Жилая недвижимость в Самаре. Жилая недвижимость
Жилая недвижимость. Жилая недвижимость в Самаре от застройщика. Каталог жилой недвижимости от застройщика
Во все времена, вне зависимости от общего положения в стране или от ситуации на рынке недвижимости, жилая недвижимость пользовалась постоянным спросом. Причем данный спрос всегда поддерживался на довольно высоком уровне. Данный факт не является чем-то особенным, все же, несмотря на мировой экономический кризис и ряд других проблем, которые могут периодически возникать в стране и мире, людям необходимо где-то жить.
Некоторое время назад в самый разгар кризиса спрос на комнаты и квартиры оставался все так же высок. В это время рынок недвижимости отметился значительным ростом, при этом повышался не только спрос, но и количество предложений жилой недвижимости.
За последние несколько лет темпы строительства жилья увеличились в среднем на 15–20% по сравнению с предыдущими периодами. Строительство жилых домов и комплексов стало сейчас составной частью национального проекта «Доступное жилье». К нему постоянно растет интерес, на рынке появляется все большее количество предложений, соответственно, и увеличивается конкуренция.
Во все время строительство многоэтажных домов было самым распространенным методом решения проблемы жилых площадей. Многоэтажные дома имеют ряд преимуществ, куда входит и довольно доступные цены, и выгодное использование земельного фонда, и многое другое.
Жилая недвижимость в Самаре
Строительство и продажа многоэтажных жилых домов на Самарском рынке недвижимости являются основными направлениями деятельности ООО "Специализированный застройщик "Трансгруз", которая вот уже много лет успешно работает на рынке и уже зарекомендовала себя как стабильная и надежная компания.
На сегодняшний день компания «Трансгруз» является одной из крупнейших в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости в Самаре и Самарской области.
Наша компания осуществляет строительство многоэтажных жилых домов в Октябрьском районе города Самары в районе улиц Ерошевского и Революционной. Данный район характеризуется хорошо развитой инфраструктурой и наличием в удобной транспортной доступности крупных торговых комплексов и учебных заведений.
Учитывая плотность жилой застройки в данном районе, встает вопрос о необходимости создания парковочных мест и гаражей для жильцов. Поэтому немаловажным преимуществом комплексов жилых домов, построенных нашей компанией, является наличие подземных гаражей и удобных парковочных мест.
Купить жилую недвижимость от компании «Трансгруз»
Наша промышленно-строительная корпорация существует уже много лет и на настоящее время является одним из крупнейших застройщиков, который осуществляет проектирование, строительство и продажу жилой и коммерческой недвижимости.
На сегодняшний момент компания «Трансгруз» оказывает содействие проекту «Доступное жилье» с целью эффективного решения жилищного вопроса граждан.
Среди объектов нашей компании многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и паркингом, в которых представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Микрорайоны, в которых уже завершено или в настоящий момент ведется строительство жилых объектов, имеют развитую инфраструктуру, комфортную транспортную доступность и наличие рядом школ, детских садов и институтов.
В нашей компании для Вас работают профессионалы самого высокого уровня. Наша материальная база постоянно совершенствуется, а выполнение работ всегда осуществляется в установленные сроки.
Жилая недвижимость в Самаре от компании «Трансгруз» — Ваш правильный выбор!
sktransgruz.ru
Жилая недвижимость
У вас есть уникальная возможность приобрести на льготных условиях недвижимость, транспорт или оборудование, которое находится в залоге у ТКБ БАНК ПАО и АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).
Все имущество уже проверено на юридическую чистоту и выставлено собственником на продажу по рыночной цене, но при этом вы всегда можете договориться о более выгодных условиях. Оплатить покупку можно наличными или с помощью выгодного кредитного предложения.
Фото
Описание
Этаж/Этажность
Площадь, м2
Количество комнат
Регион
Цена, руб
Контакты
12/12
33
1
Москва г
4 700 000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
1/5
135
3
Брянская обл
4891000
Брянский филиал ТКБ БАНК ПАО ,79208311722 ,[email protected]
2/5
30,1
2
Брянская обл
790000
Брянский филиал ТКБ БАНК ПАО ,79208311722 ,[email protected]
1/5
57,5
Саратовская обл
1 350 000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
1/9
32,9
Свердловская обл
1 450 000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
/2
97,6
Ярославская обл
4 500 000
Мария ,89023326021 ,[email protected]
2/5
17,3
Тюменская обл
650000
Максим ,89220434417 ,[email protected]
9/9
63.7
4
Москва г
7 300 000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
7/
85,3
Москва г
14 500 000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
/3
402,7
6
Московская обл
15 000 000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
5/5
31.2
1
Самарская обл
800 000
Татьяна Владимировна ,(846) 933-82-33, 89198000809 ,[email protected]
1/3
44,9
2
Самарская обл
1 850 000
Татьяна Владимировна ,(846) 933-82-33, 89198000809 ,[email protected]
4/5
48.1
2
Костромская обл
2 200 000
Александр ,89206404485 ,[email protected]
/3
124,0
Свободная планировка
Московская обл
4 990 000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
Жилой дом, общей площадью 370,8 кв.м., Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1196 кв.м подробно...370,8
Московская обл
9000000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
Жилой дом, общей площадью 524,9 кв.м., Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м. подробно.../3
524,9
Московская обл
8000000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
2/9
44,5
2
Москва г
6100000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
4/12
75
3
Московская обл
3500000
Александр ,89778517698 ,[email protected]
Продаётся жилой дом с земельным участком подробно.../3
378
5
Московская обл
12000000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
9/9
47,7
Воронежская обл
1550000
Николай ,7-919-241-81-41 ,[email protected]
4/5
38,1
1
Воронежская обл
1050000
Николай ,7-919-241-81-41 ,[email protected]
жилой дом площадью 272,3 кв.м., Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1040 кв.м., подробно.../2
272,3
Воронежская обл
2000000
Николай ,7-919-241-81-41 ,[email protected]
9/10
67,8
3
Воронежская обл
2600000
Николай ,7-919-241-81-41 ,[email protected]
/
235,6
9000000
Баранчиков Александр ,89778517698 ,[email protected]
4/5
39,9
Ставропольский край
655000
Басарский Александр ,(8652)24-25-97 доб.113
9/9
52,7
Владимирская обл
2 350 000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
2/2
16,1
1
Алтайский край
340000
Уваров Анатолий ,8923 130 76 12, +7 (495) 797-3200 доб. 5257 ,[email protected]
3/9
79,8
Москва г
19200000
Баранчиков Александр ,89778517698 ,[email protected]
2/2
276,1
4
Алтайский край
4300000
Уваров Анатолий ,8923 130 76 12, +7 (495) 797-3200 доб. 5257 ,[email protected]
13/18
19.2
1
Новосибирская обл
950000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
6/6
49.2
2
Ярославская обл
1760000
Баранчиков Александр ,89778517698 ,[email protected]
1/9
46.4
2
Московская обл
2650000
Баранчиков Александр ,89778517698 ,[email protected]
1/5
46
2
Новосибирская обл
1900000
Уваров Анатолий ,8923 130 76 12, +7 (495) 797-3200 доб. 5257 ,[email protected]
17/1
43,2
1
Тюменская обл
2150000
Максим ,89220434417 ,[email protected]
/2
170.2
4
Новосибирская обл
4200000
Уваров Анатолий ,8923 130 76 12, +7 (495) 797-3200 доб. 5257 ,[email protected]
1/11
35
1
Новосибирская обл
1900000
Уваров Анатолий ,8923 130 76 12, +7 (495) 797-3200 доб. 5257 ,[email protected]
4/5
49.6
2
Ростовская обл
1450000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
3/5
52.3
2
Ростовская обл
1100000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
3/5
65.9
3
Ростовская обл
1400000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
Жилой дом 184,7 кв.м., Этажность: 1, Земельный участок 1300 га, Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. подробно.../1
184.7
Ростовская обл
1000000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
Жилой дом, Литер А, А1, назначение: жилое, общей площадью 44,8 кв.м. Летняя кухня, назначение: нежилое - общей площадью 17,6 кв.м. Земельный участок, площадью 527 кв.м подробно.../1
44.8
Ростовская обл
1800000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
1/1
47.1
Ростовская обл
1800000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
/2
126.2
Ростовская обл
3200000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
/3
510.2
Рязанская обл
5999196
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
/2
339.2
6
Калининградская обл
8500000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
1/5
19.7
1
Алтайский край
750000
Уваров Анатолий ,8923 130 76 12, +7 (495) 797-3200 доб. 5257 ,[email protected]
Продажа квартир в жилом комплексе "Огни Москвы" г. Иваново подробно.../17
Ивановская обл
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
4/5
49
3
Красноярский край
2100000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
/17
83
3
Московская обл
4150000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
12/14
61
1
Московская обл
2500000
Баранчиков Александр ,89778517698 ,[email protected]
4/4
44.2
2
Новосибирская обл
2100000
Уваров Анатолий ,8923 130 76 12, +7 (495) 797-3200 доб. 5257 ,[email protected]
2/3
75.2
3
Саратовская обл
1750000
Матвеев Денис ,+7-917-209-90-16 ,[email protected]
/
320
5
Московская обл
30 500 000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
Продажа квартир р.п. Городище Волгоградской обл.в доме 2014 г. постройки. подробно...Волгоградская обл
Евгений Балашов, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20379 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
/4
Московская обл
Евгений Балашов, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20379 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
Индивидуальный жилой дом с мансардой площадью - 597,5 кв.м; Земельный участок площадью - 1192 кв.м. подробно.../2
597.5
Волгоградская обл
18500000
Матвеев Денис ,+7-917-209-90-16 ,[email protected]
/
778.1
Московская обл
16000000
Филатов Игорь, Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20307 доб. 20220 ,[email protected] [email protected]
Не завершенный строительством жилой дом и земельный участок для индивидуального жилищного строительства подробно.../2
586.9
Саратовская обл
6500000
Матвеев Денис ,+7-917-209-90-16 ,[email protected]
Жилой дом площадь - 200,5 кв. м. и земельный участок площадь - 482 кв. м. подробно...2/2
200.5
Ростовская обл
9470208
Логинов Михаил ,+7 495 739 45 45 доб. 20220 ,[email protected]
Жилой дом; назначение - жилое, общая площадь – 163 кв.м и земельный участок, общая площадь - 390 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под жилую застройку; подробно...1/1
163
Дагестан Респ
10350960
Логинов Михаил ,+7 495 7
www.tkbbank.ru
Жилая недвижимость
Дом сдан 30.12.2016г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №16-RU16301000-238-2016), застройщик ООО «Столичный квартал».
Жилой комплекс бизнес-класса «Столичный» располагается в центре Ново-Савиновского района с динамично развивающейся инфраструктурой, напротив объектов Универсиады – Дворца водных видов спорта и стадиона «Казань-Арена», в шаговой доступности – р. Казанка и благоустроенная набережная, ГРК «Казанская Ривьера», СК «Олимп», фитнес-клубы, множество магазинов, ресторанов и кафе. По соседству расположены новейшие престижные жилые комплексы столицы.
Размещение на ведущих транспортных магистралях Казани, близость к мосту Миллениум и третьей транспортной дамбе, остановкам общественного транспорта обеспечивают жителям комплекса удобное автомобильное сообщение с любой точкой города.
Характеристики дома:
- Сборно-монолитный железобетонный каркас, фундамент свайный с монолитными ж/б ростверками. Перекрытия монолитные ж/б. - Стены по системе вент фасад с комбинированной отделкой из керамогранита и композитных панелей, в сочетании с декоративной фасадной штукатуркой. - Все коммуникации центральные: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление. - Подземная и гостевая парковки. - Охраняемая территория. - На территории комплекса планируется 2 футбольных поля и баскетбольная площадка, парковая зона, прогулочные аллеи, детские игровые площадки, свой фитнес клуб. Характеристика квартиры: - Большая высота потолков 3,05 м. - Качественная предчистовая отделка. - Общая площадь квартиры 47,4 кв.м., вместительная гардеробная в холле – 3,7 кв.м., просторная спальная комната-гостинная 19,7 кв.м., совмещенный с/у 3,99 кв.м., кухня правильной прямоугольной формы 10,65, застекленный балкон 1,47 кв.м.Рядом улицы: Чистопольская, Адоратского, Нигматуллина, С.Хакима, Амирхана, Четаева.
Оставить заявкуwww.timerbank.ru
Жилая недвижимость - это... Что такое Жилая недвижимость?
Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008.
- Жизненный цикл проекта
- Жилищный налог
Смотреть что такое "Жилая недвижимость" в других словарях:
Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные… … Википедия
Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора
Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия
Девелопмент — (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка … Википедия
Кризис на латвийском рынке недвижимости — начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. [источник не указан 1247 дней]Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост … Википедия
Список самых высоких зданий Владивостока — В список самых высоких зданий Владивостока включены здания высотой более 50 м. Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции … Википедия
Дворец танцевального спорта — Достопримечательность Дворец танцевального спорта Страна Россия Город Санкт Петербург, участок 1 (северо западнее пересечени … Википедия
Сад Ивана Фомина (общественное движение) — Общественное движение «Сад Ивана Фомина» Тип Общественное движение Год основания 1980 Расположение … Википедия
Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия
Дача — У этого термина существуют и другие значения, см. Дача (значения). Дача (прослушать (инф.)) загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР… … Википедия
real_estate_management.academic.ru
Основные виды недвижимости
Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости.
Признаки объектов недвижимости
Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения. По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании.
Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон. Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет.
Классификации недвижимости
Существует множество подходов к разделению объектов недвижимости по различным признакам. Например, риелторы, которые работают с квартирами, на первое место выводят такие параметры, как престижность района, количество комнат, этажность и прочие характеристики. Несколько другой подход применяется, если планируется классифицировать виды недвижимости, рассчитанной на коммерческое использование. В данном случае разделение проходит в первую очередь по показателям ликвидности и рентабельности. Впрочем, физические свойства таких объектов и удаленность их от центра в городе в немалой степени определяют их инвестиционную привлекательность на рынке.
Если же подходить к разделению имущества в более широком ключе, то главным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяют виды объектов недвижимости, которые были созданы природой, а также с участием человека. Есть и третья категория – это недвижимость, которая была создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и земельные участки выступают ресурсами, из которых формируются объекты недвижимости природного происхождения. Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но могут переходить и в частное владение.
Основные виды недвижимости
На сегодняшний день вся недвижимость разделяется на три основные группы – земельные участки, коммерческие объекты и жилье. Каждая категория, в свою очередь, предполагает собственные классификации и уникальные черты. К примеру, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации. Можно сказать, это наиболее неоднозначный вид имущества, что объясняется широким спектром способов его применения. С другой стороны, жилье и коммерческое имущество данного рода обладают своими уникальными чертами. Например, подобные объекты могут иметь разные степени готовности к эксплуатации. Для земельного участка это свойство неактуально. Можно сделать вывод, что характеристики, виды и особенности недвижимости тесно взаимосвязаны и помогают в определении друг друга. Но, если глубже ознакомиться с отличиями каждого из основных видов недвижимости, то их специфические черты станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид недвижимости может переходить в другой. Например, сельскохозяйственный участок может переквалифицироваться в землю под индивидуальное строительство и со временем на его месте появится загородный жилой дом.
Жилая недвижимость
Для начала следует определить, какие объекты могут называться жильем. Как правило, под этим понятием подразумевается строение с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Обычно виды жилой недвижимости различаются по технико-эксплуатационным характеристикам. В совокупности свойства помещений квартир и домов позволяют их выделять в категории элитной, типовой, бизнес-недвижимости и т. д. Соответственно, и стоимость различается в зависимости от принадлежности имущества к одной из обозначенных групп. Также предусматривается разделение жилья на городское и загородное. В первом случае обычно речь идет о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором – о коттеджах. Бывают и пограничные объекты. Например, в городах сооружаются таунхаусы, предназначенные для проживания нескольких семей. Хотя подобные объекты сохраняют черты городских квартир, владельцы могут иметь индивидуальный вход и собственный участок возле дома.
Отдельно стоит рассмотреть кондоминиум – это тип жилья, который может входить в разные категории. Для понимания особенностей данного имущества стоит разделить виды объектов недвижимости на индивидуальные и общие. Кондоминиум отличается возможностью содержания в своем составе нескольких домов или части одного здания, помещения в котором будут использоваться разными владельцами. Также этот вид недвижимости может предусматривать наличие в составе земельных участков. То есть, в этом случае один объект может содержать разные по классу единицы недвижимого имущества, которые при этом объединяются в общую инфраструктуру.
Виды коммерческой недвижимости
На рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческих объектов, которые отличаются характером эксплуатации. Это торговые, складские, офисные и производственные помещения или комплексы площадей. Нередко в один объект входят сразу несколько единиц недвижимости из разных категорий. Например, торговая площадь соединяется с помещениями, предназначенными для хранения товара. Общей объединяющей эти категории объектов характеристикой является ориентированность на извлечение материальной выгоды. Можно сказать, это виды финансовой недвижимости, которые тем или иным образом способствуют накоплению денежных средств. Например, производственные комплексы предназначены на изготовление продукции, складские помещения используются для хранения готовых для продажи или дальнейшего логистического обращения изделий, а торговые объекты непосредственно реализуют товар. Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций – к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль.
Земельный участок как разновидность недвижимости
Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д. Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения.
Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи. Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организуются на бывших землях сельскохозяйственного назначения, которые в наши дни приобрели статус ИЖС. К специфической и малораспространенной группе относятся участки для научных станций. На таких землях организуются исследовательские комплексы и базы.
Мобильная недвижимость
Это как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил при управлении свойствами недвижимости как таковой. Мобильные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу, представлены так называемыми домами на колесах. Как полноценный объект недвижимости такие конструкции не так давно получили массовое распространение в США. Менее популярны такие виды недвижимости в России, но их также используют для обустройства поселков, расположенных на удаленных строительных площадках. К преимуществам мобильных домов относят невысокую стоимость, нетребовательность в выборе места сооружения, а также универсальность в эксплуатации. Среди недостатков отмечается невысокий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность. Это объясняется тем, что большинство такого рода конструкций все же не рассчитываются на постоянное проживание.
Также есть и юридические тонкости, которые далеко не в каждом случае позволяют рассматривать подобные конструкции как полноценную недвижимость. Понятие и виды таких объектов могут различаться в зависимости от способа технического устройства. Так, оформление документов на право собственности сегодня допускается для мобильных конструкций, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего хозяину объекта. В некоторых случаях допускается и регистрация в «доме на колесах». Конечно, устройство фундамента для такого сооружения заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может с минимальными потерями переместить дом на другое место. В эту же категорию отчасти подпадают морские суда, которые также относятся к объектам государственной недвижимости, хотя по факту имеют возможность перемещения.
Экономическая сущность недвижимости
Целенаправленное извлечение материальной выгоды характерно в большей степени для финансовой недвижимости. В этом и заключается смысл существования такого рода объектов. Коммерческие виды недвижимости, ее инвестиционные свойства и характеристики определяются привлекательностью на рынке. То есть показателями, которые обуславливают ликвидность объекта и его возможную рентабельность в глазах потенциального покупателя или арендатора. Возведение многоквартирного жилого здания тоже является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости.
Специалисты в этой области занимаются архитектурным планированием, техническим проектированием дома и выполняют его непосредственное строительство, ориентируясь на будущую инвестиционную привлекательность. Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости инвестиционные характеристики сохраняются. Например, даже первый клиент фирмы, реализующей жилплощадь этого дома, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как инструмент финансового вложения с последующим извлечением прибыли при продаже.
Виды собственности на недвижимое имущество
Наиболее распространенной формой владения недвижимостью является частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться определенным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом существуют разные виды собственности недвижимости с точки зрения частного владения. Так, выделяют индивидуальную и общую собственность. Вторая разновидность имеет место в тех случаях, когда один неразделяемый объект предполагает наличие двух и более владельцев. В этом контексте стоит перейти к совместной форме собственности, которая тоже рассматривается как общая, но без выделения конкретных долей. Если же предполагается разделение объекта недвижимости между владельцами, то можно говорить еще об одной форме собственности – долевой. Общее имущество предполагает формирование единых долей между владельцами, но их конкретные размеры не уточняются. Это может быть квартира супругов, которая приобреталась в браке на общие финансовые средства.
Заключение
Все-таки основой для разделения объектов недвижимости на разные виды и категории является характер пользования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые закладываются на этапе разработки проекта и реализуются уже на рабочей площадке. Предусматриваются и специальные юридические свойства, которыми обладают разные виды недвижимости. В гражданском праве закрепляются отдельные условия содержания, эксплуатации и совершения рыночных операций для разных категорий недвижимого имущества. К примеру, налогообложение может по-разному действовать применительно к жилой и коммерческой недвижимости. Более того, даже внутри отдельных категорий нередко наблюдается дифференциация в подходах к формированию нормативных документов относительно содержания и обслуживания тех или иных объектов. Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил коммунального обслуживания, вопросов обеспечения пожарной безопасности и т. д.
fb.ru
Жилая недвижимость | Москва | Colliers International
Colliers International имеет богатый опыт работы в секторе жилой недвижимости, в частности, в Австралии, Канаде, США, Гонконге, странах Западной Европы, России, где функционируют департаменты жилья.
Наша команда состоит из ведущих экспертов рынка, которые обладают более чем 10-ти летним опытом в сфере маркетинга и брокериджа. Личный опыт разработки концепций и реализации практически всех элитных проектов городского и загородного рынка позволяет нам говорить о глубоком знании рынка, понимании спроса и предпочтений аудитории.
Департамент жилой недвижимости впервые в городе применил практику работы полного сопровождения проекта, создав структуру, отвечающую за продвижение и управление продажами в жилых девелоперских проектах.
Наши услуги:
-
Разработка стратегии продаж. Грамотная проработка стратегии – ключевой фактор в обеспечении требуемых объемов продаж и максимизации прибыли акционеров проекта.
-
Разработка эффективной маркетинговой концепции. Определение стратегии позиционирования, разработка креативной концепции. Рекламное и PR сопровождение проекта.
-
Подготовка объекта к продаже. Стратегическое планирование и график продаж в привязке к маркетинговому плану. Ценообразование. Организация офиса продаж на объекте.
-
Активные продажи. Обработка и анализ входящих обращений. Развитие субагентской сети. Непрерывное сопровождение покупателей на всех этапах сделки и после нее.
-
Индивидуальный поиск объектов недвижимости для покупателей. Многолетний опыт специалистов, практическое знание всех сегментов рынка недвижимости Москвы позволяет оперативно предоставить анализ текущего состояния рынка и подобрать лучшие варианты, наиболее удовлетворяющие требованиям клиента.
Наши проекты на карте
www.colliers.com
жилая недвижимость - это... Что такое жилая недвижимость?
Глоссарий к стандартам оценки. — М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА. Г.И. Микерин, Н.В. Павлов. 2003.
- единица
- задание на оценку
Смотреть что такое "жилая недвижимость" в других словарях:
Жилая недвижимость — (residential property) недвижимость, большая часть (в США, по крайней мере 80%) доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов. Мотели и гостиницы не относятся к жилой недвижимости. Из этого следует, что… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные… … Википедия
Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора
Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия
Девелопмент — (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка … Википедия
Кризис на латвийском рынке недвижимости — начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. [источник не указан 1247 дней]Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост … Википедия
Список самых высоких зданий Владивостока — В список самых высоких зданий Владивостока включены здания высотой более 50 м. Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции … Википедия
Дворец танцевального спорта — Достопримечательность Дворец танцевального спорта Страна Россия Город Санкт Петербург, участок 1 (северо западнее пересечени … Википедия
Сад Ивана Фомина (общественное движение) — Общественное движение «Сад Ивана Фомина» Тип Общественное движение Год основания 1980 Расположение … Википедия
Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия
Дача — У этого термина существуют и другие значения, см. Дача (значения). Дача (прослушать (инф.)) загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР… … Википедия
evaluation_standards.academic.ru
