квартиру – неадекватная стоимость, вы согласны? Мы общались с агентами, но у них если за нормальные деньги, то квартира с видом на МКАД. Зато благодаря этим ребятам мы узнали много новых улиц в Минске.

Решили искать через Facebook, но сделать такую картинку, чтобы ее захотелось лайкнуть. Опубликовали – и понеслось! Нам написали много хороших пожеланий: «Отлично!», «Рисуйте еще!», но результата пока никакого. Останавливаться мы не собираемся – уже есть новые идеи. Хотим письмо Деду Морозу написать: «Остались без дома, вся надежда только на тебя, дедушка!» За предложенные варианты квартир поблагодарим тоже картинкой.

Объявления в социальных сетях – это оптимальный вариант поиска. Его сейчас не особо юзают, так что шанс у нас большой.

Андрей Бобровник (23 года)

специалист по рекламе

В поисках квартиры

– Ищем дом месяц, если не больше, – хозяин нынешней квартиры решил жить в ней сам. Ищем трехкомнатную квартиру в любом районе за 300-390 долларов. Активных действий не предпринимали, только размещали веселые объявления в социальных сетях. Взамен получили не варианты квартир, но дружескую поддержку: картинка всех развеселила. Наверное, социальные сети – не самое подходящее место для поисков. Поэтому объявления распечатали и обязательно расклеим по Минску в своем районе на столбах, подъездах, остановках. Пусть арендодатель будет с такой же фантазией, как у нас!

Алена Гайдук (20 лет)

Квартиру нашла

– Новую квартиру ищу каждый учебный год, потому что на лето уезжаю домой. Раньше было легко: выкладываешь объявление «Вконтакте» – и уже несколько вариантов. Но этот год получился особенный. Квартиру искала в октябре. Обращалась в агентство, две недели звонила по предложенным вариантам, но все номера или заняты, или недоступны, или неактуальны. По одному телефону даже ответило… другое агентство! Пожаловались на постоянные звонки со ссылкой на «мою» контору.

Тогда я решила: «Надо что-то придумать!» Нарисовала интересную картинку, вывесила в соцсети, и через пять дней нашла квартиру. Откликнулись даже не друзья, а незнакомая девушка. Сейчас снимаю у нее однокомнатную квартиру за 250 долларов на Каменной Горке. До метро добираюсь на автобусе. Мои поиски так затянулись, что я согласилась на первый предложенный вариант и очень счастлива.

Никому не посоветовала бы связываться с агентствами – это «лохотрон». Конечно, если денег много, может, что-то и найдут. Или им нужно взятку дать? Услуги этой организации обошлись мне в 500 тысяч, значительная сумма, но никакого результата.

Не вариант и объявление на сайтах по поиску квартир. Ты не будешь там востребован: все хотят снять жилплощадь, но мало кто сдает. Рады только квартиросъемщикам-семьям в законном браке, с минской пропиской, без животных. А у меня и кошка, и парень.

Соцсети – самый удобный способ для поиска квартир. Мне кажется, все могут найти что-нибудь там.

Степан Мацкевич (26 лет)

В поисках квартиры

– Я хоть и программист, но брать кредит на квартиру не хочу: долговая яма! Поиски съемного жилья начал примерно месяц назад. Свое объявление расклеил по минским районам. Увы, перезвонивших не было. Разместил картинку в социальной сети, надеялся на помощь друзей. Но чувствую, придется обращаться к агентам. У меня уже был опыт общения с агентством по факту: эффективно, ты не платишь заранее, чтобы в результате получить абы-что. Тогда нашел трешку за 320 долларов у «Короны». Сейчас живу с другом в двушке, но нас выселяют до конца месяца – квартиру уже продали.

Недавно смотрел одну комнату неприятного вида и запаха. Попросили 150 долларов – я отказался.

Кстати, в прошлом году была интересная ситуация: пригласили взглянуть на квартиру. Приехал, меня отвели на кухню, где уже кто-то сидел. Оставили ждать. Люди подходили еще. Потом нам всем сказали: «Вы – кандидаты на съем этой квартиры, от ваших ответов зависит, кто здесь останется», – и начали зазывать не то в секту, не то в финансовую пирамиду. Я и еще одна девушка не выдержали, рассмеялись и ушли.

Воля Кузьміч (30 гадоў)

Кватэру знайшла

– Кватэру шукалі ўвесну. Гэта быў не першы такі досвед, і мы разумелі ўсе патэнцыйныя цяжкасці. Перш за ўсё, складана знайсці адэкватных гаспадароў, каб разумелі беларускую мову, нармалёва ставіліся да людзей творчых, бо я – мастак, а мой хлопец – фатограф. Да таго ж у нас ёсць коцік. Пакідаць свой нумар на сайце агенцый не хацелі, каб не губляць уласны час на тэлефанаванні.

Мы вырашылі зрабіць малюнак, але такі, каб людзі самі пачалі распаўсюджваць яго, і патэнцыйныя гаспадары кватэр самі да нас звярталіся. Няхай сацыяльныя сеткі карысць прыносяць, у рэшце рэшт.

Мы прадумана падышлі да стварэння абвесткі: намалявалі сябе, пазначылі, хто мы, што шукаем кватэру. Напісалі па-беларуску, бо крэатыўныя малюнкі часта трапляюць у рунэт, пачынаецца блытаніна: у якім горадзе чалавек шукае кватэру? Запосцілі – і пачалося. Нягледзячы на тое, што ў мяне і ў Юры шмат фрэндоў, то бок у любым разе ёсць знаёмыя, якія хацелі б здаць кватэру добрым людзям, фідбэк здзівіў. Абвестка разышлася вельмі шырока, нам пісалі, тэлефанавалі, нават раздрукоўвалі нашы абвесткі і ляпілі ва ўласным пад’езде: «Крута было б, калі б побач жылі такія суседзі!» Па сутнасці, мы маглі засяліцца ў дзень апублікавання абвесткі, бо прапановы былі адразу. Але нас не падштурхоўвалі, і больш за месяц мы проста хадзілі па розных раёнах да сваіх знаёмых і знаёмых знаёмых, глядзелі розныя кватэры. У выніку знайшлі суперскую, як хацелі: з файным выглядам з вакна, бліжэйшая станцыя – плошча Перамогі.

Ніякага тут шанцавання няма, трэба толькі падыходзіць да справы прадумана, з крэатывам. Звычайна людзі думаюць, што пошук кватэры – гэта нешта нудотнае, але ў нашым выпадку ўсё было вельмі весела. У выніку мы нават зрабілі паштоўкі з абвесткі і разаслалі іх дорым сябрам, якія спрычыніліся да пошуку кватэры.

Анна Ермаченок (20 лет)

студентка Института журналистики БГУ

Квартиру нашла

– Квартиру с подругами искали с сентября. Сразу хотели найти «двушку» максимум за 250 долларов поближе к Малиновке. В агентства обращались – не помогли.

После двух месяцев поиска стало плевать на всё, мы готовы были ухватиться за любой вариант. Придумали креативное объявление, расклеили его на улицах в подходящих районах. Я отходила от метро на несколько кварталов и выбирала домики посимпатичнее. Никто не отозвался.

Параллельно запостили объявление в интернете. Написал только один человек, он спросил: «В какое время суток вы родились?» Пояснил, что астролог. С ним не сложилось.

В итоге квартиру нашли в ноябре через знакомых: съезжала подруга жены двоюродного брата.

Как написать объявление сниму квартиру: образец, советы

В настоящее время жилье купить не просто, цены высокие и поэтому популярна такая услуга, как аренда квартир. Собственники жилья сдают свою жилую площадь другим людям — нанимателям. Чтобы выбрать и снять хорошее жилье в быстрые сроки, необходимо правильно написать об этом объявление.

Каким должно быть объявление о съеме жилья

Не существует определенной или утвержденной формы объявления об аренде квартиры. Все делают его по своему, главное обратить на себя внимание тех, кто сдает квартиры.

Можно также разместить объявление о съеме жилья на досках объявлений, подъездах, остановках транспорта. В этом случае текст объявления нужно сначала набрать на компьютере и распечатать, так как написанную от руки информацию не все читают, особенно, если почерк не очень разборчивый. Для того чтобы сразу привлечь внимание к своему объявлению, можно распечатать его на бумаге яркого цвета. Обратите внимание, что в этом случае нужно также крупным шрифтом написать «Сниму», чтобы те, кто находится в поиске квартирантов, сразу его заметили.

Можно разместить объявление в газете, однако, если поместить его туда, где много подобных ему текстов, оно может затеряться. Лучше заплатить и поместить его отдельно, сделав его ярким и заметным.

При размещении информации о снятии квартире в интернете, также важно, чтобы оно чем-то выделялось и не потерялось в общей массе. Прикрепите к объявлению фотографию или какую-нибудь картинку. Важно, чтобы текст информации о снятии квартиры не содержал орфографических ошибок, так как это вызывает недоверие арендодателей. Текст нужно сократить до небольших размеров.

Как составить объявление о съеме квартиры

Сначала вы должны сами определить критерии, что именно важно в съемной квартире. Это может быть район проживания, где вы планируете арендовать жилье, важно ли наличие мебели в квартире, сколько комнат нужно, на каком этаже.

Чем больше критериев вы укажите в объявлении, тем лучше, так как в этом случае вы исключаете лишние звонки тех, чьи квартиры вам изначально не подходит. А читающие арендодатели будут понимать, что вы настроены серьезно.

Будущий квартиросъемщик может указать некоторую информацию о себе. Стоит указать примерный возраст или просто возрастную группу, например, «молодой человек», «мужчина пенсионного возраста», так как некоторые арендодатели ищут человека определенного возраста. Для кого-то важно сдать квартиру пожилому человеку, или наоборот, молодой паре. Укажите в объявлении свои положительные черты, что вы платежеспособный и порядочный наниматель. Это можно отразить фразой «своевременную оплату гарантирую», «бережное отношение к имуществу».

А вот наличие кошки, собаки, детей лучше в объявлении не указывать, а сказать об этом в личной беседе. Сразу такая информация может отпугнуть арендодателя, хотя в принципе, ему это может и не важно.

Также можно сразу указать информацию о стоимости съемной квартиры, если это важно. Просто фраза «дорого», «недорого» не дает никакой конкретной информации. Кроме того, у всех людей разные представления о высоких ценах.

Если вы готовы рассмотреть все варианты цен, то можно не указывать цену на квартиру.

Скачать бесплатно образец “сниму кваритру”

Загрузить образец по съему квартиры – “сниму квартиру.doc” – 94кб.

Где размещать объявления о съеме квартиры

Информацию о съеме квартиры стоит разместить в разных местах, где ее может увидеть собственник квартиры. Разместить можно в газете бесплатных объявлений, платных объявлений, они выпускаются в каждом городе, на доске объявлений, на интернет-сайтах, в социальных сетях.

Если вы хотите снять квартиру в определенном доме, то можно расклеить объявления именно в этом районе, в тексте так и написать: «Готов снять квартиру в вашем доме». Так больше вероятности, что владелец квартиры его быстрее увидит.

В интернете есть много различных сайтов, где можно разместить подобные объявления.

Сайты есть конкретного города, а есть общероссийские. На них информация поделена на тематики, и пользователи могут читать объявления только определенной темы. Размещение объявления обычно бесплатно, нужно только зарегистрироваться на сайте.

Если грамотно подойти к вопросу составления и подачи объявления о найме квартиры, то жилье можно найти достаточно быстро.

К вопросу размещения объявления можно подойти креативно, тогда его быстрее заметят.

Снять квартиру с фото в Москве

Всего 4 744 объявления

Всего 4 744 объявления

Сдается трехкомнатная квартира, 78 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 3 из 5.

• Марьина Роща р-н
• Марьина Роща
• 2 мин.
• Этаж: 3/5
• Площадь: 78 / 58 / 10 м 2
• Комнат: 3

• 18 мая
• 1264
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 74 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 7 из 16.

• Коньково р-н
• Коньково
• 5 мин.
• Этаж: 7/16
• Площадь: 74 / 43 / 12 м 2
• Комнат: 2

Долгосрочная аренда квартир — картинки

Обычные объявления

Найдено 1 объявление

Найдено 1 объявление

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Сдаю раимбека Полежаева 30кв 60000т и всё я хозяин как на картинке

Квартиры » Аренда долгосрочная

60 000 тг.

Алматы, Жетысуский район 21 май

Похожие запросы:

• картинки в рубрике Живопись
• картинки в рубрике Антиквариат / коллекции
• картинки бу в рубрике Дом и сад
• картинки на дерево в рубрике Подарки
• вафельные картинки в рубрике Сырьё / материалы

• прикольные картинки в рубрике Легковые автомобили

• Недавно просмотренные
• Избранные объявления ( 0 )
• Избранные результаты поиска ( 0 )

Простите, но данное объявление больше не доступно

Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

• Главные рубрики OLX
• Рубрики в разделе «Недвижимость»
• Рубрики в разделе «Квартиры»

Главные рубрики OLX :

Рубрики в разделе «Недвижимость» :

Рубрики в разделе «Квартиры» :

Популярные запросы в разделе Недвижимость:

Аренда квартир занимает одно из первых мест в перечне сделок с недвижимостью, наряду с покупкой и продажей квартир. Долгосрочная аренда квартир — тот вид аренды, который предпочитают люди, не имеющие собственного жилья. Снять квартиру на длительный срок или комнату всегда означает экономию и стабильность. Большинство ищет возможность снять квартиру без посредников, чтобы избежать лишних рисков и расходов.

Квартиры и комнаты помесячно: широкий выбор предложений

Самый простой и быстрый способ найти долгосрочную аренду жилья — воспользоваться сервисом объявлений OLX.kz, который популярен по всему Казахстану. Благодаря удобной и подробной рубрикации вы сможете найти в своем регионе множество вариантов, если вам необходимо: арендовать квартиру на долгий срок; купить или продать комнату в коммуне; арендовать офис или нежилое помещение; купить земельный участок в любом районе.

Аренда квартиры с OLX.kz — варианты съема жилья для любого бюджета

Множество объявлений об аренде недвижимости размещается на ОЛХ непосредственными хозяевами квартир. Это позволяет находить выгодные ценовые предложения на долгосрочную аренду жилья любой категории. С сервисом сайта OLX вы всегда сможете взять в аренду квартиру или комнату надолго или посуточно в любом из городов Казахстана. .

Оценка статьи:

Загрузка…

Сохранить себе в:

Adblock
detector

Хранение депозитов за сдаваемое в аренду имущество

Арендодатель может попросить потенциального арендатора предоставить определенную сумму наличными, чтобы удерживать арендуемое помещение в течение определенного времени. Если вы в конечном итоге не сдадите квартиру, арендодатель может удержать весь или большую часть этого залога. К ситуациям, в которых это может произойти, относятся случаи, когда потенциальный арендатор не проходит проверку биографических данных или кредитоспособности к удовлетворению арендодателя или когда у потенциального арендатора недостаточно денег для покрытия первоначальной арендной платы и залога. (Удерживающий депозит не следует путать с гарантийным депозитом, который представляет собой отдельную плату.)

Законы штатов различаются в зависимости от того, какую часть удерживаемого депозита арендодателю разумно оставить себе. Это может зависеть от того, сколько времени прошло, прежде чем арендодатель смог сдать квартиру кому-то другому, или от дополнительных расходов, которые арендодатель понес из-за отказа арендатора. Например, арендодателю может потребоваться снова рекламировать недвижимость, и в это время он будет упускать арендную плату.

Составление договора на удерживаемый вклад

Поскольку ваши права в качестве потенциального арендатора в этой области неоднозначны в большинстве штатов, вы должны прийти к четкому письменному соглашению с арендодателем, в котором будет указано, какую часть депозита арендодатель удержит, если вы не сдадите квартиру. В соглашении должна быть указана сумма залога, время, в течение которого арендодатель будет держать квартиру для вас незанятой, а также любые меры по возврату залога или его применению в качестве гарантийного залога. (Удерживающие депозиты часто вносятся в счет арендной платы за первый месяц после того, как арендатор подписывает соглашение, но вам следует попросить арендодателя предоставить квитанцию, в которой это указано в письменной форме.)

Если арендодатель нарушит это соглашение, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, чтобы возместить залог или часть залога, причитающуюся вам в соответствии с его условиями.

• Имена потенциальных арендаторов и арендодателя
• Адрес объекта
• Сумма депозита
• Даты проведения блока
• Условия, при которых депозит будет возвращен, если вообще будет
• Разумная сумма залога, которую арендодатель может удержать
• Будет ли депозит применяться к арендной плате за первый месяц или к залоговому депозиту

Плата за поиск

Не каждый сбор, который арендодатель просит вас заплатить, может быть уместным. Хранение депозитов и затраты на кредитные отчеты, вероятно, законны, но арендодателям, как правило, не должно быть позволено получать комиссионные сборы за сдачу вам квартиры. Плата за поиск может быть выплачена брокеру по недвижимости за помощь в поиске дома, поскольку брокеры оказывают вам услуги помимо аренды квартиры. Некоторые арендодатели, особенно в густонаселенных городах, по-прежнему требуют плату за поиск квартиры, которая может быть замаскирована службой поиска квартир, созданной арендодателем.

Арендаторы, которые хотят оспорить требование арендодателя о взимании платы за нахождение, могут иметь возможность утверждать, что это своего рода залог. Если закон штата поддерживает эту позицию, а в вашем штате не разрешены невозмещаемые залоговые суммы, арендодатель не должен иметь права удерживать вознаграждение за находку. Вы также можете подать в суд на арендодателя за мошенничество в суде мелких тяжб, поскольку, по сути, вы платите ни за что. В некоторых районах гонорары за находку прямо запрещены, и арендатор может просто сообщить о неправомерном поведении местному городскому прокурору или окружному прокурору.

Последнее рассмотрение октябрь 2021 г.

Арендодатель — Закон об арендаторе Содержание

Гарантийный залог за аренду: чего ожидать при подписании договора аренды

Вам придется делать больше, чем просто платить арендную плату, чтобы получить новые раскопки. Будьте готовы внести залог до того, как наступит день заселения.

Когда дело доходит до аренды, есть расходы, с которыми все знакомы. К ним относятся плата за подачу заявления и въезд, арендная плата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, парковка, хранение и так далее. В частности, гарантийный депозит является одной из крупных статей расходов, стандартных для любого, кто подписывает договор аренды сдаваемой в аренду недвижимости.

Однако термин «гарантийный залог» довольно расплывчатый, поэтому многие арендаторы не уверены, для чего он нужен. Многим кажется, что это способ для управляющей компании выжать из арендатора еще больше денег! В этой статье мы ответим на все ваши вопросы, связанные с этим важным единовременным платежом. Таким образом, вы будете максимально проинформированы, когда придет время подписать договор аренды и оплатить все связанные с этим арендные платежи.

Что такое залог?

Гарантийный депозит — это установленная сумма денег, которую арендатор платит арендодателю перед тем, как переехать в сдаваемое в аренду имущество. По сути, это как страховка для менеджеров/владельцев, чтобы защитить свою собственность от повреждений. Сумма денег зависит от штата или собственности. Таким образом, оплата может представлять собой арендную плату за один месяц, арендную плату за два месяца (также известную как двойная сумма) или другую фиксированную плату, установленную управляющим недвижимостью.

Средства хранятся у менеджера в течение всего срока аренды. Фактически, законы штата требуют, чтобы деньги находились на банковском счете. В конце срока аренды арендодатель возвращает эти деньги арендатору частично или полностью после проверки арендной платы при выезде. Или управляющий имуществом может оставить его для покрытия ущерба, кроме нормального износа. Если стоимость устранения ущерба меньше суммы залога, арендодатель вернет арендатору оставшуюся сумму. Таким образом, вы можете не потерять всю арендную плату за последние месяцы, но вы можете потерять часть ее.

Когда я должен внести залог?

Полная сумма залога обычно выплачивается при подписании договора аренды. Часто они также оплачивают арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и любые другие связанные с этим расходы. Арендаторы платят залог чеком, денежным переводом или электронным платежом.

Сколько стоит залог?

Как правило, сумма залога будет эквивалентна арендной плате за один месяц, а то и за два. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 500 долларов, а арендодатель требует арендную плату за первый и последний месяцы в качестве залога, вам необходимо иметь на руках 1000 долларов для залога.

Кредитный рейтинг также может повлиять на то, сколько вам нужно положить. Низкий кредитный рейтинг может превратиться в более высокий залог, если у вас нет поручителя.

Другие факторы, такие как заявление об аренде, определяют размер залога за квартиру. Потенциальный арендатор с солидным трудовым стажем и отсутствием судимостей, скорее всего, будет платить меньше. Кроме того, определенную роль играют тип и качество аренды, законы штата и местные рыночные ставки. Часто штаты ограничивают сумму залога, чтобы арендаторы не завышали цены.

Почему домовладельцы взимают залог?

Хотя не все управляющие недвижимостью взимают гарантийный залог, это довольно стандартная часть договора аренды. Владение недвижимостью — сложный бизнес со значительным риском, поэтому это помогает арендодателям покрывать свою прибыль.

Владельцы недвижимости взимают страховые взносы в качестве финансовой гарантии для защиты своей собственности от повреждения или других безответственных действий жителей. Вот несколько примеров того, что покрывает страховой депозит.

Защита имущества

Несчастные случаи случаются во время аренды. Если арендатор сломает светильник или треснет гипсокартон, стоимость их ремонта будет вычтена из залога, поскольку это произошло по вине арендатора. Сознание того, что если они не проявят осторожность, у них не будет большой доли сдачи, побуждает людей избегать повреждения устройства. Арендаторы, которые хотят вернуть весь залог, должны относиться к квартире бережно и уважительно.

Финансовая защита

Гарантийный депозит также покрывает любые счета или арендную плату, которые просрочены в конце договора аренды. Таким образом, если вы просрочили арендную плату в течение одного месяца и до сих пор не вернули ее арендодателю к концу срока аренды, или у вас есть неоплаченные коммунальные услуги на вашем счету, они могут вычесть сумму из депозита.

Защита домашних животных

Если вы будете делить свой новый дом с пушистым лучшим другом, скорее всего, вам придется заплатить залог за домашнее животное в дополнение к страховому депозиту. Это покроет любой ущерб, который ваш питомец причинит аренде, например, порвет или испачкает ковер. Некоторые арендодатели также взимают небольшую сумму «арендной платы за домашнее животное» сверх залога.

Что арендодатель делает с залогом?

Страховой депозит «на всякий случай». В течение всего срока аренды средства будут храниться у арендодателя на банковском счете, который, как правило, отделен от его коммерческого банковского счета.

В связи с этим на залог могут начисляться проценты. Законы некоторых штатов гласят, что арендатор получает эти доходы, когда арендодатель возвращает залог, но в других законах арендодатель сохраняет процентные доходы. Это то, о чем нужно подумать и согласовать с вашим арендодателем, прежде чем сдавать квартиру.

Может ли мой домовладелец производить вычеты из моего залога?

Помните, залог является мерой защиты управляющего имуществом, а не арендатора. Есть определенные обстоятельства, при которых ваш арендодатель может вычесть из него. Вот самые распространенные причины, по которым арендатор не может вернуть залог.

Значительный ущерб

Износ является нормальным и ожидаемым, поэтому работа домовладельца заключается в ремонте таких вещей, как старая бытовая техника, изношенное ковровое покрытие и повреждения плесенью. Однако, если вы проделаете дыру в гипсокартоне или вообще повредите устройство ненормальным образом, вы обязаны заплатить за ремонт, и стоимость такого ремонта будет вычтена из вашего депозита. Так что, если вы хотите вернуть залог, обращайтесь с арендованной единицей бережно.

Однако в большинстве штатов действуют положения, защищающие арендаторов от необоснованного или ненужного изъятия долларов из залога домовладельцем. Например, в Калифорнии арендодатели не могут удерживать залог для оплаты таких вещей, как картины или ковры, если только они не были полностью испорчены арендатором.

Арендодателю также запрещено использовать депозит для финансирования ремонта ранее существовавших проблем в квартире. Не бойтесь попросить подробный список ремонтных работ, если вы подозреваете, что происходит что-то нечестное.

Вы должны заплатить арендную плату или сборы

Если у вас есть какие-либо просроченные платежи или невыплаченная арендная плата за квартиру в конце вашего срока, ваш арендодатель может вычесть эту сумму из вашего залога. Чтобы избежать этого, платите арендную плату вовремя каждый месяц, а также следите за соответствующими счетами! Однако избегайте переплаты. Если вы внесли арендную плату за прошлые месяцы в начале, не забудьте удвоить ставку!

Вы нарушили договор аренды

Иногда арендодатель может также вычесть из вашего залогового депозита, если вы нарушите договор без надлежащего уведомления. Поэтому избегайте этого, если в этом нет крайней необходимости. Если вы не можете обойти это, сообщите об этом своему арендодателю как можно раньше. Все ценят заботливого арендатора.

Вы оставили квартиру в беспорядке

Отсутствие уборки квартиры перед освобождением является основанием для вычета арендодателем залога. Вот почему перед выездом всегда полезно убедиться, что в квартире порядок.

Однако от арендаторов требуется только оставить квартиру такой же чистой, какой она была при первом въезде, так что именно к этому вы должны стремиться: чтобы она была достаточно чистой, чтобы в нее могли заселиться следующие жильцы. Опорожните холодильник, вытрите любые крупные разливы и прочее «вычистите» место. Большинство арендодателей не ожидают, что она пройдет тест на белую перчатку, но хотят, чтобы она была аккуратной и относительно легкой для профессиональных уборщиков. Не теряйте месячную арендную плату, потому что вы были слишком ленивы, чтобы привести себя в порядок!

Сколько времени потребуется, чтобы вернуть залог?

Это может варьироваться в зависимости от управляющего недвижимостью и штата, но в большинстве случаев требуется, чтобы арендодатель вернул залог в течение 30 дней после того, как арендатор освободит помещение. Ваш арендодатель включит временные рамки в договор аренды, поэтому обратите на это внимание при заключении договора аренды. Кроме того, обратите внимание на то, как ваш арендодатель вернет платеж, чтобы вы знали, чего ожидать, покидая квартиру.

Если вам не вернут часть или все ваши деньги, управляющий недвижимостью должен предоставить письменное объяснение причин, включая подробный список вычетов. Во многих штатах они даже должны предоставить квитанции с подробным описанием ремонта.

Что делать, если я не получу свой депозит обратно?

Если вам не вернули все или часть ваших денег, простой ответ заключается в том, что это, вероятно, потому, что ваш арендодатель должен был сделать вычеты для покрытия расходов. Если вы не согласны с причинами вычета из депозита, есть несколько вариантов обращения в суд.

Во-первых, прежде чем сдавать ключи от квартиры, сфотографируйте каждую комнату и шкаф. Таким образом, если менеджер попытается провернуть дело побыстрее, у вас будут фотодоказательства.

Затем, если вы не согласны с вычетами, напишите арендодателю письмо с требованием об их оспаривании и объясните, почему вы имеете право на возврат залога. Обязательно сохраните копию для ваших файлов.

Если вы не можете прийти к удовлетворительному соглашению, вы можете подать иск в суд мелких тяжб, который рассматривает дела на сумму менее 10 000 долларов. Это относительно недорогой и спокойный вариант корта. Или вы можете обратиться к профессиональному посреднику, чтобы помочь всем найти общий язык.

Существуют ли альтернативы залоговым депозитам?

Из-за арендной платы, сборов за подачу заявления, гарантийных взносов, сборов за въезд и т. д. аренда является дорогостоящим процессом. К счастью, есть несколько новых вариантов залога, которые стоят дешевле, более эффективны и безболезненны для всех участников.

Страхование лизинга

Арендодатели все чаще используют такие варианты страхования лизинга, как LeaseLock, чтобы полностью исключить гарантийные депозиты. Как и в случае с другими видами страхования, арендатор или арендодатель платит небольшую плату (начиная с 19 долларов США).для LeaseLock) в месяц для покрытия ущерба, причиненного имуществу, на сумму в тысячи долларов.

Плата за ущерб

Вместо того, чтобы выплачивать арендодателю огромную сумму в качестве залога, некоторые арендодатели предпочитают выставлять счет за ущерб в каждом конкретном случае. Однако они могут взимать плату за ущерб только в размере традиционного страхового депозита, а сторонняя компания наблюдает за претензией и процессом, чтобы арендодатель не завышал счет арендатору.

Поручительства

Поручительские облигации, выдаваемые через стороннюю залоговую компанию, позволяют арендаторам выплачивать арендодателю лишь небольшую часть гарантийного депозита. Поскольку залоговая компания гарантирует, что арендатор заплатит и будет соблюдать условия залога, арендодатели могут принять гораздо меньшую сумму, поскольку существует юридическая защита.

Различаются ли законы о залоге в разных штатах?

Краткий ответ: да, законы о залоге могут сильно различаться в зависимости от штата. В некоторых штатах нет законодательных ограничений, а это означает, что они не указывают, сколько арендодатель может взимать за залог. В этом случае сумма определяется на усмотрение арендодателя.

В других штатах, однако, существует предел суммы, которую арендодатель может взимать за залог. Во многих штатах также действуют строгие законы относительно того, когда возвращать залог арендатору после освобождения помещения. Здесь вы можете найти полное изложение законов о залогах в каждом штате.

Не беспокойтесь о залоге

Необходимость откладывать и временно списывать месячную арендную плату (или больше!) в качестве залога может пугать. Но это совершенно нормально и отвечает интересам обеих сторон. Если вы соблюдаете условия договора и не оставляете ничего серьезно поврежденным, вам должны вернуть залог. Так что, пока вы сводите вечеринки и деструктивных животных к минимуму, вы защищены.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является и не предназначена для предоставления юридической или финансовой консультации. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной юридической или финансовой консультацией, если они сочтут это необходимым.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Итак, вы переезжаете в Нью-Йорк! Поздравляем — вам здесь понравится. (Это может занять некоторое время, но вы это сделаете, мы обещаем.)

Как только это решение будет принято, вам придется преодолеть еще одно препятствие: найти квартиру. И если у вас не накопилось сдачи на покупку дома, весьма вероятно, что вы будете искать аренду. Вы будете в хорошей компании; более 60 процентов жителей города являются арендаторами.

Если вам нужно руководство по поиску нового дома, прочтите наш путеводитель по аренде жилья в Нью-Йорке 101, от расчета вашего бюджета до документов, которые вам понадобятся, когда вы найдете идеальное место.

Составьте бюджет

Стоимость часто является самой большой проблемой при поиске квартиры, так как большая часть ваших свободных денег, скорее всего, в конечном итоге пойдет прямо на аренду. Общее мнение состоит в том, что не более трети вашего годового дохода должно направляться на оплату жилья — если вы платите больше, вы официально «обременены арендной платой», а в Нью-Йорке большинство арендодателей одобрять арендаторов, чей валовой годовой доход в 40 раз превышает месячную арендную плату. ( New York Times поясняет, что это значит.)

Знание того, на какую сумму вы можете рассчитывать, может помочь вам решить, на каких районах сосредоточиться. Новички в Нью-Йорке могут думать о Манхэттене, когда думают о «городе», но средняя арендная плата в этом районе сейчас значительно превышает 3000 долларов в месяц. Внешние районы тоже не намного лучше; средняя арендная плата в Бруклине в прошлом году превысила 3000 долларов в месяц. Это не означает, что сделки не могут быть заключены, но, тем не менее, полезно знать.

Найти район

Вам нужен простор или вы хотите, чтобы вас окружали люди? Насколько важно быть рядом с парком? Вы действительно можете жить за счет одной линии метро? И сколько все это будет стоить?

Эти вопросы задают себе многие жители Нью-Йорка, выбирая жилье. Более того, от поиска района, который вам нравится, будет зависеть, насколько вам действительно нравится жить в городе. Но независимо от того, где вы живете, будут компромиссы. Вот 11 вещей, которые следует учитывать при выборе района в городе, включая общественный транспорт, шум в районе и многое другое.

Расширьте поиск

Существует множество веб-сайтов и приложений, которые можно использовать для поиска идеальной квартиры: StreetEasy — один из крупнейших агрегаторов объявлений, а различные брокерские компании — Corcoran, Compass, Triplemint и другие — имеют свои собственные сайты с множество квартир (которые часто появляются там до того, как попадут в агрегаторы). Есть также варианты, такие как Craigslist, или нетрадиционные сайты, такие как Listings Project или Localize.city.

Суть в том, что ни один сайт не сможет предложить все предложения по аренде, представленные на рынке, как и один брокер. Так что попробуйте все инструменты, которые есть: те, которые помогут вам найти обычные квартиры, бесплатные квартиры, нетрадиционные жизненные ситуации и многое другое.

Посмотреть место лично

Посетите каждую недвижимость, которую вы рассматриваете для аренды. Это важно по нескольким причинам: Это позволяет вам убедиться, что квартира соответствует обещаниям, указанным в объявлении. Вы также можете проверить место на предмет любых признаков повреждения водой, плесени, паразитов (откройте каждый шкаф, а также шкафы и холодильник, чтобы найти жуков или мышиный помет) или других возможных препятствий.

Если вам повезет, вы даже можете встретить жителя, который будет готов ответить на некоторые вопросы о здании, его арендаторах и ваших потенциальных арендодателях. (Вы также можете немного покопаться в здании перед тем, как подписать договор об аренде.)

И если что-то кажется или чувствуется не так, следуйте своим инстинктам. Нужная квартира рядом; Вы просто должны быть терпеливы.

Подготовьте документы

Скажите, что вы нашли квартиру своей мечты. Теперь пришло время подать заявку, но, как известно любому жителю Нью-Йорка, хорошие квартиры могут исчезнуть за доли секунды. Если вам посчастливилось найти что-то, что, как вы знаете, является необработанным бриллиантом, вам лучше иметь все необходимые документы вместе. Каждый раз, когда вы видите новую квартиру, берите с собой следующие документы:

• Удостоверение личности с фотографией; подойдет либо водительское удостоверение, либо паспорт.
• Письмо с места работы на фирменном бланке. Убедитесь, что в нем указана ваша зарплата и дата начала работы. Если вы собираетесь поступать в колледж или аспирантуру, возьмите с собой письмо о зачислении.
• Копии последних платежных квитанций и банковских выписок; обычно достаточно трех месяцев.
• Рекомендательное письмо арендодателя, в котором говорится, что вы арендатор мечты. (Вы, верно?)
• В зависимости от того, насколько интенсивно здание, вам могут понадобиться другие рекомендательные письма, но это не так часто. На всякий случай имейте в виду людей из вашей личной и профессиональной жизни, которые могли бы хорошо отзываться о вашем характере.
• Ваши налоговые декларации за последние два года. Если вы работаете не по найму, вам это обязательно понадобится, и, возможно, вы даже захотите получить письмо от своего бухгалтера.
• Хотя управляющая компания, вероятно, проверит и вашу кредитоспособность, не помешает сначала проверить себя, чтобы убедиться, что на горизонте нет явных проблем.

Если по какой-то причине у вас нет ни одного из этих финансовых документов, у вас должен быть первоклассный поручитель, т. е. кто-то (вероятно, родитель), который будет платить за аренду, если вы накосячите. Арендодателям обычно нужен арендатор, который зарабатывает в 40 раз больше арендной платы, поэтому ваш поручитель должен платить в 80 раз больше арендной платы (и проживание в районе трех штатов помогает). Если вы не можете заставить кого-то подписать за вас, есть компании, которые выступают в качестве «суррогатных» поручителей, но будьте осторожны с ними.

После того, как вы определились с местом, управляющая компания или арендодатель, скорее всего, попросят вас заполнить заявку; приготовьтесь также иметь достаточно наличных денег, чтобы покрыть арендную плату за первый и последний месяц и залог (который может быть равен арендной плате за один месяц, но не более). Существует вероятность того, что вы будете платить комиссию брокеру, хотя это уже должно было быть согласовано. А арендодатели могут взимать плату за подачу заявления только в размере 20 долларов в соответствии с новыми законами об аренде.

Знайте свои права арендатора

Допустим, вы подписали договор об аренде любимого места — поздравляем! Теперь пришло время понять свои права как арендатора. Если в этой квартире вашей мечты внезапно завелись клопы или отключили горячую воду на неделю, и ваш арендодатель не предупредил вас, вы имеете право подать жалобу и своевременно устранить те, которые были выданы.

Своевременно сообщайте обо всех возникающих проблемах, а тем временем ознакомьтесь с некоторыми наиболее распространенными правами арендаторов, о которых вы, возможно, не знаете. Если вы арендуете жилье со стабильной арендной платой, убедитесь, что вы также знаете правила, связанные с этим. Хорошей охоты!

Закрытие сделки по аренде новой квартиры в Нью-Йорке

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

→

ПРЕДЫДУЩИЙ РАЗДЕЛ:
Поиск

iStock

Просто потому, что вы можете себе позволить

квартиру в Нью-Йорке

аренда квартиры не означает, что вы имеете на это право в глазах нью-йоркского домовладельца. Большинство из них потребует, чтобы ваш годовой доход (или, в качестве альтернативы, совокупный годовой доход вас и ваших соседей по комнате) был как минимум в 40-45 раз больше месячной арендной платы.

Совет для профессионалов

Совет для профессионалов:

Если ваша годовая зарплата не превышает месячную арендную плату как минимум в 40–45 раз, или если вы работаете за границей, работаете не по найму или не работаете с активами , пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам нужно найти поручителя по аренде, который зарабатывает как минимум в 80 раз больше ежемесячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в страховую гарантию аренды. Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475 000 квартир. Это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Например, чтобы арендовать квартиру за 3000 долларов в месяц, ваш годовой доход должен составлять около 120 000 долларов. Вы также должны ожидать, что ваш кредитный отчет будет рассмотрен. Большинство арендодателей будут обеспокоены, если у вас будет меньше 700 баллов (из 850) и/или у вас есть история просроченных платежей, судебных решений или банкротств. В этом случае вы не можете претендовать на квартиру без поручителя или поручителя.

Если вы не соответствуете порогу дохода и не можете (или не хотите) найти поручителя, есть другие способы обойти правило 40-кратной арендной платы, например, найти небольшого семейного арендодателя. или владелец квартиры, который может быть более гибким, чем крупная лизинговая компания.

Совет Pro

Совет Pro:

Хотите меньше хлопот? Благодаря аренде полностью меблированных квартир всего за 30 дней Blueground предлагает жителям Нью-Йорка идеальное сочетание гибкости и стабильности. Предлагая профессионально управляемые студии и апартаменты под ключ, апартаменты с одной и двумя спальнями в центральных районах, вы можете выбрать желаемые удобства (например, аренду с домашними животными), а также расположение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Нажмите здесь, чтобы просмотреть цены и фотографии более чем 300 квартир в Нью-Йорке, от Финансового района до Сохо, Вильямсбурга и далее д.

Как найти поручителя по аренде

iStock

Если вы не отвечаете финансовым или трудовым требованиям арендодателя, вам необходимо найти поручителя по аренде. Поручитель подписывает договор, который возлагает на него ответственность, если вы не выполняете обязательства по аренде; по этой причине поручителями обычно являются близкие члены семьи или институциональные поручители, которые взимают с вас плату за гарантию аренды.

Если вы пользуетесь личным поручителем, большинство арендодателей будут принимать поручителей только из трех штатов (Нью-Йорк, Нью-Джерси или Коннектикут) и чей годовой доход в 80 и более раз превышает месячную арендную плату за квартиру. вы претендуете на. Как правило, ваш поручитель должен будет предоставить те же документы, которые требует от вас арендодатель (например, банковские выписки, налоговые декларации и т. д.). А если у вас есть соседи по комнате, большинство арендодателей примут только одного поручителя, поэтому этот человек должен чувствовать себя комфортно, гарантируя всю аренду.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Нужен один поручитель, который подписал бы договор аренды для вас и ваших соседей по комнате? Страховая гарантия аренды принимается в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475 000 квартир. Это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите, независимо от того, подаете ли вы заявление с соседями по комнате или самостоятельно. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Переговоры об аренде и получение льгот по аренде

iStock

Переговоры об аренде и получение льгот по аренде

Арендодатели Нью-Йорка традиционно не очень открыты для переговоров о снижении арендной платы. В некоторых из наиболее востребованных частей города или на особенно горячем рынке аренды могут даже иметь место войны торгов за желаемые квартиры, когда арендаторы предлагают платить больше запрашиваемой арендной платы в дополнение к покрытию любых уплаченных собственником квартир. комиссия брокера.

Вместо прямого снижения арендной платы некоторые арендодатели могут предложить уступку в виде бесплатной арендной платы на один или два месяца (или гораздо больше в самые тяжелые месяцы пандемии) во время вялых рынков или при попытке сдать в аренду новое здание однажды.

Конечно, есть исключения для квартир, которые трудно сдать внаем — арендодатели все еще, вероятно, предложат более щедрую уступку и будут открыты для переговоров об аренде квартиры, которую по какой-то причине трудно сдать в аренду — может быть, это на первом этаж шумной улицы или в здании с историей проблем с постельными клопами. В таких ситуациях у вас должна быть возможность попросить о какой-то сделке.

Вы столкнетесь с максимальной гибкостью в традиционно самой медленной части арендного цикла в Нью-Йорке, с ноября по март. Предложите заехать немедленно и попросите аренду на 15 или 16 месяцев вместо года, что позволит арендодателю повторно выставить квартиру в напряженные летние месяцы.

И если вы не планируете снова переезжать в ближайшее время, просьба о продлении аренды поможет зафиксировать вашу арендную плату и избежать быстрого повышения. Имейте в виду, что если вам предлагают бесплатные месяцы при подписании договора аренды, эта уступка, как правило, недоступна, когда вы идете на продление договора аренды, что фактически приводит к увеличению арендной платы.

Вы также можете договориться о плате за удобства или об улучшении квартиры. Например, узнайте, не отменит ли здание плату за спортзал или хранение велосипедов, или заплатит за незначительный ремонт в квартире, например, заменит бытовую технику или покрасит изношенный пол. Это не более низкая арендная плата, но вы получите что-то ценное, что может сделать вашу жизнь более комфортной.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Получение бесплатной месячной арендной платы — пустая победа, если вам нужно выбирать между переплатой или переездом, когда срок аренды истек. Чтобы получить экспертную помощь в поиске зданий, предлагающих наиболее ценные концессии, вести переговоры с арендодателями и агентами по аренде и, как правило, заключать наилучшие возможные сделки, доверьте свои поиски умным и умелым рукам Агентства. Технически подкованная брокерская компания по недвижимости, которая помогла сотням читателей Brick Underground найти свои идеальные квартиры в Нью-Йорке. Агентство будет взимать брокерскую комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые объявления вместо обычных 12–15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. . Бонус: с агентами Агентства приятно иметь дело.

Как заполнить заявление об аренде и задать вопросы об аренде перед тем, как подписать его быть перехваченным кем-то другим.

То есть, если вам понравилось место, нужно тут же сказать «да» и сразу же заполнить заявку.

Конечно, для этого вам нужно подготовить все документы, подтверждающие ваше заявление, еще до того, как вы придете посмотреть квартиру.

Ваше письмо о приеме на работу может показаться пустяком, особенно когда вы уже предоставляете квитанции о заработной плате, но оно имеет решающее значение. В идеале ваш руководитель должен включить некоторые формулировки, которые указывают на то, что ваша работа стабильна и что вы будете работать в течение длительного времени.

Несмотря на то, что это необязательно, рекомендуется иметь рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, в котором говорится, что вы хороший арендатор, своевременно платящий арендную плату и поддерживающий квартиру в хорошем состоянии. .

Еще один совет: если у вас есть домашнее животное, приложите к заявке письмо от ветеринара, подтверждающее, что ему сделаны прививки. Включите также симпатичное фото — вы не ошибетесь.

Ваши подтверждающие документы будут включать:

• Последние две квитанции об оплате труда
• Удостоверение личности с фотографией
• Банковские выписки за последние три месяца
• Налоговые декларации за последние два года о занятости, заработной плате и ожидаемом бонусе; или, если вы работаете не по найму, письмо от вашего CPA
• Подтверждение наличия любых других средств (например, акций, облигаций и т. д.)
• Предыдущее рекомендательное письмо арендодателя, если применимо; и контактная информация для предыдущих арендодателей
• Личные или деловые рекомендательные письма (иногда требуются кооперативами и бонусом, если вы подаете заявку на аренду)
• Большая часть вышеперечисленного требуется от вашего поручителя, если вы будете использовать его

Вам нужно будет оплатить заявку и плату за проверку кредитоспособности. В соответствии со знаковыми законами штата Нью-Йорк о реформе арендной платы 2019 года арендодатели могут взимать максимум 20 долларов с потенциального арендатора. Если вы предоставите копию своего собственного кредитного отчета, полученного в течение последних 30 дней, ваш арендодатель может отменить сбор.

Если вас одобрят, вам нужно будет внести арендную плату за первый месяц, гарантийный залог  (ограниченный арендной платой за один месяц в соответствии с реформой арендной платы в Нью-Йорке в 2019 году — арендодатели больше не могут r запрашивать арендную плату за первый и последний месяц в дополнение к страховому депозиту) и вознаграждение брокера заверенным чеком из нью-йоркского банка

Когда дело доходит до ваших первоначальных средств, включая плату за подачу заявления, арендную плату за первый месяц, вознаграждение брокера и гарантийный депозит, вам потребуется твердая средства в виде сертифицированного чека, денежного перевода или, возможно, онлайн-платежа по кредитной карте. Никаких личных чеков.

После того, как ваша заявка будет одобрена, арендодатель ожидает, что вы подпишете договор аренды и доставите заверенные чеки в течение короткого времени (например, 48 часов).

На что обратить внимание при заключении договора аренды

iStock

• Есть ли возможность продления договора аренды? Если да, то насколько заранее вы должны подать заявку на продление? Как будет рассчитываться увеличение арендной платы — на фиксированную сумму в долларах, процент от арендной платы за первый год или увеличение стоимости жизни?
• Включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги?
• Разрешены ли домашние животные?
• Есть ли ограничения на количество кондиционеров, которые у вас могут быть?
• Указано ли в договоре об аренде использование открытых площадей? В противном случае вы не будете иметь право на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования
• Какова политика субаренды?
•  
• Что говорится в договоре аренды о праве арендодателя показывать квартиру арендаторам — за сколько дней до окончания срока аренды арендодатель может начать показывать ее, есть ли ограничения по времени или дням недели, кто будет разрешен доступ и показ квартиры, и нужно ли вам сделать квартиру доступной для открытых домов.
• Если вы получаете бесплатную арендную плату в течение месяца или двух в качестве льготы по аренде, это бесплатный месяц в начале или в конце вашей аренды? Что произойдет, если вам нужно разорвать договор аренды? Знаете ли вы, какова общая сумма арендной платы (сумма, которую вам фактически нужно будет платить каждый месяц)?

Готово, установка, поиск!

iStock

Поздравляем! Вы полностью ознакомились с руководством для арендаторов Brick Underground, а это значит, что у вас есть общее представление о том, чего ожидать, путешествуя по арендным джунглям Нью-Йорка.

В зависимости от сложности вашего поиска, вашего бюджета или скорости с , которая вам нужна, чтобы найти место, вам может понадобиться хороший агент по недвижимости, который может, например, найти домашнее животное -дружественные здания или дружественные к соседям по комнате, которые позволят вам разделить свое пространство временной стеной, или арендодателей, которые могут быть гибкими с поручителями, студенты дневного отделения, иностранные арендаторы без кредитной истории в США, недавние выпускники с хорошей работа, но без опыта работы, или пенсионеры с деньгами, но без работы. Эксперты по аренде из компании Brick Underground, партнер Triplemint — брокерской компании с поддержкой технологий, основанной парой выпускников Йельского университета 9.0269 выпускников в ответ на разочаровывающий опыт их одноклассников и коллег по аренде жилья — сделают именно это. Бонус: если вы зарегистрируетесь здесь, вы сможете воспользоваться корпоративной ставкой Triplemint на переезд в размере 10 процентов от годовой арендной платы по открытым листингам по сравнению с обычными 12-15 процентами.

Удачной охоты!

Информация для арендаторов из Техаса | Texas Apartment Association

Почти четыре из десяти техасских домохозяйств сдаются арендаторами. Существует ряд законов штата и федеральных законов, гарантирующих справедливое отношение к жителям и владельцам арендованного жилья.

Вот основная информация об аренде дома или квартиры в Техасе. Многих проблем можно избежать, внимательно прочитав и соблюдая положения письменного договора аренды.

Полезные советы по аренде в соответствии с законодательством Техаса

Заполнение заявки на аренду

Как только вы найдете жилье, в котором хотите жить, вам необходимо будет заполнить заявку на аренду.

С вас будет взиматься невозмещаемый сбор за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на проверку вашей кредитоспособности, истории аренды и т. д.

Прежде чем заполнять заявление, убедитесь, что вы знаете квалификационные критерии аренды владельца. Владелец обязан сделать такие критерии аренды доступными для вас. Если вы знаете, что не соответствуете критериям, вы можете еще раз подумать о подаче заявки на аренду в этом объекте.

Также может потребоваться депозит для подачи заявки. Этот депозит применяется к вашему гарантийному депозиту, если ваша заявка одобрена. В противном случае залог возвращается в большинстве случаев. Однако, в зависимости от заполненного вами заявления, депозит может быть не возвращен по таким причинам, как если ваше заявление было одобрено, но вы решили не въезжать, или вы не указали правду в своем заявлении.

Если владелец действует недобросовестно и не возвращает залог за заявку, владелец может нести ответственность в соответствии с законодательством Техаса.

Законодательство штата Техас предусматривает, что, если не получено уведомление о принятии, считается, что заявитель на аренду будет отклонен в конце седьмого дня после того, как владелец получит заполненную заявку на аренду. Если седьмой день приходится на выходной или праздничный день, срок уведомления заявителя о приеме продлевается до конца следующего рабочего дня.

Ознакомьтесь с образцом заявления об аренде TAA для резидентов и жильцов.

Как избежать проблем

Большинство разногласий между жильцами и собственниками или управляющими арендного жилья возникают из-за непонимания обязательств, которые берет на себя каждая сторона при сдаче в аренду квартиры или другого арендного жилья.

Чтобы избежать проблем, лучше всего:

1. Внимательно прочитайте договор аренды перед тем, как подписать его.
2. Задавайте вопросы обо всем, что неясно.
3. Пишите все, включая соглашения, уведомления и запросы.

Сохраните копию договора аренды, подписанного вами и владельцем или менеджером, а также любые политики и правила сообщества. В соответствии с законодательством Техаса вы имеете право получить копию договора аренды.

Составьте контрольный список состояния недвижимости и любой мебели, когда вы въезжаете. (Большинство объектов недвижимости предоставят вам форму инвентаризации и состояния). Подпишите его, попросите руководителя подписать его и сохраните копию. Это будет полезно, если возникнет спор по поводу вычетов на ремонт при выезде.

Следите за актуальностью арендной платы. Даже если у вас есть спор, вы не должны удерживать арендную плату, поскольку это может привести к выселению.

Ознакомьтесь с образцом договора аренды квартиры TAA. (английский) (испанский)

Страхование арендатора

Вы должны получить страховку арендатора, чтобы обеспечить защиту ваших личных вещей в случае кражи со взломом, пожара, стихийных бедствий или других катастроф. Страховка владельца недвижимости не покрывает ваши личные вещи от потери. Страхование арендатора также может помочь, если вы несете ответственность перед владельцем и другими лицами за определенные действия, которые обычно покрываются страховыми полисами.

Для получения дополнительной информации обратитесь к своему страховому агенту или в Департамент страхования штата Техас.

В этом видеоролике Департамента страхования Техаса также рассказывается о том, почему важно иметь страховку арендатора (а в некоторых случаях и страховку от наводнения и ответственности).

Когда владелец может войти в ваш блок

Проверьте условия аренды, в которых указано, когда владелец или менеджер может войти в вашу квартиру, независимо от того, находитесь ли вы дома.

Некоторые причины могут включать:

• Ответ на запрос на ремонт
• Профилактическое обслуживание
• Показ жилья потенциальным покупателям или арендаторам и
• Реагирование на проблемы со здоровьем или безопасностью

Если требуется ремонт

Если договор аренды требует, чтобы руководство произвело ремонт, подавайте все запросы на ремонт в письменной форме и сохраняйте датированную копию.

В большинстве случаев владелец должен отремонтировать устройства безопасности или любое состояние, которое существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жителя . Направьте владельцу/управляющему письменное уведомление о необходимом ремонте и сохраните датированную копию.

Если вы не получили ответ в разумные сроки, повторно уведомите владельца/менеджера в устной и письменной форме. Если вы по-прежнему не получили ответ, у вас могут быть законные основания для осуществления законных прав на прекращение аренды, принудительный ремонт, возмещение ущерба, штрафы, ремонт третьей стороной и вычеты, а также гонорары адвоката. (Вместо двух отдельных письменных уведомлений вы можете подать одно уведомление, если оно соответствует определенным стандартам, предусмотренным законодательством штата.)

В отношении предусмотренных законом средств правовой защиты должны соблюдаться определенные процедуры, игнорирование этих процедур может привести к возбуждению против вас гражданского иска о возмещении ущерба со стороны владельца. Устранение неполадок, приведших к простому дискомфорту или неудобству, не подпадает под действие закона.

Городская строительная инспекция или окружной отдел здравоохранения могут оказать помощь, если состояние жилья нарушает правила безопасности и санитарии.

Датчики дыма

Все сдаваемые внаем квартиры должны быть оборудованы датчиками дыма, установленными владельцем. Жители с нарушениями слуха также могут потребовать установки визуальной дымовой сигнализации.

Вы несете ответственность за замену батарей в течение срока аренды и проверку работоспособности пожарной сигнализации.

Отключение или отключение пожарной сигнализации или извлечение работающих батарей без их замены является нарушением закона. Любой, кто отключит пожарную сигнализацию, также может нести ответственность за ущерб в случае пожара.

Охранные устройства

Закон штата Техас требует, чтобы арендуемое жилье имело определенные устройства безопасности. Например, наружные двери, как правило, должны иметь замок с дверной ручкой или засов с ключом, замок без ключа (за некоторыми исключениями для пожилых людей или жителей с ограниченными возможностями) и глазок. Раздвижные стеклянные двери должны иметь штифтовой замок и защитную планку или защелку на дверной ручке.

Закон штата Техас также требует от владельца замены ключей на все замки наружных дверей в период между выездом предыдущего жильца и седьмым днем ​​после вашего въезда.

Если владелец не установит или не заменит ключи устройств безопасности, вы имеете право сделать это и вычесть разумную стоимость из вашего следующего арендного платежа.

С некоторыми ограничениями вы также можете запросить добавление, изменение или изменение ключей устройств безопасности, но вы должны заплатить за них, если только устройство не требуется по закону на момент начала проживания.

Информация о владельце или управляющей компании

Если вы подписываете договор аренды, но не въезжаете

Если вам нужно переехать

Убедитесь, что вы соблюдаете все требования об уведомлении в договоре аренды о переезде по окончании срока аренды. Обязательно предоставьте это уведомление в письменной форме. Для большинства договоров аренды требуется уведомление не менее чем за 30 дней (а часто и дольше).

Если вы должны переехать до истечения срока аренды, немедленно сообщите об этом владельцу/управляющему. Обычно вы по-прежнему несете ответственность за всю арендную плату за оставшуюся часть неистекшего срока аренды, даже если вы бросили школу, сменили работу, потеряли соседа по комнате и т. д., но иногда это можно решить, если будет найдена замена.

Вы также можете нести ответственность за плату за повторную аренду, если она предусмотрена договором аренды. Эта плата представляет собой фиксированную сумму возмещения убытков, чтобы компенсировать владельцу время и расходы, понесенные при поиске нового жителя.

Военнослужащие или новобранцы могут иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если они развернуты или получили постоянную смену места службы.

Жертвы домашнего насилия или сексуальных посягательств также могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, предоставив владельцу недвижимости определенные доказательства.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит помогает покрыть любые убытки или невыплаченные деньги, которые вы можете задолжать владельцу недвижимости в конце срока аренды.

Что можно вычесть из вашего залога?

1. Любые расходы, указанные в договоре аренды, или любые расходы, возникшие в результате разрыва вами договора аренды.
2. Плата за ущерб, износ в результате небрежности, небрежности, несчастного случая или злоупотребления с вашей стороны. Элементы «нормального износа» не могут быть вычтены.
3. Неуплаченная арендная плата и другие неоплаченные платежи, перечисленные в вашем договоре аренды, такие как просроченная оплата аренды, возвращенные чеки, недостающая мебель или оборудование, невозвращенные ключи и т. д.
4. Разумная стоимость уборки, если вы не уберете ее должным образом перед отъездом. Многие сдаваемые в аренду объекты имеют письменные инструкции по уборке, которым вы должны следовать.

Любые вычеты должны быть указаны в письменном описании и подробном описании, отправленном вам по почте не позднее, чем через 30 дней после вашего отъезда. Тем не менее, вы не обязаны предоставлять эту информацию, если вы не заплатили всю арендную плату или если вы не указали свой адрес для пересылки в письменной форме.

Выселение

Если вы не заплатили арендную плату или нарушаете другие положения договора аренды, вы получите уведомление о выселении. Если это указано в письменном договоре об аренде, это уведомление может быть направлено жильцу всего за один день до того, как его попросят выехать. Если в письменном договоре аренды не указано иное, уведомление должно быть направлено не менее чем за три дня.

Если вы не выполните уведомление, владелец может подать иск о выселении в мировой суд. Затем констебль вручит вам судебные документы. В течение 14-21 дня после подачи иска о выселении мировой судья назначит слушание.

Примечание. Если вы считаете, что у вас есть веские основания для защиты от иска о выселении, вам следует подумать о найме адвоката.

Помощь в аренде жилья, реагирование на чрезвычайные ситуации и стихийные бедствия и другие полезные советы

Ресурсы помощи в аренде

Бюро финансовой защиты потребителей Поиск помощи при аренде

Арендаторам, у которых возникают проблемы с оплатой арендной платы, коммунальных услуг или других расходов на жилье, или владельцам недвижимости, пытающимся остаться на плаву с жильцами в этой ситуации, может быть оказана помощь. Государственные и местные программы распределяют миллиарды долларов помощи в аренде, чтобы помочь арендаторам оставаться дома во время пандемии.

Посетите страницу службы поиска помощи в аренде жилья CFPB , чтобы узнать, что это значит для вас и что вы можете сделать. Сайт CFPB также содержит ресурсы, которые помогут арендаторам и владельцам недвижимости понять другие ресурсы, которые помогут справиться с различными финансовыми трудностями, связанными с пандемией. Обратите внимание, что Техасская программа помощи в оплате арендной платы, администрируемая Техасским департаментом жилищного строительства и общественных дел (TDHCA), распределила все доступные средства и больше не принимает никаких новых заявок.

TDHCA предлагает арендаторам использовать следующие ресурсы, помимо обращения в местные городские или окружные службы и жилищные органы:

• Посетите Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) , чтобы получить список программ помощи в аренде жилья в вашем регионе.
• Посетите  Help for Texans  , чтобы получить список экстренной помощи в аренде жилья, помощи в оплате счетов за коммунальные услуги и услуг для бездомных.
• Позвоните по номеру 2-1-1 Texas или посетите 2-1-1 Texas , чтобы узнать об организациях, помогающих с экстренной арендной платой и помощью в коммунальных услугах.

Агентство также советует арендаторам, которым грозит выселение, поддерживать связь с владельцами и управляющими недвижимостью, присутствовать на любых судебных разбирательствах и при необходимости обращаться за юридической помощью. TDHCA предлагает арендаторам, которым грозит выселение, посетить этот веб-портал или позвонить по телефону 855-270-7655, чтобы узнать, какие у них есть варианты, и найти бесплатную или недорогую юридическую помощь.

Если появятся дополнительные федеральные средства, поданные заявки останутся в файле и будут рассматриваться и обрабатываться до тех пор, пока не будет использовано все дополнительное финансирование.

Веб-сайт TRRP и колл-центр (1-833-989-7368 с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00) по-прежнему являются лучшим местом для получения информации о программе и статусе ожидающих рассмотрения заявлений.

Если вы хотите получать уведомления о возможных будущих возможностях подать заявку на участие в программе Texas Rent Relief, зарегистрируйтесь здесь.

Если у вас есть вопросы о необходимом ремонте в результате зимних бурь, см. раздел «Часто задаваемые вопросы после стихийного бедствия» на этой странице и другую общую информацию о правах и обязанностях арендатора. Ниже также добавлена ​​некоторая другая информация, связанная с подачей заявки на получение помощи FEMA или Администрации малого бизнеса.

Советы по пожарной безопасности для арендаторов

Жители арендного жилья должны ознакомиться с окружающей обстановкой и иметь план действий в случае чрезвычайной ситуации.

Техасская квартирная ассоциация выпустила два бесплатных коротких видеоролика, чтобы помочь жителям узнать о пожарной безопасности, чтобы они могли «оставаться в безопасности».

Другим хорошим источником советов по пожарной безопасности является веб-сайт начальника пожарной охраны штата Техас «Имейте стратегию выхода» и Национальной ассоциации противопожарной защиты .

В то время как в видеороликах упоминаются арендаторы, которые также являются студентами, советы применимы к любому арендованному жилью.

Посмотрите бесплатное видео с советами по пожарной безопасности «Stay Safe» от TAA ниже:

Видео №1: Советы по пожарной безопасности для учащихся
Видео №2: Советы по предотвращению пожара для учащихся помощь в съемке этих видео.

Ресурсы Американского Красного Креста по подготовке к ураганам/наводнениям и оказанию помощи

Аварийное приложение

Загрузите аварийное приложение Красного Креста , чтобы получать информацию о безопасности на мобильных устройствах, включая экстренные предупреждения о погоде и информацию о том, что делать в случае наводнения. Приложение также отображает места убежища.

Для ваших жильцов приложение включает советы о том, как собрать аварийный комплект в случае отключения электроэнергии или эвакуации, кнопку «Я в безопасности», чтобы сообщить близким, что с ними все в порядке, и в режиме реального времени карту, чтобы помочь найти местонахождение приютов Красного Креста, если им нужно будет покинуть свой дом. В приложении есть переключатель для испанского языка, и его можно загрузить, посетив redcross.org/apps.

Приюты для эвакуации

Найдите приюты Красного Креста.

Если кто-то приезжает в приют и у него есть время на подготовку, он должен взять с собой все лекарства, отпускаемые по рецепту, дополнительную одежду, подушки, одеяла, гигиенические принадлежности, важные документы и другие предметы комфорта. Если возможно, они также должны включать любые специальные предметы для детей, такие как подгузники, молочные смеси и игрушки, а также предметы, необходимые членам семьи с особыми потребностями.

Для получения дополнительной информации о том, что делать до, во время и после наводнения, посетите  redcross.org/prepare/disaster/flood.

Найдите информацию Красного Креста для вашего региона

• Центральный и Южный Техас

• Форт Худ

• Красный Крест Северного Техаса

• Техас, побережье Мексиканского залива,

• Армейский медицинский центр Уильяма Бомонта

Общие советы Красного Креста по подготовке к чрезвычайным ситуациям

Разработайте и отработайте план действий на случай стихийных бедствий

Поговорите со всеми членами вашей семьи о том, что делать в случае наводнения. Решите, где вы будете встречаться и к кому обращаться в случае наводнения. Соберите и поддерживайте комплект готовности к чрезвычайным ситуациям. Будьте готовы эвакуировать свою семью и домашних животных в любой момент. Чтобы найти ближайшее аварийное убежище Красного Креста, зайдите в приложение для экстренных случаев или посетите сайт redcross.org/shelter. Слушайте местные радио- и телевизионные станции, чтобы узнать о возможных предупреждениях о наводнениях и сообщениях о происходящих наводнениях.

Приготовьте  набор для оказания первой помощи

Люди должны подготовить свои наборы для оказания помощи. Включите галлон воды на человека (достаточно на три дня), трехдневный запас непортящихся продуктов, фонарик и запасные батарейки, погодное радио с ручным приводом, аптечку, лекарства, предметы личной гигиены, дополнительные деньги, мобильный телефон. и зарядные устройства, контактную информацию о семье и в экстренных случаях, копии важных документов и карту местности. Более подробная информация о том, что включать, доступна здесь.

Прислушивайтесь к предупреждениям о наводнениях

Слушайте местные радио- и телестанции, чтобы получать обновленную информацию о наводнениях. НАБЛЮДЕНИЕ за наводнением означает, что в вашем районе возможно наводнение или внезапный паводок. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о наводнении означает, что наводнение или внезапный паводок уже происходит или скоро произойдет в вашем районе. Когда в вашем районе объявляется предупреждение о наводнении или внезапных наводнениях, направляйтесь на возвышенность и оставайтесь там.

Никогда не ездите по затопленным дорогам

Не ходите, не плавайте и не ездите по затопленным водам. Всего шесть дюймов быстротекущей воды могут сбить вас с ног, а два фута могут удержать автомобиль на плаву. Если вы столкнулись с затопленной дорогой во время вождения, развернитесь и поезжайте в другую сторону. Если вы оказались на затопленной дороге и вода вокруг вас быстро поднимается, быстро выйдите из машины и переместитесь на возвышенность. Держитесь подальше от районов, подверженных затоплению. Подземные переходы, провалы, низины, каньоны, заливы и т. д. могут быть заполнены водой.

Будьте особенно осторожны ночью, когда трудно распознать опасность наводнения!

Часто задаваемые вопросы после стихийного бедствия

Должен ли я платить арендную плату, если мое жилье было повреждено во время стихийного бедствия?

В большинстве арендуемых помещений арендная плата взимается первого числа месяца. В соответствии с договорами аренды Техасской квартирной ассоциации арендная плата по-прежнему взимается, даже если имущество повреждено или нуждается в ремонте, хотя владельцы недвижимости могут делать скидки по своему усмотрению. Если у вас возник вопрос об арендной плате после стихийного бедствия или катастрофы, повредившей ваше жилище, как можно скорее свяжитесь с владельцем или менеджером вашей недвижимости, чтобы обсудить ваши обстоятельства и получить дополнительную информацию.

Может ли собственник расторгнуть договор аренды в связи со стихийным бедствием или катастрофой?

Если владелец сдаваемого в аренду имущества считает, что катастрофический ущерб значителен или что проведение необходимого ремонта представляет опасность для жильцов, пункт 26.5 Закона об аренде TAA позволяет владельцу расторгнуть договор аренды, предоставив жильцам письменное уведомление не менее чем за 5 дней. уведомление.

Если ваша аренда расторгается при таких обстоятельствах, владелец недвижимости обязан возместить пропорциональную арендную плату и все депозиты за вычетом законных вычетов. Владельцы недвижимости также могут вывозить личное имущество, если оно представляет угрозу для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.054(b) Кодекса собственности Техаса, если помещения полностью непригодны для использования после катастрофы, жилец может расторгнуть договор аренды. Собственник также может расторгнуть договор аренды, если помещение полностью непригодно для использования. Задержки владельца в получении страховых выплат и «разумное время ремонта» в соответствии с законом штата о пригодности для жилья не являются факторами, если помещение полностью непригодно для использования. См. «Если требуется ремонт» на этой странице для получения важной информации о том, как уведомить о необходимости ремонта, а также другую информацию о том, какое время можно считать «разумным» для владельца, чтобы произвести ремонт.

Если помещение после катастрофы полностью непригодно для использования, жильца нельзя заставить остаться, и он может расторгнуть договор аренды, даже если собственник прилагает все усилия для скорейшего ремонта помещения. Точно так же житель не может помешать собственнику расторгнуть договор аренды, если помещение полностью непригодно для использования.

Что делать, если резиденция только «частично» непригодна для использования?

В соответствии с разделом 92.054(c) Кодекса собственности Техаса, если помещение частично непригодно для использования (т. паводок и т. д.), жилец не может расторгнуть договор аренды только потому, что ущерб вызывает неудобства или неприглядность. Но резидент имеет право на пропорциональный вычет арендной платы, если иное не оговорено в письменном договоре аренды.

В параграфе 26 Договора аренды TAA в формулировке аренды четко указано, что арендная плата не будет уменьшаться ни при каких обстоятельствах, включая такие обстоятельства, как наводнение. Таким образом, в соответствии с Кодексом о собственности Техаса или договором аренды у владельцев нет юридической обязанности снижать арендную плату из-за частично непригодных для использования помещений. Однако ничто не мешает собственникам предложить вычет, если они того пожелают.

Что, если я не вернусь в свое поврежденное жилище?

Если житель незаконно покидает квартиру, он несет ответственность в соответствии с параграфом 14 Договора аренды TAA за всю арендную плату до конца срока аренды. Однако, если владелец имеет возможность сдать помещение в аренду, владелец должен зачесть сумму арендной платы, полученной от будущего жильца, в счет долга бывшего жильца. Конечно, если жилец расторгает договор аренды, потому что все жилье непригодно для использования, жилец не несет ответственности за арендную плату после даты расторжения.

Может ли владелец отключить коммунальные услуги для проведения ремонта или по другим причинам?

В соответствии с законодательством штата (Техасский кодекс собственности, раздел 92.008) владельцу разрешается прерывать коммунальные услуги (временно отключать воду, электричество и т. д.), если это необходимо для добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайная ситуация. Кроме того, в пункте 26 Договора аренды TAA прямо указано, что собственник имеет право отключать коммунальные услуги по мере необходимости, чтобы избежать повреждения имущества или для выполнения работ. Если коммунальные услуги отключены в течение длительного периода, например, когда коммунальная компания не может предоставить услугу, закон и средства правовой защиты неясны.

Может ли владелец забрать мои вещи после стихийного бедствия?

Владелец недвижимости может воспользоваться правами в соответствии с пунктом 28 Договора аренды TAA, который позволяет входить в помещение в соответствии с процедурами, изложенными в пункте, для разумных деловых целей, включая устранение угроз для здоровья или безопасности. «Угрозы здоровью или безопасности» могут включать мокрые предметы, представляющие потенциальную опасность для здоровья и безопасности, или удаление скоропортящихся пищевых продуктов в случае отключения электричества.

Аренда TAA не дает владельцу права вывозить личные вещи жильца, которые не представляют потенциальной угрозы здоровью или безопасности. Если в жилище никого нет, владелец может войти по любой из причин, перечисленных в пункте 28, но должен оставить письменное уведомление о входе на видном месте в жилище сразу же после входа (желательно приклеить скотчем к внутренней стороне главной входной двери). ).

В пункте 8 договора аренды TAA четко указано, что собственники недвижимости не несут ответственности за ущерб, нанесенный личному имуществу жильцов в результате стихийного бедствия (если, конечно, халатность владельца также не явилась причиной ущерба). Тем не менее, владельцы должны проявлять разумную осторожность при обращении с вещами жильцов в ходе любых ремонтных работ, независимо от того, оставлены ли вещи в жилище или убраны из него по соображениям здоровья. Владельцы должны попытаться получить разрешение жильца, прежде чем вывозить личное имущество, если это возможно.

Покрывает ли страховка моего имущества мои вещи?

Страхование имущества собственника арендуемой недвижимости от несчастных случаев не страхует и не может застраховать личные вещи жильца. Это связано с тем, что владельцы арендного жилья не имеют «страхового интереса» в имуществе резидента, поскольку это имущество принадлежит резиденту. В пункте 8 Закона об аренде TAA говорится, что страховка владельца не покрывает убытки, причиненные личному имуществу резидента, и указывается, обязаны ли жители приобретать страховку арендатора. Также обратите внимание, что ущерб от наводнения может быть особым случаем, который может не покрываться страховкой арендатора.

Зимние бури и проблемы со страховкой

Департамент страхования штата Техас предоставляет полезную информацию для потребителей, у которых есть вопросы о страховых выплатах за ущерб, нанесенный зимним штормом.

Ответы на общие вопросы о TAA

Регулирует ли TAA квартиры или другое арендуемое жилье в Техасе?

• Нет. TAA не является государственным учреждением или регулирующим органом. У нас нет регулирующих или правоохранительных органов. Мы являемся торговой ассоциацией, представляющей владельцев арендной недвижимости, управляющие компании, строителей, девелоперов и компании, которые поставляют товары и услуги владельцам недвижимости, менеджерам и девелоперам.

У меня есть аренда TAA. Означает ли это, что TAA владеет или управляет моей квартирой или домом?

• Нет. TAA не владеет и не управляет арендованным жильем. Члены TAA могут использовать стандартные лизинговые формы TAA и соответствующие документы.

Готовлюсь сдать квартиру.

Можете ли вы сказать мне, какой информацией обладает TAA о моей истории аренды?

• TAA не ведет записи об истории аренды физических лиц. Некоторые компании-члены TAA предоставляют услуги проверки истории аренды. Ассоциация квартир Хьюстона также предоставляет своим членам услугу проверки жильцов.

Как я могу подать жалобу в TAA на аренду жилья?

• TAA не расследует и не выступает посредником в спорах между владельцами арендуемого жилья и жильцами. Мы передаем все жалобы жителей в местное квартирное товарищество в этом районе. Введите свой почтовый индекс в поле на этой странице, чтобы найти местную квартирную ассоциацию в вашем районе.

Что TAA делает для арендаторов?

• TAA поддерживает высокие профессиональные стандарты для своих членов и регулярно сообщает им об изменениях в законах и правилах, регулирующих аренду имущества. Мы также предоставляем ресурсы и помощь, чтобы гарантировать, что наши члены работают эффективно, в соответствии с законом и этическими нормами.
• Кроме того, TAA является ключевым сторонником законодательства, которое улучшило условия проживания и стандарты безопасности для жителей арендного жилья. Законодательство, поддерживаемое TAA, установило стандарт для устройств безопасности (замков и других предметов), необходимых в сдаваемом внаем жилом доме. Законы Техаса являются одними из самых жестких в стране в отношении необходимых устройств безопасности и возврата гарантийных депозитов.
• TAA также поддержала единые требования к ограждению бассейнов в сдаваемых в аренду объектах по всему штату, чтобы повысить безопасность бассейнов и снизить вероятность случайного утопления.
• TAA также сыграл важную роль в поддержке проведения значимой реформы деликта в штате. Эти реформы помогли сдержать операционные расходы и расходы, связанные с необоснованными судебными исками, которые могут привести к увеличению стоимости аренды.

10 вещей, которые нужно проверить перед сдачей квартиры в аренду

Переезд в новую квартиру может быть очень волнующим моментом для всех нас. Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх над вами. В квартире может быть много чего не так, чего невооруженным глазом не увидишь. Квартира может даже квалифицироваться как незаконная. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры, прежде чем соглашаться на ее аренду. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить, прежде чем арендовать новую квартиру.

1. Проверьте прием мобильного телефона

Наши мобильные телефоны играют в нашей жизни большую роль, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей и даже для отслеживания повседневных задач. Если вы едва можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / сделать звонок в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием стабильный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые арендодатели включают в арендную плату коммунальные услуги, такие как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабельное телевидение и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверьте давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим приходится сталкиваться каждый день. Нет ничего хуже, чем шаткая температура воды и давление воды, которая слишком жесткая или мягкая. Пока вы не можете пойти и принять душ, осматривая квартиру, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с ним есть проблемы, проконсультируйтесь с арендодателем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем въезжать. 0003

3. Убедитесь, что нет «вредителей»

Не только люди любят называть квартиру своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, является огромной проблемой для большинства людей. Наличие вредителей, проживающих в вашей квартире, является антисанитарным и просто отвратительным во всех отношениях. Лучший способ проверить их — заглянуть внутрь или на верхнюю часть шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Кроме того, рекомендуется проверить стены и плинтуса на наличие больших трещин или отверстий.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии последних обработок квартиры и/или здания от вредителей. Если есть текущие проблемы с вредителями, это должно быть указано в договоре аренды, поскольку арендодатель должен раскрывать важную информацию о квартире, такую ​​как проблемы с вредителями. Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Вы должны жить там, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посетить квартиру ночью

Вы удивитесь, насколько район или здание может меняться день ото дня. Днем он может быть ярким, спокойным и безопасным, а ночью превращаться в темный, хаотичный и опасный. Хотя вы не сможете на самом деле проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам. Вы также хотите убедиться, что вы видите, как освещение вокруг парковки и самой квартиры. Недостаток света иногда может беспокоить, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверка электрических розеток и электромонтажных работ

Множество вещей, которыми мы пользуемся каждый день, требуют наличия розетки для работы, например, зарядные устройства для телефонов, кухонная техника, телевизоры и т. д. При посещении квартиры следует принесите что-нибудь маленькое, чтобы подключить его к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что все они работают. Не можете придумать что-нибудь маленькое, чтобы взять с собой на пробу? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления электрической розетки. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все огни по всей квартире, чтобы убедиться, что они выключаются и включаются так, как должны. Если вы въедете, не проверив их, и окажется, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6. Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в оживленном жилом комплексе, вполне возможно, что там может находиться более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть назначенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вам захочется посетить квартиру примерно в то время, когда все возвращаются домой и уходят на работу. Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет уход из квартиры, и покажет вам, насколько высока конкуренция за места после работы.

7. Поговорите с соседями, если возможно

Если возможно, попробуйте поговорить с другими людьми, которые живут в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца» и живут там какое-то время и, таким образом, знают, насколько хорошо или плохо там жить. Спросите их о том, что их беспокоит, что они порекомендовали бы вам сделать и т. д. Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатели чувствовали себя в течение месяцев и лет. Еще один совет: узнайте, есть ли поблизости группа квартирных товариществ, с которой вы могли бы поговорить в первую очередь. Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Проверка электроприборов

Точно так же, как вы проверяете электрические розетки и электрические работы в квартире, проверка электроприборов — хорошая идея. Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники, — это то, что нам нужно и чем мы пользуемся почти ежедневно. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии. Если эти вещи не работают, вам нужно обязательно договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сам договор об аренде

Несмотря на то, что осмотр вещей в квартире важен, рекомендуется также осмотреть то, что вы подписываете, прежде чем получить квартиру. В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что ожидается от вас. Прочтите это от начала до конца и расскажите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписать его. Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это все время было в их договоре аренды или аренды.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Большинство договоров аренды требуют согласия арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую вы можете сдавать в субаренду в течение месяцев, когда вы будете отсутствовать летом, вы можете дважды проверить это у арендодателя перед подписанием договора аренды.