Взять в аренду землю: как взять, условия, стоимость, нюансы

как доказать нуждаемость, договор и последующий выкуп

Анастасия Мельникова

спросила в Сообществе

Профиль автора

Я узнала, что можно взять землю в аренду у государства. У меня вторая группа инвалидности — по идее, это означает, что участок я могу получить без торгов. Но уровень моей зарплаты выше прожиточного минимума. Повлияет ли это на решение? Могу ли я получить участок не в том регионе, где прописана?

Нашла список участков, но как и где указать, какой именно мне хотелось бы? Как его предварительно посмотреть? Адреса у земли нет.

На госуслугах длинный перечень документов, которые потребуются, чтобы подать заявку через МФЦ. Там голову сломать можно. С чего начать? В идеале хотелось бы взять землю в аренду, начать строительство дома, а потом все это перевести в собственность.

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Ваше право получить участок без торгов напрямую не зависит от вашего дохода. Но он может повлиять на то, признают вас нуждающейся в жилье или нет. А уже от этого зависит возможность получить участок на льготных условиях.

Государство пытается решить жилищный вопрос, и один из вариантов — предоставлять землю в первую очередь людям с инвалидностью. Чтобы получить землю без торгов, сначала нужно пройти процедуру признания нуждаемости в жилье — это официальный термин. Эта процедура довольно сложна и сильно отличается от региона к региону.

Расскажу, как все устроено.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что такое льготное предоставление земли

Получить участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно тремя способами.

ст. 39.6 ЗК РФ

Через торги. Отдельно этот вариант рассматривать не буду, поскольку в каждом регионе свои особенности. Если у вас есть право получить землю без торгов, это значительно упростит процесс.

Без торгов, когда есть право на первоочередное или внеочередное предоставление земли. Внеочередное означает, что льготник получает землю сразу же, не вставая ни в какие очереди. Например, пострадавшие от радиации вследствие аварии на ЧАЭС имеют право получить землю вне очереди.

Первоочередное — тоже льготное выделение земли, но в порядке очередности среди других первоочередников. То есть внутри основной очереди формируется еще очередь из льготников.

В порядке очереди. Можно встать в очередь на землю по государственной или местной программе бесплатного предоставления земли отдельным категориям граждан. Например, в регионе могут бесплатно давать землю многодетным семьям.

/guide/free-land/

Как многодетным семьям получить бесплатную землю или денежную компенсацию

Люди с инвалидностью всех групп, в том числе семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью, имеют право в первую очередь получить участок для индивидуального жилищного строительства — ИЖС, личного подсобного хозяйства — ЛПХ, садоводства.

ст. 17 закона о соцзащите людей с инвалидностью

Однако предоставление земли человеку с инвалидностью должно решать жилищный вопрос. Поэтому нужно доказать, что жилье семье действительно необходимо — с учетом ее доходов и имущественного положения.

Как доказать нуждаемость в жилье

Есть федеральные и региональные нормы, когда человека признают нуждающимся в жилье. Расскажу о них.

Признание малоимущим. Это самый распространенный случай. Власти признают граждан малоимущими после того, как проанализируют их доходы и имущественное положение. В каждом регионе есть свой порог дохода — прожиточный минимум. Если доход ниже прожиточного минимума, это уже повод признать человека малоимущим. Но это не все.

Что делать? 21.02.19

Как получить статус малоимущей семьи и зачем

Еще нужно рассчитать стоимость имущества всех членов семьи, которое облагается налогом на имущество физлиц, транспортным и земельным налогами. Общая стоимость имущества называется имущественным цензом — это такой же лимит, как и прожиточный минимум, но не для доходов, а для имущества.

Обычно имущественный ценз считают так: норму предоставления жилья в квадратных метрах по договору соцнайма на человека в регионе умножают на среднюю рыночную цену 1 м² в первом квартале текущего года. Рыночную стоимость квадратного метра берут из приказов Минстроя.

Приказ Минстроя с нормативными ценами на недвижимость за первый квартал 2023 года

Параметры для признания малоимущим в разных городах

Тюмень

Прожиточный минимум

14 375 Р

Имущественный ценз

1 642 482 Р

Ярославль

Прожиточный минимум

13 800 Р

Имущественный ценз

1 345 302 Р

Курган

Прожиточный минимум

13 513 Р

Имущественный ценз

853 455 Р

Вы правы: к заявлению о признании малоимущим действительно нужно приложить огромный список документов: справки о родстве, доходах каждого члена семьи, стоимости движимого и недвижимого имущества или об отсутствии недвижимости, документы на инвалидность.

Что делать? 05.02.19

Как малоимущей семье улучшить жилищные условия

Списки документов в разных регионах различаются — полный перечень можно получить в администрации, МФЦ или на госуслугах, выбрав свой регион и название услуги «Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Но признать себя малоимущим в вашем случае мало. Еще надо доказать, что вы нуждаетесь в жилье. Здесь действует норма жилищного кодекса, по которой разрешают социальный наем. Это возможно, если:

1. у вас нет жилья в соцнайме и вы не живете в семье человека, который получил жилье в соцнаем;
2. у вас есть жилье в соцнайме или даже в собственности, но площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы, которая установлена в вашем регионе;
3. вы живете в помещении, непригодном для проживания;
4. ваша квартира занята несколькими семьями и в одной есть человек, совместное проживание с которым опасно, например если у него открытая форма туберкулеза. При этом другого жилья у вас нет.

/guide/dogovor-socnaem/

Как оформить договор социального найма

Постановка на федеральный жилищный учет. Нуждающимся в жилье признают, если вы относитесь к так называемым отдельным категориям граждан: военнослужащим, педагогам, сотрудникам следствия и прокуратуры, судьям, Героям труда, ветеранам, Героям Советского Союза и РФ, чернобыльцам. Порядок и условия принятия этих людей в очередь на жилье закреплены в федеральных законах.

Постановка на региональный жилищный учет. В регионах бывают отдельные программы по предоставлению жилья и особые условия для этого. Например, в Тюменской области людей с инвалидностью первой и второй группы могут признать нуждающимися в жилье и без признания их малоимущими.

Узнать о возможности признания себя гражданином, нуждающимся в жилье, можно, обратившись в комиссию, комитет или департамент имущественных отношений при администрации города или районного центра:

1. лично или почтой;
2. через МФЦ;
3. через региональный портал госуслуг.

/socstrah/

Какие льготы от государства положены людям с инвалидностью

Как найти участок

Как только вас признали нуждающимся в жилье, можете выбирать земельный участок, который хотите взять в аренду.

Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.

Нужно помнить о требованиях к участку:

1. Не в частной собственности.
2. Не выставляется на аукцион.
3. Свободен от ограничений, обременений и арестов.
4. На участке нет зданий и сооружений.
5. К участку есть доступ через общую территорию.
6. Размеры участка не должны превышать максимально установленные для предоставления в муниципалитете — этот норматив есть в муниципальных правилах землепользования и застройки.

/uchastok/

Как выбрать участок для строительства

Проще всего искать по кадастровому номеру, если знаете его у приглянувшихся участков. Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями: кадастровый округ:район:квартал:номер земельного участка.

Например, кадастровый номер участка — 72:17:2205001:393:

1. 72 — округ, Тюменская область.
2. 17 — район, Тюменский район.
3. 2205001 — квартал, деревня Чаплык.
4. 393 — номер земельного участка.

Что делать? 05.11.20

В какой срок надо построить дом на земле, которую выдало государство?

Еще можно просто листать кадастровую карту и искать землю наугад. Перед этим лучше найти на сайте местной администрации генплан, в состав которого входит карта градостроительного зонирования. На ней отмечены зоны индивидуальной жилой застройки — запомните, где они находятся, и ищите земельные участки именно там.

Когда вы нашли участок или несколько участков, посмотреть их на местности зачастую проблема. Без спецоборудования увидеть границы участков тяжело, но если рядом дорога или дома, то можно ориентироваться по ним — вы увидите их на кадастровой карте.

Это карта функционального зонирования. Здесь можно увидеть, где зона застройки ИЖС — желтая, а где зона садоводства — светло-салатовая, а потом уже искать участки на кадастровой карте именно в этих зонах. Источник: atmr.ru

Как заявить о желании взять землю в аренду

Взять в аренду земельный участок в первоочередном порядке можно только раз в жизни. Второй раз уже придется участвовать в торгах.

ст. 39.14 ЗК РФ

С 1 марта 2023 года во всех регионах страны, где есть интернет, торги будут проводить в форме электронного аукциона.

ст. 1 закона от 07.10.2022 № 385-ФЗ

Если у участка есть кадастровый номер и границы участка определены, такой участок называют сформированным. Но может получиться, что вам приглянется участок без кадастрового номера и даже без границ — в чистом поле. Такой участок власти смогут предоставить только после его формирования — межевания и постановки на учет.

Запросить в аренду можно любые участки, но процедура оформления документов будет отличаться.

Если земельный участок сформирован. После обращения с заявлением администрация, если нет оснований для отказа, сразу заключит с вами договор аренды.

/guide/mezhevanie/

Как сделать межевание земельного участка

Если земельный участок не сформирован, считается, что вы инициатор образования нового участка. Поэтому вам придется:

1. Подготовить схему будущего участка. Это может быть скриншот с публичной кадастровой карты или даже зарисовка участка от руки. Но чтобы нигде не ошибиться, чаще всего, чтобы изготовить схему, обращаются к кадастровым инженерам. Специалист возьмет за такую услугу минимум 3000 Р. Льготникам можно представлять схему на бумаге, а вот всем остальным — только в электронном виде.
2. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
3. Если решение положительное, нужно самостоятельно нанять кадастрового инженера и оплатить услуги по формированию участка. Потребуется провести межевание. Межевание и подготовка всех документов будут стоить минимум 3000 Р.
4. Подать заявление о кадастровом учете и документы в Росреестр. Госпошлина — 2000 Р, для людей с инвалидностью льгот нет.
5. Снова обратиться с заявлением в администрацию и заключить договор аренды.

Заявление об аренде участка можно подать в любой регион, без привязки к месту жительства. Как правило, заявление подают в региональный департамент имущественных отношений.

Подать заявление можно:

1. лично или почтой;
2. в МФЦ;
3. через портал госуслуг. Там же можно скачать бланк заявления о предоставлении участка без торгов.

п. 5 ст. 39.11 и п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ

п. 2.10 административного регламента, утв. приказом Росимущества от 11. 09.2020 № 261

Договор аренды и последующий выкуп

В течение 30 дней администрация проверяет документы. Если все в порядке, вам предоставят договор аренды для подписания. Но могут и отказать.

ст. 39.16, п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ

Причин для отказа много, вот основные:

• вы не льготник или льготник, но не подтвердили нуждаемость в жилье;
• вы выбрали не тот участок. Например, хотите получить в аренду землю, которая предназначена не для строительства дома, а под промышленные объекты или парк;
• участок уже занят, или его предварительно согласовали другому человеку;
• на участке есть строения;
• участок изъят из оборота и зарезервирован для госнужд, относится к территории комплексного развития, нужен для обороны и безопасности;
• участок заявлен на аукцион.

Например, в Сочи женщине с инвалидностью не согласовали предоставление земельного участка в аренду без торгов.

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края № 2а-1235/2020PDF, 95 КБ

Суд подтвердил, что это правильно по нескольким причинам: женщина не прошла процедуру установления нуждаемости в жилье, просила участок, который на три сотки превышал лимит предоставления в этом регионе, к участку было не подойти и не подъехать.

Кроме того, женщина просила дать участок бесплатно, хотя администрация утверждала, что за аренду все равно придется платить — так по закону.

Договор аренды участка под ИЖС или ЛПХ вы можете заключить на срок до 20 лет и конкретный период определяете сами. Аренда платится не ежемесячно, а так, как указано в договоре, — обычно 1—2 раза в год или раз в квартал. Аренда не может быть выше земельного налога, рассчитанного на участок.

п. 5 ст. 39.7, п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ

Проект договора выдают арендатору на руки или отправляют почтой. В течение месяца подписанный договор надо вернуть в администрацию. Дальше арендатор вносит первый платеж и подписанный договор сдают на регистрацию в Росреестр.

Если договор не содержит прямого запрета выкупить участок в будущем, то после регистрации договора можно уведомить администрацию, что вы намерены начать строительство на участке, дождаться положительного ответа и приступать к работам. Когда закончите стройку и поставите объект на кадастровый учет, получите исключительное право выкупить арендуемую землю. То есть ни у кого, кроме вас, этого права не будет.

/invalidnost/

Личный опыт: как оформить инвалидность

Участок продадут арендатору без торгов. Цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости участка.

п. 2 ст. 39.3, п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ

Обычно стоимость выкупа считают так: кадастровую стоимость умножают на ставку земельного налога и умножают на коэффициент для земельного налога, который действует в муниципалитете.

Например, кадастровая стоимость участка площадью 8,6 сотки в Тюменском районе — 114 735 Р. Выкупная цена получится всего 3442 Р: 114 735 Р × 0,3% × 10, где 0,3% — ставка земельного налога в Тюменском районе Тюменской области, а 10 — кратность ставки для расчета цены выкупа там участка.

Это гораздо выгоднее, чем покупать участок по рыночной цене.

Это рыночные цены в том же населенном пункте, для которого я делала расчет стоимости выкупа. Участок площадью 8,6 сотки обошелся бы в 378 400 Р, то есть сотка стоит примерно 44 000 Р. Источник: avito.ru

Выкупить участок без построенного дома не получится. Дом необходимо поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Еще муниципалитет может установить минимальный процент от территории участка, которая должна быть занята постройкой.

По общему правилу, если договор аренды заключен больше чем на 5 лет, то арендатор может переуступить участок — фактически продать право его аренды. При этом запрещено изменять условия договора.

п. 9 ст. 22 ЗК РФ

Переуступку права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести договор в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Но для льготников действует другой закон — о запрете перехода прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя. Поэтому нет и однозначного ответа, вправе льготник переуступить право аренды другому лицу или нет.

Спор на этот счет произошел в Перми, где женщина-инвалид взяла землю в аренду без торгов. И сразу же переуступила свое право другому арендатору. Департамент заподозрил, что договор уступки заключен в обход публичных процедур участия в торгах, и подал иск о признании договора переуступки ничтожным.

Суд первой инстанции с департаментом не согласился, так как не усмотрел в передаче участка нарушений закона.

А апелляционный суд доводы органа власти поддержал — отменил первое решение и признал договор уступки недействительным.

Женщина попыталась обжаловать решение в кассационном суде, но тот отклонил ее требование. Она ссылалась на то, что у нее нет возможности осваивать земельный участок, но суд еще раз разъяснил: участок в аренду без торгов и с применением пониженной платы она получила как льготник и не может передать его другому лицу на тех же льготных условиях.

Апелляционное определение Пермского краевого суда № 33-963/2021PDF, 86 КБ

Определение Седьмого кассационного суда № 88-9863/2021PDF, 68 КБ

Договор переуступки права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Что в итоге

Предлагаю вам действовать так.

Выясните, как можно признать себя нуждающейся в жилье в вашем регионе. Возможно, для этого необязательно получать статус малоимущей. Или вы относитесь к льготной категории, для которой нуждаемость в жилье признается без дополнительных процедур, например вы работник сферы образования или правосудия.

Когда убедитесь, что точно имеете право на льготу, подыщите участок на кадастровой карте и обратитесь в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.

/guide/sockontrakt/

Что такое социальный контракт для малоимущих

Если у вас нет права на льготу, а процедура ее получения слишком сложна, попробуйте все же участвовать в аукционах.

Если вам повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Для этого нужно быть единственным, кто в установленный срок заявит о своем желании купить участок. Плата по договору будет больше, чем вы могли бы рассчитывать при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.

п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения \ КонсультантПлюс

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 14.07.2022 N 284-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до пяти лет.

(в ред. Федерального закона от 05.12.2022 N 507-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 3 в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

7. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

(п. 8 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.

(п. 9 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ)

О нас — Свадебные принадлежности Орландо | Свадебная аренда Вечеринка | Аренда палатки Орландо

Думает о том, как подчеркнуть величие уникальных моментов, не забывая о деталях.

Смотрит и обращает внимание на окружающую среду от разума и сердца, чтобы построить связи, которые будут длиться долго.

Внимательно слушает клиента, чтобы превратить его слова в мечтательные и незабываемые события.

Передает знания, полученные на основе опыта, для обучения и руководства клиента.

Нас вдохновляют эмоции, вызванные знаменательными событиями жизни.

Мы — компания, специализирующаяся на комплексных услугах по аренде и оформлению мероприятий, которые превращают мечту о создании момента в истории, которые длятся вечно.

Мы предоставляем комплексные услуги, которые адаптированы к пространству и соответствуют ранее установленной концепции дизайна.

Мы занимаем пространство и создаем впечатления, которые связывают людей с трансцендентностью момента.

Мы создаем надежные связи, чтобы обучать, направлять и кристаллизовать незабываемые моменты, о которых мечтают наши клиенты.

Наши ценности

Честность Мы стремимся действовать честно, придерживаясь хороших принципов. Наша цель — поддерживать отличную внутреннюю рабочую этику как с клиентами, так и с конкурентами. Это помогает нам поддерживать целостность на протяжении всего процесса, от запроса, через настройку и, наконец, до завершения мероприятия.

Надежность Наши услуги направлены на удовлетворение и превышение ожиданий клиентов. Создание доверительных отношений с членами команды и клиентами является ключом к нашему успеху.

Профессионализм Одной из наших основных целей является сохранение честности, вежливости и ответственности. Наличие квалифицированного и обученного персонала помогает нам достичь высокого уровня мастерства, что подтверждается более чем 20-летним опытом работы.

Эффективность Постоянная и активная команда является неотъемлемой частью нашего бизнеса. Быть внимательным и обеспечивать безопасность наших клиентов, их гостей, их семьи, сотрудников, не пренебрегая благополучием нашей внутренней общественности.

Физические лица Наибольшую ценность представляют те, с кем мы ежедневно взаимодействуем, то есть наша рабочая команда и клиенты. Сохранение отношений взаимного благополучия является частью наших целей.

Наш манифест миру

Жизнь состоит из великих моментов, которые отмечают до и после в истории людей.

Каждое из этих мгновений начинается с мечты, чтобы жить и разделить событие, которое останется в памяти.

Мы хотим стать частью этой мечты, превратив ее в событие, которое навсегда ознаменует историю.

Таким образом, единственный способ, которым мы знаем, как создавать события, выполняя нашу цель.

Обучение и сопровождение тех, кто доверился нам, чтобы кристаллизовать незабываемые места.

Места, которые возможны благодаря самоотверженности нашей команды, которая прилагает все усилия для создания уз на всю жизнь.

Для нас важно не материализовать событие, а занять постоянное место в жизни наших клиентов и их гостей.

Мы Rentaland, и мы создаем события, которые отмечают вашу историю.

Как арендовать землю для ведения сельского хозяйства

Первоначально эта статья была написана на веб-сайте American Family Insurance. Посмотреть оригинал статьи можно здесь. https://www.amfam.com/resources/articles/on-the-farm/farm-insurance-for-farmers-renting-land

Как фермеру, ищущему землю для аренды, вам, возможно, придется провести некоторое исследование найти землевладельца, готового арендовать сельскохозяйственную землю. Владельцы земли и ферм могут скептически относиться к фермерам, которых они не знают, по многим причинам. Но если вы посмотрите в нужных местах и ​​найдете правильный договор аренды, который подходит как для владельца земли, так и для арендатора, вы можете найти нужную площадь в акрах и получить при этом приличную прибыль.

Мы рассмотрим, что нужно для того, чтобы сдать в аренду участок земли, и рассмотрим все другие переменные, которые необходимо учитывать при аренде сельскохозяйственных земель или аренде сельскохозяйственных земельных участков, таких как виды аренды и покрытие ответственности. Взгляните на эти важные советы о том, как получить площадь, необходимую для продуктивного сезона.

Как найти землевладельца для аренды земли для ведения сельского хозяйства

Независимо от того, являетесь ли вы новым фермером или опытным ветераном сельского хозяйства, стремящимся расширить свою деятельность, вам нужно будет работать с нынешними землевладельцами и доказать, что у вас есть все необходимое. — быть хорошим хранителем своей земли — и что вы также можете получать прибыль. Существует множество различных способов аренды и лизинга. Вот несколько способов найти сельскохозяйственную землю и владельцев, которые готовы сдать ее в аренду:

Исследуйте Tillable.com для фермеров, ищущих арендаторов

Tillable.com – первая онлайн-площадка для аренды сельскохозяйственных угодий. Их миссия состоит в том, чтобы сделать владение и аренду сельскохозяйственных угодий простым и устойчивым для будущих поколений. И это причина, по которой мы можем поддержать.

Узнайте о программе налоговых льгот для начинающих фермеров в Айове

Стимул BTFCP предоставляет жителям Айовы налоговую льготу для владельцев сельскохозяйственных активов, сдающих в аренду свою землю, оборудование и/или здания начинающим фермерам.

Зарегистрируйтесь на веб-сайте Farm Link по телефону

 Информационный центр сельскохозяйственных угодий – это федеральная программа, действующая в качестве «центра обмена информацией о защите и управлении сельскохозяйственными угодьями». Это отличный некоммерческий ресурс для начинающих фермеров.

Поиск фермерских инкубаторов

Программы инкубаторов могут предоставить новым фермерам возможность краткосрочной аренды и предложить обучение и занятия по управлению фермерским бизнесом. Выпускники этих программ получают помощь в трудоустройстве.

Поиск возможностей сдачи в аренду

Когда уходящие на пенсию фермеры не хотят передавать свою ферму следующему поколению, они могут захотеть заключить договор аренды с выкупом. Вы создадите договор аренды на несколько лет с возможностью выкупа в конце этого периода.

Понять свою ферму Варианты аренды земли

Фермеры и владельцы ранчо, желающие арендовать сельскохозяйственную землю, имеют множество вариантов аренды пахотных площадей или пастбищ для скота. В зависимости от типа договора аренды, на который вы соглашаетесь, вы можете либо арендовать сельскохозяйственную землю напрямую, либо платить землевладельцу долю прибыли, полученной от предприятия. На Tillable.com есть отличная статья, в которой обсуждаются некоторые из наиболее распространенных договоров аренды сельскохозяйственных угодий, а также есть бонус по передовым методам расчета арендной платы наличными.

Аренда фермерских земель с фиксированной суммой наличных

Это соглашение о фиксированных платежах, которое заключается авансом и не допускает корректировки на основе урожайности, рыночных цен или урожайности. Этот вариант возлагает все риски на плечи арендатора, поскольку землевладелец не зависит от производительности в плане оплаты. Арендаторы могут действительно выиграть, когда погода и другие факторы действуют в течение всего сезона.

Индивидуальные договоры аренды сельскохозяйственных угодий

Индивидуальные договоры аренды сельскохозяйственных угодий являются альтернативой аренде и аренде сельскохозяйственных земель. В этом случае фермер-арендатор или «таможенный оператор» предоставляет все оборудование для внесения удобрений, посадки, сбора урожая и работы, и ему выплачивается фиксированная ставка за акр за выполнение каждого вида деятельности.

Согласно программе Extension and Outreach Университета штата Айова, «таможенный оператор соглашается выполнять все операции с машиной на земле владельца в обмен на установленную плату или ставку. Землевладелец платит за все семена, химикаты и другие ресурсы и сохраняет за собой все платежи за урожай и товары».

Аренда доли урожая

Схема этой структуры аренды основана на выплате арендной платы за урожай, произведенный на сельскохозяйственных угодьях. Землевладелец получает зарплату зерном и отвечает за сбыт зерна. Аренда доли урожая обычно делится на две категории:

Модифицированная доля урожая 80/20 или 75/25

Эта аренда включает покупку землевладельцем всех ресурсов, а фермер предоставляет знания и операции для производства урожая. Затем землевладельцу платят 80 или 75 процентов урожая, а фермер получает 20 или 25 процентов произведенного зерна. Это похоже на индивидуальное фермерское хозяйство, но вместо того, чтобы платить фермеру наличными за операции, он получает долю зерна.

Две трети урожая

По этому соглашению фермер покрывает затраты на вводимые ресурсы, но получает вознаграждение в размере двух третей общего урожая. Землевладельцу или арендатору выплачивается одна треть урожая.

Сдача сельскохозяйственной земли в аренду для приобретения в собственность

Это отличный вариант «попробовать, прежде чем купить» для фермеров, у которых нет средств для прямой покупки земли. По сути, это расширенное соглашение о покупке со всеми оговорками и ограничениями, присущими обычной покупке. Они могут носить как долгосрочный, так и краткосрочный характер. Некоторые коммерческие кредиторы предоставляют кредит держателям долгосрочной аренды, особенно когда договор аренды позволяет арендатору строить на участке.

Гибкая аренда сельскохозяйственных земель предлагает риск и вознаграждение

Гибкая аренда — это один из способов для землевладельцев и фермеров разделить риски, связанные с землей, и возможности получения прибыли. В Tillable есть статья, в которой более подробно рассматривается гибкая аренда – вот краткий обзор популярных гибких договоров аренды:

Гибкая аренда фермерских земель

фермы в указанном году. Аренда Flex была разработана, чтобы облегчить бремя землевладельца, продающего свое зерно, а также разделить некоторые риски с фермером. Гибкая аренда принимает множество различных форм, но некоторые из наиболее популярных:

Аренда фермерских земель с индексом доходности

Этот гибкий тип аренды определяет сумму арендной платы, которая должна выплачиваться каждый год на основе фактического урожая. Здесь и арендатор, и землевладелец разделяют бремя риска.

Индекс цен на аренду сельскохозяйственных земель

Арендная плата за эту аренду определяется разницей в годовых ценах на товары. Когда затраты постоянны из года в год, эта стабильность может снизить риск для землевладельца, и он с большей вероятностью согласится на этот тип аренды.

Валовой доход от аренды

Арендная плата, выплачиваемая в конце года на основе фактического урожая, умноженного на фактическую цену кукурузы. Затем от 35 до 40 процентов этой полученной суммы выплачивается в качестве ренты землевладельцу.

Основанный на арендной плате в процентах от валового дохода урожая за данный год, этот вариант предлагает более стабильную выплату арендатору в течение многих лет. Это потому, что арендная плата корректируется вверх или вниз в зависимости от доходности и ценообразования. Землевладельцы могут обнаружить, что арендная плата колеблется, когда годовые ставки значительно различаются.

Базовая аренда плюс бонус

Другой вариант аренды с гибкой арендной платой. Эта опция позволяет землевладельцу указать базовую цену за урожай и добавляет дополнительный процент, причитающийся, когда урожай приносит прибыль выше установленной базы. Бонус часто рассчитывается с использованием одного из методов, описанных выше.

Важность страхования при аренде земли

Поскольку в большинстве договоров аренды риски и финансовая выгода возлагаются как на арендодателя, так и на арендовавшего фермера, каждая сторона должна тщательно застраховаться. Хороший полис страхования коммерческой гражданской ответственности может иметь большое значение в случае телесных повреждений, повреждения имущества других лиц или несчастных случаев.

На самом деле, образцы соглашений об аренде от Университета Иллинойса и Программы расширения и охвата Университета штата Айова требуют, чтобы страхование было активным и сохранялось в течение всего срока действия соглашения.

Обратите внимание, что если арендатор и арендодатель сотрудничают с одной и той же страховой компанией , у них больше шансов найти полное покрытие своей деятельности. Вот другие причины, почему страхование при аренде так важно:

Страхование личного имущества арендатора

Подобно типичному страховому полису арендатора, арендодателям потребуется полис, покрывающий их инструменты, оборудование, ответственность и личные вещи, хранящиеся или используемые на арендованном имуществе.