Содержание
ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ
— ЖСК хочет признать право собственности и истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения в связи с тем, что жилое помещение выбыло из владения ЖСК помимо его воли
— Бывший член ЖСК хочет взыскать сумму паевого взноса после исключения из членов ЖСК
— Член ЖСК хочет признать договор паенакопления недействительным полностью или в части и взыскать внесенные денежные средства
— Член ЖСК хочет расторгнуть договор и взыскать уплаченные паевые взносы в связи с тем, что ЖСК не передал жилое помещение в установленный срок
— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК (протокол общего собрания) по организационным вопросам
См.
все ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 110 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)
6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)
7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
Жилищно-строительные кооперативы
Мы безвозмездно предоставляем участки жилищно‑строительным кооперативам
из земель федеральной или неразграниченной собственности. Это помогает решить
жилищный вопрос людям, которые относятся к категориям, установленным
Законом «О содействии развитию жилищного строительства»
от 24.
07.2008 № 161-ФЗ (часть 4 статья 16.5) и Постановлением Правительства РФ от 9 февраля 2012 г.
N 108.
Категории граждан, которые могут вступать в ЖСК с господдержкой
Граждане, для которых работа на федеральных государственных унитарных
предприятиях, в федеральных государственных учреждениях является
основным местом работы при условии, что общий стаж работы в указанных
организациях составляет не менее 1 года.
Граждане, замещающие должности федеральной государственной гражданской
службы или являющиеся работниками федеральных государственных органов,
замещающими должности, не являющиеся должностями федеральной
государственной гражданской службы, при условии, что общий стаж работы
гражданина в указанных органах составляет не менее 1 года.
Сотрудники государственных научных центрах и федеральных
государственных образовательных организациях, государственных академиях
наук, государственных учреждениях, входящих в структуру Российской
академии наук.
Сотрудники госкорпораций и организаций, являющихся институтами
развития, деятельность которых осуществляется в соответствии
с федеральными законами.
Молодые ученые, научные и инженерно-технические работники.
Граждане, имеющие трех и более детей.
Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту.
Сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации.
Сотрудники компаний, в уставных капиталах которых доля государственной
корпорации составляет более чем 50 процентов.
Сотрудники общероссийских спортивных федераций.
Создать или вступить в ЖСК с господдержкой
Скачать презентацию
Спрос стабильно растет
34 проекта ЖСК с господдержкой введено в эксплуатацию
400 тыс.
кв. метров жилья построено
до 60% дешевле
стоимость жилья
более 10,6 тыс. жителей
домах и квартирах проживают
58 проектов
в активной стадии реализации
Скопировать код для вставки
Ширина
px
Высота
px
Вставляя этот код, вы подтверждаете, что ознакомились с условиями
обработки данных.
Согласие на обработку персональных данных
Настоящим я, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152 — ФЗ «О персональных данных», продолжая работу на сайте https://дом.рф (далее – Сайт), выражаю согласие АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) (далее – Оператор), на автоматизированную обработку, а именно: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение (далее – Обработка), моих персональных данных в следующем составе: технические данные, которые автоматически передаются устройством, с помощью которого используется Сайт, в том числе: технические характеристики устройства, IP-адрес, информация, сохраненная в файлах «cookies», информация о браузере, дате и времени доступа к Сайту, длительность пребывания на Сайте, сведения о поведении и активности на Сайте в целях улучшения работы Сайта, совершенствования продуктов и услуг Оператора, а также определения предпочтений пользователей, в том числе с использованием метрической программы Яндекс.
Метрика.
Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.
В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.
Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.
Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.
Параметры кредита для расчета ставки:
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
161 Федеральный закон
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
Получить расчет на e-mail
Расчет отправлен
Проверьте почту, которую указали
Готово
На сайте используются файлы cookie
Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.
РФ»
Подтвердить
Проживание в жилищном кооперативе
Как домовладелец кооператива вы имеете определенные права и обязанности. Они изложены в документах вашего кооператива, которые обычно включают в себя учредительные документы, устав, договор аренды или владения недвижимостью, договор о подписке и правила внутреннего распорядка. Как акционер, вы имеете право избирать членов правления, увольнять членов правления и вносить поправки в устав. Вы также обязаны своевременно оплачивать ежемесячные платежи, а также соблюдать все другие правила и положения кооператива.
Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы жителей жилищного кооператива:
Нужна ли мне страховка домовладельцев?
Да, вам нужен специальный полис (HO-6), аналогичный страховке арендатора. Ваш кооператив обычно имеет общий страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный имуществу кооператива в результате пожара, наводнения или других стихийных бедствий. Тем не менее, эта политика, как правило, не распространяется на любой ущерб, причиненный личным вещам внутри вашего устройства.
Дополнительная страховка рекомендуется для покрытия вашего личного имущества и вашей личной ответственности в случае несчастного случая в вашем доме.
Как действуют вычеты по налогу на недвижимость для кооперативных домовладельцев?
Жильцы кооперативного жилья имеют те же потенциальные налоговые льготы, что и другие домовладельцы, включая получение своей доли процентов по ипотечным кредитам и налогов на недвижимость в качестве вычета по Приложению A их декларации по федеральному подоходному налогу 1040. Вычет может быть существенным, но только в том случае, если ваш кооператив может передать вычет своим членам (сложные правила применяются к кооперативам со значительным коммерческим доходом), и вы перечисляете свои вычеты в своей налоговой декларации. Если ваш кооператив может пройти вычет, вы должны получить от него уведомление о сумме до 31 января каждого года. Раздел 216 — это раздел Налогового кодекса, который позволяет передавать проценты по ипотечным кредитам и вычеты по налогу на недвижимость от кооперативной жилищной корпорации акционерам.
Вы можете найти больше информации об этом на веб-сайте IRS.
Несу ли я ответственность за уплату налога на прирост капитала при продаже своего членства/доли?
В соответствии с актом Конгресса к акционерам кооператива при продаже относятся так же, как к домовладельцам на одну семью. Если ваш кооператив был вашим основным местом жительства в течение двух из пяти лет до продажи, первые 250 000 долларов (500 000 долларов, если владелец состоит в браке) прибыли исключаются из федерального подоходного налога. Вы можете использовать исключение несколько раз.
Как и владельцы домов на одну семью, если по какой-либо причине вы не отвечаете требованию о проживании при продаже (например, вынуждены продавать в течение первых двух лет владения), вам следует проконсультироваться со своим налоговым консультантом, поскольку вы можете нести ответственность за налоги на весь или часть любого прироста капитала, который вы реализуете при продаже. Прирост капитала рассчитывается путем добавления стоимости капитальных улучшений к первоначальной цене покупки, а затем вычитания этой скорректированной базы из цены продажи.
Взносы в резервы капитального ремонта рассматриваются как капитальные улучшения, поэтому каждый год ведите учет информации от кооператива. Налоговое законодательство часто меняется и время от времени перетолковывается IRS и судами, поэтому перед покупкой или продажей поинтересуйтесь у своего налогового консультанта.
Могу ли я арендовать свое устройство?
Некоторые кооперативы разрешают субаренду, но большинство кооперативов строго ограничивают субаренду, чтобы сохранить статус собственника/жителя сообщества. Кооперативы, которые разрешают субаренду, часто имеют ограничения на срок, на который вы можете субаренду. Обязательно ознакомьтесь с политикой вашего кооператива.
Каковы мои права и обязанности как члена кооператива?
Как демократическая организация, которая следует принципам кооператива, кооперативы дают вам право голоса в работе вашего кооператива. Права и обязанности акционеров изложены в различных документах кооператива, в том числе в уставе, договоре аренды/аренде собственности и уставе.
Все акционеры имеют право на получение копий этих документов. Вы можете запросить их у руководства вашего кооператива. Если в кооперативе нет управляющего, обратитесь к президенту или секретарю.
Если вы являетесь акционером в Нью-Йорке, посетите веб-сайт www.ag.ny.gov/bureau/real-estate-finance-bureau/cooperative, чтобы получить указания от своего генерального прокурора.
Жилищные кооперативы | Калифорнийский центр кооперативного развития
Общая информация
Жилищные кооперативы — это демократически контролируемые корпорации, созданные для предоставления жилья своим членам. Каждое домашнее хозяйство владеет долей в корпорации, которая дает члену право занимать единицу жилья. Как правило, кооператив финансируется за счет полной ипотеки, которая покрывает всю собственность, и члены ежемесячно платят текущие расходы для покрытия платежей по ипотеке и операционных расходов.
Кооператив относится к организационной структуре предприятия, а не к типу подразделения.
Кооперативная модель может использоваться для домов на одну семью, таунхаусов, квартир, парков мобильных домов — практически любого типа жилищного строительства. Жилищные кооперативы создаются для удовлетворения выявленных потребностей членов. В этом отношении жилищные кооперативы могут включать в себя высококлассные застройки для удовлетворения жилищных потребностей относительно состоятельных людей и застройки, созданные для предоставления права собственности на жилье тем, кто не может позволить себе приобрести дом по рыночной цене.
Жилищные кооперативы с ограниченным капиталом разработаны, чтобы предлагать постоянно доступные возможности владения жильем для домохозяйств с низким и средним доходом. Развитие этих типов кооперативов часто финансируется за счет сочетания частных и государственных средств. Цены на акции в этих кооперативах обычно низкие, и домохозяйства-члены не могут владеть более чем одной акцией. Для дальнейшего сохранения доступности и предотвращения спекулятивной перепродажи на продажу акций накладываются ценовые ограничения.
Законодательство Калифорнии признает и регулирует жилищные кооперативы с ограниченным участием в капитале. Этот закон гарантирует доступность акций в долгосрочной перспективе, ограничивая рост цен на акции не более чем на 10% в год, и предписывает направлять любую прибыль от продажи всего кооператива общественным или благотворительным организациям.
Рыночные жилищные кооперативы работают на частном рынке. В этих кооперативах, иногда называемых акционерными кооперативами, отдельные члены кооперативов организуют частное финансирование покупки акций. Члены кооператива устанавливают Уставы, которые могут ограничивать проживание домовладельцев или накладывать ограничения на аренду помещений. При выезде члена доля продается по полной рыночной стоимости.
Жилищные кооперативы пожилых людей предназначены для удовлетворения потребностей членов, соответствующих установленным возрастным ограничениям. Единицы разработаны с учетом потенциальных жизненных изменений, которые могут сопровождать возраст.
Сообщества могут включать в себя общественные комнаты, фитнес-центры, бассейны, парки — множество вариантов, предлагаемых в любом застройке с возрастными ограничениями. Они также могут включать различные степени дифференцированного ухода. Преимущество кооперативной модели заключается в том, что она позволяет членам владеть своим подразделением и включает в себя демократическое принятие решений, что гарантирует, что пожилые люди имеют право голоса во всех аспектах жизни сообщества.
Кооперативы по производству домашних парков ( Сообщество, принадлежащее резидентам , « ROC «) создаются для предоставления членам контроля над ценами и участия в управлении, политике и обслуживании парка. Производимые дома находятся в частной собственности, а земля под домом и все другие объекты принадлежат кооперативу. Участники являются совладельцами парка и имеют право занимать место под свой дом.
CaliROC – это программа Калифорнийского центра кооперативного развития (CCCD), который является сертифицированным поставщиком технической помощи (CTAP), аффилированным лицом национальной некоммерческой организации: ROC USA®.