Признание права собственности на нежилое помещение при банкротстве застройщика. Нежилое помещение в строящемся доме

Нежилые помещения в банкротстве застройщика, Дольщики

30 ноября 2017 г.

partner1

Манцерев Кирилл АлексеевичУправляющий партнер ЮФ "Щетинкин, Манцерев и партнеры"

В свете последних событий с долевым строительством в городе Пенза, часто задают вопросы о том, как осуществляется защита прав дольщиков, заключивших ДДУ на приобретение коммерческих помещений. По квартирам в банкротстве застройщика все понятно: участник долевого строительства в стадии наблюдения или в стадии конкурсного производства включает свои требования либо в реестр требований о передаче жилых помещений, либо трансформирует свое требование в денежное. При этом, законодательство не предусматривает возможности включения в такой реестр требований, связанных с нежилыми помещениями.

Выходит, что дольщики-коммерсанты не могут подать такое же заявление в арбитражный суд, как и дольщики по квартирам, потому что такое заявление не будет удовлетворено (см., например, определение Верховного Суда РФ от 09.02.2016 N 302-ЭС15-6122, постановление АС Московского округа от 27.01.2016 N Ф05-7805/15)

А коль скоро дольщик-коммерсант не может заявить требование о передаче ему нежилого помещения, то возникает ряд вопросов, ответы на которые мы постараемся дать ниже:

Будет ли включаться нежилое помещение, являющееся предметом ДДУ, в конкурсную массу при банкротстве застройщика?
Застройщик в стадии наблюдения достроил дом. Как получить собственность на нежилое помещение?
Застройщик в стадии наблюдения. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Какие действия можно предпринять дольщикам по коммерческим помещениям?
Введено конкурсное производство в отношении застройщика. Дом не достроен. Что делать дольщикам по нежилым помещениям?

Вопрос №1. Будет ли включаться нежилое помещение, являющееся предметом ДДУ, в конкурсную массу при банкротстве застройщика?

Да, такое нежилое помещение должно быть включено арбитражным управляющим в состав конкурсной массы.

Согласно ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

С момента завершения строительства многоквартирного жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и до момента передачи объекта долевого строительства дольщику, - такой объект является собственностью застройщика и подлежит включению в конкурсную массу.

В случае, если многоквартирный жилой дом не завершен строительством, в конкурсную массу включается объект незавершенного строительства. При этом особенности реализации такого объекта в ходе конкурсного производства установлены законом о банкротстве.

Сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на нежилое помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на коммерческое помещение не зарегистрировано). Исключение коммерческого помещения из конкурсной массы в ходе процедур банкротства застройщика возможно только по судебному акту, принятому арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве застройщика.

Вопрос №2. Застройщик в стадии наблюдения достроил дом. Как получить собственность на нежилое помещение?

Все требования, связанные с передачей жилых помещений, с даты введения наблюдения могут быть предъявлены только в рамках процедуры банкротства с соблюдением ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». То есть, по жилым помещениям, в случае завершения строительства дома в стадии наблюдения либо конкурсного производства, включенные в реестр требования дольщиков погашаются арбитражным управляющим путем передачи им квартир.

Закон не предусматривает применение тех же правил для дольщиков, заключивших договоры на приобретение коммерческих помещений.

Требования дольщика-коммерсанта о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве (п.п.5 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в случае завершения строительства жилого дома и выдачи в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщики коммерческих помещений смогут защитить свои права и получить в собственность свою недвижимость только путем подачи соответствующего иска в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.

Вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на недвижимость, является основанием к государственной регистрации прав Росреестром.

Вопрос №3. Застройщик в стадии наблюдения. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Какие действия можно предпринять дольщикам по коммерческим помещениям?

Как и все кредиторы, дольщики-коммерсанты в целях участия в первом собрании кредиторов вправе предъявить требования в течение одного месяца с момента публикации объявления о признании должника банкротом.

Еще раз необходимо обратить внимание на то, что требования у дольщиков-коммерсантов (которые включаются в реестр), могут быть только денежными. Очень важно, что на данном этапе денежные требования можно заявить только в результате отказа от договора участия в долевом строительстве.

Иными словами, если дольщик-коммерсант трансформирует свое требование в денежное, он в дальнейшем не сможет подать заявление о передаче ему в собственность нежилого помещения (в случае завершения строительства многоквартирного жилого дома).

С момента принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом срок исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства считается наступившим (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 N 18АП-4398/13).

В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от договора в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

При этом, согласно п.2 данной статьи, при расторжении ДДУ по указанному основанию дольщик вправе требовать возврата уплаченной по договору денежной суммы и уплаты процентов.

Данные денежные требования дольщик-коммерсант может включить в реестр требований кредиторов, расторгнув ДДУ в одностороннем порядке.

Вопрос №4. Введено конкурсное производство в отношении застройщика. Дом не достроен. Что делать дольщикам по нежилым помещениям?

Иная ситуация возникает с введением конкурсного производства при недостроенном доме. В течение двух месяцев с момента публикации объявления о введении конкурсного производства в отношении застройщика, участник долевого строительства вправе включить свое требование в реестр денежных требований, не расторгая ДДУ.

Это дает право участия в собраниях кредиторов, голосования по вопросам повестки дня. В принципе требование дольщика-коммерсанта должно будет быть учтено арбитражным управляющим при расчетах с кредиторами только в том случае, если оно включено в реестр.

Требование дольщика о передаче нежилого помещения рассматриваются по правилам статьи 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре (п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35).

Таким образом, в ходе конкурсного производства возможно включение в реестр требований дольщиков-коммерсантов, без расторжения ДДУ, и выраженное в денежной сумме.

Требования участников долевого строительства, основанные на ДДУ, являются обеспеченными залогом в силу ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». В связи с этим, при подготовке заявления наши юристы рекомендуют включать в него основания возникновения залога и требования об учете данных требований в реестре как обеспеченных залогом недвижимого имущества.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПО ТЕЛ. 306-919

Другие статьи по теме:

Банкротство: требования кредитора в иностранной валюте

Банкротство физических лиц: ожидания и реальность

ООО без имущества: как юристам удалось получить 1 миллион долга с помощью процедуры банкротства

Участие в долевом строительстве: расчеты по новым правилам

sm-pravo.ru

Строительство нежилых зданий

Из текста документа «О классификации помещений зданий гражданского назначения» становится вполне понятной зависимость зданий от их назначения. И хотя в данной статье мы только будем рассказывать про строительство нежилых зданий, все-таки, разграничим представления о том, что такое жилое и нежилое здание. Документально, все здания можно классифицировать следующим образом:

гражданские, в которых можно жить и работать, обслуживать все потребностей людей, начиная от коммерческих и бытовых, заканчивая общественными и культурно-спортивными;
промышленные, построенные под нужды производства;
сельскохозяйственные, для содержания животных и скота (конюшни, коровники, свинарники, овчарни и т.д.), а также для хранения и переработки урожая (элеваторы, овощехранилища, заготовительные пункты и т.д.).

Получается, что строительство нежилых зданий — это самое обычное строительство торговых центров, развлекательных комплексов, административных и офисных контор, учебных и лечебных заведений, школ, предприятий общественного питания и других разнообразных видов зданий, где люди работают и удовлетворяют нужды других людей, но не живут.

Если смотреть на строительство нежилых зданий глазами обывателя, то нет необходимости описывать фактическое назначение этих строений. Ведь и так понятно, что магазин – строится для торговой деятельности, стадион – для проведения спортивных мероприятий, кафе – для досуга и потребления пищи. С профессиональной точки зрения строительство нежилых зданий — это сложный процесс, результат которого нацелен на удовлетворение потребностей заказчика. Главной особенностью возведения нежилых зданий является их гражданско-правовой режим.

Строительство нежилых зданий, по законодательству, может быть капитальным и некапитальным. В то время как некапитальных жилых зданий в природе не существует.

Раз мы коснулись правого аспекта, то рассмотрим еще такой нюанс, почему нежилые здания часто называют помещениями. Оказывается, само понятие «нежилое помещение» в законодательной базе до 1996 года, определялось как часть здания, которую можно самостоятельно использовать в собственных нуждах. Нежилые помещения в жилых зданиях, которые являются единицей недвижимого имущества, то есть всего здания, можно было оформлять в собственность и использовать в любых личных целях. После принятия нового Жилищного кодекса РФ, в котором, уже нет таких условий, нежилое помещение, несмотря на его принадлежность всему зданию, необходимо конструктивно обособить от всего здания и пространственно выделить, то есть показать, что нежилое помещение пригодно для использования в определенных целях, а не в тех, которые взбрели случайно в голову.

Строительство нежилых зданий гораздо выгодней, чем приобретение каких-либо нежилых помещений.

Прежде всего, нежилое здание после регистрации прав собственности, становится вашим личным недвижимым имуществом. В то время как нежилое помещение, как было единицей, прочно привязанной к зданию, находящемуся не в вашей личной собственности, так ей и осталось. И многое будет зависеть от дальнейших обстоятельств, в том числе от государственной экономики, чтобы, наверняка, знать, будет вам какая выгода от этого нежилого помещения или нет. При этом стоимость нежилого помещения и нежилого здания, для кого-то может оказаться одинаковой.

Мы предлагаем строительство нежилых зданий по каркасным и бескаркасным технологиям, из легких металлоконструкций (ЛМК) и рулонной оцинкованной стали (арочные здания). Оформить в нашей компании заказ на строительство нежилых зданий, можно разными способами:

по телефону,по e-mail
через обратную связь на сайте компании
заполнив онлайн заявку на строительство

После получения заказа, наш специалист тут же свяжется с вами для получения дополнительной информации об объекте строительства. Если вы хотите, чтобы строительство нежилых зданий было максимально выгодным с позиции экономии денег и времени, звоните нам прямо сегодня!

Для справки: капитальное строительство нежилых зданий начинается с разработки проекта и составления плана строительства. Основные этапы капитального строительного производства включают в себя следующее:

Предпроектные работы
Земляные работы
Строительство фундамента
Монтаж металлокаркаса
Возведение ограждающих металлоконструкций стен и кровли
Оборудование инженерными коммуникациями
Установка оборудования
Отделочные работы

stroy-trading.ru

Признание права собственности на нежилое помещение при банкротстве застройщика

office Получение в собственность нежилого помещения в случае банкротства застройщика является одной из самых сложных проблем, которые стоят перед адвокатом, защищающим права участников строительства.

Дело в том, что закон не предусматривает по сути никакой специальной защиты для лиц, заключивших договор на приобретение в будущем нежилого помещения в строящемся доме. Причем не важно, какой именно заключен договор: инвестиционный, предварительный, или даже договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра.

Более того, права соинвесторов нежилых помещений защищены в процедуре банкротства застройщика, проводимой в соответствии с положениями параграфа 7 главы 9 “ФЗ “О несостоятельности “банкротстве” даже хуже, чем если бы процедура проводилась в соответствии с общими положениями о банкротстве (например, если здание, возводимое должником, состоит из одних нежилых помещений – гаражный комплекс, офисное задание, апартаменты).

Законодательство по сути предусматривает только возможность включения в реестр денежных требований застройщика, а также признание статуса залогового кредитора. Оба эти способа защиты прав необходимо использовать, но только в случае, если нет уже шансов побороться за признание права собственности на помещение.

Мы рекомендуем соинвесторам строительства нежилых помещений очень внимательно следить за тем, не поданы ли в отношении застройщика заявления о банкротстве и узнавать, насколько введение процедуры банкротства реально.

Если такие заявления поданы и введение процедуры возможно и при этом дом построен или имеет высокую степень готовности, то необходимо срочно обращаться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение или на долю в виде нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. Наличие решения суда позволит в дальнейшем избежать попадания объекта в конкурсную массу.

Если же банкротство застройщика уже началось, то в некоторых случаях все равно сохраняется возможность признания права собственности на нежилое помещение, или на долю в виде нежилого помещения, хотя сделать это обычно сложнее.

У нас есть положительный опыт признания права собственности на нежилые помещения по искам ко многим застройщикам. Вы можете записаться на консультацию к нашим адвокатам по тел. 8 495 975-77-67

Также Вы можете направить свой вопрос, заполнив форму на этом сайте.

www.bankrotstvozast.ru

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Функциональное и целевое назначение помещения

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Функциональное и целевое назначение помещения

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации. Однако действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ).

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
- торговые;
- производственные;
- складские;
- коммунально-бытовые;
- объекты общепита;
- офисные;
- медицинские;
- образовательные;
- спортивные;
- свободного назначения и т. д.
Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
- основные;
- вспомогательные;
- обслуживающие;
- коммуникационные;
- технические.

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СанПиН), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

ВАЖНО! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268).

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Права собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, равно как и его обязанности, аналогичны правам и обязанностям собственников жилых помещений в том же доме. В ЖК РФ не делается различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения.

Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят (ст. 30 ЖК РФ):

владение, пользование и распоряжение помещением;
предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;
содержание помещения;
поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом.

Итак, все помещения классифицируются законом на жилые и нежилые. Унифицированной классификации нежилых помещений закон не предоставляет. Смена функционального (целевого) назначения нежилого помещения обычно производится без дополнительных разрешений со стороны госорганов, при условии что такая смена не будет противоречить требованиям СанПин, ГОСТа, договора сторон или регионального законодательства.

rusjurist.ru

Обязательно ли заключение договора долевого участия в случае привлечения денежных средств граждан для строительства нежилых помещений?

Закон о долевом участии регулирует привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Согласно п.2 ст.1 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании:

1) Договора долевого участия;

2) Жилищных сертификатов;

3) Путем участия в жилищно-строительном кооперативе.

То есть на основании данной статьи можно сделать вывод о том, что она регулирует только привлечении денежных средств для строительства жилых помещений.

П. 2.1. ст.1 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» регулирует последствия заключения сделки в отношении жилого помещения, в нарушении п.2 ст.1 214-ФЗ, согласно которой запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 ст. 1 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 ст.1 214-ФЗ настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Статья 14.28 КоАП РФ устанавливает ответственность, за привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

Застройщик имеет право привлекать денежные средства гражданина для строительства жилого помещения при условии:

1) Получения разрешения на строительство;

2) Опубликования проектной декларации;

3) Наличие в собственности или аренде земельного участка.

А также с соблюдением формы привлечения.

На мой взгляд, КоАП РФ предусмотрена ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений в нарушение требований 214-ФЗ. Я не нашел судебную практику, в которой юридическое лицо привлекалось к ответственности по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ за привлечении денежных средств для строительство нежилого помещения.

Указанные в ч.2 ст.1 214-ФЗ формы привлечения имеют формулировку для строительства жилых помещений, и только договор долевого участия предполагает использование в целях строительства как жилых, так и нежилых помещений. Но при этом в случае строительства нежилого помещения он может и не применяться. Или в случае, если стороной договора является гражданин, то в отношения нежилого помещения должен заключаться договор долевого участия?

Также для меня неясна формулировка ст. 200.3. УК РФ, согласно которой, преступлением является привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере.

При привлечении денежных средств для строительства каких объектов применяется данная статья?

zakon.ru

Нежилые помещения для жизни

На сегодняшний день стремительно возрастает популярность покупки апартаментов, по итогам 2014 г. их доля в общем числе жилья в Москве превысила 40%. И это при том, что официально такая недвижимость приравнивается к нежилым помещениям.

Как правило, апартаменты предлагаются на рынке недвижимости в 2-х форматах в зависимости от принципа: для состоятельных и очень состоятельных людей. Первый вариант – это, в основном, единичные объекты строительства, которые зачастую продаются в жилых массивах, где нет возможности возведения элитных жилых комплексов. Ярким примером первого варианта является деловой центр «Москва-Сити» - современный столичный символ дорогих апартаментов. Проекты в таких комплексах обычно соответствуют самому высокому сегменту. Второй вариант – это размещение таких помещений в жилых массивах в рамках многофункциональных элитных комплексов. Предлагаемая здесь недвижимость имеет уровень бизнес класса.

Стоимость проживания в апартаментах значительно дороже, чем в квартире такой же площади, расположенной в том же жилом массиве. Это объясняется дорогими коммунальными платежами, расчет которых происходит по более высоким ставкам. Апартаменты, с юридической стороны, являются нежилыми помещениями, поэтому оплата за воду, газ, электроэнергию, отопление и т.д. считается как для объектов коммерческой деятельности по соответствующим тарифам, которые значительно превышают тарифы жилого фонда.

Несмотря на это, популярность такого формата жилья возрастает, что объясняется оригинальным характером проекта, который реализуется на исторической местности и панорамных площадках в рамках комфортабельных жилых комплексов с прекрасными условиями проживания. Большая часть покупателей и арендаторов этой недвижимости – это люди, которые не обременены узами семьи и не имеют детей. Они приобретают апартаменты рядом с офисами или в том же комплексе, где находится работа.

Недвижимость с апартаментами широко распространена только в больших городах: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани. И, конечно, «двигателем» развития и популяризации этого формата является Москва.

В последнее время нежилые помещения для жизни «зарабатывают очки» не только среди покупателей, но и среди непосредственных застройщиков. Этому есть несколько объяснений: во-первых, экономический кризис заставил девелоперов кардинально пересмотреть все проекты строительства офисных зданий, и переориентировать деятельность на более востребованный и доходный рыночный сегмент – жилую недвижимость.

Во-вторых, стоимость апартаментов ниже на 15-25% стоимости квартиры с идентичными условиями проживания и другими характеристиками. Еще один нюанс – это нехватка участков земли, которые официально могут быть использованы для строительства жилых помещений, а также высокая стоимость, которую предстоит оплатить застройщикам с целью изменения разрешенного использования участка земли.

К тому же санитарно-эпидемиологические требования и нормы, выдвигаемые при строительстве такой недвижимости, как объектов нежилых зданий существенно лояльнее, чем требования и нормы, предъявляемые к возведению жилых комплексов. На апартаменты, в отличие от жилых домов, не распространяются нормы относительно плотности строительства, и нет требований по созданию необходимой инфраструктуры (поликлиник, школ, детских садов и т.п.).

На основании действующей законодательной базы, помещения с апартаментами могут находиться не только в гостиничных комплексах, общежитиях и отелях, также в больших многофункциональных комплексах, бизнес-центрах, а также на территории обычных домов. При этом, несмотря на все характеристики и условия для жизни, которые абсолютно не отличаются от жилых объектов, это все-таки считается нежилой недвижимостью.

Наверное, главный недостаток для потенциального покупателя апартаментов – это отсутствие возможности регистрации по месту проживания. В нашей стране по сей день актуален институт «прописки», поэтому данный аспект является важным фактором при выборе жилой недвижимости в Москве.

Рассматривая данный вид недвижимости как потенциальное жилье, стоит учитывать, что зачастую у владельцев таких нежилых помещений нет полноценного права владения общественным имуществом, как в обычном жилом доме. К такому имуществу относятся подвалы, чердаки, лестницы, технические инструменты и оборудование, и т.д. Из этого следует возможность возникновения правового вакуума относительно регулирования взаимоотношений между владельцами помещений касательно содержания и обслуживания общественного имущества.

Покупая апартаменты в столице, необходимо учитывать все особенности такого вида жилья, - уточняет Генеральный директор АН "Башни Москва-Сити" Дмитрий Крылов. Все налоги тарифы и коммунальные платежи для нежилых помещений на порядок выше жилых объектов; нет юридического права на обслуживание по месту проживания; нет возможности создать товарищество собственников. На апартаментную недвижимость не распространяется режим соблюдения тишины после 23 часов и т.д.

В большинстве случаев застройщики реализуют помещения с апартаментами на условиях, предполагающих составление договора на содержание и обслуживание общественного имущества. Такой договор заключается между управляющей компанией и покупателем. Условия такого договора, в своем большинстве, не подлежат изменению. Получается, что при покупке таких нежилых помещений новоиспеченный владелец получает договор, условия которого могут оказаться не выгодными для покупателя.

Однако будущих владельцев апартаментов ожидают и весомые достоинства: конкурентоспособная стоимость такого формата жилья на рынке недвижимости, в сравнении со стоимостью квартир, а также упрощенная процедура получения разрешения на перепланировку.

В 2014 г в Москве были подписаны нормативные акты по ограничению возможности строительства нового жилья в формате нежилых помещений. По исследованию документа, фактически ничего не изменилось: апартаменты могут, как и раньше, располагаться в формате жилых комплексов. Но появились и плюсы - так владельцы таких помещений могут получить выгоду в рамках социальной инфраструктуры, обязательной для возведения жилых домов.

По мнению специалистов, это приведет к увеличению цен на проекты, что, в свою очередь, снизит их популярность. Кроме того, на самом деле в последние годы множество проектов не реализуются из-за сложной процедуры согласования об использовании участка земли. Это отрицательно влияет на жизнь города, а также на освоение новых или обновление старых территорий.

По словам юристов, в гражданский кодекс необходимо внести поправки, регулирующие вопросы, связанные с апартаментами. Во-первых, следует определить их, как объект недвижимости с конкретными качествами, которые нужны для определенного использования. А если апартаменты и дальше будут определяться, как «нежилое здание с возможностью временного проживания и временной прописки», то существенных изменений в этой области не предвидится.

Если предпринять соответствующие меры - количество предложенных вариантов такого жилья будет увеличиваться, что объясняется выгодной стоимостью и групповыми особенностями потенциальных владельцев и арендаторов объектов недвижимости такого формата.

Апартаментный сегмент на рынке недвижимости достаточно востребованный и будет продолжать свое развитие, поэтому он в срочном порядке нуждается в государственном регулировании – рассказывает Александр Гончаров, зам. руководителя Москомстройинвеста. – В данный момент идет активная законотворческая деятельность в российском Минстрое.

Это означает, что в ближайшее время понятие «апартаменты» будет юридически введено в законодательство, а связанные с таким форматом недвижимости правоотношения официально закрепят в нормативных документах. А пока эксперт рекомендует помнить, что такие помещения, как объект нежилой недвижимости, не подразумевают постоянной регистрации по месту проживания.

Таким образом, приобретая апартаменты, необходимо все тщательно обдумать, взвесить все «за» и «против» и принять правильное решение.

xn--80abwaa1a3aj3c.xn--80adxhks

Нежилые помещения в строящихся домах — Все о ремонте и строительстве

Инвестиции в недвижимость все выгоды и опасности. Как правильно инвестировать в недвижимость

Как эффективно проводить инвестиции в недвижимость. Какие выгоды вы можете получить, делая инвестиции...

"Агентство "Северная Столица" - покупка, продажа, обмен, аренда недвижимости

"Агентство "Северная Столица" осуществляет свою деятельность на территории Санкт-Петербурга и Ленинградск...

Новый детский сад в Вологде готовится к открытию

Новый детский сад расположился по адресу ул. Гагарина, 82а. Это нежилое помещение в строящемся доме, которое...

КРТВ. В администрации прошла встреча с дольщиками Urban Group

В администрации городского округа прошла очередная встреча с дольщиками объектов Urban Group. По традиции глава...

Пятая волна: что снесут и построят в Москве

Подпишитесь на канал Россия24: https://www.youtube.com/c/russia24tv?sub_confirmation=1 Московский самострой накроет новая волна...

Севастополь, Квартиры у моря

Предлагаем Вашему вниманию строящийся комплекс жилых домов на берегу моря, всего в 400 метрах от одного из...

В Волгограде завершается расселение в новые квартиры пострадавших от взрыва газа

14 ноября глава региона Андрей Бочаров побывал в строящемся жилом комплексе в Советском районе Волгограда....

Villashin LLC expo 2013

Проектирование и строительство домов, ремонтные работы, дизайн и отделка квартир, нежилых помещений -- всё...

Сотрудники управляющей компании нелегально проживают в нежилых помещениях дома 27.02.2014

arenda095.ru