Зеленый пояс москвы готовые дома с участками: Проекты

Содержание

Проекты — Дома под ключ проекты и цены

Купить дом в Подмосковье

Готовые дома с участками на продажу

Стремительный ритм столичной жизни заставляет многих горожан еженедельно выезжать на любимые дачи. Только за городом человек может ощутить единение с природой, расслабиться, набраться сил и подышать свежим воздухом. Для тех, кто решился сменить координаты и поселиться в Подмосковье на постоянной основе, мы предлагаем рассмотреть различные варианты коттеджей, возведённых застройщиком «Зелёный пояс Москвы».

Отличия проектов домов строительной компании «Зеленый пояс Москвы»:

Никаких полуфабрикатов, во всех комплектациях дома отделаны под ключ, разведены все коммуникации;

В продаже всегда готовые дома, которые Вы можете как купить, так и просто посмотреть для того, чтобы оценить качество для постройки своего Дома. И это не «вылизанные» дома на выставочной площадке, а реальный дом, который будет построен и Вам;

Никаких раскруток менеджерами на дополнительные улучшения. У нас и так высокие потолки, отличные двухкамерные окна, двери Экошпон, полы ламинат и кровля металлочерепица даже в минимальной комплектации, цена указана за Дом, а не за конструктор «Сделай Сам».

Деревянные дома уже энергоэффективно утеплены и пригодны для постоянного проживания в средней полосе России, сезонные дачные дома вынесены в отдельный раздел — это ДАЧИ, мы их не называем «Домами для постоянного проживания».

Мы готовы предоставить Вам возможность посетить наши построенные дома, где наши заказчики живут не один год и пообщаться с ними, чтобы из первых уст узнать о комфорте, качестве и надежности наших строений.

Посмотрите видео, чем отличаются хорошие дома от плохих:

Купить дом в Подмосковье от застройщика.

На сегодняшний день благоустроенный дом в Подмосковье – это не столько дань моде, сколь естественная потребность людей в уединении, обретении собственного островка независимости, уюта, тихого семейного счастья.

Покупка дома – важное решение в жизни каждого человека.

К сожалению, покупка дома не всегда сопровождается лишь радостными эмоциями. Неправильный подход, неверно расставленные приоритеты, могут омрачить радость приобретения загородной недвижимости уже в первые дни, месяцы по окончании осуществления сделки.

Кто-то расстраивается по причине переплаты посредникам, кто-то разочаровывается покупкой в силу проявления недостатков изношенного дома, а кто-то и вовсе сталкивается с незаконными действиями.

А все из-за того, что до сих пор среди части общества бытует мнение, что безопаснее и гораздо быстрее приобретать дома через риэлторов, так можно и уберечься от мошенничества, и снять с себя проблемы бюрократического толка.

Кто-то, желая сэкономить, ратует за покупку дома, ориентируясь на предложения лишь старого фонда.

Иногда покупатели недвижимости в силу своей неразборчивости, невысокой юридической подкованности сталкиваются и с таким явлением, как недобросовестные застройщики. Отдают деньги в руки непроверенных строительных компаний и годами не могут добиться окончания возведения собственного дома. Сколько людей, столько случаев, разных сценариев обретения недвижимости в Подмосковье.

Наиболее оптимальным вариантом покупки дома был и остается вариант приобретения готового дома от проверенного застройщика, обладающего многолетним опытом работы, отличной деловой репутацией, большим объемом строительства, продаж, хорошими откликами клиентов. Только так можно приобрести новый, качественный дом своей мечты, обезопасить себя от мошенничества, переплаты на посреднических услугах.

Хотите без рисков, лишних трат купить или построить каркасный, блочный или брусовый дом в Московской области?

Изучите возможности, условия сотрудничества от компании «Зеленый пояс Москвы». Мы поможем Вам в короткие сроки, как подобрать готовый вариант дома в одном из современных коттеджных поселков Подмосковья, так и построить с нуля дом-мечты на основе эффективных теплосберегающих технологий!

С нами Вы сделаете выгодное приобретение недвижимости для всей семьи, сможете грамотно инвестировать в свое будущее!

Предложение от нашей организации.

СК «Зеленый пояс Москвы» (г. Троицк, МО), ведя свою деятельность с 2005 года, предлагает своим клиентам солидный спектр услуг в сегменте малоэтажного загородного строительства.

Являемся официальным представителем производственной компании «ТехноНИКОЛЬ», применяем в проектах пожаробезопасные, экологичные материалы данного бренда, используем на практике современные строительные технологии, на каждом этапе осуществляем контроль качества работ. На выходе гарантируем заказчикам своевременно и качественно сданные объекты.

Предлагаем своим клиентам типовые и индивидуальные проекты, беремся за строительство элитного, среднебюджетного жилья, недорогих дач, как на территории приобретенных нами земельных участков в коттеджных поселках Подмосковья, так и участках клиентов, в том числе и соседних областях.

Осуществляем полный спектр услуг, связанных с возведением жилых строений в Подмосковье, начиная от получения разрешения на застройку, разработки проекта, подготовки рабочей документации, сметы, договора, закладки фундамента, до подключения инженерных сетей, внутренней отделки помещений и сдачи объекта в эксплуатацию.

Кроме того, у нас можно приобрести уже готовые дома. С ознакомительной целью загляните в рубрику «Поселки».

В настоящий момент компания реализует коттеджи в поселках Луговое (у деревни Шапкино, МО, по Киевскому шоссе) и Жемчужный (рядом с деревней Клушино, МО, 29 км от МКАД по Ленинградскому шоссе).

Готовые объекты располагаются в экологически благоприятных зонах, имеют доступ к обширной инфраструктуре, к домам подведены все коммуникации, предусмотрен хороший подъезд, по поселку проложены асфальтные дороги.

Заинтересовало наше предложение? Свяжитесь с компанией удобным способом, задайте консультантам интересующие вопросы. Они помогут Вам сориентироваться в многообразии предложений, наших услугах, подберут объект исходя из Ваших предпочтений и требований, согласуют время показа дома.

Получаемые преимущества:

Сотрудничая с нами, Вы можете рассчитывать на ряд преференций:

— бесплатное консультирование;

— широкий спектр качественных строительных услуг, в том числе индивидуальное проектирование;

— большую базу готовых жилых объектов в Московской области;

— оперативный выезд специалиста на показ домов в поселках;

— юридическое сопровождение сделки;

— гарантию качества;

— обоснованные цены.

Планируете купить новый дом в Московской области или возвести коттедж с нуля? СК «Зеленый пояс Москвы» – грамотный выбор надежного застройщика в Подмосковье!

В области, как и в столице, существуют различные районы. У каждого из направлений свои преимущества. Но при выборе участка для ПМЖ необходимо учитывать ежедневный комфорт при автомобильной поездке на работу в Москву, удалённость от столичной квартиры. Будущему домовладельцу предстоит решить ряд важных вопросов, разобраться со всеми нюансами. Самостоятельно проанализировать рынок загородной недвижимости и выбрать наиболее привлекательный вариант – задача не из лёгких. В подобной ситуации проще обратиться за помощью к профессионалам. Сотрудники нашей компании помогут оценить все возможности и выбрать наиболее предпочтительный объект недвижимости.

Купить дом в Московской области

Выбор желаемого направления позволит скорректировать запрос. По какой трассе вам будет удобнее и быстрее добираться до места работы, какие направления аккумулируют пробки, а какие остаются не слишком загруженными. Ответив для себя на эти, а также на ряд других вопросов, можно определиться с географией подходящего района. Для поиска устраивающих вариантов можно задать подбор по требующемуся направлению (шоссе) в верхнем меню или при использовании вкладки «поиск недвижимости».

Столичные риелторы готовы оказать помощь в приобретении любого объекта недвижимости – предлагаются различные варианты, будь то Москва или область. Но деятельность, связанная с рынком квартир и офисных площадей, существенно отличается от сделок с загородным жильём. Для того чтобы иметь представление о тенденциях, ценах и обладать возможностью предложить клиенту привлекательный вариант, требуется иметь различные способы получения информации.

Наличие необходимых данных позволяет проводить адекватный анализ рынков, улавливать колебания цен, вызванные сезонным и другими факторами. Различные события формируют спрос на жилые объекты в отдельных районах.

Таким образом, лучшим помощником в сделках с загородным жильём станет агентство, специализирующееся исключительно на данном сегменте недвижимости. Хорошим подспорьем становится опыт компании, полученный в качестве застройщика. Ведь подрядная организация наилучшим образом осведомлена о достоинствах и особенностях построенных домов.

Специалисты СК «Зеленый пояс Москвы» помогут с подбором участка или дома, окажут содействие в приобретении недорогого жилого объекта в Московской или близлежащих областях. Готовое жильё по индивидуальным проектам – отличное сочетание цены и качества.

Купить дом в Подмосковье недорого

Рынок жилых строений в данном регионе обладает своими отличительными чертами. Стоимость недвижимости здесь выше, чем средняя цена по России, и появившийся относительно недорогой вариант становится лакомым кусочком для многих потенциальных покупателей. Такие объекты продаются, как горячие пирожки, — просто мгновенно.

Динамичными темпами застраивается коттеджами граничащие с Московской районы Калужской и Владимирской областей. Это один из способов в условиях роста цен подобрать коттедж по приемлемой цене. Именно подобные возможности являются основой для формирования спроса по тому или иному направлению.

Наша организация поможет сориентироваться в море изменяющихся цен и предложений и выбрать наиболее подходящее в каждом случае индивидуально. У клиента всегда есть возможность выбирать наиболее оптимальный способ взаимодействия с нами, нет необходимости в длительном ожидании звонка от менеджера – все переговоры происходят быстро, а поток свежей информации позволяет своевременно корректировать планы.

Объявления о продаже домов с участками от застройщика и коттеджей попадают в нашу базу быстрее, чем появляются на страницах печатных изданий. Можно подписаться на рассылку и получать подробную информацию, сопровождаемую фотографиями выставленных на продажу объектов, максимально оперативно.

Желаете купить дом в Подмосковье недорого? Обратите внимание на базу каркасных домов. Подобные строения относятся к эконом-сегменту, и их стоимость будет ниже.

Наши специалисты помогут сориентироваться по ценам и выбрать участок в желаемом районе. Мы подскажем и поможем подобрать альтернативные варианты. Не только выбор наилучшего для вас объекта, но и полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах – всё для спокойствия и безопасности клиента.

Различные направления – диапазон возможностей

У каждого уголка Подмосковья свои достоинства. Какой район предпочесть в качестве ПМЖ решать только вам. При выборе обычно принято руководствоваться целым набором критериев. Среди них:

экологическая обстановка;

удалённость от столицы;

удобство транспортного сообщения;

загруженность основной трассы;

комфортный маршрут до места работы;

развитая инфраструктура.

Если вы решили купить дом по Киевскому шоссе – выбор пал на регион с чистым воздухом и природой. Мечтой многих москвичей является дача, расположенная по данному направлению. Роскошные пейзажи и ранее привлекали сюда элиту из мира искусств. И сейчас данный район считается престижным – объекты недвижимости здесь неизменно пользуются высоким спросом независимо от времени года.

Прекрасная пропускная способность шоссе – козырь для вечно спешащих автолюбителей. Это действительно очень удобный регион для проживания Московской области. Отличная развитая инфраструктура — дополнительное преимущество «Киевки».

Выбрав в качестве места для постоянного проживания участок, прилегающий к Калужскому шоссе, вы избавляетесь от надоевших «пробок». Практически каждый посёлок, расположенный на данном направлении, обладает продуманной инфраструктурой. Гостевые парковки, контрольно-пропускная система на въезде в жилой массив, уютные детские и спортивные площадки.

Любители отдыха на природе по достоинству оценят обилие прудов и других водоёмов, где можно порыбачить. Сторонники тихой охоты порадуются лесным массивам, где можно найти грибы и собирать ягоды. Экологическая обстановка также манит новосёлов. На расстоянии более восьмидесяти километров от МКАД окружающая среда радует чистотой. Отличная возможность для жизни с детьми. Купить дом по Калужскому шоссе вполне реально – цены приятно удивляют, а достоинства неоспоримы.

Не всегда единение с природой означает отказ от привычного образа жизни. Если уходить от уровня столичного комфорта нет желания, но при этом хочется каждое утро наслаждаться видом собственного сада – можно купить дом по Новорязанскому шоссе. Данная трасса является частью дороги М5 под названием «Урал». Поэтому автомобилистам будет удобно добираться в свои загородные апартаменты. Транспортная артерия не является перегруженной. Район идеально подходит для тех москвичей, кто остаётся работать в городе, но при этом планирует постоянно проживать в Подмосковье.

Здешние места удивительно живописные, а инфраструктура находится на достойном уровне. Цены на недвижимость в данном регионе вполне адекватные. Но поскольку район динамично развивается – вложиться в крупную покупку лучше уже сегодня.

Купить дом по Ярославскому шоссе пожелает каждый, кому надоела повседневная суета и грязный воздух большого города. Великолепная природа, восьмиполосная трасса в направлении столицы, стремительно развивающаяся инфраструктура – всё говорит в пользу покупки дома в данном районе. Застраиваться данное направление начало ещё в 90-х. Процесс продолжается до сих пор.

Начать загородную жизнь здесь не является проблемой – объявлений о продаже участков и домов появляется в достаточном количестве, чтобы суметь заключить сделку на выгодных условиях.

Пожелав купить дом по Минскому шоссе, следует учесть, что это самый густо застроенный район, поскольку популярность направления не ослабевает. Свободных участков на продажу почти не выставляется. В пределах 30 км от МКАД пространство заполнено коттеджными посёлками и таунхаусами.

Направление по праву считается престижным – здесь масса посёлков класса «элит» и «бизнес». Охраняемая территория, частные школы и детские сады, даже вертолётные площадки. Возможно даже наличие фитнесс-центра или СПА-салона. И, конечно, все типы коммуникаций – для жильцов предусмотрено всё лучшее и необходимое.

Посёлки типа «эконом» не могут похвастаться такими преференциями. Но зато в них можно приобрести свободный участок под застройку, и его стоимость будет значительно ниже.

Купить дом по Можайскому шоссе – мечта многих москвичей. Масса преимуществ данного направления не подвергается сомнению. Чистая природа с уникальными лесными массивами из хвойников. У всех на устах красивейшее Можайское водохранилище. Комфортные пляжи созданы для идеального летнего отдыха.

Историческая ценность этой земли – поле ратной славы Бородинского сражения. Место знаменитой битвы расположено именно здесь.

Транспортное сообщение с Москвой остаётся на высоте. Удобно добираться не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. Электричка, маршрутка, автобус – выбор есть всегда.

Наличие всех необходимых коммуникаций и инфраструктуры делают регион максимально комфортным для проживания. Современные торговые центры, общеобразовательные учреждения, великолепные рестораны и даже конно-спортивный клуб – всё для насыщенной загородной жизни.

Купить дом по Симферопольскому шоссе – значит получить доступный, но достойный вариант для ПМЖ или дачи. Красивая природа и мягкий климат южного Подмосковья зовут соприкоснуться с чудесной жизнью на лоне природы. Множество водоёмов и пойма реки Оки дополняют идиллическую картину. Подъездные пути к столице относительно не загружены. Добираться утром на работу можно за достаточно приемлемое время.

Многие горожане предпочитают жить в таунхаусе недалеко от Симферопольского шоссе, но при этом постоянно бывать в Москве по работе и светским поводам. Дачная жизнь здесь украсит летний период семьи уютными вечерними чаепитиями в собственной беседке и обеспечит приятный сезонный отдых от городской суеты.

Все направления хороши, каждое обладает своими достоинствами. Выбрать наиболее удобный и предпочтительный вариант – дело самого покупателя. Вы решаете и желаете – мы помогаем воплотить задуманное!

Зеленый пояс Москвы — отзывы о строительной компании Зеленый пояс Москвы на портале Лесстрой

Наши отличия: Цены на все проекты указаны на дома с отделкой и коммуникациями, нет домокомплектов, полуфабрикатов и т.п. Заказчик не должен выискивать, что входит, что не входит в комплектацию, все дома отделаны под ключ, разведены все коммуникации. Дома энергоэффективные, отделка в базовой комплектации — ламинат, энергосберегающие окна, двери экошпон, металлочерепица и т.п.

Компания с 2005 года успешно строит и реализует дома в центральном регионе РФ. Официальный дилер Компании «ТехноНИКОЛЬ». Строим дома ТехноНИКОЛЬ, дома ГринДом, а также каркасные, брусовые, блочные дома. Приглашаем зайти на наш сайт, чтобы увидеть множество проектов возводимых нами домов, а также готовых домов в продаже. Выставочной площадки не создавали, т.к. она будет неминуемо включена в цену домов, но всегда готовы показать наши готовые дома на месте постройки. Можем предложить дома, возведенные под ключ на наших участках. Спасибо.

Группа компаний «Зеленый пояс Москвы»: успех в стабильности

Строительная компания «Зеленый пояс Москвы» известна с 2005 года, в составе одноименной ассоциации концентрирует деятельность операциях с загородной недвижимостью в Подмосковье и прилегающих областях. Богатый опыт, глубокое знание проблем и тенденций развития выбранного сегмента рынка, высокий уровень ответственности обеспечили компании прочную репутацию и лояльность клиентов.

Стратегия успеха

Городской уровень комфорта в полной гармонии с природой – это возможно.

Комфорт высокого уровня доступен клиентам любой платежеспособности.

Компетентность сотрудников обеспечивает эффективность деятельности.

Преобразовывать и создавать зоны комфорта в рамках своих убеждений.

Оперативность – основа получения выгоды в сфере продаж.

Восстановление и защита «зеленого щита», окружающего мегаполис – вопрос обеспечения безопасности здоровья жителей региона. Существование человека с гармонии с природой стало не просто мощным трендом, но вопросом жизненной важности, особенно по истечении десятилетий активной застройки и урбанизации столичных пригородов.

Сфера деятельности объединения «Зеленый пояс Москвы»

продажа домов и земельных участков в Новой Москве, Подмосковье и прилегающих областях

Строительство каркасных, газоблочных и домов из керамических блоков.

Консультационная и оценочная деятельность, юридическое сопровождение операций с недвижимой собственностью на всех этапах.

Продажа и монтаж комплектующих для загородных строений.

Дома и участки в Московской области

Наработанные контакты и оперативность консультантов предоставляют возможность выбрать дом за городом, полностью и наиболее точно отвечающего предпочтениям и финансовым возможностям конкретного клиента. Знание тонкостей ценообразования и тенденций развития инвестиционного рынка сотрудниками позволяет заключать сделки на максимально выгодных условиях, совершать перспективные капиталовложения.

Строительство индивидуального жилья

В качестве застройщика и подрядчика компания производит дома из экологически благоприятных материалов, с использованием энергосберегающих технологий.

Специализация СК «Зеленый пояс Москвы» – каркасные, брусовые и блочные дома для круглогодичного проживания «под ключ». Фирма располагает разнообразной подборкой готовых проектов, архитекторы готовы разработать индивидуальный вариант.

Преимущества домов от «Зеленого пояса»:

прочность и долгий срок эксплуатации;

экономичность и функциональность;

скорость и легкость возведения;

экологичность (паропроницаемость, шумо- и теплозащита, пожароустойчивость).

В условиях конкуренции «ЗПМ групп» достигает преимущества за счет узкой специализации и высокого профессионализма специалистов, дает гарантию на выстроенные объекты. Используются качественные сертифицированные материалы, обеспечивающие безопасность для здоровья, комфортный микроклимат. Давние партнеры «ЗПМ групп» – производители строительных материалов и комплектующих «ТехноНиколь», КнауФФ и другие.

Реализация конкретного строительного проекта включает в себя монтаж инженерных систем, септиков, ограждений, ворот. Структурная единица объединения осуществляет реализацию и монтаж комплектующих строений.

Высокая организационная культура и ответственность позволяют компании реализовывать проекты в оговоренные сроки и без ущерба кошельку клиента.

На всех этапах осуществления проекта – от зарождения идеи до введения в эксплуатацию – корректность отношений контролируется и страхуется компетентными юристами объединения. После окончания строительства специалисты обеспечат прочный и неоспоримый статус новоприобретенной собственности.

Укрытие Нико Архитектора в России под искусственным зеленым холмом

Джон Эстбери |

6 февраля 2020 г.
Оставить комментарий

Российская студия Niko Architect утопила дом в стиле телепузиков под искусственным холмом, перемежающимся коническими световыми люками, высовывающимися из его засаженной растениями крыши.

Подмосковный дом с тремя спальнями под названием «Дом в пейзаже» спрятан под заросшими лужайками кочками.

Причудливая зеленая крыша напоминает дом с зеленым куполом, который был домом Телепузиков, популярного британского детского телешоу.

На севере он открывается застекленными стенами, которые окружают двор с видом на пруд.

Плавные стены дома, контрастирующие с зеленым ландшафтом, отделаны Niko Architect гладкой белой штукатуркой.

Извилистые дорожки и лестницы с обеих сторон повторяют контуры холма.

Они ведут к большой изогнутой бетонной входной двери.

Дом в Пейзаже имеет примерно U-образный план, организованный в соответствии с движением солнца в течение дня.

Свет проникает через световые люки над жилыми помещениями утром и через окна над спальнями вечером.

Стеклянные стены выходят во дворы.

Большая гостиная, столовая и кухня имеют сводчатую крышу, повторяющую форму холма наверху.

Фото Сергея Ананьева.

В жилой зоне утопленная круглая зона отдыха находится под большим световым люком, окружающим установленную на потолке дровяную печь.

Изогнутая деревянная перегородка отделяет ее от обеденной зоны.

Фото Сергея Ананьева

Открытый коридор ведет в западное крыло, где главная спальня уединена благодаря глубоким оконным проемам и ширме из деревянных ламелей.

Рулонные кровельные покрытия из диких цветов Rogers Stirk Harbour + шотландский винокуренный завод, разработанный компанией Partners

Скульптурная белая лестница ведет на второй этаж.

Фото Сергея Ананьева

На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни и выход на террасу с видом на пруд на севере.

Участок стены изгибается, образуя крышу, защищающую террасу.

Фото Сергея Ананьева

Двор, устроенный вокруг центральной скульптуры, завершает приподнятая деревянная дорожка, ведущая на деревянную площадку с видом на пруд.

Фото Сергея Ананьева

Интерьеры обрамляют различные произведения искусства, мебель и скульптуры, которые служат фокусом для открытых комнат.

Другие дома, спрятанные под зелеными холмами, включают дом Айреса Матеуса, вырытый в склоне холма в Португалии, и Комнаты солнечного дождя Тонкин Лю, пристройку, покрытую изогнутой зеленой крышей, пробитой световыми люками.

Фотография Василия Хуртина, если не указано иное.

Кредиты проекта:

Ответственный архитектор: Николаев Станислав, Кулич Д, Николаев С, Салов А, Осецкая Т, Кулич Д
Дизайн интерьеров: Николаев С, Климов Д
Ландшафт: Экопочва, Петелин Алексей, Сухова Ольга 9005

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваша электронная почта

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Новинка! Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Awards

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.

Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].

Для получения более подробной информации см. наше уведомление о конфиденциальности.

Спасибо!

Вскоре вы получите приветственное письмо, поэтому проверьте свой почтовый ящик.

Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку внизу каждого информационного бюллетеня.

Больше изображений и планов

План первого этажа
План первого этажа
Фото Сергея Ананьева

Большой переезд Москвы: это самый масштабный проект по сносу городов? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммуналке на 30 человек на северо-центре Москвы, где «всегда стояла очередь в туалет». Он тоже стоял в очереди на собственную квартиру через институт, где работал.

Наконец подошла его очередь, и ему с женой дали двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенный в 1957 году четырехэтажный 64-квартирный дом считается первой «хрущевкой» — сборным, малоэтажным, плоским домом, который десятками тысяч возводился по СССР и стал называться потом- Советский лидер Никита Хрущев (Разговорный термин стал применяться практически к любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Сейчас улица Гримау, 16, а также до 7,900 других советских многоквартирных домов в Москве должны быть снесены, что станет одной из крупнейших программ городского переселения в истории. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютно необходимой» по замене ветхого жилья. Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это просто еще один пример того, как прибыль важнее наследия. «Это первый жилой дом, который построил Хрущев. Теперь им на это наплевать», — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что не «знает, почему Путин сказал» сносить такие многоквартирные дома. «Здание хорошее, стены толстые».

Евгений Рудаков, проживающий в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фото: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселить людей подальше от их нынешних адресов. По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что проект сноса основан на политике и прибыли.

Людей выгоняют, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральный закон, дающий правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жильцы, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду. «Выгоняют людей, как при Сталине, — говорит активистка Лена Богущ.

Оппозиционер, бывший народный депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит властям сносить не только советские панельные дома, но и близлежащие «аналогичные» дома. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, народный депутат Михаил Дегтярев недавно заявил телеканалу «Дождь», что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это под снос.

«Закон позволяет реализовать программу не в интересах жителей, а в интересах строительного лобби», — сказал Гудков.

Активисты заявляют, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С тех пор как в 2010 году к власти пришел Собянин, в Москве было реализовано несколько масштабных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл Московскую кольцевую железную дорогу и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов). Он поощрял снос и реконструкцию гигантских советских промышленных районов.

Но программа ремонта пятиэтажек, как эвфемистически называет ее город, будет самым масштабным мероприятием. Хотя в городе еще нет списка домов, которые будут снесены, Собянин пообещал, что будет снесено 25 млн кв. м жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 млрд рублей, а независимые эксперты подсчитали, что фактические инвестиции составят 3 трлн рублей.

Непонятно какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия запросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Повсеместно распространенные по всему бывшему СССР хрущевки являются свидетельством кардинальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинского ампира» прославила СССР своими грандиозными формами, а большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты. Большинство населения жило в ветхих бараках и переполненных коммуналках, разделяя туалеты и кухни и купаясь в общественных банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет полна дорогостоящих излишеств, «наносящих значительный вред экономике и препятствующих улучшению жилищных и культурно-бытовых условий рабочего класса». Вместо этого государство должно развивать неблагоустроенное сборное жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью дать каждой семье собственную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из сборных панелей. Фотография: SVF2/UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее строительство жилья, беспрецедентное в истории человечества. Это положило начало новому, индустриальному подходу к строительству: в микрорайоне Черемушки, где живет Рудаков, опробовано несколько разных проектов панельных домов, а планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимизация зеленых насаждений — будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими деталями заводского производства, бригады рабочих соревновались, кто быстрее соберет огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, объем жилищного строительства, построенного государством, увеличился с 26,9 млн кв. 1966-1970 гг. В период с 1955 по 1964 год четверть населения СССР, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры. К 1975 государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало строить в огромных количествах вплоть до распада СССР.

Программа будет реализовываться не в интересах жителей, а в интересах строительного лобби

Гудков Дмитрий

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это массовое переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение образа жизни и культурный сдвиг, отмеченный в таких произведениях, как оперетта Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названная в честь района, где были построены первые хрущевки. «Смотрите, прихожая наша, смотрите, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша!» пели главные герои в 1962 фильма по мотивам оперетты.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта искусствоведения и директора Института модернизма, одна из теорий состоит в том, что наряду с хрущевской политикой десталинизации конфиденциальность, разрешенная в хрущевках, способствовала росту диссидентской деятельности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), в 1960-х гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малоплотным, а его общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению соседей, по словам Николая Ерофеева, студента философского факультета Оксфорда, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. У него также есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, будут сносить.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Конечно, у такого серийного жилья были недостатки. Верхом функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестницами. Потолки были низкими, площадь однокомнатных квартир обычно составляла всего 30–33 кв. м, а двухкомнатных — 33–45 кв. Лифты и мусоропроводы избегали как дорогостоящую расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление в зимнее время. Некоторые из них включали странные новшества, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров, предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные здания рассчитаны примерно на 25 лет. Большинство из них служили дольше со смешанными результатами. Стоматолог на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном в 1962 году, говорит, что зимой ей тепло и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зеленым насаждением с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими детскими площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или увезут подальше от дочери, внучки и правнучки, которые живут рядом (город пообещал переселить жителей в свои районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории). ).

«Я люблю скромное жилье — небольшой дом, близко к земле, чтобы я могла смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, прихлебывая чай на табуретке за крохотным кухонным столом, кастрюля борща на печь рядом с ней. Она добавила, что, поскольку водопроводные трубы были заменены недавно, их здание «могло бы послужить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что их переселят и увезут от дочери, которая живет с семьей неподалеку. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационная система не менялась, и за последнее десятилетие дважды лопнула труба. «Мы находимся в состоянии боевой готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что коммуникации старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную панельную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажки слишком сложно ремонтировать, так как трубы водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10–20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных зданий сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и теплоэффективный. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал эту программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас в Москве слишком большая роскошь».

«Аргумент, что они находятся в плохом конструктивном состоянии, неубедителен, тем более что в Восточной Европе есть масштабные проекты реконструкции хрущевок», — сказал он. «Существует много способов справиться со старением сборных домов, и, конечно, снести его и построить новую башню — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 год советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фото: skyNext/Getty Images/iStockphoto 1970-х, разобрали их до бетонной конструкции и оборудовали новыми окнами и балконами, а также садами на первом этаже в рамках проекта восстановления города.

По словам Форстера, затраты на реконструкцию во многом зависят от того, насколько много зданий будет перестроено в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные плоские блоки подходят для переоборудования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москве, как сообщается, не по сложности и стоимости такая задача. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что город решил, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта. По официальной статистике половина жилых домов в Москве нуждается в капитальном капитальном ремонте, а переделано всего несколько десятков.

Новые многоквартирные дома в Чертаново Северное, Москва.
Фото: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что до тех пор, пока жители не будут переезжать слишком далеко, а владельцы малого бизнеса будут получать достойную компенсацию, новая программа может увеличить поддержку электората в Москве на 15% для мэра и на 7% для президента. Он основывал это на том, как небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет». деньги, и как застройщики, так и город получат неплохую прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой в 1999 для замены 1722 пятиэтажек. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для расселения жителей старых домов, а остальные продали. Как сообщил «Ведомостям» источник в мэрии, новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционах.

Черт кроется в деталях, а конкретно в том, какое жилье строится и где; новые жилые башни в Москве часто достигают высоты 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и увеличению пробок на дорогах. Уже сейчас московские пробки одни из самых страшных в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажки занимают 8-10 тыс. кв. м на гектар, а городские нормы позволяют до 25 тыс. кв. м на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, а качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам главного редактора «Ведомостей» Максима Трудолюбова, результаты программы во многом будут зависеть от того, кто будет строить новое жилье — частные фирмы или государственная строительная компания.