Взыскание неустойки с Застройщика по ДДУ в Новосибирске. Взыскание неустойки по дду

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Какая информация подлежит сбору:

Сбору подлежат только сведения, обеспечивающие возможность поддержки обратной связи с пользователем.

Некоторые действия пользователей автоматически сохраняются в журналах сервера:

- IP-адрес;- данные о типе браузера, надстройках, времени запроса и т. д.

Как используется полученная информация

Сведения, предоставленные пользователем, используются для связи с ним, в том числе для направления уведомлений об изменении статуса заявки.

Управление личными данными

Личные данные доступны для просмотра, изменения и удаления в личном кабинете пользователя.

В целях предотвращения случайного удаления или повреждения данных информация хранится в резервных копиях в течение 7 дней и может быть восстановлена по запросу пользователя.

Предоставление данных третьим лицам

Личные данные пользователей могут быть переданы лицам, не связанным с настоящим сайтом, если это необходимо:

- для соблюдения закона,- нормативно-правового акта,- исполнения решения суда;- для выявления или воспрепятствования мошенничеству;- для устранения технических неисправностей в работе сайта;- для предоставления информации на основании запроса уполномоченных государственных органов.

В случае продажи настоящего сайта пользователи должны быть уведомлены об этом не позднее, чем за 10 дней до совершения сделки.

Безопасность данных

Администрация сайта принимает все меры для защиты данных пользователей от несанкционированного доступа, в частности:

- регулярное обновление служб и систем управления сайтом и его содержимым;- шифровка архивных копий ресурса;- регулярные проверки на предмет наличия вредоносных кодов;- использование для размещения сайта виртуального выделенного сервера.

Изменения

Обновления политики конфиденциальности публикуются на данной странице. Для удобства пользователей все версии политики конфиденциальности подлежат сохранению в архивных файлах.

www.neustoykaddu-1.ru

Взыскание неустойки по ДДУ. | Вердиктум

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Требование неустойки застройщика 2018

Как нужно действовать при обнаружении недостатков при покупке квартиры.

Представьте, что вы получили долгожданные ключи от вашей новенькой квартиры, но открывая дверь в помещение вы обнаруживаете, что косяк у двери не такой ровный как хотелось бы, в некоторых местах обои отклеиваются, веет холодом из оконных рам, и впечатление от покупки становится совершенно противоположным от вашего ожидания.

У вас после увиденного наверняка возникнет вопрос –

Как добиться от строительной компании какого-либо возмещения ущерба?
Что нужно сделать для этого?
К кому обратиться?
И какие факты и доказательства для этого нужны?

Поможем, ответить на интересующие вас вопросы по поводу защиты ваших интересов перед лицом недобросовестных застройщиков.

За последние 10 лет внесено почти две сотни изменений в законы о долевом строительстве. Были ужесточения в правилах порядка организации строительства, в компаниях которые работали с большим количеством проектов. Это создаст некоторые трудности для новых кампаний стройсферы, так как у покупателей есть право требования неустойки по дду.

Как обезопасить себя?

Необходимо соблюдать правило подачи претензии к строительной компании

Правило подачи заявления на неустойку. рис.1

По федеральному законодательству РФ “Участие в долевом строительстве многоквартирных домов” застройщик должен передать квартиру, в виде который прописан в условиях договора, а также она должна соответствовать стандартам градостроительства и другим необходимым нормативным документам.

При каких условиях можно подавать запрос с просьбой возмещения ущерба от покупки квартиры с изъянами.

Несоответствие прописанных в договоре условий проекта и фактически сданного строения
Отклонение в планировке
Наличие грибковой плесени
Наличие повреждений на стенах
Некачественная отделка
Отклонение в уровне пола
Некачественно поставленная оконная рама
Отсутствие коммуникаций
Какие-либо повреждения дверей
Несоответствие высоты потолков к ДДУ
Нарушение системы вентиляции
Отсутствие счетчиков и электрощитов
Задержки в сдаче квартиры

На основании обнаруженных дефектов можно произвести взыскание неустойки с застройщика.

Дольщику необходимо запросить документ от компании застройщика, с перечисленными недостатками. Также у покупателя по ДДУ есть право не подписывать акт о приеме квартиры, для скорейшего разрешения конфликта и удовлетворения всех предъявленных требований. Это простимулирует продавца к действию, ведь вряд ли кто-то захочет оплачивать еще и взыскание неустойки дду по суду за просрочку сдачи квартиры, а также оплачивать коммунальные услуги за несданный объект.

Долевое участие позволяет при подписании договора указать о возможности замены квартиры, для того чтобы обезопасить права дольщика, в случае обнаружения существенных недостатков в купленной квартире.

verdiktum.ru

Взыскание неустойки с Застройщика по ДДУ в Новосибирске

Как самостоятельно взыскать неустойку (просрочку) с Застройщика?

Для того чтобы взыскать неустойку (просрочку) с Застройщика по договору долевого участия (ДДУ) вам необходимо:

Заявить претензию Застройщику.
Направить исковое заявление о взыскании неустойки в суд.
Предъявить исполнительный лист на принудительное взыскание в службу судебных приставов или в банк.

Как составить претензию Застройщику?

Итак, первое, что вы должны сделать - это найти в договоре срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обычно этот срок указан на первой или второй странице договора и определен не точной календарной датой, а например, следующим образом: «не позднее 31.03.2018», либо «не позднее 1 квартала 2018 года».

Внимание! Чтобы избежать ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства Застройщики Новосибирска неопределенно указывают срок передачи объекта участнику долевого строительства. Например, указывают в договоре, что срок передачи объекта долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи объекта находится в зависимости от срока получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию, а когда будет получено это разрешение в договоре не указано.

Помимо срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в договоре указан планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта. В данной ситуации советую этот планируемый срок и считать сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Есть вопросы? Напишите [email protected]

Расчет неустойки (просрочки)

Далее предлагаю рассчитать сумму неустойки (просрочки). Расчет неустойки осуществляется по следующей формуле в соответствии частью 2 статьи 6 214-ФЗ: Стоимость квартиры × кол-во дней просрочки × 2 × 1/300 × 7.25% (ключевая ставка) = размер неустойки.

Чтобы рассчитать неустойку в автоматическом порядке воспользуйтесь калькулятором неустойки по ссылке: http://pravozashita-nsk.ru/kalkuljator-neustojki/

Составление претензии

В правом верхнем углу на странице пишем наименование Застройщика и его адрес места нахождения. Адрес можно посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ, заказать выписку можно бесплатно в режиме онлайн на сайте налоговой https://egrul.nalog.ru

Далее по центру страницы пишем «Претензия». В тексте претензии указываем следующую информацию:

Номер и дату договора долевого участия.
Срок передачи объекта долевого строительства.
О выполненной Вами в срок обязанности оплатить стоимость объекта ДДУ.
Расчет неустойки (просрочки).
Ваши банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Ваша подпись, ФИО и дата составления.

Направление претензии

Способы доставки претензии:

Через отделение «Почта России» заказным письмом с описью вложения.
Нарочно через приемную Застройщика.

Если решили воспользоваться первым вариантом, то обязательно сохраните один экземпляр описи вложения и квитанцию об оплате. В квитанции указан трек-номер (14-значный номер после РПО) для отслеживания почтового отправления. Отследить доставку можно на сайте https://www.pochta.ru/tracking

Второй вариант направления претензии – это вручение нарочно. В приемной Застройщика вам должны на вашем экземпляре претензии поставить штамп с наименованием компании, входящим номером и датой.

Если в договоре ДДУ указан почтовый адрес, то предлагаю направить претензию по двум адресам.

Составление искового заявления

Прежде чем приступить к составлению искового заявления, предлагаю по истечении двух недель с момента вручения претензии, позвонить Застройщику и уточнить о добровольном исполнении предъявленных Вами требований о выплате неустойки.

Если из разговора станет понятно, что добровольного исполнения не будет, то можно приступать к составлению иска.

Содержание искового заявления о взыскании неустойки

В «шапке» указываем в какой суд подаем заявление, адрес и наименование Ответчика (Застройщика), ФИО и адрес регистрации Истца (Ваши данные).

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции (районный суд) по выбору истца:

по месту исполнения договора (место нахождения объекта долевого строительства).
по месту нахождения Застройщика.
по месту жительства истца.

В исковом заявлении указываем следующие данные:

Реквизиты договора долевого участия, что он заключен между истцом и ответчиком.
О нарушении Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
О выполненной вами обязанности оплатить стоимость договора.
Расчет неустойки (просрочки).
Ваши требования о взыскании морального вреда, в чем он выражается и сумму требования.
Об обязанности Застройщика выплатить 50% штрафа от суммы присужденной неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя.

Приложения к исковому заявлению:

Копия договора с приложениями и дополнениями.
Копии платежных документов об оплате квартиры.
Копия претензии с отметкой о вручении или с описью вложения.
Копия акта приема-передачи квартиры
Копия искового заявления и приложений к нему для Ответчика.

Исковое заявление и копия заявления для Ответчика сдаются в канцелярию суда с проставлением штамп входящей корреспонденции на вашем экземпляре.

О дате судебного заседания вам сообщат повесткой или по телефону, поэтому не забудьте в исковом заявлении указать свой номер телефона.

Исполнение решения суда

По истечении одного месяца с момента вынесения решения суда можно получить исполнительный лист о взыскании неустойки с Застройщика, при условии, что в указанный срок решение не было обжаловано.

Исполнительный лист можно самостоятельно предъявить в банк, где открыт расчетный счет у Застройщика, либо сдать в службу судебных приставов. В обоих случаях вам нужно будет заполнитель заявление по установленной форме и приложить к заявлению лист и возможно копию паспорта.

Наиболее выгодный вариант это предъявление исполнительного листа в Банк, т.к. приставы сильно загружены и неизвестно в какой срок они произведут арест счета Застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки с Застройщика по ДДУ в Новосибирске

Категория дел по взысканию неустойки с Застройщика не сложная, но не подготовленному человеку без юридического образования порой сложно сориентироваться в судебном заседании и быстро ответить на вопросы судьи.

Предлагаю воспользоваться услугами квалифицированного юриста по взысканию неустойки с Застройщика, тем более что представительские расходы подлежат взысканию с Застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки в Новосибирске:

http://pravozashita-nsk.ru

[email protected]

Есть вопросы? Звоните!

Тел.: (383) 212-42-48

С уважением,

Михаил Соколов

xn---115-43df2aa1aa6czbyc3a.xn--p1ai

Взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома по ДДУ, порядок процедуры

Довольно часто физические лица, которые принимают участие в долевом строительстве дома, фиксируют разнообразные нарушения. К одному из самых распространенных можно отнести несвоевременную сдачу дома и передачу находящейся там квартиры. В соответствии с Гражданским законодательством РФ у стороны, права которой были нарушены, имеется возможность на взыскание пени с застройщика. Вторая сторона обязана произвести оплату штрафных санкции, получивших название неустойки.

Что представляет собой неустойка?

Это денежная сумма, взыскиваемая с виновной стороны в случае нарушения взятых на себя по договору обязательств. Ее размер может быть установлен договором долевого участия и не может быть меньше, чем это предусмотрено законом.

Закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает неустойку для юридических лиц в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы обязательств за каждые сутки просрочки неисполненных требований. Для физического лица пеня увеличивается в два раза и равна 1/150.

Общее время задолженности начинается со дня, месяца или квартала сдачи объекта. Если сроки сдачи нарушены не по вине застройщика, он обязан за 60 дней до этого известить дольщиков и согласовать с ними новый срок сдачи объекта.

В каком порядке взыскивается неустойка?

Законодательством установлен порядок взыскания неустойки с застройщика.

Досудебный способ

На этом этапе дольщик посылает застройщику заказным письмом с уведомлением простое требование, в котором указаны расчёты взыскиваемой суммы согласно конкретному пункту договора или нормам законодательства с приведением расчета суммы. Формула расчёта для физического лица следующая: установленный Центробанком процент ставки рефинансирования, который делится на 150, затем умножается на стоимость квартиры по договору в рублёвом эквиваленте и затем умножается на количество дней просрочки.

После этого можно попросить у застройщика возместить убытки, которые понёс дольщик в связи с невозможностью сдавать квартиру в аренду. Этот способ разрешения спора выгоден для строительной компании, потому что при подаче иска в суд, судебный орган с большой долей вероятности будет на стороне дольщика. В этой ситуации застройщику надо будет, кроме неустойки, вернуть судебные издержки и компенсировать моральный вред.

Судебный иск

Если застройщик не согласился в добровольном порядке выплатить указанные в претензии суммы, то следует правильно составить исковое заявление, собрав заблаговременно доказательную базу.

За основу для составления искового заявления дольщик берет статьи 311-312 Гражданского процессуального кодекса, где указана информация о том, что должно быть указано в иске и какие документы к нему должны быть приложены.

Если дольщик посчитает необходимым, он вправе указать в иске дополнительные требования о порядке взыскания компенсационных сумм морального вреда. Его расчёт должен быть произведён, исходя из полученных дольщиком и членами его семьи последствий в результате несвоевременной сдачи объекта строительства. Сумма морального вреда должна быть соразмерна общей сумме иска. Моральный вред должен выражаться в нравственных и физических страданиях, которые претерпел дольщик и члены его семьи от последствий несвоевременного получения квартиры.

После сбора всех необходимых документов, перечень которых напрямую зависит от характера договорных нарушений, и оплаты госпошлины исковое заявление подаётся в суд по месту:

нахождения застройщика;
исполнения договора долевого участия;
проживания дольщика.

Возможность уменьшения суммы пени

Судебная инстанция, рассматривающая исковое заявление, руководствуется статьёй 333 Гражданского кодекса, имеет права уменьшить сумму, которую затребовал истец до пятидесяти процентов. Вынося решение, аналогично выплате компенсации за упущенную выгоду, судья выясняет схему приобретения недвижимого имущества и тип нарушения.

Решение суда относительно застройщика будет зависеть от того, насколько он благонадежен, насколько были веские причины, приведшие к нарушению договорных отношений, а также какова доказательная база у сторон процесса.

Помочь разобраться во всех этих нюансах и взыскать неустойку с застройщика могут юристы онлайн-сервиса Правовед.ru. Они проконсультируют по телефону или при помощи размещённой на сайте электронной формы. В результате будет взыскана максимальная сумма, которой дольщик сможет распорядиться по своему усмотрению.

pravoved.ru