Жк тридевяткино царство официальный сайт: ЖК «ТриДевяткино Царство» от УНИСТО-Петросталь

Содержание

ЖК ТриДевяткино Царство — квартиры от застройщика УНИСТО-Петросталь официальный сайт Всеволожский район

НовоПоиск.СПБ

ЖК «ТриДевяткино Царство»

Хотите узнать о квартирах в ЖК «ТриДевяткино Царство»?

Трёхкомнатные

от 6.99
до 6.99 млн ₽

(площадью от 87 до 87 м²)

Показать
вариант

Посмотреть все 1 вариант

Консультация с застройщиком УНИСТО-Петросталь по ЖК «ТриДевяткино Царство»

Оставьте свой номер телефона и застройщик перезвонит через 1 минуту

Согласен с обработкой персональных данных (Политика)

Вы также можете позвонить застройщику самостоятельно по номеру

+7 (812) 779-16-30

(ежедневно с 9. 00 до 20.00)

Условия покупки в ЖК «ТриДевяткино Царство»

Другие варианты покупки

ипотека
100% оплата
рассрочка

Узнать о способах оплаты

Описание и характеристики ЖК «ТриДевяткино Царство» от застройщика УНИСТО-Петросталь

Новый ЖК ТриДевяткино царство дарит возможность купить жилье комфорт-класса по доступной цене в ближнем пригороде Санкт-Петербурга. Недвижимость характеризуется удобством расположения и качеством строительства.

Корпуса жилого комплекса образуют новый современный микрорайон возле станции метро «Девяткино» в поселке Мурино Всеволожского района. Масштабный проект компании застройщика «УНИСТО Петросталь» представляет 16 монолитно-кирпичных высотных зданий разной этажности класса «комфорт».

В домах от 8 до 18 этажей расположены квартиры разных планировок. Потенциальные собственники могут выбрать студию, одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, которые сдаются в эксплуатацию с полной отделкой и по доступной цене. Площадь квартир в новостройках составляет от 26 до 110,9 кв. м. Все жилые помещения отличают удобные планировки, позволяющие рационально использовать квадратные метры и современный дизайн оформления.

Строительство жилого комплекса ведется в несколько очередей. Сдача первой очереди состоялась в начале 2015 года. В них все квартиры проданы. В настоящий момент заканчивается продажа жилых помещений 2 очереди в корпусах 4–6, срок сдачи которых обозначен на конец 2015 года. Дан старт продаж на квартиры 3 и 4 этапов, завершение которых намечено на 2017 год. Условия застройки выполняются согласно проектной декларации. Продажи проводятся после получения разрешения на сдачу корпусов в эксплуатацию.

Проект комплексной застройки предусматривает развитую инфраструктуру микрорайона. Высокая транспортная доступность позволяет быстро доехать до центра Санкт-Петербурга на собственном автомобиле или маршрутном такси. Покупка квартиры в новом ЖК дает возможность жить в экологически безопасном микрорайоне в пригороде Северной столицы и не чувствовать себя оторванным от благ городской цивилизации.

Официальный портал о новостройках предлагает ознакомиться и с объектами более высокого класса, например, с ЖК «Царская столица», который находится в самом центре города. Аналогичный по локации новый комплекс «Ховард Палас», где квартиры продаются уже полностью готовыми к проживанию. Также можно рассмотреть недвижимость в строящемся объекте «Щедрин», который находится вблизи метро «Чернышевская». А комплекс под названием «Монополист» в непосредственной близости от Синопской набережной. Среди знаковых проектов в сердце Северной столицы нельзя не отметить ЖК «Николаевский ансамбль», который представляет собой целый квартал.

Основные преимущества ЖК «ТриДевяткино Царство»

Хорошая экология. Жилой комплекс находится на окраине поселка Мурино. Территория граничит с долиной Охты и полями сельскохозяйственных угодий. На благоприятную экологическую обстановку влияет отсутствие промышленных предприятий, других опасных объектов и малая транспортная загруженность близких автомагистралей.

Удобное расположение. Новый жилой комплекс возводится в перспективном, быстро развивающемся районе, который расположился вокруг станции метро «Девяткино». Это первая станция метро Санкт-Петербурга, которая объединяется с кроссплатформой одноименной ж/д станции. Новый микрорайон находится в шаговой доступности от метро и в 7 км от КАД. До центра СПб можно добраться за 15 минут без учета пробок.

Развитая инфраструктура. Проект комплексной застройки предусматривает развитие собственной инфраструктуры микрорайона, строительство детского сада и школы. Первые этажи высотных зданий отдаются под коммерческие площади. Жители новых корпусов могут пользоваться объектами торговой и социальной инфраструктуры, расположенной на территории поселков Девяткино и Мурино, а также других населенных пунктов Всеволожского района. Кирпично-монолитная технология строительства. Застройщик возводит новые дома по современной монолитной технологии. Основа многоэтажных зданий – железобетонный каркас. Преимуществами технологии являются: скорость строительства; повышенное качество жилья; минимальная нагрузка на фундамент и отсутствие усадки; отсутствие щелей; сохранение правильной геометрии высоток. Применение новой технологии обеспечивает максимальное качество строительства без дополнительной нагрузки на цену за кв. м.

ЖК Тридевяткино царство — цены на сайте от официального застройщика ГК Унисто Петросталь, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, Шоссе в Лаврики ул.

В состав жилого квартала со сказочным названием «Тридевяткино царство» входят 11 кирпично-монолитных домов эконом-класса высотой от 9 до 18 этажей, а также сопутствующая инфраструктура. До Санкт-Петербурга от «Тридевяткина царства» 18 километров, до КАД — 3 километра; до единственной в Ленинградской области станции метро «Девяткино» 2 километра. Рядом с метро «Девяткино» находится одноимённая железнодорожная станция, от которой на проходящих скоростных электропоездах можно за двадцать минут доехать до Финляндского вокзала Санкт-Петербурга. В посёлке Мурино в районе метро и железнодорожной станции «Девяткино» расположен междугородный Северный автовокзал, от которого отправляются рейсовые автобусы в разные районы Ленинградской области, в другие города и в Белоруссию.

Внутренняя инфраструктура «Тридевяткина царства» представлена детским садом и школой, которые располагаются на его территории, а также разнообразными магазинами, кафе и предприятиями услуг, размещенными на первых этажах зданий. В посёлке Мурино и в располагающейся по соседству деревне Новое Девяткино расположено: несколько детских садов (в том числе частный детский сад), школа, супермаркеты, универсам «Полушка», кафе, несколько продуктовых и хозяйственных магазинов, отделения банков, спортивный клуб. Рядом находятся горнолыжные центры — «Охта-парк» и «Северный склон». Экологическая обстановка в районе оценивается как благоприятная. Промышленных предприятий и крупных транспортных магистралей поблизости нет. Рядом находятся Охтинская долина, лесопарковые зоны, поля и озёра, протекает река Охта.

Строительством жилого комплекса «Тридевяткино царство» занималась группа компаний «Унисто Петросталь», в состав которой входит более десяти предприятий, осуществляющих полный цикл работ по возведению жилых, коммерческих и промышленных объектов. Холдинг имеет большую историю, начавшуюся ещё в 1966 году с треста «Ташкентстрой». Основное направление деятельности ГК «Унисто Петросталь» — строительство кварталов и микрорайонов из многоэтажных и малоэтажных домов в Ленинградской области, а также возведение коммерческой и промышленной недвижимости в Санкт-Петербурге. В портфолио ГК «Унисто Петросталь» жилые комплексы: «Аннинский парк», «Багатель», «Чудеса света», «Новое Девяткино». Также компания построила бизнес-центр «Охта-Хаус», несколько складских комплексов, магазинов и другую коммерческую и промышленную недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В жилом комплексе «Тридевяткино царство» представлены квартиры с количеством комнат от одной до четырёх (а также квартиры-студии) площадью от 24 кв. метров до 111 кв. метров. Потолки в помещениях имеют высоту 275 см. Все квартиры предлагаются к продаже с полноценной финишной отделкой — со всеми коммуникациями, необходимой сантехникой, обоями, плиткой, ламинатом, плинтусами, счётчиками воды, металлопластиковыми окнами, входными, межкомнатными дверями и другими опциями. Новосёлам предлагается на выбор несколько вариантов цвета ламината или обоев. Вентилируемые фасады, облицованные разноцветным декоративным кирпичом, просторные кухни, наличие квартир с тремя спальнями и эркерами, витражное остекление балконов, многоуровневый наземный паркинг, пассажирский и грузовой лифт в каждой секции и собственная котельная — основные преимущества жилого комплекса «Тридевяткино царство». Рядом с домами располагаются: гостевые парковки, детские городки, физкультурные площадки с уличными спортивными снарядами, парковки, зоны отдыха, газоны и клумбы. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Группа компаний «Унисто Петросталь» – опытный и высокопрофессиональный строительный холдинг с головным офисом в Санкт-Петербурге. Историю компании можно отсчитывать с 1966 года, с образования треста «Ташкентстрой», который восстанавливал разрушенный после землетрясения город Ташкент. В 1989 году была создана компания «Петросталь…Подробное описание

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области создан в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 23. 07.2019 года № 346 «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области».Подробное описание

Транспортная доступность		ниже среднего
Окупаемость инвестиций		высокая
Стоимость жилья		низкая
Стоимость аренды		низкая

Застройка представляет собой 11 монолитных корпусов в 8-18 этажей высотой. Здесь простая современная архитектура, фасады отделаны лицевым кирпичом. Представлены квартиры, от студий до трехкомнатных. Планировки традиционные, предполагается финишная отделка. На первых этажах предусмотрена коммерческая недвижимость Парковка только гостевого типа на придомовой территории. Транспортная доступность неплохая – до КАД 10 минут на авто, до метро «Девяткино» пешком можно дойти минут за 20. Экология спорная – прекрасная природа, но производственные предприятия и ТЭЦ поблизости.

pronovostroy.ru/bp/c?th=WzU0MCwyLCJ0Z2Jfc3BiIl0%3D&token=e1118f3d5637418965f506f130629bd641a7e267&source_type=1″ data-nvlink=»https://nas.pronovostroy.ru/bp/v?th=WyI1NDAiLCIyIiwidGdiX3NwYiJd&token=353211d54584bf9095ff6d5d4f4c4466a66e35e3″>

Поселок коттеджей-дуплексов Привольный

Уникальная находка для тех, кто мечтает жить в комфортабельном доме в тихом живописном месте!

ЖК «ТриДевяткино Царство» — проект в поселке Мурино от группы компаний «Унисто Петросталь». Вдоль улицы шоссе в Лаврики строят 11 кирпично-монолитных 9-18-этажных корпусов с вентилируемыми фасадами из лицевого керамического кирпича.

Недвижимость сдается с чистовой отделкой. Установят металлопластиковые окна с клапанами микропроветривания, входные и межкомнатные двери. На стенах будут обои, на полу ламинат, установят радиаторы отопления, в санузлах плитка и сантехника. В комплект входят двухтарифные счетчики и домофоны. Балконы и лоджии, глубиной 3-5 кв. м, подлежат витражному остеклению в едином стиле. Предусмотрены индивидуальные тепловые пункты.

Входные группы и МОП оформят по индивидуальному проекту. В парадных выделят зоны для консьержей и колясочные. Каждый подъезд будут обслуживать пассажирский и грузопассажирский лифты. На первых этажах объекты инфраструктуры: магазины, кафе, химчистка. В жилом комплексе «ТриДевяткино Царство» откроются детский сад, школа и медицинский центр. Во дворах оборудуют спортивные и детские игровые площадки, создадут парк. На территории проложат сеть дорог и тротуаров, отведут места для парковки транспорта.

Площадка	Оценка	Отзывов
СпбГуру	3	121 отзыв
Новострой-СПБ	4.1	122 отзыва
Новострой	2.7	520 отзывов
Яндекс	3.8	647 отзывов
ЦИАН	3	2 отзыва

В структуру объединённого концерна входят более 10 организаций, в том числе собственное проектное бюро и завод металлоконструкций. Девелопер занимается реализацией проектов комплексного освоения территории в Ленинградской области. Предприятия холдинга задействованы в:

После объединения ГК «УНИСТО Петросталь» реализовал малоэтажный комплекс «Bagatelle» и несколько очередей в ЖК «Чудеса света» и «ТриДевяткино Царство». Ведётся строительство жилых комплексов «Аннинский парк» и «Северная Капелла». Все объекты находятся во Всеволожском районе ЛО и относятся к классу «эконом».

Летом 2018 года у ГК «УНИСТО Петросталь» наметились проблемы с возведением своих ЖК. К проблемным стройкам отнесены оставшиеся дома в «Чудеса света» и «ТриДевяткино Царство», где сроки уже были сорваны. Концерном была принята антикризисная программа по продаже своих активов, в том числе строительного комбината «Муринский», для финансирования достройки. На апрель 2019 года удалось продать только один склад и нежилое помещение.

В апреле 2019 года стало известно, что холдинг ведёт переговоры с «Банком ДОМ.РФ» о финансировании достройки 7 объектов, которые отнесены к проблемным. Проведена совместная ревизия представителей банка и застройщика. Выводы комиссии в дальнейшем могут использовать для составления дорожной карты для завершения домов.


Застройщик:	Унисто Петросталь
Корпуса:	К1 (I), К2 (I), К3 (I), К4 (II), К5 (II), К6 (II), К7 (III), К8 (IV), К9 (IV), К10 (IV), К11 (V)
Срок сдачи:	сдан (2014 – 2018)
Форма продажи:	договор купли-продажи / переуступка ДДУ
Стадия строительства:	строительство завершено
Надежность застройщика:	требует проверки

Этажей:	8–16
Тип здания:	монолит-кирпич
Отделка:	чистовая (К1 (I), К2 (I))
Машиноместа:	автостоянка
Субсидии:	есть
Военная ипотека:	есть
Всего квартир:	438 (К1 (I)), 1008 (К2 (I))
Обновлено:	30. 09.2022

Особенности
Разнообразие планировок, внешние фасады корпусов декорированы элементами архитектуры в стиле средневекового замка

О застройщике
Застройщик Унисто Петросталь . Всего объектов: 5. Cдано 4.

Регион:	Санкт-Петербург и Ленобласть
Район:	Всеволожский район
Населенный пункт:	Мурино
Улица:	улица Шоссе в Лаврики
Адрес:	земли САОЗТ «Ручьи»
Метро:	Девяткино 25 мин пешком, 2 км
До КАД, км:	4
Ж/д станция:	Девяткино
Как добраться:	Ст. м. и ж/д «Девяткино» — в 2 км от комплекса (20–30 мин ходьбы), путь до центра города займет около получаса. Автомобилистам будет удобно воспользоваться съездом на КАД в 4 км (10 мин езды).
Инфраструктура и генплан На карте Генплан показать предложения рядом

ЖК «ТриДевяткино Царство» располагается в поселке Мурино Всеволожского района. В проекте застройщика строительство 11 корпусов, школы, детского сада. Покупателям предлагаются 1 446 квартир: студии, 1-, 2- и 3-комнатные планировки.

В поселке Мурино представлены все необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры: общеобразовательная школа, несколько частных медицинских центров, аптек, салонов красоты и сетевых магазинов (Spar, «Лента», «Пятерочка», «Дикси», «Гурмания»), кафе и рестораны. Крупный торговый центр «Мега-Парнас» расположен в 15 км (15–20 мин езды на автомобиле). Также от комплекса недалеко добираться до школы горнолыжного спорта «Охта-парк», лыжного клуба «Северный склон», трамплина в Кавголово и озера Хепоярви.

Хорошая репутация застройщика

50

Планируется инфраструктура на первом этаже

41

В поселке Мурино Всеволжского района, на улице Оборонной строится новый жилой комплекс «Старая крепость». Официальный сайт отмечает, что общая площадь застройки с прилегающей территорией — более 120 000 кв. м. Застройщик – компания «РосСтройИнвест»

ЖК будет представлять собой одинарный 13-этажный корпус, состоящий из 10 секций. Внешний вид строения запланирован как имитация старинной башни с бойницами, но с современными архитектурными элементами. Их функцию выполнят навесные вентилируемые фасады из керамогранита. Первый уровень комплекса будет отдан под коммерческое использование: фитнес-центр, супермаркет, кафе, пекарня и универсальный культурно-образовательный центр для всех жильцов, независимо от их возраста.

Новоселам «Старой крепости» будут доступны муниципальный детский сад, хозяйственный универсам, дом быта, продовольственный супермаркет, аптека и кафе. Однако в пешей доступности нет поликлиники, а наибольшую проблему представляет дефицит школ в районе. Такие объекты сам застройщик не намерен включать в проектную документацию. И все-таки в целом окружение комплекса обустроено неплохо — имеется большая зеленая зона для отдыха, велодорожки, через дорогу расположились масштабные спортивные площадки с тренажерами и детские игровые территории.

Транспортная доступность ЖК обеспечивается соседним Токсовским шоссе и улицей Оборонной. Однако проблема пробок на них до сих пор не решена. Выезд на кольцевую автодорогу расположен всего в полутора километрах от новостройки. Ближайшая станция метро «Девяткино» находится в шаговой доступности, до нее 2 километра.

Купить студии или 1-3-комнатные жилые помещения можно будет с подготовкой к чистовой отделке. А за дополнительную плату застройщик выполнит дизайнерскую отделку с профессиональным подбором цветовой гаммы и фактуры стройматериалов. На всех этажах ЖК «Старая крепость» в Мурино (официальный сайт подтверждает) запланированы точки подключения к интернету, ТВ и телефонной связи.

Главная «фишка» дома — это оптимальная цена за расположение в активно развивающимся районе. В этом направлении на данный момент строится самое большое количество новых домов, поэтому в скором времени стоит ожидать транспортный коллапс, ведь уже Токсовское шоссе серьезно загружено. Ситуацию может облегчить запуск трассы «Санкт-Петербург — Матокса», которая пойдет в объезд поселков. Также стоит обратить внимание на дефицит инфраструктуры — на неё ложится достаточно большая нагрузка. В самом Мурино коммерческая инфраструктура находится в стадии развития.

Жилой комплекс «Силы природы» (ЖК Романтика с конца 2016 года) расположен в деревне Мурино Всеволожского района . Застройщиком и девелопером проекта изначально выступала строительная компания «О2 Девелопмент», однако так и не смогла завершить начатые работы. На средства, собранные с дольщиков (почти 3000 человек заключили договоры на совместное или долевое строительство), практически полностью возведена первая очередь (95%) и менее половины второго (40%).

ЖК «Силы природы» позиционировался как квартал новостроек комфорт-класса. Изначально планировалось построить 21 жилой дом высотой от 10 до 18 этажей (5 очередей). Однако позже планы урезали до… четырех корпусов (2 очереди). Застройщик не смог завершить строительство ни одного из домов, в связи с чем были отозваны разрешения на строительство последующих очередей. Технология строительства – сборно-монолитный Куб 3В, который мало чем отличается от обычного панельного.

Квартиры в домах «Силы природы» : Покупателям предлагаются студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью от 19 до 88 квадратных метров. Площадь кухни — от 10 до 21 кв.м. Стоимость квартир начинается от 1 100 000 рублей.

Собственная инфраструктура ЖК «Силы природы»: Согласно первоначальному плану школа, детские сады, центр дополнительного образования, учреждения профессионального образования, взрослая и детская поликлиника, многочисленные магазины и кафе, банк а для будущих жильцов должны были быть построены салон красоты, спортивные сооружения, фитнес-центр и т.д. появится на самом деле, пока не ясно в связи с передачей недостроенного комплекса другому застройщику. Естественно, какой-то инфраструктурный минимум в новостройке будет, но на особый комфорт будущим жильцам рассчитывать не стоит.

Как пройти к новостройке «Силы природы»? 15 минут до станции метро «Девяткино» и одноименного железнодорожного вокзала, 15 минут до железнодорожного вокзала Лаврики (далее — 30 минут до Финляндского вокзала). Токсовское шоссе находится в 1 км, рядом с комплексом есть выезд на КАД.

Ход строительства ЖК Силы Природы: работы начались в 2013 году, первую очередь строительства предполагалось ввести в эксплуатацию в конце 2014 года, но ни одного здания застройщик не смог завершить. Более того, O2 Development внесла изменения в проект и вместо подключения домов к центральным канализационным сетям начали строить локальные, что вызвало резкий протест дольщиков и несогласие региональных властей. Разрешение на строительство первых двух фаз было продлено до июля 2016 г. и декабря 2017 г. соответственно и отозвано в отношении трех последующих фаз. В 2017 году у новостройки сменился инвестор, который планирует до конца 2017 года завершить первую очередь, а также начать строительство третьей, четвертой и пятой очередей.

Декабрь 2014: сроки строительства нового корпуса Силы Природы будут сорваны. Это видно из положения дел на стройке. Темпы строительства значительно отстают от запланированных, застройщик максимально упростил проект (экологическая часть больше не упоминается, на первый план вышла концепция экономичного жилья), вместо подключения комплекса к центральной канализационные сети, было принято решение построить локальную очистную систему рядом с жилыми домами. Чтобы поддерживать продажи на приемлемом уровне, O2 Development резко снизила отпускные цены. По мнению экспертов, это рискованный и неоправданный шаг в будущем.

Декабрь 2015 : стало известно, что новый комплекс Силы Природы будет подключен к центральной системе канализации и водоснабжения. Изначально застройщик собирался построить локальные очистные сооружения. Сроки поставки перенесены на июль 2016 года для первого этапа и на декабрь 2017 года для второго этапа. Цены на квартиры находятся в состоянии свободного падения, покупателям предлагаются не бонусы в подарок, а.. бесплатные студии. Такого на первичном рынке еще не было, что является очень тревожным признаком для тех, кто уже приобрел жилье в проблемном комплексе.

Ноябрь 2016 : Строительство комплекса Силы Природы не может быть завершено застройщиком О2. Для урегулирования ситуации якобы был привлечен новый инвестор, однако его имя не разглашается. Акционеры, в свою очередь, проводят митинги и пикеты, а также перекрывают Токсовское шоссе, чтобы привлечь внимание властей к своим проблемам. Новостройка сменила название на Жилой комплекс «Романтика».

Декабрь 2016: Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве в очередной раз рассмотрела вопрос с проблемным ЖК «Силы природы» и потребовала от О2 Девелопмент отчитаться о состоянии дел. Застройщик сообщил, что подготовил новый план достройки и уже продал один из участков под достройку первой очереди. Что касается второго этапа, то привлеченный инвестор (чье имя пока неизвестно) проводит аудит проектной и отчетной документации. Акционеры и дольщики настроены скептически и продолжают консультации с представителями правоохранительных органов.

Февраль 2017 : региональные власти пытаются найти нового инвестора. Объект «предлагается» нескольким крупным застройщикам, строящим жилье по соседству. Последние, в свою очередь, не хотят брать на себя риски достройки, учитывая крайне низкий имидж проекта и возможные технические «подводные камни».

Май 2017 : собственник земельного участка Балтинвестбанк профинансирует дальнейшее строительство долгостроя Силы природы (в собственности находится территория, отведенная под третью, четвертую и пятую очереди комплекса), и компания «РР-Сити» завершит строительство. Стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей (ранее сообщалось о 0,5 млрд рублей). Что касается первых двух этапов, то их степень завершенности равна 9.5 и 40% соответственно. Новый застройщик обещает, что первые два корпуса (1 очередь) будут сданы в эксплуатацию до конца 2017 года. Напомним, что свои квартиры ждут 2800 дольщиков и дольщиков.

Июль 2017 : новый застройщик «РР-Сити» сообщил об отказе от сделки и выходе из проекта по достройке ЖК «Силы Природы». Причина в том, что у компании недостаточно собственных средств, а обращение в банки Балтинвестбанк, Санкт-Петербург, Сбербанк, АКБ «Россия» закончилось отказом из-за высоких рисков (в том числе репутационных). Точное количество бездомных покупателей составляет 2666 акционеров и 185 инвесторов в недвижимость. В последнюю субботу июня они вышли на акцию протеста на Токсовском шоссе. Срок завершения строительства Муринского долгостроя снова стал туманным.

ноябрь 2017 : в отношении застройщика Муринское-1 введена процедура наблюдения. Сам застройщик уверяет, что строительные работы на объекте продолжаются (гидроизоляция межплитных швов). О реальных сроках сдачи комплекса говорить не имеет смысла, так как в целом судьба самой строительной компании не ясна.

Август 2018: новой информации о строительстве комплекса нет. По данным из открытых источников, ЖК «Силы природы» переименован в ЖК «Муринское-1» и ЖК «Ромашки». Для прояснения ситуации с комплексом советуем прочитать 173 страницы форума ЖК Силы Природы.

Декабрь 2018: 3 декабря в Тринадцатом апелляционном суде Санкт-Петербурга состоялось рассмотрение апелляционной жалобы ООО «Романтика», застройщика ЖК «Ромашки», о прекращении ранее введенной здесь процедуры наблюдения. Суд встал на сторону застройщика и принял решение о прекращении процедуры мониторинга. «Вынесенное судом судебное решение позволяет нам снова начать продажу строящихся квартир… и, таким образом, завершить строительство домов в установленные сроки», — подчеркнули в строительной компании.

Май 2019: Первая очередь жилого комплекса еще не сдана в эксплуатацию. Разрешение на строительство корпусов 1 и 2 действительно до 31.12.2019. В мае стало известно, что строительство первого корпуса завершено. В настоящее время ведутся активные работы по строительству корпуса 2. Застройщик обещает сдать оба дома до конца 2019 года. Также изменены сроки сдачи второй очереди (корпуса 3, 4) комплекса.

Июнь 2019 г.: после признания застройщика банкротом продолжается строительство ЖК при поддержке властей Ленинградской области. Работы ведут Ленинградское областное агентство жилищного кредитования (Ленобл АИЖК). Из финансовой сметы Ленинградской области на 2019 год выделены деньги на достройку домов.

Правительство Ленинградской области может начать процедуру банкротства ЖСК «Муринское-1», строящего первую очередь ЖК «Силы природы» по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где ждут своих квартир 2666 дольщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.

Власти Ленинградской области ищут возможности для банкротства компании «». Об этом сообщил заместитель председателя правительства области по строительству в ходе совещания с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Жилой комплекс «Силы природы» он назвал самым проблемным объектом в регионе.

«Строительство жилого комплекса не ведется из-за отсутствия финансирования (необходимо строительство канализации и канализации. — Ред.). С руководством компании нет контакта. Акционеры пытались сменить правление кооператив,но не набрал кворум.Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику.Сейчас прорабатываем путь банкротства ЖСК для смены правления,чтобы пришли люди с кем этот объект может быть достроен», — сказал Михаил Москвин.

Он не исключил, что процесс банкротства ТСЖ может быть инициирован региональными властями: в 2015 году на ТСЖ был наложен штраф в размере 500 000 рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. Пока компания не выплатила этот штраф. «Если этого не произойдет, мы начнем процедуру банкротства», — сказал Михаил Москвин.

Согласно документам строительство ведется двумя застройщиками: ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика». За этими двумя юридическими лицами стоит O2 Development. Количество договоров долевого участия, заключенных ЖСК «Муринское-1» с гражданами, составляет 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО «Романтика» с гражданами, составляет 126.

Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты не могут быть достроены быстро: при смене застройщика возникает огромное количество технических, экономических и юридических сложностей, многие процедуры требуют длительного времени.

«О2» — уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги, непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на то, чтобы обвинить акционеров и региональные власти в остановке строительства», — сказал зампред9.0005

При этом ограничений на продление разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок действия очередного разрешения. «У нас нет оснований отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект так или иначе был достроен, и наличие разрешения на уже строящийся объект, даже если он проблемный, является необходимым условием для его завершения», — сказал Михаил. Москвин.

«Если жилищный кооператив привлек средства пайщиков для строительства дома, то на него распространяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика», — поясняет старший юрист компании Александра Петрова. «В то же время закон не содержит специальных правил относительно инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления кредитору необходимо решение суда о взыскании денежных средств с ЖСК. Достаточно просто заблаговременно опубликовать уведомление. В связи с этим органы власти Ленинградской области могут инициировать процедуру банкротства жилищно-строительных кооперативов через указанных лиц».

«В том числе это связано с беспокойством как акционеров, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры. Неоднократно после громких заявлений регионального чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы, естественно, откладывали свои планы по финансированию объекта. Многократные обращения вице-губернатору, так как со стороны и застройщик, и пайщики закончили словами, что инвестор найдется, но пока ни с клиентами, ни с правлением кооператива в диалог никто не вступал. что решить сложившуюся ситуацию можно только силами действующего разработчика, который предпринимает все необходимые действия», — уверена O2 Development.

Ранее сообщалось, что экс-совладелец планировал вложиться в достройку домов (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас Абсолют Банк его санирует). На подключение домов к водоотведению и канализации требовалось около 400-500 миллионов рублей. O2 Group арендовала землю под строительство 350 000 м2 жилья в Мурино с правом последующего выкупа у ООО «Ритейл Парк Империя» (РП «Империя»), которое на рынке связано с Юрием Рыдником. Также известно, что Балтинвестбанк выступил финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя банк всегда отрицал аффилированность с РП «Империя». Однако в итоге Юрий Рыдник отказался финансировать проблемное строительство.

В пресс-службе «О2 Девелопмент» отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами. «Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не кредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. В-третьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир», — отметили в компании. уверен.

«Процесс перевода со схемы жилищного строительства на схему ДДУ сложен с юридической точки зрения, но главное — это необходимость наличия у лица, которое будет завершать строительство жилого комплекса, статуса застройщика в концепции Градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также следует подчеркнуть, что средства внесла «Анна Сенаторова.

Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10; из 2113 обманутых дольщиков квартиры получили 2,1 тыс. человек. Крупнейшие завершенные объекты – ЖСК «Первый квартал» в Новом Девяткино – 290 человек, ООО «Единство» в селе им. Свердлова – 353 дольщика, ЖСК «Тельман 23» – 100 человек и др. До конца 2016 года планируется сдать еще один проблемный дом – в Приозерске на 70 человек.

Помимо ЖК «Силы природы» среди других проблемных объектов — ЖК «Ванино» ООО «Тареал», где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено из-за отсутствия финансирования, и ЖК «Воронцов» Спецскапстроя компания, где заключено 400 DDU. В настоящее время строительство не ведется из-за отсутствия финансирования и ареста расчетного счета компании.

Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков необходимо прекратить долевое строительство и перейти к проектному финансированию. «Это идеальная схема, но с учетом стоимости кредитных ресурсов она не работает», — сказал он.

Журналист 78 канала Алексей Багин не побоялся пойти против системы и назвать недобросовестных разработчиков и покровительствующих им чиновников своими именами. К нему присоединились коллеги, тщательно проанализировав доказательства и законы.

2 сентября 78 канал рассказал о довольно сомнительной схеме реабилитации долгостроя. Застройщик О2 сообщил о появлении некоего тайного инвестора, мецената, который изъявил желание помочь людям, а это более 2000 семей, достраивают свои квартиры в ЖК «Силы природы» и «Ромашки», но не для этого, а для переоформления договора аренды земли.

В ходе журналистского расследования выяснилось, что схема спасения строительства очень похожа на классическую финансовую пирамиду. Об этом тут же заявили уже однажды обманутые акционеры Сил Природы. По их информации, корреспонденты канала начали раскручивать это «темное» дело. На следующий день после выхода репортажа в эфир, 3 сентября, пресс-служба О2 Девелопмент разразилась весьма эмоциональным заявлением, в нем говорится, что «тайный инвестор» обиделся на расследование и, в связи с действиями журналистов Канала 78, он готов отказаться от намерений возобновить заброшенную стройку, дольщики могут снова остаться без обещанного жилья, и во всем этом виноват обозреватель Алексей Багин.

Однако журналист не испугался и открыто высказался, почему редакция «78 канала» и акционеры группы «О2 Девелопмент» подозревают компанию в надувании нового строительного пузыря. Алексея Багина обвиняют в «беспрецедентной предвзятости, нанесшей огромный ущерб репутации тайного инвестора, из-за которой он может отказаться финансировать проект». Логика, согласитесь, странная. Когда у компании 500 миллионов рублей, никакой «тенденциозный» репортаж их не отнимет, а журналист не держит строителей за руки. Но закон обязывает застройщика быть осторожным. Запрещается брать деньги с предыдущего объекта ЖК «Силы природы» на достройку нового ЖК «Ромашка», это подпадает под уголовную статью — «Растраты».
Если о таком «софинансировании» узнает государство, оно заморозит строительство, а договоры ДДУ признает незаконными.
Чтобы избежать действия закона, находчивые и, как оказалось, обидчивые бизнесмены, скорее всего, и придумали «тайного графа Монте-Кристо».

Вообще O2 Group довольно любопытная компания, серьезные финансовые проблемы у нее начались еще в 2013 году. Некоторые стройки пришлось остановить. Однако официально контора до сих пор не признана банкротом. В 2017 году в отношении руководства компании было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Но, несмотря ни на что, время от времени заказы на новое строительство или его продолжение на территории Мурино неизменно попадают в руки компании.
Что или кто стоит за невероятной жизнеспособностью компании, постоянно балансирующей на грани краха, — финансовая удача или какие-то высокие покровители?
Интересный факт: ближайший родственник гендиректора O2 Group, известный в Санкт-Петербурге бизнесмен Сергей Мирочный построил крупнейший дата-центр в Германии, проект потребовал многомиллионных вложений в валюте. Возможно, инвестиции были собственными, а возможно, привлеченными. Например, до сих пор непонятно, куда со счетов О2 были сняты 88 млн рублей акционеров «Сил природы».

Удобные планировки квартир — большой коридор, просторный санузел, изолированные комнаты — позволяют эргономично и эффективно использовать жилое пространство. Некоторые владельцы студий и однокомнатных квартир увеличивают квадратные метры за счет утепления лоджии. Впоследствии в этой зоне можно организовать спальню, кабинет или игровую для ребенка.

Отсутствие в радиусе нескольких километров промышленных предприятий, негативно влияющих на окружающую среду, позволяет оценить экологическую обстановку местности как благоприятную. Рядом с комплексом протекает река Охта с оборудованными пляжами для семейного отдыха.

Инфраструктура комплекса оставляет желать лучшего. Дорога до ближайшего населенного пункта с магазинами и торговыми центрами займет около получаса. Застройщик O2 Development обещает в будущем обустроить уютную придомовую территорию, где планируется:

Вы можете купить квартиру в ЖК «Ромашки» (ранее — ЖК «Силы природы») в предчистовой или чистовой отделке, по желанию покупателя. Чистовая отделка включает в себя ремонт квартиры под ключ — современный косметический ремонт, натяжные потолки, полностью оборудованный санузел, установка розеток и светильников, остекление лоджии.

В Санкт-Петербург можно добраться на метро, поезде, автомобиле или такси. Ближайшая станция метро Девяткино. Добраться до него можно на личном автомобиле или такси по Лавриковскому шоссе с выездом на КАД. Прогулка до метро занимает 30-40 минут.

А появление нового инвестора подтверждает и правительство области, но дольщики в это не верят. Корреспондент NSP вместе с представителем застройщика обошли четыре недостроенных О2 Девелопмент дома: два относятся к ЖК «Силы природы», два — к ЖК «Ромашки».

Природа ждет марта
Первый корпус ЖК «Силы природы» планируется сдать до конца года и начать выдачу ключей в марте 2019 года. Второй корпус обещают сдать в эксплуатацию в лето 2019 (ключи — в августе). Тот факт, что дольщики не видят активных строительных работ на втором корпусе (горожане фотографируют стройплощадку с соседнего жилого комплекса), застройщик объясняет тем, что сейчас большая часть рабочих сосредоточена на пуске дома 1. По мере завершения очередного этапа работ, например электромонтажных, специалисты переходят в павильон 2.

В октябре было объявлено о начале работ по благоустройству. Земля выравнивается, укладывается подготовительная сетка-«дорнит», поверх которой пойдет щебень. Благоустройство по плану будет завершено к началу декабря.

Кроме того, на первом корпусе идет ревизия, идет переутепление окон и стен (это потребовалось из-за простоя на стройплощадке). Рядом со вторым корпусом ведется прокладка тепловых сетей (здания будут подключены к ОАО «Тепловые сети Санкт-Петербурга»). Ведутся активные переговоры с ЗАО «УНИСТО» (подразделение «УНИСТО Петросталь»), имеющим дополнительные мощности, по подключению водопровода и канализации. Второй вариант — подключиться к сетям Murino UK. Запасной, если экспертиза покажет, что мощностей компании «УНИСТО Петросталь» по-прежнему недостаточно, чтобы соединить Силы Природы и Ромашки.

Жилье будет сдано с предчистовой отделкой. Установлены двери в квартиры, выходы для печей, сантехника в санузлах, розетки. Счетчики воды установлены в коридоре, счетчики электроэнергии расположены в квартирах. Местами завершаются работы по прокладке слаботочных электрических сетей. По второму корпусу осталось завершить отделку и проложить часть коммуникаций, чтобы соединить их с объектами ЖК «Тридевяткинское царство», сделав «прокол» под шоссе в Лавриках.

В ЖК «Ромашки» заканчивают забивку свай под второй корпус, на некоторых участках свайное поле уже засыпано. Первый корпус жилого комплекса строится двумя кранами, внутри свежие пакеты газобетонных блоков, на некоторых этажах начинаются работы по возведению внутренних перегородок.

Тайный инвестор
Анатолий Соболев отвечает за проект достройки. По его словам, он представляет пул инвесторов. Собственниками непроданных квартир являются официальные застройщики: компания «Романтика» и ЖСК «Муринское-1».

По его словам, на достройку объектов необходимо около 3 млрд рублей: на ЖК «Ромашки» — 2,5 млрд, на «Силы природы» — около 450 млн рублей. Это примерно соответствует стоимости всех непроданных квартир. Заинтересованность инвестора в этой ситуации г-н Соболев объясняет так: «Политический капитал и заработанная репутация».

Сейчас жилье в двух ЖК ожидают 2606 дольщиков. В первом и втором корпусах Сил Природы не продано по сто квартир. В ЖК «Ромашки» продано около 700 квартир. Кстати, дольщикам этого комплекса предлагается жилье на первых этапах Силы природы, но с доплатой за дополнительный метраж. Около тридцати покупателей согласились. Планируемый срок ввода в эксплуатацию обоих корпусов ЖК «Ромашки» – 2020 год.

Новый неназванный инвестор не берет на себя оплату штрафов за несвоевременную сдачу. Эти обязательства остаются за O2 Development. Квартиры в ЖК «Ромашки» в настоящее время не продаются в связи с введенной процедурой наблюдения (застройщик оспаривает ее в суде).

По словам г-на Соболева, у него нормальные отношения с большинством дольщиков и акционеров. «Мы постоянно общаемся, у многих есть мой мобильный телефон, последнее сообщение я получил вчера в два часа ночи, сегодня мы начали общаться в шесть утра».

ЖК «Силы природы» — один из старейших проблемных долгостроев Мурино, работы там замерли в 2015 году. В мае 2018 года О2 Групп (бывшая О2 Девелопмент) сообщила, что нашла инвестора (это информация подтверждена правительством области). Компания приступила к завершению строительства двух домов первой очереди ЖК «Силы природы», а также приступила к строительству двух корпусов второй (сейчас объект называется ЖК «Ромашки»). Кто инвестор — официально не сообщается.

В начале апреля группа акционеров, вложившихся в крупнейший долгострой Ленинградской области, пробралась на стройку, которая «стояла» более двух лет, чтобы посмотреть в своих «квартирах». Представшая перед их глазами картина повергла людей в шок и возродила желание получить ответ на два исконно русских вопроса: «кто виноват?» и что делать?».

Власти Ленинградской области также пытаются найти ответ на второй вопрос. Причем в глобальном масштабе, а не только в отношении «Сил Природы». Так, в конце марта вице-премьер региона Михаил Москвин сообщил, что в ближайшее время администрация области планирует заключить договоры с застройщиками аварийных домов на завершение долгостроя.

«Мы окажем застройщику любую организационную поддержку, пойдем навстречу и пойдем на уступки, где это возможно в рамках закона. Но застройщик и дольщики должны понимать, что власти не могут оказывать финансовую помощь, давать госгарантии по кредитам застройщикам и обязывать ресурсоснабжающие организации бесплатно подключать их дома», — сказал Михаил Москвин.

Застройщик ЖК «Силы природы» уведомил акционеров о результатах встречи с руководителями Абсолют Банка и Балтинвестбанка. Как сообщает официальная группа жилого квартала «ВКонтакте», «принято решение об открытии кредитной линии на достройку ЖК «Силы природы». Норман, Навис, О2 Девелопмент, Главстойкомплекс, Лидер Групп, Ленспецстрой В документе будут определены обязанности сторон по вводу объектов в эксплуатацию, сроки их ввода в эксплуатацию и необходимый объем финансирования работ.

Нет сомнений, что такая инициатива нужна. По информации из неофициальных источников, в области насчитывается более восьми тысяч обманутых дольщиков. Официальные цифры, конечно, гораздо скромнее. В конце прошлого года, например, в реестр пострадавших участников долевого строительства было включено чуть более тысячи граждан. Более того, власти тогда поспешили сообщить, что их количество за последние три месяца уменьшилось почти на триста человек.

Дольщики печально известного долгостроя «Силы природы» в Мурино обрели надежду. Им пообещали, что к недостроенным домам отнесутся серьезно. На помощь спешат губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и его заместители. Цена вопроса 950 миллионов рублей.

Сами обманутые дольщики относятся к такому жонглированию цифрами с изрядной долей сарказма. Ведь только ЖК «Силы природы» удалось заключить 2666 договоров. Первую очередь, состоящую из двух домов и рассчитанную на 1850 квартир, застройщик обещал сдать в конце 2014 года. Вторую, почти на 2000 квартир – в начале 2015 года. Но, видимо, что-то пошло не так, и люди остались без недвижимости. И никаких денег, естественно.

С тех пор их кормят обещаниями. Последнюю часть дольщики получили совсем недавно — застройщик согласился отпустить их на строительную площадку 10 апреля для оценки объема выполненных работ. Правда, не все. Спор о том, сколько людей, не «лояльных» застройщику, имеют право посмотреть «свой дом», идет уже довольно давно. Одна сторона настаивала на количестве 14 человек, другая — на том, что достаточно семи человек. Однако эти разговоры имели точно такое же отношение к действительности, как и все прежние обещания. Незадолго до часа «Х» стало известно, что все изменилось и официально никто не сможет попасть на стройплощадку.

«Мы проникли неофициально. То, что они увидели, было ужасающим. Штукатурный слой, гипсокартонные плиты, гипсоблоки, бетонные полы разрываются водой изнутри. Замерзая и расширяясь зимой, он разрушает здания, впитывается в минеральную вату наружных панелей и другие строительные материалы. В результате в квартирах уже появилась плесень и грибок. Все эти годы мы были свидетелями преднамеренного уничтожения имущества застройщиком, за что заплатили немалые деньги! Нормальная компания, которая реально планирует строить и сдавать дома, тратит на отделочные работы миллиарды чужих денег, в том числе «свои 632 миллиона», допустила бы такое? — спрашивает Николай, один из тех, кто когда-то купил квартиру в ЖК «Силы природы».

Судя по всему, разработчик не предпринимает никаких действий для прекращения уничтожения. «И так сойдет», как однажды сказал другой известный строитель из одноименного мультфильма. Но можно ли достроить эти здания? Пожалуй, ответ на этот вопрос гораздо актуальнее всех предыдущих. Здесь речь идет не о философии, справедливости и даже не о потенциальном наказании виновных, а об элементарной безопасности.

Трудно, не будучи юристом, разбираться в тонкостях сложившейся ситуации. Чтобы понять, кто на самом деле виноват и почему инициаторы этой стройки до сих пор на свободе? Где найти нового инвестора, слухи о появлении которого периодически возникают, вселяя надежду в акционеров, но всегда оказываются «фейком»? Кому выгодно решение суда, признавшего ТСЖ «Муринское-1» банкротом, но отложившее рассмотрение дела о банкротстве ООО «Романтика» — второго застройщика ЖК «Силы природы»?

Ясно только одно. Отказ от долевого жилищного строительства и переход на механизм проектного финансирования с участием банков – единственный верный путь, который позволит стране навсегда избавиться от такого позорного явления, как обманутые дольщики. Другое дело, что людям, купившим квартиры в «Силах природы», уже не помогут. А вот кто им поможет, пока сказать довольно сложно.

Правительство Ленинградской области может начать процедуру банкротства ЖСК «Муринское-1», строящего первую очередь ЖК «Силы природы» по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где ждут своих квартир 2666 дольщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.

Он не исключил, что региональные власти могут инициировать процедуру банкротства ТСЖ: в 2015 году на ТСЖ был наложен штраф в размере 500 тысяч рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. Пока компания не выплатила этот штраф. «Если этого не произойдет, мы начнем процедуру банкротства», — сказал Михаил Москвин.

Ранее сообщалось, что экс-совладелец планировал вложиться в достройку домов (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют Банк). На подключение домов к водоотведению и канализации требовалось около 400-500 миллионов рублей. O2 Group арендовала землю под строительство 350 000 м2 жилья в Мурино с правом последующего выкупа у ООО «Ритейл Парк Империя» (РП «Империя»), которое на рынке связано с Юрием Рыдником. Также известно, что Балтинвестбанк выступил финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя банк всегда отрицал аффилированность с РП «Империя». Однако в итоге Юрий Рыдник отказался финансировать проблемное строительство.

Пока в Арбитраже продолжается рассмотрение дела о банкротстве второго застройщика ЖК «Силы природы» ООО «Романтика», застройщик объявил об очередном новом инвесторе проекта . Власти Ленинградской области просят предъявить «товар лично» в течение двух дней

В ближайшее время Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области должен опубликовать мотивировочную часть решения о дальнейшем ходе дела о банкротстве ООО «Романтика», второго застройщика проблемного ЖК «Силы природы» в г. Мурино от 0 2 Девелопмент.

Как отметили в официальной группе ЛеноблАИЖКА и Дирекции КРТ ЛО по достройке жилого комплекса в сети ВКонтакте, на последнем собрании было объявлено, что дольщик Николаев уступил свои права Ленинградскому областному агентству по ипотечному кредитованию . С таким же требованием выступил и должник, который хотел ввести процедуру наблюдения со своим руководителем — должник погасил требование Николаева о том, чтобы суд приступил к рассмотрению следующего кредитора в очереди, аффилированного с должником.

Как подчеркивается в сообщении, в ходе заседания представители должника выдвинули два десятка доводов о том, что агентство нарушило закон, начиная от того, что договор уступки должен быть зарегистрирован, и заканчивая тем, что ЛеноблАХМЛ нарушил Закон о государственных закупках при погашении требования.

Стоит отметить, что о новом инвесторе для достройки комплекса СМИ сообщили буквально на днях. Соответствующее официальное письмо поступило в органы Ленинградской области от имени адвоката Натальи Шатихиной, представляющей интересы группы компаний «О2 Девелопмент». В документе она предложила организовать встречу с потенциальным инвестором… только в декабре 2018 года. По словам Натальи Шатихиной, такая длительная задержка необходима, так как компания находится в Москве. Однако, как отметил адвокат, по настоянию властей 47-го района такая встреча могла состояться и раньше.

Как стало известно СтройПульсу, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко очень хотел встретиться пораньше. Он уже поручил заместителю председателя правительства 47-го региона Михаилу Москвину организовать беседу с представителями О2 Девелопмент и потенциальным инвестором с 19 по 22 февраля текущего года. Кроме того, офис Михаила Москвина также интересует конкретное юридическое наименование инвестора, его уставный капитал, учредители, реализованные и текущие проекты. Адвоката просят предоставить эти данные до 16 февраля9.0005

Следует отметить, что согласно открытым данным на странице в Facebook, Наталья Шатихина является управляющим партнером группы компаний «Консалтинговые судебные разбирательства и арбитраж». На сайте «Газпрома» отмечается, что она с 2011 года является арбитром арбитражного суда «Газпрома».

O2 Development пытается получить финансирование для завершения строительства объекта с марта 2016 года, но снова и снова получает отказ. Затем к поискам банка и подрядчика подключились и органы исполнительной власти. Позже появилась информация, что деньги на достройку мог дать экс-совладелец Балтинвестбанка Юрий Рыдник, но участия в проекте не принимал. Сами владельцы O2 Development говорили, что некий инвестор нашелся, но деньги снова не пришли.

Природа ждет марта
Первый корпус ЖК «Силы природы» планируется сдать до конца года и начать выдачу ключей в марте 2019 года. Второй корпус обещают сдать летом 2019 года (ключи — в августе). Тот факт, что дольщики не видят активных строительных работ на втором корпусе (горожане фотографируют стройплощадку с соседнего жилого комплекса), застройщик объясняет тем, что сейчас большая часть рабочих сосредоточена на пуске дома 1. По мере завершения очередного этапа работ, например электромонтажных работ, специалисты переключаются на павильон 2.

Кроме того, на первом корпусе идет ревизия, идет переутепление окон и стен (это потребовалось из-за простоя на стройке). Рядом со вторым корпусом ведется прокладка тепловых сетей (здания будут подключены к ОАО «Тепловые сети Санкт-Петербурга»). Ведутся активные переговоры с ЗАО «УНИСТО» (подразделение «УНИСТО Петросталь»), имеющим дополнительные мощности, по подключению водопровода и канализации. Второй вариант — подключиться к сетям Murino UK. Запасной, если экспертиза покажет, что мощностей компании «УНИСТО Петросталь» по-прежнему недостаточно, чтобы соединить Силы Природы и Ромашки.

Квартира приобретена в ипотеку с привлечением средств материнского капитала в многоэтажном жилом комплексе «Силы природы», II очередь строительства, корпус 3. Планируемый срок окончания строительства второй очереди в договоре это ориентировочно первый квартал 2016 года. С нашей стороны все акции оплачены (есть акт об оплате). На сегодняшний день компания-заказчик ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент оставила без крова более 2000 человек (имеется 2666 договоров). Объект официально признан долгостроем, дольщики входят в реестр граждан, пострадавших от действий застройщика, который ведет комитет по строительству Ленинградской области.

По договорам долевого участия пайщики должны были заселиться в свои квартиры в конце 2014 года, но до сих пор не воспользовались своим правом на жилье. Местные власти, выдавшие разрешение на строительство, обвиняют горожан в том, что они повелись на дешевые цены и купили у ненадежного застройщика. Возникает вопрос? Почему ненадежному застройщику дали разрешение на строительство такого огромного жилого комплекса. Застройщик, ссылаясь на то, что примерные сроки сдачи объекта не только не торопятся, но и вообще прекратил строительные работы еще полгода назад, даже снял краны со второй очереди и вывез все оборудование.

Со стройплощадки тайно вывозят стройматериалы непонятными компаниями в неизвестном направлении, при этом застройщик показывает странные экспортные документы, даже без названий подрядчиков. Акционеры провели множество акций и, наконец, инициировали объемную проверку строительной площадки, остальные мероприятия еще проверяются. Вот краткий итог проверки строительной площадки жилого комплекса органами государственного надзора. Самый главный из результатов осмотра то, что о2 не может доказать прочность конструкций, они сделаны из непонятных материалов и принять их в эксплуатацию будет очень сложно. Отсутствует проект сетей водоснабжения и водоотведения, получивший положительное заключение экспертизы с точки присоединения к магистральным сетям, отсутствуют документы, подтверждающие предел огнестойкости несущих конструкций, что влияет на надежность и безопасность конструкция, ее несущая способность – компания не предоставляет соответствующих документов, гарантирующих несущую способность стен. Без этого объект опасен для жизни и здоровья людей и создает непреодолимые препятствия для ввода его в эксплуатацию.

Акционеры проводят акции протеста, должна пройти межведомственная полная проверка с возбуждением уголовных дел. Пока прокуратура, УБОП и правоохранительные органы ссылаются на отсутствие квалифицированных кадров для проведения такой проверки и передачи жалоб из одной структуры в другую. Для меня и моей семьи ущерб от ипотечного платежа значительный, так как у нас нет других источников дохода, кроме моей зарплаты, (наша семья состоит из 4 человек — я, жена, ребенок 4 лет и ребенок на 2 года.На данный момент моя жена находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет без содержания) и значительную часть моей зарплаты мы тратим на выплаты по ипотеке. Владимир Владимирович!

ГК «ЦДС» — это качественное жилье на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга, которое застройщик предлагает по адресу доступные цены. Положительные отзывы огромного количества довольных клиентов можно найти не только на официальном сайте Группы компаний, но и на различных форумах для покупателей квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В этом году компания отметила 16 лет успешной работы на рынке недвижимости. Более 40 строящихся и введенных в эксплуатацию объектов находятся в активах Группы компаний «ЦДС»; его по праву можно назвать одним из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга.

Участие в различных конкурсах принесло компании множество заслуженных наград и званий. В 2009 году популярное издание «Деловой Петербург» включило ГК «ЗДС» в ТОП-10 застройщиков, а в 2011–2012 годах компания дважды становилась победителем профессионального конкурса «Строитель года».

Группа CDS создает жилые комплексы с собственной социальной инфраструктурой; детские сады, поликлиники и школы проектируются для будущих владельцев. Помимо Северной столицы, квартиры в строящихся объектах от застройщика можно купить в Буграх, Мурино, Сестрорецке, Кудрово, Репино и Пушкине.

Большая часть предложений от CDS Group в Санкт-Петербурге – это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также просторные и уютные квартиры-студии. Полную официальную информацию о готовых и строящихся объектах застройщика узнавайте на сайте компании «МИР Недвижимость» или у наших менеджеров.

ООО «ЦДС», являющееся головной организацией Группы компаний «ЦДС», получило аккредитацию от ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Сейчас люди с доходом ниже среднего приобретают жилплощадь за счет субсидий и социальных выплат.

Группа CDS начала свою деятельность в 1999 году как небольшая строительная компания. И за 20 лет своей деятельности вышла на уровень крупнейшей строительной группы, успешно выполняющей все задачи строительного цикла. Основная работа направлена на создание комфортного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но этот масштаб постоянно расширяется. Многие объекты компания построила в срок по оригинальному проекту.

За все время своей работы компания имеет опыт строительства 400 объектов, из них жилые и коммерческие здания. Наиболее популярным проектом ЦДС является концепция «Полноценные квартиры малого метража» и квартиры эконом-класса «БК-стандарт». Совсем недавно началось строительство таунхаусов и жилого комплекса в Репино. Практически во всех жилых комплексах компании есть все необходимое для комфортной жизни. Развитая инфраструктура, наличие парковок, административных зданий и офисов. Квартиры продаются без отделочных работ, что позволяет жильцам создать именно тот дизайн, который понравится отдельной семье.

Все сотрудники компании ежегодно проходят обучение для подтверждения своих профессиональных знаний. Компания является одним из крупнейших девелоперов в России и получает поддержку государства для поддержки программ «Молодая семья» и «Доступное жилье в кредит», чтобы больше граждан могли приобрести собственное жилье.

Компания аккредитована Санкт-Петербургским Ипотечным Агентством, что дает право на ипотеку квартир по льготным ставкам. Также налажено сотрудничество с известными в России банками, которые предлагают самые выгодные условия на различных уровнях.

Для качественного выполнения строительных работ в парке компании имеется более 450 единиц спецтехники, в том числе тракторы, ресайклеры, асфальтоукладчики, экскаваторы, бульдозеры и много другой техники. Наличие собственного сервисного центра позволяет моментально устранять все трудности, возникающие при эксплуатации тяжелой спецтехники. При желании вы можете приобрести оборудование и оформить доставку по всей России, а также оформить любой агрегат в аренду.

Компания стремится создать максимально выгодные условия для граждан, которые смогут приобрести жилье на действительно выгодных условиях. Любой желающий может купить квартиру в рассрочку на срок более трех лет или в кредит. Молодые семьи могут приобрести квартиры на льготных условиях по программе «Молодая семья», с помощью государственных субсидий и сертификатов. Вы также можете получить существенные скидки при 100% оплате покупки жилья.

За все время своего существования компания-застройщик ЦДС стала победителем конкурса на лучший строительный комплекс 2007 года. Также была победа в профессиональном конкурсе «Строитель года-2014» в номинации «Самый лучшая компания в сфере строительства жилья эконом-класса». Буквально 16 апреля компании удалось завоевать новую награду в конкурсе «Строитель года».

На протяжении 20 лет Группа компаний CDS успешно работает в сфере строительства жилых комплексов и коммерческих объектов в Санкт-Петербурге и г. Санкт-Петербурге. Все жилые объекты строятся по особому принципу, где основной составляющей является получение полноценной квартиры, но гораздо меньшей площади при сохранении всех необходимых концепций и условий для проживания.

Умение работать на результат и учитывая неспособность большинства граждан платить большие деньги за жилье, компании удалось сделать его доступным. Таким образом, сотрудничая с ЦДС, вы сможете приобрести полноценную квартиру по выгодной цене в Санкт-Петербурге и .

Компания CDS продолжает осваивать просторы Мурино с новым проектом жилого комплекса «Северный». На этот раз застройщик придал новостройке ряд привлекательных отличий от своих предшественников, чтобы не отставать от других местных застройщиков. При этом он сохранил свое главное конкурентное преимущество – низкие цены.

Проект представляет собой блочную застройку в Мурино на территории 22,2 га. 12 жилых домов образуют треугольник с социальной инфраструктурой в центре. Застройщик построит два детских сада на 320 мест и общеобразовательную школу на 565 мест. Во дворах будут благоустроены детские, спортивные площадки и места для отдыха.

Первая очередь строительства будет включать в себя 3 ближайших к улице Шоссе дома в Лавриках. Их огороженная территория будет находиться под видеонаблюдением. Кроме того, автомобили не будут допущены в эту зону для безопасности детей. Разработчик также обещает придерживаться «закрытой» концепции и на остальных этапах. На схеме видно, что внутриквартальные проезды расположены без возможности доступа непосредственно к парадным, а гостевой паркинг размещен за пределами жилой зоны комплекса.

Подземный паркинг первой очереди не порадовал вместимостью. Всего 156 автомобилей на 872 квартиры. Зато в Декларации проекта застройщик очень подробно описал план парковки остальных автомобилей. Желающие могут прочитать по ссылке: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/documents/.

Высота зданий будет достигать 18 этажей, один из которых будет занят коммерческими помещениями. Дома будут строить по каркасно-монолитной технологии и из газобетона с отделочным покрытием из лицевого кирпича спокойных оттенков.

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. Включает в себя установку всех дверей, сантехники с полотенцесушителем, домофоном и счетчиками, электропроводку и трубы отопления, покраску потолка, укладку плитки в санузлах, ламинат и поклейку стен под покраску. В дизайне будут использованы материалы нейтральных и светло-бежевых тонов.

Первую очередь строительства планируется завершить в четвертом квартале 2020 года. Менеджер застройщика уточнил, что ключи будут переданы в течение 6-8 месяцев после получения ПУ. Работа ведется в соответствии с 214-ФЗ, с клиентами заключается договор долевого участия. Согласно проектной декларации, реализация всего проекта займет 5 лет. Общий жилой фонд составит 4473 квартиры. Первые четыре очереди по-прежнему будут обеспечены небольшими подземными паркингами. Но ко второму кварталу 2022 года появятся четыре 6-этажных паркинга. Всего во всем комплексе запроектировано 1785 крытых парковочных мест. А с учетом открытых эта цифра достигнет 2649.

Минимальная стоимость квадрата в ЖК «Северный» указана в размере 55 000 руб. По моим расчетам, большая часть предложений укладывается в ценовой диапазон до 60 000 руб./кв.м. м. В единичных случаях она превышает 70 000. С момента старта продаж уже было 3 плановых повышения цен. Это чаще, чем раз в месяц. Но подъемы небольшие, поэтому на итоговые показатели почти не повлияли:

В комплексе есть небольшие студии площадью 26,4 кв.м. Комнаты в них занимают всего 14,7 кв. м, но санузлы относительно просторны, а в коридорах всегда есть ниши для шкафа. С увеличением общей площади расширяются жилые границы. Размеры вспомогательных помещений не изменяются. Единственным исключением является балкон.

Максимальная площадь помещения достигает 22,3 метра. При этом меняется форма помещения и зона приготовления пищи переходит в промежуточное звено между гостиной и коридором. Нестандартный подход. Он реализован и в однокомнатных квартирах, за счет чего появляется полноценный холл. Однако спальня в таких планировках редко занимает больше 10,0 кв. м.

Трехкомнатные квартиры хороши, уютны и современны. В светлой спальне тоже есть свой шкаф, пусть и с небольшим окошком. Кухня для большой семьи вместительна и может нести как одну функцию, так и стать совмещенной зоной для приготовления пищи и отдыха. Остальные помещения не обделены вниманием. Детская комната хоть и не большая, но в приемлемых размерах и одарена двумя окнами.

CDS уже 18 лет специализируется на девелопменте недвижимости в сегментах комфорт и эконом класса. Введено в эксплуатацию 17 комплексов, еще 10 находятся на разных стадиях реализации. Компания стала лучшей в строительстве эконом-жилья по итогам городского конкурса «Строитель года – 2016». В 2017 году он также получил награду «Лидер качества строительства». Все награды и звания можно найти на официальном сайте разработчика: https://www.cds.spb.ru/about/awards/. География ограничена Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Практически все объекты представляют собой монолитные многоэтажки.

«ЦДС» имеет серьезные ошибки в части сдачи домов. Хочется верить, что эта практика ушла в прошлое, на время реализации ЖСК. Ранее застройщик заключал именно такую форму договора. Он не предполагает четкой ответственности за неудачи. Но теперь все транзакции переведены в DDU.

Девелопер уже не в первый раз строит комплекс на территории Мурино и в ближайших к нему локациях. В соседних Буграх недавно сдана в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Новые горизонты». А у нас есть возможность увидеть свежие фото с приемки квартир. Некоторые из них сдаются без чистовой отделки, поэтому изношенные дефекты видны невооруженным глазом:

К сожалению, ошибок нет. Но закончим на позитивной ноте. Квартиры, так или иначе, сдаются, и критических претензий к их качеству нет. Девелопер проекта имеет большой опыт в своей сфере и считается надежным представителем рынка недвижимости.

В любом случае отправной точкой будет съезд с МКАД в сторону Токсово по улице Центральной. Заторы и пробки ждут нас здесь в часы пик. В Холмах их будет не меньше, поэтому при сравнении соседних локаций они не являются ни преимуществом, ни недостатком.

Специальных акций и предложений на квартиры в комплексе пока нет. Разве что скидка при 100% оплате или ипотека в размере 22% от базовой стоимости. 10 банков предоставляют кредиты на разных условиях. Самый привлекательный курс для ВТБ и Промсвязьбанка — 8,9.%. А вот у ВТБ минимальный размер первоначального взноса в 2 раза ниже, всего 10%. С другими предложениями можно ознакомиться на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/choose/apartments/54600/. Под детальной планировкой каждой квартиры загружается ипотечный калькулятор. Примерный расчет ежемесячных платежей можно произвести самостоятельно. Но сначала лучше позвонить в ипотечный отдел компании CDS: многие низкие ставки влекут за собой рост стоимости недвижимости, их могут устанавливать на большие суммы кредита или на короткий срок выплаты.

Рассрочка традиционно невыгодна по сравнению с ипотекой. Разве что с единовременной выплатой большей части суммы, этак от 90%. Он рассчитывается от базовой цены. Скидка на первый взнос всего 5% предоставляется дольщикам, которые готовы сразу оплатить более 50% стоимости жилья. Если взять минимально возможный первоначальный взнос в 30%, то никаких бонусов плательщик не получает. А срок полной оплаты ограничен августом 2020 года.

Помимо условий оплаты вся необходимая информация о комплексе размещена на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/. В нашем учреждении нет консультационного центра. Поэтому для живого общения нужно отправиться в один из четырех офисов продаж застройщика: на проспекте Добролюбова, улице Турку, Выборгском шоссе или Владимирском проспекте. В будние дни они открыты с 09:00 до 20:00, а в выходные с 11:00 до 16:00. Увидеть чистовую отделку своими глазами, а не по фотографиям, предлагается в шоу-руме ЖК «Новое Янино».

Мурино — один из самых застроенных районов пригорода Санкт-Петербурга. Условно территорию можно разделить на две части железнодорожными путями. Рядом с ЖК «Северный» строятся ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Три девяткинских царства». Цены на однокомнатные квартиры в этих и других комплексах представлены в таблице 2.

Имя	Разработчик	Крайний срок	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн руб.	Тип отделки
Муринский Посад		Завершено 1-5 оборотов 6 этап — II квартал 2019 7 этап — III квартал 2020 г.	35,6 (корпус сдан)		Отделка
			35,4 (6 оборотов)
			37,3 (7 витков)
Тридевяткинское царство	УНИСТО-Петросталь	Завершено 1-3 оборота 4 очередь, 8 корпус — введен в эксплуатацию 4-я очередь, корпус 9 — IV квартал 2018 года 4 очередь, корпус 10 — II квартал 2019 г. 5 этап — IV квартал 2019 г.	42,0 (9 корпус)	2.7 (9 этаж)	Отделка
			42,6 (10 корпус)	3.0 (7 этаж)
			41,1 (5 витков)	2,5 (15 этаж)
			38,4 (2 квартиры на продажу)		Проект
	Лидер группы	1 этап — II квартал 2018 г. 2 этап — III квартал 2018 г. 3 этап — IV квартал 2018 г. 4 этап — IV квартал 2019 г.	В 1 очередь 1-номер продан
			37,2 (2-й этап)	2.6 (10 этаж)	Проект
			37,4 (2-й этап)	2. 7 (3 этаж)	Отделка
			37,0 (3-й этап)	2.2 (2 этаж)	Проект
			37,1 (3-й этап)	2.3 (11 этаж)	Проект
	Арсенал Недвижимость	20 дом — сдан 19 дом — II квартал 2018 17 дом — III квартал 2018 года 18 дом — IV квартал 2018 года 16 дом — II квартал 2019	1-комнатная осталась только в 16 доме	3.2 (1 этаж)	Отделка
Мурино 2019	Самолет LO	II квартал 2019			Отделка
Муринские высоты	Запстрой	1, 2 корпуса — IV квартал 2019 г. Корпус 3 — 3 кв. 2020 г.	34,5 (1 и 2 корпуса) 3 корпус не продается	2.4 (11-23 этажи)	Предварительная отделка (дозаказ на отделку 7500 руб./кв.м.)
Территория	Лидер группы	1 этап — IV квартал 2018 года 2 этап — II квартал 2019 3 этап — II квартал 2019 г.	35,1 (1 оборот)	2,5 (11 этаж)
			37,9 (2-й этап)	2.2 (2 этаж)
			37,1 (3-й этап)	2.2 (2 этаж)
		III квартал 2020 г.			проект (дозаказ на отделку 10 000 руб. /кв.м)
		Корпус 1 — III квартал 2018 г. Корпус 2 — IV квартал 2018 г.	53.1 (2-комнатная, 1-комнатная недоступна)		Проект
Виктория		1-6 витков — сдал 7 этап — III квартал 2019	37.1 (7-я очередь)		Отделка
Северный		1 этап — IV квартал 2020 г.	37,4 (2 корпус)	2.2 (2-9 этажи)	Отделка

Один застройщик в ЖК «Северный». И стоимость квадратного метра им соизмерима. В первом есть очереди, которые уже введены в эксплуатацию, и те, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшее время. У них более высокие цены. Проект будет включать в себя 7 высотных зданий, среднюю школу и два детских сада. Рядом протекает река Охта, набережную которой застройщик планировал благоустроить.

За железнодорожными путями целый город с новостройками. Локация уже заселена, застроена и наделена разнообразной инфраструктурой. Средний уровень цен здесь выше, чем за «чертой», выбор больше. Рассмотрим проекты рядом с метро Девяткино. Застройщик «МАВИС» отличился в этом районе большими площадями под застройку. В съемной осталось мало квартир, а площадь в однушке оценивается там в

руб. В этом году они должны завершить строительство и тоже принципиально подорожать. И подняться в ценовой категории. И хотя он превышает уровень наших цен, но подходит для сравнения. Ведь в цену уже включена чистовая отделка и комплекс сдается в середине следующего года, а для проживающих в съемной квартире этот временной отрезок может быть решающим в расчетах. Достойный конкурент. С детским садом на 210 мест и школой на 950. Правда, подземной парковки нет вообще. Ближе к завершению всего проекта застройщик обещает построить три наземных крытых паркинга. Минус новостройки по сравнению с нашей — это более близкое расположение к МКАД, как синоним плохой экологии. Плюс в более «тесном» контакте с метро. Да и отделка на рендерах выглядит привлекательнее.

От «Лидер Групп» тоже можно рассматривать как альтернативу. Особенно, если вас не интересует чистовая отделка от застройщика. Каждая очередь будет сопровождаться отдельным детским садом и подземным паркингом. Территория будет закрыта и оборудована системой видеонаблюдения. Еще один проект того же застройщика в доступном радиусе — . Его наполнение мало чем отличается от предшественника, разве что меньшим жилым фондом. Особенностью станет строительство детского театра на третьей очереди.

«ЦДС» в новом проекте ЖК «Северный» предлагает одни из самых доступных цен на квартиры в Мурино. Локация, по сравнению с другими объектами, не самая привлекательная с точки зрения инфраструктуры, но и не такая застроенная. Содержание новостройки выглядит достойно и отвечает современным требованиям безопасности, практичности в планировочных решениях и эстетичности в благоустройстве и интерьере входных зон. Застройщик перешел на договоры долевого участия, что позволяет надеяться на устранение задержек со сдачей домов.

Инвестиционно-строительная компания «Центр долевого строительства» начала свою деятельность на строительном рынке Санкт-Петербурга в 1999 году. За это время при участии ГК «ЦДС» самостоятельно или в партнерстве построено более 100 домов с другими разработчиками. Группа компаний ZDS с 2006 года выполняет все основные функции полного цикла строительства, выступая в качестве генерального подрядчика, генерального инвестора, застройщика и заказчика. В группу компаний входят 39организации. Визитная карточка компании – квартиры под брендом БК-Стандарт (квартиры небольшого метража в эконом-классе). Большая часть объектов компании строится в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ. ЗАО «ЦДС» с 2000 года является членом Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга и Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. -регулирующая организация (СРО) НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и Союз строительных организаций «СоюзПетрострой». В 2009Группа CDS вошла в десятку лучших девелоперов Санкт-Петербурга согласно рейтингу издания «Деловой Петербург». Итогом 2010 года стало 1 место по количеству строящегося жилья в списке застройщиков Санкт-Петербурга. 2011 год ознаменовался победой Группы компаний CDS в номинации «Лучшая компания в сфере жилищного строительства» на профессиональном конкурсе «Строитель года». Группа CDS включена в Перечень стабильно и надежно работающих предприятий строительного комплекса. По итогам 2012 года компания стала победителем профессионального конкурса «Строитель года» и признана лучшей компанией в сфере жилищного строительства. В начале 2013 года компания получила почетный знак «Строительная слава» от Союза строителей России, а через год он наградил ее орденом «За заслуги в строительстве». По итогам 2014 года Группа компаний CDS была признана лучшей строительной организацией в сфере массового жилищного строительства. В настоящее время компания строит и продает квартиры в 18 жилых комплексах. На 2019 год, Группа CDS владеет/арендует 6,5 млн кв.м. м земли.

Застройщик «Центр долевого строительства» — инвестиционно-строительная компания, работающая на рынке с 1999 года. В состав группы компаний CDS входит 39 организаций, выполняющих все работы строительного цикла от проектирования и строительства до управления жилой недвижимостью. здания.

Центр Долевого Строительства — один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга; в нем построено более 100 домов, а земельный банк составляет 6,5 млн кв. Большинство проектов компании представляют собой комплексное освоение территории (КОТ), предусматривающее как строительство жилья, так и объектов социальной инфраструктуры. География строительства: Санкт-Петербург, Сестрорецк, Пушкин, Мурино, Кудрово, Бугры, Репино, тип возводимой недвижимости — от многоэтажек до таунхаусов.

В период с 2013 по 2016 год все новостройки застройщика вводились с очень большим опозданием, можно сказать, это стало визитной карточкой компании. С 2017 года задержки ввода новых домов стали сокращаться. Максимальное отставание от графика ЦДС зафиксировано на отметке 37 месяцев, а среднее значение «Центра долевого строительства» по-прежнему составляет 14 месяцев (по данным).

Строительная компания «ЦДС» имеет официальный сайт, на нем размещены все объекты компании, а также информация о застройщике, технологии строительства, сроках. Следует отметить, что сайт строительной компании «ЦДС» очень полный и подробный на фоне многих других застройщиков: на нем отображаются все цены на квартиры и планировки.

С 2000 года ЦДС является членом Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга; также «Центр долевого строительства» является членом Союза строительных предприятий города «Союз ПетроСтрой», является членом Ассоциации строителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

2007: LCD Martynovskaya 10
2009: LCD Oktyabrskaya embankment 124, ЖК Муринский, ЖК Караваевская 26
2010: ЖК Гагарина 14, ЖК Турку 11, ЖК Луначарского 80
2011: ЖК Юнтоловский, ЖК Остров
2012: пос. Кантеле, ЖК Парковый, ЖК Гагарина 18
2013: ЖК Северные высоты, ЖК Пулковский
2014: ЖК Северные высоты 2, ЖК Золотой век
2015: ЖК Луначарского 40, ЖК Пулковский 2
2016: ЖК Дуна, ЖК Пулковский 3, ЖК Весна, ЖК Кантемировский, ЖК Золотое время
2017: ЖК Весна 2

В 2018 году группа компаний CDS возглавила ТОП-10 девелоперов Санкт-Петербурга. За девять месяцев 2018 года ЦДС ввела 364 000 кв. м жилья. ЦДС присвоен высший рейтинг доверия — уровень А в рейтинге строительных компаний 2018 года, составленном «Деловым Петербургом».

Группа компаний ЦДС работает в сфере жилищного строительства с 1999 года. ЦДС является одним из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Регион За годы работы компания выросла из небольшой компании в крупный инвестиционно-строительный холдинг

Компания имеет более ста домов эконом, комфорт и бизнес класса. В портфолио проектов многоэтажные и малоэтажные дома в Санкт-Петербурге, Сестрорецке, Пушкине, Мурино, Кудрово и Буграх, а также поселок таунхаусов в Репино. В настоящее время ЦДС реализует квартиры в 18 жилых комплексах, большинство из которых являются объектами комплексной застройки территорий со своей социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и т. д.

Основным видом деятельности ЦДС является строительство доступного жилья в массовом сегменте. Компания сотрудничает с более чем двумя десятками банков, предлагая своим клиентам около полусотни ипотечных программ. CDS делает ставку на развитие инструментов покупки недвижимости, активно работает с рассрочкой, военной ипотекой и материнским капиталом.

Застройщик «ЦДС» привлекает для строительства своих объектов ряд юридических лиц, которые формально выступают в качестве застройщиков в соответствии с проектной декларацией. CDS прямо не упоминается в документах. Застройщиками с юридической точки зрения являются несколько компаний:

Первые два имеют наибольшее количество строящихся объектов, поэтому уделим им особое внимание. ООО «УниверсалИнвест» в настоящее время строит ЖК «Родник 3» и имеет несколько сданных домов, в том числе ЖК «Родник 2», ЖК «Родник».

Строительная компания «ЦДС» работает на рынке массового сегмента жилья. Объекты расположены в основном в популярных местах застройки, таких как Мурино, Бугры, Кудрово Ленинградской области, а также Московский район и Невский район Санкт-Петербурга.

Анализировать финансовую отчетность ООО «БалтИнвестГрупп» нет смысла, так как есть показатели только за 2015 год и на тот момент его доход составляет незначительную сумму. Это связано с тем, что первый дом был сдан в эксплуатацию в конце 2016 года.

Первый сданный объект приходится на 2015 год, поэтому именно тогда появились первые данные о выручке юридического лица. В следующем году она заметно снизилась. Динамика чистой прибыли аналогична: в 2016 году она имеет тенденцию к снижению, хотя до 2016 года стабильно росла.

Доступны только данные по кредиторской задолженности. В 2016 году они демонстрируют уверенное снижение, что является хорошим признаком. У застройщика небольшая сумма долга, что сказывается на надежности компании. И судя по отзывам строительной компании «ЦДС», именно за это ее так ценят покупатели.

Для качественного выполнения строительных работ в парке компании имеется более 450 единиц спецтехники, среди которых тракторы, ресайклеры, асфальтоукладчики, экскаваторы, бульдозеры и много другой техники. Наличие собственного сервисного центра позволяет моментально устранять все трудности, возникающие при эксплуатации тяжелой спецтехники. При желании вы можете приобрести оборудование и оформить доставку по всей России, а также оформить любой агрегат в аренду.

18-19 февраля в Санкт-Петербургском Спортивно-Концертном Комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой прошли традиционные Автобусные экскурсии по новостройкам. В этот раз редакция сайта попросила Тайного покупателя принять участие в экскурсии по проектам компании CDS: «Новое Мурино», «Муринский Посад» и «Новые горизонты». Два года назад я уже участвовал в почти такой же экскурсии, только в список объектов тогда входил жилой комплекс «Новое Янино». Тем интереснее будет сравнить, что изменилось за два года как на самих объектах, так и в организации тура.

Как обычно, записаться на экскурсию можно было на сайте Жилпроекта. Через несколько дней мне перезвонили для подтверждения участия в туре и проинструктировали, что не позднее чем за полчаса до отправления автобуса мне необходимо получить посадочный талон на стойке регистрации в ЦКК. Вспомнив, что два года назад люди брали этот стенд чуть ли не штурмом, так как за час до отправления автобуса стали раздавать всем купоны, я уточнил, чего ожидать на этот раз. Меня заверили, что талоны для всех начнут выдавать не раньше, чем за полчаса до вылета. Это, безусловно, добавляет удобства тем, кто регистрируется на экскурсию заранее.

Приехав на место в оговоренное время, я вообще не увидел очереди на стойке регистрации и быстро получил свой билет. Потом пришлось ждать 10 минут возле автобуса, пока не подошел организатор и не началась посадка. Отправление автобуса также задержали на 10 минут. Интересно, что хотя по списку участников тур был полностью укомплектован, автобус был заполнен едва ли наполовину. Перед отъездом нам выдали пакеты с буклетами на каждый объект и анкету, которую мы должны были заполнить для компании CDS. Сопровождения с нами не было, поэтому до первого объекта мы доехали молча.

На первом объекте — ЖК «Новый Мурино» — нас встретили два менеджера компании ЦДС и, без всяких приветственных речей и рассказов о компании, сразу провели в шоу-рум. По дороге нам предложили разделиться на две группы: одна сначала будет смотреть квартиру без отделки, другая — с отделкой, потом наоборот. На деле оказалось, что один из менеджеров очень быстро все рассказал и показал, а другой вел рассказ долго, подробно и подробно. В общей сложности мы провели в шоу-руме не менее часа, и я заметил, что некоторые участники тура проводили значительное время не слушая экскурсию, а в коридоре, ожидая, когда мы поедем дальше.

Шоу-рум требовал много замечаний от менеджеров, так как основательно устарел. Он расположен в доме, сданном в эксплуатацию в 2014 году и допущенном к производству в 2008 году. С тех пор стандарты отделки и строительства во многом изменились. Сейчас устанавливаются другие двери и окна, иначе проводится электропроводка и трубы в санузлах, установлены новые нормы укладки плитки, ванна увеличена с 1,6 до 1,7 метра, в санузлах больше не устанавливаются радиаторы отопления. , полотенцесушители теперь греются от горячей воды, а не от отопления.

В недостроенной квартире будет стяжка, разводка электричества и отопления, счетчики, розетки, выключатели, домофон, стальные входные двери толщиной 1,3 мм, пожарная сигнализация, стеклопакеты Ivaper с микровентиляционными клапанами. Стены оштукатурены, перед поклейкой обоев нужно будет пройтись только финишной шпаклевкой. Санузлы гидроизолированы, установлен полотенцесушитель, на стояке установлены краны, смесители, косые фильтры, обратные клапаны и счетчики.

Полы выполнены по плавающей технологии, то есть стяжка не соприкасается со стенами, что повышает звукоизоляционные свойства между этажами. Электропроводка выполнена по безопасной схеме, то есть проходит под полом, а к розеткам провода идут снизу. Это снижает шансы зацепиться за провод, повесив что-нибудь на стену.

В квартире с отделкой, на полу уложен ламинат 32 класс 8 мм, на стенах обои под покраску, потолки оштукатурены и покрашены водоэмульсионной краской. Устанавливаются межкомнатные двери, откосы и подоконники. Санузел полностью отделан плиткой марки Керамин, установлена акриловая ванна с быстросъемным экраном (ставится впритык к стене, без затирки и бордюров), раковина с тумбой, унитаз. Санфаянс либо «оскольская керамика», либо чешская Jika. Все трубы (вертикальные и горизонтальные) зашиты в короба, которые также облицованы плиткой. Для доступа к показаниям счетчика устроен специальный небольшой люк.

В домах, которые сдаются в аренду с 1 квартала 2017 года, в договорах закреплен новый регламент по укладке плитки, где будет прописана декоративная затирка. Де-факто это означает, что швы будут затерты в тон укладываемой плитке, а шов между плиткой и потолком будет затерт добела. Кроме того, углы на торцах ящиков срезаны под 45 градусов, что выглядит более презентабельно и менее травмоопасно.

Что касается отделки холлов, то в ЖК «Новое Мурино» она выглядит красиво – входные группы с высокими потолками отделаны мрамором. Трудно сказать, как все будет сделано в других ЖК. С одной стороны, менеджеры уверяют, что стандарт отделки будет точно таким же – плитка на стенах и полу в зоне лифта, шагрень на стенах и керамогранит на полу в коридорных этажах. Однако убедиться в этом своими глазами нам не удалось, хотя степень готовности, например, жилого комплекса «Муринский Посад» вполне это позволяла.

ЖК «Новое Мурино» строится в Мурино на границе с Красногвардейским районом, недалеко от развязки КАД и Токсовского шоссе. По территории нас не водили, пришлось ограничиться просмотром плаката с рендером новостройки, на котором менеджер все показал.

ЖК «Новый Мурино» состоит из 12 корпусов высотой 27 этажей (за исключением 9-ти этажных корпусов 11 и 12). Помимо жилья, проект застройки включает в себя школу, два детских сада, многоуровневый паркинг на 231 машину, подземные паркинги.

Жилой комплекс находится на завершающей стадии строительства. Все дома, которые планируется построить, уже сданы под крышу и продаются. Одноместные квартиры остались в продаже в большинстве корпусов, относительно хороший выбор есть только в последних – 10 и 11 корпусах.

В жилом комплексе предусмотрено два подземных паркинга на 99 машиномест каждый (с отдельным въездом через улицу). Стоимость парковочного места там начинается от полумиллиона. В наземном многоуровневом паркинге на 231 машино-место, стоимость начинается от 400 тысяч. Планируется увеличить количество гостевых парковок. На экскурсии нам сказали, что будет 500 мест, но в это верится с трудом. Также обсуждается вопрос расширения площади гостевой парковки за счет уменьшения ширины противопожарной полосы по Новой улице. Если пожарные пойдут вперед, то добавится еще около 250 парковочных мест.

Для автомобилистов будет сделан очень удобный выезд на Муринское шоссе и проспект Маршака. Жильцов комплекса отвяжут от «узкого места» участка от Муринского тоннеля до моста через Охту, самого проблемного участка Токсовского шоссе. В качестве альтернативы пересечению улицы Руставели с Токсовским шоссе будет доступна более удобная развязка между КАД и Пискаревским проспектом.

Для пешеходов удобно наличие метро в шаговой доступности — от самой дальней точки ЖК «Новое Мурино» до станции метро «Девяткино» около 1,5 км. Дорога проходит через Садовую улицу и частный сектор. Управляющий заверил, что близость частного сектора — это большой плюс, так как гарантирует отсутствие многоэтажной застройки по соседству, по пути к метро вам не придется встречать строителей.

Менеджер назвал цены. 10-й корпус — единственный, где еще остались студии. Минимальная стоимость 2 190 тыс. руб. за 28,5 кв.м. м. Цены на однокомнатные квартиры с отделкой в этом доме колеблются от 2 850 тысяч до 3 040 тысяч рублей за метраж 38,5-42 кв. м.

Неплохой выбор однокомнатных квартир сейчас доступен в корпусе 11, который поступил в продажу всего 3 месяца назад. Это 9-этажный дом, в нем парадные, всего по 4 квартиры на этаже, студий нет. Но и цена соответствующая – стоимость однокомнатной квартиры начинается от 3 260 тысяч рублей (за 43 кв. м).

Как я уже сказал, территорию ЖК «Новое Мурино» посмотреть не удалось, сразу из шоу-рума пошли в автобус. Следующим нашим проектом стал жилой комплекс «Муринский Посад», который строится в Новом Девяткино по трассе на Лаврики. С нами поехал один из менеджеров, по дороге он отвечал только на вопросы тех, кто сидел в первом ряду. Выйдя из автобуса, мы прошли во двор единственного пока сданного дома этого жилого комплекса, где управляющий немного рассказал нам о новостройке.

Внутрь дома нас не пригласили, что вызвало сильное недовольство одного из участников экскурсии, который уже купил квартиру в этом жилом комплексе и очень рассчитывал попасть внутрь. Он громко возмущался, в том числе и задержкой строительства, и управляющий дал по этому поводу свой комментарий.

По его словам, ЦДС уже не тот, что раньше, так как было принято решение отказаться от прежней схемы реализации квартир через ЖСК. Сейчас квартиры продаются исключительно через заключение ДДУ, что накладывает на застройщика совсем другую ответственность по срокам. Правда, еще не сдано ни одного дома, где все квартиры были бы проданы по этой схеме (первой будет «Весна-3» в Кудрово), так что еще предстоит увидеть на практике, как застройщик будет выполнять новые обязательства.

Корпус 4, во дворе которого мы слушали экскурсию, выглядел очень привлекательно, а вот первый корпус, хотя и не сданный в эксплуатацию, наоборот, выглядел не очень презентабельно. Менеджер заверил, что перед сдачей фасад дома будет вымыт и отпескоструен.

Управляющий подчеркнул отличие ЖК «Муринский Посад» от ЖК «Новое Мурино»: у этого ЖК площадь в два раза больше по площади, гораздо больше расстояние между домами и при этом высота застройки ниже — не 27 этажей, как в ЖК «Новое Мурино», а всего 13-17.

Если «Новое Мурино» — про автомобильные подъезды, то «Муринский Посад» — больше про благоустройство. Здесь значительно лучше сформирован генеральный план комплекса, больше расстояние между домами, больше площадь двора, гораздо меньше проблем с парковкой, так как каждый дом находится в подземном паркинге, за исключением 2 корпусов (4 очереди из 1 корпуса и 2 корпусов). Стоимость машино-места начинается от 350 тысяч рублей, но если вы покупаете паркоместо и квартиру одновременно, то на парковку действует скидка 40%, поэтому она будет стоить 210 тысяч рублей.

Всего в ЖК «Муринский Посад» будет 7 коттеджей, два детских сада, школа. Школа будет большая, на 1080 мест, с полноценным стадионом. Его строительство начнется в 2018 году. Один из детских садов уже строится, его планируется завершить к 2018 году. Кроме того, по завершении строительства будет возведен большой наземный многоуровневый паркинг примерно на 800 машиномест с встроенный в цокольный этаж торговый комплекс (проектная документация паркинга еще не разработана, поэтому количество машиномест может измениться).

Корпус 4 ЖК «Муринский Посад» сдан в эксплуатацию. Корпус 1 состоит из 4-х очередей и будет сдан в эксплуатацию в 1-м, 2-м, 3-м и 4-м кварталах 2017 года соответственно. На первом этапе завершается черновая отделка и отделка мест общего пользования. В ближайшее время будет выставлен на продажу корпус 3.

Кто-то задал вопрос о торговой инфраструктуре. Управляющий сообщил, что через Охту будут построены два моста, благодаря которым жители комплекса получат доступ к инфраструктуре Нового Девяткино. Есть гипермаркет Призма, пять супермаркетов — Дикси, Магнит, Полушка, фитнес-центр, детская и взрослая поликлиники, действующие школы и детские сады.

Охтинский берег к 2018 году благоустроят, разобьют небольшой парк. Менеджер также сказал, что до Муринского парка можно пройти пешком 1,5 км. Не совсем понятно, что он имел в виду, так как на самом деле Муринский парк находится между Северным проспектом и проспектом Луначарского, за развязкой КАД и улицы Руставели, 5 км по прямой — уж точно не в шаговой доступности.

Что касается транспортной доступности, то до станции метро «Девяткино» теперь можно добраться на маршрутке №2, которая следует по трассе на Лаврики. Со временем, по словам менеджера, им придется построить более прямую дорогу вдоль ж/д пути, по которой можно будет ходить пешком, но путь до метро все равно будет не менее 2 км. Выбираться «на большую землю» автомобилистам придется через участок Центральной улицы в Мурино, где постоянно скапливаются пробки.

Следующим нашим объектом должен был стать ЖК Новые Горизонты в Буграх. Мы проехали через село по Шоссейной улице и остановились на остановке «Бугры 2». Нам сказали, что автобус дальше не пойдет из-за плохой погоды, что, впрочем, прозвучало как-то сомнительно. Менеджер вкратце рассказал о жилом комплексе, но сами дома и строительную площадку мы не видели.

ЖК «Новые горизонты» будет построен на обширном участке площадью 405 000 квадратных метров и будет состоять из 15 домов разной этажности с общей площадью квартир около 450 000 квадратных метров. м. Из всех новостроек нашего тура она находится на минимальной стадии готовности. Сейчас продается один первый корпус на 914 квартир, 3 секции по 17 этажей и 1 секция по 12 этажей. Это здание давно в продаже и находится под крышей, срок перенесен на II квартал 2017 года. По словам менеджера, 4 месяца назад начались работы по нулевому циклу, по рытью котлована и на свайных полях еще четыре корпуса на этом объекте, скоро их выставят на продажу.

Коммерческие помещения предоставляются на первых этажах. По информации от менеджера, ведущего экскурсию, кроме жилья, три детских сада на 500 мест и школа на 9 мест.00 детей будет построено, хотя на сайте указано, что будут два детских сада на 560 мест и школа на 1375 или инфраструктура). Но, в любом случае, пока не ясно, когда они будут построены.

Плюс на этом объекте застройщик начал реализовывать концепцию так называемых «тихих парадных». В частности, это касается секции 1 корпуса 1, где отделка под ключ от застройщика будет выполнена в обязательном порядке во всех квартирах. Это позволит застройщику выводить на рынок готовые квартиры в уже сданных домах, а у покупателей появится возможность избежать строительного шума, мусора и близости отделочных бригад даже в первое время после заселения.

Расположение новостройки на данный момент выглядит не очень привлекательно. За 40-50 минут можно доехать на маршрутке от станции метро «Девяткино» или за 50 минут с пересадкой от станции метро «Проспект Просвещения» до остановки на Шоссейной улице в Буграх, которая находится еще в 1,5 километрах от м. дом. В окружении на данный момент — поля и промзона к западу от участка. Словом, жить в этом комплексе без машины пока будет проблематично. Правда, земли между Буграми и Девяткино динамично застраиваются, и к 2022-2023 годам этот комплекс, вероятно, уже будет располагаться в пределах единой блочной застройки.

По сравнению с экскурсией по объектам ЦДС два года назад, эта поездка была организована намного хуже. Во-первых, в автобусе не было сопровождающего, который рассказал бы общие моменты о компании-застройщике, схемах покупки и оплаты, планировках и технологии строительства. Все эти моменты остались неисследованными. Кроме того, степень готовности всех объектов позволяла организовать их посещение и осмотр квартир, но этого сделано не было — нам показали только давно устаревший выставочный зал ЖК «Новое Мурино».

Что касается подачи информации, то менеджер произвел впечатление очень грамотного и выдал много информации, подробно ответил на все вопросы, однако при проверке данных выяснилось, что он допустил довольно много неточностей .

За те 4 часа, что длилась экскурсия, плюс еще полчаса ожидания до отправления автобуса, было достаточно легко заехать в офис и получить индивидуальную консультацию у менеджера, а также обойти все объекты на свой на машине. Я думаю, что таким образом можно было бы получить больше информации и в более короткие сроки, особенно с учетом того, что жилой комплекс «Новые горизонты» мы так и не увидели.

Проект блочной застройки в Мурино на территории 22,2 га. 12 жилых домов образуют треугольник с социальной инфраструктурой в центре. Застройщик построит два детских сада на 320 мест и общеобразовательную школу на 565 мест. Во дворах будут благоустроены детские, спортивные площадки и места для отдыха.

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой. Включает в себя установку всех дверей, сантехники с полотенцесушителями, домофоном и счетчиками, электропроводку и трубы отопления, покраску потолка, укладку плитки в санузлах, ламинат и поклейку стен под покраску. В дизайне будут использованы материалы нейтральных и светло-бежевых тонов.

Имя	Разработчик	Крайний срок	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн руб.	Тип отделки
Муринский Посад		Завершено 1-5 оборотов 6 этап — II квартал 2019 7 этап — III квартал 2020 г.	35,6 (корпус сдан)		Отделка
			35,4 (6 оборотов)
			37,3 (7 витков)
Тридевяткинское царство	УНИСТО-Петросталь	Завершено 1-3 оборота 4 очередь, 8 корпус — введен в эксплуатацию 4-я очередь, корпус 9 — IV квартал 2018 года 4 очередь, корпус 10 — II квартал 2019 г. 5 этап — IV квартал 2019 г.	42,0 (9 корпус)	2.7 (9 этаж)	Отделка
			42,6 (10 корпус)	3.0 (7 этаж)
			41,1 (5 витков)	2,5 (15 этаж)
			38,4 (2 квартиры на продажу)		Проект
	Лидер группы	1 этап — II квартал 2018 г. 2 этап — III квартал 2018 г. 3 этап — IV квартал 2018 г. 4 этап — IV квартал 2019 г.	В 1 очередь 1-номер продан
			37,2 (2-й этап)	2.6 (10 этаж)	Проект
			37,4 (2-й этап)	2. 7 (3 этаж)	Отделка
			37,0 (3-й этап)	2.2 (2 этаж)	Проект
			37,1 (3-й этап)	2.3 (11 этаж)	Проект
	Арсенал Недвижимость	20 дом — сдан 19 дом — II квартал 2018 17 дом — III квартал 2018 года 18 дом — IV квартал 2018 года 16 дом — II квартал 2019	1-комнатная осталась только в 16 доме	3.2 (1 этаж)	Отделка
Мурино 2019	Самолет LO	II квартал 2019			Отделка
Муринские высоты	Запстрой	1, 2 корпуса — IV квартал 2019 г. Корпус 3 — 3 кв. 2020 г.	34,5 (1 и 2 корпуса) 3 корпус не продается	2.4 (11-23 этажи)	Предварительная отделка (дозаказ на отделку 7500 руб./кв.м.)
Территория	Лидер группы	1 этап — IV квартал 2018 года 2 этап — II квартал 2019 3 этап — II квартал 2019 г.	35,1 (1 оборот)	2,5 (11 этаж)
			37,9 (2-й этап)	2.2 (2 этаж)
			37,1 (3-й этап)	2.2 (2 этаж)
		III квартал 2020 г.			проект (дозаказ на отделку 10 000 руб. /кв.м)
		Корпус 1 — III квартал 2018 г. Корпус 2 — IV квартал 2018 г.	53.1 (2-комнатная, 1-комнатная недоступна)		Проект
Виктория		1-6 витков — сдал 7 этап — III квартал 2019	37.1 (7-я очередь)		Отделка
Северный		1 этап — IV квартал 2020 г.	37,4 (2 корпус)	2.2 (2-9 этажи)	Отделка

«ЦДС» в новом проекте ЖК «Северный» предлагает одни из самых доступных цен на квартиры в Мурино. Локация, по сравнению с другими объектами, не самая привлекательная с точки зрения инфраструктуры, но и не такая застроенная. Содержание новостройки выглядит достойно и отвечает современным требованиям безопасности, практичности в планировочных решениях и эстетичности в благоустройстве и интерьере входных групп. Застройщик перешел на договоры долевого участия, что позволяет надеяться на устранение задержек со сдачей домов.

ГК «ЦДС» — это качественное жилье на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга, которое застройщик предлагает по доступным ценам. Положительные отзывы огромного количества довольных клиентов можно найти не только на официальном сайте Группы компаний, но и на различных форумах для покупателей квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Жилые комплексы Группа CDS создает собственную социальную инфраструктуру, детские сады, поликлиники и школы, рассчитанные на будущих владельцев. Помимо Северной столицы, квартиры в строящихся объектах от застройщика можно купить в Буграх, Мурино, Сестрорецке, Кудрово, Репино и Пушкине.

Природа ждет марта
Первый корпус ЖК «Силы природы» планируется сдать до конца года и начать выдачу ключей в марте 2019 года. Второй корпус обещают сдать в эксплуатацию в лето 2019 (ключи — в августе). Тот факт, что дольщики не видят активных строительных работ на втором корпусе (горожане фотографируют стройплощадку с соседнего жилого комплекса), застройщик объясняет тем, что сейчас большая часть рабочих сосредоточена на вводе в эксплуатацию корпуса 1. следующий этап работ, например, электромонтажные работы, завершены, специалисты переходят к корпусу 2.

В ЖК «Ромашки» заканчивают забивку свай под второй корпус, на некоторых участках уже засыпано свайное поле. Первый корпус жилого комплекса строится двумя кранами, внутри свежие пакеты газобетонных блоков, на некоторых этажах начинаются работы по возведению внутренних перегородок.

Тайный инвестор
Ответственный за достройку Анатолий Соболев. По его словам, он представляет пул инвесторов. Собственниками непроданных квартир являются официальные застройщики: компания «Романтика» и ЖСК «Муринское-1».

ЖК «Силы природы» — один из старейших проблемных долгостроев в Мурино, работы там заморозили в 2015 году. В мае 2018 года О2 Групп (бывшая О2 Девелопмент) объявила о том, что нашла инвестора (эта информация подтверждается правительством области). Компания приступила к завершению строительства двух домов первой очереди ЖК «Силы природы», а также приступила к строительству двух корпусов второй (сейчас объект называется ЖК «Ромашки»). Кто инвестор — официально не сообщается.

Строится новый жилой массив «Ромашки» от компании О2 Девелопмент
.
Застройщик — ООО «Романтика», входящая в ГК «О2». Участок, на котором будут построены «Ромашки» , расположен между рекой Охта и дорогой, соединяющей село Лаврики с поселком Мурино. Изначально строительство планировалось завершить в 2018 году, первые дома должны были быть сданы в 2014 году. Однако выполнить свои обязательства перед дольщиками застройщик не смог. В 2017 году было возбуждено уголовное дело. На некоторое время строительство было заморожено, но затем в феврале 2019 годамежду застройщиком и ООО «Ленобл АИЖК» заключен договор – найдены средства на достройку долгостроя. На сегодняшний день строятся 4 корпуса, которые разделены на 2 объекта. 1 очередь (корпуса 1,2) позиционируется как ЖК «Муринское-1» (он же ЖК «Силы природы»). Продажи там ведут жилищные кооперативы. На сегодняшний день сдача корпуса №1 намечена на начало 2020 года (на площадке ведутся работы ГАСН), срок сдачи корпуса №2 перенесен на лето 2020 года. 2 очередь (корпуса 3,4) называются, окончание после следующей передачи запланировано на конец 2020 года, продажи осуществляются по ДДУ.

Всего проект предполагает строительство 21 сборно-монолитного многоэтажного дома (от 10 до 18 этажей) на 12 тысяч квартир (почти 350 тысяч квадратных метров жилой площади) площадью от 19 до 88 квадратных метров. м. Первая очередь строительства – это возведение двух отдельных зданий переменной этажности (12-16 этажей). Количество квартир в первом корпусе — 718 (студий — 423, однокомнатных — 234, двухкомнатных — 35, трехкомнатных — 26). Количество квартир во втором корпусе — 1132 (студий — 675, однокомнатных — 389). , двухкомнатных — 27, трехкомнатных — 41). Всего вторая очередь рассчитана на 2470 квартир. Они будут располагаться в многоуровневых зданиях высотой от 15 до 18 этажей. Первые этажи зданий предназначены для коммерческих помещений.

Инфраструктура территории еще слабо развита. Ближайшая школа и детский сад находятся в пределах 1,5 км. Из медицинских учреждений в относительной пешей доступности (около 2 км) находится только областной наркологический диспансер. Все более-менее крупные торговые центры расположены в нескольких километрах от жилого комплекса. На улице Руставели расположены гипермаркеты — «Лента» и «Карусель», возле метро «Гражданский проспект» — гипермаркет «О»Кей и продовольственный рынок «Гражданский», ТЦ «Рубикон», ТЦ «Северная Галерея» и ТЦ «Северный молл» На таком же расстоянии — до ТРЦ «МЕГА-Парнас» и финского гипермаркета ПРИЗМА. Для занятий спортом снова доступен физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром» с бассейном на улице Руставели. На машине можно можно быстро добраться до двух горнолыжных баз: «Охта-Парк» и «Северный склон».0005

Открыта новая страница в истории одного из самых проблемных долгостроев Санкт-Петербурга и Ленинградской области – ЖК «Силы природы». 1 июня новый застройщик ЖК «РР-Сити» обещает начать работы по вводу в эксплуатацию двух корпусов ЖК. Карповка разобралась, зачем компании понадобилось обращаться к одному из самых известных долгостроев региона и что по этому поводу думают акционеры и дольщики.

Строительство ЖК «Силы природы» в Мурино началось в 2012 году. Застройщиком выступила компания «О2 Девелопмент», которая пообещала сдать в эксплуатацию первую очередь ЖК в декабре 2014 года. Изначально планировалось построить 21 жилой дом высотой от 10 до 18 этажей. Однако впоследствии масштабные планы были урезаны, и О2 остановилась на «экономварианте» — четыре корпуса и две очереди строительства. Однако 2666 пайщиков и дольщиков все еще ждут своих квартир.

Первоначальной причиной задержки стало горячее желание застройщика подключить дома не к центральной, а к местной системе водоснабжения и водоотведения. Однако против О2 выступили власти Ленинградской области. Проблемный долгострой пытались переложить на плечи «Охта групп» Владимира Свинина и экс-совладельца Балтинвестбанка Юрия Рыдника, но каждый раз попытки терпели неудачу.

Акционеры и пайщики долгостроев проявили невероятную активность. В 2016 году они провели 30 пикетов, два митинга, один палаточный лагерь и даже перекрыли районную трассу. Обсуждались и планы самосожжения на Красной площади, но опасной для здоровья идеей были только два человека. В апреле 2017 года дольщики выстроились перед приемной президента на Васильевском острове и массово подали заявления главе государства с просьбой обратить внимание на ситуацию с долгостроем, который на тот момент уже отпраздновал свое пятое Годовщина.

И ситуация изменилась: 28 апреля этого года известно, что компания «РР-Сити» завершит строительство ЖК «Силы природы», а О2 Девелопмент уходит на пенсию. Решение о долгострое принималось на региональном уровне – ситуацию урегулировал лично губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, а курировал процесс вице-губернатор 47-й области Михаил Москвин. «РР-Сити» был обещан кредит Балтинвестбанка на два миллиарда рублей на строительные работы, достигнута договоренность с управляющей компанией «Мурино» о подключении новостроек к инженерным сетям.

Однако по состоянию на конец мая строительные работы на огороженной территории не велись. Камнем преткновения стали пресловутые два миллиарда рублей. Дело в том, что их РР-Сити еще не выделен, а без этих денег компания не торопится прилагать усилия, что нервирует дольщиков, которые за пять лет уже изучили каждый квадратный сантиметр территории, где их будущее должен появиться дом.

« В настоящее время проводится проверка , — рассказали корреспонденту «Карповки» в пресс-службе «Балтинвестбанка», — это долгая процедура, т.к. Строительная компания — очень сложный объект. Так что предварительное решение уже согласовано».

RR City также уверяет, что работы начнутся точно в срок, и советует не воспринимать всерьез настроения дольщиков, так как люди уже отчаялись заселиться в свои квартиры и малейшее промедление воспринимают как провал всего проекта. Сейчас заканчиваем подготовительные работы, и 1 июня приступим к строительству. Всего четыре корпуса, все строительство будет проходить точно в срок. Деньги нам пока не выделены, но это произойдет в ближайшее время будущее.Акционерам нужно успокоиться, с проектом все будет в рамках плана », — рассказал руководитель проекта «Силы природы» Александр Леонов.

Кстати, по словам Михаила Москвина, «РР-Сити» сделали небольшой подарок за завершение долгостроя. К земельному участку, на котором возводится жилой комплекс «Силы природы», примыкает 23 га земли, принадлежащей Балтинвестбанку. Они также будут переданы застройщику, а строительство на этой земле, стоимость которой составляет около 1,2 млрд рублей, станет для компании источником коммерческой прибыли. Однако земля «РР-Сити» еще не выделена, бюрократические процессы в «Балтинвестбанке» еще не завершены. Однако Леонов уверяет, что эти 23 га земли никак не связаны со строительством ЖК «Силы природы», и долгострой обязательно будет завершен. Даже если земля вдруг не выделена.

Планы на «золотые» гектары в «RR-City» раскрывать не спешат. Но прибыль компания может получить из двух вариантов: строительство коммерческой или бизнес-недвижимости, либо строительство жилья. Социальные объекты не принесут купечеству никакого дохода, но правительство Ленинградской области настаивает на их появлении на выделенной территории.

Акционеры и дольщики ЖК «Силы природы» не разделяют оптимизма Балтинвестбанка и «РР-Сити». Они обрадовались известию о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц из «О2» по статье «Мошенничество», но делать выводы по «РР Сити» не спешат.

Если некоторые акционеры еще могут надеяться когда-нибудь переехать в свои дома, то другим это точно не светит. Например, Алексей, который три года назад приобрел несуществующую квартиру в планируемой четвертой очереди проекта.

« В 2014 году купил студию в Forces of Nature. Продавец описал технологию сверхбыстрого строительства и сообщил, что к концу 2015 года четвертый корпус уже будет сдан в эксплуатацию. Договор был заключен с ЖСК «Муринское-1», но в 2016 году строительство не началось. На месте четвертого корпуса котлован остался прежним, а с третьего корпуса демонтированы краны. Стало ясно, что строительство полностью остановлено. Решил попробовать забрать деньги через суд, признав договор недействительным. Адвокат О2 предложил заключить мировое соглашение, по которому я отказываюсь от неустойки за пользование деньгами, но всю сумму доли мне выплачивают через два месяца. Я согласился и был обманут во второй раз, мне не заплатили ни копейки.

Принес свои исполнительные листы на сумму долевого пристава, а их уже было на 50 миллионов рублей. В итоге за все время удалось списать около 13 тысяч рублей. Сейчас обещают, что объект достроит РР-Сити, но прямо сказали, что платить деньги по исполнительному листу не намерены. В итоге у меня нет ни права на квартиру, ни денег, а таких уже больше сотни человек. За воздух надо платить ипотеку. Квартиры 1 и 2 корпуса почти все проданы, но остались только коробки без воды, канализации, электричества и внутренней отделки. И RR-City все еще координирует свое вхождение в проект». — сообщил акционер ЖК «Силы природы» Алексей.

ЖСК «Муринское-1» входит в группу «О2», но является самостоятельным юридическим лицом. Поскольку договоры долевого участия были заключены с жилищными кооперативами, пайщики и дольщики требуют от этого общества деньги. Однако никакого имущества, кроме небольшого земельного участка, за ЖСК не числится, поэтому дольщики оказались в затруднительном положении: максимум, чего они могут добиться, — это объявить ЖСК банкротом. Однако суды находятся в суде с марта, и пока не видно результата (положительного или отрицательного для клиентов). А «РР-Сити» не горит желанием платить по долгам предыдущего застройщика.

« Я мать акционера. Перед выходом на пенсию мы собрали все деньги, которые смогли, и отдали дочери, которая купила квартиру у мошенников. Я просил ее этого не делать, но она считала, что дольщиков много, стройка большая, и делала по-своему. В итоге на стройке: ни документов не подписали, ни денег, ни кредита. С марта все отложили на две недели, хотя обещали начать строительство в марте. Не верю, что достроят, хотя Дрозденко лично контролирует эту стройку. Настроения ноль, а веры в то, что дочка получит свою квартиру, один процент », — поделилась Мария.

По словам дольщика Ольги, она позвонила в «РР-Сити» и получила ответ, что строительство начнется после подписания договора с банком. При этом представители застройщика дали присягу, что строительство начнется 1 июня. Иными словами, вера в будущее 2666 акционеров и дольщиков пока держится на одном слове — аудит, после которого два миллиарда рублей придется решать проблему пятилетнего долгостроя.

O2 Group возобновила работы над первой очередью ЖК «Силы природы», строительство которого было заморожено почти на два года из-за внутренних проблем застройщика. По данным компании, деньги были привлечены через нового инвестора, имя которого пока неизвестно. Помимо завершения первой очереди, начато строительство продолжения проекта, которое, однако, будет изменено. Средства на достройку объекта предоставил новый инвестор, которого привлекла O2 Group. Его имя не разглашается, однако, как сообщает О2, он станет одним из совладельцев компании. По данным сервиса «Картотека», формально этого пока не произошло. Как рассказал «Ъ» Анатолий Соболев, представитель инвестора, возглавляющего этот проект, оба дома построены по адресу 9.0 и 80% соответственно. «Понятно, что из-за приостановки строительства небольшая часть отделки и материалов пришла в негодность. Уже проведен строительный аудит почти достроенных двух домов первой очереди проекта, и в ближайшее время В будущем мы заменим эти материалы. Сейчас на объекте работает 86 человек — этого достаточно, чтобы завершить работу», — говорит Анатолий Соболев. По его словам, решена и основная проблема — подключение домов к инженерным сетям. «Мы получили все необходимые разрешения и подтверждения по мощностям. Сейчас завершаем переговоры с компанией, которая будет не только строить наружные сети, но и проводить аудит построенных внутриквартальных сетей. Договор будет подписан в первой декаде июня », — уверяет руководитель проекта. Всего на достройку нужно 400-450 миллионов рублей. Кроме того, активно ведутся работы по второй очереди строительства: проведен аудит, проведены дефектовки, установлен кран, монтируются плиты, производится заливка плиты под вторым корпусом второго сцена. га между рекой Охтой, трассой на Лаврики и железной дорогой O2 Group запустила в 2015 году. Всего здесь должно появиться 342 тыс. кв. м жилья и объектов социальной инфраструктуры, необходимых для проживания 11 тыс. человек. Всего будет построено девять жилых домов, три детских сада, школа и четыре автостоянки. На сегодняшний день почти построены два корпуса первой очереди, а первый корпус второй очереди возведен до девятого этажа. Строительство было остановлено в 2016 году. Квартиры в проблемном доме приобрели более 2,5 тыс. дольщиков. Первый из проблемных корпусов будет сдан до конца текущего года, второй корпус – в июне 2019 года.. Сейчас, по словам представителей O2 Group, компания подписала с правительством Ленобласти дорожную карту по достройке объекта. «В ближайшее время мы подпишем с регионом соответствующее соглашение, в котором закрепим все обязательства», — заявили представители застройщика. В аппарате вице-губернатора Ленинградской области Михаила Москвина эту информацию подтвердили, уточнив, что проект соглашения был представлен на совещании в прокуратуре. «Поскольку компания отказалась принимать его по электронной почте», — пояснили «Ъ» в приемной г-на Москвина. Ситуации, когда проблемный застройщик привлекает инвестора и без банкротства и прочих крайностей достраивает объекты и передает квартиры дольщикам, на рынке нередки, отмечают эксперты. Например, в прошлом году L1 ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса London Park, который строился почти десять лет. «Банкротство не решает проблем — все равно дом надо достраивать за счет каких-то схем и средств. В дальнейшем, когда этим займется федеральный фонд, ситуация прояснится», — говорит коммерческий директор Екатерина Запорожченко. директор по развитию доков. С ней согласен директор Академии наук «Метр» Андрей Вересов. «Есть застройщики, как мелкие, так и крупные, которые не выполняют взятые на себя обязательства. Однако существует устоявшаяся практика достройки проблемных объектов с участием других застройщиков и администрации города. При этом интересы граждан защищаются законом 214-ФЗ и компенсационным фондом. сокращение количества недостроенного жилья. Когда компания испытывает трудности, и на нее начинают давить юристы недовольных дольщиков, это очень мешает успешной реализации проектов», — отмечает он. В ближайшее время проблемных девелоперов станет больше. В прошлом месяце Norman объявила о своем возможном банкротстве. «Кризис привел к тому, что ситуация с заморозкой новых проектов продолжится до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как это обычно бывает в кризисные времена», — заявил исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.0005

Пока в Арбитраже продолжается рассмотрение дела о банкротстве второго застройщика ЖК «Силы природы» ООО «Романтика», застройщик объявил еще одного нового инвестора проекта. Власти Ленинградской области просят предъявить «товар лично» в течение двух дней

Как отметили в официальной группе «ЛеноблАИЖКА» и Дирекции КРТ ЛО по достройке жилого комплекса в сети «ВКонтакте», на последнем собрании было объявлено, что дольщик Николаев уступил свое право требования Ленинградскому областному агентству по ипотечному кредитованию. С таким же требованием выступил и должник, который хотел ввести процедуру наблюдения со своим руководителем — должник погасил требование Николаева о том, чтобы суд приступил к рассмотрению следующего кредитора в очереди, аффилированного с должником.

Как подчеркивается в сообщении, в ходе заседания представители должника выдвинули два десятка доводов о том, что агентство нарушило закон, начиная от того, что договор уступки должен быть зарегистрирован, и заканчивая тем, что ЛеноблАИЖК нарушило законодательства о государственных закупках при погашении иска.

Стоит отметить, что о новом инвесторе для достройки комплекса СМИ также сообщили буквально на днях. Соответствующее официальное письмо поступило в органы Ленинградской области от имени адвоката Натальи Шатихиной, представляющей интересы группы компаний «О2 Девелопмент». В документе она предложила организовать встречу с потенциальным инвестором… только в декабре 2018 года. По словам Натальи Шатихиной, такая длительная задержка необходима, так как компания находится в Москве. Однако, как отметил адвокат, по настоянию властей 47-го района такая встреча могла состояться и раньше.

Как стало известно СтройПульсу, губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко очень хотел встретиться пораньше. Он уже поручил заместителю председателя правительства 47-го региона Михаилу Москвину организовать беседу с представителями О2 Девелопмент и потенциальным инвестором в период с 19 по 22 февраля текущего года. Кроме того, офис Михаила Москвина также интересует конкретное юридическое наименование инвестора, его уставный капитал, учредители, реализованные и текущие проекты. Адвоката просят предоставить эти данные до 16 февраля9. 0005

Следует отметить, что согласно открытым данным на странице в Facebook, Наталья Шатихина является управляющим партнером группы компаний «Консалтинговый арбитраж». На сайте «Газпрома» отмечается, что она является арбитром в арбитражном суде «Газпрома» с 2011 года.

ЖК «
чудес света ».
Строительная компания «
УНИСТО Петросталь »
выполняет основные строительно-монтажные работы в жилом комплексе «
Чудеса света» . Продажи ведутся согласно 214ФЗ. Девелопером проекта является ООО «Альтаир-Инвест».

Жилой комплекс будет расположен на Колтушских высотах в северной части поселка Аро Колтушского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области. В ЖК «
чудес света »
Будет построено 15 четырехэтажных домов комфорт-класса. Дома будут построены по монолитной технологии, а затем облицованы декоративным кирпичом и черепицей. Квартиры будут готовы. Застройщик намерен завершить строительство к концу 2016 года.

На ЖК-дисплее «
чудес света »
Предусмотрено подключение ко всем инженерным коммуникациям. Более трети площади строительной площадки займут зеленые насаждения. Предусмотрено благоустройство территории комплекса, строительство детских садов и начальных школ, паркинга.

В пешей доступности от комплекса находится достаточно разнообразная и развитая инфраструктура поселков Колтуши, Аро, Старая и поселка Павлово, среди которых можно найти образовательные, медицинские, спортивные, развлекательные и коммерческие учреждения.

До жилого комплекса можно добраться на машине «
чудес света »
, проехав 7,1 км от КАД по Колтошскому шоссе. Колтушское шоссе – довольно загруженная магистраль, где очень высока вероятность застрять в пробке. Общественным транспортом можно добраться на автобусах, следующих от станций метро «Ладожская» и «Улица Дыбенко». Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» находится в 9 километрах от комплекса по прямой. До ж/д станции «7 км» 3 км по прямой.

«
чудес света »
расположен в хороших экологических условиях: в 1,5 км от комплекса находится Колтушское озеро, до ближайшего леса 1,3 км. Рядом с жилым комплексом нет свалок и промышленных предприятий. Колтушское шоссе находится в 450 метрах от территории комплекса.

«УНИСТО Петросталь»
— опытный игрок на рынке Санкт-Петербурга. Компании не всегда удается уложиться в сроки сдачи своих объектов, но тем не менее эксперты оценивают ее позицию как достаточно высокий балл «В+» в . Относительно «Чудеса света» , то здесь строительство тоже растянулось на более длительный срок, чем планировалось ранее. Однако есть и положительные сдвиги. Построены и близки к сдаче пять домов первой и второй очереди. Для Госкомиссии готовятся корпуса 6, 7 и 14, работы по корпусам 15 и 16 также близки к завершению. Сдача этих пяти домов в этом году вполне реальна. Что касается остальных корпусов, то с учетом переноса сроков их сдача ожидается в конце следующего года. Если работы после сдачи первых домов идут активно, то времени на строительство достаточно. Хотя, конечно, сейчас сложно сказать наверняка — посмотрим, как будут обстоять дела после нового года.

Чисто внешне жилой комплекс уже производит хорошее впечатление. Невысокая застройка, яркие цвета фасадов, застекленные балконы, благоустроенные дворы – приятный современный эконом-класс. Сильные и слабые стороны проекта мы уже рассматривали в предыдущих отзывах портала. Сегодня можно констатировать, что основные проблемы локации остались прежними: отсутствие социальных объектов и регулярные пробки на Колтушском шоссе в часы пик. Потенциальные покупатели должны быть к этому готовы. В будущем движение по Колтушской трассе может стать свободнее, если власти реализуют заявленный в этом году проект строительства новой трассы севернее Колтуши от Орово. Однако это дело не одного года, ведь все упирается в финансирование. Денег в бюджете Ленинградской области не хватает, а попытки стимулировать застройщиков к финансовому участию в этом проекте пока безуспешны.

«Чудеса света» на средних позициях в г. Продажи здесь идут средними темпами. На начало сентября в домах первой и второй очереди строительства имеется около сотни доступных вариантов. А вообще в «Чудесах света» сейчас можно выбирать из более чем 260 квартир. Среди альтернативных вариантов в Колтушах и окрестностях в настоящее время можно назвать жилой комплекс («В»), от «Колтушской строительной компании» (рейтинг «В+»), от, строящийся жилой комплекс (рейтинг «В+»). В+», есть отсрочки).

15 корпусов ЖК «Чудеса света» должны быть сданы в эксплуатацию до середины текущего года. Посмотрим, как обстоят дела на стройке. По информации с сайта застройщика, на декабрь 2016 года работы ведутся на разных этапах в разных корпусах. Так, в трех корпусах (14, 15, 16) возводятся внутренние перегородки, в седьмом корпусе возводится первый уровень каркаса, в шестом корпусе закладывается кровля, во 2-м и 3-м корпусах закладывается фундамент. заложен, ведутся работы по газификации объекта. Об остальных постройках информации нет; наверное, строительство еще не началось. Несмотря на то, что комплекс малоэтажный, застройщику, вероятно, необходимо немного ускорить темпы строительства, чтобы уложиться в заявленные сроки. Но в целом к «Унисто Петросталь» особых претензий нет, что подтверждается и оценкой компании в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — «А+».

Затронув тему рейтингов, стоит упомянуть об оценках самого объекта. Независимое экспертное сообщество при ранжировании присвоило Чудесам света рейтинг CBB. Наименьшим баллом эксперты оценили расположение жилого комплекса — транспортную доступность и насыщенность инфраструктурой мы описывали в предыдущем «мнение портала». Саму концепцию проекта и безопасность приобретения жилья здесь оценили на твердую четверку.

Под строительство малоэтажного ЖК в Колтушах планируется использовать достаточно большой участок земли, удаленный от основной инфраструктуры района. Новые социальные и общественные учреждения на территории застройщика появятся не сразу. Поэтому еще несколько лет, после завершения строительства комплекса, жители будут вынуждены пользоваться только той инфраструктурой, которая ранее существовала на территории поселка Колтуши и Всеволожского района. Скорее всего, могут возникнуть некоторые сложности из-за их удаленности от строительной площадки.

Низкий показатель обеспеченности инфраструктурой и в самом поселке Колтуши. Образовательных учреждений явно не хватает. В селе всего одна средняя школа. Семьи с детьми будут вынуждены обращаться в другие школы Всеволожского района или Санкт-Петербурга.

К положительным моментам можно отнести благоприятную экологическую обстановку. Здесь нет крупных промышленных предприятий. Научно-исследовательские организации, расположенные в поселке, не наносят ущерба окружающей среде в силу своей специфики.

Транспортная доступность района недостаточно развита. Деревня расположена в 22 км от города. Основной поток автотранспорта в направлении Колтуши движется по Колтушскому шоссе. Жители района испытывают серьезные трудности из-за того, что на Колтушском шоссе им постоянно приходится стоять в пробках. Ближайшая станция метро Ладожская. Добраться до него в час пик можно примерно за час. Кроме того, ситуацию усугубляет появление логистического парка в поселке Янино. Днем и ночью здесь проходят бесконечные потоки грузовиков и контейнеровозов, что значительно снижает скорость автомобильного потока.

ЖК «Гармония» строится на достаточно большом расстоянии от новой малоэтажной застройки. В связи с завершением работ уже в III квартале 2014 года желающие приобрести квартиру смогут сделать это гораздо раньше, чем в ЖК в Колтушах. При этом стоимость квартир в этих двух комплексах ничем не отличается. Общая площадь застройки составляет около 1 га, что значительно меньше, чем в Колтушах. Нет необходимости строить дополнительные объекты инфраструктуры и застраивать пустующие земли. Кроме того, в отличие от строительства в Колтушах, комплекс не так уж удален от основной инфраструктуры района. Кроме того, ЖК «Гармония» находится чуть ближе к Санкт-Петербургу, а именно в 7 км от него, поэтому есть вероятность, что время на дорогу до города сократится.

Строительство ЖК «Центральный» завершится чуть позже, а именно в первом квартале 2015 года. ЖК «Центральный» также значительно удален от малоэтажной застройки в Колтушах, но расположен недалеко от ЖК «Гармония». В отличие от ЖК в Колтушах здесь предлагаются квартиры большей планировки.

Компания «УНИСТО Петросталь» уже вела строительство в Ленинградской области, а также конкретно в этом районе. В частности, доставили вовремя. Застройщик давно работает в сфере строительства и реализовал множество других проектов.

ЖК «Чудеса света» от «Унисто Петросталь» — полноценный жилой квартал в Колтушах (Всеволожский район Ленинградской области), возводимый по современным европейским традициям загородного строительства. Комплекс строится в живописном и экологически чистом месте – на Колтушских высотах, которые, с одной стороны, окружены природными зонами, с другой стороны, расположены в непосредственной близости от города.

В малоэтажном квартале есть предложения на любой вкус: для энергичных и амбициозных людей, ориентированных на карьеру, в комплексе есть эргономичные студии и 1к квартиры. Если вы семейный человек, вашему вниманию предлагаются просторные апартаменты с 2 и 3 комнатами.

ЖК «Чудеса света» в поселке Колтуши — современный микрорайон со своей инфраструктурой. Для самых маленьких жителей будут построены детские сады и начальная школа, а дети постарше смогут посещать образовательные учреждения, расположенные в Колтушах. Свободное время ваши дети будут посвящать подвижным играм на специально оборудованных игровых площадках.

Любители спорта получат возможность больше времени уделять своему хобби — на территории комплекса появятся спортивные площадки с тренажерами и велодорожки. Каждый может воспользоваться спортивным инвентарем, предоставленным застройщиком.

Все подъезды оборудованы местами для инвалидных колясок и машинами для чистки обуви. Чтобы вы не беспокоились о безопасности, территория комплекса будет закрыта от посторонних, а на детских площадках, парковках и входных дверях будут установлены тревожные кнопки.

Колтуши — уютный микрорайон, расположенный в пригороде Санкт-Петербурга. В поселке есть торговый центр, кинотеатр, Ледовый дворец, учебные заведения (в том числе музыкальная школа) и другие объекты, необходимые для полноценной жизни.

ЖК «Чудеса света» строится на Колтушских высотах в селе Аро Всеволожского района. Девелопером и застройщиком проекта выступает строительная компания «УНИСТО Петросталь». Технология домостроения – популярная кирпично-монолитная и сборно-железобетонная. Площадь застройки — 37 га. Срок строительства до 2020 года.

ЖК Чудеса Света состоит из 15 жилых домов, среди которых будут малоэтажные дома до 4-х этажей, высокие и среднеэтажные дома от 5 до 12 этажей. Строительство ведется в 4 очереди. В проекте предусмотрены квартиры-студии, 1-2-3-4-комнатные квартиры. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Инфраструктура новостройки Чудеса света: Проектом предусмотрено обустройство зеленых насаждений, детских и спортивных площадок, строительство детских садов и начальной школы, наземный паркинг, магазины будут расположены на первом этажей жилых домов.

Почему он так называется? Название ЖК «Чудеса света» видимо связано с тем, что каждый этап строительства (и фасады, и прилегающая территория) будет напоминать определенный регион. Первый этап оформлен с использованием скандинавских мотивов, второй — западноевропейских, третий — восточных стран, четвертый — южных. Например, на площадках «Скандинавской» сцены разместятся замок шведских королей, королевство Снежной королевы и корабль викингов.

Октябрь 2015 : Новострой «Чудеса света» получил диплом победителя конкурса «Лидер качества строительства — 2015» I степени. При этом отмечается, что это один из самых интересных и качественных проектов комплексного развития территорий.

Октябрь 2016 : в первых трех домах Чудес Света новостройки завершено строительство каркаса, дома заведены под крышу. Далее по плану — возведение внутренних стен и перегородок. Заложен фундамент в четырех зданиях. Застройщик объявляет сроки полного завершения строительства первых корпусов: июль 2017 года для первых пяти корпусов и декабрь 2017 года для еще двух. Что касается цен, то квартиры-студии стоят от 1,9млн руб., двухкомнатные квартиры – от 3,2 млн руб.

Сентябрь 2017 : застройщик начал отделочные работы в первых пяти корпусах (1068 квартир) первой очереди ЖК «Чудеса света» и сообщает, что владельцы новых квартир получат ключи до окончания год. Что касается ценового вопроса, то стоимость квартир-студий в готовящихся к сдаче домах начинается от 2 млн рублей, однокомнатных квартир – от 2,35 млн рублей, двухкомнатных квартир – от 3,15 млн рублей, трехкомнатных квартир – от 4,35 млн рублей. миллионов рублей. При этом минимальный бюджет покупки жилья в комплексе составляет 1 718 000 рублей за студию площадью 27,7 кв. м.

Группа компаний UNISTO Петросталь получила сертификат соответствия (AIA) ЖК «Чудеса света» (позиции 6, 7, 14) в поселке Аро , Всеволожский район, Ленинградская область. Комплекс соответствует всем требованиям технических регламентов и проектной документации. Сдаче объекта в эксплуатацию полгода мешали сложности с подъездной дорогой, которые в настоящее время полностью устранены. Выручка от продажи оставшихся квартир в комплексе будет направлена на завершение строительства других объектов компании.

На первом этапе проекта «Чудеса света» построено 5 четырехэтажных домов. Первые три корпуса (196 квартир) в настоящее время подключены ко всем инженерным сетям (включая отопление) и полностью готовы к заселению. В соответствии с проектом произведена отделка квартир и мест общего пользования, установлены газовые плиты и сантехника. Также на территории комплекса проведено комплексное благоустройство, оборудованы пешеходные и велосипедные дорожки, оборудованы детские площадки, установлены малые архитектурные формы и декоративное освещение.

Август 2019 г.: в течение 2 квартала 2019 г. корпуса 15 и 16 не вводились в эксплуатацию (стр. 1.1). Даты перенесены на неопределенный срок. 1 августа состоялась встреча вице-губернатора Ленинградской области по строительству Михаила Москвина и представителя застройщика с дольщиками. Однако когда люди смогут получить ключи от квартир, им не сообщили.

Проект «Чудеса света» стартовал почти четыре года назад. Покупатели сразу оценили малоэтажность и хорошую экологию района новостройки, однако сроки сдачи первой очереди комплекса сильно сдвинулись. Редакция портала Новострой-М попросила Тайного покупателя съездить на стройплощадку и узнать все подробности проекта.

Жилой комплекс «Чудеса света» строится компанией «УНИСТО Петросталь» на территории Колтушского сельского поселения, близ д. Старая Всеволожского района Ленинградской области. Новостройка расположена на востоке Санкт-Петербурга, в семи километрах от МКАД, рядом с Колтушским шоссе.

Дома первого и второго типов пятисекционные и рассчитаны на 80 квартир каждый (по шесть корпусов каждого типа), дома третьего типа двухсекционные на 36 квартир (три корпуса). Таким образом, первая очередь комплекса включает 1068 квартир. Среди них студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а в домах третьего типа — только студии и двухкомнатные квартиры.

Как видно из таблицы, основную долю квартир в ЖК составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Все типы жилья имеют балконы или лоджии с витражами, кроме квартир на первом этаже в секциях 3, 4, 5 домов второго типа. Квартиры предлагаются к продаже с полной отделкой.

В дальнейшем планируется построить два детских сада и школу в Чудесах Света (на сколько мест, пока неизвестно), они будут возведены после сдачи домов первой очереди. До этого момента будущим жильцам придется пользоваться объектами инфраструктуры, которые в основном расположены в поселке Старая по другую сторону Колтушского шоссе. Также запланированы открытые парковки и благоустройство территории комплекса.

Строительство первой очереди жилого комплекса началось 3 октября 2014 года, его ввод в эксплуатацию изначально был запланирован на III квартал 2017 года, но затем был перенесен на IV квартал 2019 года. отдельных корпусов, по словам менеджера по продажам, предполагается поэтапно: сначала пять корпусов во II и III кварталах 2018 года (сейчас в них работает комиссия), по остальным 10 корпусам сроки ввода в эксплуатацию будут уточняться указано вверх.

Согласно проектной декларации застройщиком ЖК «Чудеса света» является ООО «Альтаир-Инвест». Учредитель у застройщика только один – ООО «УНИСТО Петросталь Проект», входящее в группу компаний «УНИСТО Петросталь». Группа включает в себя более 10 организаций и ведет свою историю с 1991 года.

УНИСТО Группа компаний «Петросталь» занимается строительством, продажей, эксплуатацией и управлением различными видами недвижимости, оказывает услуги заказчика и генерального подрядчика, а также занимается девелопментом и инвестициями. объем компетенций группы. На сайте ЖК «Чудеса света» сообщается, что компания «УНИСТО Петросталь» реализовала более ста жилых, коммерческих, производственных и социальных объектов. В настоящее время группа строит три крупных жилых комплекса – «Три девяткинских царства», «Аннинский парк» и «Чудеса света».

В каждом из этих ЖК были переносы сроков, это то, что в основном обсуждают пользователи на форумах. Чудеса света я уже упоминал, в Аннинском парке сдача третьей очереди перенесена с 1 квартала на 4 квартал 2018 года. В ЖК «Тридевяткинское царство» сроки сдачи корпусов 9 и 10 были перенесены. перенесено — со II квартала 2017 г. на II квартал 2020 г.

По сообщениям дольщиков, расторгших договор с застройщиком, компания так и не вернула им деньги, поэтому они обратились в прокуратуру. Акционеры также недовольны качеством строительства. Есть жалобы на неплотное остекление балконов, отслоение обоев, использование самых дешевых материалов в отделке комфорт-класса.

Хочу отметить, что когда я приехал на стройку ЖК «Чудеса света» в будний день, была полная тишина. Я встретил лишь нескольких рабочих, которые занимались внутренней отделкой пяти уже построенных зданий. Работы там больше не велись, хотя по плану до конца 2019 года должны быть построены и сданы еще 10 корпусов..

УНИСТО Петросталь строит много, некоторые объекты сдаются в срок. Но, судя по изученным проектным декларациям, задержки сдачи для компании не редкость, и для некоторых домов они составляют три года. Дольщики также недовольны качеством строительства и тем, что им не возвращают вовремя деньги при расторжении ДДУ.

ЖК «Чудеса света» имеет персонализированный сайт. Он содержит общую информацию о новостройке, показывает расположение ближайших объектов инфраструктуры, имеет планировки и цены на квартиры. Однако при клике на конкретный макет остается загадкой, в каком здании он находится, а подробнее предлагается узнать у менеджера по запросу. Также здесь краткая информация по отделке с фотографиями, раз в квартал выкладываются фото со стройки, правда, все они небольшого размера и не подлежат увеличению.

В разделе «Условия покупки» перечислены доступные способы оплаты. На сайте представлена информация о застройщике «УНИСТО Петросталь», местонахождении, телефоне и режиме работы офиса продаж. Интересно, что информация о часах работы, указанная в шапке сайта, не соответствует информации, указанной в разделе «Контакты» (верные данные есть в «Контактах»). На сайте также есть разрешения.

О жилом комплексе «Чудеса света» вы также можете прочитать на сайте застройщика. Помимо информации, размещенной на персональном сайте, есть возможность выбрать квартиру в пяти достроенных домах из генплана, но цены на квартиры не указаны.

Все объявления проекта с изменениями размещаются на сайте разработчика. Вы можете следить за ходом строительства (фото со стройки выкладываются ежемесячно, размер фото и самих карточек здесь уже больше). Есть раздел «Ипотека», в котором перечислены все банки, аккредитовавшие новостройку, с указанием процентных ставок. В разделе «Новости», где публиковались подробные отчеты о проделанной работе, последняя запись датирована 3 апреля 2017 года.

В социальной сети «ВКонтакте» я нашел пять групп жилого комплекса «Чудеса света», но самые многочисленные два — один на 9.5 тыс. участников, остальные на 1265 человек. В последней записи делаются очень редко и явно создана она только для продажи квартир в ЖК, в первой активно пополняется стена, но в основном частными объявлениями — продажа/покупка квартир и не только , записи об открытии бизнеса, есть даже записи о пропаже собак. Я не нашел страницу комплекса в Facebook.

Самая интересная информация, как обычно, находится на сайтах недвижимости. Основные претензии к ЖК «Чудеса света» — перенос сроков ввода в эксплуатацию. Также обсуждаются частые пробки на Колтушском шоссе, переполненность детских садов и школ возле строящегося ЖК и слишком оптимистичная информация об инфраструктуре вокруг строящегося комплекса. Многие подчеркивают, что отсутствие автомобиля сильно ограничивает качество жизни в этом районе.

В социальных сетях новостройка практически не представлена. Сайты — номинальный и сайт разработчика — по функционалу более чем скромны, таких нововведений, как ипотечный калькулятор, трансляция через веб-камеру, видео, панорамы и т.п. нет. Нет возможности выбрать квартиру по количеству комнат, корпусам, площади, цене, сайты очень простые, но в то же время не удобные и на каждом отсутствует какая-либо важная информация.

В ЖК «Чудеса света» жилые дома возводятся по монолитно-панельной технологии. Поперечные стены монолитные железобетонные. Плиты из минеральной ваты служат утеплителем. Наружные стены отделаны облицовочным керамическим кирпичом. Внутренние стены будут выполнены из керамзитобетонных камней, их толщина между квартирами составит 190 мм, между комнатами — 90 мм.

Квартиры, как я уже говорил, продаются с чистовой отделкой. Включает в себя укладку ламината, поклейку обоев под покраску, установку шпонированных межкомнатных дверей и металлической входной двери, облицовку плиткой стен в санузлах и установку сантехники европейских производителей.

Тепло будет обеспечиваться газовыми котлами. В квартирах будут установлены газовые плиты, в студиях – электрические (в студиях нет стены между гостиной и кухней, которая требуется по закону при установке газа, поэтому сейчас в них устанавливаются только электрические плиты).

В ЖК «Чудеса света» покупателям предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных квартир. Площадь жилых помещений комфортная: студии около 28 кв.м, 1-комнатные квартиры от 38,7 до 44,4 кв.м, 2-комнатные квартиры — от 58,6 до 74 кв.м, 3-комнатные квартиры — от 78 кв.м. до 94 кв.м. Высота потолков 2,74 м.

В студиях есть гостиные площадью около 18 кв.м, все неправильной формы. В одной из планировок комната пятиугольная, здесь придется немало подумать над расстановкой мебели, как, впрочем, и в планировке с зигзагообразной комнатой. Санузлы совмещенные от 4 до 4,5 кв. м с душевой кабиной, прихожие – от 4 до 4,6 кв.м и балконы от 2 до 3,6 кв.м.

«Трешки» поражают еще более просторными прихожими — до 15 «квадратов», но они неудобны — практически во всех вариантах сложно придумать, куда поставить мебель. Все планировки имеют совмещенные санузлы плюс дополнительный санузел. Комнаты от 12,3 до 20,7 кв.м, в самых больших вариантах кухни от 18,8 до 22,2 «квадрата». Балконы тоже маленькие.

Квартиры в комплексе просторные, комнаты немаленькие. Из минусов отмечу неудобные пятиугольные и зигзагообразные помещения в студиях и однушках, маленькие балконы и часто большие и неудобные коридоры в двушках и трешках.

Начну с того, что я чудом обнаружил этот строящийся комплекс, потому что нигде на дороге не было указателя на него. В результате я долго катался, прежде чем сообразил, как к нему подобраться. Из-за домов, расположенных вдоль Колтушского шоссе и холмистой местности, жилой комплекс «Чудеса света» практически незаметен.

По пути к комплексу я увидел ферму, а прямо у стен забора, огораживавшего новостройку, была какая-то непонятная подсобная стройка, то ли склад стройматериалов. Офиса продаж на стройплощадке ЖК «Чудеса света» нет, поэтому пришлось ограничиться осмотром его из-за забора. Новое здание хорошо видно с юго-восточной стороны. Хорошо были видны четыре корпуса, уже покрашенные, с застекленными балконами.

Со стройки не доносилось никаких звуков, по которым можно было судить о проведении каких-то работ — стояла полная тишина, хотя была середина рабочего дня и рабочей недели. Правда, уезжая, я встретил трех рабочих с инструментами, которые, видимо, собирались обедать. Только благодаря этому я понял, что в построенных зданиях ведутся внутренние отделочные работы.

Надо сказать, я был очень удивлен такому состоянию строительства, так как объявленный (и уже однажды перенесенный) срок завершения строительства первой очереди намечен на четвертый квартал 2019 года, и осталось не так много времени, чтобы построить и закончить еще 10 зданий.

Посетить строящийся комплекс и офис продаж застройщика в один день не удалось, поэтому я отправился в офис продаж УНИСТО Петросталь, который находится в БЦ «Охта Хаус» (Индустриальный пр-т, 44, оф. корпус 2) я поехал на следующий день. Офис работает с понедельника по четверг с 9:00 до 20:00, в пятницу с 9:00 до 19:00, в субботу и воскресенье с 10:00 до 17:00, что удобно для работающего человека.

Для получения пропуска в бизнес-центр необходимо иметь при себе удостоверение личности. Офис продаж находится на 9 этаже, он просторный, несколько переговорных комнат, все удобно организовано. По легенде я купил двухкомнатную квартиру. Менеджер распечатала мне все планировки оставшихся квартир в продаже, сообщила их цены.

Сейчас в ЖК «Чудеса света» квартиры продаются только в пяти домах, которые уже построены и там завершаются отделочные работы. По словам управляющего, с июня-июля 2018 года дольщикам уже будут выдавать ключи (в первую очередь тем, кто уже осмотрел квартиру). Остальные 10 корпусов еще не поступили в продажу, так как сроки их сдачи будут пересмотрены, сроки сдачи детсадов и школ мне тоже сказать не смогли.

Отмечу, что менеджер была спокойна, доброжелательна, на вопросы отвечала охотно и грамотно, у нее не было желания навязывать покупку любой ценой. По словам специалиста, в строящихся корпусах ЖК «Чудеса света» в ближайшее время будут проводиться экскурсии, но их нужно будет согласовывать заранее по телефону.

На строительной площадке нет офиса продаж, поэтому потенциальным покупателям придется заезжать в две локации, расположенные на значительном расстоянии друг от друга, что особенно неудобно для тех, кто занимается не иметь машины. Самостоятельный выезд на площадку позволил оценить расположение строящегося комплекса и инфраструктуру вокруг него.

Ипотеку по договорам с ЖК «Чудеса света» предоставляют несколько банков, а именно: Сбербанк и Уралсиб (ставка от 9,9%), Ак Барс (от 10,1%), Банк Санкт-Петербург (от 10, 25% ) и Глобэкс (ставка от 11%). Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и выбранной программы кредитования.

Теперь квартиры, которые продаются в ипотеку и при полной оплате, можно купить со скидкой до 20%. Есть рассрочка 0% в три платежа — 60%+20%+20% (есть скидка на первоначальный взнос 60%, а остальные платежи 20%+20% погашаются до окончания 2018 г. по согласованному дополнительному соглашению). Возможно приобретение квартир с господдержкой, субсидиями и военными сертификатами, ипотека с господдержкой имеет ставку 9,5%.

Забронировать квартиру на 14 суток можно по телефону без залога. При продаже квартиры по договору долевого участия она регистрируется в Росреестре. Для регистрации необходимо нотариально заверенное согласие супруга, если акционер состоит в браке, и ключ электронной подписи.

Сразу отмечу, что квартиры, расположенные на первом и последнем этажах ЖК «Чудеса света» довольно сильно отличаются по стоимости от квартир на промежуточных этажах. Стоимость одинаковых квартир на 1 и 4 этажах и на 2 и 3 этажах может отличаться на 300-600 тысяч рублей.

Как я уже упоминал, на данный момент продаются квартиры в пяти домах, которые уже построены и в них уже заканчиваются отделочные работы. В мае 2018 года в офисе продаж застройщика ЖК «Жудеса Света» мне были предоставлены следующие цены на квартиры на 1 этаже (это цены со скидкой 20%, которая на данный момент предоставляется при 100% оплате и при оформлении ипотеки):

В полутора километрах от нашего комплекса в поселке Старый Акватерн компания ИСК строит монолитно-кирпичный 9-ти этажный жилой комплекс «Гармония». Срок сдачи данного комплекса третий квартал 2018 года. Квартиры сдаются с отделкой под ключ, также можно выбрать квартиру с подготовкой под «чистовую» отделку.

В этом же поселке Колтушская строительная компания возводит два жилых комплекса «Центральный» и «Павловский». Жилой комплекс «Центральный» представляет собой монолитно-панельный проект высотой 16 этажей со сроком сдачи IV квартал 2018 года. Квартиры продаются с чистовой отделкой.

Цены в ЖК «Чудеса света» в целом сопоставимы со стоимостью квартир от других застройщиков в этом районе, только готовый проект намного дороже. Однако есть комплексы с более доступной ценой на жилье и ранними сроками сдачи, например, однокомнатные квартиры в ЖК «Гармония», двухкомнатные в ЖК «Центральный». Стоит учесть, что в «Чудесах света» сроки ввода в эксплуатацию были перенесены, а жильцам первой очереди придется долго жить рядом со стройкой со всеми вытекающими отсюда неудобствами.

Как я писал выше, ЖК «Чудеса света» находится в семи километрах от МКАД (10 минут на машине). То есть при наличии автомобиля в центральные районы Петербурга можно было бы довольно быстро добраться по КАД, если бы не постоянные пробки и плохое состояние дорожного покрытия на Колтушском шоссе. А человеку, пользующемуся общественным транспортом, чтобы добраться до станции метро «Ладожская» или «Улица Дыбенко», может понадобиться больше часа.

От «Ладоги» до ЖК «Чудеса света» можно добраться на автобусах № 531, 532, 429 и маршрутных такси № 533 и 531А. От станции метро «Улица Дыбенко» до новостройки можно доехать на автобусе №492. От остановки на Колтушском шоссе до самого комплекса нужно пройти еще 7-10 минут пешком по дороге без тротуара.

Для автомобилистов плюс — близость к КАД, минус — постоянные пробки и плохие дороги. Для пешеходов плюсов нет, одни сплошные минусы: ЖК находится далеко от ближайших станций метро, добираться до них можно либо на маршрутках, либо на автобусах, причем на длительный и малопредсказуемый период времени.

ЖК «Чудеса света» расположен вблизи поселков Старая и Колтуши, а также поселка Павлово. С востока и юга от новостройки тянутся поля, а участок между Колтушским шоссе и жилым комплексом застроен частными одноэтажными домами. Объектов инфраструктуры поблизости нет, все они расположены на другой стороне оживленного Колтушского шоссе.

До ближайшего продуктового магазина нужно пройти 800 метров, кроме того, нужно перейти шоссе. До детского сада километра полтора, пешком минут 17, но он полностью заполнен, до школы примерно столько же. Так, на первых порах будущим жителям придется преодолевать значительные расстояния, чтобы купить продукты, товары для дома, лекарства и отвести детей в детский сад и школу. Из ближайших медицинских учреждений в поселке Павлово есть поликлиника, которая находится на расстоянии около двух километров и оказывает медицинскую помощь взрослым и детям.

На территории строящегося комплекса в первую очередь не будут возводиться объекты инфраструктуры. А сроки строительства обещанных долгосрочным проектом школ и детских садов пока нигде не оглашаются. По крайней мере, менеджер по продажам не смог ответить на этот вопрос.

Застройщик обязуется произвести благоустройство прилегающей территории, благоустройство дворов. В каждом дворе оборудованы детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок. Планируется огородить весь комплекс по периметру и установить видеонаблюдение. Первая часть проекта также предусматривает строительство 16 открытых автостоянок общей площадью 49 кв.6 автомобилей, в том числе гостевая парковка на 25 автомобилей.

Можно отметить хорошую экологию в районе новостройки: достаточная удаленность от окружной дороги, расположение на относительном холме, в окружении полей. Недалеко от жилого комплекса «Чудеса света» находится озеро с пляжем, где можно купаться в жаркие дни.

За продуктами первой необходимости новоселам придется ехать через Колтушское шоссе, детский сад, школа и поликлиника также находятся за трассой, что плохо с точки охраны зрения. С собственной инфраструктурой придется долго ждать.

Подводя итоги, хочется сказать, что ЖК «Чудеса света» привлекает в первую очередь своей экологией и малой этажностью. Строящиеся квартиры просторные, даже в студиях общая площадь более 28 кв.м. метров. Все квартиры сдаются с мебелью.

Недостатками проекта являются сложности с транспортной доступностью, особенно это актуально для тех новоселов, которые работают в СПб и не имеют автомобиля. Но наличие автомобиля не сильно улучшает ситуацию из-за постоянных пробок и плохого состояния Колтушского шоссе.

Напомню, что ввод в эксплуатацию первой очереди откладывался более чем на два года. И хотя первые пять домов этой очереди уже находятся на завершающей стадии, сроки сдачи остальных 10 домов будут пересмотрены в сторону увеличения.

Жк тридевяткино царство официальный сайт: ЖК «ТриДевяткино Царство» от УНИСТО-Петросталь

ЖК ТриДевяткино Царство — квартиры от застройщика УНИСТО-Петросталь официальный сайт Всеволожский район

Хотите узнать о квартирах в ЖК «ТриДевяткино Царство»?

Условия покупки в ЖК «ТриДевяткино Царство»

Описание и характеристики ЖК «ТриДевяткино Царство» от застройщика УНИСТО-Петросталь

Основные преимущества ЖК «ТриДевяткино Царство»

Особенности

О застройщике

Инфраструктура и генплан

Вдв недвижимость: Недвижимость Сыктывкара и Коми — купить, продать, снять, сдать квартиру, комнату, коммерческую недвижимость в Сыктывкаре, Ухте

Как делится при разводе квартира в ипотеке: Ипотека при разводе: как делится ипотека при разводе супругов, как разделить квартиру в ипотеке при разводе — Ипотека

ЖК ТриДевяткино Царство — квартиры от застройщика УНИСТО-Петросталь официальный сайт Всеволожский район

Хотите узнать о квартирах в ЖК «ТриДевяткино Царство»?

Условия покупки в ЖК «ТриДевяткино Царство»

Описание и характеристики ЖК «ТриДевяткино Царство» от застройщика УНИСТО-Петросталь

Основные преимущества ЖК «ТриДевяткино Царство»

Квартиры и апартаменты в ЖК «Тридевяткино царство»

Цены и спрос

Расположение, транспортная доступность

Инфраструктура

Надёжность застройщика

Архитектура

Объекты на территории жилого комплекса

Парковка

Другие ЖК от застройщика

ЖК «Тридевяткино царство» — ипотека от банков

Проектная документация

ЖК «Ромашки»

ЖК «Урбанист»

ЖК «ЦДС Северный»

ЖК «Новые Горизонты»

ЖК «Авиатор (Aviator)»

ЖК «Заречный парк»

ЖК «Ювента»

ЖК «Графика»

ЖК «Полис ЛАВрики»

1-комнатные кв.

Квартиры до 10 млн ₽

официальный сайт, цены на квартиры, отзывы

О жилом комплексе

ЖК Тридевяткино царство на карте

Ход строительства ЖК Тридевяткино царство

Видео хода строительства

Документы

Спецпредложения от застройщика

ЖК «ТриДевяткино Царство» от официального застройщика УНИСТО-Петросталь

ход строительства

расположение

Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 83

Отзывы и обзоры

ЖК «Десяткино 2.0» передали региональному Фонду

188 дольщиков ЖК «Яркий» получат компенсации

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков экономит

о застройщике

Соседние новостройки

ЖК ТриДевяткино Царство 🏠 цены на квартиры в жилом комплексе ТриДевяткино Царство от застройщика Унисто Петросталь в Мурино: акции, отзывы, планировки

О жилом комплексе ТриДевяткино Царство

Особенности

О застройщике

Расположение ЖК ТриДевяткино Царство

Инфраструктура и генплан

Планировки ЖК ТриДевяткино Царство

Правовые документы

Описание жилого комплекса ТриДевяткино Царство

Похожие новостройки

ЖК «Старая крепость» 🏠 в СПб от застройщика РосСтройИнвест: планировки квартир

Квартиры в ЖК «Старая крепость»

Инфраструктура и транспортная доступность

Цены и планировки в ЖК «Старая крепость»

ЖК «Старая крепость» на карте:

Соседние новостройки:

Похожие по цене:

О2 ЖК Силы природы.

Новости Жилой Комплекс Силы Природы

Экология и благоустройство

Отделка

Адрес

O2 недвижимость сила природы неформальная группа. Юридическая помощь дольщикам жилого комплекса Силы природы. Что говорят дольщики

ЖК «Новое Мурино», ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Новые Горизонты CDS Projects»

Реализация проектов и собственные стандарты

Выгодные предложения от проверенной компании

История компании Группа CDS

Объекты компании CDS Group

Преимущества сотрудничества с компанией

О компании

о проекте

Цены и планы

О застройщике

По объекту

В офисе

Конкуренты