Требования пожарной безопасности при установке тамбурных дверей. Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Как установить правильно общую на площадке из 3 квартир тамбурную дверь.

Здравствуйте, Василиса. От "форточников" вас точно не спасут тамбурные двери. А если серьезно, то вопрос весьма не простой и установить такие двери официально не самая простая задача.

Установка такой двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы. Во избежание судебных споров любую подобную реконструкцию лучше проводить в соответствии с нормами законодательства.

Право общей долевой собственности в многоквартирном доме

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Указанную норму конкретизируют нормы ЖК РФ.

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в таком доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции ( согласно, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ "Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" .

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Таким образом, установить перегородку можно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, помимо прочего, относятся вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума необходимо провести повторное собрание (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом вам в обязательном порядке потребуется проведение общего собрания.

advokatura.pro

Перегородка в общем коридоре – можно ли ставить и как узаконить

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Статья 290 ГК РФ

Статья 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

remo-blog.ru

Требования пожарной безопасности при установке тамбурных дверей

Максимально быстро выезжаем на замер!

Существует немало примеров, когда жильцы многоэтажных домов принимают решение об установке металлических тамбурных дверей. Причины на это у всех одинаковы:

желание обезопасить квартиру;
улучшение тепло- и шумоизоляции;
получение дополнительного полезного пространства.

Несмотря на выгоду от установки таких конструкций, торопиться с этим не следует. Нужно помнить, что самовольная установка дверного блока в тамбур или коридор грозит судебными санкциями. Поэтому желательно заранее узнать, в каких инстанциях требуется получить разрешение на проведение данных работ.

Общий порядок согласования

Если двери в тамбуре не установлены на этапе строительства или вовсе не предусмотрены проектом дома, то их установка будет считаться перепланировкой. Первым делом нужно получить согласие собственников многоквартирного дома на монтаж тамбурных конструкций. Обратите внимание, что требуется письменное согласие от всех владельцев квартир. После того, как оно будет получено, наступает этап официального согласования.

Помимо управляющей компании и органов местного самоуправления, необходимо разрешение на монтаж тамбурного дверного блока от пожарной инспекции. Если в первых двух случаях для получения одобрения достаточно представить необходимые документы, то специалисты по пожарной безопасности подходят к делу более обстоятельно.

Требования пожарной безопасности при установке дверных блоков

Замена старого дверного блока или монтаж новой тамбурной двери в подъезде, где такая конструкция изначально отсутствовала, должны отвечать определённым требованиям. В приказе Министерства по чрезвычайным ситуациям ППБ-01-03 говорится следующее:

запрещён монтаж дополнительных дверных конструкций из квартир в общий коридор или на площадку, если это препятствует эвакуации других жильцов;

запрещено устанавливать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, если это помешает эвакуации людей из соседних квартир.

То есть коридорный или тамбурный дверной блок не должен становиться помехой для Ваших соседей и других жильцов дома. Если данное требование соблюдается, то нужно будет внести изменения в проект дома, которые отразят появление тамбурной двери.

Последствия нарушения требований пожарной безопасности

Известны случаи, когда дверные блоки в тамбуре устанавливали в обход пожарной инспекции. Большинство из них имели плачевные последствия для нарушителей.

Чтобы начать проверку и судебное производство достаточно было жалобы кого-либо из соседей на неудобства, вызванные новой дверью.

Далее по решению суда:

факт установки признаётся незаконным;
выдаётся постановления о демонтаже конструкции;
нарушителю выписывают денежный штраф.

В результате гражданин несёт двойные материальные и временные расходы.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, заблаговременно проработайте вопрос монтажа тамбурных дверей и внимательно относитесь к правилам пожарной безопасности.

www.dveri-krit.ru

Можно ли ставить тамбурную дверь на площадке

Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.

Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.

Каталог нашей продукции - мы работаем на территории Москвы и московской области

Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.

Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.

Например, на фото показана ситуация, когда электрощиты расположены за тамбурной перегородкой:

Причиной для отказа в установке перегородки может стать также нарушение пожарной безопасности. В соответствии с требованиями Министерства по чрезвычайным ситуациям любые конструкции, возведенные на общей площади подъезда, должны отвечать требованиям безопасной и быстрой эвакуации жильцов из здания в аварийных ситуациях. Если конструкция установленной без согласования тамбурной двери не отвечает этим требованиям, то на основании норм и требований Жилищного и Гражданского кодекса РФ она может быть подвергнута демонтажу. Такое решение может принять суд по иску жильцов дома или управляющей компании, а также пожарной инспекции.

В соответствии с Постановлением Госстроя за №170 перепланировка помещений как жилых, так и нежилых, допустима только после того, как получено разрешение в установленном законом порядке.

Для его получения нужно совершить следующие действия:

Прежде всего, нужно спросить жильцов дома, можно ли установить тамбурные двери в подъезде. Письменно согласовать с собственниками всех квартир дома установку тамбурной двери, а не просто договориться с жильцами квартир на этаже, где будет она устанавливаться. Для этого нужно организовать проведение общего собрания жильцов с повесткой согласования перепланировки и получения письменного документа за подписью владельцев квартир в форме Протокола или обойти все квартиры и получить письменное согласие их владельцев. Документ может иметь свободную форму, но обязательным должно быть присутствие данных владельцев квартир с датой и подписью.
Согласовать с пожарной инспекцией проект дверного проема с конструкцией тамбурной двери, отвечающей беспрепятственному выходу из здания.
Получить согласие на установку двери от управляющей компании. Для этого нужно обеспечить доступ специалистов компании к общим коммуникациям дома, если они находятся за установленной дверью. Сделать это можно путем передачи запасного ключа от этой двери непосредственно в компанию или консьержке, если она в доме есть.

После получения согласия жильцов, пожарной инспекции и управляющей компании, следует обратиться за разрешением перепланировки в местные органы самоуправления (муниципалитет). Получив разрешение можно приступать к установке двери.

На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:

она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
распахивание дверного полотна должно быть максимальным.

В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е. замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны. В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.

При отсутствии вентилируемых отверстий в случае возникновения пожара может возникнуть разница давлений внутри тамбура и снаружи площадки в результате выгорания воздуха, что приведет к произвольному прижиманию дверного полотна к раме и трудности его открывания. Например, вентилируемое полотно может быть таким, как на фото:

При выборе внешнего оформления полотна нужно руководствоваться его пожарной безопасностью. Для его изготовления должны использоваться негорючие материалы. Тамбурная конструкция не должна гореть и выделять вредные для здоровья соединения. Оптимальным вариантом являются стальные двери, имеющие порошковое покрытие.

Открываться дверь должна наружу легко и просто с максимальным распахиванием полотна. Это обеспечит быструю эвакуацию жильцов в экстренных ситуациях и не создаст их скопления у двери.

Размеры тамбурных дверей отличаются от обычных входных дверей. Это обусловлено нестандартными размерами проемов, в которые устанавливаются дверные полотна. Проем должен немного превышать габариты самой двери.

В приведенной таблице указаны рекомендуемые размеры дверных проемов и соответствующие им размеры полотен.

Размеры дверного блока, (ширина/высота)	Ширина дверного проема	Высота дверного проема
860Х2050 мм	880–960 мм	2070–2100 мм
960Х2050 мм	980–1060 мм	2070–2100 мм
880Х2050 мм	900–980 мм	2070–2100 мм
980Х2050 мм	1000–1080 мм	2070–2100 мм

С учетом выше перечисленных требований на площадках в подъезде лучше устанавливать металлические двери, имеющие покрытие, которое устойчиво к возгоранию. Они должны иметь свободный проход и при необходимости обеспечивать вынос крупногабаритных предметов. Также в конструкции должно быть предусмотрено проветривание тамбура

Для монтажа на площадке лучше выбирать следующие дверные конструкции:

дверь, состоящая из 2-х подвижных створок, одна из которых является основной и имеет замок и ручку, а другая зафиксирована с внутренней стороны с помощью шпингалетов и открывается только при необходимости;
дверь, имеющая одну широкую подвижную створку и приваренные с одной или двух сторон боковины;

Независимо от конструкции двери, имеющей глухое полотно, сверху должна быть предусмотрена проветриваемая фрамуга. Высота такого полотна должна быть не выше 2050 мм, а в остальном пространстве до самого потолка должна размещаться фрамуга.

Тамбурная дверь также может быть выполнена с частичной решеткой или быть полностью такой. Пример на фото:

Теперь вы сами можете ответить на вопрос, можно ли установить тамбурную дверь, и какие условия нужно выполнить для ее установки

При несоблюдении требований вы можете получить много неприятных последствий, вплоть до проведения демонтажа конструкции. Поэтому, нужно поступать в соответствии с установленными законом правилами, а затем, получив разрешение, приступать к монтажу перегородки. Чтобы избежать ситуации, показанной в видеоролике, лучше обратиться в компанию, которая специализируется на установке тамбурных дверей с соблюдением закона.

За консультацией вы можете обратиться в нашу компанию Revecom. Специалисты компании помогут выбрать дверь, отвечающую всем перечисленным выше требованиям, и провести ее монтаж в короткие сроки.

revecon.ru

Можно ли установить перегородку на лестничной площадке в подъезде?

Лестничная площадка - общее имущество собственников. Получение разрешения и согласия на установку перегородки

Согласно Постановлению Госстроя № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Следует понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход специалистов управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование – щитки, пролегать кабели и т.д. Самовольно устроенные перегородки в местах общего пользования могут быть демонтированы по решению суда. Истцами при этом могут быть как граждане – собственники помещений данного дома, так и, например, управляющая организация.

Кроме того, «площадка в подъезде» представляет собой элемент общего имущества собственников помещений жилого дома, владеть и пользоваться которым в равной степени вправе все собственники помещений в таком доме.

Таким образом, следуя требованиям норм как Жилищного, так и Гражданского кодекса РФ, для того, чтобы возвести перегородку в подъезде, необходимо получить согласие всех собственников дома.

А если перегородка на лестничной площадке никому не мешает? Демонтаж?

В то же время, суды иногда отходят от формального подхода к разрешению подобного рода споров. Если перегородка никому не мешает, не затрагивает ничьих прав и интересов, то суд может отказать в удовлетворении требования о ее демонтаже, чему есть примеры в судебной практике. Речь идет, например, об отсекающих перегородках, образующих дополнительные тамбуры, которые устанавливаются собственниками перед входом в две или три квартиры. Такие перегородки перед квартирами выполняют дополнительную функцию, связанную с сохранностью имущества - электросчетчиков, а также кабельных и телефонных проводов. Указанные перегородки не создают препятствий другим собственникам в пользовании площадкой и примыкающими к ней лестницей и лифтом. Установленная перегородка должна при этом соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Пример из судебной практики

Так например, по одному из дел, разрешая спор, суд установил следующее.

В жилом доме на площадках всех этажей установлены отсекающие перегородки, оборудованные жильцами. В настоящее время, в домах подобной серии перегородки устанавливаются в период строительства. Как правило, на площадке имеются 2 тамбура справа и слева, а между тамбурами площадка, примыкающая к лестнице и лифту. Коридоры общего пользования на этажах в подъездах дома предназначены для обслуживания, использования и доступа к расположенным на этих этажах квартирам. Установив по обоюдному согласию перегородки, собственники квартир выделили себе в пользование часть общего коридора.

Суд первой инстанции принял во внимание, что часть общего коридора, находящаяся в пользовании ответчиков, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не зарегистрирована за ними в личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиры, уменьшение общего имущества в доме в результате возведения перегородок не произошло.

Судебная коллегия, оставляя без изменения решение суда первой инстанции об отказе в иске о демонтаже самовольно возведенных перегородок согласилась с выводами о том, что в действиях истицы, заявляющей требование о демонтаже перегородок, образующих дополнительные тамбуры перед квартирами, имеются признаки злоупотребления правом, осуществляемым исключительно с намерением причинить вред ответчикам, поскольку причиной обращения Г. в суд послужил возникший между ней и ответчиками конфликт.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд также указал, что доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, в связи с оборудованием спорных конструкций, не представлено. Суд пришел к выводу о том, что само по себе устройство ответчиками перегородок в помещениях, являющихся общим имуществом собственников, не свидетельствует о нарушении прав истицы (извлечение из апелляционного определения Омского областного суда от 14.11.2012 по делу N 33-7139/2012)

Рекомендуем также по теме: "Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика"

Обобщение судебной практики "Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика"

Иные материалы в рубрике "общее имущество в многоквартирном жилом доме"

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск), 20.04.2013г.

logos-pravo.ru

Незаконно установленная дверь | Все о законах и праве

Имеют ли право соседи устанавливать тамбурную дверь?

являются переустройством жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.

Можно ли просто взять и спилить незаконно установленную дверь в тамбуре на лестничной площадке?

1 ответ. Москва Просмотрен 150 раз. Задан 2013-07-09 09:49:20 +0400 в тематике «Жилищное право» Неужели нет закона о запрете курения в подъезде?! — Неужели нет закона о запрете курения в подъезде. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 143 раза. Задан 2011-12-04 13:01:27 +0400 в тематике «Административное право» Имеют ли право соседи не открывать установленную ими дверь для доступа к щитку? — Имеют ли право соседи не открывать установленную ими дверь для доступа к щитку.

Незаконная железная дверь? Как ПРИНУДИТЬ к демонтажу!

В отгороженной части коридора кровать, стол и т.д. (видно, когда дверь открыта).

Последнее время буйность алкаша возросла, сегодня ситуация: подхожу к лифту с коляской, толкаю ее впереди себя, вдруг с грохотом открывается дверь (. в сторону лифта. ) и оттуда вывыливается огромный пьяный "гость", падает в нескольких сантиметрах от коляски, несколько минут слушаем трехэтажный мат, "тело" загораживает лифт, алкаш стоит в дверях и улыбается.

Незаконно установлена тамбурная дверь — куда жаловаться?

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В случае, если установка тамбурной

Незаконно установленная дверь

Таким образом, коридоры, лестничные клетки — являются общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, установленная или перегородка, без согласия остальных жильцов — являеется незаконной.

В случае, если же дверь незаконно установлена и это нарушает Ваше право пользования общим имуществом, нужно обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию, попробовать организовать общее собрание собственников и там поднять этот вопрос.

Отчуждение части общего имущества многоквартирного дома. Как убрать незаконно установленную дверь на площадке на этаже?

ч. площадки в подъездах), стояки отопления, водоснабжения и т.д. относятся к общему имуществу многоквартирного дома, правом пользования которыми обладают все собственники помещений данного дома. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ох уж эти соседи

И началось с того, что выгрузили туда остатки стройматериалов, после просьбы с нашей стороны все убрать,ответили: После ремонта. Ждем месяц, два — ремонт закончен, хлам остался. Ну и когда повторили просьбу, прозвучал ответ: Покудова двери мне не оплатите, я здесь полноправная хозяйка! Ну и по большому счету стояла бы их дверь и стояла, но они постоянно устраивают скандалы, контролируя почему их дверь осталась вдруг не закрытой, хамят даже гостям нашим, мы въехали много позже и они освоились с мыслью, что они хозяева.

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Для желающих купить новостройку в Павшиснкой пойме или купить вторичную квартиру в Павшинской пойме мнения и отзывы жителей.

Скидки новоселам Каталог компаний продавцов строительных и отделочных материалов, cкидки по купонам для новоселов и жителей Павшинской поймы на стальные двери на межкомнатные двери на пластиковые окна на материалы для отделки и многое другое для ремнта квартиры в Павшинской

Тамбурная дверь — управляющая компания предлагает ее демонтировать!

В противном случае УК будет вынуждена обратиться в суд с требованием о демонтаже двери с последующим возложением на нас всех судебных расходов, а также обратиться в органы осуществляющие пожарный надзор, для привлечения нас к административной ответственности.

Для справки: дверь была установлена своими руками более 20 лет назад, и соответственно никаких документов о правомерности установки двери, нет! Пункты и статьи, на которые ссылается УК: Пункт 6 правил пользования жилыми помещениями; Статья 36 ЖК РФ; Часть 3, пункт 2 статьи 44 ЖК РФ.

Юридическая фирма — Гарантия — г. Набережные Челны

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Согласование тамбурной двери в Санкт-Петербурге

Любая перепланировка в квартире должна согласовываться с государственными службами. Даже, если вы решили установить в общем коридоре дверь, проводить все действия необходимо согласно закону.

Двери в общем тамбуре помогают еще больше защитить каждую квартиру от несанкционированного доступа, предотвращают проникновение холода и шума. Кроме того, тамбурная дверь увеличивает полезную площадь каждой квартиры, позволяя хранить в появившемся закрытом коридорчике коляски, обувь, велосипеды и прочее.

Почему следует согласовывать установку тамбурной двери с инстанциями города?

Главной причиной, по которой установку дверей в коридоре необходимо согласовывать является соблюдение требований пожарной безопасности.

Без получения согласования двери в общем коридоре и ее установки в тамбуре, без соблюдения противопожарных норм, вы подвергаете себя, своих близких и других жителей дома опасности, так как такая дверь может затруднить проход к запасному выходу, пожарной сигнализации и к системам пожаротушения.

Такие случаи запрещены в соответствии с приказом МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ».

Поэтому, если вы хотите обеспечить безопасность себе и своим близким, советуем обратиться в пожарную инспекцию для того, чтобы точно узнать можно ли ставить дверь в общем коридоре вашего дома.

К тому же, при установке двери в общем коридоре с соседями, скорее всего, вам потребуется вносить изменения в проект дома.

Согласование перепланировки квартиры г.Санкт-Петербург

В какие еще органы местного самоуправления необходимо обратиться?

Дополнительная дверь в тамбуре требует не только внесения изменений в проект дома, но и изменения плана квартиры. Поэтому, кроме пожарной инспекции, вам необходимо будет обратиться в Жилищный комитет и тоже согласовать установку двери в коридоре.

Чтобы управляющие компании согласились с установкой двери в тамбуре, позаботьтесь о том, чтобы электрики имели свободный доступ к электросчетчикам. Иногда достаточно всего лишь оставить запасной ключ от тамбура консьержу или диспетчеру.

Как согласовать установку тамбурной двери с соседями?

Так как коридор перед любой квартирой принадлежит абсолютно всем жителям дома, согласовывать установку двери в общем коридоре вам потребуется и с ними. Неправильно мнение, что владельцами коридора являются исключительно жители вашего этажа, так как этот коридор относится к элементам общего пользования.

Для получения согласия жильцов необходимо провести собрание, на котором они должны дать письменное разрешение на установку двери в общем коридоре.

Требования пожарной инспекции к установке дополнительной двери в тамбуре

Чтобы специалист пожарной инспекции гарантировано дал вам разрешение на установку двери, позаботьтесь о том, чтобы:

замки внутри открывались без использования ключей;
дверь должна быть выполнена из огнестойкого материала;
дверная конструкция открывается по пути эвакуации;
ширина двери должна быть не менее 80 сантиметров, а ее высота – 2 метра;

в тамбуре должно быть проведено освещение;
тамбурная дверь должна быть расположена не менее, чем в 1 метре от других дверей;
в образовавшемся помещении не должно быть щитов электрического распределения, пожарных гидрантов и другого.

Как определить метраж тамбура для каждого из соседей?

Как уже говорилось выше, одним из преимуществ установки тамбурной двери, является возможность хранить в закрытом коридоре свои личные вещи. Часто, после установки дополнительной двери, соседи не могут решить, кому какое количество площади должно быть отведено. Ведь, некоторые желают хранить не только обувь, но и старую мебель, мопед, бытовую технику и так далее.

В Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 247 говорится о том, что каждый собственник жилья имеет право пользоваться той частью общедомового коридора, которая пропорциональна площади его квартиры. В ином случае, с вас может быть удержана не только компенсация за пользование чужими квадратными метрами, но и на вас может быть подан иск в суд.

Чтобы правильно подсчитать возможную площадь пользования квадратных метров образовавшегося коридора, советуем обратиться к специалистам. В крайнем случае, всегда можно подать спор в суд и попробовать добиться желаемого.

Можно ли установить дверь в общем коридоре без согласования с соответствующими городскими службами?

Чисто теоретически, да и практически тоже, такая установка вполне осуществима. Но, следует помнить, что, если одним жильцам дома повезет и их не заставят платить штраф и переделывать проект квартиры за такие самовольные действия, то не факт, что вам повезет так же.

Если кто-либо из жильцов вашего дома пожалуется в жилищную инспекцию или же при очередной проверке строения будут выявлены эти нарушения, вас обязуют заплатить штраф, а после этого – переделать проект квартиры и дома, и узаконить дверь в тамбуре подъезда. Если уже выполненные ваши действия не признают законными, установленную дверь придется демонтировать.

Но, существуют такие дома, в которых тамбурная дверь предусмотрена по конструкции строения и уже внесена в его проект. В таком случае, вам не понадобится тратить время и деньги на то, чтобы согласовать ее установку.

В вашем случае монтаж тамбурной двери без согласования относится к вполне законным действиям. Узнать не относится ли ваш дом к таким «счастливчикам» можно в управляющей компании.

РегионБюро: Согласование двери в общем коридоре или тамбуре без проблем

Наша компания уже на протяжении нескольких лет помогает петербуржцам получать согласие всех государственных служб на установку дополнительной двери в общем тамбуре.

Специалисты РегионБюро возьмут на себя всю ответственность по проведению согласования, а вы в это время сможете спокойной заниматься своими делами.

Вы будете избавлены от длинных очередей во всех необходимых инстанциях, вам не придется потратить свои силы и нервы на то, чтобы добиться разрешения на установку двери.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что вам гарантировано помогут и все действия будут произведены в соответствии с законами Российской Федерации.

В процессе составления проекта наши специалисты будут придерживаться всех необходимых правил пожарной безопасности и других, чтобы обеспечить вам, вашим близким, соседям и другим жильцам дома полную безопасность в случае возникновения аварийной ситуации.