Яндекс новостройки москвы: Яндекс Карты — подробная карта мира

Поиск новостроек — Яндекс Недвижимость. Справка

  1. Что нужно учесть при выборе новостройки
  2. Как найти предложения о новостройках

Главное отличие покупки квартиры в строящемся доме от приобретения готового жилья состоит в том, что на этапе строительства покупатель приобретает не жилплощадь как таковую, а определенные права на нее — в частности, право требования передачи квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию. То есть собственником жилья можно стать только после сдачи дома.

На что нужно обратить внимание при покупке строящегося жилья

  1. Убедитесь в законности строительства — проверьте, есть ли у застройщика необходимая разрешительная документация:

    • Подтверждение права на земельный участок.

    • Разрешение на строительство.

    • Проектная декларация.

  2. Выясните, какую ответственность несет застройщик перед будущими собственниками жилья. Для этого изучите условия договора на приобретение квартиры. Обратите внимание, что Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает только три способа продажи жилья в строящихся многоквартирных домах:

    • По договору участия в долевом строительстве.

    • По договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив.

    • Через жилищные сертификаты.

Как Яндекс Недвижимость помогает выбирать новостройки в Москве

Яндекс Недвижимость проверяет юридический статус новостроек и публикует полученные данные в карточках жилых комплексов. Проверка статуса проводится по номеру разрешения на строительство (указан на сайте застройщика).

Внимание. Информацию о статусе проверки московских новостроек предоставляет Портал открытых данных Правительства Москвы в соответствии с условиями использования портала, опубликованными на сайте http://data.mos.ru/about/terms.

Если разрешение на строительство действительно (то есть зарегистрировано в системе управления градостроительной деятельностью Правительства Москвы), в карточке новостройки будет отображаться информация:

  • О наличии у застройщика действующего разрешения на строительство жилого комплекса.

  • О доступных способах покупки квартиры — отмечаются те объекты, которые можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ).

  • О соответствии требованиям федерального закона № 214-ФЗ — если заключаемый договор соответствует закону № 214-ФЗ, на карточке жилого комплекса появится соответствующая отметка.

  • Тип реализуемого жилья — квартиры или апартаменты.

  1. Долевое строительство
  2. Жилищно-строительный кооператив
  3. Покупка апартаментов

Долевое строительство ведется на средства будущих собственников (дольщиков). По окончании строительства дольщики получают права собственности на квартиру и права общей долевой собственности на общее имущество в доме. Также они имеют право требовать от застройщика неустойку, если условия договора были нарушены (например, дом не был сдан в заявленный срок).

Интересы дольщиков защищены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) и Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Закон № 214-ФЗ обязывает участников долевого строительства:

  1. Заключить договор долевого участия.

    Заключение ДДУ гарантирует, что у застройщика есть необходимая разрешительная документация:

    • Подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства объекта недвижимости.

    • Проектная документация прошла экспертизу.

    • Проектная декларация размещена в открытом доступе.

    • Получено разрешение на строительство.

  2. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Государственная регистрация сделки защищает покупателя от риска двойной продажи объекта.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, привлекающая средства от будущих собственников квартир (пайщиков) на строительство жилья и управление общими помещениями в кооперативном доме.

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает продажу строящегося жилья через ЖСК, но не гарантирует защиту интересов пайщиков. Прежде чем подписывать договор о вступлении в ЖСК, внимательно ознакомьтесь с условиями договора на строительство объекта между ЖСК (заказчиком) и застройщиком (исполнителем).

Покупая квартиру через ЖСК, обратите внимание на следующее:

  1. Для получения средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать в открытом доступе проектную декларацию по объекту.

  2. Сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации — пайщики не застрахованы от риска двойных продаж.

  3. По договору с ЖСК застройщик не несет перед членами кооператива ответственности за нарушение сроков строительства или увеличение стоимости объекта. Все дополнительные расходы ложатся на плечи будущих собственников жилья.

  4. Все споры, возникающие между членами ЖСК и застройщиком, разрешаются в гражданско-правовом порядке в суде, без применения норм закона «О защите прав потребителей».

Апартаменты — это нежилые помещения, которые имеют необходимые условия для проживания. Выбирая апартаменты, следует учитывать их существенные отличия от квартир:

  • При строительстве апартаментов застройщик может не применять санитарные правила и нормы (СанПиН) по освещенности, шумоизоляции и т. д. Также застройщик не обязан строить подъездные дороги, парковки, поликлиники, детские сады или школы.

  • Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, но обслуживание — дороже. Например, тарифы на электроэнергию в апартаментах почти вдвое выше, чем для жилых помещений.

  • В отличие от квартир в апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства и пребывания. Это ограничивает собственника в праве на социальное обслуживание (например, медицинское) по месту нахождения апартаментов.

  • Для физических лиц — собственников апартаментов установлены повышенные ставки имущественного налога (примерно в пять раз выше, чем для владельцев квартир).

Объявления о новостройках из разных регионов представлены на вкладке Новостройки.

Чтобы просмотреть предложения для других регионов:

  1. Нажмите кнопку Выбрать регион и укажите нужный вариант.

  2. Нажмите кнопку Ещё детали.

  3. Нажмите кнопку Новостройки. По желанию укажите другие параметры поиска.

  4. Затем нажмите кнопку Найти или Показать … объявлений.

Новостройки на карте Москвы, Подмосковья и Новой Москвы

Город МоскваМосковская область (Подмосковье)Новая Москва

Срок сдачи Сдан202320242025202620272028

Стоимость, ₽

Район > АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропортБабушкинскийБалашихинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлево ВосточноеБирюлево ЗападноеБогородскоеБратеевоБутырскийВешнякиВнуковоВойковскийВоскресенскийВосточное ДегуниноВосточное ИзмайловоВосточныйВыхино-ЖулебиноГагаринскийГоловинскийГольяновоДаниловскийДмитровскийДмитровский (Москва)ДомодедовскийДонскойДорогомиловоЕгорьевскийЗамоскворечьеЗападное ДегуниноЗвенигородскийЗюзиноЗябликовоИвановскоеИзмайловоИстринскийКапотняКаширскийКлинскийКоломенскийКоньковоКоптевоКосино-УхтомскийКотловкаКрасногорскийКрасносельскийКрылатскоеКрюковоКузьминкиКунцевоКуркиноЛевобережныйЛенинскийЛефортовоЛианозовоЛомоносовскийЛосиноостровскийЛюберецкийЛюблиноМарфиноМарьина РощаМарьиноМатушкиноМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоМытищинскийНагатино-СадовникиНагатинский ЗатонНагорныйНаро-ФоминскийНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноНогинскийОбручевскийОдинцовскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОрехово-ЗуевскийОстанкинскийОтрадноеОчаково-МатвеевскоеПавлово-ПосадскийПавшинская ПоймаПеровоПечатникиПодольскийПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоПутилковоПушкинскийРаменкиРаменскийРостокиноРузскийРязанскийСавелкиСавеловскийСвибловоСеверное БутовоСеверное ИзмайловоСеверное МедведковоСеверное ТушиноСеверныйСергиево-ПосадскийСерпуховскойСилиноСоколСоколиная гораСокольникиСолнечногорскийСолнцевоСтарое КрюковоСтрогиноСтупинскийТаганскийТалдомскийТверскойТекстильщикиТеплый СтанТимирязевскийТропарево-НикулиноФилевский ПаркФили-ДавыдковоХамовникиХимкинскийХовриноХорошево-МневникиХорошевскийЦарицыноЧеремушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховскийЩелковскийЩукиноЮжное БутовоЮжное МедведковоЮжное ТушиноЮжнопортовыйЯкиманкаЯрославскийЯсеневор-н Долгопрудный

Станция метро АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский СадАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАминьевское шоссеАндроновкаАнниноАрбатская (ар. )Арбатская (фил.)АэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБалтийскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелокаменнаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцевский ПаркБорисовоБоровицкаяБоровское шоссеБотанический СадБратиславскаяБульвар Адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская аллеяБутырскаяВДНХВаршавскаяВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный СтадионВойковскаяВолгоградский ПроспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьевы горыВоронцовскаяВыставочнаяВыхиноГоворовоГорчакова ул.ДавыдковоДеловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДубровкаЖулебиноЗюзиноЗябликовоИзмайловскаяКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-ГородКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные ВоротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий МостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинский ПроспектЛермонтовский ПроспектЛесопарковаяЛомоносовский ПроспектЛубянкаЛухмановскаяЛюблиноМарксистскаяМарьина РощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМневникиМолодежнаяМякининоНагатинскаяНагорнаяНахимовский ПроспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовослободскаяНовые ЧерёмушкиОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское ПолеОльховаяОреховоОтрадноеОхотный РядПавелецкаяПарк КультурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровский ПаркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская ПлощадьПрокшиноПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое ШоссеРаменкиРассказовкаРечной ВокзалРижскаяРимскаяРумянцевоРязанский ПроспектСавеловскаяСаларьевоСвибловоСевастопольскаяСелигерскаяСеменовскаяСерпуховскаяСкобелевскаяСлавянский БульварСмоленская (ар. )Смоленская (фил.)СоколСокольникиСолнцевоСпартакСпортивнаяСтарокачаловскаяСтахановскаяСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТеплый СтанТереховоТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропаревоТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУлица 1905 годаУлица Академика ЯнгеляУлица ДмитриевскогоУниверситетФизтехФилатов лугФилевский ПаркФилиФонвизинскаяФрунзенскаяХовриноХорошёвскаяЦСКА (Ходынское Поле)ЦарицыноЦветной БульварЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые ПрудыЧкаловскаяШаболовскаяШелепихаШоссе ЭнтузиастовЩелковскаяЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮго-ЗападнаяЮжнаяЯсенево

Времени до метро, мин

ПешкомАвто

Тип жилья АпартаментыКвартирыАпартаменты и квартирыКоммерческие помещенияКвартиры и коммерческие помещенияАпартаменты и коммерческие помещенияКвартиры, апартаменты и коммерческие помещения

Площадь

Класс жилья ЭкономКомфортБизнесПремиумЭлитный

Тип здания ПанельныйКирпичныйМонолитныйКирпично монолитный

Этажность

Отделка ЧистоваяЧерноваяБез отделкиПредчистоваяWhite boxБез отделки, предчистовая

До МКАД, км

Ещё детали