Вторичное жилье это: Что такое вторичное жилье | Жилищная инициатива

Что такое вторичное жилье | Жилищная инициатива

Главная

Новости

Новости и акции

В настоящее время в нашем городе активно ведется квартальная застройка, поэтому цены на вторичное жилье в Уфе сегодня существенно снизились, и приобретать его стало выгоднее. 

Виды вторичного жилья

Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов. К этой категории относятся и квартиры в новостройках, выставленные на продажу первыми хозяевами. Как же классифицируется вторичное жилье в агентствах недвижимости?

• Элитное жилье. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, в числе преимуществ такого жилья благоустроенная придомовая территория, наличие консьержки и охраны, удобная подземная парковка и т. д.
• Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большие лоджии, просторная кухня, ванная комната и коридоры. В таких квартирах  могут быть предусмотрены гардеробные комнаты и кладовые. 
• Типовое панельное жилье. Недорогое жилье в многоэтажных домах. Плюсы такого жилья – ровные стены и пол, относительно новая проводка, с которой не бывает проблем, хорошая площадь, раздельный санузел.
• «Хрущевки» в 4- и 5-этажных домах. У таких квартир при невысокой цене и небольшой площади есть масса преимуществ. Они нередко располагаются в спокойных хорошо озелененных дворах, строятся зачастую из кирпича. Эти здания проверены временем, они стоят на надежном фундаменте. Кроме того, в последние годы в большей части домов такого типа был проведен капитальный ремонт.

Помимо этого существуют еще 2-3-этажные квартиры в домах старого образца. Плюсом таких домов является то, что они могут находиться в историческом районе города. При этом цены на такой вид жилья всегда самые низкие, так как они считаются наименее благоустроенными. Квартиры такого типа можно использовать под обмен квартиры на квартиру с доплатой,чтобы приобрести жилье классом выше.

Цены на вторичное жилье

Класс квартиры  и ее площадь – это главные определяющие цены. Однако в ценообразовании имеют значение и другие факторы:

• Район. Чем ближе к деловому центру города, тем выше цена. Квартиры в пригороде стоят и вовсе в два раза дешевле.
• Степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом учебных заведений, детских садов и больниц, крупных торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений, мест для прогулки —  все это также влияет на цену. Вот почему при строительстве новых кварталов многие застройщики стремятся возводить и социально значимые объекты при поддержке государства.

Риски при покупке вторичного жилья.

Покупка вторичного жилья может быть сопряжена с некоторыми рисками.

• Риск нарушения прав несовершеннолетних лиц, оформлением материнского капитала
• Риск нарушения прав супруга
• Риск обременения недвижимости, арестови не снятия с регистрационного учета третьих лиц
• Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособными или недееспособными
• Риск нарушения прав наследников
• Риск умышленного обмана со стороны продавца
• Риск потери аванса, задатка
• Риск продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом
• Риск не оплаты задолженностей со стороны продавца

Будущий собственник не обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы оценить правильность оформления правоустанавливающих документов, проверить «юридическую» чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений на жилое помещение. Да и определить адекватность цены не всегда просто. Вот почему при покупке вторичного жилья бдительные покупатели обращаются к профессионалам.

Опытный специалист по недвижимости агентства «Жилищная инициатива» постарается выторговать для вас выгодную цену на веских основаниях и окажет полное юридическое сопровождение сделки!  

Возврат к списку

Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

1. Недвижимость
2. Новости
3. Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

08.04.2019 в 10:36

Вернуться назад

Первично жилье: Первичное жилье – это жилое помещение, которое в качестве товара выступает впервые. Иными словами – это квартиры и дома, на которые еще не было установлено право собственности. В качестве продавцов на первичном рынке жилья выступают строительные компании или государство.
Первичное жилье приобретается либо при участии в долевом строительстве в процессе возведения дома, либо в готовых новостройках с квартирами, не зарегистрированными в государственном реестре собственности. Причем стоимость квадратных метров минимальна на первых стадиях строительства и увеличивается по мере его завершения. 

Вторичное жилье: Вторичное жилье – это квартира или дом, которая уже является чьей-то собственностью. Речь идет не просто о новых и старых домах: вторичным становится первичное жилье с момента получения свидетельства о государственной регистрации. В случае, если застройщик в силу каких-либо причин не продает квартиру до завершения строительства и оформляет право собственности на себя с целью ее дальнейшей продажи, эта квартира уже будет иметь статус вторичного жилья. Кроме застройщиков и государства, продавцами на вторичном рынке являются также частные лица.

1. Недвижимость
2. Новости
3. Первичное и вторичное жилье, в чём разница?!

Последние поступления объектов

Предыдущий

Следующий

Предыдущий

Следующий

Предыдущий

Следующий

Предыдущий

Следующий

Второй дом против инвестиционной недвижимости

Узнайте разницу между вторым домом и инвестиционной недвижимостью и узнайте, как это может повлиять на тип кредита, который вы можете получить.

Эми Лофтсгордон, адвокат

Люди иногда используют термины «инвестиционная недвижимость» и «второй дом» как синонимы для описания недвижимости, которая не является их основным местом жительства. Но эти типы свойств различны.

Инвестиционная собственность — это недвижимость, которую вы покупаете для получения дохода, например, сдаете в аренду арендаторам или перепродаете с целью получения прибыли. Тем не менее, второй дом — это жилище на одну семью, в котором вы планируете жить часть года или регулярно посещать его.

Что такое инвестиционная недвижимость?

Определение «инвестиционная недвижимость» — это недвижимость, которая:

• не является вашим основным местом жительства, и
• приобретается или используется для получения дохода, прибыли от прироста стоимости или использования определенных налоговых льгот.

По сути, если вы покупаете недвижимость, которую будете использовать для получения прибыли, а не в качестве личного жилья для вас и вашей семьи, такая недвижимость считается инвестиционной недвижимостью.

Особенности кредитов на инвестиционную недвижимость

Кредиты на инвестиционную недвижимость обычно имеют более высокие процентные ставки и требуют более крупного первоначального взноса, чем недвижимость, которую люди используют в качестве второго дома.

Примеры инвестиционной недвижимости

Примеры инвестиционной недвижимости включают:

• сдаваемую в аренду жилую недвижимость
• коммерческая недвижимость и
• свойств приобретены для перепродажи (перепродажи с целью получения прибыли).

Что считается вторым домом?

«Второй дом» — это место жительства, которое вы собираетесь проживать в течение части года в дополнение к основному месту жительства. Обычно второй дом используется как дом для отдыха. Но это также может быть недвижимость, которую вы регулярно посещаете, например, квартира в городе, где вы часто ведете бизнес.

Часто, чтобы претендовать на получение кредита на покупку второго дома, недвижимость должна находиться на курорте или в зоне отдыха, например, в горах или рядом с океаном, или на определенном расстоянии (как правило, не менее 50 миль) от основного места жительства заемщика.

Требования к ипотечному кредиту на второй дом

Кредиты на второй дом обычно имеют более низкую процентную ставку, чем кредиты на инвестиционную недвижимость, и наряду с ипотекой могут включать в себя ипотеку на второй дом. В этом дополнении обычно указывается, что:

• заемщик будет занимать и использовать недвижимость только в качестве второго дома заемщика
• , что имущество будет всегда доступно для исключительного использования заемщиком
• имущество не может быть предметом какого-либо соглашения о разделении времени или арендного пула, и
• имущество не может быть предметом каких-либо соглашений, которые требуют от заемщика сдачи имущества в аренду или предоставления управляющей фирме (или любому другому лицу) контроля над владением и использованием имущества.

Налогообложение инвестиционной собственности и вторичного жилья

Инвестиционное имущество и вторичное жилье имеют разные налоговые льготы. Например, расходы, как правило, не подлежат вычету для личного проживания, например второго дома. Связанные с этим имуществом расходы являются невычитаемыми личными расходами. Но если у вас есть инвестиционная недвижимость, скажем, аренда, вы можете списать расходы, например, расходы на содержание.

Для целей налогообложения, если вы сдаете в аренду свою собственность, включая второй дом, на 14 или менее дней в году, доход обычно не облагается налогом на федеральном уровне. Но если вы сдаете свою недвижимость в аренду более 14 дней в году, вам придется платить федеральный подоходный налог с вашего чистого дохода от аренды. (Однако условия вашего договора об ипотеке могут запрещать сдачу второго дома в аренду.)

В некоторых случаях проценты по ипотечному кредиту подлежат вычету за второй дом. Для инвестиционной собственности она может быть вычтена как коммерческий расход для снижения налогооблагаемого дохода.

Должен ли я получить второй жилищный кредит или кредит на инвестиционную недвижимость?

Кредиторы часто не предлагают кредит на покупку второго дома, если заемщик намеревается сдать недвижимость в аренду. Например, вы можете претендовать на получение кредита на второй дом, если вы планируете жить в собственности летом, но не сдавать ее в другое время.

С другой стороны, ссуда на инвестиционную недвижимость, вероятно, уместна, если вы хотите посетить недвижимость летом, но планируете сдавать ее в аренду до конца года. Этот вид кредита также уместен, если вы планируете использовать недвижимость в качестве сдачи в аренду круглый год.

Если вы рассматриваете возможность получения кредита на покупку инвестиционной недвижимости или второго дома, убедитесь, что вы понимаете разницу между этими терминами и ясно изложите свои намерения кредитору, когда будете подавать заявку на кредит. Таким образом, вы убедитесь, что вы получите правильный тип кредита для той собственности, которую вы собираетесь купить.

Получение дополнительной информации

Чтобы узнать больше о покупке инвестиционной недвижимости или второго дома, см. статьи Ноло:

• Покупка инвестиционной недвижимости
• Инвестиционная недвижимость
• Как исследовать инвестиционную недвижимость перед покупкой
• Как долго я должен удерживать свою инвестиционную недвижимость?
• Оценка ставки капитализации: стоит ли инвестировать в жилую недвижимость?

Поговорите с юристом по недвижимости, чтобы получить дополнительную информацию о покупке инвестиционной недвижимости или второго дома и о том, как финансировать такую ​​покупку. Если у вас есть вопросы о налогообложении этого имущества, поговорите с налоговым юристом.

Поговорите с юристом

Начните здесь, чтобы найти ближайших к вам адвокатов по обращению взыскания.

Вторичные жилые единицы Определение | Law Insider