Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес? Жилье эконом класса

что такое и в чем отличие от элитного?

Давайте же разберемся, по каким параметрам определить жилье эконом класса? Не стоит путать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это совершенно разные вещи. Социальное жилье выдается государством нуждающимся слоям населения, в то время как жилье эконом класса может свободно приобрести любой желающий, имея определенную сумму денег.

В нашей стране существуют определенные стандарты такого жилья, принятые Министерством регионального развития в 2010 году, но они не имеют жестких рамок в сравнении с западными четко прописанными параметрами, выполняемыми всеми застройщиками без исключения. Отличительной особенностью класса «эконом» от «элит» является площадь квартиры и высота потолков.

Отличительные черты:

типовой проект создается без каких-либо архитектурных изысков;
высота потолков варьируется от 2,5 до 2,7 метра;

обычно дом имеет порядка 9–18 этажей, на его лестничной площадке могут располагаться до 8 квартир;
площадь однокомнатной квартиры колеблется от 35 до 40 кв. м., двухкомнатной – до 60 кв. м.;
цена жилья будет зависеть от его размеров.

На стоимость может повлиять также расположение квартиры в доме. Например, жилье на первом этаже будет стоить примерно на 10% дешевле, чем этажом выше. Квартира, которая находится на верхнем этаже, тоже может быть дешевле примерно на 5%, чем остальные. Причиной снижения цены может стать и то, что окна выходят на стену близлежащего дома или оживленное шоссе.

Отличия жилья эконом класса от элитного

Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. В жилье класса «люкс» предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, расположенные недалеко от дома. В последнее время застройщики стараются оснастить и дома эконом класса парковками для жильцов, но, к сожалению, ограниченность площади просто не позволит им обеспечить всех парковочными местами. Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом.

Факторы, в значительной мере влияющие на стоимость квартиры

Удаленность от центра. Этот фактор влияет на стоимость земли, купленной застройщиком для возведения объекта, и, соответственно, на стоимость уже готового жилья. В данном случае минусом может быть плохая транспортная развязка, но если вы располагаете личным автомобилем, вряд ли для вас это будет недостатком. Тем более, что жилье вы покупаете не на неделю, а на долгие годы, a со временем все может измениться.
Масштабность строительства. В рекламе по ТВ вы можете увидеть, как фирма-застройщик предлагает приобрести квартиру в новом жилом комплексе с огромными скидками. Такие комплексы являются более экономичными как для застройщиков, так и для покупателя. При строительстве сразу нескольких объектов значительно сокращаются расходы по транспортировке строительных материалов и их стоимости. Если фирма располагает собственной строительной техник

mestoprozhivaniya.ru

Жильё эконом-класса: что это такое?

Жилье эконом-класса относится к категории самого недорогого и бюджетного жилья, у которого отсутствуют какие-либо претензии на роскошь. Такое жилье по последним статистическим данным составляет 64 процента от общего рынка объектов недвижимости в нашей стране. Иногда определение «эконом-классс» подменяется понятием «соцжилья». Это неидентичная замена. Дело в том, что жилые объекты эконом предлагаются на рынке недвижимости совершенно свободно, поэтому купить подобную квартиру есть возможность у любого желающего. Для этого надо лишь располагать достаточными финансовыми средствами.

Что касается социального жилья, то оно распределяется госорганами среди льготной категории населения. Это могут быть бюджетники, отличные и ценные работники, молодые специалисты, люди, живущие в стесненных жилищных условиях, а также в аварийных жилых объектах и зданиях, подлежащих сносу. Социальное жилье предоставляется ветеранам ВОВ, многодетным семьям, погорельцам, а также людям, лишившихся своих домов в результате стихийных бедствий.

По своим параметрам социальное жилье схоже с жильем эконом-класса. Наше государство не располагает достаточными средствами, чтобы придать соцжилью элементы повышенной комфортабельности. Бюджет страны на это не рассчитан. Но и назвать соцжилье неудобным и низкосортным тоже нельзя. Такие объекты сопоставимы с квартирами эконом-класса, в которых можно обустроиться и жить со всеми необходимыми в наши дни удобствами. Льготным категориям граждан соцжилье выдается на особых условиях.

Основными характеристиками жилых объектов эконом-класса являются:

Двух с половиной метровая высота потолков. В некоторых квартирах такая высота может равняться 2,7м.;
Жилой комплекс всегда вмещает в себя более сотни подобных квартир. Этажность зданий может равняться двадцати единицам. Одна лестничная площадка обычно вмещает более 12-ти квартир;
Типичное месторасположение в не слишком респектабельном спальном районе, находящемся, как правило, на городской окраине;
На возведение таких домов идут шлакоблочные панели. Не менее популярно каркасная монолитная, а также блочно монолитная технология создания жилья эконом-класса;
Наличие одного единственного балкона, открытого со всех сторон и не отличающегося большими габаритами;
Планировка квартир обязательно типовая. В результате все они похожи друг на друга как две капли воды. Индивидуальные проекты исключаются;

Лифт не самой современной модели, поэтому часто шумит и имеет медленный ход;
В таких жилых комплексах на первых этажах принято располагать офисные помещения или хуже того увеселительные заведения. Конечно, хорошо иметь развитую инфраструктуру в своем районе, однако при таком соседстве спокойное проживание наблюдается не всегда;
Парковочные места в домах эконом редко предусматриваются. Однако в последнее время имеется тенденция к благоустройству придомовых территорий жилых комплексов, относящихся в категории эконом-класса, поэтому все чаще возле подобных домов можно встретить автопарковку с небольшим количеством машиномест;
Мусороповоды в жилье эконом отсутствуют. Но в последнее время от таких «удобств» отказываются и жители элитных домов, поскольку мусоропроводы не отличаются привлекательной эстетической составляющей, являются рассадником вредных микроорганизмов и портят своим внешним видом красивый экстерьер нового и качественно отделанного здания;
Стандартная жилая площадь в подобных квартирах равняется 20-ти квадратам. Однокомнатные квартиры являются квартирами-студиями с совмещенной кухней и одним жилым помещением. Поэтому въезжая в такие квартиры люди разделяют пространства на отдельные помещения при помощи зонирования, использую для этих целей мебельные предметы, отделку или легковесные перегородки.

Основным преимуществом недвижимости, считающейся эконом-классом является ее принадлежность к низкой ценовой категории.

Невысокая цена квартир дает возможность их приобретения людям со средним размером кошелька. Однако стать владельцем жилья эконом без ипотечного кредитования не представляется возможным для обычного человека, поскольку стоимость такого жилья все равно является слишком большой.

reguide.ru

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц - оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле - не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери - из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса - возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это "Мос Oтис" или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке - не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн - 3-3,3 метра - комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы - купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам - они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта - потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах - керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах - проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт "плюс" важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка "плюс" по факту является приятным бонусом, дополнением, "вишенкой на торте" всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны - видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов - Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов - в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона - это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной - если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными "мокрыми точками".

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom - спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса - для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке - не более 7, чаще 4-5.

Классический "бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление - количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

realty.ria.ru

Путин убрал из законодательства термин «жилье экономического класса» :: Общество :: РБК

Президент подписал закон, в соответствии с которым термин «жилье экономического класса» будет заменен в ряде документов на «стандартное жилье». Ранее вице-премьер Игорь Шувалов назвал термин «жилье экономкласса» унизительным

Фото: Михаил Метцель / ТАСС

Президент России Владимир Путин подписал закон о внесении поправок в несколько законодательных актов, среди которых наиболее заметной стало исключение из текста регулирующих жилищную сферу документов термина «жилье экономического класса».

В соответствии с поправками словосочетание «жилье экономического класса» в Градостроительном и Земельном кодексах и таких законах, как «О государственной регистрации недвижимости», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и т. д., будут заменены словами «стандартное жилье».

«Собянинки»: как будут выглядеть квартиры переселенцев из хрущевок Еще 11 фото

Еще в 2016 году первый вице-премьер правительства России Игорь Шувалов говорил о необходимости отказа от термина «жилье экономического класса», назвав его унизительным.

«Как-то странным образом от доступного жилья мы перешли к жилью экономкласса. Это дело надо бросить, потому что по-русски это звучит унизительно иногда. И люди задают вопрос: что это за экономкласса жилье?» — сказал Шувалов, отметив, что речь идет о «стандартном жилье для рядовой обычной семьи».

Ранее Шувалов говорил о востребованности квартир площадью около 20 кв. м: «Нам показали сегодня квартиры 20 кв. м. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья».

www.rbc.ru

Современное жилье эконом-класса.: chistoprudov

Давайте поговорим о современной недвижимости в Москве. Я продолжаю выкладывать результаты коммерческих съемок нашего агентства Vostok, и сегодня у нас на очереди панельное жилье на окраинах столицы. Путешествуя по Европе, я часто задавался вопросом, почему «там» умеют строить красивые и удобные дома даже в сегменте эконом, а у нас застройщики только и могут что клепать всякие «копэшки» да П-44Т.

1. Пять дней мы с Колей снимали интерьеры шоурумов, холлов (их еще называют МОПами), фасадов и территории. Первое, на что я обратил внимание, что нет стыков между панелями. Панельный дом выглядит как монолит.

2. За последние годы я не раз встречал панельным дома с индивидуальными цветовыми схемами. Я не всегда разделяю вкусы архитекторов (в данном случае тоже), но рад, что у нас таки освоили технологию по производству «конструктора» с разным рисунком.

3. Здания образуют прямоугольник по периметру, окружая двор со всех сторон. Главное отличие от современных панельных микрорайонов — по проекту во двор не попадет ни один автомобиль. Такое правило характерно для жилья бизнес-класса, но для эконома я такое не встречал. Сразу вспомнились забитые дворы Северного Бутово.

4. В марте мы проводили аэрофотосъемку соседнего участка с промзоной, которую тоже планируют застроить домами. Сверху не Рублевка, конечно.

5. Еще интересная и не характерная деталь для эконома — это решетка для кондиционера, которая деликатно маскирует внешний блок и не портит фасад здания. Ее особо и не заметно. Чтобы избежать разношерстности блоков, застройщик поступил просто — кондиционер входит в стоимость квартир и устанавливается во время строительства.

Во всем комплексе нет ни одного балкона (кроме пожарной лестницы). Где людям хранить резину, велики, коляски и старые шкафы? Если только в приквартирном тамбуре.

6. Квартиры, квартиры, квартиры, квартиры. Я уже привык жить в пятиэтажном сталинском доме и как-то с трудом могу представить себя в таком муравейнике. Хотя, когда вместо стройки, глины и луж во дворе будет красота и уют, возможно мое мнение изменится.

8. Моя любимая часть этого комплекса — входные группы. Это красота, элегантность и лаконичность! Сюда нужно водить на экскурсию архитекторов и проектировщиков. Подъезды сквозные, можно сразу пройти во двор, при этом нет ни одной ступеньки при входе! Ни одной! Радость для пожилых людей и мам с колясками. Нет ступенек — нет убогих и громоздких пандусов.

С другой стороны, если на улице случится даже маленький потоп, подъезды сразу зальет водой.

9. Высота потолков под 4 метра. Есть места для хранения велосипедов и колясок.

10. Чудо из чудес! Кстати, квартиры начинаются со второго этажа, все первые отданы под коммерческую недвижимость.

11. Ням )

12. Напомню, это эконом класс. Пока, правда, в подъезд водят экскурсии для клиентов, и за его чистотой следят ответственные люди. Когда дом сдадут, и жильцы начнут завозить свою мебель и хлам, вся эта красота лифтов и темные стены подъезда могут изрядно пострадать.

13.

14. Лестничные пролеты простые, но при этом у меня ощущение, что я у брата в Германии. Всего три детали меняют ощущение: нормальная дверь, номер этажа и хорошие перила.

15. Лифтовой холл.

16.

17. Входные двери квартир. Выглядят в одном стиле, хотя все разные.

18. Все квартиры продаются с отделкой (если я не ошибаюсь), но без мебели. Шоурумы представляют из себя небольшие филиалы Икеи.

19.

20. Даже в однушках все кухни нормальных размеров.

21.

22.

23. Еще одна интересная деталь — увеличенный размер окон. Если обычно подоконник идет на уровне кухонной столешницы, то в этом комплексе все окна бо́льше.

24. Вариант микроквартиры 22 м2.

25.

26. Санузел, который не хочется сразу переделывать. Мне довелось поснимать много разных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, так что я знаю, что говорю.

27.

28. Вот такая панель, друзья.

Вторая часть ⇒

Дмитрий Чистопрудов и Николай Рыков, фотоагентство Vostok. По вопросам проведения съемок пишите на электронную почту [email protected]

chistoprudov.livejournal.com

Классификация жилья - эконом, комфорт, бизнес и элит класс в Анапе

Признаки (характеристики)		Критерии отнесения к классу качества
		Классы массового жилья		Классы жилья повышенной комфортности
		Эконом-класс	Средний класс	Бизнес-класс	Элитный класс
Архитектура (отсекающий признак между группами)		Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения	Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)		Нет ограничений	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление (факультативн. признак)		Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами	Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения		Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м.	Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.	Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)		Стандартная отделка	Улучшенная отделка	Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)	Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак)		Без отделки или стандартная отделка	Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка	Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ"	Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами)	1-комн.	от 28	от 34 (студии – от 28 кв.м.)	от 45	студии – от 60
	2-комн.	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комн.	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комн.	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комн.	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами)		до 8. Возможно кухня-ниша.	от 8	от 12	от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак)		Нет требований	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)		Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.	Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.	Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.	Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)		Благоустройство стандартное	Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)		Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам	Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации	Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)		Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)		Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

novostrojka-anapy.ru

Жилье эконом класса - недорогое качественное жилье

На сегодняшний день есть четкое разделение поселков с загородной недвижимостью по классам: эконом, бизнес и люкс. Так, принадлежность поселка к классу определяется по ряду характеристик: направление, расположение, инфраструктура, площадь дома и т.д.

При проектировании загородного поселка застройщики уделяют в первую очередь внимание на его окупаемость. И если раньше возводились дорогие элитные поселки, то сегодня выгоднее строить жилье эконом класса.

Многие городские жители желают приобрести недорогое качественное жилье, расположенное за чертой города. Сегодня самый высокий спрос именно на поселки эконом класса, где стоимость дома не превышает 300 тысяч долларов. При этом на рынке недвижимости такого жилья не более 15%.

Возводятся дома эконом класса, как правило, на расстоянии от МКАД в 50-100 км, так как меньшее расстояние от Москвы обуславливает высокую стоимость земельного участка. Для отнесения дома к классу эконом важна его площадь, которая не может в данном сегменте превышать 220 квадратных метров.

Что касается площади земельных участков эконом класса, то они определяются самой идеей конкретного коттеджного поселка, ну и, конечно же, финансовыми возможностями застройщика. Но чем дальше поселок находится от столицы, тем дешевле стоимость земли, из чего выходит, что участки в отдаленных поселках наверняка будут просторными.

На сегодняшний день строительство новых жилых комплексов осуществляется в основном на окраинах городов. Такое явления объясняется тем, что в центре городов оставшиеся незастроенные земельные участи очень дорогие, но чаще всего Законодательством запрещается менять исторический вид центральных районов городов России. В связи, с чем перед покупателем недвижимости встает дилемма, что выбрать — жилье, расположенное в центре города, но в старом доме или квартиру в новостройке, но расположенную практически за чертой города.

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, достоинством квартиры в старом доме является ее месторасположение — в центральном районе города с развитой инфраструктурой. Но цена такого жилья может быть высока только из-за расположения, в то время как все коммуникации будут изношенными. К тому же немаловажно то, что мест для парковки авто в центре крупных городов не сыскать днем с огнем.

Относительно жилья в современных жилых комплексах. Да, они расположены на окраине города, но обладают новыми коммуникациями и современной отделкой. Важным является и то, что беспокоиться о парковки своей машины Вам не придется, так как в комплексах предусмотрена подземная парковка.

В любом случае решать Вам, что выбрать квартиру в новостройке, но на окраине или квартиру в центре мегаполиса, но в старом доме.

Назад: Увеличение строительства жилья в РоссииВперед: Инвестиции в Краснодарскую недвижимость

Советуем почитать

class="title">

rx24.ru