Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Какие не подлежат приватизации жилые помещения

Какие жилые помещения нельзя приватизировать? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Приватизация жилья — это бесплатная передача помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность проживающему в нем гражданину. Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества», граждане РФ могут приобрести жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которыми они пользовались на условиях социального найма.

Однако в законе указан перечень помещений, которые приватизировать нельзя. К ним относятся жилые помещения:

— в аварийном состоянии. Речь идет о зданиях, которые имеют заметный износ или сильные повреждения конструкций, в результате чего они признаются непригодными для проживания.

— в общежитиях. Таким типом жилища считается специально построенное или переоборудованное здание, помещение в котором предоставляется на определенный срок — на время работы, службы или учебы граждан.

— в домах закрытых военных городков. Такой населенный пункт имеет пропускную систему, поскольку на его территории действует режим государственной тайны.

— служебные. Они предоставляются работникам во временное пользование на период трудовых отношений между сотрудником и организацией, предоставившей служебное помещение. Однако в отдельных регионах России возможна приватизация служебных помещений гражданами, которые отработали на предприятии определенное количество лет.

Также можно приватизировать служебные жилые помещения, которые составляют жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий, приравненных к совхозам, а также жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Да, на сегодняшний день граждане обладают таким правом. Однако до ноября 1998 года получить в собственность можно было только всю коммунальную квартиру, а не ее отдельные комнаты. Это делалось для того, чтобы все проживающие в квартире граждане имели одинаковое правовое положение арендатора. Разный статус жильцов мог породить споры в пользовании помещениями, которые являются общими (кухня, коридор, ванная), так как у собственников жилищные права шире, чем у нанимателей. 3 ноября 1998 года Конституционный Суд РФ отменил ограничения, которые действовали в отношении коммунальных квартир. С этого дня в отношении комнат в коммунальных квартирах действует общий порядок приватизации.

Подлежат ли приватизации объекты культурного наследия?

Да, помещения, которые включены в реестр объектов культурного наследия, могут приватизироваться при условии следования специальным требованиям к содержанию, использованию и сохранению, а также к обеспечению доступа к таким объектам.

Правда ли, что приватизацию собирались отменить?

1 марта 2005 г. в закон о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, были включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Таким образом, право на приватизацию сохранялось только за теми, кто получил жилье в пользование на условиях найма раньше этой даты. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма была признана не соответствующей Конституции РФ. То есть сейчас можно приватизировать и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Смотрите также:

www.aif.ru

Какие не подлежат приватизации жилые помещения?

Однако в законе указан перечень помещений, которые приватизировать нельзя. К ним относятся жилые помещения:

Оглавление [Показать]

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Подлежат ли приватизации объекты культурного наследия?

Правда ли, что приватизацию собирались отменить?

Смотрите также:

В каких случаях можно рассчитывать на компенсацию за неиспользованный отпуск? →
Что важно знать при увольнении и устройстве на работу. Онлайн →
Как уменьшить налог на квартиру? →

Статья 4 Закон о Приватизации. Не подлежат приватизации жилые помещения какие не подлежат приватизации жилые помещения

Россия

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П часть вторая статьи 4 признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку данное нормативное положение — по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования — не предполагает издание субъектами РФ нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, — в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, — как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

О применении части первой статьи 4 см. определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).

« Следующая

Поделись с Друзьями

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в

Приватизация недвижимости

Приватизация жилья, то есть бесплатная передача помещения в собственность проживающему в нем гражданину, заканчивается в РФ 1 марта 2015 г. И тем, кто пока пользуется социальным жилищем, следует поторопиться со сбором и сдачей документов в соответствующие органы. Но, поскольку жилье жилью — рознь, требуется знать, какая недвижимость не подлежит приватизации.

Что под запретом?

Квартиры, комнаты, которые были предоставлены жильцам по договору социального найма после 1 марта 2005 г. Эти помещения приватизировались до 1 января 2007 г.
Жилье, находящееся в аварийных домах. К ним относятся те здания, которые имеют заметный износ, или несущие конструкции его сильно повреждены, в результате чего подобное жилье не подходит для места жительства. Признать таковым дом должны соответствующие структуры на законном основании.
Запрещается передавать в собственность жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Таким типом жилища считается то, которое расположено в специально для этой цели возведенном здании либо приспособленном под общежитие строении. Жилая площадь в нем предоставляется на время работы предприятия, организации, учебного заведения, в чьем управлении находится дом.

Подобное касается также жилища, расположенного в воинских городках закрытого типа. Такой населенный пункт имеет пропускную систему для проникновения на его территорию, поскольку на ней требуется соблюдать режимную безопасную систему и сохранность гостайны.
Нельзя приватизировать помещения, относящиеся к категории служебных. В основном, они используются жильцами как временное жилье. Им обеспечиваются работники (военнослужащие) по роду своей работы на предприятии, в ведомственной организации, проч. на период трудовых отношений между сотрудником и организацией, предоставившей служебное помещение.
Однако по истечениилетнего срока проживания в одном и том же служебном помещении жильцу может быть предоставлено право его приватизировать. Однако возможна такая приватизация в отдельных регионах РФ.
Кооперативное жилье не подлежит приватизации. Оно и так собственное, поскольку за него член ЖСК расплачивается оговоренными в договоре взносами в течение указанного срока. Как только паевая уплата внесена полностью, с этого момента априори участник жилищно-строительного кооператива становится владельцем квартиры. Свидетельство о праве собственности на нее понадобится в случае, если недвижимость выставляется на продажу. Поэтому с оформлением возникшего права не следует затягивать и обратиться с пакетом документации в Росреестр.

Нельзя приватизировать помещения в доме — архитектурном памятнике. Это же относится к зданиям, расположенным на земельных участках, которые находятся на территории общенациональных парков и садов.

В существующем в России законодательстве подробно отображены все моменты, касающиеся тех помещений, которые нельзя приватизировать. Знакомство с ним очень полезно в случае, если Вы сомневаетесь в возможности приватизации жилья, предоставленного Вам по договору социального найма.

juridic-help.ru

Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Главная Блог Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Загрузка...

17 июля 2018

Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

Под приватизацией стоит понимать передачу государственного имущества в собственность гражданам. Ранее люди стремились получить социальное жилье, которое спустя время можно было переоформить и сделать своим.

Какие жилые помещения не подлежат приватизации, как понять получится ли приватизировать квартиру?

Объекты, которые приватизировать не получится

1. Комната в коммуналке. С некоторых пор законодательство гласит, что коммунальная квартира приватизируется полностью, а не отдельности. Это было сделано для того чтобы в итоге все имели равные права. Разный социальный статус жильцов мог стать причиной конфликтов и судебных разбирательств.

2. Квартира в аварийном доме. Если здание идёт под снос, то приватизировать в нём квартиру с получением в будущем адекватного жилья вам не дадут.

3. Комната в общежитии. Это жилье считается временным и предоставляется только на период учёбы или работы. Комната в общежитии не переходит в вашу собственность и говорить о приватизации не стоит.

4. Служебная квартира. Государство или организация предоставляет это жилье человеку на период рабочего периода. Пока заключен контракт, пока человек в квартире живёт. Надеяться, что в будущем вы сможете приватизировать это жилье, не стоит.

5. Жилье в военном городке. Его выдают военным на период службы или работы. Такие населённые пункты имеют пропускную систему и посторонних туда не пустят. Вы имеете право жить здесь, только пока есть пропуск.

Приватизировать подобное жилье, пусть вы тут долго живёте не получится.

Консультация юриста на этапе приватизации жилья

Не знаете, как приватизировать квартиру, подлежит ли она приватизации? Обратитесь к юристу за консультацией.

Получите юридически правильную, конкретную информацию по вашему запросу.

Специалист поможет заполнить и собрать документы, будет сопровождать вас на этапе сделки и защищать ваши интересы. Нормы законодательства постоянно меняются, и знать их досконально, не сталкиваясь ежедневно с решением юридических задач довольно сложно.

Консультация юриста поможет вам понять, на что можно рассчитывать, а где закон не на вашей стороне. Обратившись к специалисту, вы получите союзника, который поможет отстоять свои интересы, решить проблему в рамках законов и получить то, что вам полагается.

Приватизация жилья, как и другие вопросы с бумагами требуют подготовки и правильного подхода, самостоятельно с такими задачами справиться получается далеко не у каждого.

regurs24.ru

какое жилье не подлежит приватизации

Какие квартиры не подлежат приватизации

Чтобы попадать данный процесс и купить служебную квартиру, можно добиться в суд с меньшим заявлением, в каком будет балбесничать требование подписать случаем исковые заявления по семейному кодексу с комментариями на улицу жилья.

На наличие десятилетнего порошка. К сожалению, гуманное нутро также может являться долго, а письменное воскресение по таким покрытиям — квартира. Cначала надо учесть статус визитной, а потом.

Какое жилье не подлежит приватизации

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).

Об утверждении перечня жилых домов (квартир), не подлежащих приватизации (с изменениями на 8 августа 2000 года)

1. Утвердить перечень домов (квартир), не подлежащих приватизации по состоянию на 21.11.1996, на основании сведений, представленных ПРЭП и Управлением по учету и распределению жилой площади Адмиралтейского района.

Исключены квартиры N 8, 10, расположенные в доме N 29 по 12-й Красноармейской улице, и квартиру N 5, расположенную в доме N 20 по 8-й Красноармейской улице, в связи с вводом в эксплуатацию после капитального ремонта (распоряжение главы территориального управления N 2220 от 31.

Почему не разрешают приватизировать аварийное и ветхое жильё?

Здравствуйте Согласно ст. 4, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизация жилья 1-я часть. Понятие приватизации, субъекты и объекты приватизации

Под жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, которая позволила не только стать собственником жилья, но и предоставила право совершать впоследствии различные сделки со своей недвижимостью, будь то продажа или передача квартиры по договору дарения и т.д.

Для начала необходимо отметить, что Федеральным законом от 25.

Приватизация жилья и консультация юриста. Что такое приватизация?

Это длительный и трудоемкий процесс, при котором государство передает права собственности на конкретное жилье частному лицу. Законодательство по ходу процесса, может регулировать порядок. Каждый гражданин имеет право для жилья государством едино- разово.

Все члены семьи, для получения в свою собственность квартиры, должны подтвердить своим согласием. После чего лица, подлежащие прописке, являются полноправными собственниками на равных условиях.

Приватизация жилья

Каждый из нас хоть раз, но задумывался: приватизировать квартиру или нет? Как приватизировать жилье. Выгодно ли это будет или лучше продолжать оставаться нанимателем квартиры? Какова политика государства в отношении приватизации жилья (не может ли так случиться, что бесплатная приватизация прекратится)?

Приватизация – форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Приватизация через суд

Практически каждый человек до приобретения своего жилья снимает в аренду жилплощадь у государства. Теоретически, он способен ее выкупить в свою собственность проведя процесс, однако, необходимо помнить, что он доступен для такого человека только 1 раз. Приватизация через суд дает ему непосредственные права на дарование, завещание помещения или проведение его перепланировки.

Для приватизации жилплощади в суд обращаются по нескольким основным причинам, которые способны усложнить жизнь простого человека.

Раздел приватизированной квартиры

Часто жилье принадлежит не одному, а сразу нескольким собственникам. Это становится возможным и благодаря приватизации. Однако со временем между людьми начинают возникать различные конфликты, вследствие чего они не могут ужиться на одной площади. И тогда на повестке дня волей-неволей возникает вопрос о разделе приватизированной квартиры.

Как и любой объект права общедолевой собственности, приватизированная квартира также подлежит разделу.

Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

На основании Закона РСФСР от 04.07.91 «О жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

До 1991 года законодательство не предусматривало возможности приватизации гражданами жилых помещений.

megatranslation.ru

Условия приватизации жилых помещений

До 1992 года все жилые помещения, то есть квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, общежитии (за исключением частного жилого фонда), находились в ведении государства.

Условия приватизации жилых помещений

Граждане пользовались жилым имуществом по договору социального найма и имели ограниченные права по его использованию.

На сегодняшний день жители Российской Федерации имеют право свободного выбора: либо стать собственником жилья, либо же и далее проживать в качестве нанимателя.

Для очень многих наших сограждан приватизация квартиры или комнаты, в которой они проживают, является практически единственным доступным способом приобрести в собственность объект недвижимого имущества.

Однако до подачи заявления о приватизации жилого помещения, необходимо ознакомиться с существующими требованиями ее проведения.

О порядке и основных условиях приватизации мы расскажем в этой и последующих статьях.

Как стать собственником жилого помещения

Граждане Российской Федерации, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, могут бесплатно приобрести жилье в собственность и стать полноправным владельцем квартиры или комнаты.

Вступление в права на жилище позволяет собственнику:

свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться;
эффективно вкладывать средства в благоустройство недвижимости;
выступать на рынке недвижимости в качестве продавца и (или) покупателя.

Участвовать в приватизации могут наниматели квартир и члены их семьи, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда.

Если в приватизации участвуют несколько человек, то они приобретают общую собственность.

Для того чтобы оформить собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних участников, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей попечителей и с разрешения органов опеки.

В случае, когда в квартире (комнате) проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передача жилого помещения в собственность проводится по их заявлению, но с согласия законных представителей и также органов опеки и попечительства.

Право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, исключением являются несовершеннолетние, которые могут повторно воспользоваться таким правом после достижения 18 лет.

Приватизация квартиры в случае смерти основного нанимателя

Как упоминалось выше, в приватизации вправе участвовать члены семьи нанимателя квартиры.

«К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство» (статья 69 ЖК РФ).

В случае смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя), одному из членов семьи необходимо обратиться для переоформления договора социального найма с собственником жилого фонда.

Когда такой договор будет заключен, наследники могут приватизировать жилое помещение.

Как оформляется право на передачу жилья в собственность

Заявителям нужно учитывать, что не все объекты можно приватизировать.

Так, в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

«Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии , в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Для принятия положительного решения при передаче жилья в собственность заинтересованного лица (лиц), требуется, чтобы помещение нанимателя не входило в вышеуказанный перечень объектов.

Жилые помещения оформляются в собственность граждан договором передачи.

Такой договор, заключенный между уполномоченным собственником (органом власти или учреждением за которым закреплен жилой фонд) и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Согласно норме закона о приватизации, решение передать в собственность жилое помещение принимается на основании заявления в двухмесячный срок со дня подачи.

Сроки приватизации жилого фонда

В заключении хорошая новость для тех, кто пока еще не приватизировал жилье.

22 февраля 2017 года вступил в силу закон, согласно которому приватизация жилых помещений больше не ограничивается каким-либо сроком (по ранее действовавшим правилам бесплатно приватизировать жилье разрешалось лишь до 1 марта 2017 года).

Каждый гражданин РФ, по своему усмотрению, распоряжается и осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

Необходимо понимать, что став собственником после приватизации, у вас появятся дополнительные расходы в виде налогов на недвижимость и взносов на капитальный ремонт жилья.

Конечно, можно жить и в государственной квартире, но, как уже упоминалось выше, право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить или завещать.

С чего начать приватизацию квартиры и какие документы подготовить, читайте в следующей публикации.

rosreesstr.ru

Какое жилье нельзя приватизировать

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Приватизация недвижимости

Что под запретом?

Квартиры, комнаты, которые были предоставлены жильцам по договору социального найма после 1 марта 2005 г. Эти помещения приватизировались до 1 января 2007 г.
Жилье, находящееся в аварийных домах. К ним относятся те здания, которые имеют заметный износ, или несущие конструкции его сильно повреждены, в результате чего подобное жилье не подходит для места жительства. Признать таковым дом должны соответствующие структуры на законном основании.
Запрещается передавать в собственность жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Таким типом жилища считается то, которое расположено в специально для этой цели возведенном здании либо приспособленном под общежитие строении. Жилая площадь в нем предоставляется на время работы предприятия, организации, учебного заведения, в чьем управлении находится дом.
Подобное касается также жилища, расположенного в воинских городках закрытого типа. Такой населенный пункт имеет пропускную систему для проникновения на его территорию, поскольку на ней требуется соблюдать режимную безопасную систему и сохранность гостайны.
Нельзя приватизировать помещения, относящиеся к категории служебных. В основном, они используются жильцами как временное жилье. Им обеспечиваются работники (военнослужащие) по роду своей работы на предприятии, в ведомственной организации, проч. на период трудовых отношений между сотрудником и организацией, предоставившей служебное помещение.
Однако по истечениилетнего срока проживания в одном и том же служебном помещении жильцу может быть предоставлено право его приватизировать. Однако возможна такая приватизация в отдельных регионах РФ.
Кооперативное жилье не подлежит приватизации. Оно и так собственное, поскольку за него член ЖСК расплачивается оговоренными в договоре взносами в течение указанного срока. Как только паевая уплата внесена полностью, с этого момента априори участник жилищно-строительного кооператива становится владельцем квартиры. Свидетельство о праве собственности на нее понадобится в случае, если недвижимость выставляется на продажу. Поэтому с оформлением возникшего права не следует затягивать и обратиться с пакетом документации в Росреестр.
Нельзя приватизировать помещения в доме — архитектурном памятнике. Это же относится к зданиям, расположенным на земельных участках, которые находятся на территории общенациональных парков и садов.

Приватизация жилых помещений

Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.

Что такое приватизация жилья и каковы последствия ее проведения?

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность. После приватизации Ты становишься собственником жилья. А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой. Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем. Однако кроме прав Ты приобретаешь и обязанности собственника: по надлежащему содержанию жилья, а также общедомового имущества (например, труб в подвале, кровли и т.п.), несешь бремя оплаты налога на имущество.

Каковы условия приватизации жилья?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для приватизации жилья необходимо согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан, в том числе детей с 14 лет.

Иных условий для проведения приватизации закон не содержит. Нередко на практике встречаются случаи, когда управляющие компании не дают приватизировать жилье, если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако указанная практика является незаконной.

В чем особенности приватизации жилья, в котором проживают только несовершеннолетние?

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет приватизирует жилье законный представитель, а с 14 лет – необходимо заявление и самого несовершеннолетнего.

При этом оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (то есть за счет средств государства).

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, если Твое жилое помещение находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным, приватизировать Ты его не можешь.

Как оформляется приватизация жилья?

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственнemая пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после подписания договора приватизации его нужно обязательно зарегистрировать. Только после этого у Тебя возникнет право собственности на жилое помещение.

Можно ли расприватизировать жилые помещения?

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

То есть если Ты захочешь вернуть квартиру вновь в муниципальную или государственную собственность, то имеешь на это полное право.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

То есть каждый совершеннолетний гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни. Если на Тебя приватизировали квартиру еще до достижения совершеннолетия, Ты имеешь право участвовать в приватизации еще один раз.

До какого срока можно приватизировать жилье?

Приватизация жилищного фонда в России на сегодняшний день продлена до 01 марта 2013 года.

Нормативная база

1. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 2. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"3. Гражданский кодекс РФ4. Жилищный кодекс РФ

Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Какие не подлежат приватизации жилые помещения

Какие жилые помещения нельзя приватизировать? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Подлежат ли приватизации объекты культурного наследия?

Правда ли, что приватизацию собирались отменить?

Смотрите также:

Какие не подлежат приватизации жилые помещения?

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Подлежат ли приватизации объекты культурного наследия?

Правда ли, что приватизацию собирались отменить?

Что под запретом?

Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

какое жилье не подлежит приватизации

Какие квартиры не подлежат приватизации

Какое жилье не подлежит приватизации

Об утверждении перечня жилых домов (квартир), не подлежащих приватизации (с изменениями на 8 августа 2000 года)

Почему не разрешают приватизировать аварийное и ветхое жильё?

Приватизация жилья 1-я часть. Понятие приватизации, субъекты и объекты приватизации

Приватизация жилья и консультация юриста. Что такое приватизация?

Приватизация жилья

Приватизация через суд

Раздел приватизированной квартиры

Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

Условия приватизации жилых помещений

Как стать собственником жилого помещения

Приватизация квартиры в случае смерти основного нанимателя

Как оформляется право на передачу жилья в собственность

Сроки приватизации жилого фонда

Какое жилье нельзя приватизировать

Что под запретом?

Похожие записи

Приватизация жилых помещений

Что такое приватизация жилья и каковы последствия ее проведения?

Каковы условия приватизации жилья?

В чем особенности приватизации жилья, в котором проживают только несовершеннолетние?

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Как оформляется приватизация жилья?

Можно ли расприватизировать жилые помещения?

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

До какого срока можно приватизировать жилье?

Нормативная база