Жилой комплекс новоорловский: ЖК «Новоорловский»

Содержание

ЖК «Новоорловский»: цены на квартиры в жилом комплексе Новоорловский от застройщика Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) в Шувалово, отзывы, ход строительства

Дата обновления 06 октября 2021

Жилой комплекс возводится в соответствии с графиком, что с позитивной стороны характеризует компанию «ЮИТ Санкт-Петербург» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков). В сравнении с мнением портала годичной давности ЖК пополнился еще двумя сданными корпусами и теперь их уже восемь. Следующим на очереди значится корпус 1.3.2/1. На данный момент он уже возведен, идут фасадные и внутренние работы. До сдачи еще год, а ключи должны быть переданы до конца ноября 2022-го. Никаких сомнений в реальности этих сроков не возникает. Активно строится и корпус 1.3.2/2. Еще в мае он был на этапе котлована, а к началу октября достиг уже восьмого этажа в монолите. Дом сдается в I квартале 2023 года, ключи обещают до конца сентября 2023-го, так что времени у строителей еще более чем достаточно. К возведению корпус 1.4.1 пока не приступили, однако это вопросов не вызывает, т. к. дом сдается только в 3-м квартале 2024-го. Стоит еще добавить, что строительство «Новоорловского» идет с привлечением проектного финансирования в Сбербанке. Это гарантия того, что нехватки средств не будет. Деньги, уплаченные дольщиками, размещаются на эскроу-счетах в этом же банке, что до ввода домов в эксплуатацию страхует покупателей от потери средств.

Достоинства и недостатки ЖК уже рассмотрены нами в мнениях портала за прошлые годы. Из новостей важных для всех здешних жителей выделим отмену планов по строительству мусороперерабатывающего завода на территории ОЭЗ «Новоорловская». Также отметим, что постепенно развивается инфраструктура локации. В дополнение к уже действующим в «Новоорловском» соцобъектам в соседнем ЖК «Орловский парк» строятся детский сад и школа. Садик уже почти готов, его сдадут до конца этого года. Что касается школы, то здание подведено под крышу, но фасадные работы еще не начаты. Сдать объект обещают в третьем квартале 2022-го. Вряд ли школа откроется к следующему 1 сентября, но до конца 2022-го возможно. Еще один детсад в локации обещают построить к 2023 году.

«Новоорловский» — вполне достойный проект комфорт-класса, однако свои минусы есть и у него, судя по отзывам жильцов на интернет-форумах. Если просмотреть ленту комментариев на нашем портале, а также в официальной группе «Юита» Вконтакте, то можно увидеть ряд замечаний, подкрепленных фото- и видеосвидетельствами. Например, есть сообщения о подтоплении паркинга и кладовых, нарекания на работу управляющей компании, в частности на несвоевременную уборку мусора (контейнеры бывают переполнены) и в целом недостаточное поддержание территории в чистоте (например, на парковке рядом с домами). Также люди отмечают нехватку мест для парковки машин, в результате, чего автомобилям приходится парковаться на внутридворовых проездах. Из-за этого проезжая часть сужается, что затрудняет проезд спецтехнике и машинам жильцов.

Квартиры в рассматриваемом жилом комплексе пользуются устойчивым спросом. В настоящее время в продаже около 200 вариантов, что немного в сравнении с общим числом предложений в ЖК. Последний корпус в продажу пока не вышел. Цены в «Новоорловском» немного выше средних, если сравнивать с другими новостройками в данной локации. Сопоставим по стоимости ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Этот ЖК включен в Белый список новостроек. Чуть дешевле предлагают квартиры в жилых комплексах «Ойкумена» от «Ойкумены» (рейтинг «В+», есть перенос сроков), FRIENDS от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») и «Заповедный парк» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»).

Дата обновления 11 июня 2020

Как мы уже писали ранее, надежность данного проекта сомнений не вызывает. «ЮИТ Санкт-Петербург» — проверенный игрок строительного рынка, отмеченный высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Даже если и допускаются отклонения от сроков сдачи, то на сроки передачи ключей покупателя они не влияют. По состоянию на первую декаду июня шесть корпусов ЖК введены в эксплуатации. Корпус 1.6.3 практически готов и сдача его в третьем квартале текущего года вопросов не вызывает. В следующем за ним корпусе 1.3.1 завершены монолитные работы, идет утепление фасадов и монтаж стеклопакетов. Ввод дома в эксплуатацию намечен на третий квартал будущего года. Оставшихся 15 месяцев более чем достаточно. Уже объявлены сроки сдачи еще шести домов. Их планируется ввести в эксплуатацию в период с третьего квартала 2022 года до третьего квартала 2024-го. Активные работы на площадках этих корпусов пока не начаты.

Достоинства и недостатки «Новоорловского» уже проанализированы в мнениях портала за прошлые годы. Отметим, что постепенно жилой комплекс прирастает инфраструктурой. Заработала средняя школа, завершается строительство детского сада. Возможно, в этом году он будет введен в эксплуатацию. Если учесть, что строится садик и в соседнем жилом комплексе ГК «ПИК», то ситуация с местами в дошкольных учреждениях должна в обозримом будущем несколько улучшиться. А вот о строительстве поликлиники пока конкретной информации нет. Поэтому жильцам ничего не остается, как пользоваться услугами ближайших коммерческих медучреждений.

В группе жильцов Вконтакте обсуждаются разные вопросы. Существенных нареканий на качество построенных «Юитом» домов нет, хотя недоделки, конечно, встречаются, как в любой новостройке сегмента массового спроса. Встречаются и вопросы, которые проявляются в ходе эксплуатации домов. Такие, как, например, подтопление кладовых, о чем можно прочесть на форуме. Однако, насколько можно судить, больше всего новоселов волнует сейчас судьба обещанного им променада. Ныне существующая пешеходная зона в составе ЖК значительно отличается от той, как она представлена на проектном рендере на официальном сайте. Камнем преткновения тут стал вопрос о необходимости выделения мест для парковки машин инвалидов рядом с домами. Также жителей в целом заботит вопрос парковки для тех автовладельцев, кто не может себе позволить купить место в паркинге. Места рядом с ЖК на всех не хватает. Но дворы все-таки должны оставаться без машин – это позиция многих жителей. В транспортном плане стоит также отметить, что городские власти проанонсировали появление летом нового автобусного маршрута, который свяжет «Новоорловский» со станцией метро «Удельная». На этом автобусе жители смогут добираться до взрослой и детской поликлиник на пр. Королева и ул. Вербной.

Резюмируя, скажем, что комплексное освоение территории рядом с Новоорловским заказником постепенно делает это место все более привлекательным. Потенциал у локации хороший, а цены тут пока довольно умеренные. «Новоорловский» расположился в середине списка рейтинга новостроек Приморского района. Данный проект один из наиболее бюджетных в линейке «ЮИТ Санкт-Петербурга». Спрос на здешние квартиры высокий. В ранее построенных домах все продано. В готовящемся к сдаче корпусе 1.6.3 остались свободными меньше тридцати квартир. В общей же сложности, с учетом строящегося корпуса 1.3.1 покупатели могут выбирать из примерно 220 предложений. В остальных корпусах продажи пока не стартовали. У потенциальных покупателей есть выбор. Рядом реализуются два проекта: включенный экспертами в Белый список новостроек ЖК «Орловский парк», который строит «Группа компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Заповедный парк» – его возводит «Группа ЛСР» (рейтинг «A»). Уровень этих проектов, возможно, чуть ниже, чем у «Новоорловского». Цены во всех трех новостройках приблизительно на одном уровне.

Дата обновления 16 марта 2018

Надежность жилого комплекса «Новоорловский» подтверждается высоким реноме компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков СПб и Ленобласти). А кроме того, сам за себя говорит и ход реализации данного проекта. Два корпуса первой очереди были введены в эксплуатацию в соответствии с графиком в декабре 2016 года. Два дома, относящихся ко второму этапу строительства (№1.5.1 и 1.5.2) были сданы также согласно намеченным срокам в июле 2017 года. Теперь на очереди корпуса 1.6.1 и 1.6.2. По проектной декларации сдать их должны в четвертом квартале текущего года. Однако тут неизбежны корректировки. Что касается дома 1.6.1, то он наверняка будет сдан в срок. На середину марта он практически построен. Завершается отделка фасадов, идет монтаж витражных конструкций балконов, отделка мест общего пользования и квартир, монтаж внутренних инженерных сетей, благоустройство территории и другие работы. А вот корпус 1.6.2 на первую декаду марта оставался на уровне цокольного этажа. Успеют ли его достроить за оставшиеся девять месяцев? Вопрос пока открыт. На официальном сайте корпус 1.6.2 значится пока как перспективный объект. Впрочем, особой проблемы в возможном переносе срока сдачи этого дома мы не видим. Дело в том, что на рынок этот корпус пока не выведен, поэтому об ущемлении прав покупателей речь не идет, а это главное. Возведение корпусов следующих очередей ЖК пока не начато.

О плюсах и минусах «Новоорловского» подробно сказано в более ранних мнениях портала. Отметим как позитивный момент, что застройщик параллельно строительству жилых домов возводит и объекты инфраструктуры. Вместе с первой очередью был сдан многоярусный паркинг. Сейчас активно ведется строительство детского сада (он уже подведен под кровлю) и школы (идет возведение третьего этажа). Вопрос, конечно, принципиальный для новоселов, поскольку ЖК строится несколько на отшибе от обжитых кварталов и действующие соцобъекты находятся отсюда достаточно далеко. В целом эксперты позитивно оценивают данный жилой комплекс, не случайно он вошел в десятку лучших объектов в рейтинге новостроек Приморского района.

Квартиры в «Новоорловском» не самые дешевые, все-таки это не эконом, а комфорт-класс, да и «ЮИТ Санкт-Петербург» не относится к тем застройщикам, что практикуют демпинг. Но все же доступные по цене варианты тут есть, и в целом жилье здесь пользуется хорошим спросом. На середину марта в сданных домах осталась доступна последняя квартира — в корпусе 1.5.1, то есть реализация практически стопроцентная. В строящемся доме 1.6.1 в настоящее время продано чуть менее половины квартир, доступно еще около 180 вариантов.

В свое время «ЮИТ» принял решение уменьшить масштаб «Новоорловский» и продал часть территории, отведенной под строительство этого жилого комплекса, других застройщикам. Сейчас реализуемые тут проекты можно считать основными конкурентами «Новоорловского». Покупателям можно обратить внимание на ЖК «Орловский парк» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», квартиры тут подешевле) и перспективный ЖК «Иволга» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), продажи в котором пока не стартовали. Из расположенных дальше можно также упомянуть еще один объект «ЛСР» — ЖК «Шуваловский» (рейтинг «A+») и ЖК «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм» (рейтинг «C-», есть переносы сроков сдачи).

Дата обновления 11 декабря 2016

«ЮИТ» в представлениях не нуждается: свою деятельность в Петербурге и области компания ведёт уже давно, имеется множество полностью реализованных проектов, строит в срок и вполне качественно.

ЖК «Новоорловский» довольно масштабный проект, первые два корпуса которого были сданы как раз в начале декабря 2016 года, как это и ожидалось по данным проектной декларации. В финишной стадии строительства находятся корпуса 1.5.1 и 1.5.2, окончание их строительства ожидается во втором квартале 2017 года. На сайте застройщика опубликованы фотографии хода строительства, на ноябрь 2016 года в корпусе 1.5.1 осталось сделать остекление балконов, завершить прокладку внутренних инженерных сетей и установку оборудования, а также отделочные работы внутри корпуса. В корпусе 1.5.2 осталось выполнить больше половины фасадных работ и те же работы, что и в корпусе 1.5.2. Оставшегося времени вполне достаточно, чтобы успеть всё сделать в срок.

Компания «ЮИТ» сама строит свои жилые комплексы, а не прибегает к созданию отдельных организаций под каждый проект. Это говорит об уверенности застройщика в качественном выполнении в срок своей работы. С другой стороны, это затрудняет анализ состояния финансовых дел у застройщика на конкретном объекте, имеются лишь общие цифры со всех проектов компании. В то же время застройщик регулярно публикует в изменениях к проектной декларации реестр проданных квартир. По крайней мере эта информация опубликована в документах этапов 1.5-1.6. На этих этапах застройщик ведёт строительство 1 308 квартир. На 25 октября 2016 года застройщиком продано 387 квартир, что составляет около 30% от их общего числа. Учитывая степень готовности жилых корпусов этапа 1.5, можно сказать, что темпы продаж не полностью определяют скорость строительных работ и у застройщика имеются собственные резервы, чтобы возводить дома, не отклоняясь от графика.

Локация для строительства девелопером выбрана относительно новая, поэтому конкуренцию ЖК «Новоорловский» создавать особо не кому. В округе строятся преимущественно мало- и среднеэтажное жильё. Ближайшие «высотки» расположены в районе станций метро «Парнас», «Озерки» и Комендантского проспекта. Стоит отметить, что «Новоорловский» попал в топ самых доступных квартир в районе Озерков, составленный порталом Novostroy. su. Опередили проект компании «ЮИТ» жилые комплексы «Шуваловский» и «До Ре Ми», а обойти по цене удалось такие комплексы как Leningrad и «Лиственный».

Дата обновления 13 октября 2015

Проект достойный, место интересное и перспективное. Территориально ЖК «Новоорловский» разместится на территории района Шувалово, а как известно, Шувалово — Озерки входит в число престижных петербургских локаций.

В экологическом плане у «Новоорловского» немало преимуществ. Во-первых, это одноименный лесопарк, который окружает ЖК. Во-вторых, близость нескольких карьеров и озер (в черте КАД это лучшие места для летнего отдыха). Минусов в плане экологии практически нет. Особая экономическая зона на западе и ряд предприятий на юге от новостройки не наносят особого вреда природе. Определенные неудобства представляет лишь неприятный запах, который (по словам местных жителей) временами поступает со стороны так называемой Северной свалки. Судя по сообщениям СМИ, городские власти этой проблемой озаботились, в ближайшие годы территорию свалки и иловых отстойников вроде бы предполагается рекультивировать. Пока же на объекте установили систему орошения и периодически распыляют реагенты, чтобы минимизировать запах. Но судя по комментариям жителей, от специфического «аромата» это спасает не всегда.

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь надо признать, что новоселам «Новорловского» придется поначалу не сладко, поскольку в пешей доступности достаточного количества соцобъектов нет. По мере строительства, в ЖК появится своя инфраструктура, но какое-то время придется терпеть неудобства.

В транспортном плане «Новоорловскому» пока похвастать нечем. До метро идти пешком далеко, а добираться на общественном транспорте неудобно. На личном автомобиле нормальной дороги до последнего времени тоже не было. Но сейчас уже практически завершены работы на виадуке над железнодорожными путями и в скором времени заработает на полную мощность Суздальское шоссе. После этого станет намного легче выезжать на КАД и выбираться в центр города. Конечно, фактор пробок новая дорога не отменяет, но транспортную доступность улучшает.

Если заглянуть в будущее, то на перспективных планах метрополитена рядом с «Новоорловским» значится станция «Академгородок». Строить ее раньше 2025 года не начнут, но то, что такие планы есть, все-таки позитивно.

Проект жилого комплекса, представленный компанией «ЮИТ Санкт-Петербург», впечатляет как в архитектурном, так и в инфраструктурном плане. Застройщик надежный, поэтому есть все основания рассчитывать на успешное завершение проекта в срок. Качество строительства ЮИТ обычно нареканий не вызывает, надеемся, что и данный ЖК не станет исключением. Судя по фотоотчетам на официальном сайте проекта, дела на стройплощадке «Новоорловского» продвигаются неплохо. Следить за ходом стройки можно с помощью нескольких камер в он-лайн режиме.

Квартиры, представленные в «Новоорловском» рассчитаны на разные категории покупателей. Площадь квартир заметно варьируется — можно подобрать варианты и для тех, кто живет один, и для семей с детьми. Планировки стандартные, но имеющие ряд характерных «финских» особенностей. В частности в ряде квартир имеются сауны и широкие балконы, где можно ставить легкую мебель и с удобством проводить время летом. Остальные опции комфорта, предусмотренные в ЖК (подробнее о них сказано в описании объекта выше), также говорят о его соответствии европейским стандартам. Одним словом, мы имеем дело с весьма достойным представителем комфорт-класса.

Жилой комплекс строится на отшибе, в месте весьма уединенном, поэтому об активной конкуренции речь тут пока не идет. Ближайшие варианты жилья в новых домах предлагаются в малоэтажных ЖК «Новая Скандинавия» и «Lake House», а также в многоэтажных комплексах «Эквилибриум», «Дом на Выборгском шоссе» и «Северный ключ».

Подробнее

ЖК «Новоорловский» от ЮИТ, Санкт-Петербург

Жилой комплекс «Новоорловский» застройщика ЮИТ в Приморском районе Санкт-Петербурга на Суздальском шоссе.

Жилой комплекс «Новоорловский» — это масштабный проект комплексного освоения территории на Суздальском шоссе, Приморского района Санкт-Петербурга, от застройщика ЮИТ ДОМ. Новый комплекс, который расположится на территории 46 Га, невдалеке от Новоорловского лесопарка, сочетает в себе финское качество и европейский комфорт.

Жилые корпуса будут возводиться кварталами поэтапно, совместно с объектами инфраструктуры. Квартиры будут сдаваться в 2-х вариантах: с отделкой под чистовую и «под ключ». В некоторых квартирах имеются сауны и широкие балконы, которые в летнее время можно использовать как террасы. Также в жилых помещениях уделено большое внимание безопасности и комфортному проживанию. ЖК «Новоорловский» – это один из лучших представителей жилья комфорт-класса.

Проект «Новоорловский» получил наивысшую награду в конкурсе «Лидер строительного качества 2015» и был удостоен гран-при в номинации «Лучший проект жилищного строительства».

Характеристика ЖК

Дома

Комплекс будет состоять из 7-этажных зданий, располагающихся внутри кварталов, и 25-этажных одиночных башен, возвышающихся по периметру микрорайона. Благодаря этому внутренняя часть комплекса станет тихой и безопасной. Все здания оформляются в едином стиле неоклассицизма, что перекликается со сложившимися архитектурными традициями исторического центра Санкт-Петербурга.

Архитектурная композиция комплекса, также как и отделка внутренних помещений, разработана широко известным в Европе бюро испанского архитектора Рикардо Бофилла. Большое внимание дизайнеры уделили раскрытию визуального пространства и формированию панорамного вида новостроек. В комплексе все устроено на европейский манер – улицы, зоны для отдыха, широкие пешеходные дорожки. В каждой 25-этажной секции будет установлено по два 2 пассажирских и одному грузовому бесшумному лифту KONE с интеллектуальной системой управления.

Здания строятся на свайном фундаменте из сборных железобетонных конструкций. Наружные стены на первых и цокольных этажах – монолитные железобетонные. Начиная со 2 этажа – трехслойные панели толщиной 430 мм. Внутренние межэтажные перекрытия выполняются из монолитного железобетона, межквартирные перегородки – из гипсокартона с дополнительной звукоизоляцией. Кровля – неэксплуатируемая, плоская, с внутренней системой водоотвода.

Квартиры

В комплексе «Новоорловский» разместится более 7000 квартир: от однокомнатных, площадью 40 кв. м, до трехкомнатных апартаментов, с метражом больше 90 кв. м. Все квартиры имеют грамотные планировки. Кухни объединены с гостиными, в коридорах предусмотрены ниши для установки шкафов-купе, в трехкомнатных квартирах присутствуют сауны и большие балконы глубиной 1,6 м. Помимо этого, владельцы квартир получат собственные кладовые, которые разместятся в подвальных помещениях домов.

Квартиры будут сдаваться в двух вариантах: с базовой финской отделкой и полной чистовой отделкой «под ключ». По умолчанию в стоимость квартиры входит:

стяжка пола самовыравнивающейся смесью;

подготовка потолка под покраску;

оштукатуривание и выравнивание стен;

гидроизоляция в санузлах;

установка входных дверей;

остекление лоджий и балконов.

Кроме того, в квартирах предусмотрены:

скрытая проводка коммуникаций;

двухтарифные счетчики с устройством отключения;

ниши для кондиционеров на фасадах зданий, подводка электричества и канал для отвода конденсата;

двери с усиленной звукоизоляцией, оборудованные замками Abloy с системой повышенной безопасности и возможностью перекодировки;

скрытая двухтрубная система отопления, радиаторы с терморегуляторами;

горячая вода от централизованной сети;

двухступенчатая система фильтрации холодной воды;

принудительная система вентиляции в санузлах и на кухне;

розетки на лоджиях и балконах.

За дополнительную плату компания ЮИТ ДОМ предлагает жильцам полное оборудование квартирных саун: отделку стен сосновой доской, установку дверей из жаропрочного стекла, комплектацию электропечами финского производства Harvia, обеспечение помещений системой пожаротушения.

Благоустройство придомовой территории

Внутренние дворы «Новоорловского» озеленяются и благоустраиваются. В соответствии с проектом, здесь будут расположены:

спортивные площадки;

детские площадки с качественным игровым оборудованием Lappset;

зоны для отдыха с малыми архитектурными формами и живой изгородью;

велодорожки и стоянки для велосипедов.

Также застройщик позаботился о людях с ограниченными возможностями: входы находятся на уровне земли, дверные проемы расширены, бордюры уменьшены, лифтовые кабины рассчитаны на инвалидные коляски.

Предусмотрено в комплексе и строительство закрытых многоуровневых паркингов, что позволит освободить внутренние дворы от машин.

Транспортная доступность

«Новоорловский» обладает неплохим расположением с точки зрения доступности Кольцевой дороги и таких крупных автомагистралей, как Выборгское шоссе и Парашютная улица, которые проходят в 4 км от новостроек. В 10 минутах езды располагается ж/д станция «Шувалово».

В ближайшем будущем будет открыто движение по продолжению Суздальского шоссе, которое расположится невдалеке от жилых корпусов и обеспечит максимально комфортный и быстрый выезд на Выборгское шоссе и на Каменку.

Ближайшая станция метро «Озерки» расположилась всего в 7 минутах езды от комплекса. После 2025 года планируется строительство новой станции метро «Академгородок», что значительно улучшит транспортную развязку в новом микрорайоне.

Инфраструктура

На территории комплекса разместятся следующие объекты инфраструктуры:

5 детсадов;

2 общеобразовательные школы;

спортивно-досуговый центр;

супермаркет;

аптеки и магазины.

Входы в коммерческие помещения будут размещены со стороны пешеходных зон, что обеспечит дополнительную безопасность и комфорт для жильцов, т.к. они не будут пересекаться с входными группами в подъезды.

Поскольку «Новоорловкий» является проектом комплексного освоения территории, в непосредственной близости к комплексу социальных учреждений практически нет. Коммерческая инфраструктура представлена несколькими крупными объектами. В 1,5-2 км расположен супермаркет «Окей» и ТЦ «Космополис», в 5 км разместился торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-Парнас». Поэтому главной задачей застройщика является обеспечение жителей собственной инфраструктурой, что с успехом и будет реализовано в рамках строительства нового микрорайона.

Качество жизни и безопасность

Большое внимание компания ЮИТ ДОМ уделила безопасности жильцов. Микрорайон будет обеспечен многоуровневой системой безопасности:

Система пожарной сигнализации в домах и коммерческих помещениях.

Видеонаблюдение на базе IP-видеокамер, которые разместятся во всех местах общего пользования, включая входы в подъезды, лифты и детские площадки.

Стационарные пункты охраны во дворах, а после завершения строительства откроется участковый пункт полиции.

Экологичность

Благоприятно на экологическую обстановку в микрорайоне влияют Новоорловский лесопарк и система Суздальских озер. Комплекс «Новоорловский» с трех сторон окружен лесопарковой зоной. В 10 минутах пешей ходьбы располагается Нижнее Большое Суздальское озеро.

Целевая аудитория ЖК

Собственная коммерческая и социальная инфраструктура, квартиры с продуманной планировкой и европейской отделкой, отличная транспортная доступность – в перспективе ЖК «Новоорловский» станет комфортным местом для проживания холостяков, пожилых людей, семей с детьми.

Мнение эксперта

Проект «Новоорловкий» – достойный и интересный, как с территориальной точки зрения, так и в экологическом плане. Район Шувалово входит в число престижных локаций в Санкт-Петербурге. Комплекс находится в окружении одноименного лесопарка, нескольких озер и карьеров. Некоторые неудобства жителям нового микрорайона может доставлять неприятный запах, доносящийся со свалки Северной. Однако городские власти уже озаботились этой проблемой и, в ближайшем будущем, территория свалки и отстойников будет рекультивирована. В данный момент на объекте работает система орошения, устраняющая неприятный запах.

В транспортном плане ЖК сегодня похвастать особо нечем. Ситуация изменится после того, как будут закончены работы на виадуке над железнодорожными путями и Суздальское шоссе заработает на полную мощность.

Квартиры в «Новоорловском» рассчитаны на различные категории покупателей. Планировки стандартны, но имеют ряд «финских» особенностей. В частности, в 3-комнатных вариантах присутствуют сауны и широкие балконы. Другие дополнительные опции комфорта также говорят о том, что мы имеем дело с достойным представителем комфорт-класса европейского уровня.

Вся представленная информаци по способам оплаты носит информационный характер и может изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к специалистам по телефону + 7 (812) 500-52-47

Новостройки от застройщика ЮИТ ДОМ 🏠, информация о строительной компании ЮИТ ДОМ, описания жилых комплексов

Выборгская
8 мин

Санкт-Петербург, Калининский районНа карте

Сдача в III кв. 2023 – II кв. 2024

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студия	24–27	259 тыс.	6,2 млн ₽
1-комн.	33–59	238 тыс.	7,8 млн ₽
2-комн.	49–90	219 тыс.	10,7 млн ₽
3-комн.	71–90	222 тыс.	15,8 млн ₽
4+-комн.	89–90	258 тыс.	23 млн ₽

От агентств и частных лиц:

256 предложений
от 7,3 млн ₽

от 6,2 млн ₽

Бухарестская
3 мин

Санкт-Петербург, Фрунзенский районНа карте

Сдача в IV кв. 2022; некоторые корпуса сданы

Апартаменты	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студия	17–41	229 тыс.	4,9–11,9 млн ₽
1-комн.	50–53	215 тыс.	11,2–16,3 млн ₽

от 4,9 млн ₽

Купчино
4 мин

Санкт-Петербург, Московский районНа карте

Сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2023

Апартаменты	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студия	24–42	212 тыс.	5,3–9,7 млн ₽
2-комн.	57–58	173 тыс.	10–10,9 млн ₽

от 5,3 млн ₽

Проспект Просвещения
11 мин

Санкт-Петербург, Приморский районНа карте

Сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2022 – I кв. 2023

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
1-комн.	21–44	248 тыс.	5,2 млн ₽
2-комн.	48–72	185 тыс.	8,9 млн ₽
3-комн.	72–88	172 тыс.	12,4 млн ₽

От агентств и частных лиц:

52 предложения
от 5,1 млн ₽

от 5,1 млн ₽

Купчино
26 мин

Санкт-Петербург, Пушкин, Пушкинский районНа карте

Сдан

Квартиры	Площадь, м²	Цена за м², ₽	Цена
студия	26,2	222 тыс.	5,8 млн ₽
1-комн.	33,1	229 тыс.	7,6 млн ₽

от 5,8 млн ₽

Новочеркасская
12 мин

Санкт-Петербург, Красногвардейский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Фрунзенская
5 мин

Санкт-Петербург, Адмиралтейский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Василеостровская
18 мин

Санкт-Петербург, Василеостровский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Пионерская
26 мин

Санкт-Петербург, Выборгский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Проспект Ветеранов
10 мин

Санкт-Петербург, Красносельский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Петроградская
15 мин

Санкт-Петербург, Петроградский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Старая Деревня
18 мин

Санкт-Петербург, Приморский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Василеостровская
24 мин

Санкт-Петербург, Василеостровский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Удельная
7 мин

Санкт-Петербург, Выборгский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Приморская
12 мин

Санкт-Петербург, Василеостровский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Чёрная речка
22 мин

Санкт-Петербург, Приморский районНа карте

Сдан

строительство завершено

Сравнить

официальный сайт, цены на квартиры от 5.

45 млн рублей, отзывы

Цены на квартиры от застройщика

от 5,4 млн ₽

167,5 — 209,1 тыс. ₽ за м²

Всего73 квартиры в продаже

Характеристики ЖК

Сообщить о неточности

Класс жилья
комфорт
Тип здания
смешанной застройки
Квартир
Всего 7000
в продаже 73
Тип продажи
ДДУ
Этажность
7-25
Высота потолков
2. 7 м
Варианты отделки
с отделкойчистоваяпод ключ
Паркинг
надземная 566
надземная 314

Дополнительные характеристики

Двор без машин
Детский сад на территории
Огороженная территория
Школа на территории

Инструменты для покупки

ипотека

Квартиры в ЖК Новоорловский

студия

18 из 25

26. 06 м2

5.4 млн ₽

студия

3 из 25

23.68 м2

5.5 млн ₽

студия

3 из 25

23.69 м2

5.5 млн ₽

студия

2 из 25

23. 86 м2

5.5 млн ₽

студия

2 из 25

23.87 м2

5.5 млн ₽

студия

22 из 25

26.06 м2

5.5 млн ₽

студия

24 из 25

26. 06 м2

5.6 млн ₽

студия

8 из 25

23.69 м2

5.6 млн ₽

студия

12 из 25

23.68 м2

5.7 млн ₽

студия

14 из 25

23. 58 м2

5.8 млн ₽

О жилом комплексе

ЖК «Новоорловский» расположился в Приморском районе г. Санкт-Петербург. Жилой комплекс представляет собой несколько зданий разной высоты – от 7 до 25 этажей.

Покупателям предлагается большой выбор 1-4 комнатных квартиры и «студий».

На официальном сайте сказано, что в проекте предусмотрено строительство детских площадок, зон отдыха, велодорожек, паркингов для автотранспорта и т.д. На форуме люди оставляют свои отзывы, делятся фотографиями со строительной площадки.

ЖК Новоорловский на карте

На карте
Панорама

Санкт-ПетербургПриморскийСуздальское ш. / Новоорловская ул.

Река Каменка

15 минут
пешком

Новоорловский заказник

16 минут
пешком

Нижнее Большое Суздальское озеро

20 минут
пешком

Ход строительства ЖК Новоорловский

Видео хода строительства

Документы

Разрешение на строительство от 2.12.2013
Проектная декларация от 5.07.2017
Проектная декларация от 14. 01.2020 (к. 1.5-1.6)

Показать
еще 2 документа

Спецпредложения от застройщика

ЮгТаун. Олимпийские кварталы

Квартиры с чистовой отделкой. Малоэтажный проект. Ипотека от 0,01% на весь срок!

Реклама | ООО «СЗ «КВС- Московский»

pronovostroy.ru/bp/c?th=WzU0MCwyLCJ0Z2Jfc3BiIl0%3D&token=e1118f3d5637418965f506f130629bd641a7e267&source_type=1″ data-nvlink=»https://nas.pronovostroy.ru/bp/v?th=WyI1NDAiLCIyIiwidGdiX3NwYiJd&token=353211d54584bf9095ff6d5d4f4c4466a66e35e3″>

Поселок коттеджей-дуплексов Привольный

Уникальная находка для тех, кто мечтает жить в комфортабельном доме в тихом живописном месте!

ЖК «Аквилон ZALIVE»Бизнес-класс

Квартиры с видом на Финский залив. В октябре скидка 9% или чистовая отделка в подарок!

Реклама | ООО «Аквилон Инвест Истейт»

pronovostroy.ru/bp/c?th=WzE5NSw2NiwidGdiIl0%3D&token=4708790a5e99d0c35b4005cfcb44e575e30e114f&source_type=1″ data-nvlink=»https://nas.pronovostroy.ru/bp/v?th=WyIxOTUiLCI2NiIsInRnYiJd&token=07b050aa8dafb580a478eccb118c4ccd89e25536″>

ЖК Любоград. Квартиры с отделкой.

ЖК Любоград. Комфорт-класс. Малоэтажный жилой квартал. Закрытые дворы. Два детских сада и школа.

Реклама | ООО «СЗ «КВС-Любоград»

ЖК «FoRest Аквилон» Комфорт-класс

Квартиры с эко-парком во дворе от 4,9 млн ₽ «Умная» система inHOME.

Реклама | ООО «Аквилон Инвест Истейт»

ЖК «Новоорловский» 🏠 в СПб от застройщика Эталон ЛенСпецСМУ: планировки квартир

Подписаться на обновления по ЖК «Новоорловский»

Выражаю согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Квартиры в ЖК «Новоорловский»

Хорошая репутация у застройщика

53

На территории будет собственная инфраструктура

30

Новый жилой квартал комфорт-класса «Новоорловский» занял один из перспективных участков на севере города в Приморском районе в окружении Новоорловского парка. Это один из крупнейших проектов комплексного освоения территории, строительство которых ведёт финский девелопер «ЮИТ ДОМ».

Квартал возводится в несколько очередей. Первыми появятся 2 дома по 25 этажей и многоуровневая крытая автостоянка.

Вся концепция данного проекта, разработанная под руководством архитектора Рикардо Бофилла, основывается на создании комфортной европейской среды проживания.

Проект предусматривает возведение большого числа объектов социально-бытового и коммерческого назначения, которые смогут в полной мере обеспечить потребности жителей на территории ЖК. Дополнительным плюсом данного проекта стал комплексный подход к созданию благоустроенной территории. Так, предусмотрено возведение 5 детсадов, 2 школ, супермаркетов, аптек, а также спортивно-развлекательного комплекса. Во внутренних дворах домов будут созданы площадки для детей и зоны отдыха. Проект предусматривает создание велодорожек, обустройство спортивных площадок, пандусов и системы безопасности комплексного видеонаблюдения.

ЖК «Новоорловский» возле Новоорловского парка

Окружение

Хорошая экология, близость озёр

53

Близость к свалке «Новосёлки»

321

Новый ЖК расположился в экологически чистой зоне вблизи с Новоорловским лесопарком, который является одним из крупнейших зелёных массивов города. Также в пешей доступности от ЖК расположены Суздальские озера. Относительно недалеко находится промзона «Каменка».

Инфраструктура и транспортная доступность

Минимум инфраструктуры

27

В 20 минутах езды находится крупнейших ТРК «МЕГА-Парнас», где расположены IKEA, «Ашан», многочисленные магазины, рестораны и каток. В 10 минутах – ТРК «Гранд Каньон». Поликлиники, детские сады и школы расположены неподалеку от дома, однако не в пешей доступности. Ближайшие станции метро «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки» находятся в 15-20 минутах езды на транспорте, откуда через 30-35 минут можно оказаться в центре. На автомобиле до центра ехать достаточно проблематично – в среднем дорога занимает в районе часа. В 12 минутах езды на авто находится ж/д станция «Шувалово».

Цены и планировки в ЖК «Новоорловский»

Студии

S общ, м²:

26. 06

Стоимость:

5 448 069 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

26.06

Стоимость:

5 524 140 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

26.06

Стоимость:

5 562 176 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²	S жил	S кухни	Санузел	Балкон	Отделка	Этаж	Цена, м²	Стоимость	Срок сдачи
26. 06	11.41	3.68	совмещенный	балкон	Чистовая,Без отделки	18	209 059 р.	5 448 069 р.	1кв. 2023г
26.06	11.41	3.68	совмещенный	балкон	Чистовая,Без отделки	22	211 978 р.	5 524 140 р.	1кв. 2023г
26. 06	11.41	3.68	совмещенный	балкон	Чистовая,Без отделки	24	213 437 р.	5 562 176 р.	1кв. 2023г

Однокомнатные квартиры

S общ, м²:

37.07

Стоимость:

7 365 493 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

37.07

Стоимость:

7 404 654 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

45.32

Стоимость:

7 678 002 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

43.87

Стоимость:

7 853 087 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

42.61

Стоимость:

7 873 470 р.

Срок сдачи:

3кв. 2022г

S общ, м²:

43.87

Стоимость:

7 918 434 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

43.87

Стоимость:

7 979 936 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

43.4

Стоимость:

8 082 261 р.

Срок сдачи:

3кв. 2022г

S общ, м²:

43.8

Стоимость:

8 120 259 р.

Срок сдачи:

3кв. 2022г

S общ, м²	S жил	S кухни	Санузел	Балкон	Отделка	Этаж	Цена, м²	Стоимость	Срок сдачи
37. 07	10.88	14.02	совмещенный	балкон	Чистовая,Без отделки	22	198 691 р.	7 365 493 р.	1кв. 2023г
37.07	10.88	14.02	совмещенный	балкон	Чистовая,Без отделки	24	199 748 р.	7 404 654 р.	1кв. 2023г
45. 32	13.57	14.71	раздельный	балкон	Чистовая,Без отделки	8	169 418 р.	7 678 002 р.	1кв. 2023г

Показать все

Однокомнатные
квартиры

(еще 6)

Двухкомнатные квартиры

S общ, м²:

48.87

Стоимость:

9 066 370 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

51.5

Стоимость:

9 583 659 р.

Срок сдачи:

3кв. 2022г

S общ, м²:

54.16

Стоимость:

10 032 808 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²:

62.08

Стоимость:

10 904 659 р.

Срок сдачи:

1кв. 2023г

S общ, м²	S жил	S кухни	Санузел	Балкон	Отделка	Этаж	Цена, м²	Стоимость	Срок сдачи
48. 87	23.74	12.26	совмещенный	балкон	Чистовая,Без отделки	9	185 520 р.	9 066 370 р.	1кв. 2023г
51.5	28.86	11.87	совмещенный	балкон	Чистовая,Предчистовая	11	186 090 р.	9 583 659 р.	3кв. 2022г
54. 16	26.31	12.64	раздельный	балкон	Чистовая,Без отделки	19	185 244 р.	10 032 808 р.	1кв. 2023г

Показать все

Двухкомнатные
квартиры

(еще 1)

ЖК «Новоорловский» — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru

Первые дома ЖК «Новоорловский», который возводится рядом с одноименным заказником в Приморском районе, были сданы в конце 2016 года. На тот момент планы у компании «ЮИТ Санкт-Петербург» были грандиозные – построить микрорайон на 30 корпусов. Сейчас проект сократился практически в три раза. LIVING сравнил рекламные обещания далекого 2015 года с реальностью 2020-ого.

Под комплексное освоение изначально было выделено 46 гектаров. Проект включал 30 жилых зданий, рассчитанных примерно на 400 тыс. кв. м жилья. Планировались 14 тыс. кв. м коммерческих помещений, 18 многоярусных паркингов на 4 800 мест, а также многочисленные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Рендер от застройщика

В рекламном буклете проекта подчеркивалось, что кварталы будут возводится в едином архитектурном стиле – над концепцией работал известный испанский архитектор Рикардо Бофилл. Однако в 2017 году застройщик продал часть земельного надела – участок площадью 21 га – компании «Ойкумена», которая частично поменяла проект. Сейчас в продажу выведены первые дома нового комплекса «Ойкумена». Рендеры проекта весьма схематичны – будет ли поддержана первоначальная концепция внешнего вида квартала, сказать пока сложно. На официальном сайте «ЮИТ Санкт-Петербург» застройщик честно предупреждает: «Приведенное описание концепции и инфраструктуры является актуальной на момент комплексного освоения территории компанией «ЮИТ». В последствии часть участков была продана сторонним застройщикам».

От масштабного проекта «Новорловский» осталось 11 домов – семь уже сданы, один строится, еще три обещают вывести в продажу в ближайшее время.

Архитектура

Обещания:

Архитектура в стиле неоклассики

Оштукатуренные фасады

Увеличенные окна

Глубокие финские балконы

Места для установки кондиционеров

Рендер от застройщика

Большая часть проекта – в усеченном формате – уже сдана, так что есть возможность оценить внешний вид домов. В комплексе есть и высотные доминанты – 25-этажные башни, так и невысокие семиэтажные дома. Все они выполнены в едином архитектурном стиле – фасады оштукатурены и окрашены в светлые тона. Во всех корпусах предусмотрены увеличенные оконные проемы и глубокие балконы.

Также на внешних стенах оборудованы специальные корзины для кондиционеров, в некоторых домах для этих целей обустроили места на балконах.

Дом

Обещания:

Авторский дизайн холлов

Датчики движения

Остекление холлов

Холлы парадных отличаются в зависимости от корпуса. Однако все они довольно маленькие – в коридорах едва уместилась лестница, небольшой лифтовой холл и зона с почтовыми ящиками. Застройщик, как и обещал, оснастил парадные датчиками движения и предусмотрел увеличенную площадь остекления входных групп.

Территория

Обещания:

Велодорожки

Игровые зоны Angry Birds

Безопасное покрытие на площадках

Ландшафтный дизайн

Живые декоративные изгори

Велопарковки

Площадка для выгула собак

Рендеры от застройщика

Территория жилого комплекса практически полностью благоустроена. За пределами дворов обустроены общественные пространства. Однако как мы не искали живые изгороди, найти их так и не удалось – газоны отделены от тротуаров невысокими железными заборами, кое-где были высажены ряды кустарников, но они едва ли напоминали ту самую живую изгородь, которая предполагалась. Спорно выглядит и ландшафтный дизайн – некоторые клумбы можно принять за него, но вряд ли специалисты в этой области подразумевают под столь необычным словосочетанием банальный холм с цветником.

Рядом с тротуарами выделены специальной разметкой велодорожки, однако они частично заставлены припаркованными автомобилями. Оставить велосипед можно у парадной, где обустроены велопарковки.

Для детей во дворах и между корпусами оборудованы яркие детские площадки в единой концепции по мотивам известной игры Angry Birds. Однако не везде предусмотрено безопасное покрытие, некоторые игровые зоны отсыпаны гравием.

Безопасность

Обещания:

Закрытая территория

Дворы без машин

Охрана

Видеонаблюдение

В части безопасности застройщик выполнил все обещания. Дворы семиэтажных корпусов – полузамкнутые периметры, на открытых участках установлены ворота с магнитным замком. Правда, попасть внутрь нам не составила труда, но это, скорее, проблема масштабных комплексов – приватности от густонаселенных кварталов не стоит ожидать. Въезд авто во дворы также закрыт – все парковки и проезды вынесены за пределы дворовой территории. На корпусах и в парадных установлены видеокамеры, однако проверить, работают ли они, случая не представилось.

Территорию патрулирует служба охраны – сотрудники обратили внимание на нашу съемочную группу, как только увидели камеру. Однако после выяснения цели нашего визита в комплекс, охрана удалилась.

Инфраструктура

Обещания:

Торговая улица

Пешеходные променады

2 школы и 5 детсадов

Школа – в 2018, детсад – в 2016

Многоярусные паркинги

Поликлиника

Спортивно-досуговой комплекс

Рендер от застройщика

Кварталы разделяет широкая пешеходная улица с торговыми помещениями. Видимо, из-за ограничительных мер в связи с пандемией она выглядела пустынной. К слову, торговой галерей ее сложно назвать – в основном помещения занимают продуктовые магазины. Никаких сетевых крупных магазинов одежды или других товаров нет, так что вопрос с торговым комплексом в этом микрорайоне по-прежнему актуален.

Для прогулок на территории обустроено много пешеходных дорожек, но они мало похожи на протяженные бульвары или променады – это небольшие аллеи вдоль корпусов.

Изначально застройщик обещал возвести в «Новоорловском» 2 школы и 5 детсадов. Однако с продажей части проекта количество объектов, безусловно, уменьшится. Первый детсад обещали сдать с первыми домами комплекса – в 2016 года, через два года должна была появиться школа. В итоге детсад не достроили до сих пор, правда, начали возводить второе дошкольное учреждение – оба в процессе строительства. Школа появилась с опозданием в один год – в 2019-ом. Поликлиники и спортивного центра так и не построили. Возможно, эти объекты появятся в комплексе «Ойкумена».

Практически рядом с каждым корпусом возведен многоуровневый паркинг, однако при посещении комплекса складывается ощущение, что мест катастрофически не хватает – все пространство рядом с корпусами заставлено машинами, автомобилисты используют для парковки и велодорожки, и часть тротуаров.

Транспортная доступность

Обещания:

Строительство Суздальского ш.

Остановка автобусов рядом с ЖК

Станция метро «Академгородок» после 2025 года

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» выполнила обязательство по строительству дороги одним из первых – еще до сдачи первых домов было построено Суздальское шоссе, соединяющее два района – Выборгский и Приморский. Шестиполосная дорога стала продолжением Суздальского проспекта. После завершения строительства дороги по шоссе был запущен общественный транспорт, появилась и остановка рядом с первыми домами «Новоорловского». Однако сейчас комплекс разросся, от некоторых домов до остановки придется прогуляться, т.к. новых остановочных пунктов пока нет.

Сроки сдачи станции метро в этом микрорайоне постоянно отодвигаются. Впрочем, учитывая скорость строительства метро в Петербурге, это не удивительно. Пока все силы и бюджетные деньги сосредоточены на пробивки тоннелей на другом конце города – в Красногвардейском и Кировском районах, а также в центре города и на Васильевском острове. Приморский район в ближайших перспективах не значится. На схеме развития, представленной петербургским метрополитеном, станция «Академгородок» запланирована после 2030 года.

17 июля 2020 г.

Жилой комплекс «Орлов». ЖК Орловский парк от ск пик в приморском районе Новоорловский пик

Крупнейший девелопер Москвы, Группа компаний ПИК, рассказал о проекте ЖК «Орловский парк» в июле 2017 года. Новостройка появится в Приморском районе города на участке 7,8 га рядом с Суздальским шоссе и рекой Каменкой

Собственная инфраструктура 0
0
Проект масштабный: общая площадь квартир составляет 115 тысяч квадратных метров. м. Жилой комплекс «Орловский парк» в Санкт-Петербурге планируется возводить в несколько этапов. Всего насчитывается 8 зданий разной этажности. Плюс несколько многоуровневых парковок. Застройщик планирует развивать инфраструктуру: застройщик построит два детских сада и школу.

Территория комплекса будет закрыта и без автомобилей. Внутри появятся детские площадки и малые архитектурные формы.

В этом районе почти ничего не строится. Основная часть новостроек расположена западнее в районе Парашютной улицы. Ближайшим соседом комплекса станет жилой комплекс «Новоорловский» от компании «ЮИТ ДОМ».

Инфраструктура и транспортная доступность

В окружении парков и озер 1
0
ЖК «Орловский парк» в Приморском районе находится в черте города и в то же время окружен обширной парковой зоной. Рядом с новостройкой находится Ново-Орловский заповедник и река Каменка, чуть в стороне — Нижнее Большое Суздальское озеро. Добраться до Шуваловского карьера или Шуваловского парка не составит труда.

Далеко от метро 0
0
Ближайшие станции метро Озерки и Проспект Просвещения. Они находятся примерно в 5 км и 10 минутах езды на машине. На маршрутке К407 до проспекта Просвещения можно доехать за 20 минут. Ее остановка находится в 1 км от ЖК. До ж/д станции Шувалово 3,5 км.

Дорога до центра Санкт-Петербурга от ЖК «Орловский парк» без пробок займет 35 минут. На общественном транспорте — полтора часа.

По отзывам, у жителей ЖК «Орловский парк» возникнут трудности с доступностью социальных объектов: ряд детских садов и школ в Приморском и Выборгском районах расположены далеко, вблизи станций метро. До районной поликлиники 10 км.

Торгово-социальные объекты в транспортной доступности

0
0
Коммерция в транспортной доступности. Ближайший супермаркет «Перекресток» находится в 3 км.

Строительство ЖК «Орловский парк» ведет Группа ПИК (застройщик — ЗАО «ПрофСервис»).

Жилой комплекс «Орловский парк» строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, в окружении живописной природы. В шаговой доступности Новоорловский заповедник и Суздальские озера. В 10 минутах езды находятся станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки», КАД, ЗСД. Комплекс включает в себя 8 монолитных домов высотой 12-25 этажей, 2 детских сада, общеобразовательную школу и многоуровневый паркинг. Первая очередь строительства включает в себя 4 дома и детский сад.

Инфраструктура

В нескольких минутах езды находятся школы, детские сады, поликлиники, метро Проспект Просвещения и Озерки, КАД и ЗСД. В шаговой доступности супермаркеты, Новоорловский заповедник и Суздальские озера.

Транспорт

Удобная транспортная доступность.

благоустройство территории

Здания жилого комплекса образуют закрытый зеленый двор без автомобилей, где люди могут безопасно гулять и отдыхать. Такая постройка является наиболее комфортной для человека.

Ремонт квартиры

Квартира готова к проживанию и не требует ремонта, осталось только купить мебель. Все необходимые работы застройщик уже выполнил отделочные работы.

На первый взгляд, проект выглядит сырым: это всего лишь три высотные коробки с непритязательным дизайном. А если цены на первичке не врут (3 млн за 37 кв) и это сейчас, в 2018 году, за 3 года до завершения строительства, то я даже не знаю, кто осмелится купить здесь квартиру прямо сейчас. Надо либо ждать, пока хоть часть инфраструктуры будет построена на Суздальском шоссе, либо просто набраться терпения и снять еще один дом, пока дом строится.
Хотелось бы, конечно, чтобы «Пик» сумел стать еще одним сильным игроком на рынке жилья Санкт-Петербурга, но что у них получится — вопрос. Но пока они снабжают свои проекты хотя бы дорогами, и на том спасибо.

Вполне нормальный проект, хочу, чтобы на этот раз у разработчика все получилось. Да, три небоскреба, и дизайн простенький, более чем скромный. Жилье эконом класса, но район отличный, для меня экология на первом месте. На второй дороге. Здесь с экологией и дорогами все в порядке! Например, пара шагов и вот вам Орловский лесопарк, сели в машину или электричку и поехали в Курортный район.
По дорогам, радует, что к комплексу проложена полноценная магистраль, а значит проблем с транспортом нет. Теперь о ценах, однокомнатные квартиры площадью 37 квадратов будут продавать за 2 миллиона 900 тысяч рублей.

Экология района отличная, практически это уже курортная зона, рядом целая система озер и карьеров, среди которых самое большое Нижнее Суздальское озеро. Вы все еще можете купить квартиру довольно дешево. Более низких цен в городе, пожалуй, нет, разве что в ближайшем пригороде, да и то зачастую не ниже. В планировках квартир видно влияние европейских образцов, хорошо продуманы прихожие, на кухнях выделены увеличенные площади с расчетом возможного размещения жилой площади. В архитектуре самого здания присутствуют шведские тенденции современных нестандартных фасадов. Все это очень привлекательно.

Это была хорошая инвестиция для нас — квартира для нашего сына и его будущей семьи. Район с хорошей экологией, цены на квартиры которого могут потянуть среднестатистические петербуржцы. Часть денег пришла в долг у родственников, но в кредиты они не влезли. Это перспективная территория, которая через 20 лет будет достаточно развита, но при этом сохранит свои особенности, такие как природный заповедник рядом. Качество домов на хорошем уровне — много слышали о ПИК, вроде всегда берут на себя ответственность и полностью отвечают по своим обязательствам.

Наш ЖК теперь показывается в Яндекс картах со спутника, сущий пустяк, а на душе так тепло. Кстати, хотелось бы отметить сплоченность будущих соседей, они постоянно снимают фото со стройки, рассказывают о новостях, даже нет необходимости постоянно туда ходить

И я был удивлен, когда услышал об электронной сделке? Вот что-то я не ожидал увидеть внедрение технологий в нашей стране так быстро, и даже ехать никуда не надо, как оказалось

Вход на уровне земли — очень практичное решение, не говоря уже о том, что зона выглядит очень стильно, в темных тонах. Со стороны впечатление, что жилой комплекс бизнес-класса, впечатляет. По вопросу планировки, на мой взгляд в Питере лучшее предложение, такого выбора мне еще не предлагали нигде

Мне смешно двигаться по жизни — от Орла до Орловского пара XD Мучался с выбором на давно, думал в районе, я на машине, но тащиться так ужасно не хочется, теперь периодически езжу и в пробках вязну. Ну вот я и посмотрел, в принципе, некоторые подъемники для себя. Конечно в ипотеке, хотя у меня работа т-т-т, и банки доверяют застройщику, в этом есть плюсы. Расположение ЖК порадовало. Удобно на САПР. Прогулка по дому также все, что вам нужно на месте. Супермаркеты, другие магазины. Да, Мега рядом. Сами домики такие симпатичные, купила в 4 корпусе, вроде заселили одним из первых. Жду

Мы с женой окончательно решили перестать без конца снимать квартиру, выбор пал на приморский район из-за близости к работе. в принципе другие варианты кроме этого даже не рассматриваем, потому что это очень экологично и много возможностей для детей. ждать меньше года

Отличное расположение, зелень, озера, но никакой инфраструктуры и низкие потолки. (Дороги есть, КАД не далеко. Первые этажи под коммерцию. Дома симпатичные, не стеной, как многие любят строить, горизонт не загораживают, окна большие (50 см от пола), обещают красивые зеленые дворы. Рядом нет старых построек, за исключением заброшенных заводов (или некоторых учреждений) рядом и частного сектора. Хороший офис продаж и наш менеджер. Пока все хорошо.

Да… Природа здесь красивая. Не спорьте с этим. Сейчас дома с такой экологией и прекрасными видами по такой относительно низкой цене не найти. Жить в таком доме одно удовольствие.

Орловский парк очень выгоден в плане расположения, здесь выход на МКАД, но и возможность целых двух станций метро. В то же время это просто какой-то природный оазис, самая зеленая территория с лесными насаждениями и даже озерами поблизости. Сама концепция строительства жилого комплекса очень удачна, это монолитные дома достаточно средней этажности. Я не любитель гигантских высот и считаю это очень большим преимуществом.

Я согласен с вами, что место очень хорошее. И если стоит выбор между районом Девяткино и этим, то я бы конечно выбрал Орловский парк, хотя по стоимости они примерно одинаковые. Рядом много растительности, озер. Район еще слаборазвит, из-за этого здесь недостаточно развита инфраструктура, но я думаю, что это лишь вопрос времени. КАД достаточно близко, можно добраться куда угодно без пробок. Район по-прежнему малонаселен, здесь нет массового скопления людей, как в Девяткино. Надеюсь, у застройщика все получится и строительство будет доведено до конца и возведут все запланированные строения.

Я с автором экспертной оценки во многом не согласен. Это явно отталкивает по сравнению с районами, где все в шаговой доступности. Особенность проживания в этом районе в том, что он практически загородный и для нормальной жизни желательно наличие автомобиля. Так как кроме как на машине почти не езжу, особых неудобств не вижу и сейчас. Подъездные пути нормальные, пробок почти нет, в нескольких минутах езды много торгово-развлекательных комплексов. Я как-нибудь переживу, если ночью за пельменями бегать сложно. На фоне других жилых комплексов схожей стоимости Орловский парк выглядит гораздо предпочтительнее, чем Мурино или Кудрово. Нравится архитектура, планировки удобные. Экология района отличная. Влияние промзоны отсутствует, вредных производств в ней нет. Похоже, в будущем это место добавит инфраструктурные объекты и возможность добраться до метро. Что тогда будет с ценой на жилье?

А ты, Федор, где машину паркуешь? У меня не получилось без проблем. А когда всех расселят, что будет с наземной парковкой? Не думал? Вынужден купить парковочное место. А если на это нет денег?

Странный проект: начнем с архитектуры — одни блочные дома, вокруг пустые поля без зелени, кажется, что вокруг никого нет. Типичный небоскреб в стиле 90-х: строят максимально высоко, максимально компактно, из простых и дешевых материалов, не заморачиваются обустройством антуража. Но место перспективное — в черте города, а значит будет городская прописка и доступ к образовательным и медицинским учреждениям будет проще, станция метро Парнас визуально далеко, но терпимо, Суздальское шоссе в будние дни движется достаточно быстро . Ну и цены не самые дикие — 3 млн за однушку за 2 года до окончания строительства — это нормально.

Мне кажется, что Орловский парк — это глоток свежего воздуха для Петербурга, и буквально — обратите внимание, хотя бы на карту, сколько вокруг зелени. Да, с заселением придется немного подождать, но учтите, что пара корпусов будет заселена до конца этого года, плюс есть время поднакопить денег и разобраться с прежним местом жительства. Достойной альтернативы пока не могу найти, так что скорее всего скоро поеду подписывать контракт.

на сайте ПИК-ПРОФИЛЬ указано, что при 0 (на вентиляционном клапане) воздух не должен поступать! В нашей стране воздух СТОЛЬКО ДУЕТ и в 0 и в 1, из чего можно сделать вывод, что вентиляция не работает, причем во многих квартирах этого комплекса! Помимо этого еще и сильно дует в верхние части окон, жуткие сквозняки (особенно верхние петли и стыки на окнах)! В квартире, несмотря на отопление, к которому тоже есть вопросы, такое ощущение, что находишься на улице и свистишь от ветра в щелях и холоде, учитывая, что входная дверь напротив и все там продувает (резинки на дверь).

Тарифы нам там указали!! Что соседние ТСЖ, узнав о ценах, сказали, что они сумасшедшие!
44,46 рубля с каждого квадратного метра общей площади за уборку территории, подметание, мойку,
560р — охрана (зачем тогда столько заборов налепили)
167р — видеодомофон — ничего страшного
с квартир с отделкой разово за вывоз пуха — 149 рублей с каждого квадратного метра общей площади
С одной стороны вроде немного, но умножаешь на свои квадратные метры
+ по тарифам вы будете платить за воду, свет и что еще идет от самого Города…

Еще про отопление: батареи теплые, но тепло в квартиру не отдают, платина есть холодно! Также обращались в ПИК в СПб и в управляющую компанию — безрезультатно!

В Приморском районе Санкт-Петербурга «ПрофСервис» построит жилой комплекс «Орловский парк». Девелопер — молодая компания, входящая в группу ПИК. Жилье комфорт-класса возводится на Орлово-Денисовском проспекте.

Проект

Под строительство выделен участок площадью 7,8 га. Строительство будет разделено на этапы, в рамках которых будет возведено восемь домов высотой от 12 до 25 этажей.

Новостройка предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных квартир. Жилье сдается с отделкой:

Двери межкомнатные отечественного производства;
в комнатах обои под покраску и ламинат;
в санузлах плитка и сантехника.

По своду правил ПИК-Стандарт входные группы будут сквозными, без порогов и пандусов. Во дворах застройщик обустроит детские площадки и зоны отдыха. Территория закрыта от транспорта. В подъездах будут установлены лифты Otis. Для жителей построят многоуровневый паркинг, школу и детский сад. Первые этажи комплекса нежилые, с коммерческими помещениями под кафе, магазины и аптеки.

Адрес

Жилой комплекс «Орловский парк» расположен на Орлово-Денисовском проспекте. Южнее объекта находится Ново-Орловский парк, через который протекает река Каменка. С двух сторон лесопарк окружен водоемами – Шуваловским карьером и Судальскими озерами. Промышленные объекты также доступны в этом районе. В особой экономической зоне «Ново-Орловская» рядом с комплексом будет создано 18 тысяч рабочих мест на предприятиях. Пока здесь работают только два завода: фармацевтический «Новартис» и машиностроительный «Редуктор».

Инфраструктура района все еще развивается. Ближайшие магазины находятся в 1,5 км, а до школ и детских садов придется добираться на автобусе. Застройщику придется создавать все социальные объекты с нуля.

Выехать в район можно по Суздальскому шоссе. К КАД ведут два пути — через Выборгское шоссе и Парашютную улицу. Пробки в часы пик. Станция метро «Парашют» станет альтернативой автомобильному транспорту. Пока он разрабатывается, он откроется не раньше 2025 года. Ближайшая рабочая станция «Проспект Просвещения» находится в 3,5 километрах.

Второй проект московского застройщика в Санкт-Петербурге концептуально и визуально идентичен первому, на Дальнем Востоке, 15. квадратных метров в ЖК «Орловский парк» ниже. И связано это, в первую очередь, с расположением новостройки.

о проекте

ЖК «Орловский парк» строится в Приморском районе, на пересечении Суздальского шоссе и Орлово-Денисовского проспекта. Комплекс состоит из 8 монолитных жилых домов, преимущественно высотных, 25 этажей, подземного и наземного паркинга на 1609 кв.мест, 2 детских сада и школа. Первые этажи займут коммерческие помещения.

Первая очередь строительства включала 4 дома на 1306 квартир, 2 автостоянки на 600 машиномест. Пока на продажу выставлены два корпуса, которые планируется заселить к декабрю 2019 года. Два других — через год. Кстати, у них будут кладовые. В описании проекта также говорится, что в первую очередь будет построен один из детских садов, но в проектной декларации об этом ничего не сказано.

Разработчик проекта, компания ПИК, разработал свод правил. Так называемый «ПИК-стандарт», по которому с 2015 года строятся все их новостройки. Они нацелены на использование надежных, продуманных технологий и решений, при которых недвижимость не теряет своего качества и визуальные характеристики с годами. Давайте разберемся, что это на самом деле означает.

Здания возводятся из монолитного железобетонного каркаса, заполненного трехслойными навесными панелями. В качестве облицовочного материала используется керамическая плитка. По словам менеджера, поставщик керамики специально для них разработал серию, отличающуюся высокими эксплуатационными свойствами. Корзины для кондиционеров для каждой комнаты размещают на фасаде зданий. Они хорошо вписываются в общий архитектурный стиль и не портят внешний вид. Отчасти это было сделано для удобства будущих жильцов, отчасти для сохранения единого вида домов, чтобы впоследствии фасады не пестрили различными корзинками. Окна запроектированы увеличенными, высотой 180 см, с низким уровнем подоконника. Эта мера имеет как эстетическую функцию, так и практическую – для большей площади проникновения естественного света.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, поэтому владельцам не придется делать дополнительный ремонт. Отделочные материалы подбираются в светлых тонах. В подъезде будут установлены металлические двери российского производства. Оконные проемы будут заняты стеклопакетами с пластиковым профилем. Радиаторы будут установлены с вертикальной разводкой и возможностью терморегуляции. Отдельно стоит сказать о количестве розеток. Их количество превышает минимальные требования строительных норм, так что при любом варианте расстановки мебели и электроники дольщикам не придется разбрасывать провода по квартире. Из минусов можно отметить низкие потолки – всего 2,6 метра.

Общественные зоны на рендерах выглядят стильно. В отличие от жилого фонда их дизайн выполнен в темных тонах, а высота потолков составит 3,3 метра.

Не лишены функциональных возможностей. Во-первых, вход в подъезды спроектирован на уровне земли и не предполагает наличия ступенек и пандусов, что крайне удобно для малоподвижной группы населения и родителей с маленькими детьми. Во-вторых, двери и окна будут снабжены витражами для лучшего обзора. В-третьих, эта зона будет оснащена системой видеонаблюдения. В-четвертых, и это бывает очень редко, из каждого подъезда будет сделано 2 выхода: в сторону проезжей части и во двор. Этот план разработан, чтобы исключить пересечение автомобилей и прогулочных зон. Находчивое и однозначно правильное решение.

Весь комплекс не будет огорожен по периметру. При этом дворы старались сделать безопасными от проезда автомобилей, размещая стоянки на окраинах и пропуская дороги только по торцевым сторонам домов. Обустройство территории включает в себя установку малых архитектурных форм, организацию детских и спортивных площадок, а также озеленение полноразмерными растениями уже к моменту заселения.

Цены и планы

На квартиры в ЖК Орловский парк изначально были указаны очень доступные цены для города, от 66 400 руб./кв.м. С 20 ноября 2017 года наблюдается рост примерно на 5-7%. Но конечная стоимость недвижимости по-прежнему приемлема.

Таблица 1.

Имя	Площадь, кв. м.	Стоимость, млн руб.*

1-комнатный
2-комнатная
3-комнатная
4-комнатный
		Не поступает в продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Как видно из Таблицы 1, парковочные места пока не продаются. Но могу предположить, исходя из условий проекта, что это будет стоить около 0,5 млн рублей.

Разработчик подошел к разработке макетов, что называется, с умом. Бытует мнение, что они лучшие в своем роде:

http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

В этом проекте нет фантазийных зигзагов, эркеров и панорамных окон, но площадь правильно распределяется между комнатами. Поэтому в редких случаях нам попадутся здесь маленькие комнаты и кухни, в которых с трудом разместится семья из трех человек. К сожалению, не во всех есть балкон. Ближайшая планировка приходится на студию:

Планировка одна, а студий на этаже немного. Правда, на втором этапе первого этапа это соотношение может измениться.

Линейка однокомнатных квартир представлена шире:

В данном примере кладовая предназначена для освобождения комнат от шкафов. Есть предложения с небольшой нишей под шкаф, но с большей площадью остальных помещений:

Все квартиры имеют раздельный санузел. А некоторые варианты имеют два балкона:

К евроформату можно отнести следующие типы квартир:

Классические трехкомнатные выглядят просторно:

Ближе к четырехкомнатным есть планировка с тремя балконами:

А самая большая квартира в предлагаемых домах выглядит так:

Достойный функциональный вариант с просторными комнатами.

О застройщике

Так почему у нас такая разница в цене. ЖК «Орловский парк» не завидное расположение. Несмотря на наличие большой зеленой зоны, добраться до нее сейчас сложно. Кроме того, не весь он приспособлен для ходьбы.

Но самый жирный минус этой локации — близость к городской свалке. Менеджер разработчика заверил меня, что он больше не работает. Но другой свалки в городе нет, она не может не работать. Свежие отзывы на эту тему есть в группе комплекса ВКонтакте:

Но слухи о закрытии небезосновательны. Сейчас говорят о строительстве мусоросжигательного завода вместо этой свалки. Непонятно, будет ли это плюсом или минусом для окружения.

И что вреднее для здоровья: образующиеся химические соединения в результате распада или горения. По самым оптимистичным прогнозам, отравляющие вещества будут распространяться в радиусе 1 км от мусоросжигательного завода. По пессимистическому, в радиусе 24 км. Это может сказаться на увеличении онкологических заболеваний в радиусе действия.

Подробности о разработчике можно узнать на официальном сайте компании. Там же размещена информация о нашей новостройке: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Он представлен кратко и не раскрывает всех преимуществ отделки и внутреннего дизайна комплекса, но они есть! Зато выложены планировки, указаны цены на квартиры, расписаны ипотечные программы, вывешена документация, проиллюстрировано убранство каждой комнаты. Документы найти непросто, они не выделены в отдельный раздел в меню. Для их просмотра необходимо пролистать домашнюю страницу до конца проекта. Застройщик работает по 214-ФЗ и заключает договор долевого участия.

По объекту

Удобнее всего добираться до комплекса по Суздальскому шоссе. Вдоль дороги есть указатели, а офис продаж не ускользнет из виду, так как место достаточно безлюдное.

Строительство ведется с небольшим отставанием, и здания вдоль шоссе будут построены в последнюю очередь.

Мой визит пришелся на выходной день, наверное поэтому активного движения на сайте не было. На данном этапе проводится подготовка территории. Кран на одном из фото относится к строительству соседнего объекта, а именно жилого комплекса «Новоорловский» от ЮИТ.

Это ближайшая жилая застройка к ЖК «Орловский парк» и ближайший источник инфраструктуры для домов первой очереди.

С другой стороны фармацевтический завод Новартис.

А напротив и за комплексом зеленые зоны, в том числе Новоорловский заказник.

Отсюда можно быстро выехать на КАД через Парашутную улицу или Выборгское шоссе, а также на ЗСД. Автобусная остановка удобно расположена напротив офиса продаж новостройки.

До ближайших станций метро: «Парнас», «Проспект Образования» и «Озерки» необходимо проехать 4-5 км. Добраться до центра города по суше будет непросто. Въезд и выезд из Приморского и Выборгского районов затруднен.

Гипермаркеты и АЗС сосредоточены на улице Парашютной. Это тоже новый жилой массив с недавно проложенными дорогами, но он застраивается более активно. Уже сейчас эта улица переполнена автомобилистами.

В этом микрорайоне традиционно строится жилье комфорт- и эконом-класса. Его основная популярность связана с демократичными ценами за квадрат и большим количеством зеленых насаждений вокруг.

В офисе

На каждом из своих объектов компания ПИК разместила небольшой и уютный офис продаж. Но в этот раз я разговаривал с консультантом на Ярмарке Недвижимости. Застройщик арендовал там одно из центральных мест, разместил макеты новостроек и рассказал желающим, а их было немало, о достоинствах своих проектов. Выяснились интересные подробности об условиях приобретения. Однако они указаны на сайте разработчика. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставляет ипотечные кредиты под 6,45% годовых. Это невероятно низкий показатель. Конечно, остальные условия кредита будут жесткими. Первоначальный взнос указан от 30%, но при 6,45%, думаю эта цифра вырастет до 50% и остаток нужно будет оплатить в течение 3-5 лет. В этом случае ставка пересчитывается ежеквартально. Ипотеку на эту новостройку предлагают еще 11 банков с минимальной ставкой на уровне 9.5% годовых от Абсолют Банка, Сбербанка и Газпромбанка. Сумму ежемесячного взноса можно рассчитать онлайн с помощью ипотечного калькулятора и подать заявку на получение кредита. Кроме того, вы можете забронировать понравившуюся квартиру через Интернет.

Программы рассрочки более прозаичны. Во-первых, сразу добавить 10% к базовой стоимости. Во-вторых, вся сумма должна быть выплачена в течение года. Но первый взнос производится всего от 10% и, как сказал менеджер, компания готова пересматривать условия в индивидуальном порядке.

Конкуренты

За последние три года несколько крупных жилых комплексов. В основном территория по улице застраивается. Парашютно и по Суздальскому шоссе. Сравним комплексные разработки трех надежных застройщиков.

Таблица 2.

Наиболее явным конкурентом нашей новостройки можно считать корпуса ЖК «Новоорловский».

Относятся к комфорт-классу и стоят плечом к плечу, в отдалении от остальной комплексной застройки этого микрорайона. Стоимость финского застройщика принципиально выше, но полная сдача комплекса запланирована на следующий год. Это монолитно-панельные дома высотой 7 и 25 этажей. На территории есть многоуровневая парковка. Квартиры сдаются с отделкой или без. Всего их будет 7000. Планировки продуманы и практичны. Сауны стали изюминкой, но присутствуют они далеко не везде. Высота потолков 2,7 метра. За дополнительную плату можно приобрести отдельные кладовые, расположенные в цокольном этаже. Из социальной инфраструктуры вводятся 2 школы и 5 детских садов. Магазины и аптеки будут работать на первом этаже. Также планируется строительство спортивно-развлекательного центра. Как и компания ПИК, ЮИТ предусмотрел удобства для малоподвижной группы населения. Входы в подъезды осуществляются с уровня земли, дверные проемы увеличиваются, а бордюры опускаются. Принципиальных преимуществ этого комплекса по сравнению с ЖК «Орловский парк» я не нашел, кроме более близких сроков и наличия уже построенных и сданных в эксплуатацию корпусов.

Высшей степени готовности и на ЖК «Шуваловский».

Комплекс рассчитан на 8627 квартир с чистовой отделкой. Дома панельные высотой от 16 до 24 этажей. Стоимость недвижимости здесь находится посередине между ЖК «Орловский парк» и ЖК «Новоорловский». Автостоянки расположены отдельно. Для детей есть 2 детских сада и школа с бассейном. Территориально комплекс расположен в менее зеленом, но более благоустроенном месте. В пешей доступности расположены крупные гипермаркеты, хотя первые этажи в самом комплексе сдаются под торговые помещения.

Резюме

ЖК «Орловский парк» — это доступное жилье достойного качества. Разработчик придал своим проектам дополнительную ценность, разработав собственный свод правил «ПИК-стандарт». По его словам, при строительстве используются надежные и продуманные технологии, которые направлены на удобство проживания в строящихся домах и долговечность их конструкций. Однако эти правила были введены только в 2015 году, поэтому проверить их работоспособность пока нет возможности. А вот о комфорте проживания можно судить по описанию проекта при условии реализации всех обещаний. Надо признать, что разработчик действительно постарался учесть множество факторов, улучшающих качество нашей повседневной жизни. Однако на что он не сможет повлиять, так это на окружение, имеющее плохие перспективы в этом направлении.

Орловский жилой парк. Отзывы о ЖК Орловский парк

На первый взгляд проект выглядит сырым: это всего лишь три высотные коробки с непритязательным дизайном. А если цены на первичном рынке не врут (3 млн за 37 кв) и это сейчас, в 2018 году, за 3 года до завершения строительства, то я даже не знаю, кто осмелится купить здесь квартиру прямо сейчас. Надо либо ждать, пока хоть часть инфраструктуры будет построена на Суздальском шоссе, либо просто набраться терпения и снять еще один дом, пока дом строится.
Хотелось бы, конечно, чтобы «Пик» сумел стать еще одним сильным игроком на рынке жилья Санкт-Петербурга, но что у них получится — вопрос. Но пока они снабжают свои проекты хотя бы дорогами, и на том спасибо.

Это нормальный проект, я хочу, чтобы у разработчика в этот раз все получилось. Да, три небоскреба, и дизайн простенький, более чем скромный. Жилье эконом класса, но район отличный, для меня экология на первом месте. На второй дороге. Здесь с экологией и дорогами все в порядке! Например, пара шагов и вот вам Орловский лесопарк, сели в машину или электричку и поехали в Курортный район.
По дорогам, радует, что к комплексу проложена полноценная магистраль, а значит проблем с транспортом нет. Теперь о ценах, однокомнатные квартиры площадью 37 квадратов будут продавать за 2 миллиона 900 тысяч рублей.

Экология района отличная, практически это уже курортная зона, Рядом целая система озер и карьеров, среди которых самое крупное Нижнее Суздальское озеро. Вы все еще можете купить квартиру довольно дешево. Более низких цен в городе, пожалуй, нет, разве что в ближайшем пригороде, да и то зачастую не ниже. В планировках квартир видно влияние европейских образцов, хорошо продуманы прихожие, на кухнях выделены увеличенные площади с расчетом возможного размещения жилой площади. В архитектуре самого здания присутствуют шведские тенденции современных нестандартных фасадов. Все это очень привлекательно.

Наш ЖК теперь показывается в Яндекс картах со спутника, сущий пустяк, а на душе так тепло. Кстати, хотелось бы отметить сплоченность будущих соседей, они постоянно снимают фотки со стройки, рассказывают о новостях, даже нет необходимости постоянно туда ходить

Я единственный, кто был удивился, когда услышал об электронной транзакции? Вот что-то я не ожидал увидеть внедрение технологий в нашей стране так быстро, и даже ехать никуда не надо, как оказалось

Вход на уровне земли — очень практичное решение, не говоря уже о том, что зона выглядит очень стильно, в темных тонах. Со стороны впечатление, что жилой комплекс бизнес-класса, впечатляет. По вопросу планировки, на мой взгляд, в Питере лучшее предложение, такого выбора мне не предлагали больше нигде

Мне смешно двигаться по жизни — от Орла до Орловского пара XD Я боролся с выбор был долгим, думал в районе, я в машине, но таскаться неохота такая жуткая, теперь периодически езжу и в пробках стою. Ну вот я и посмотрел, в принципе, некоторые подъемники для себя. Конечно в ипотеке, хотя у меня работа т-т-т, и банки доверяют застройщику, в этом есть плюсы. Расположение ЖК порадовало. Удобно на САПР. Прогулка по дому также все, что вам нужно на месте. Супермаркеты, другие магазины. Да, Мега рядом. Сами домики такие симпатичные, купила в 4 корпусе, вроде заселили одним из первых. Жду

Отличное расположение, зелень, озера, но никакой инфраструктуры и низкие потолки. (Дороги есть, КАД не далеко. Первые этажи под коммерцию. Дома симпатичные, не стеной как многие любят строить, горизонт не загораживают, окна большие (50 см. от этажа), обещают красивые зеленые дворы. Рядом нет старых зданий, за исключением заброшенных заводов (или некоторых учреждений) рядом и частного сектора. Хороший офис продаж и наш менеджер. Пока все хорошо.

Орловский парк очень выгоден с точки зрения расположения, здесь выход на КАД, а также возможность целых двух станций метро. В то же время это просто какой-то природный оазис, самая зеленая территория с лесными насаждениями и даже озерами поблизости. Сама концепция строительства жилого комплекса очень удачна, это монолитные дома достаточно средней этажности. Я не любитель гигантских высот и считаю это очень большим преимуществом.

Я согласен с вами, что место очень хорошее. И если стоит выбор между районом Девяткино и этим, то я бы конечно выбрал Орловский парк, хотя по стоимости они примерно одинаковые. Рядом много растительности, озер. Район пока слаборазвит, из-за этого здесь недостаточно развита инфраструктура, но я думаю, это лишь вопрос времени. КАД достаточно близко, можно добраться куда угодно без пробок. Район по-прежнему малонаселен, здесь нет массового скопления людей, как в Девяткино. Надеюсь, у застройщика все получится и строительство будет доведено до конца и возведут все запланированные строения.

Во многом не согласен с автором экспертной оценки. Это явно отталкивает по сравнению с районами, где все в шаговой доступности. Особенность проживания в этом районе в том, что он практически загородный и для нормальной жизни желательно наличие автомобиля. Так как кроме как на машине почти не езжу, особых неудобств не вижу и сейчас. Подъездные пути нормальные, пробок почти нет, в нескольких минутах езды много торгово-развлекательных комплексов. Я как-нибудь переживу, если ночью за пельменями бегать сложно. На фоне других жилых комплексов схожей стоимости Орловский парк выглядит гораздо предпочтительнее, чем Мурино или Кудрово. Нравится архитектура, планировки удобные. Экология района отличная. Влияние промзоны отсутствует, вредных производств в ней нет. Похоже, в будущем это место добавит инфраструктурные объекты и возможность добраться до метро. Что тогда будет с ценой на жилье?

Странный проект: начнем с архитектуры — одни блочные дома, вокруг пустые поля без зелени, кажется, что вокруг никого нет. Типичный небоскреб в стиле 90-х: строят максимально высоко, максимально компактно, из простых и дешевых материалов, не заморачиваются обустройством антуража. Но место перспективное — в черте города, а значит будет городская прописка и доступ к учебным и медицинским учреждениям будет проще, станция метро Парнас визуально далеко, но терпимо, Суздальское шоссе в будние дни движется достаточно быстро . Ну и цены не самые дикие — 3 млн за однушку за 2 года до окончания строительства — это нормально.

на сайте ПИК-ПРОФИЛЬ указано, что при 0 (на вентиляционном клапане) воздух не должен поступать! У нас в стране ТАК СИЛЬНО ДУЕТ воздух и на 0 и на 1, из чего можно сделать вывод, что вентиляция не работает, причем во многих квартирах этого комплекса! Помимо этого еще и сильно дует в верхние части окон, жуткие сквозняки (особенно верхние петли и стыки на окнах)! В квартире, несмотря на отопление, к которому тоже есть вопросы, такое ощущение, что находишься на улице и свистишь от ветра в щелях и холоде, учитывая, что входная дверь напротив и все там продувает (резинки на дверь).

Тарифы нам там указали!! Что соседние ТСЖ, узнав о ценах, сказали, что они сумасшедшие!
44,46 рубля с каждого квадратного метра от общей площади за уборку территории, подметание, мойку,
560р — охрана (зачем тогда столько заборов налепили)
167р — видеодомофон — ничего страшного
с квартир с отделкой разовая на вывоз пуха — 149 рублей с каждого квадратного метра общей площади
С одной стороны вроде не много, но умножаешь на свои квадратные метры
+ по тарифам вы будете платить за воду, свет и что еще идет от самого Города…

Эстетика жилого комплекса «Орлов», который находится в Ленинском районе, отсылает нас к эпохе позднего классицизма. Здесь все указывает на основательность и стремление к совершенству: колонны, высокие потолки, элементы декоративной лепнины, ковка на заборах, стилизованная вместе с клумбами и фонарными столбами под старину. Благодаря единому концептуальному стилю все представленные дома создают законченную архитектурную композицию.

Названия улиц отсылают нас к именам известных людей и исторических мест. Михайловская, Старорусская, Тригорская, Кистиневская, Ярополецкая, Царскосельская, Захаровская улицы — все они несут на себе отпечаток старины. Гуляя по улочкам, можно насладиться уединением, присев на одну из скамеек в тени деревьев. Одной из самых запоминающихся особенностей жилых домов Ленинского района, расположенных в комплексе Орлов, является вишневый сад с прогулочной зоной.

Преимущества жилого комплекса

Разнообразие вариантов. «Орлов» создан для людей, которые хотят переехать из душной столицы в загородный дом, чтобы жить в окружении красивой природы и наслаждаться чистым воздухом. Специалисты группы компаний «Астерра» продумали каждого будущего жителя комплекса и разработали множество проектов с разными планировочными решениями. Мы предлагаем широкий выбор форматов: дома от 170 до 350 м2, дуплексы 140 и 170 м2, таунхаусы от 60 до 150 м2. Таким образом, наши покупатели получают широкий выбор объектов, среди которых они смогут найти именно тот, который будет отвечать всем их требованиям.

Высокий уровень безопасности. Вам не нужно беспокоиться о безопасности своей семьи и ценностей в доме, ведь территория ЖК «Орлов» круглосуточно охраняется и имеет систему контрольно-пропускных пунктов.

Наличие всех необходимых коммуникаций. Весь жилой комплекс имеет центральные коммуникации, что обеспечит комфортное проживание в вашем доме круглый год.

Крупнейший девелопер Москвы, Группа компаний ПИК, рассказал о проекте ЖК «Орловский парк» в июле 2017 года. Новостройка появится в Приморском районе города на участке площадью 7,8 га рядом с Суздальским шоссе и рекой Каменкой.

Собственная инфраструктура 0
0
Масштабный проект: общая площадь квартир 115 тыс. кв.м. Жилой комплекс «Орловский парк» в Санкт-Петербурге планируется возводить в несколько этапов. Всего насчитывается 8 зданий разной этажности. Плюс несколько многоуровневых парковок. Застройщик планирует развивать инфраструктуру: застройщик построит два детских сада и школу.

Инфраструктура и транспортная доступность

Торгово-социальные объекты в пределах транспортной доступности 0
0
Коммерция в транспортной доступности. Ближайший супермаркет «Перекресток» находится в 3 км.

1. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

В настоящем соглашении на обработку персональных данных (далее – Соглашение) следующие термины имеют следующие определения:

Оператор – лицо, имеющее Сайт.

Акцепт Соглашения — полное и безоговорочное принятие Пользователем всех условий Соглашения путем совершения действий, направленных на передачу любой части персональных данных Оператору, независимо от факта регистрации или авторизации на Сайте.

Персональные данные – информация, вводимая Пользователем (субъектом персональных данных) на Сайте и относящаяся к прямо или косвенно данному Пользователю.

Пользователь — это любое лицо, вошедшее на Сайт и принявшее условия настоящего Соглашения, независимо от факта прохождения процедур регистрации и авторизации.

Веб-сайт – интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по одному из следующих адресов: https: // сайт. Trendrealty.ru

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящее Соглашение основано на требованиях Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и распространяется на все персональные данные, которые Оператор может получить о Пользователе в процессе использования Сайта.

2.2. Совершение Пользователем любых действий, направленных на передачу какой-либо части персональных данных Оператору, независимо от факта регистрации или авторизации на Сайте, означает безоговорочное согласие Пользователя со всеми условиями настоящего Соглашения (Акцепт Соглашения). . В случае несогласия с данными условиями Пользователь вправе направить соответствующее обращение Оператору, используя средства обмена электронной почтой по следующему адресу: [email protected] сайт.

2.3. Согласие Пользователя на предоставление персональных данных Оператору и их обработку Оператором действует до прекращения деятельности Оператора либо до отзыва согласия Пользователем. Принимая настоящее Соглашение, а также осуществляя последующий доступ к Сайту, Пользователь подтверждает, что, действуя своей волей и в своем интересе, передает свои персональные данные на обработку Оператору и дает согласие на их обработку. Пользователь уведомлен о том, что обработка его персональных данных будет осуществляться Оператором на основании Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

2.4. По причинам экономического, организационного, а иногда и юридического характера Соглашение периодически подвергается изменениям. Оператор не имеет возможности направлять уведомления Пользователям о таких изменениях, по вышеуказанным причинам Оператор информирует Пользователя о необходимости самостоятельной проверки обновления настоящего Соглашения Пользователем.

3. Перечень персональных данных и иной информации о Пользователе, подлежащих передаче Оператору

3.1. При использовании Сайта Оператора Пользователь предоставляет следующие персональные данные:

3.1.1. Достоверная персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно в процессе использования сервисов Сайта, в том числе, фамилия, имя, отчество, дата рождения, сведения о документе, удостоверяющем личность, место регистрации, место учебы, телефон номер (домашний или мобильный), адрес электронной почты, адрес страницы в социальных сетях (Твиттер, Вконтакте и т.д.).

3.1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью программного обеспечения, установленного на устройстве Пользователя, в том числе IP-адрес, информация из файлов cookie, информация о браузере Пользователя (или иной программе, осуществляющей доступ к сервисам).

3.2. Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем. При этом Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предложенным в Регистрационной форме.

4. Цели, правила сбора и использования персональных данных

4.1. Оператор обрабатывает персональные данные, которые необходимы для оказания услуг и оказания услуг Пользователю.

4.2. Персональные данные Пользователя используются Оператором в следующих целях:

4.2.1. идентификация пользователя;

4.2.2. Предоставления Пользователю персонализированных услуг и сервисов Сайта;

4.2.3. Поддержание связи с Пользователем при необходимости, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, связанных с использованием сервисов, оказанием услуг, а также обработка запросов и заявок от Пользователя;

4.3. При обработке персональных данных будут совершаться следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение.

4.4. Пользователь не возражает, что указанная им информация в определенных случаях может быть предоставлена уполномоченным государственным органам Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Персональные данные Пользователя хранятся и обрабатываются Оператором в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, в течение всего периода деятельности Оператора.

4.6. Обработка персональных данных осуществляется Оператором путем ведения баз данных, автоматизированным, механическим, ручным способами.

4.7. Сайт использует файлы cookie и другие технологии для отслеживания использования сервисов Сайта. Эти данные необходимы для оптимизации технической работы Сайта и повышения качества услуг. Сайт автоматически записывает информацию (включая URL-адрес, IP-адрес, тип браузера, язык, дату и время запроса) о каждом посетителе Сайта. Пользователь вправе отказаться от предоставления персональных данных при посещении Сайта или отключить файлы cookie, но в этом случае не все функции и сервисы в составе Сайта могут работать корректно.

4.8. Условия конфиденциальности, предусмотренные настоящим Соглашением, распространяются на всю информацию, которую Оператор может получить о Пользователе во время пребывания последнего на Сайте и использования Сайта.

4.9. Информация, публично раскрываемая в ходе исполнения настоящего Соглашения, а также информация, которая может быть получена сторонами или третьими лицами из источников, к которым любое лицо имеет свободный доступ, не является конфиденциальной.

4.10. Оператор принимает все необходимые меры для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, в том числе: обеспечивает постоянную внутреннюю проверку процессов сбора, хранения и обработки данных и безопасности; обеспечивает физическую безопасность данных, предотвращая несанкционированный доступ к техническим системам, обеспечивающим работу Сайта, в которых Оператор хранит персональные данные; предоставляет доступ к персональным данным только тем работникам Оператора или уполномоченным лицам, которым эта информация необходима для выполнения обязанностей, непосредственно связанных с оказанием услуг Пользователю, а также функционированием, развитием и совершенствованием Сайта.

4.11. Пользователь также дает свое согласие на обработку и трансграничную передачу персональных данных контрагентам Оператора для направления маркетинговых и информационных рассылок.

4.12. Принимая условия настоящего соглашения, Пользователь дает согласие на получение рекламных рассылок по телефону (в формате sms-сообщений) и по электронной почте.

4.13. В отношении персональных данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, за исключением случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

4.14. Передача персональных данных Пользователя Оператором правомерна при реорганизации Оператора или переходе прав к правопреемнику Оператора, при этом к правопреемнику переходят все обязанности по соблюдению условий настоящего Соглашения в отношении полученной им персональной информации.

5. Права пользователя как субъекта персональных данных, изменение и удаление персональных данных пользователем

5. 1. Пользователь имеет право:

5.1.2. Требовать от Оператора уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, недостоверными, полученными незаконным путем или не являющимися необходимыми для заявленной цели обработки, а также принять предусмотренные законом меры по защите своих прав.

5.1.3. Получать информацию об обработке своих персональных данных, в том числе:

5.1.3.1. подтверждение факта обработки персональных данных Оператором;

5.1.3.2. цели и способы, используемые оператором для обработки персональных данных;

5.1.3.3. наименование и местонахождение Оператора;

5.1.3.4. обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не установлен федеральным законом;

5.1.3.5. сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;

5. 1.3.6. иные сведения, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен Пользователем путем направления Оператору соответствующей письменной скан-копии подписанного письменного уведомления на электронный адрес: [email protected] сайт.

Проект

Под строительство отведен участок площадью 7,8 га. Строительство будет разделено на этапы, в рамках которых будет возведено восемь домов высотой от 12 до 25 этажей.

Новостройка предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных квартир. Жилье сдается с отделкой:

Двери межкомнатные отечественного производства;
в комнатах обои под покраску и ламинат;
в санузлах плитка и сантехника.

По своду правил ПИК-Стандарт входные группы будут сквозными, без порогов и пандусов. Во дворах застройщик обустроит детские площадки и зоны отдыха. Территория закрыта от движения транспорта. В подъездах будут установлены лифты Otis. Для жителей построят многоуровневый паркинг, школу и детский сад. Первые этажи комплекса нежилые, с коммерческими помещениями под кафе, магазины и аптеки.

Местоположение

Жилой комплекс «Орловский парк» расположен на Орлово-Денисовском проспекте. Южнее объекта находится Ново-Орловский парк, через который протекает река Каменка. С двух сторон лесопарк окружен водоемами – Шуваловским карьером и Судальскими озерами. Также в районе есть промышленные объекты. В особой экономической зоне «Ново-Орловская» рядом с комплексом будет создано 18 тысяч рабочих мест на предприятиях. Пока здесь работают только два завода: фармацевтический «Новартис» и машиностроительный «Редуктор».

Отзывы о ЖК Орловский парк. Жилой комплекс Орловский парк от СК Пик в Приморском районе Жилой комплекс Новоорловский парк Застройщик пик

На первый взгляд проект выглядит несколько сырым: это всего лишь три высотные коробки с непритязательным дизайном. А если цены на первичном рынке не врут (3 млн за 37 кв) и это сейчас, в 2018 году, за 3 года до завершения строительства, то я даже не знаю, кто осмелится купить здесь квартиру прямо сейчас. Надо либо ждать, пока хоть часть инфраструктуры будет построена на Суздальском шоссе, либо просто набраться терпения и снять еще один дом, пока дом строится.
Хотелось бы, конечно, чтобы «Пик» сумел стать еще одним сильным игроком на рынке жилья Санкт-Петербурга, но что у них получится — вопрос. Но пока они снабжают свои проекты хотя бы дорогами, и на том спасибо.

Экология района отличная, практически это уже курортная зона, рядом целая система озер и карьеров, среди которых самое большое Нижнее Суздальское озеро. Вы все еще можете купить квартиру довольно дешево. В городе более низких цен, наверное, уже нет, разве что в ближайших пригородах, да и то ниже зачастую нет. В планировках квартир видно влияние европейских образцов, хорошо продуманы прихожие, на кухнях выделены увеличенные площади с расчетом возможного размещения жилой площади. В архитектуре самого здания присутствуют шведские тенденции современных нестандартных фасадов. Все это очень привлекательно.

Вход на уровне земли — очень практичное решение, не говоря уже о том, что зона выглядит очень стильно, в темных тонах. Со стороны впечатление, что жилой комплекс бизнес-класса, впечатляет. По вопросу планировки, на мой взгляд в СПб Лучшее предложение, такого выбора мне еще нигде не предлагали

Мне смешно двигаться по жизни — от Орла до Орловского пара XD Мучался с выбором на давно, думал в районе, я в машине, но таскаться неохота такая жуткая, теперь периодически езжу и в пробках ковыряюсь. Ну вот я и посмотрел, в принципе, некоторые подъемники для себя. Конечно в ипотеке, хотя у меня работа т-т-т, и банки доверяют застройщику, в этом есть плюсы. Расположение ЖК порадовало. Удобно на САПР. Прогулка по дому также все, что вам нужно на месте. Супермаркеты, другие магазины. Да, Мега рядом. Сами домики такие симпатичные, купила в 4 корпусе, вроде заселили одним из первых. Жду

Второй проект московского застройщика в Санкт-Петербурге концептуально и визуально идентичен первому, по адресу Дальневосточная, 15. квадратных метров в ЖК «Орловский парк» ниже. И связано это, в первую очередь, с расположением новостройки.

о проекте

ЖК «Орловский парк» строится в Приморском районе, на пересечении Суздальского шоссе и Орлово-Денисовского проспекта. Комплекс состоит из 8 монолитных жилых домов, преимущественно высотных, 25 этажей, подземного и наземного паркингов на 1609 мест, 2 детских садов и школы. Первые этажи займут коммерческие помещения.

Первая очередь строительства включала 4 дома на 1306 квартир, 2 автостоянки на 600 машиномест. На данный момент на продажу выставлено два корпуса, которые планируется заселить к декабрю 2019 года.. Два других — через год. Кстати, у них будут кладовые. В описании проекта также говорится, что в первую очередь будет построен один из детских садов, но в проектной декларации об этом ничего не сказано.

Цены и планы

Таблица 1.

Имя	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн руб.*

1-комнатный
2-комнатная
3-комнатная
4-комнатный
		Не поступает в продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Разработчик подошел к разработке макетов, что называется, с умом. Бытует мнение, что они лучшие в своем роде:

http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

Линейка однокомнатных квартир представлена шире:

Все квартиры имеют раздельный санузел. А некоторые варианты имеют два балкона:

К евроформату можно отнести следующие типы квартир:

Классические трехкомнатные выглядят просторно:

Ближе к четырехкомнатным есть планировка с тремя балконами:

А самая большая квартира в предлагаемых домах выглядит так:

Достойный функциональный вариант с просторными комнатами.

О застройщике

Подробности о разработчике можно узнать на официальном сайте компании. Там же размещена информация о нашей новостройке: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Он представлен кратко и не раскрывает всех преимуществ отделки и внутреннего дизайна комплекса, но они есть! Зато выложены планировки, указаны цены на квартиры, расписаны ипотечные программы, вывешена документация, проиллюстрировано убранство каждой комнаты. Документы найти непросто, они не выделены в отдельный раздел в меню. Для их просмотра необходимо пролистать главную страницу проекта до конца. Застройщик работает по 214-ФЗ и заключает договор долевого участия.

По объекту

Строительство ведется с небольшим отставанием, и здания вдоль шоссе будут построены в последнюю очередь.

Это ближайший жилой комплекс к ЖК «Орловский парк» и ближайший источник инфраструктуры для домов первой очереди.

С другой стороны фармацевтический завод Новартис.

А напротив и за комплексом зеленые зоны, в том числе Новоорловский заказник.

До ближайших станций метро: «Парнас», «Проспект Образования» и «Озерки» необходимо проехать 4-5 км. До центра города по суше добраться будет непросто. Въезд и выезд из Приморского и Выборгского районов затруднен.

В офисе

На каждом из своих объектов компания ПИК разместила небольшой и уютный офис продаж. Но в этот раз я разговаривал с консультантом на Ярмарке Недвижимости. Застройщик арендовал там одно из центральных мест, разместил макеты новостроек и рассказал желающим, а их было немало, о достоинствах своих проектов. Выяснились интересные подробности об условиях приобретения. Однако они указаны на сайте разработчика. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставляет ипотечные кредиты под 6,45% годовых. Это невероятно низкий показатель. Конечно, остальные условия кредита будут жесткими. Первоначальный взнос указан от 30%, но при 6,45%, думаю эта цифра вырастет до 50% и остаток нужно будет оплатить в течение 3-5 лет. В этом случае ставка пересчитывается ежеквартально. Ипотеку на эту новостройку предлагают еще 11 банков с минимальной ставкой 9.5% годовых от Абсолют Банка, Сбербанка и Газпромбанка. Сумму ежемесячного взноса можно рассчитать онлайн с помощью ипотечного калькулятора и подать заявку на получение кредита. Кроме того, вы можете забронировать понравившуюся квартиру через Интернет.

Конкуренты

За последние три года рядом с Новоорловским заказником появилось несколько крупных жилых комплексов. В основном территория по улице застраивается. Парашютно и по Суздальскому шоссе. Сравним комплексные разработки трех надежных застройщиков.

Таблица 2.

Наиболее явным конкурентом нашей новостройки можно считать корпуса ЖК «Новоорловский».

Они относятся к комфорт-классу и стоят плечом к плечу, в отдалении от остальной комплексной застройки этого микрорайона. Стоимость финского застройщика принципиально выше, но полная сдача комплекса запланирована на следующий год. Это монолитно-панельные дома высотой 7 и 25 этажей. На территории есть многоуровневая парковка. Квартиры сдаются с отделкой или без. Всего их будет 7000. Планировки продуманы и практичны. Сауны стали изюминкой, но присутствуют они далеко не везде. Высота потолков 2,7 метра. За дополнительную плату можно приобрести отдельные кладовые, расположенные в цокольном этаже. Из социальной инфраструктуры вводятся 2 школы и 5 детских садов. Магазины и аптеки будут работать на первом этаже. Также планируется строительство спортивно-развлекательного центра. Как и компания ПИК, ЮИТ предусмотрел удобства для малоподвижной группы населения. Входы в подъезды осуществляются с уровня земли, дверные проемы увеличиваются, а бордюры опускаются. Принципиальных преимуществ этого комплекса по сравнению с ЖК «Орловский парк» я не нашел, кроме более близких сроков и наличия уже построенных и сданных в эксплуатацию корпусов.

Высшей степени готовности и на ЖК «Шуваловский».

Резюме

репутация Группа компаний ПИК (оценка «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы) ни у кого вопросов нет. Уверенно действует и здесь один из крупнейших московских девелоперов, вышедший на петербургский рынок. Ситуация с «Орловский парк» это подтверждает. Корпуса 3А и 4А должны быть сданы в эксплуатацию в третьем квартале текущего года. По состоянию на середину апреля они практически построены. Заселение этих домов, обещанное застройщиком до конца этого года, кажется вполне реальным. Что касается корпусов 1А и 2А, то в первом уже возводится последний технический этаж, а 2А находится на стадии строительства 13-го. Сдача обоих домов только в третьем квартале следующего года, а заселение — в четвертом. Времени еще много, ввод в эксплуатацию может состояться раньше. Неслучайно эксперты включили жилой комплекс в Белый список новостроек. Так что тем, кто думает о надежности этого проекта, беспокоиться не о чем. Здесь трудностей не предвидится.

Сильные и слабые стороны Орловского парка мы уже называли в предыдущих отзывах портала. Место конечно неплохое, перспективное, и я рад, что эти перспективы постепенно начали реализовываться в реальной жизни. , которая первой взялась за развитие этой локации, практически построила здесь школу, строит детский сад. Есть информация, что школа откроется к 1 сентября, а детский сад — до конца года. Понятно, что с местами в садике будет непросто, но отправить своих детей в школу новоселы Орловского парка точно смогут. Правда, есть надежда, что вопрос с садиком решится в течение года-двух. Уже ведется проектирование детского сада в составе Орловского парка. В третьем квартале этого года его начнут строить, а в конце 2020-го обещают сдать. Вам придется дольше ждать своей школы. В следующем году его только планируют начать строить, а сдать его будут только в середине 2022 г.

Квартиры в ЖК расходятся быстро. В двух домах, которые сдаются в этом году, к середине апреля осталось всего 17 вариантов. Всего на данный момент во всех четырех корпусах Орловского парка есть около 230 свободных квартир. Выбор все же есть, но он довольно быстро сужается.

Единственным альтернативным вариантом на Суздальском шоссе на сегодняшний день является уже упомянутый жилой комплекс «Новоорловский» ЮИТ Санкт-Петербург (рейтинг застройщика «А»). Остальные местные проекты пока перспективны. Из других новостроек ближе всего Шуваловский жилой комплекс, который (оценка «А+») возводится на улице Парашютной. Оба этих жилых комплекса включены экспертами в Белый список новостроек, то есть являются достаточно надежными. Как вариант, можно рассмотреть и новостройки в Каменке и на Парнасе, но это все-таки хоть и не столь удаленные от Орловского парка, но совсем другие локации, не лишенные своих недостатков.

Мнение, март 2018 30 марта 2018

Один из крупнейших столичных застройщиков, ГК «ПИК» , в рамках своего второго прихода в Санкт-Петербург постепенно расширяет активное строительство жилых комплексов. Один из них ЖК «Орловский парк» . В надежности проекта можно не сомневаться, учитывая высокое положение компании (максимальная оценка «А+») в рейтинге.

Рабочие выехали на строительную площадку Орловского парка в ноябре 2017 года. В настоящее время в зданиях первой очереди уже завершен этап фундаментных работ. Первый этаж строится в корпусе 3А, а второй этаж строится в корпусе 4А. Все работы ведутся в соответствии с графиком, поэтому сдача этих двух домов в третьем квартале 2019 года.пока не вызывает вопросов. Разработчику осталось больше года. Также начаты работы на площадке корпуса 1А. Но до его завершения еще более двух лет, поэтому оценивать ход работ преждевременно.

В предыдущем отзыве портала мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны выбранного для разработки сайта. Сегодня к сказанному можно добавить лишь пару штрихов, касающихся социальной инфраструктуры. Он постепенно развивается в этом месте. Так, рядом строятся детский сад и школа. В конечном итоге эти социальные объекты будут переданы городу, и ими смогут пользоваться новоселы Орловского парка. Пока не будут построены и сданы в эксплуатацию собственные детские сады и школа, запланированные в составе Орловского парка, соседские социальные объекты будут ближе всего.

Также стоит сказать несколько слов о самом проекте. Планировки здесь типичные, но их выбор довольно широк. Все планировочные решения функциональны. Отметим, что практически в каждой квартире (кроме студий) есть просторная кухня-столовая. А в некоторых случаях это даже крупногабаритная кухня-гостиная. В некоторых больших квартирах есть гардеробные. В трех-четырехкомнатных квартирах, а также в ряде «двушек» есть дополнительные санузлы. Из недостатков можно назвать то, что не во всех квартирах есть балконы, кроме того, в доме нет квартир, где было бы больше одного балкона. Кроме того, к недостаткам можно отнести большое количество квартир на этаже. В зависимости от дома и от участка разброс очень большой: от 4 до 15 квартир на лестничной площадке. Логично, что комфорт проживания сильно зависит от того, в каком подъезде вы покупаете квартиру.

В апартаментографии первой очереди Орловского парка преобладают однокомнатные квартиры и студии. Впрочем, и «двушек» тоже немало. А вот выбор трех- и тем более четырехкомнатных квартир ограничен. Это следует учитывать тем покупателям, которые приобретают жилье для большой семьи. Стоимость квадратных метров в Орловском парке достаточно демократична, особенно если учесть, что покупатель получает от застройщика квартиру с полной отделкой.

У покупателей местное жилье пользуется хорошим спросом. К концу марта уже продано более 70% от общего количества квартир в первых двух строящихся домах. Около 130 опций остаются доступными. В доме 1А продажи также идут довольно активно, однако, поскольку это здание большое, свободных квартир здесь еще довольно много – около 280 единиц.

Ближайший конкурент — представленный в ЖК «Новоорловский» («НО»). Кроме того, рядом планируется строительство (рейтинг «А+»), продажи здесь пока не открыты. Относительно недалеко строится еще один жилой комплекс того же застройщика — он, кстати, тоже внесен в Белый список петербургских новостроек. другого вида — для любителей малоэтажного жилья — это строит Prime Group (рейтинг застройщика «С-«), однако там отмечаются задержки со сдачей.

Мнение, декабрь 2016 г. 30 декабря 2016 г.

ГК «ПИК» — один из ведущих игроков строительного рынка Москвы, один из крупнейших застройщиков страны, работающий в нескольких регионах. Учитывая все это, эксперты присвоили компании высшую оценку А+ в рейтинге. Хоть это и предоплата — ПИК еще не построил ни одного дома в нашем регионе — однако к ее проектам в Петербурге стоит относиться серьезно. В октябре этого года стало известно, что ПИК купила два участка под застройку в Санкт-Петербурге — на Дальневосточном и Орлово-Денисовском проспектах. По оценке экспертов рынка, покупка участков обошлась московскому застройщику примерно в 3,5 млрд рублей. Объем инвестиций в строительство двух жилых комплексов оценивается в 12 млрд рублей. Кроме того, ПИК планирует приобрести другие участки под строительство. К 2020 году земельный банк компании в нашем регионе должен вырасти до 1,2 млн кв. метров.

Как видите, у разработчика очень серьезные планы. Сбудутся ли они? Как известно, в 2008 году ПИК уже пытался выйти на рынок Санкт-Петербурга, планируя строить жилье на намывных землях Васильевского острова. Но затем проекту помешал начавшийся кризис, и купленный в результате земельный участок Промсвязьбанк ушел в обеспечение долгов застройщика. Сейчас ПИК возвращается в Петербург на фоне кризиса, но, как считают в компании, нынешняя ситуация отличается от той, что была 8 лет назад. Сейчас с рынка уходят мелкие фирмы, а их место занимают крупные игроки, в том числе ПИК. Рынок Санкт-Петербурга оценивается компанией как очень перспективный. Фактически ГК «ПИК» идет по проторенному пути. Можно вспомнить успешный опыт Главстроя-СПб. Кроме того, за последние годы в северную столицу пришли еще несколько московских девелоперов («ФСК Лидер» и др.). Так что «ПИК», как говорится, в тренде.

Что касается самого ЖК «Орловский парк», то о нем пока известно немного. Информация исчерпывается официальным заявлением застройщика, сделанным им в последних числах октября этого года, и полностью отражена в описании объекта на нашем портале.

По состоянию на конец декабря 2016 года строительство еще не началось; на официальном сайте застройщика нет жилого комплекса. Ожидается, что продажи начнутся в 2017 году, тогда, судя по всему, появится подробная информация о новом жилом комплексе.

Характеризуя место, выбранное для застройки, отметим его очевидный плюс — близость небольшого леса на севере и Ново-Орловского лесопарка — на юге. Правда, судя по отзывам местных жителей, территория обоих лесопарков достаточно загрязнена и требует благоустройства. Однако близость зеленой зоны, без сомнения, станет одним из главных козырей жилого комплекса «Орловский парк». Из минусов с точки зрения экологии — близость фармацевтического завода. Правда, возможно, эти опасения из области слухов. Завод строится по современным технологиям с учетом всех экологических норм, поэтому вреда от него вряд ли будет. Но новые рабочие места вполне реальны. Кстати, завод входит в Ново-Орловскую особую экономическую зону, в которую войдет ряд предприятий, которые еще предстоит построить. По прогнозам городских властей, в будущем здесь будет около 18 тысяч рабочих мест. Думаю, для будущих новоселов эта информация небезынтересна.

Но чего здесь пока напрочь нет, так это социальной инфраструктуры. По сути, территория ЖК относится к изолированным от других жилым массивам анклава, в котором, помимо него, есть еще и . Разработчикам придется создавать здесь всю социальную инфраструктуру с нуля. Но в целом спланировано достаточно, чтобы удовлетворить потребности новоселов.

Что касается транспортной составляющей, то после открытия Суздальской трассы выехать сюда стало гораздо проще. Из плюсов отметим два варианта выезда за КАД (по Выборгскому шоссе и улице Парашютной). Из минусов — пробки в часы пик, из-за которых особенно сложно выехать в центр города. Альтернатив автомобильному транспорту в ближайшее время не предвидится. Станция метро «Парашютная» планируется, но когда она будет построена, сказать не могут. В принципе нет сомнений, что это произойдет до 2025 г.

Подробности проекта жилого комплекса, который будет строить Группа ПИК, станут известны с открытием продаж. А пока отметим, что у тех, кому нужна квартира в этой части Приморского района, другого выхода, кроме как у ЖК «Новоорловский», у нет. Однако этот объект очень достойный, он входит в число лучших петербургских новостроек, а реализует его компания, имеющая высокий балл «А» в экспертном рейтинге застройщиков региона. Кроме того, со временем что-то будет строиться и на участке, соседнем с купленным ПИК. Впрочем, пока все это на уровне проектов: от Becar Realty Group, (застройщик не известен).

Инфраструктура и транспортная доступность

Торгово-социальные объекты в транспортной доступности

0
0
Коммерция в транспортной доступности. Ближайший супермаркет «Перекресток» находится в 3 км.

Строительство жилого комплекса «Орловский парк» осуществляет Группа ПИК (Застройщик – ЗАО «ПрофСервис»).

Жилой комплекс «Орловский парк» строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, в окружении живописной природы. В шаговой доступности Новоорловский заповедник и Суздальские озера. В 10 минутах езды находятся станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки», КАД, ЗСД. Комплекс включает в себя 8 монолитных домов высотой от 12 до 25 этажей, 2 детских сада, общеобразовательную школу и многоуровневый паркинг. Первая очередь строительства включает в себя 4 дома и детский сад.

Инфраструктура

Транспорт

Удобная транспортная доступность.

благоустройство территории

Ремонт квартиры

Квартира готова к проживанию и не требует ремонта, осталось только купить мебель. Все необходимые работы застройщик уже выполнил, отделочные работы.

заманчивое предложение с заботой об окружающей среде

Территория комплекса будет закрыта и без машин. Внутри появятся детские площадки и малые архитектурные формы.

Инфраструктура и транспортная доступность

Вдали от метро 0
0
Ближайшие станции метро Озерки и Проспект Просвещения. Они находятся примерно в 5 км и 10 минутах езды на машине. На маршрутке К407 до проспекта Просвещения можно доехать за 20 минут. Ее остановка находится в 1 км от ЖК. До ж/д станции Шувалово 3,5 км.

По отзывам, у жителей ЖК «Орловский парк» возникнут сложности с доступностью социальных объектов: ряд детских садов и школ в Приморском и Выборгском районах расположены далеко, вблизи станций метро. До районной поликлиники 10 км.

Торгово-социальные объекты в транспортной доступности 0
0
Коммерция в транспортной доступности. Ближайший супермаркет «Перекресток» находится в 3 км.

Группа компаний ПИК объявила о начале заселения корпуса 3А жилого комплекса «Орловский парк» в Приморском районе Санкт-Петербурга.

Покупатели жилья в этом проекте могут осмотреть свои квартиры и заполнить необходимые документы.
Ключи будут выданы при отсутствии замечаний по техническому состоянию квартир, а также при полной оплате заключенных договоров.

17-10-2017

Квартиры в двух корпусах ЖК «Орловский парк» выведены на рынок

Группа ПИК вывела на рынок квартиры в корпусах 3А и 4А строящегося ЖК «Орловский парк».

Квартиры в монолитных 25-этажных домах будут сдаваться покупателям с чистовой отделкой.

ЖК «Орловский парк» строится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Комплекс включает в себя 8 монолитных домов высотой от 12 до 25 этажей, 2 детских сада, общеобразовательную школу и многоуровневый паркинг. Первая очередь строительства включает в себя 4 дома и детский сад. Застройщик планирует построить новое здание комфорт-класса к середине 2021 года.

Проект

Новостройка предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных квартир. Жилье сдается с отделкой:

Двери межкомнатные отечественного производства;
в комнатах обои под покраску и ламинат;
в санузлах плитка и сантехника.

Адрес

Жилой комплекс «Орловский парк» расположен на Орлово-Денисовском проспекте. Южнее объекта находится Ново-Орловский парк, через который протекает река Каменка. С двух сторон лесопарк окружен водоемами – Шуваловским карьером и Судальскими озерами. Также в районе есть промышленные объекты. В особой экономической зоне «Ново-Орловская» рядом с комплексом на предприятиях будет создано 18 тысяч рабочих мест. Пока здесь работают только два завода: фармацевтический «Новартис» и машиностроительный «Редуктор».

Второй проект московского девелопера в Санкт-Петербурге концептуально и визуально идентичен первому, на улице Дальневосточной, 15. А вот стоимость квадратного метра в ЖК «Орловский парк» ниже. И связано это, в первую очередь, с расположением новостройки.

о проекте

ЖК «Орловский парк» строится в Приморском районе, на пересечении Суздальского шоссе и Орлово-Денисовского проспекта. Комплекс состоит из 8 монолитных жилых домов, преимущественно высотных, 25 этажей, подземного и наземного паркингов на 1609 мест.мест, 2 детских сада и школа. Первые этажи займут коммерческие помещения.

Общественные зоны на рендерах выглядят стильно. В отличие от жилого фонда, их дизайн выполнен в темных тонах, а высота потолков составит 3,3 метра.

Цены и планы

На квартиры в ЖК «Орловский парк» изначально были указаны очень доступные цены для города, от 66 400 руб. /кв.м. С 20 ноября 2017 года наблюдается рост примерно на 5-7%. Но конечная стоимость недвижимости по-прежнему приемлема.

Таблица 1.

Имя	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн руб.*

1-комнатный
2-комнатная
3-комнатная
4-комнатный
		Не поступает в продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Разработчик подошел к разработке макетов, что называется, с умом. Есть мнение, что они лучшие в своем роде:

http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

В этом проекте нет фантазийных зигзагов, эркеров и панорамных окон, но площадь правильно распределена между комнатами. Поэтому в редких случаях нам попадутся здесь маленькие комнаты и кухни, в которых с трудом разместится семья из трех человек. К сожалению, не во всех есть балкон. Ближайшая планировка приходится на студию:

Линейка однокомнатных квартир представлена шире:

Все квартиры имеют отдельный санузел. А некоторые варианты имеют два балкона:

К евроформату можно отнести следующие типы квартир:

Классические три комнаты выглядят просторно:

Ближе к четырем есть и хорошая планировка с тремя лоджиями:

А самая большая квартира в предлагаемых домах выглядит так:

Достойный функциональный вариант с просторными комнатами.

О разработчике

Так почему же у нас такая разница в цене. ЖК «Орловский парк» не завидное расположение. Несмотря на наличие большой зеленой зоны, добраться до нее сейчас сложно. Кроме того, не весь он приспособлен для ходьбы.

А что вреднее для здоровья: образующиеся химические соединения в результате гниения или горения. По самым оптимистичным прогнозам, отравляющие вещества будут распространяться в радиусе 1 км от мусоросжигательного завода. По пессимистическому, в радиусе 24 км. Это может сказаться на увеличении онкологических заболеваний в радиусе действия.

Подробности о разработчике можно узнать на официальном сайте компании. Там же размещена информация о нашей новостройке: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Он представлен кратко и не раскрывает всех преимуществ отделки и внутреннего дизайна комплекса, но они есть! С другой стороны, выкладываются планировки, указываются цены на квартиры, намечаются ипотечные программы, вывешивается документация, иллюстрируется убранство каждой комнаты. Документы найти непросто, они не выделены в отдельный раздел в меню. Для их просмотра необходимо пролистать главную страницу проекта до конца. Застройщик работает по 214-ФЗ и заключает договор долевого участия.

На объекте

Строительство ведется с небольшим отставанием, и здания вдоль шоссе будут построены в последнюю очередь.

С другой стороны фармацевтический завод Новартис.

А напротив и за комплексом зеленые зоны, в том числе Новоорловский заказник.

В офисе

На каждом из своих объектов ПИК разместил небольшой и уютный офис продаж. Но в этот раз я разговаривал с консультантом на Ярмарке Недвижимости. Застройщик арендовал там одно из центральных мест, разместил макеты новостроек и рассказал желающим, а их было немало, о достоинствах своих проектов. Выяснились интересные подробности об условиях приобретения. Однако они указаны на сайте разработчика. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставляет ипотечные кредиты под 6,45% годовых. Это невероятно низкий показатель. Конечно, остальные условия кредита будут жесткими. Первоначальный взнос указан от 30%, но при 6,45%, думаю эта цифра вырастет до 50% и остаток нужно будет доплатить в течение 3-5 лет. В этом случае ставка пересчитывается ежеквартально. Ипотеку на эту новостройку предлагают еще 11 банков с минимальной ставкой 9.5% годовых от Абсолют Банка, Сбербанка и Газпромбанка. Сумму ежемесячного взноса можно рассчитать онлайн с помощью ипотечного калькулятора и подать заявку на получение кредита. Кроме того, вы можете забронировать понравившуюся квартиру через Интернет.

Конкуренты

Таблица 2.

Самым явным конкурентом нашей новостройки можно считать корпуса ЖК «Новоорловский».

Повышенная степень готовности и в жилом комплексе «Шуваловский».

Резюме

ЖК «Орловский парк» – это доступное жилье достойного качества. Разработчик придал своим проектам дополнительную ценность, разработав собственный свод правил «ПИК-стандарт». По его словам, при строительстве используются надежные и продуманные технологии, которые направлены на удобство проживания в строящихся домах и долговечность их конструкций. Однако эти правила были введены только в 2015 году, поэтому проверить их работоспособность пока нет возможности. А вот о комфорте проживания можно судить по описанию проекта при условии реализации всех обещаний. Надо признать, что разработчик действительно постарался учесть множество факторов, улучшающих качество нашей повседневной жизни. Однако на что он не сможет повлиять, так это на окружение, имеющее плохие перспективы в этом направлении.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Оператор — лицо, обладающее правами администрирования Сайта.

Веб-сайт – интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по одному из следующих адресов: https: // сайт. Trendrealty.ru

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящее Соглашение составлено на основании требований Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и распространяется на все персональные данные, которые Оператор может получить о Пользователе в процессе использования Сайта.

3. Перечень персональных данных и иной информации о пользователе, подлежащих передаче Оператору

3.1. При использовании Сайта Оператора Пользователь предоставляет следующие персональные данные:

4. Цели, правила сбора и использования персональных данных

4.2. Персональные данные Пользователя используются Оператором в следующих целях:

4.2.1. идентификация пользователя;

4.2.2. Предоставления Пользователю персонализированных услуг и сервисов Сайта;

4.7. Сайт использует файлы cookie и другие технологии для отслеживания использования сервисов Сайта. Эти данные необходимы для оптимизации технической работы Сайта и повышения качества предоставления услуг. Сайт автоматически записывает информацию (включая URL-адрес, IP-адрес, тип браузера, язык, дату и время запроса) о каждом посетителе Сайта. Пользователь вправе отказаться от предоставления персональных данных при посещении Сайта или отключить файлы cookie, но в этом случае не все функции и сервисы в составе Сайта могут работать корректно.

4.14. Передача Оператором персональных данных Пользователя правомерна при реорганизации Оператора или переходе прав к правопреемнику Оператора, при этом к правопреемнику переходят все обязанности по соблюдению условий настоящего Соглашения в отношении полученных им персональных данных.

5. 1. Пользователь имеет право:

5.1.3. Получать информацию об обработке своих персональных данных, в том числе следующую:

5.1.3.1. подтверждение факта обработки персональных данных Оператором;

5.1.3.2. цели и способы, используемые оператором для обработки персональных данных;

5.1.3.3. наименование и местонахождение Оператора;

5.1.3.5. сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;

5. 1.3.6. иные сведения, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

заманчивое предложение с оговоркой об экологии

17-10-2017

Квартиры в двух корпусах ЖК «Орловский парк» выведены на рынок

Группа ПИК вывела на рынок квартиры в корпусах 3А и 4А строящегося ЖК «Орловский парк».

Квартиры в монолитных 25-этажных домах будут сдаваться покупателям с чистовой отделкой.

Проект

Новостройка предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных квартир. Жилье сдается с отделкой:

Двери межкомнатные отечественного производства;
в комнатах обои под покраску и ламинат;
в санузлах плитка и сантехника.

Адрес

Жилой комплекс «Орловский парк» расположен на Орлово-Денисовском проспекте. Южнее объекта находится Ново-Орловский парк, через который протекает река Каменка. С двух сторон лесопарк окружен водоемами – Шуваловским карьером и Судальскими озерами. Также в районе есть промышленные объекты. В особой экономической зоне «Ново-Орловская» рядом с комплексом на предприятиях будет создано 18 тысяч рабочих мест. Пока здесь работают только два завода: фармацевтический «Новартис» и машиностроительный «Редуктор».

Эстетика жилого комплекса «Орлов», который находится в Ленинском районе, отсылает нас к эпохе позднего классицизма. Здесь все свидетельствует о солидности и стремлении к совершенству: колонны, высокие потолки, элементы декоративной лепнины, ковка на заборах, стилизованная вместе с клумбами и фонарными столбами под старину. Благодаря единому концептуальному стилю все представленные дома создают законченную архитектурную композицию.

Преимущества жилого комплекса

Различные опции. «Орлов» создан для людей, которые хотят переехать из душной столицы в загородный дом, чтобы жить в окружении красивой природы и наслаждаться чистым воздухом. Специалисты группы компаний «Астерра» продумали каждого будущего жителя комплекса и разработали множество проектов с разными планировочными решениями. Мы предлагаем широкий выбор форматов: дома от 170 до 350 м2, дуплексы 140 и 170 м2, таунхаусы от 60 до 150 м2. Таким образом, наши покупатели получают широкий выбор объектов, среди которых они смогут найти именно тот, который будет отвечать всем их требованиям.

СК «ПИК» планирует построить ЖК «Орловский парк» . Под строительство выделен участок площадью 7,8 га. Строительные работы будут разделены на два этапа. При этом дома, входящие в жилой комплекс «Орловский парк», не будут выше 70 метров. Расчеты производились таким образом, что на 1 уровень рассчитывалось 3 метра. В итоге в зданиях будет 23 этажа. Когда строительство будет завершено, арендаторы смогут заселиться во множество квартир различной планировки, от которых напрямую зависит цена.

Варианты квартир и планировок

На сегодняшний день известно, что в первую очередь будут введены в эксплуатацию 1306 жилых массивов. Жителям предоставят паркинг на 1609 машиномест. В комплекс войдут школа и два детских сада. От застройщика поступила информация, что квартир на первых этажах не будет, и они станут нежилыми. Там будут организованы кафе, магазины и аптеки.

Экология рядом

Комплекс будет построен рядом с благоустроенным Ново-Орловским парком, через который протекает река Каменка. Близость к парку и отсутствие крупных промышленных предприятий делают будущий жилой комплекс привлекательным с экологической точки зрения.

Местоположение

Участок, выделенный под строительство, расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, а именно на Орлово-Денисовском проспекте. Из центра Петербурга сюда можно приехать по Суздальскому шоссе. Стоит отметить, что инфраструктура района еще только развивается, и ближайшие магазины находятся в 1,5 км, а до школ и детских садов придется добираться на автобусе.

В результате перед разработчиком стоит задача создать всю инфраструктуру с нуля. Когда строительство будет завершено, пока неизвестно, но первые постройки можно увидеть уже сегодня.

Второй проект московского застройщика в Санкт-Петербурге концептуально и визуально идентичен первому, на Дальнем Востоке, 15. А вот стоимость квадратного метра в ЖК «Орловский парк» ниже. И связано это, в первую очередь, с расположением новостройки.

о проекте

ЖК «Орловский парк» строится в Приморском районе, на пересечении Суздальского шоссе и Орлово-Денисовского проспекта. Комплекс состоит из 8 монолитных жилых домов, преимущественно высотных, 25 этажей, подземного и наземного паркингов на 1609 мест, 2 детских садов и школы. Первые этажи займут коммерческие помещения.

Цены и планы

На квартиры в ЖК «Орловский парк» изначально были указаны очень доступные цены для города, от 66 400 руб./кв.м. С 20 ноября 2017 года наблюдается рост примерно на 5-7%. Но конечная стоимость недвижимости по-прежнему приемлема.

Таблица 1.

Имя	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн руб.*

1-комнатный
2-комнатная
3-комнатная
4-комнатный
		Не поступает в продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Разработчик подошел к разработке макетов, что называется, с умом. Есть мнение, что они лучшие в своем роде:

http://spbguru. ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

Линейка однокомнатных квартир представлена шире:

Все квартиры имеют отдельный санузел. А некоторые варианты имеют два балкона:

К евроформату можно отнести следующие типы квартир:

Классические три комнаты выглядят просторно:

Ближе к четырем есть и хорошая планировка с тремя лоджиями:

А самая большая квартира в предлагаемых домах выглядит так:

Достойный функциональный вариант с просторными комнатами.

О разработчике

Подробности о разработчике можно узнать на официальном сайте компании. Там же размещена информация о нашей новостройке: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Он представлен кратко и не раскрывает всех преимуществ отделки и внутреннего дизайна комплекса, но они есть! С другой стороны, выкладываются планировки, указываются цены на квартиры, намечаются ипотечные программы, вывешивается документация, иллюстрируется убранство каждой комнаты. Документы найти непросто, они не выделены в отдельный раздел в меню. Для их просмотра необходимо пролистать главную страницу проекта до конца. Застройщик работает по 214-ФЗ и заключает договор долевого участия.

На объекте

Строительство ведется с небольшим отставанием, и здания вдоль шоссе будут построены в последнюю очередь.

С другой стороны фармацевтический завод Новартис.

А напротив и за комплексом зеленые зоны, в том числе Новоорловский заказник.

В офисе

Конкуренты

Таблица 2.

Самым явным конкурентом нашей новостройки можно считать корпуса ЖК «Новоорловский».

Повышенная степень готовности и в жилом комплексе «Шуваловский».

Резюме

Роман пионеров ЮИТ живет в Санкт-Петербурге

Строительная площадка ЮИТ в Ново-Орловском на севере Санкт-Петербурга окружена обширным лесным массивом. «Огромный» — это также слово, которым можно описать строящийся там жилой район ЮИТ, который будет состоять из более чем семи тысяч квартир. Кроме того, на территории будут расположены детские сады, школы, супермаркет, магазины, кафе и спортивный центр.

ЮИТ также улучшит транспортное сообщение района, построив новые дороги.

Жители Санкт-Петербурга традиционно ищут жилье в зеленых северных районах города. На данный момент люди отдают предпочтение Приморскому району, именно там строится Ново-Орловский ЮИТ.

«Высокий спрос на квартиры в Ново-Орловском — еще один пример того, как люди ценят возможность жить в экологически чистом районе, рядом с природой и с хорошим транспортным сообщением», — говорит Максим Соболев , директор по продажам и маркетингу ЮИТ Санкт-Петербург.

Жители Санкт-Петербурга оценят дополнительные услуги

Жители Санкт-Петербурга считаются лидерами по проживанию в России. Жители этого оживленного мегаполиса отдают предпочтение максимально простому и удобному жилью.

ЮИТ инвестировал средства в управление зданием и услуги по обслуживанию квартир в Санкт-Петербурге. Набор дополнительных услуг, доступных для жильцов, активно расширялся за последние несколько лет.

Жители Санкт-Петербурга — первая целевая группа в России, которой ЮИТ предлагает новые услуги для более легкой и беззаботной жизни. Переделка балконов в отапливаемые помещения, например, сначала стала хитом в Санкт-Петербурге, а затем добавилась в перечень услуг, доступных и в других городах.

«ЮИТ вывела на рынок жилищного строительства множество новинок, новинок, которые демонстрируют столетний опыт Группы в области современного проживания и создания приятной жилой среды», — говорит Соболев.

В Санкт-Петербурге ЮИТ первым начал продавать квартиры с отделкой. До этого отделка стен и крыши квартиры была заботой жильца.

«Доля квартир с более обширной отделкой в строительном секторе Санкт-Петербурга по-прежнему выше, чем в других регионах страны», — говорит Теему Хелпполайнен , руководитель сегмента жилищного строительства ЮИТ в России.

ЮИТ также является первой строительной компанией, внедрившей в квартиры в России элементы финского стиля, такие как сауны, большие балконы и кладовые. Такие новшества, повышающие комфортность проживания, хорошо восприняты в Петербурге.

«Клиент из Санкт-Петербурга на удивление часто хочет, чтобы в его квартире была сауна в финском стиле. Это не относится к остальной части России», — говорит Хелпполайнен.

Разнообразная производственная база гарантирует рост

ЮИТ работает в Санкт-Петербурге уже почти 30 лет. Первоначально деятельность ЮИТ в городе была сосредоточена на строительных проектах, а не на жилых домах, которые, тем не менее, были в центре ее внимания в течение последних 16 лет. В текущем тысячелетии в Санкт-Петербурге было построено более 40 многоквартирных домов ЮИТ.

Визитная карточка Санкт-Петербурга – его Исторический центр, сохранение первозданного вида которого защищено строгими строительными нормами.

Даже в мировом масштабе Санкт-Петербург действительно уникальный город.

«ул. Петербург построили с нуля в город-миллионник за 200 лет. Центр отражает современные европейские архитектурные стили того времени. Обычно такие большие города формируются в течение сотен лет», — говорит Хелпполайнен.

Санкт-Петербург — культурная столица России, но его порты также обеспечивают ему хорошее логистическое расположение и, следовательно, разнообразную коммерческую и промышленную жизнь. Бывший центр военной промышленности в настоящее время содержит множество других промышленных предприятий, таких как пищевые компании и производители автомобилей.

«Благодаря разнообразной промышленной базе город смог продолжать развиваться даже в нынешних сложных экономических условиях, — говорит Соболев.

ЮИТ строит в историческом центре

Возможности трудоустройства и образования, предлагаемые Санкт-Петербургом, постоянно привлекают новых жителей из других регионов страны, особенно из северной части России. Приезжим требуется больше квартир и новых жилых массивов.

«Тот факт, что более десяти процентов наших клиентов переехали в Санкт-Петербург из других мест, является отличительной чертой города», — говорит Хелпполайнен.

В Санкт-Петербурге ЮИТ также получила возможность строить в историческом центре. Одна из таких площадок расположена в великолепном месте в историческом центре, в непосредственной близости от Смольного собора и Правительства Санкт-Петербурга.

ЮИТ отреставрировал три здания, построенные на рубеже 1800-х и 1900-х годов на месте Смольного проспекта. Вскоре к ним присоединятся три новостройки в стиле неоклассицизма.

Исключительный характер Санкт-Петербурга стал известен в ходе проекта.

«Архитектурные нормы должны учитываться и соблюдаться», — говорит Хелпполайнен.

Санкт-Петербург – культурная столица России

Город был основан на берегу Невы Петром Великим в 1703 году.

Более 200 лет в царскую эпоху он функционировал как столица России.

В Санкт-Петербурге проживает более пяти миллионов человек.

Имеет три университета и десятки других высших учебных заведений.

Несколько всемирно известных авторов, в том числе Пушкин, Достоевский и Гоголь, жили в Петербурге и писали о нем.

Исторический центр является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

До Санкт-Петербурга можно добраться из Хельсинки по железной дороге за 3,5 часа и за час на самолете.

Площадки ЮИТ в Санкт-Петербурге

Ново-Орловский

ЮИТ строит семиэтажные дома, в которых за эти годы разместится семь тысяч квартир на площади 46 га. Кроме того, на территории появятся 18 многоэтажных парковок, пять детских садов, две школы, супермаркет, магазины и спортивный центр. ЮИТ также строит дороги к новому жилому району.

Студия Taller de Arquitectura испанского архитектора Рикардо Бофилла отвечает за общий дизайн территории.

Смольный проспект

ЮИТ реконструирует три старых дома и строит три новых дома, в которых разместятся 395 квартир элит-класса, в Историческом центре. Новые здания были спроектированы испанским архитектором Рикардо Бофиллом. На территории также появится детский сад, двухэтажная подземная автостоянка и зеленые насаждения.

ИНКЕРИ

В строящемся районе в Пушкинском пригороде Санкт-Петербурга разместятся пятиэтажные квартиры. ИНКЕРИ расположен в исторической части города, в окружении прекрасных парков и дворцов известных туристических мест Царское Село и Павловск.

Архитектура и ландшафтный дизайн района выполнены в современном скандинавском стиле. В него войдут газоны, открытые пространства и детские площадки с оборудованием производства финской компании Lappset.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Ханна Мальмиваара , Вице-президент по коммуникациям, Корпорация ЮИТ, тел. +358 40 561 6568,[email protected]

ЮИТ создает устойчивые города и улучшает условия жизни, развивая и строя жилье, офисные помещения, инфраструктуру и целые районы. Мы ориентируемся на обеспечение первоклассного обслуживания клиентов, высокое качество и постоянное развитие нашего разнообразного опыта.