Рейтинг наиболее выгодных элитных новостроек для инвестиций. Выгодные новостройки москвы для инвестиций
Рейтинг наиболее выгодных элитных новостроек для инвестиций
Порядка 58% прибыли можно получить за 3 года при инвестировании в элитные новостройки Москвы. В среднем же элитные новостройки приносят инвесторам около 10% годовых.
Эксперты подсчитали, какой прирост капитала принесла покупка отдельных квартир в элитных новостройках столицы на нулевом этапе и по настоящее время, и составили рейтинг самых инвестиционно выгодных объектов за посткризисный период:
«В том, что первые два проекта в рейтинге показали столь высокие результаты — нет ничего удивительного — комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate — Проекты ЖК «Афанасьевский» и «Садовые Кварталы» характеризовались тяжелым стартом — оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей. Поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными. При этом ЖК «Афанасьевский» прошел за 3 года полный инвестиционный цикл — вплоть до сдачи ГК и оформления прав собственности. Наибольшую доходность получили инвесторы, которые не побоялись вложить средства в такие сложные проекты с некоторыми временными проблемами, и полученная ими прибыль — это своего рода премия за риск. При этом в обоих случаях застройщиками выступали сильные девелоперские структуры, которые смогли довести проекты до конца и оформить всю необходимую документацию».
ЖК Садовые Кварталы (Хамовники)
58,68%: покупка квартиры на нулевом этапе в июне 2010 за 982 300 долларов — сейчас 1 535 841 долларов. Доходность (IRR)=16,06% годовых
ЖК Афанасьевский (Арбат)
51,19%: покупка квартиры на нулевом цикле в июле 2010 за $3 142 620 долларов — сейчас 4 751 313 долларов (14,77% годовых)
Knightsbridge Private Park (Хамовники)
24,44%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2012 за 3 502 575 долларов — сейчас 4 358 760 долларов (24,44% годовых)
Итальянский Квартал (Новослободский)
20,79%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2010 за 1 796 790 долларов — сейчас 2 170 380 долларов (6,5% годовых)
Barkli Park (Мещанский)
17,65%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за 3 256 750 долларов — сейчас 3 831 427 долларов (8,5% годовых)
Barkli Virgin House (Остоженка)
12,30%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за 5 315 288 долларов — сейчас 5 969 040 долларов (5,9% годовых)
ЖК Литератор (Хамовники)
10,28%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2012 за 2 006 194 долларов — сейчас 2 212 364 долларов (10,2% годовых)
ЖК «Бурденко,3» (Плющиха)
10,11%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2011 за 2 913 860 долларов — сейчас 3 208 520 долларов (4,9% годовых)
Инвестиции в элитные новостройки как вид бизнеса в настоящее время постепенно умирает, считают эксперты. Во-первых, потому что малое количество проектов в элитном сегменте находятся сейчас на начальной стадии строительства. Во-вторых, девелоперы сегодня больше опираются на банковский капитал, поэтому выставляют инвестиционно не интересные цены на ранних этапах строительства.
В настоящий момент на нулевом цикле находятся проекты — ЖК Wine House и апартаментный комплекс «Сады Пекина». Критерии выбора объектов для инвесторов сегодня — это хорошее расположение, удачный архитектурный проект, продажа по ДДУ в соответствие с ФЗ-214, надежный застройщик, который также заинтересован в продажах на ранних стадиях строительства. Эксперты советуют обращать особое внимание на специальные акции и скидки от девелоперов, которые в «тихие» месяцы стимулируют таким образом покупательскую активность: успев приобрести ликвидный объект с дополнительным дисконтом, инвестор получит в скором будущем большую прибыль.
www.kvartiravmoskve.ru
Инвестировать в новостройки Москвы выгодно до сдачи в эксплуатацию
| Инвестировать в новостройки Москвы выгодно до сдачи в эксплуатацию## |
Основной рост стоимости новостроек Москвы и области происходит преимущественно в начальный период строительства. Однако цена квартиры продолжает расти и после возведения нового дома. Эксперты компании «Домус финанс» рассказывают, что сдача новостройки в эксплуатацию увеличивает стоимость жилья в ней на 5-10%
Недвижимость ближнего Подмосковья в последнее время вызывает заметный инвестиционный интерес потребителя, который сосредоточен преимущественно на проектах, находящихся в ранних стадиях реализации. Такое вложение считается среднесрочным, и разница в цене между этапом котлована и моментом вселения составляет 25-30% для проектов комфорт- и эконом-классов. До 10% подорожания приходится на период после сдачи новостройки госкомиссии.
В докризисные времена, комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», ценовой разрыв между нулевым этапом и стопроцентной готовностью мог достигать 80% и более. Однако современный рынок значительно стабильнее, соответственно, меньше и разница в цене метра на начальном и завершающем этапах. Несмотря на это, определенную выгоду покупатель получает даже при покупке квартиры после окончания строительства, но до ввода в эксплуатацию.
Между прочим
Рынок новостроек Подмосковья активизировался перед Новым годом
Дата публикации 19 ноября 2012www.novostroy-m.ru
Выгодные для инвестиций новостройки Москвы
Эксперты подсчитали, какой прирост капитала принесла покупка отдельных квартир в элитных новостройках Москвы на нулевом этапе и по сегодняшний день, и составили рейтинг самых инвестиционно выгодных объектов за посткризисный период:
1. ЖК Садовые Кварталы (Хамовники) – 58,68%: покупка квартиры на нулевом этапе в июне 2010 за $982 300 – сейчас $1 535 841. Доходность (IRR)=16,06% годовых
2. ЖК Афанасьевский (Арбат) – 51,19%: покупка квартиры на нулевом цикле в июле 2010 за $3 142 620$ - сейчас $4 751 313 (14,77% годовых)
3. Knightsbridge Private Park (Хамовники) – 24,44%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2012 за $3 502 575 – сейчас $4 358 760 (24,44% годовых)
4. Итальянский Квартал (Новослободский) – 20,79%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2010 за $1 796 790 - сейчас $2 170 380 (6,5% годовых)
5. Barkli Park (Мещанский) – 17,65%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $3 256 750 – сейчас $3 831 427 (8,5% годовых)
6. Barkli Virgin House (Остоженка) – 12,30%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $5 315 288 – сейчас $5 969 040 (5,9% годовых)
7. ЖК Литератор (Хамовники) – 10,28%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2012 за $2 006 194 – сейчас $2 212 364. (10,2% годовых)
8. ЖК «Бурденко,3» (Плющиха) - 10,11%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2011 за $2 913 860 – сейчас $3 208 520 (4,9% годовых)
«В том, что первые два проекта в рейтинге показали столь высокие результаты – нет ничего удивительного – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate – Проекты ЖК «Афанасьевский» и «Садовые Кварталы» характеризовались тяжелым стартом - оба они были временно заморожены, после чего застройщики были крайне заинтересованы в привлечении денежных средств покупателей. Поэтому первоначальные цены были весьма привлекательными.
При этом ЖК «Афанасьевский» прошел за 3 года полный инвестиционный цикл - вплоть до сдачи ГК и оформления прав собственности. Наибольшую доходность получили инвесторы, которые не побоялись вложить средства в такие «сложные» проекты с некоторыми временными проблемами, и полученная ими прибыль – это своего рода «премия за риск». При этом в обоих случаях застройщиками выступали сильные девелоперские структуры, которые смогли довести проекты до конца и оформить всю необходимую документацию».
Инвестиции в элитные новостройки как вид бизнеса на данный момент постепенно умирает, считают эксперты. Во-первых, потому что малое количество проектов в элитном сегменте находятся сейчас на начальной стадии строительства. Во-вторых, девелоперы сегодня больше опираются на банковский капитал, поэтому выставляют инвестиционно не интересные цены на ранних этапах строительства.
www.vindex.ru
