Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику. Застройщик задерживает сдачу дома что делать
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома
Сегодня приобретение жилплощади в многоквартирных домах на начальных стадиях возведения является невероятно популярным. Выгода привлекает людей, заставляя их забывать о возможных рисках такого выбора. Ведь дом могут просто не достроить. Не редко, в новостях проскальзывают случаи, когда застройщик просто исчезает с деньгами дольщиков, либо, оказывается, что он не смог собрать все необходимые документы и стройку объявляют незаконной.
Избежать подобного, трагичного развития событий довольно просто. Нужно лишь, как следует, изучить имеющийся рынок и вкладываться в дело застройщиков с безупречной репутацией и многолетним опытом. Тем не менее, даже у профессионально иногда все идет не по плану.
Наиболее распространенной проблемой, с которой сталкиваются желающие приобрести строящееся жилье – это задержка сдачи объекта по срокам.
Что делать в такой ситуации? Куда жаловаться и как отстаивать свои права?
Порядок действий при задержке сроков
Первым делом нужно убедиться, что сроки действительно не выполняют. Это так – если в заключенном с застройщиком договоре, четко прописана дата завершения всех видов работ и передачи жилья его непосредственному владельцу. Часто, застройщики любят приписывать в таких местах выражения вроде – «ориентировочных» и «планируемых» сроков. В этом случае призвать их к ответу будет очень сложно. Впрочем, серьезная строительная компания, вряд ли позволит себе составлять договор в таком стиле.
Если дата завершения строительных работ была четко установлена, при ее нарушении застройщик обязан уведомить дольщика в письменной форме, что сдача объекта задерживается по таким-то причинам. Этот документ направляется покупателю вместе с предложением об изменении договора, в период, за два месяца до истечения ранее установленных сроков. Подписывать новый договор с обновленными датами следует только в том случае, если перенос будет выгоден дольщику по каким-либо причинам. Если же он не выгоден, то покупатель имеет полное право взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков.
Если застройщик, молча просрочил дату сдачи, дольщик должен направить ему претензию, в которой потребовать сдать ему квартиру, выплатить неустойку и возместить убытки, которые должны быть подтверждены документально. Если он игнорирует эту претензию — остается одно, обращаться в судебные инстанции. Все судебные издержки будут в результате, также оплачиваться застройщиком.
С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Получить бесплатную консультацию риэлтора:Также будет интересно:
Буду благодарен за like
Похожее
brosalin.ru
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
Подписывая договор долевого участия, каждый человек сталкивается с определенными рисками. Нередко застройщики затягивают сроки сдачи новостроек, тем самым вызывая у своих клиентов справедливое негодование. Рассмотрим, что предпринять в случае возникновения проблем, но заранее оговорим, что представленные ситуации касаются исключительно участников ДДУ.
Как определить срок сдачи помещений жилого типа?
В ДДУ изначально прописывается дата сдачи объекта, и подписывая документ, дольщик соглашается с указанными в нем положениями. Стоит отметить, что на законодательном уровне никаких требований к определению сроков не выдвигается. Единственный нюанс – обозначенная дата должна быть одинаковой для всех участников ДДУ.
Как правило, в договоре зачастую указывается две даты. Одна свидетельствует о временных рамках, когда объект будет введен в эксплуатацию, а вот вторая затрагивает процесс передачи ключей новому собственнику. На законодательном уровне закреплено, что застройщик не может начать заселение объекта до тех пор, пока не получит соответствующее разрешение от муниципальных властей. Таким образом, сначала объект должен быть передан в эксплуатацию, и только после этого будет начат процесс его заселения. Ввиду всего вышесказанного, при подписании документа дольщику следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Если термин определен точной датой, то просрочка будет начинаться со следующего за обозначенным сроком дня.
- Если конкретная дата не обозначена, а идет указание в кварталах (например, в 3 квартале 2017 года), то просрочка пойдет с того момента, как завершиться квартал.
- В согласии с временными рамками, когда ожидается получение разрешительной документации от уполномоченных чиновников (к примеру, ориентировочно разрешительная документация пройдет согласование в 3 квартале 2017 года, а передача объекта собственнику должна произойти не позднее чем через 4 месяца) при определении просрочки необходимо учитывать несколько моментов. В данной ситуации отсчет просрочки начнется с того момента, как минуют указанные в договоре 4 месяца после окончания 3-го квартала, т.е. с 01 января 2018 года.
С момента наступления просрочки дольщик получает право требовать от застройщика выплатить неустойку. Для того чтобы определить конкретную сумму, на которую вы можете рассчитывать, воспользуйтесь калькулятором просрочки по ДДУ.
Что наблюдается при нарушении сроков сдачи жилых помещений?
В том случае, когда застройщик не укладывается в обозначенные в соглашении временные рамки, его обязанностью в соответствии с ФЗ-214 является письменное уведомление всех дольщиков с указанием причин, из-за которых переносится срок сдачи. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом или вручено дольщику лично под роспись. Однако и тут имеются некоторые нюансы. Так, отправление уведомления должно проходить как минимум за 2 месяца до предполагаемого завершения работ на объекте.
Может ли дольщик отказаться подписывать уведомление?
Законодательно прописано, что ДДУ подчиняется действующим положениями ГК РФ. Здесь обозначено, что обе стороны равны в своих правах, и, следовательно, дольщик должен самостоятельно решить, выгодно ли ему изменение сроков сдачи объекта или нет. Исходя из этого можно сделать вывод, что подписывать уведомление дольщик не обязан.
В некоторых ситуациях перенос даты передачи объекта только на руку потребителю. К примеру, если ему необходимо заплатить полную стоимость жилья к моменту сдачи объекта. Если у него на руках необходимых денег нет, продление сроков даст ему лишнее время на поиски средств.
Но чаще всего дольщику перенос даты сдачи не несет никаких положительных моментов. В таких ситуациях, конечно же, он имеет полное право отказаться подписывать уведомление, и в дальнейшем прибегнуть к такому процессу, как взыскание неустойки по ДДУ.
Если же клиент все же подписал допсоглашение, то застройщик передаст ему ключи от жилья в пределах той даты, которая обозначена в новом документе. Это означает, что требовать выплату неустойки потребитель не сможет.
Как доказать факт нарушения?
Нарушение сроков сдачи дома застройщиком доказывается при помощи акта приема-передачи жилого помещения или его отсутствия. Здесь доступно два варианта:
- На руках у клиента имеется акт о передаче жилья, но при этом сдача объекта произошла в более поздние сроки, нежели это было указано в ДДУ.
- Акта попросту нет, что свидетельствует о том, что застройщик нарушил свои контрактные обязанности.
Как поступить в случае просрочки сдачи объекта?
Если застройщик был уличен в нарушении ранее заключенных договоренностей, разбирательство с ним должно происходить в следующем порядке:
- Написание претензии и передача ее застройщику;
- Если застройщик не может аргументированно пояснить свою позицию и никак не реагирует на претензию (скачать образец претензии к застройщику по выплате неустойки можно в разделе «Договоры и документы») в течение 10 дней, то дольщик имеет полное право подать иск в суд;
- Суд рассматривает обстоятельства дела, изучает все аргументы сторон и выносит окончательный вердикт. Как показывает судебная практика, чаще всего далеко не в пользу застройщика.
anapa-vibor.ru
Застройщик задерживает сдачу дома: что делать?
Вложение средств на этапе строительства позволяет значительно сэкономить бюджет: разница в цене на готовый дом и здание на этапе котлована может составлять 20-30%. Хорошо, если застройщик надежный, и сдача квартир происходит в строгом соответствии с графиком и договором. Но зачастую компании задерживают сроки, чем доставляют массу неудобств покупателю. Как же этого избежать? Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
Содержание:
Как понять, что застройщик задержал сдачу дома?
Определить, когда наступает срок сдачи недвижимости по договору долевого участия в строительстве, порой бывает непросто, ведь точное число здесь обычно не указывают. Но это не значит, что права покупателей можно нарушать. Просрочка определяется в зависимости от информации в договоре:
- Когда указана точная дата вплоть до числа – уже на следующий день наступает просрочка;
- Если указан месяц или квартал сдачи – нарушение сроков отмечается с момента, когда этот период будет завершен;
- Когда срок сдачи зависит от других факторов, например, от получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, необходимо будет отсчитать срок, указанный в документе. Например, если сказано, что сдача произойдет через 2 месяца после получения разрешения, нужно определить эту дату, прибавив указанный срок. Следующий день будет считаться днем просрочки.
Вне зависимости от того, на какой промежуток времени застройщик просрочил сдачу дома, вы можете восстановить свои законные права и добиться компенсации – уплаты неустойки.
Видео 1. Что делать, если застройщик затягивает процесс передачи жилья?
Нарушение сроков строительства и их перенос
Может быть и такое, что застройщик, задерживающий сдачу дома, предложит вам подписать дополнительное соглашение – документ о переносе сроков. Стоит ли соглашаться?
- Если перенос даты вам выгоден, например, на руках нет нужной суммы для оплаты квартиры, вы можете подписать новое соглашение;
- Обычно покупателю такая сделка невыгодна, и так как действие договора регулируется ГК РФ, вы вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения. Тогда при нарушении сроков можно будет рассчитывать на компенсацию;
- Если вы подпишите документ, сами того не желая, в будущем привлечь застройщика к ответственности за нарушение сроков не получится – он будет прав.
Рис 1. Нарушение сроков строительства и их перенос
Какими бы уговорами вам не предлагали подписать дополнительное соглашение, вы вправе этого не делать. Более того, такая сделка зачастую оказывается невыгодной для будущего владельца жилплощади.
Видео 2. Просрочка по договору долевого участия: подписывать соглашение о переносе сроков или нет?
Застройщик задерживает сдачу квартиры: что делать?
Когда вы уличили компанию в нарушении условий договора, не нужно обращаться к руководству этой фирмы или менеджерам в устной форме, выказывая свой праведный гнев. Этим вы ничего не решите. Если застройщик задерживает выдачу ключей, нужно:
- Написать претензию и передать ее застройщику – можно отправить по юридическому адресу;
- Отсчитать с момента получения претензии 10 дней, если за это время вам не отправили ответ, либо отказали в удовлетворении требований, вы можете обратиться в суд;
- Именно суд рассматривает иск и выносит вердикт. Если сроки действительно были нарушены, вам полагается компенсация, а застройщику придется уплатить штрафы, неустойку и пени.
Рис 2. Застройщик задерживает сдачу квартиры
Когда ваши права нарушены, а застройщик задерживает сдачу дома, вы вовсе не обязаны мириться с этим фактом. Обратитесь в компанию, с которой заключен договор долевого участия, предъявите свои требования, а если ситуация не будет урегулирована в мирном порядке – обращайтесь в суд. Практика показывает, что решения чаще принимают в пользу покупателей, хотя каждый случай является индивидуальным.
Видео 3. Застройщик задерживает квартиру. Что можно взыскать?
sk-blagodat.ru
Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику
Покупка квартиры в строящемся доме – это готовность к тому, что новоселье будет не таким быстрым, как хотелось бы. При этом покупатель ориентируется на определенную дату, указанную застройщиком и ждет её с большим нетерпением. Но как поступить, если долгожданная сдача оттягивается, и застройщик не сдает дом в установленные сроки? Онлайн-сервис для покупателей Homsters.kz поможет разобраться в этом вопросе.
Как избежать контракта с недобросовестным застройщиком
Чтобы не попасть впросак, следует перестраховаться еще на этапе заключения договора, убедившись в надежности и законности строительной компании. Для этого следует изучить информацию о застройщике по таким параметрам:
- репутация на рынке недвижимости;
- наличие готовых проектов, помимо интересующего дома;
- работа с агентствами недвижимости, юридическими компаниями и СМИ;
- членство в Ассоциации застройщиков и участие в социальных проектах.
Серьезные строительные компании обычно отвечают всем пунктам данного перечня.
Немаловажную роль играет и законность строительства. Для проверки такой информации изучайте учредительные и разрешительные документы на строительство, ознакомьтесь с технической документацией. Не стесняйтесь требовать бумаги у представителей компании. Надежный застройщик не станет их скрывать и протестовать против такой проверки. Наоборот – будет готов предоставить всю необходимую информацию своим клиентам. Для проверки документов, их подлинности, сейчас можно воспользоваться специальными онлайн-сервисами.
Не поленитесь почитать форумы инвесторов или даже пообщаться с теми, кто уже покупал квартиру в новострое той или иной строительной компании. Можно изучить отзывы на площадках, почитать обзоры, узнать детали у друзей или знакомых, которые уже покупали квартиру у интересующего вас застройщика.
Как определить срок сдачи новостройки?
Период передачи недвижимости устанавливается одним из пунктов заключенного договора. В нем прописываются два периода сдачи: во-первых, когда будет сдан весь дом в эксплуатацию, и когда свою квартиру получит дольщик.
Следует знать, что по закону застройщик не может передать квартиру, пока городские власти не приняли дом и не произвели передачу документов на ввод в эксплуатацию. Это важно, поскольку при заключении договора следует обращать внимание именно на сроки передачи квартиры от застройщика к дольщику.
Сроки передачи определяются несколькими способами:
- сроком получения разрешения застройщиком документа на ввод в эксплуатацию;
- определением квартала;
- точной датой.
Любой из этих пунктов обязательно должен быть прописан в договоре. Именно на эти сроки ориентируются и дольщики, и застройщик.
Когда сроки не выдержаны: что делать?
Конечно, хочется, чтоб все прошло гладко, и каждый покупатель получил свои ключи вовремя. Но что делать, если застройщик просрочил срок сдачи жилья, указанный в договоре?
Во-первых, о таком поступке компания должна уведомить покупателя. По Закону «Об участии в долевом строительстве» компания должна вручить под роспись такой документ не позднее, чем за 2 месяца до сроков сдачи. С уведомлением она обязана выслать предложение об изменении договора. При этом, согласно закону, дольщик подписывать такое предложение не обязан (кроме случая, если перенос строительства выгоден самому дольщику, к примеру – при покупке квартиры в рассрочку). Если доп.соглашение подписано, застройщик должен передать квартиру во вновь установленный период.
Сейчас задержка в месяц или два – частая практика. Но если срок перешел рамки полугода – следует забеспокоиться.
В статье 19 п.11 закона сказано, что максимально допускается трехкратное продление срока строительства по три месяца каждый от даты, которая указана в сметно-проектной документации. То есть все, что выше – нарушение закона.
Если период сдачи растянулся на несколько лет – проектная компания обязана уплачивать дольщику пеню в размере 0,1% от суммы, которую тот заплатил по договору, за каждый день такой просрочки.
Если сроки все же были нарушены, юристы рекомендуют:
- подготовить письменную претензию строительной компании;
- осуществить передачу претензии уполномоченному представителю строительной компании или отправить её заказным письмом;
- подготовить и подать заявление в суд (если застройщик не ответил на претензию или предлагает вариант, который не устраивает дольщика). В дополнение к требованиям можно оформить и компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований (согласно части 6 п.133 «О защите прав потребителя»).
Приобретение квартиры в строящемся доме — возможность получить современное жилье по доступной цене. Чтобы покупка была удачной, следует тщательно изучить информацию о застройщике перед подписанием договора, почитать отзывы о нем от других покупателей, подойти к выбору обдуманно и без спешки. Но, к сожалению, от затягиваний сроков сдачи дома никто не застрахован. Незначительные сдвиги во временных рамках могут быть даже у проверенных компаний.
info.homsters.kz
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
Подписывая договор долевого участия, каждый человек сталкивается с определенными рисками. Нередко застройщики затягивают сроки сдачи новостроек, тем самым вызывая у своих клиентов справедливое негодование. Рассмотрим, что предпринять в случае возникновения проблем, но заранее оговорим, что представленные ситуации касаются исключительно участников ДДУ.
Как определить срок сдачи помещений жилого типа?
В ДДУ изначально прописывается дата сдачи объекта, и подписывая документ, дольщик соглашается с указанными в нем положениями. Стоит отметить, что на законодательном уровне никаких требований к определению сроков не выдвигается. Единственный нюанс – обозначенная дата должна быть одинаковой для всех участников ДДУ.
Как правило, в договоре зачастую указывается две даты. Одна свидетельствует о временных рамках, когда объект будет введен в эксплуатацию, а вот вторая затрагивает процесс передачи ключей новому собственнику. На законодательном уровне закреплено, что застройщик не может начать заселение объекта до тех пор, пока не получит соответствующее разрешение от муниципальных властей. Таким образом, сначала объект должен быть передан в эксплуатацию, и только после этого будет начат процесс его заселения. Ввиду всего вышесказанного, при подписании документа дольщику следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Если термин определен точной датой, то просрочка будет начинаться со следующего за обозначенным сроком дня.
- Если конкретная дата не обозначена, а идет указание в кварталах (например, в 3 квартале 2017 года), то просрочка пойдет с того момента, как завершиться квартал.
- В согласии с временными рамками, когда ожидается получение разрешительной документации от уполномоченных чиновников (к примеру, ориентировочно разрешительная документация пройдет согласование в 3 квартале 2017 года, а передача объекта собственнику должна произойти не позднее чем через 4 месяца) при определении просрочки необходимо учитывать несколько моментов. В данной ситуации отсчет просрочки начнется с того момента, как минуют указанные в договоре 4 месяца после окончания 3-го квартала, т.е. с 01 января 2018 года.
С момента наступления просрочки дольщик получает право требовать от застройщика выплатить неустойку.
Что наблюдается при нарушении сроков сдачи жилых помещений?
В том случае, когда застройщик не укладывается в обозначенные в соглашении временные рамки, его обязанностью в соответствии с ФЗ-214 является письменное уведомление всех дольщиков с указанием причин, из-за которых переносится срок сдачи. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом или вручено дольщику лично под роспись. Однако и тут имеются некоторые нюансы. Так, отправление уведомления должно проходить как минимум за 2 месяца до предполагаемого завершения работ на объекте.
Может ли дольщик отказаться подписывать уведомление?
Законодательно прописано, что ДДУ подчиняется действующим положениями ГК РФ. Здесь обозначено, что обе стороны равны в своих правах, и, следовательно, дольщик должен самостоятельно решить, выгодно ли ему изменение сроков сдачи объекта или нет. Исходя из этого можно сделать вывод, что подписывать уведомление дольщик не обязан.
В некоторых ситуациях перенос даты передачи объекта только на руку потребителю. К примеру, если ему необходимо заплатить полную стоимость жилья к моменту сдачи объекта. Если у него на руках необходимых денег нет, продление сроков даст ему лишнее время на поиски средств.
Но чаще всего дольщику перенос даты сдачи не несет никаких положительных моментов. В таких ситуациях, конечно же, он имеет полное право отказаться подписывать уведомление, и в дальнейшем прибегнуть к такому процессу, как взыскание неустойки по ДДУ.
Если же клиент все же подписал допсоглашение, то застройщик передаст ему ключи от жилья в пределах той даты, которая обозначена в новом документе. Это означает, что требовать выплату неустойки потребитель не сможет.
Как доказать факт нарушения?
Нарушение сроков сдачи дома застройщиком доказывается при помощи акта приема-передачи жилого помещения или его отсутствия. Здесь доступно два варианта:
- На руках у клиента имеется акт о передаче жилья, но при этом сдача объекта произошла в более поздние сроки, нежели это было указано в ДДУ.
- Акта попросту нет, что свидетельствует о том, что застройщик нарушил свои контрактные обязанности.
Как поступить в случае просрочки сдачи объекта?
Если застройщик был уличен в нарушении ранее заключенных договоренностей, разбирательство с ним должно происходить в следующем порядке:
- Написание претензии и передача ее застройщику;
- Суд рассматривает обстоятельства дела, изучает все аргументы сторон и выносит окончательный вердикт. Как показывает судебная практика, чаще всего далеко не в пользу застройщика.
xn----8sbxngnh1d.xn--p1ai
Что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома, в котором вы купили квартиру? - A.A.Kleymenov
Покупка квартиры в строящемся доме связана с определёнными рисками. Есть шанс, что застройщик по объективным или субъективным причинам не сможет вовремя выполнить взятые на себя обязательства, заставив вас ждать приобретённого жилья лишние недели, месяцы или даже года.
Срок сдачи объекта - основа ДДУ
Есть несколько основных документов, регулирующих взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Это Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» от 30.12.2004 г. (далее - ФЗ-214), закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ред. от 02.07.2013 г.) «О защите прав потребителей» и договором долевого участия (далее - ДДУ), который заключается между дольщиком и застройщиком.
Срок передачи квартиры дольщику прописывается в договоре долевого участи и является обязательным и существенным его условием. Застройщик обязан его выполнить. Если же по каким-то причинам он оказывается не в состоянии соблюсти сроки возведения объекта и сдачи его в эксплуатацию, то он должен за два месяца до окончания срока предупредить письменно дольщика об этом и предложить заключить Дополнительное соглашение об изменении срока. Подписав его, дольщик идёт на компромисс с застройщиком, лишаясь права на неустойку. На неустойку также не могут рассчитывать дольщики, которые сами нарушили договор ДДУ, например, нарушили сроки оплаты жилья.
Если же соглашение не подписано, то за просрочку застройщик будет нести материальную ответственность. Неустойка, которую вправе потребовать дольщик, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а если дольщик - физическое лицо, то в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст.6 ФЗ-214).
Когда ДДУ можно разорвать в одностороннем порядке?
Если материальная компенсация дольщика не устроит, и он решит, что лучше вернуть вложенные в строительство средства, то на основании ст. 9 ФЗ-214 застройщик не может ему воспрепятствовать. Дольщик вправе в одностороннем порядке разорвать договор ДДУ, если застройщик задержал прописанный в нём срок сдачи объекта на два месяца. Для этого будет достаточно направить уведомление застройщику.
На то, чтобы вернуть дольщику средства, заплаченные за жилье, которое вовремя не было сдано, у застройщика есть 20 дней, если ДДУ был расторгнут во внесудебном порядке, и 10 дней, если в судебном. Неустойка за пользование денежными средствами дольщика выплачивается в эти же сроки. Указанные проценты (1/300 или 1/150) начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Также Дольщик вправе требовать возмещения морального вреда.
Во всех случаях Дольщик должен направить претензию Застройщику и если ответ отрицательный или не получен, то обратиться с иском в суд (иск по правилам ст.131-132 ГПК РФ).
www.dnevniki.ykt.ru
На сколько застройщик может задержать сдачу дома
Имеют ли право
Нынешняя ситуация на рынке новостроек белорусской столицы крайне противоречивая. Несмотря на официальные заявления властей, некоторые застройщики Минска решили повысить стоимость квадратного метра жилья. Как в такой ситуации поступить дольщикам? На чьей стороне белорусские законы?
На сколько застройщик может задержать сдачу дома?
Главная » Вопрос-Ответ »
Проживаю сама в другом городе, а договор о долевом строительстве заключила в Подмосковье в г. Балашиха, т.е. я не могу приезжать и постоянно проверять, как идет строительство дома. По договору строительство заканчивалось в декабре 2014 года, но прошел Новый год, и после новогодних праздников нам сообщили, что строительство закончено, дом проходит последние проверки и готовится к сдаче.
Строительный АНАБИОЗ
По оценкам экспертов рынка недвижимости, до 80% объектов в Москве сдаются не вовремя, а треть из них задерживаются со сдачей не менее чем на полгода. Чтобы решить проблему столичного долгостроя, число объектов которого (по разным данным) колеблется от 250 до 2000, в прошлом году власти столицы заявили о формировании списка недостроенных зданий для определения в индивидуальном порядке дальнейшей судьбы каждого из них.
На сколько застройщик может задержать сдачу дома
На практике достаточно часто покупатели квартир в новостройках встречаются с проблемой долгостроя, указанная проблема касается практически всех строительных компаний, для которых задержка окончательного срока сдачи дома уже стала нормой. Ответ на данный вопрос не может быть однозначным и универсальным. В каждом конкретном случае дольщик (инвестор, соинвестор) должен принимать собственное решение, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Деловой Ростов
Договор о долевом участии чаще всего нарушают застройщики. говорят ростовские юристы. Наиболее распространены нарушения сроков сдачи дома и требований качества строительства. Юридическая грамотность дольщиков выросла — они стали чаще обращаться в суды и выигрывать. Большинство строителей старается урегулировать споры мирным путем в досудебном порядке.
На сколько застройщик может задержать сдачу дома
По договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта 1кв 14 года. Объект вовремя не сдали. По почте прислали письмо о переносе сроков сдачи на 4 кв 14 года и просили прийти в офис, подписать доп. соглашение. Я ничего не подписывала. Может ли застройщик в одностороннем порядке изменить срок сдачи объекта? Могу ли обратиться с суд за нарушение сроков сдачи дома и на какое возмещение можно рассчитывать?
17 Июля 2014, 13:20 Наталия, г.
Как засудить недобросовестного застройщика
Текст: Сергей Бардин
Застройщики Петербурга часто задерживают сроки сдачи жилых домов. Большинство дольщиков смиренно дожидаются окончания строительства. Но есть и те, кто не желает выслушивать обещания о том, что работы «вот-вот закончатся». И подают в суд на расторжение договора. Деньги вернуть можно, но далеко не всегда в этих действиях есть экономический смысл.
Застройщик задержал сдачу квартиры (дома)?
Поможем хорошо на этом заработать: взыщем неустойку, убытки, упущенную выгоду и дополнительно к этому накажем на 50% суммы иска.
1. НЕУСТОЙКА
Если на ваши отношения распространяется закон «О защите прав потребителей», неустойка составляет 3% за каждый день просрочки; если закон «О долевом строительстве», – то двойная ставка рефинансирования. Суд может уменьшить размер неустойки по своему усмотрению.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома
Застройщик задерживает сдачу дома, в котором вы приобрели долгожданную квартиру по договору участия в долевом строительстве. Уже самое время въехать в свою квартиру, но ни тут-то было. Ниже читайте несколько советов от опытного юриста.
Но застройщик не спешит вас приглашать для передачи вам квартиры. Проходит месяц, проходит второй, а может и год. Что же в таком случае вам надо делать, и чего не надо, если вам начнут застройщики предлагать варианты решения данной проблемы.
На сколько застройщик может задержать сдачу дома
Бутово парк 2 стоит с видом на Бутовский полигон не привлекательное соседство
и в чем проблема? пол-Москвы или «элитная недвижимость с окнами на кладбище» или просто на костях. Вы ж помните — раньше Москва ограничивалась Кремлевской стеной, дальше — захоронения.
Есть ли люди, купившие квартиру в ГВСУ
Есть! брали в 2005 г у них новостройку в Печатниках, в 2006 уже св-во получили.
Дольщики «Фона»: «Застройщик заявляет, что наш дом готов всего на 60%, а на самом деле
Суррогаты долевых договоров, мольбы к Диане Ахметзяновой и Универсиада как причина не строить
Фото: Роман Хасаев
black-lev.ru
