Юридическая проверка квартиры перед покупкой. Юридическая проверка квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке в Москве и МО

{"header_level_types":{"type_1":[],"type_2":[],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":["arplitetemplate_1","arplitetemplate_8","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"header_title_types":{"type_1":["arplitetemplate_1"],"type_2":["arplitetemplate_8","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"header_level_types_front_array_1":{"type_1":["arplitetemplate_1"],"type_2":["arplitetemplate_8","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"header_level_types_front_array_2":{"type_1":[],"type_2":[],"type_3":["arplitetemplate_8","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_4":["arplitetemplate_1"],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"column_wrapper_height":{"type_1":[],"type_2":["arplitetemplate_1","arplitetemplate_8","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"price_wrapper_types":{"type_1":["arplitetemplate_11","arplitetemplate_8"],"type_2":[],"type_3":["arplitetemplate_8"],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"price_level_types":{"type_1":["arplitetemplate_1","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_2":["arplitetemplate_8"],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"price_label_level_types":{"type_1":["arplitetemplate_11"],"type_2":["arplitetemplate_1","arplitetemplate_8","arplitetemplate_26"],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"body_li_level_types":{"type_1":["arplitetemplate_8"],"type_2":[],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"column_description_types":{"type_1":["arplitetemplate_1","arplitetemplate_8"],"type_2":["arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"button_level_types":{"type_1":["arplitetemplate_8","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_2":["arplitetemplate_1"],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":[],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]},"slider_types":{"type_1":["arplitetemplate_8"],"type_2":[],"type_3":[],"type_4":[],"type_5":["arplitetemplate_1","arplitetemplate_11","arplitetemplate_26"],"type_6":[],"type_7":[],"type_8":[]}}

Вы получите юридическое заключение по Вашей сделке
Срок осуществления проверки и выдачи заключения
Поэтапная оплата наших услуг
Несем материальную ответственность перед Вами, если Вы станете жертвой мошенников в проверяемой нами сделке
В каких регионах мы работаем
Оформление договора купли-продажи квартиры, внесение изменений в предлагаемый договор, исключение договорных уловок и незаконных положений
Проверка юридической чистоты квартиры
Запрос выписки из ЕГРН
Выезд к Вам для подписания договора на наши услуги
Проверка личности продавца
Проверка дееспособности продавца
Проверка репутации продавца
Проверка судебных процессов продавца и связи их с квартирой
Проверка исполнительных производств на продавца и связи их с квартирой
Проверка риелторской компании через систему «Спарк»
Проверка непросуженных долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту
Выезд юриста для проверки квартиры и участия в переговорах
Выявление скрытых дефектов
Выявление незаконных перепланировок
Торг по цене недвижимости с продавцом и риелтором
Сопровождение передачи денег
Услуга банковской ячейки
Регистрация перехода права собственности

Минимальная проверка

2-4 часа
Дистанционно по всей России
По Москве, Московской области, Калужской области
Оплачивается отдельно

Проверка сделки по документам

1-2 календарных дня
Дистанционно по всей России
По Москве, Московской области, Калужской области
Оплачивается отдельно

Сопровождение сделки «под ключ»

Примерно 2 недели
В Москве, Московской области, Калужской области. Выезд в другие регионы по договоренности
По Москве, Московской области, Калужской области

abonentconsult.ru

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой. Проверка квартиры на юридическую чистоту.

Получите квартиру без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте на ее покупке с помощью юристов

Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.

Онлайн оплата и наша безупречная репутация

Риски при покупке жилой недвижимости:

Нарушение прав несовершеннолетних.
Нарушения прав наследников.
Отсутствие согласия на сделку заинтересованных лиц (супруги/-га Продавца, получателя ренты, залогодержателя)
Нарушение преимущественного права покупки.
Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки.
Введение в заблуждение или насильственное принуждение человека к продаже своей квартиры.
Нарушения, допущенные при приватизации жилья.
Превышение полномочий представителя Продавца (по доверенности).
Несоблюдение законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры.
Квартира находится в залоге у третьих лиц.
Невыполнение условий Договора купли-продажи квартиры.
Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно).
И другие случаи, делающие сделку оспоримой или ничтожной.

Вы лишаетесь права собственности на квартиру по каждому из 12 оснований

Услуги профессионального юриста по цене начинающего риэлтора

Эконом, 1 день

Анализ сведений, предоставленных продавцом	+
Результат	Оценка рисков по документам, предоставленным продавцом
Цена проверки квартиры:	6 т.р.

Оптимальный, 3 дня

Анализ сведений, предоставленных продавцом	+
Письменное юридическое заключение о возможных рисках и рекомендации как их избежать	+
Получение и Анализ сведений на основании архивных данных зарегистрированных лиц	+
Получение и Анализ сведений на основании истории перехода права	+
Устная консультация юриста по выявленным рискам	+
Анализ сведений на объект из Росреестра (Выписка ЕГРП)	+
Анализ сведений на объект из ГКН (Государственного кадастра недвижимости)	+
Проверка наличия возможных арестов, запретов, обременений на объекте	+
Результат	Оценка всех рисков по квартире и рекомендации по покупке
Цена проверки юридической чистоты квартиры:	15 т.р.

Расширенный, 3 дня

Анализ сведений, предоставленных продавцом	+
Письменное юридическое заключение о возможных рисках и рекомендации как их избежать	+
Получение и Анализ сведений на основании архивных данных зарегистрированных лиц	+
Получение и Анализ сведений на основании истории перехода права	+
Устная консультация юриста по выявленным рискам	+
Анализ сведений на объект из Росреестра (Выписка ЕГРП)	+
Анализ сведений на объект из ГКН (Государственного кадастра недвижимости)	+
Проверка наличия возможных арестов, запретов, обременений на объекте	+
Проверка всех нюансов по семейным отношениям (в соответствии со ст. 34-35 Семейного кодекса РФ)	+
Проверка собственника на дееспособность и благонадежность	+
Результат	Готовая к сделке квартира с оценкой всех возможных рисков и проверкой собственника
Цена на проверку квартиры перед покупкой:	23 т.р.

Юридическая проверка квартиры в Москве, выполненная специалистами Safe-Estate, позволит избежать неприятных сюрпризов при покупке квартиры. Благодаря комплексу работ, выполняемых нашими специалистами, риски при проведении сделки сводятся к нулю. Звоните!

safe-estate.ru

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту

То или иное приобретение связано с риском получить не то, что хочешь или видишь. Многие люди попадаются в ловушку к аферистам, теряя свои денежные средства, время и нервы.

Самый распространенный обман — это продажа жилплощади по подложным документам. Поэтому многие юристы рекомендуют для начала самостоятельно проверить продавца, чтоб быть уверенным, что сделка будет предельно честной.

Основной алгоритм проверки недвижимости перед покупкой

Продавец

Обязательно ознакомьтесь с удостоверением личности продавца, внимательно посмотрите паспорт и обратите внимание на прописку. Есть случаи, когда продавец не прописан на продаваемой жилплощади. Не будет лишним познакомиться с соседями и узнать их мнение о квартире и ее владельце.

Говорят, покупая квартиру, покупаешь соседей. Стоит присмотреться внимательно к продавцу, навскидку оценить его финансовое состояние, если есть признаки алкогольного или наркотического опьянения нужно выяснить, не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Иначе сделка может быть признана недействительной по причине недееспособности и неадекватности продавца и владельца квартиры.

Наличие права собственности

У продавца должно быть свидетельство на право собственности на продаваемую недвижимость: договор купли — продажи, дарственная, акт приватизации жилья, оформленный на продавца.

Никакая копия, даже заверенная нотариусом не заслуживает доверия. Научитесь верить только оригинальным документам, которые выданы компетентными органами и заверены синими печатями и подписями.

Любое исправление или поправка в государственном документе, должна быть заверена нотариально.

Обязательные моменты, на которые следует обратить особое внимание:

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Несколько собственников у продаваемой недвижимости.
Продавец должен предоставить заверенное нотариусом согласие других совладельцев жилплощади.
Если в квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи жилплощади должно быть наличие разрешение опекунского совета.
Не желательно покупать или продавать квартиру по доверенности.
Сделку должен проводить непосредственно владелец квартиры.
Обязательно требуйте личное знакомство с владельцем жилплощади.

Не будет лишним обратиться в ЖЭК

Лучшим вариантом считается наличие прописки одного человека, который и должен являться продавцом. Конечно, по первой просьбе случайным людям государственные органы не предоставляют никакой информации, но владельцу жилья может быть выдана справка о лицах, зарегистрированных на конкретной жилплощади.

Обязательно изучите всех жильцов, которые стоят на регистрационном учете данной жилплощади, а также причины выписки. Поинтересуйтесь у продавца кто и где находится. Например, выписанный человек может находиться в местах лишения свободы, и процесс приватизации мог быть осуществлен без него.

Для выяснения факта участвовала ли жилплощадь в каких-либо судебных разбирательствах стоит обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Если случай подтвержден, то лучше обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы избежать риска возобновления судебных тяжб.

По общему правилу, совершенная сделка может быть оспорена в течении трех лет с момента ее совершения. Есть и более короткие сроки.

Обязательно ознакомьтесь с историей квартиры

Риск купить жилплощадь с темным прошлым у квартирных мошенников достаточно велик.

Если квартира была недавно приобретена нынешним владельцем и снова выставлена на продажу, стоит задуматься над причинами сбыта владельцем такой жилплощади. Если жилье последние несколько лет сменили большое количество жильцов и хозяев, от сделки можно смело отказываться.

Обращая внимание на многие детали, и пользуясь знаниями, полученными в этой статье, вы сможете предельно снизить риск попасться на удочку квартирных аферистов и приобретете жилье без возможных неприятностей.

Однако, оптимальным вариантом обезопасить сделку, будет приглашение юриста по недвижимости для проверки документов на недвижимость и последующего сопровождения сделки.

(7 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожее

ekblaw.ru

Юридическая проверка квартиры

Юридическая консультация онлайн

Юридическая проверка квартиры При покупке квартиры обязательно следует провести юридическую проверку квартиры для выявления возможных проблем в части ее "чистоты". В рамках юридической проверки проводится правовой анализ документов на собственность, изучение истории квартиры, правоспособности ее собственников, дееспособности лиц, представляющих продавца, наличие согласия на проведение сделки всех заинтересованных лиц, наличие прав третьих лиц на квартиру текущих и будущих, а также наличие обременений, участие в судебных спорах.

В целом процесс проверки можно разделить на четыре этапа:

1. Проверка продавца - текущего собственника квартиры

В момент заключения договора собственник должен быть дееспособным, иначе сделка может быть сочтена судом недействительной. Решение суда о недееспособности может быть вынесены пожилому человеку или человеку, находящемуся на учете в психоневрологическом диспансере или человеку, находящемуся в алкогольной зависимости. Чтобы избежать подобной проблемы следует запросить справки из психоневрологического и наркодиспансера. К сожалению, получить их может только сам человек, по которому нужна справка.

Обратите внимание, если продавец состоял в браке в момент приобретения квартиры, то квартира находится в совместной собственности семьи на основании Семейного кодекса РФ. И в таком случае необходимо проверять дееспособность супруга (и), который (ая) дает свое согласие на проведение сделки купли-продажи недвижимости.

2. Юридическая проверка права собственности на квартиру

Далее проверяется, имеет ли продавец право собственности на квартиру, т.е. действительно ли ему принадлежит квартира или имеет ли он полномочия на проведения сделки купли-продажи на основании нотариальной доверенности от собственника.

Для проверки действительности доверенности, в случае, когда продажа осуществляется представителем собственника, необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему этот полис и уточнить его действительность. Нотариус обязан по закону подтвердить или опровергнуть действительность выписанной им доверенности.

Свидетельство о праве собственности на квартиру проверяется для уточнения принадлежности квартиры продавцу. Помимо проверки свидетельства, рекомендуем заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Актуальная выписка ЕГРП покажет текущих собственников, вид права собственности, наличие обременений и прав третьих лиц, основание возникновения права собственности (купля-продажа, уступка, мена, дарение, наследование, по решению суда, приватизация) и т.п. Мы рекомендуем с настороженностью относится к квартирам, которые достались текущим собственникам на основании решения суда, поскольку оно может быть обжаловано.

Также может быть запрошена расширенная выписка из ЕГРП (только собственником), в которой можно увидеть последних собственников квартиры. С ними можно связаться и уточнить, нет ли с их стороны притязаний на объект недвижимости и не было ли каких-либо проблем при продаже квартиры.

3. Проверка обременений и прав третьих лиц

Следующим этапом проверяется наличие обременений на квартиру, прав третьих лиц, участие квартиры в судебных спорах. Квартира может находится в ипотеке в силу закона или в силу договора, в залоге по какому-либо кредиту и даже частному займу. На квартиру в судебном порядке могут претендовать наследники, в случае, если квартира досталась в наследство.

В первую очередь для проверки обременений и прав третьих лиц следует внимательно прочесть свидетельство на право собственности и выписку из ЕГРП.

4. Проверка характеристик помещения

Также важно проверить адрес покупаемого помещения, сверить данные по размеру помещений, указанных в документах, проверить наличие неузаконенной перепланировки – обратите внимание на фактическую планировку квартиры и ту, которая отражена в документах (технический паспорт БТИ).

Чем грозит приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой можете прочесть здесь. Наличие перепланировки не является стоп-фактором, и продавец имеет право продать квартиру, и покупатель купить, подписав обязательство о согласовании перепланировки квартиры. Однако прежде чем вести переговоры о стоимости покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем ознакомиться с ценами на ее узаконивание.

Юридическая проверка квартиры специалистами, также, как и подписание профессионального договора купли-продажи квартиры, является крайне желательной процедурой, но не обязательной, если вы сами имеете свободное время и способны изучить описанные выше документы.

Будьте бдительны и не дайте себя обмануть!

Смотрите также:

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Приобретение квартиры в совместную собственность

allcontract.ru

Юридическая проверка покупки квартиры по документам

Автор: Котова Екатерина Викторовна , юрист юридической компании Абонент Консалт.

В этой статье мы расскажем подробнее о том, как мы проверяем сделки по продаже квартир по документам. С ценами на наши услуги Вы можете ознакомиться здесь.

Если Вы сильно ограничены в бюджете, то Вам подойдет минимальная юридическая проверка при покупке квартиры.

Но минимальной юридической проверки при покупке квартиры недостаточно для того, чтобы надежно защитить Вас от мошенников. Проверка, описанная в данной статье, защитит Вас наиболее полно.

Итак, вот 7 шагов на пути к безопасной покупке квартиры:

ШАГ 1. ПРОВЕРКА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

Квартира находится в собственности у продавца на основании какого-либо договора, например, купли-продажи, дарения, мены и т.д. Данные документы необходимо изучить, чтобы убедиться в их подлинности и отсутствии исправлений. Обратить внимание следует и на тот факт, была ли сделка зарегистрирована надлежащим образом.

Для перехода права собственности должны были быть внесены изменения в ЕГРН. Так, еще одним правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, которая, по новым правилам, обладает такой же юридической силой, как и свидетельство.

ШАГ 2. ПРОВЕРКА ИСТОРИИ КВАРТИРЫ

Тут покупателю также поможет выписка из ЕГРН. В данном реестре содержатся сведения о квартирах с 1998 года, например, какие споры в отношении квартиры были за последние годы, есть ли обременения и т.д.

Кроме выписки из ЕГРН большую роль играет Технический паспорт квартиры, содержащий данные технического и адресного учета. В него входят Поэтажный план квартиры, Экспликация и адресный план. Технический паспорт показывает наличие или отсутствие незаконных перепланировок. Если в квартире имеются неузаконенные перепланировки, то последствия варьируются от штрафа, до судебного разбирательства и предписания все вернуть так, как было до перепланировки. Это дополнительные и довольно серьезные проблемы для нового собственника.

Не менее важный документ – выписка из домовой книги. Она показывает количество зарегистрированных в квартире жильцов, размер жилплощади, тип дома и т.д. Бывают ситуации, когда члены семьи, имеющие права на квартиру, ушли в армию или находятся в тюрьме. Выписка из домой книги все прояснит.

Наконец, если квартира перешла в собственность продавца по наследству, необходимо убедиться, что другие наследники не имеют прав на данную недвижимость. Эта информация содержится у нотариуса, который выдает выписки из нотариальной книги.

Также необходимо будет получить справку от управляющей компании или ТСН / ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт. Это очень важно, так как в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долги за капитальный ремонт всегда переходят на нового собственника.

Очень часто и другие долги по коммунальным и эксплуатационным платежам переходят на нового собственника в силу положений договора купли-продажи квартиры (в силу закона такое не предусмотрено, но хитрые продавцы и риелторы постоянно пытаются переложить долг на покупателя в силу договора).

ШАГ 3. ПРОВЕРКА ЛИЧНОСТИ ПРОДАВЦА

В перечень действий по проверке продавца входят:

Проверка действительности паспорта гражданина, который продает недвижимое имущество. Однако сделку может осуществлять представитель собственника. В таком случае тщательно нужно изучить доверенность и определить объем полномочий представителя;
Проверка дееспособности гражданина – продавца;
Проверка семейного положения продавца. Если он женат (замужем), то необходимо согласие жены (мужа) на распоряжение имуществом;
Проверка репутации данного собственника (были ли судебные тяжбы в отношении квартиры и с участием продавца, кто он по профессии и роду занятий и проч.)

ШАГ 4. ПРОВЕРКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи – это надежный документ, который подтверждает обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру и право покупателя требовать этой передачи, также обязанность покупателя передать деньги как оплату за квартиру и право покупателя требовать эту передачу. Это гарантия, которая порождает связь между покупателем и продавцом, основное доказательство в суде.

Договор должен быть составлен только письменно, в нескольких экземплярах, которые подписываются сторонами. Перед подписанием следует согласовать каждый пункт и обязательства каждой из сторон по договору. Типовые договоры не совершенны и оставляют немало пробелов, которыми с удовольствием пользуются мошенники. Кроме того, недобросовестный контрагент по договору может предложить свой, заранее подготовленный и продуманный вариант договора, который содержит риски, не заметные невооруженным глазом, но заметные для профессионального юриста.

Именно поэтому всегда следует нанимать юриста, который знает все тонкости и составит договор, основанный на требованиях закон с учетом интересов обеих сторон, даст отпор недобросовестному контрагенту и не даст ему включить в договор сомнительные условия.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Описание квартиры: количество комнат, метраж квартиры, этаж, местоположение, номер, адрес. Подробные сведения указаны в правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности). Цель: максимально индивидуализировать объект недвижимости;
Стоимость квартиры;
Список лиц, проживающих в данном жилом помещении. У данных лиц могут оставаться право пользования квартирой на основании закона;
Все условия выполнения договора, при каких обстоятельствах квартира полностью переходит во владение другого гражданина, в собственность.
Также, обязательным условием сделки является акт передачи квартиры покупателю, в котором квартира должна быть максимально подробно описана.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

После заключения и регистрации договора купли-продажи следует этап регистрации перехода права собственности.

ШАГ 5. ПРОВЕРКА БУДУЩЕЙ СХЕМЫ РАСЧЕТОВ

Расчеты могут быть как наличные, так и безналичные. Для обоих способов существуют безопасные варианты:

Наличный расчет. Самый безопасный способ – использование банковской ячейки. Покупатель кладет деньги на банковскую ячейку в тот день, когда договор был подписан, или за несколько дней до подписания договора и в присутствии продавца. После подписания договора продавец должен деньги забрать. В договоре с банком содержится условие однократного доступа в ячейку конкретного лица (продавца) при предъявлении паспорта и других документов, о которых стороны договорились.

Безналичный расчет. Безопасным способом является покрытый безотзывный аккредитив. Покупатель должен открыть на свое имя счет в банке и положить на него нужную сумму. Средства на счету будут заблокированы до момента предъявления оговоренных документов (свидетельства о праве собственности). После предъявления, средства перечисляются на заранее открытый счет продавца.

Юридическая проверка сделки купли-продажи квартиры может также включать проверку надежности риелтора, если он есть в сделке.

ШАГ 6. ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ РИЕЛТОРСКОГО АГЕНТСТВА ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ «СПАРК»

У дольщиков часто возникает один и тот же вопрос: насколько надежен застройщик? Есть ли гарантии, что он достроит дом? Ответ на этот вопрос может дать выписка из полной платной версии системы «Спарк». С помощью нее можно спрогнозировать вероятное банкротство застройщика, а также найти иные риски.

Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а в сделке присутствует риелторская компания, которая подталкивает Вас к покупке квартиры, мы также можем помочь Вам. Система «Спарк» выявляет фирмы-однодневки, которыми заполнен рынок риелторов; выявляет фирмы, зарегистрированные на массовых директоров или по массовым адресам; показывает аффилированность компании и ее учредителей. Например, стали бы Вы доверять такой риелторской компании, которая банкротится каждые полгода и открывается заново под тем же названием? Полагаем, что нет. Именно такие риски и помогает увидеть наша юридическая проверка.

ШАГ 7. СОСТАВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

После полной проверки наши юристы составят подробное заключение с понятными выводами о наличии или отсутствии рисков, с рекомендациями и пояснениями.

Знаете ли Вы, что на покупателе лежит обязанность проявить должную предусмотрительность при заключении сделки купли-продажи квартиры? Если, например, договор заключен с одним из собственников, а второй собственник не давал свое согласие, то он может оспорить сделку и отобрать у Вас квартиру. Свои деньги Вы вряд ли когда-нибудь вернете. А судья спросит у Вас, что именно Вы сделали, чтобы проверить сделку и не попасть в руки мошенников? Вы не проявили должную осмотрительность, учитывая то, что риелтор – не юрист и не несет никакой ответственности перед Вами.

Мы – юристы, которые специализируются на проверке квартир. Именно наше юридическое заключение может подтвердить, что Вы как покупатель квартиры сделали все для проверки этой сделки. Мы несем материальную ответственность перед Вами в рамках цены договора, если Вы станете жертвой мошенников в проверяемой нами сделке.

ПОЧЕМУ СТОИТ ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ НАС

	Большой опыт работы на разных типах недвижимости Мы сопровождали покупку квартир на вторичном рынке и в новостройках, сопровождали покупку земельных участков и нежилых помещений.
	Основная идея Мы не ограничиваемся проверкой законных формальностей, как делают многие наши конкуренты. Мы проверяем сделку исходя из собственного наработанного опыта и обширной судебной практики.
	Материальная ответственность Мы предоставляем Вам гарантию того, что Вас не обманут мошенники в проверяемой нами сделке. В противном случае мы вернем Вам деньги за наши услуги.
	Профессионально составленный договор покупки квартиры В отличие от многих риелторов, мы не скачиваем договор из интернета. Мы разрабатываем его для Вас с учетом тех рисков, которые присутствуют именно в Вашей сделке.
	Высокая квалификация сотрудников Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет
	Оказываем эту услугу по всей России Мы наработали большой опыт юридической проверки квартир, так как юристы нашей компании помогают покупателям выявлять мошенников по всей России.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

comments powered by HyperComments

abonentconsult.ru

Юридическая проверка квартиры на чистоту, проверка документов, застройщика

Тщательная проверка, проведенная перед покупкой самим покупателем, дает возможность избежать незаконной сделки. Чтобы не оказаться после покупки перед фактами, подтверждающими нарушение законных прав третьих лиц, рекомендуется проверять все имеющиеся документы и внимательно читать договор купли-продажи. Юристы рекомендуют отказаться от сделки, если имеются какие-то обстоятельства, мешающие продаже имущества.

Какие документы может предоставить продавец

У собственника должны быть документы, подтверждающие право собственности. Все владельцы недвижимости, приобретенной после 1998 года, имеют свидетельство государственного образца, выданные в управлении Федеральной службы государственной регистрации права на любые виды собственности. Этот документ содержит всю необходимую информацию о собственнике и имуществе, которое ему принадлежит.

В нем имеется подробная информация о месте расположения объекта и его описание. Отмечаются существующие ограничения и обременения права. В свидетельстве перечислены все собственники, которые имеют одинаковые права на имущество. Также там есть дата выдачи документа и указан номер записи в регистрационных книгах. Указывается фамилия и инициалы сотрудника, проводившего регистрацию. Обязательно есть оттиск круглой печати, которая ставиться поверх подписи регистратора.

Вместе со свидетельством у собственника должен храниться договор. В нем указываются причины и обстоятельства, после которых недвижимость перешла в его руки. Это может быть:

договор купли-продажи;
договор обмена имущества;
дарственная;
свидетельство о праве на наследство;
решение суда.

Также к документам прилагается технический паспорт. На гаражи и частные дома должно быть свидетельство на право владения земельным участком и кадастровый паспорт.

Если квартира находилась в собственности длительное время, то на руках у собственника имеется только договор купли-продажи, заверенный нотариально. Такие документы выдавались до 1998 года, и сейчас они действительны. Этот договор считается недействительным, если на нем не стоит оттиск печати БТИ, подтверждающей регистрацию сделки.

На что нужно обращать внимание

В документах не должно быть исправлений. Все они набраны с помощью машинописного средства. Если нотариус до 1998 года при составлении договора делал ошибки, то он указывал все исправления списком и подтверждал это своей печатью с записью: исправленному верить. В документах, набранных с помощью современных средств печати, вообще нет никаких исправлений. В государственных учреждениях неправильно набранный документ аннулируется и выдается правильно заполненный.

Внешнее состояние документа должно быть идеально.
В нем должны иметься печати с хорошо читающимся оттиском.
Никакие подписки, подчистки не должны допускаться.

Дата договора должна совпадать по временному промежутку со свидетельством. Сначала делается договор, потом он регистрируется, часто документы подаются в палату в тот же день.

Как проверить данные в документах

Перед сделкой можно сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить соответствие данных в документах продавца данным в выписке. Там же укажут количество собственников, срок владения, обременения, наличие судебных споров.

Если квартира была приобретена до 1998 г, то можно сделать запрос в Департамент жилищной политики, спросив, действительно ли была проведена приватизация квартиры и на кого была оформлена квартира.

Проведение проверок по приобретаемой недвижимости

Проверка собственника — это главное дело, с которого начинается подготовка к сделке.

Проверить паспорт можно, обратившись в ФМС.
Разговаривая с собственником, нужно выяснить, сколько зарегистрированных браков у него было.
Важно определить дееспособность продавца и причины, которые его заставляют продавать имущество. Добровольность продажи квартиры является положительным моментом.
Если собственников несколько, нужно убедиться, что все согласны на продажу.
Если среди собственников будут несовершеннолетние, нужно проявить осторожность, потому что есть вероятность, что суд признает сделку недействительной.

Если от имени собственника выступает доверенное лицо, то у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. В ней проверяют срок действия и внимательно читают, для чего она выдана. Доверенность может быть отменена. Проверить это можно здесь. Это реестр отмененных доверенностей. Представитель должен предоставить возможность разговора с самим собственником.

Проверка притязаний третьих лиц

О существовании людей, которые могут в судебном порядке доказать право на купленное покупателем имущество, можно узнать следующим образом.

Запросить выписку из домовой книги, в котором указаны все зарегистрированные в помещении лица.
Получить сведения из управляющей компании о всех проживающих в этом помещении.

К людям, имеющих право на продаваемую квартиру, относятся:

все несовершеннолетние граждане, находящиеся под опекой;
недееспособные члены семьи в силу психического расстройства собственника;
ограниченно дееспособные граждане;
супруги в определенных условиях.

Согласно статье 29,30 ГК РФ продажа недвижимости не должна нарушать интересы этих людей.

Пункт 4. ст.292 ГК РФ утверждает, что квартиру, где проживают несовершеннолетние и недееспособные граждане, можно выставлять на продажу не раньше, чем будет получено письменное согласие органов опеки на продажу.

Если в квартире будут прописаны несовершеннолетние собственники, следует поинтересоваться, где они будут проживать, потому что согласие опеки не гарантирует того, что интересы несовершеннолетнего не будут нарушены. Здесь имеется большой риск для покупателя. Сделка будет признана недействительной, если дети останутся без жилья.

Обезопасить себя нужно, проверив наличие прав у настоящих и бывших супругов. Статья 34 Семейного кодекса РФ утверждает, что совместная собственность на имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях.

Даже если в свидетельстве на квартиру указан один супруг, то второй все равно имеет права на имущество, купленное в браке. Обязательно нужно потребовать согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально.

Если брак расторгнут, то должны иметься документы, подтверждающие раздел имущества. Это может быть судебное решение или письменное соглашение. Обязательно нужно покупателю ознакомиться с этими документами. Если после развода прошло 3 года, то риск претензий со стороны бывшего супруга минимален. Если нет, то покупатель сильно рискует. Сделку могут признать недействительной, или часть собственности передать истцу. Об этом говорится в п.7. ст.38 СК РФ, и ч.3. ст.35 СК Ф.

Проверка состояния квартиры

В техническом паспорте, выданном в БТИ, должны быть указан тот план помещения, который имеется в наличии. Все перепланировки и переустройства должны быть внесены в техпаспорт собственником до продажи. В нем должны быть приложены документы, подтверждающие законность переустройства или перепланировки. Об том говориться в статьях 26 и 29 Жилищного кодекса.

Отсутствие долгов по квартире можно выяснить, просмотрев квитанции из управляющей компании или ТСЖ. Не возбраняется обратиться непосредственно в компанию и попросить распечатать долги по квартире.

Тщательно проведенная проверка поможет приобрести недвижимость, не обремененную долгами и требованиями третьих лиц, и это избавит нового собственника от судебных разбирательств.

oformi.su

Проверка квартиры при покупке: юридическая чистота, собственники, документы

Проверка квартиры при покупке Жилье – это основа благосостояния, и, одновременно – большая проблема для некоторых российских граждан.

Жилища современных горожан стоят очень дорого, и при этом сделка с недвижимостью связана с множеством рисков, которые могут привести к тому, что она будет признана недействительной, а все истраченные на приобретение деньги будут потеряны.

Когда происходит купля-продажа квартиры, покупатель рискует гораздо больше, чем продавец. В крайнем случае, само жилье можно вернуть первоначальному владельцу. Но этого нельзя сказать об уплаченных за покупку и истраченных на оформление документов деньгах.

Поэтому покупатель, прежде чем приобрести недвижимость, должен тщательно ее проверить.

Юридическая чистота квартиры при уступке доли

Отсутствие связанных с объектом своей будущей собственности правовых проблем – это то, что требуется знать до заключения договора и начала несения каких-либо расходов.

Задача покупателя подтвердить или опровергнуть утверждение продавца о том, что с предметом договора все в полном порядке. Следовательно, справедливо, что расходы на проведение различных контрольных мероприятий должен нести продавец.

При этом непосредственно общаться в государственные органы, получать подтверждающие документы, а при необходимости – обращаться за помощью профессионалов должен покупатель.

Договориться о таком порядке совместных действий бывает нелегко, но его надежность оправдывает затраченные усилия.

Проверка собственников

В первую очередь проверяется считает ли Российское государство собственником объекта недвижимости того, кто собирается его продать.

Дело в том, что любой человек может свободно получить из Единого государственного реестра прав все сведения, которые есть в этом реестре и относятся к конкретному жилищу.

Для этого достаточно знать его адрес и заплатить госпошлину.

Сведения выдаются в виде выписки из ЕГРП, в которой указывается, кто собственник интересующего объекта, а так же, на каком основании он получил эту собственность. В этой же выписке указывается, если ли на данной собственности обременения (например, квартира куплена в ипотеку или оставлена в залог).

Эти обременения не означают, что интересующий предмет нельзя купить. Они говорят о том, что если кредит, в обеспечение которого заложено жилье, не будет выплачен, оно изымается – у старого или у нового собственника – безразлично.

Сомнения могут вызвать и другие полученные из Реестра сведения. Например, если жилище много раз перепродавали за короткий промежуток времени. Здесь важно посмотреть, насколько давно были совершены эти действия.

Учитывая то, что срок исковой давности, в течении которой сделку признают недействительной составляет три года, перепродажи, состоявшиеся ранее можно считать безопасными.

Изучение документов

Важно проверить документы на будущее жилье. Следует выяснить, не были ли нарушены права тех собственников, от которых оно перешло к продавцу.

Для этого документы, на основании которых продавец стал собственником (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д.), рекомендуется показать юристу. Его задачей будет установить, соответствует ли закону переход прав на нее от предыдущего собственника к продавцу.

Готовясь приобрести квартиру выясните нет ли длящихся, еще не завершенных судебных споров в отношении нее, а это не так просто.

Здесь можно воспользоваться тем, что большинство споров о жилье не имеют отношения к предпринимательской деятельности и их будет рассматриваться суд общей юрисдикции, а не арбитражный суд (исключения составляют квартиры переведенные в нежилые).

Нужную информацию можно попытаться получить в федеральном суде, к подсудности которого относятся гражданские дела в этом районе города, либо в этом сельском районе, либо (если город не имеет деления на районы и в нем только один суд) в этом городе.

В канцелярии следует выяснить, нет ли в производстве суда исков, обращенных к собственнику продающейся недвижимости, или исков, поданных им самим (например, оспаривание дарственной на данную квартиру). Но эту информацию сообщают только участвующим в деле лицам.

Проще всего побывать в суде вместе с продавцом и попросить его задать работникам канцелярии соответствующие вопросы.

Если это невозможно, продавец может выдать покупателю нотариальную доверенность, на основании которой получается информация в канцелярии суда. Там же полезно будет выяснить, нет ли таких дел, которые связанны с продаваемым жильем, но уже окончены производством, а решение по ним обжаловано или еще не вступило в законную силу, так как не истек срок для обжалования.

Проверка отсутствия судебных споров важна, так как здесь покупателя могут подстерегать неприятные неожиданности например наследники претендующие на квартиру.Не менее важны сведения о том, сколько человек зарегистрированы на продаваемой жилой площади и каков возраст этих людей. Чтобы узнать это, вместе с нынешним собственником объекта нужно побывать в жилищно-эксплуатационной конторе и получить «Форму 9» - справку в виде таблицы, где указаны все жильцы имеющие прописку в квартиры, и их родственники, выбывшие по разным основаниям.

Такая справка позволяет удостовериться, что объект недвижимости не обременен жилищными правами посторонних людей.

Очень важно убедиться, что по данному адресу не зарегистрированы маленькие дети или пожилые люди.

Дело в том, что несовершеннолетних нельзя принудительно выписать из квартиры. Они должны быть поставлены на учет в другом жилом помещении, а это не всегда удается обеспечить достаточно оперативно.

С пожилыми людьми тоже бывают проблемы. Хотя решения о выписке из квартиры они принимают решения сами, но эти решения на практике часто оспаривают заинтересованные лица ссылаясь на то, что родственники в силу возраста, не понимали сути происходящего и не могли руководить своими действиями, находились под влиянием обмана т.д. Это чревато проблемами в будущем так же, как и регистрация в доме маленьких детей.

Получение сведений онлайн

Часть сведений, которые нужно собрать для проверки, можно в настоящее время получить в интернете, используя различные официальные сайты и онлайн приемные.

Выписку из Реестра можно заказать в онлайн-режиме на сайте https://rosreestr.ru. Однако получить ее можно только лично явившись в офис подразделения Реестра, или – в некоторых городах – в многофункциональный центр соответствующего района.

Все суды России имеют сайты – часть Государственной информационной системы «Правосудие». Там можно получить информацию о делах, которые будут рассмотрены в ближайшее время. Хотя полной проверкой юридической чистоты продаваемой квартиры это не будет, получить информацию на сайте можно без доверенности.

Помощь в получении данных оказывают различные частные сервисы, предоставляющие сведения о том, кто числится проживающим в данном помещении. Такую информацию нельзя считать надежной, однако она дает повод отнестись внимательно к каким-то фактам.

Получение информации по банковским кредитам

Сегодня часть сделок по покупке жилья совершается гражданами с привлечением кредитных средств. Банки заинтересованы в ипотечном кредитовании, поскольку оно является для них одновременно выгодным и безопасным.

При этом проверка предмета залога, которую проводит банк, прежде, чем выдать ипотеку, включает в себя достоверное установление юридической чистоты недвижимости, при которой особенно тщательно изучаются документы и т.д.

Банк, не желая получить залог, который будет дешевле выданного кредита, проверит так же и обоснованность назначенной стоимости квартиры. Это делается с привлечением аккредитованных оценщиков.

Кроме того, банк обязательно выяснит, каково техническое состояние квартиры с точки зрения вероятности ухудшения ее состояния, и, соответственно, цены, на протяжении времени выплаты ипотеки.

По этой причине сотрудники банка активно интересуются вопросами о том, из какого материала выполнены перекрытия дома, где расположено жилье, в каком году у этого дома перекрывали крышу и насколько подвержены затоплению его подвалы.

Сегодня в распоряжении покупателя достаточно средств для проверки своего будущего жилища при покупке. Не следует пренебрегать этими средствами, и жизнь в собственной квартире будет спокойной и радостной.

myestate.club