Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили? Завещание на квартиру
Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили
Образец грамотно составленного завещания
Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в документе. Ведь последнюю волю умершего можно оспорить. Таким образом, распределение собственности произойти совсем не так, как того желал его владелец.
Наследодатель вправе завещать свое имущество абсолютно любому человеку. И не обязательно наследником должен являться родственник. До наступления смерти наследодателя завещание не обладает законной силой. Но и после кончины составителя завещания, его последняя воля исполнится не сразу. Наследник сможет распорядиться имуществом по истечении полугода после трагического момента.
Исключительно письменный вариант завещания принимается законодательством. А чтоб документ официально получил юридическую силу, его нужно заверить нотариально.
При написании последней воли особое внимание нужно уделить тому, чтоб документ был составлен правильно по трем параметрам:
- юридическим;
- грамматическим;
- фактическим.
Завещатель должен безошибочно указывать:
- Все даты.
- Полные имена.
- Наименование завещаемой собственности.
- Четкое расположение имущества.
Важно знать: расписаться в завещании вправе только наследодатель.
Основания, по которым можно оспорить завещание
Вот несколько основных условий, опираясь на которые можно оспорить последнюю волю:
- Документ составлялся только потому, что предполагаемый наследник ввел в заблуждение завещателя, предлагая ему различные блага в обмен на завещание собственности.
- В момент написания документа наследодатель был недееспособным, либо дееспособность его была ограничена.
- Завещатель не руководил своим рассудком и не отдавал отчет действиям во время составления последней воли. Это могло произойти из-за приема наркотиков, алкогольного опьянения или наличия заболеваний психики вынуждающих завещателя принимать психотропные препараты.
- Документ составлялся не по доброй воле наследодателя. В этот момент завещатель мог быть запуган угрозами или насилием, либо подвергался обману.
- Завещатель после обмана или запугивания подписал документ, который не содержал его волю.
- Завещание является подделкой. То есть завещающее лицо не подписывало данный документ.
Эти основания ставят под сомнение правомерность совершенной сделки. Чтобы предупредить такую ситуацию, следует заранее позаботиться о том, чтобы будущему спорщику очень сложно было доказать в суде, что завещатель на момент составления документа был «не в себе» или подвергался принуждению.
Что учесть при составлении?
- Способен ли ваш документ изменить отношения между родственниками?
- Хотите ли вы делить наследство на доли?
- Хотите ли вы помимо самого наследника назначить управляющего вашим имуществом?
- Есть ли люди, которым вы бы не хотели отдавать наследство, но оно им может достаться по закону?
В завещании нужно указывать абсолютно все свои требования. Перед написанием последней воли также необходимо:
- Окончательно решить, кто станет наследником.
- Выбрать форму, в которой будет составлен документ (чрезвычайная, закрытая, открытая).
- Четко продумать текст. Он должен точно отражать мысли завещателя.
- Обязательно нотариально заверить документ.
Важно знать: Документ должен быть обязательно заверен свидетелями только в случае чрезвычайной ситуации.
Условия, которые нужно соблюсти, чтобы завещание сложно было оспорить
- Пригласить на процесс других людей. При разбирательстве в суде свидетели могут подтвердить истинную волю. При этом в документе нужно указать персональные данные всех присутствующих, и они должны расписаться.
- Во время всего процесса обеспечить аудио или видеозапись. Тогда конкретный носитель зафиксирует всю процедуру.
- Нельзя подписывать ни один документ, пока вы досконально не ознакомитесь с содержанием.
- Завещатель может получить выписку, или справку о том, что он не страдает такими заболеваниями, которые могут ставить под сомнение его адекватность. Справку нужно запросить в наркологическом или психоневрологическом учреждении.
Кто обязательно получает часть наследства
Завещание на квартиру могут очень легко оспорить следующие лица:
- Дети (лица, не достигшие 18-ти лет).
- Дети, являющиеся инвалидами.
- Мать либо отец, которые нетрудоспособны по причине пенсионного возраста либо наличия группы инвалидности.
- Муж либо жена, которые также не в состоянии работать (пенсионер, инвалид).
- Любе другие иждивенцы завещателя.
Всем этим людям даже не придется оспаривать завещание в суде. Закон обязывает отдать половину помещения наследодателя, вне зависимости от того, кого укажет наследником завещатель. А наследник квартиры станет ее полноправным хозяином только в том случае, если получит подтверждения отказа вышеперечисленных лиц от своей половины квартиры. Подтверждение должно быть заверено нотариально.
Важно знать: Если недвижимость не является собственностью наследодателя, то он все равно может ее завещать. Для этого нужно сделать так, чтоб наследство в скором времени полностью перешло распоряжение завещателя.
Образец «правильного» завещания
По ссылке можно скачать примерные (каждая ситуация индивидуальна), но грамотные и надежные образцы завещаний для разных случаев:
- Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста нотариусом со слов завещателя.
- Такое же завещание, но только при условии написания текста самим завещателем.
- Такое же завещание, при условии оглашения текста для завещателя нотариусом.
- Такое же завещание, если завещатель в силу уважительных причин (физический недостаток, болезнь, неграмотность) не может сам подписать его.
- Завещание, оформленное при свидетеле.
- Завещание общей формы на все имущество в пользу нескольких лиц.
- Завещание на часть имущества.
- Завещание с распределением имущества между наследниками.
- Завещание, согласно которому наследники обязаны выполнить какие-либо действия имущественного характера, то есть — с возложением.
- Завещание с отказом, и в котором есть только отказ.
- Завещание в котором назначен наследник, а остальные наследники по закону лишены наследства.
- Завещание в котором все наследники по закону лишены наследства без назначения наследника.
- С назначением исполнителя завещания.
- С отказом и назначением исполнителя завещания.
- С указанием наследника наследника, то есть, с подназначением наследников.
terrafaq.ru
Как составить завещание на квартиру
Многих людей еще при жизни волнует судьба их имущества после ухода в мир иной. Поэтому свою волю они выражают в завещании.
В него могут быть вписаны не только родственники, но также другие лица, предприятия и даже государство.
Завещана может быть любая собственность. Но мы остановимся на том, как составить завещание на квартиру.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Что собой представляет?
Это выраженная в письменной форме воля лица относительно того, кому после его смерти должна достаться жилая недвижимость. При этом квартира может быть завещана как одному наследнику, так и поделена по долям между несколькими лицами.
Когда же последнее завещания объявляется недействительным, то вновь вступят в действие предыдущие распоряжения завещателя.
Наряду с квартирой, в одном завещании могут быть указания по распоряжению другой собственностью. При этом не обязательно, что доли наследников будут равными.
Предметом завещания может выступать исключительно квартира со всей ее обстановкой. Тогда другая собственность будет делиться между наследниками в рамках законной очередности.
Если у квартиры существует несколько собственников (например, муж и жена), то каждый вправе по отдельности завещать только свою долю.
Составить одно завещание от всех нельзя, поскольку законодательство говорит о том, что завещателем может выступать только один человек.
Где оформляется?
Понятно, что завещание должно быть нотариальным. Без этого оно просто не будет иметь никакой юридической силы.
Если по территории проживания автора документа нотариуса нет, то удостоверить завещание вправе работник местного совета, наделенный соответствующими полномочиями.
Вместе с тем, существуют и другие случаи, когда завещание может заверить и не нотариус. Они прописаны в ст. 1127 ГК РФ. Например, если человек находится в больнице, то удостоверить завещание может главный врач учреждения.
Для военнослужащих функции нотариуса будет выполнять командир части. Когда завещать квартиру хочет лицо, находящееся в местах лишения свободы, то его волю вправе удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения.
Зачем необходим нотариус?
Без его участия завещание будет недействительным. Однако удостоверяя документ, нотариус проверит его содержание на предмет соответствия законодательству.
Кроме того, нотариус убедится и в дееспособности автора завещания.
Это станет дополнительной гарантией того, что воля умершего человека впоследствии не будет оспорена кем-то из наследников.
Если человек не совсем понимает, как правильно оформить завещание, то нотариус может предоставить ему как все необходимые консультации, так и примерный образец документа.
В обязанности нотариуса входит и хранение экземпляра составленного завещания. Это касается и случаев, когда оно передается в запечатанном конверте.
После смерти автора завещания, нотариус знакомит с его содержанием всех наследников. Вслед за этим стартует процесс оформления наследства.
Что потребуется для нотариуса?
Какие документы нужны для завещания на квартиру? Чтобы нотариус смог удостоверить документ, необходимо ему предоставить:
- личный паспорт и идентификационный номер;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Если завещание составляет человек пенсионного возраста, то не исключено, что может потребоваться справка о его состоянии здоровья.
Содержание завещательного документа
Рассмотрим, как правильно составить завещание на квартиру при жизни.
Он начинается с данных об авторе завещания.
Указываются его полные инициалы, дата рождения, место официального проживания, а также все реквизиты паспорта. После этого перечисляются все наследники, которым адресовано завещание.
Когда при составлении завещания присутствовали свидетели, то указываются также данные и о них.
Если дело касается квартиры, то описываются подробно ее характеристики (месторасположение, этаж, число комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, в завещании целесообразно указать и имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника, картины, предметы антиквариата, прочие ценные вещи).
Когда недвижимость завещается нескольким наследникам, стоит обозначить доли каждого из них. В противном случае подразумевается, что квартира делится между всеми в равных пропорциях.
Естественно, что в завещании должны присутствовать подпись его составителя, а также дата. Без этих реквизитов волеизъявление будет считаться недействительным.
Если завещание удостоверяется не нотариусом, то на нем также должна присутствовать подпись хотя бы одного из свидетелей.
Форма составления
Завещание на квартиру пишется всегда от руки для того чтобы не было сомнений в подлинности документа.В присутствии нотариуса автор завещания ставит на нем свой автограф.
После чего нотариус заверяет документ своей подписью и удостоверительной надписью.
Завещание может быть закрытым (в обиходе – секретным). Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии не менее двух свидетелей.
В свою очередь нотариус помещает его в другой конверт, запечатывает его и делает на нем все необходимые отметки о личности завещателя и присутствующих свидетелей.
Виды распоряжений завещателя
Их существует два: завещательный отказ и завещательное возложение.
Первый тип распоряжения предполагает, что на наследника квартиры возлагаются определенные имущественные обязательства по отношению к третьим лицам (на юридическом языке они именуются отказополучателями).
Например, завещательный отказ может предполагать предоставление права пользования недвижимостью лицам, обозначенным в завещании.
Завещательный отказ действителен в течение трех лет со дня смерти завещателя. За этот промежуток времени отказополучатель не может передать имеющиеся у него права третьим лицам.
Завещательное возложение подразумевает совершение наследниками каких-либо общественно полезных действий. Например, в завещании может быть указано, что новый собственник квартиры обязуется организовать или отремонтировать детскую площадку возле дома. Также в отказ входит и обязанность по уходу за животными, обитающими в квартире.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Как оформить завещание на квартиру и избежать неточностей
Каждый человек имеет право на составление завещания, где будут указаны наследники на все имущество. Эта процедура проста, но требует выполнения ряда важных требований. Если хотя бы один пункт противоречить действующему закону, то весь документ будет аннулирован.
Чтобы не возникло проблем в будущем, важно заранее узнать о том, как оформить завещания на квартиру, какие документы для этого нужны и, конечно, сколько стоит эта процедура. Следует тщательно продумать каждое слово, для предотвращения путаницы в дальнейшем.
Оформление может проходить в любом возрасте. Кроме того, человек имеет в любое время изменить свою волю, вычеркнуть определенного наследника и вписать нового.
Важно!
Можно составлять не одно завещание, приносить нотариусу все новые образцы, но действительным будет только последнее. Поэтому при создании нового документа, можно не беспокоиться о судьбе старого.
Причины оформления завещания на квартиру
Завещание – это воля владельца имущества. Если такого документа нет, то все ценности переходят в руки близких родственников. Распределение проходит согласно особой очереди, которая прописана в законе.
Чтобы составить завещание на квартиру, у человека могут быть разные причины. Вот самые распространенные:
- отсутствие родственников;
- большое количество родных, а завещатель хочет оставить наследство только одному или нескольким из них;
- предотвращение ссор и споров между родственниками;
- личное желание.
Составление и утверждение завещания
Если вы столкнулись с тем, что нужно оформлять завещание на квартиру, то стоит вникнуть во все тонкости. Самым важным считается присутствие завещателя, которому уже исполнилось 18 лет. Он должен написать текст от руки и указать место и дату самого процесса.
Дальше необходимо обратиться к уполномоченному лицу, который доведет дело до конца. Обычно, этим занимаются нотариусы, но есть и исключения. Например, в некоторых городках и селах может не оказаться частных юристов. Они могут решить вопрос с органами местного самоуправления. В больницах и домах престарелых объясняет, как оформить завещание главный врач. А во время дальнего плавания эту роль выполняет капитан корабля. Таких примеров много. К счастью, даже в экстренных случаях человек может рассчитывать на то, что его последняя воля будет записана и исполнена.
Чтобы избежать ошибок, обязательно выполняйте следующий порядок действий:
- проверка подлинности личности;
- написание текста завещания и его подписание;
- создание удостоверительной надписи;
- регистрация документа.
И еще один важный момент заключается в том, что нотариус должен проверить дееспособность завещателя. Речь идет о психическом и физическом здоровье, а также возможных манипуляций преступников, с целью получить чужую квартиру.
Основные условия завещания на квартиру
У всех людей свой подход к завещанию. Хоть и есть важные требования, определенные процедуры, но каких-либо запретов, касающихся текста, нет. Прежде чем начать оформление стоит убедиться в том, что вы полностью ознакомились со своими возможностями. Вот список основных условий:
- Оформить завещание можно на кого угодно. Это может быть родственник, незнакомый человек, организация, государство (даже иностранное). Есть возможность передать все еще только зачатому ребенку.
- Ввести завещательный отказ. То есть любого наследника можно обязать к выполнению конкретной работы. Например, завещатель может попросить присмотреть за своим домашним питомцев. Финансы на уход, обычно, выделяются из наследства.
- Составить завещание нужно в двух экземплярах. Там должны быть следующие реквизиты: место и время процедуры, имена и адреса всех сторон. Если наследников много, то прописывается будущее имущество каждого.
- Чтобы оформить квартиру, необходимо четко выбрать одного или нескольких наследников, передать нотариусу все бумаги на жилье.
- Если на квартире большой долг или она была взята в ипотеку, то новый владелец будет продолжать выплаты вместо прежнего хозяина.
Интересно!
Квартира по завещанию может быть поделена на любое количество долей. Например, вы можете 1/100 отдать лучшему другу, а 99/100 своему сыну. Конечно, это может повлечь за собой трудности и разногласия между людьми, но тут все зависит от воли собственника жилья.
Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру
В первую очередь необходимо предоставить паспорт и индикационный номер. Дальше рассматриваются документы на квартиру. Это могут быть бумаги, подтверждающие приватизацию жилья, акты дарения, получения наследства, покупки недвижимости.
Одним из требования является подтверждение получения прав на квартиру до момента вступления в брак. То есть нужно доказать, что это ваша личная собственность. Дальше следует принести план жилища, справку о рыночной стоимости. Все бумаги тщательно проверяются. Как только их подлинность определена, нотариус может описать все данные.
Сколько стоит оформление завещания
На этот вопрос нет одного ответа. При обращении к нотариусу, стоит сразу узнать, сколько стоит оформить завещание. Ведь кроме обязательно государственного налога в 100 р., юрист берет плату за свои услуги. Здесь цены сильно отличаются друг от друга, так как нельзя сравнивать работу нотариуса в столице и в поселке.
Командиры в военных частях и капитаны кораблей не берут со своих людей денег за подобные вещи. Точно так же делают врачи и органы самоуправления в селах.
Текст завещания
Как уже говорилось, текст завещания можно написать в свободной форме. Главное, не забыть о сути. Нужно вписать всех наследников и точно перечислить их будущее имущество. Чтобы не было путаницы, стоит указывать полные имена и паспортные данные. Если будет написано только имя, то неожиданно могут появиться другие люди с такими же именами. И они будут долго судиться за право получить наследство.
Интересный факт!
Размер завещания также не регулируется законом. Поэтому в истории часто встречались уникальные тексты. Например, в 1967 году в Германии Карл Тауш написал в официальном документе всего два слова – «Все жене». Лаконично и ничего не перепутаешь.
Как только были записаны основные данные, можно перейти к собственным идеям. Многие люди очень серьезно относятся к этому вопросу. Они не останавливаются на разделе имущества, но и дают советы на будущее, придумывают длинные речи. Здесь никто и ничего запретить не может.
Интересный факт!
Некоторые люди выдвигают определенные условия, когда ни завещатель, ни нотариус не могут знать, кому достанется недвижимость. Так немец Пфейфер в 1902 году решил, что каждый родственник, который не придет на похороны, получит 300 марок. Все родные так и поступили. А вот одна старушка все же пришла проститься с умершим. Сразу после этого на ее счет поступило огромное состояние и дорогостоящая недвижимость.
К чему могут привести неточности в завещании
Если уж браться за завещание, то стоит оформить его правильно. Речь идет о том, чтобы писать все предложения понятными для каждого. Передавая квартиру в руки нескольких людей, стоит указать доли. При отсутствии этого пункта суд просто поделит жилье на равные части.
Также бывает, что никто не может идентифицировать наследников. В таких случаях суд выбирает кандидатов из тех, кто в этом заинтересован. А когда завещатель пишет двоякие фразы, то они потом будут истолкованы буквально.
Оформление завещания на квартиру – это надежный способ передать имущество своим наследникам и не переживать о том, что оно попадет в чужие руки.
biznesluxe.ru
Как составить завещание на квартиру правильно
Что такое завещание
Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.
Распределить собственность можно 2 способами:
- раздав ее родным и близким;
- документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.
Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.
Нотариусы различают 2 типа завещаний:
- Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.
- Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.
Законодательная база
Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.
Форма и содержание завещания на квартиру
Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:
- выполнено в письменной форме;
- имеет удостоверение на нотариальном бланке.
В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.
При полной физической дееспособности:
- Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
- Самостоятельно пишет и подписывает его.
При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:
- Документ оформляется под диктовку наследодателя.
- Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.
- Два свидетеля заверяют документ подписями.
При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:
- Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
- Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.
В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:
- В плавании на корабле – капитан судна.
- Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
- В больницах – главный врач или его заместитель.
- В доме престарелых – директор или главный врач.
- Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
- Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.
При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.
Руководитель, выполнивший заверение завещательного документа, обязан в как можно более короткий срок заверить этот документ в нотариальной конторе.В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей. Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе. В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.
В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:
- Дата и место составления.
- Фамилия, имя и отчество заявителя.
- Дата рождения и место проживания.
- Паспортные данные наследодателя.
- Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
- Перечень преемников и размер доли каждого их них.
- Пометка о способе составления (лично или представителем).
- Нотариальное освидетельствование подлинности документа.
Как составить завещание на квартиру
Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками. В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник. Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.
Скачать образец завещания в формате MS Word.Процедура оформления
Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.
- Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
- Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
- Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
- Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.
- Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.
Как изменить или отменить завещание
В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.
Для этой простой процедуры есть два способа:
- Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
- Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.
Необходимые документы
Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.
- Справка о дееспособности наследодателя.
- Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
- Копии удостоверения личности будущих наследников.
Можно ли оспорить завещание
Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.
- Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
- Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.
Завещательный отказ
Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя. При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно. В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.
Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.
Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.
Завещание с обременением
Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги. Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя. Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.
Частные случаи
Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.
Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.
Исключение допустимо только, если наследуемое имущество было продано и на вырученные деньги была куплена другая квартира.Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга. В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот. Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.
Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.
Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.
Выводы
- Письменная форма и нотариальный бланк — обязательные условия признания документа.
- Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.
- Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.
- Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.
- Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.
- Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.
Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Завещание на квартиру
Выражение «после нас – хоть потоп» наиболее четко отражает представления россиян о завещании. Этот институт у нас совершенно не развит. А все потому, что о далеком будущем в нашей непредсказуемой стране до сих пор как-то не привыкли думать. В отличие, от Германии, например. Некоторые вообще считают, что мысль внезапно материализуется, и к написанию завещания относятся с опаской. Но не все так страшно. Нотариусы даже поговаривают, что по статистике, граждане, составившие завещание переживают своих сверстников. Итак, для чего, для кого и кому же все-таки нужно составлять завещание?
Для чего составляют завещание на квартиру?
Завещание – это посмертное волеизъявление.
Если в семье все хорошо, человек любит всех одинаково, то он и не задумывается о завещании на квартиру - как-нибудь сами разберутся. Однако в жизни все бывает. Нередки случаи, что близкий родственник оказывается «неблагополучным», терроризирует всю семью - словом, ведет себя так, что ему просто опасно оставлять квартиру. Вот тогда завещание на квартиру написать стоит.
Ведь если нет завещания, наследство будет делиться – по закону (гл.63 ГК РФ 5 раздел, 3 часть). Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям. Первая очередь – дети, родители, супруги. Вторая очередь наследников - братья и сестры, бабушки и дедушки. Третья – дяди и тети. И так далее – по степени отдаленности родства (прадедушки, двоюродные внучки и т.д.)
Если есть хотя бы один наследник предыдущей очереди, то наследникам последующих очередей наследство не достается. Так что если наш неблагополучный родственник входит в первую очередь, защитить остальных можно только завещанием.
Однако тоже не до конца. В упомянутом разделе ГК есть статья о праве на обязательную долю в наследстве (1149). Ее, независимо от завещания, получают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг или родители завещателя. А также иждивенцы, которые жили с ним и были на его обеспечении не менее года до смерти (завещателя). Независимо от содержания завещания, получит каждый из этой группы не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.
Для чего еще составляют завещание? Если у супруга от первого брака есть дети (вполне трудоспособные, с отдельной жилплощадью) то детям от второго брака он может завещать свое нынешнее имущество. Ведь если он этого не сделает, в случае смерти, наследство будет делиться поровну между всеми детьми и нынешним супругом. Завещание можно написать не на все имущество, а на определенную вещь. Например, за бабушкой ухаживает добродушная соседка, но у первой есть и дети в другом городе. Чтоб как-то отблагодарить помощницу, но и детей не обидеть, она может завещать соседке, например, драгоценности и т.п.
В каком случае завещание на квартиру смогут оспорить?
Оспорить завещание на квартиру можно в суде. Для его отмены нужно доказать недееспособность наследодателя на момент составления завещания (суд может запросить справки из больницы, поликлиники и т.д.). Или доказать, что он находился под давлением заинтересованных лиц. Однако оспорить завещание сложно. Заверяет этот документ нотариус, который вправе отказаться от составления завещания при малейшем подозрении на неадекватность, безвольность завещателя. Что такое недееспособность или неадекватность? Это неспособность понимать свои действия и руководить ими.
Нотариус вправе отказать в составлении завещания на квартиру человеку, которого он посчитает не вполне осознающим происходящее в момент составления документа. С алкогольным или наркотическим опьянением все ясно. Однако завещание чаще всего составляют в глубокой старости, когда в силу некоторых физических недугов, завещатель не в состоянии адекватно оценить происходящее. Если на простые вопросы («в каком городе Вы находитесь?», «зачем Вы пришли к нотариусу?» и т.п.) человек не может самостоятельно ответить, нотариус, скорее всего, откажет в заверении документа. Такая же история часто происходит с лежачими больными, родственники которых приглашают нотариуса составить завещание на дом. Если по завещателю видно, что он напоен лекарствами, находится, как это именуется в суде «в состоянии подавленной воли и повышенной внушаемости» - нотариус откажет в составлении завещания на квартиру, и наследникам придется делить квартиру по закону. Официальный отказ выдается по письменному требованию завещателя. Но если он не в состоянии это требование написать, о каком завещании может идти речь… Конечно, в такой ситуации, завещатель вправе обратиться к другому нотариусу.
Так что если есть, что и кому завещать, лучше с этим не затягивать.
Кто составляет завещание на квартиру?
Средний возраст завещателя в России 58-70 лет. Однако сейчас все чаще к нотариусу приходят сорокалетние представители «среднего класса». Это весьма обеспеченные люди. У них есть и квартира, и дом за городом, и другое нажитое имущество, которое им хотелось бы самим четко распределить между родственниками. Чаще всего, прежде чем идти к нотариусу, они консультируются у своих юристов на работе.
Завещание на квартиру можно составить у любого нотариуса РФ, а также за границей у консула. Или даже у нотариуса в стране пребывания, но в этом случае придется до возвращения домой такое завещание легализовать.
www.gzkodeks.ru
Как выглядит завещание на квартиру
Завещание представляет собой волеизъявление человека касательно распоряжения его собственностью после смерти. Как выглядит завещание на квартиру? Содержание этого документа определяется наследодателем. К примеру, бумага может включать в себя дополнительные условия, поставленные наследнику наследодателем. Но, в любом случае, распоряжение должно соответствовать основным правилам. В частности, на нём обязательно ставится роспись завещателя, а также дата составления. Без этого документ не будет действительным.
','Содержание статьи
Особенности составления завещания
Распоряжение составляется в нотариальной конторе. Оформить его можно у любого нотариуса. У завещателя, в данной ситуации, есть определённая свобода действий. В некоторых случаях, специалист может выехать прямо к наследодателю. К примеру, человек серьёзно болен, находится на стационарном лечении. Однако он должен предъявить нотариусу документы для составления завещания.Составляется распоряжение в следующих случаях:
- Человек не желает оставлять собственность прямым наследникам;
- Лицо хочет завещать имущество человеку, не являющемуся ему родственником;
- Завещатель хочет оставить собственность юридическому лицу, международной или благотворительной организации.
Часто документ составляется в случае, если у наследодателя конфликт с его близкими родственниками.
Почему стоит составить завещание на квартиру?
Завещание квартиры родственнику или другому правопреемнику, значительно облегчает жизнь наследователям. Если жильё распределяется в законном порядке, собственность должна быть разделена между всеми наследниками в равных долях. Однако квартиру поделить между всеми достаточно сложно. Ещё сложнее разделить долю в жилье.
В завещании можно указывать долю, которая достанется каждому из правопреемников. Также наследодатель может оставить квартиру одному человеку. Указание долей в распоряжении – оптимальный вариант при наличии неделимой собственности в составе наследственной массы. Срок действия завещания на квартиру вот здесь.
Как правильно написать договор — принципы составления завещания
Принципы составления распоряжения определяет Конституция страны, а также Гражданский кодекс:
- Соблюдается свобода волеизъявления. То есть, при составлении документа на завещателя не должно оказываться давления;
- Составить распоряжение может любое совершеннолетнее дееспособное лицо, сознающее последствия своих действий и способное нести за них ответственность, иначе наследники, не указанные в документе, могут инициировать оспаривание завещания на квартиру;
- Документ должен быть заверен у нотариуса. Исключение – распоряжение, составленное в чрезвычайных обстоятельствах;
- Документ должен составляться лично завещателем. Он не может писаться его представителем;
- Распоряжение представляет собой личную волю одного человека. Оно не может являться коллективным волеизъявлением;
- Этот документ – единственный способ распорядиться своим имуществом после смерти по собственному усмотрению.
Завещание может быть оформлено человеком, страдающим от различных заболеваний, но болезнь не должна:
- ухудшать умственное и психическое состояние наследодателя,
- влиять на осознание поступков.
Завещатель может написать в договоре передачи недвижимости своего душеприказчика. Требуется ли согласие гражданина быть исполнителем завещания узнайте тут.
Форма и образец текста распоряжения
Рассмотрим стандартное содержание завещания:- Дата составления;
- ФИО завещателя, паспортные данные;
- Адрес проживания;
- Информация о квартире: площадь, количество комнат, расположение;
- Данные о правопреемнике;
- Сведения о нотариусе;
- Адрес нотариальной конторы;
- Подпись наследодателя;
- Размер пошлины к уплате;
- Подпись нотариуса.
Это стандартное содержание бумаги. По желанию, в текст можно включать чёткое определение долей в наследственном имуществе. К примеру, это могут быть различные условия для правопреемников. Бумага составляется в письменной форме. Ознакомьтесь с бланком или образцом завещания на квартиру.
Завещатель может назначить исполнителя завещания.
Нюансы завещания на квартиру — пример
Рассмотрим пример распоряжений:
- В документе указана квартира, однако не прописано, кому из наследников она достанется. В этом случае недвижимость будет распределена в равных долях;
- В распоряжении указан лишь один претендент на жильё. В этом случае он и получает собственность;
- Завещатель может поставить условия правопреемникам, которые должны быть выполнены. К примеру, это может быть уход за домашним животным. Исполнение условия контролируется душеприказчиком. Если оно не выполняется, лицо лишается наследства;
- В распоряжении может быть указано жильё, которое не принадлежит наследодателю. К примеру, недвижимость его супруги. В такой ситуации документ частично оспаривается в связи с тем, что завещать можно только объекты, на которые у лица есть законные права собственности;
- Если содержание бумаги правильное, но подпись отсутствует, распоряжение будет недействительным.
Дополнительная информация о порядке составления завещания у нотариуса в этом видео:
Наследодатель должен сам позаботиться о правильном составлении завещания. Это важно для предупреждения его оспаривания. К документу желательно приложить справку о своей дееспособности. Составляется бумага, как правило, в нотариальной конторе. Она, в обязательном порядке, заверяется нотариусом.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Образцы документов по наследованию» по ссылке.
napravah.com
Что дает завещание на квартиру — плюсы получения недвижимости в 2018 году
Еще недавно большинство людей не задумывалось о том, что дает завещание на квартиру. И это вполне понятно, так как практически вся недвижимость была государственной, а граждане жили в ней на правах социального найма. В результате приватизации люди стали собственниками недвижимости и обрели право распоряжаться ей по своему усмотрению в пределах закона. Владельцев жилья стал интересовать вопрос о том, что будет с ним после их кончины. Понимая, что жилплощадь может стать предметом семейного раздора, они решают, как им можно распорядиться еще при жизни. Для этого существует несколько способов, одним из которых является составление завещания. Этот документ определяет последнюю волю усопшего, которая обязательна для выполнения. И так, что дает документ на квартиру. В чем положительные и отрицательные стороны этой сделки? Рассмотрим этот вопрос во всех аспектах.
Законодательные основания процесса наследования
Эта процедура проста и сложна одновременно. Простота состоит в том, что для того, чтобы оформить завещание, человеку нет необходимости спрашивать чьего-либо согласия и собирать толстый пакет документов. Достаточно взять паспорт и обратиться в ближайшую нотариальную контору. Сложность наследования в том, что оно упоминается сразу в нескольких законодательных актах, таких, как гражданский, жилищный и налоговый кодекс.
На заметку: Сила прелегата на квартиру заключается в том, что после смерти ее владельца документ нельзя отменить, переписать или исправить. Воля покойного является окончательной и обжалованию не подлежит.
Основные правила в отношении договора следующие:
- Наследодателем может быть совершеннолетний гражданин, находящийся в адекватном состоянии и действующий добровольно.
- Завещание оформляется исключительно в письменном виде. При этом, оно может быть исполнено от руки, на печатной машине или на компьютере.
- Независимо от способа исполнения и сопутствующих обстоятельств, текст заверяется нотариусом. Заверку допускается проводить в конторе, на дому или в других местах.
- При составлении документа должен присутствовать владелец недвижимости. Действия через третьих лиц, независимо от их статуса, являются недопустимыми.
- Наследодатель имеет право отписать свою собственность в пользу своих родственников, третьих лиц, государственных структур или общественных организаций, без объяснения причин своего решения.
- Если, на то есть воля наследодателя, то он имеет право сохранять свое волеизъявление в тайне. Это касается, как факта составления, так и его содержания.
Плюсом является то, что его можно переписывать бессчетное количество раз. В этом отношении законодательство не предусматривает никаких ограничений.
Преимущества оформления завещания
Сегодня владельцам недвижимости приходится делать довольно непростой выбор в способах распоряжения ей при своей жизни. Всем им хочется, чтобы эта ценность досталась самым достойным или тем, кто больше всего в ней нуждается.
Какие есть варианты?
Договор купли продажи. Это самый надежный вариант, который практически невозможно оспорить. Но, оплата единого налога является слишком высокой ценой таких гарантий. 13 % от рыночной стоимости недвижимости может вогнать участников сделки в многолетние долги.
Дарение. Если этот процесс проводится между родственниками, то уплачивается только государственная пошлина. Однако, сразу после оформления договора даритель может быть изгнан с подаренной жилплощади, причем на законных основаниях. Рискует и одариваемая сторона. При правильном подходе даритель может добиться отмены сделки и восстановить за собой право собственности.
Остановимся более конкретно на плюсах завещания на квартиру:
- Простота оформления. Наследодателю нет необходимости согласовывать свои действия со вторыми и третьими лицами. Чтобы написать документ, достаточно предъявить паспорт и техническую документацию на недвижимость. При этом, присутствие физических и юридических лиц, указанных в тексте, необязательно.
- Возможность сохранить свою волю в тайне до самой смерти. Если составляется закрытое завещание, то нотариус и свидетели не должны разглашать сам факт этого события и содержание документа.
- Отписав жилье наследникам, его владелец остается собственником, не опасаясь быть выселенным. Кроме того, он может рассчитывать на благожелательное отношение к себе со стороны преемников.
- Документ не является окончательным, как договор дарения или продажи. Его можно всегда переписать, в зависимости от складывающихся обстоятельств.
- Сила состоит в том, что его нельзя оспорить при жизни наследодателя. Это можно сделать только после оглашения текста при открытии наследственного дела.
- Подкрепить информацию о дееспособности завещателя можно справкой от психиатра. Это значительно уменьшит шансы на аннулирование документа после его оглашения.
Одним из плюсов завещания на квартиру является то, что оно не имеет ограничения срока действия. Его легитимность продолжается до тех пор, пока живы наследники и недвижимость находится в рабочем состоянии.
Недостатки процесса
Рассмотрев, что дает завещание на квартиру наследодателю, необходимо остановиться и на недостатках, присущих этой имущественной сделке.
Минусы у нее следующие:
- При наличии множества родственников, довольно трудно правильно распределить доли между третьими лицами и наследниками, которым доли положены по закону.
- Воля усопшего вступает в силу только спустя 6 месяцев после его смерти. За это время могут свершиться многие события, в корне меняющие ситуацию.
- Наследник не всегда может своевременно узнать о своем статусе. Это приводит к тому, что после закрытия наследственного дела, ему приходится отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, что это долго и дорого, вероятность получения своей доли значительно уменьшается.
- Договор можно оспорить. Это право людей, которые входят в число законных наследников. Как правило, упор делается на невменяемое состояние наследодателя или выражение им своей воли под давлением.
Выбор между завещанием и другими способами передачи своего имущества стоит делать с учетом конкретных обстоятельств, которые могут изменяться каждый день. В любой момент наследодатель может отменить документ и воспользоваться этими способами.
Видео по теме
zanasledstvom.ru
