Какие взносы должен платить индивидуальный садовод по новому закону? За что должен платить индивидуал снт со ссылками на законы

За что должен платить индивидуал в СНТ?

Ч то касается статуса садовода по отношению к СНТ, ТСН, ДНП, то садовод может быть либо членом, либо «индивидуалом». Чтоб стать членом, достаточно написать заявление о вступлении в СНТ и быть принятым на общем собрании членов СНТ. Если собственник земельного участка, находящегося на территории СНТ, по какой-либо причине вышел из членов СНТ или никогда не вступал и не желает. В таком случае между СНТ и «индивидуалом» заключается договор о пользовании объектами инфраструктуры и прочим имуществом общего пользования.

Что касается размера платы по такому договору, то мнения о том, каким он должен быть расходятся. Первые говорят, что, так как они не являются членами СНТ, не должны нести бремя содержания администрации СНТ (заработная плата и взносы в фонды председателя, бухгалтера) и платить за то, чем не пользуются («мусор, вывозимый в багажнике в Москву», «общественный забор не примыкает к моему участку», «меня можно не охранять»…). Другие считают, что без работы администрации содержание общественного имущества, строительство и ремонт невозможны. Поэтому платеж по договору с индивидуалом не должен отличаться от членского взноса.

К сожалению, обе версии верны. В 66-фз о размере платы по договору написано достаточно размыто, поэтому допускаются различные варианты трактовки. Если обратиться к судебной практике, то есть много решений как в пользу платежа за пользование объектами инфраструктуры равного членскому взносу, так и против. Все зависит от компетенции, опыта и стороны, которую занимает защитник. Если опыт на стороне председателя СНТ, то у индивидуала все шансы заплатить платеж равный членскому взносу, ПЕНИ и расходы на судебного представителя.

Членство в СНТ дает право и возможность влиять на жизнь СНТ. Вы можете инициировать ремонт, строительство, приобретение общественных благ. Вы можете голосовать «за» или «против» вносимых на голосование решений.

Являясь индивидуалом, вы не участвуете в общих собраниях, не можете ни на что повлиять. Сколько вы будите платить и за что, в большей степени зависит от того, за что проголосуют члены СНТ и какой у вас юрист. Кем быть, выбирать вам.

vip-protect.ru

За что должен платить индивидуальный садовод в СНТ?

5/5 (3)

За что должны платить садоводы

Внимание! В соответствии с новыми нормами законодательства гражданин, который самостоятельно ведет садовое хозяйство, вносит плату за:

содержание и приобретение имущества, которым пользуются все владельцы участков в СНТ;
проведение капитального или текущего ремонта объектов строительства, предназначенных для совместного пользования. Это относится к объектам, расположенным на территории садоводческого товарищества;
взносы в товарищество, которые идут на оплату услуг за работы по содержанию имущества.

Новые нормы законодательства говорят о том, что гражданин, который занимается индивидуальным садоводством, должен вносить такие же суммы, как и граждане, входящие в членство СНТ. Размер сумм устанавливается уставом товарищества, основываясь на положениях Федеральных Законов.

Если гражданин добровольно не вносит необходимые суммы, товарищество имеет право обратиться за взысканием в суд.

Но закон предусматривает не только обязательства по отношению к садоводам, ведущим хозяйство индивидуально. Данная категория граждан наделяется рядом прав.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оплата электроэнергии в СНТ индивидуально.

Законодательство о индивидуалах в СНТ

Скачать бланк заявления о выходе из СНТ бесплатно в формате word

С 1 января 2019 года ожидается вступление в силу Федерального закона, который будет регулировать деятельность граждан, занимающихся садоводством или огородничеством индивидуально, на землях, находящихся на территории товарищества. Но при этом членами СНТ такие граждане не являются.

Новый закон предполагает внесение изменений в регулирование деятельности индивидуальных огородников и садоводов. Ранее в Федеральном законе № 66-ФЗ таким категориям была посвящена только одна статья. По всем остальным вопросам им необходимо было обращаться в суд.

Новый закон уделяет правам данной категории целый раздел. Тем гражданам, кто входит в состав товарищества, но хочет выйти оттуда, рекомендуется изучить все нормы законодательства. Занимаются хозяйством на земельных участках, которые входят в состав садового товарищества, не только члены товарищества. Этим могут заниматься индивидуальные граждане.

При этом данная категория граждан имеет право пользоваться всем имуществом, которое находится в общем пользовании для всех, кто владеет участками, находящимися на территории СНТ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выходе из СНТ:

О надбавке к тарифу за электроэнергию

Общим собранием устанавливается надбавка к тарифу по оплате за электроэнергию. Такое решение принимается именно собранием, а не руководством товарищества.

Общее собрание в соответствии с Федеральным законом № 66 является высшим органом управления садового товарищества. В его компетенцию входит установление размеров взносов и целевых фондов.

Тарифы на электроэнергию, которые устанавливаются энергоснабжающей компанией, действуют только до пределов СНТ. От точки присоединения СНТ к линиям электропередач устанавливает иной тариф.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Существуют Методические указания по произведению расчета регулируемых цен и тарифов на электроэнергию. Эти указания утверждены приказом Федеральной службы по тарифам в 2004 году. В соответствии с пунктом 46 данных рекомендаций СНТ требуют оплату потерь электроэнергии от разграничения до присоединения к прибору учета.

Решением собрания уполномоченных СНТ устанавливаются взносы, которые должны оплатить члены товарищества за электроэнергию, а также рассчитываются суммы, которые необходимо оплатить для компенсации потерь.

Под технологическими потерями понимаются:

износ электрооборудования;
удлинение линии электропередач при появлении новых участков;
замена устаревших проводов;
кража или недоплата за электроэнергию;
потери в трансформаторе.

Потери должны насчитываться во внутренних линиях электропередач и отправляться на проверку в лицензированные компании. Проверка должна проводиться ежегодно. Также после проведения подсчетов на общем собрании утверждается сумма доплаты за потери.

Посмотрите видео. Индивидуальные договоры энергоснабжения в СНТ:

О плате за пользование инфраструктурой

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 66 все граждане, ведущие индивидуальное садоводство или огородничество на землях, входящих в состав СНТ, должны заключать с товариществом договора на пользование имуществом и объектами инфраструктуры. Инфраструктура товарищества утверждается ежегодно на общем собрании.

Сюда входит содержание дорог, земель, электросетей, проведение противопожарных мероприятий. А также сюда включается оплата на содержание товарищества, к ней относится оплата труда работников как штатных, так и наемных, которые занимаются содержанием инфраструктуры.

Если гражданин ведет хозяйство на участке земли, принадлежащем СНТ, пользуется всей имеющейся инфраструктурой, но при этом у него не заключен договор с товариществом, такие действия признаются неосновательным обогащением.

При этом важно обратить внимание, что отсутствие договора между гражданином и некоммерческим объединением за пользование инфраструктурой и объектами общего пользования не освобождает гражданина от обязанности вносить необходимые взносы. Сюда же относится ситуация, когда человек не пользуется землей, но она находится в его собственности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли платить членские взносы в СНТ, если земля в собственности?

Какие права у индивидуалов

С 1 января 2019 года у садоводов, ведущих хозяйство на территории земель, принадлежащих СНТ, но не входящих в состав членов товарищества, появятся новые права. С января следующего года они смогут принимать участие в общем собрании участников товарищества.

Кроме того, в законе определили ряд вопросов, по которым садоводы-индивиды будут голосовать:

при решении вопроса о покупке товариществом новых земельных участков, которые находятся в собственности муниципалитета или государства. А также обо всех действиях, которые необходимо предпринять для осуществления сделки;
в вопросах о приобретении, проведении ремонтных работ или необходимости реконструкции объектов общего пользования, покупке земельных участков, необходимых для строительства;
решение вопроса о переходе имущества, которое находилось в общей собственности, в долевую собственность владельцев земельных участков, которые расположены в границах товарищества, в государственную или муниципальную собственность;

определение размера взносов, сроков уплаты и контроль над расходованием взносов собственников участка;
официальное утверждение финансово-экономического обоснования назначения взносов.

В отношении остальных вопросов, которые решают члены товарищества и общее собрание, граждане, занимающиеся индивидуальным ведением хозяйства, участие не принимают.

При этом каждый гражданин, располагающий земельным участком, расположенным на территории садового товарищества, но не входящим в состав его членов, вправе обжаловать решения и действия общего собрания, которые стали причиной правовых последствий. Порядок обжалования определен нормами федерального законодательства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Забор в СНТ между соседями по закону.

Граждане, которые занимаются ведением индивидуального садового хозяйства, в соответствии с нормами нового законодательства получают за дополнительную плату копии и право знакомиться с содержанием следующих документов, относящихся к деятельности садового товарищества:

устав товарищества с внесенными в него поправками и изменениями. А также подтверждение того, что товарищество внесено в единый реестр юридических лиц;

финансовая отчетность товарищества, заключение проведения аудиторских проверок, сметы, счета;
заключения проверок ревизионных комиссий в отношении СНТ;
бумаги, которые подтверждают право владения имуществом, находящимся в собственности товарищества;
финансово-экономические обоснования взносов и расходов;
протоколы собрания об учреждении товарищества, выбор общего собрания, протоколы заседания собрания и ревизионной комиссии;
иные бумаги, касающиеся товарищества, а также внутренние документы.

Новое законодательство открывает перед садоводами, занимающимися индивидуальным хозяйством, большие возможности и права. Но при этом важно не забывать, что владение участком, находящимся на территории СНТ, предусматривает и обязанности.

Посмотрите видео. Садоводы и огородники заживут по новым правилам:

Оцените статью

potreb-prava.com

Отношения между СНТ и садоводами-индивидуалами

1.Является ли обязательным для садоводческого некоммерческого товарищества заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с гражданами, не являющимися членами товарищества и ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории такого товарищества?

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Следовательно, обязанность садоводческого некоммерческого товарищества заключить договор с гражданами, не являющимися его членами, может вытекать из двух разных оснований - из закона, либо из добровольно принятого товариществом обязательства.

В Уставе СНТ «Сонинское-2» такой пункт о добровольно принятых обязательствах по отношению к садоводам-индивидуалам отсутствует.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с этим объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из положений п.2 ст.8 Федерального закона вытекает, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано заключить с гражданами, не являющимися его членами, договоры о пользовании общим имуществом такого объединения. Обязанность заключения договора садоводческим товариществом с садоводами-индивидуалами основывается на законе, а не на добровольно принятом на себя обязательстве. На основании этой статьи закона, в случае отказа правления заключить индивидуальные договоры, такие граждане могут обжаловать в суд решение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Прочитав вышенаписанное, садоводы-индивидуалы вроде как должны вздохнуть с облегчением, закончить чтение и дружно отправиться в суд. Не торопитесь, давайте посмотрим, что дальше.

В законе четко сказано «…объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования…». Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязывает собственников регистрировать свои права на объекты недвижимости, в том числе и на землю, поэтому факт владения имуществом территории некоммерческого объединения должен подтверждается регистрацией этого имущества. Например, если земля общего пользования – то в Росреестре. Кстати говоря, в этой организации за символическую оплату можно получить справку о владельце земли общего пользования в интересующем вас районе. Для начала можно зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбираете категорию «недвижимость», вводите кадастровый номер из вашего свидетельства о праве собственности на землю, нажимаете «поиск» и увидите свой участок. Например, земли общего пользования на территории нашего СНТ имеют кадастровый номер 71:09:030201:1050. Если нажать на кнопочку справа от окна выбора категории, то вместо символа «рука» появится символ «стрелочка со знаком вопроса». Подгоняете под интересующий участок, кликаете и появляется информационное окно. В нем увидите общую информацию, а в графе «кто обслуживает» - куда идти с заявлением о выдаче справки о владельце интересующего участка. Обратите внимание, что цифры кадастрового номера надо вводить без пробелов, иначе система будет ругаться.

Известно, что земля общего пользования товариществу «Сонинское-2» не принадлежит. Электрохозяйство находится в долевой собственности собственников земельных участков (простите за тавтологию), фактом подтверждения на право этой собственности согласно ГК РФ является целевой взнос на строительство электрохозяйства. Соответственно, СНТ, как юридическое лицо, не является владельцем электрохозяйства и образовано для реализации сугубо практических целей, например, как координация и администрирование процесса содержания электрохозяйства, консолидация платежей.

Таким образом, председатель правления СНТ «Сонинское-2» не имеет законного права заключать договоры о порядке пользования коммуникациями, инженерными сетями, дорогами и иным имуществом общего пользования ввиду отсутствия такого имущества. Заключение такого договора повлечет за собой обвинение со стороны собственника объекта инфраструктуры в самовольном пользовании чужим имуществом с целью извлечение выгод из чужого имущества без дозволения владельца, что является мошенничеством.

Возникает противоречие. Согласно ст.6 ГК, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, граждане садоводы–индивидуалы могут либо согласиться с размером взноса (не более, чем для члена СНТ) и оплатить его, а, имея на руках квитанцию, претендовать на то же, что и члены СНТ, либо не платить. Председатель СНТ, проверяя поступление средств, на полностью законных основаниях может либо принять эти средства, тем самым, согласившись взять обязательства перед садоводом-индивидуалом, либо вернуть отправителю обратно (ст.421 ГК РФ).

2. Подлежит ли оплате гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с ними?

В п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих объединениях граждан" установлено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения за плату на условиях заключенного договора.

При отсутствии договора невнесение такими гражданами платы за пользование указанным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответствующее хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет объединения.

На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно было сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, обязаны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Неосновательно сбереженное имущество представляет для садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения убытки, так как оно получено за счет последнего. Поэтому на основании ст.393 ГК РФ размер убытков определяется исходя из цены за пользование имуществом объединения, существовавшем в том месте, где обязательство по оплате должно быть исполнено, в день добровольного удовлетворения гражданами, не являющимися членами товарищества, требования объединения, а если требование удовлетворено не было - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день внесения решения.

На основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении решение правления садоводческого товарищества о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры соответствует действующему законодательству. Размер задолженности, указанный в решении правления, должен соответствовать размеру убытков, рассчитанных по правилам ст.393 ГК РФ.

Если садоводы-индивидуалы считают решение правления о размере взноса незаконным и не согласны с расчетом о размере задолженности, то в суде они должны предоставить доказательства, бесспорно подтверждающие их расходы по оплате за пользование объектами инфраструктуры товарищества.

Иными словами, был бы человек, а статья найдется.

____________________________________________________________________________________________________

Резюмируя вышесказанное в пунктах 1) и 2). С садоводами-индивидуалами членов СНТ объединяет дорога, находящаяся в собственности третьего лица, которую надо чистить зимой и периодически ремонтировать, и общее электрохозяйство в долевой собственности, а также вывоз мусора, охрана и администрирование всей деятельности. Имущества в собственности юридического лица СНТ «Сонинское-2» нет. Собственник дорог обязан содержать свое имущество (ремонтировать дорогу), обязан предоставить право беспрепятственного доступа владельцев земельных участков к своим владениям (чистить дорогу зимой). При этом плату за пользование дорогами на территории СНТ взимать запрещается с соответствии с п.6 ст.12 Налогового кодекса (см. письмо от 13 сентября с.г.).

Члены СНТ и добросовестные садоводы-индивидуалы договорились между собой, что так уж и быть, для себя дорогу будем чистить (это справедливо). Но это добровольное решение не распространяется на недобросовестных садоводов-индивидуалов.

Расходы СНТ по содержание электрохозяйства, вывозу мусора, охрану и администрирование садоводы-индивидуалы обязаны оплачивать вне зависимости, есть договор или нет. Отказ от оплаты является необоснованным обогащением.

Вообще говоря, если собственник не чинит дорогу, не обеспечивает доступ к земельным участкам, необходимо обращаться либо в Прокуратуру, либо в суд, либо в другие властные инстанции (смотря на что жалуемся). Но жаловаться имеет смысл только на собственника.

Напомним, что разработка бюджета 2012 года осуществлялась исходя из обещания учредителями СНТ «Сонинское» безвозмездной передачи земель общего пользования в долевую собственность владельцам земельных участков. Насколько такое обещание в принципе было осуществимо доподлинно неизвестно. Но в бюджете заложены расходы на ремонт дорог. Однако обещание не выполнено, и ремонт дорог за счет взносов собственников по сути сводится к безвозмездному улучшению чужого имущества.

По информации председателя, никаких трат денежных средств, заложенных на ремонт дорог, в 2012 году не было. ВСЕ ЭТО МОЖНО ЛЕГКО ПРОВЕРИТЬ, КОГДА ЗАРАБОТАЕТ РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.

Общему собранию необходимо решить, во-первых, как поступить с этими средствами: все-таки пустить на латание ям сейчас (делать ремонт в чужой квартире) или перенести на 2013 год, плюс поручить правлению разрешить вопрос с землями общего пользования. Если для этого нужно идти в суд, то значит надо предусмотреть в бюджете средства для этого процесса.

3. Допустим, что граждане, индивидуально ведущие садоводство на территории СНТ «Сонинское-2» все-таки считают, что им неправомерно отказали в заключение договоров о порядке пользования коммуникациями, инженерными сетями, дорогами и иным имуществом общего пользования.

Разрешить спор можно только в судебном порядке. Статья 445 ГК РФ определяет порядок заключения договора в случае, когда для одной из сторон его заключение обязательно. На основании п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом таких объединений с гражданами, не являющимися членами объединения и ведущими соответствующее хозяйство на его территории, является обязательным для некоммерческого объединения. Следовательно, подобные договоры должны заключаться в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Эта статья предусматривает, что сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе передать разногласия, возникшие при рассмотрении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий, не предпринимая действий к урегулированию этих разногласий с другой стороной. Ст. 445 ГК РФ не устанавливает обязательный предварительный внесудебный порядок урегулирования разногласий по преддоговорным спорам, возникшим при заключении договора в обязательном порядке.

4. Допустим, что стороны не смогли договориться об условиях заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим его имуществом общего пользования и передали это на рассмотрения суда.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Отсутствие в решении суда таких указаний делает это решение практически неисполнимым.

Стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора (п.4 ст.421). Пункт 1 ст.422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора. Из этих норм ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.

Абзац 4 п.2 ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установил, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого объединения.

Поэтому в случае имущественного участия граждан, не являющихся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в создании имущества общего пользования суд должен определить в индивидуальном договоре условие о размере платы за пользование этим имуществом, не превышающем установленную для членов такого объединения.

Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не решает вопросы о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, индивидуально ведущих соответствующее хозяйство и не участвовавших в его создании (приобретении) путем имущественных взносов. Видимо, в этом случае, если условие о плате и иные условия пользования общим имуществом объединения, предложенные сторонами, не представляются разумными, суд должен руководствоваться соответственно правилами ст. ст. 424 и 309 ГК РФ.

5.Определение размера пени за несвоевременную оплату взноса.

Есть понятие законной неустойки – она прописана в ГК РФ. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения.

Такая финансовая санкция должна называться ПЕНЕЙ, ее размер должен быть установлен Общим Собранием (в одной из его форм). Чтобы избежать трудностей (см. ст.333 ГК РФ), рекомендуется пеню применять один раз, по завершении расчетного периода (года), в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Обязанность Председателя правления следить за тем, чтобы в СНТ отсутствовали должники с многолетним стажем. Нашему СНТ менее года, и любые спекуляции на тему бездействия правления в отношении должников, совершенно безосновательны. Тем не менее, работа с должниками начинается именно сейчас. Но эта работа должна проводиться строго в соответствие с законодательством РФ, ибо поспешность и наплевательское отношение к законам приведет СНТ к значительным убыткам от проигранных дел и даже банкротству (кажется, банкротство мы уже проходили, не так ли?..). При тщательной подготовке будет достаточно нескольких показательных выигранных дел, в результате которых должники не только оплатят свои задолженности, но и возместят товариществу все издержки, связанные с судебным процессом (подозреваем, это будет стоить им существенно дороже, чем своевременно выполненные обязательства).

snt-soninskoe.livejournal.com

Какие взносы должен платить индивидуальный садовод по новому закону?

Ранее, наши дачные юристы, писали о том, что согласно новому Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) граждане, ведущие садоводство и огородничество, подразделяются на три типа. Более подробно смотри статью «Формы ведения садоводства и огородничества по новому закону».

В настоящей статье, рассмотрим вопрос о том, должен платить индивидуальный садовод по новому закону и если да, то в как порядке и на каких условиях?

В настоящей статье, под индивидуальным садоводом и огородником мы понимаем граждан, которые ведут садоводство и огородничество на территории садоводства (огородничества) без участия в товариществе, но на территории садоводства (огородничества).

Обращаем ваше внимание на то, что согласно п.8 ст.3 ФЗ-217 границы такой территории определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (проект планировки и проект межевания).

Если земельный участок садовода или огородника находится за пределами границ территории садоводства или огородничества, то такой садовод или огородник не должен платить никаких взносов в СНТ (ОНТ).

Итак, согласно п.2 ст.5 ФЗ-217 индивидуальный садовод вправе использовать имущество общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Как видно, в этой части ФЗ-217 ничего нового не придумал.

Однако, согласно п.4 ст.24 ФЗ-217 земельный участок общего пользования в границах территории ведения садоводства (огородничества) предоставляется в долевую собственность всех садоводов и огородников на территории СНТ (ОНТ), а не только членов товарищества. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ-217 недвижимое имущество общего пользования также находится в долевой собственности всех садоводов и огородников на соответствующей территории.

Поэтому индивидуальные садоводы и огородники, будучи по новому закону такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества, должны нести бремя его содержания.

Исходя из вышеизложенного, индивидуальные садоводы и огородники, находящиеся на территории ведения садоводства (огородничества) обязаны вносить плату за:

приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ-217 для уплаты взносов членами товарищества (п.3 ст.5 ФЗ-217).

Кроме того, согласно п.4 ст.5 ФЗ-217 суммарный ежегодный размер платы, указанной выше, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества, рассчитанных в соответствии с ФЗ-217 и уставом товарищества.

Таким образом, новый закон окончательно ставит точку в спорах о том, какие взносы и в каком объеме должен оплачивать индивидуальный садовод.

С 01.01.2019 г. индивидуальный садовод должен уплачивать все целевые и членские взносы, которые установлены общим собранием СНТ для членов этого товарищества. Не больше и не меньше!

Об исключении из данного правила см. статью «Договор пользования общими имуществом по новому закону о садоводах».

Наши юристы по делам СНТ обращают ваше внимание на то, что, возлагая на индивидуальных садоводов обязанность уплаты взносов (членских и целевых), новый закон предоставляет им одновременно возможность принимать решение об их установлении.

О том, по каким вопросам индивидуальный садовод может принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества смотрите наши новые статьи.

До вступления в силу нового закона осталось чуть более 1 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.

Мы можем предложить вам:

юридические консультации дачных юристов по новому закону об СНТ;
как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
разработка проекта нового устава СНТ.

Если у вас остались вопросы по новому Федеральному закону от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также любые иные вопросы по действующему законодательству о садоводах, ЗВОНИТЕ нам по телефону: +7 (499) 322-71-02 или ПИШИТЕ на электронный ящик: [email protected].

kovalev-partner.ru

наша судебная практика — Блог Дарьи Морозовой

66 закон прописал нормы во всех главах за исключением одной 8 главы для членов СНТ. И только лишь одна 8 глава кое-что говорит про ведение садоводства в индивидуальном порядке. Вот что говорится в частности в здесь: » индивидуальные садоводы… вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.»Да вот незадача. В СНТ все потребители, от лица которых Председатель заключает договора поставки электроэнергии, воды и вывоза мусора. А кем по отношению к СНТ, пусть даже и по договору является индивидуальный садовод, пользующийся имуществом инфраструктуры? — Посторонним гражданином, ни за что не желающим участвовать в содержании инфраструктуры — создании фондов покрытия недоимок по уплате за свет и воду и пр. Т.е. тех благ, обязанность по оплате которых лежит на юр. лице, как органе созданным товариществом для делегирования реализации их обязанностей. Индивидуальный садовод хочет платить только за имущество инфраструктуры, а не за работу председателя и бухгалтера, которые организовывают работу этой самой инфраструктуры. Поэтому возникает проблема обеспечения и оплаты индивидуальным садоводом электричества, воды и пр. Разумным выходом представляется заключение самим индивидуальным садоводом договоров на услуги. С Водоканалом, Петроэлекстросбытом, перевозчиком и приемщиком мусора, который создается любым гражданином в результате его жизнедеятельности в той местности, где он пребывает временно или постоянно.Многие могут возразить, что индивидуальному садоводу это не под силу. Так ведь это его свободный выбор. Никто и не обещал, что будет легко. Почему СНТ должно выступать как гарантирующий поставщик в отношении гражданина, не являющегося его членом и обещать ему какие — то блага, которые оно не может ему обеспечить в силу того, что само является потребителем этих услуг, а не поставщиком. А договора между потребителями на перепродажу услуг являются незаконными, если эти услуги оно само не производит (не имеет скважины, дизельной электростанции, и пр.), а предоставляет только БЕСПЛАТНО имущество инфраструктуры, но требуя компенсации вложений за содержания имущества в виде ремонта, например.Если только возникает договор поставки между индивидуальным садоводом и СНТ в лице председателя правления, сразу возникает во первых коммерческие отношения, что противоречит статусу самого СНТ, которое создано как некоммерческое товарищество, во вторых СНТ не может ничего гарантировать по качеству и количеству, потому что оно само не созадет блага и не передает их, не имея источников возникновения этих самых благ(исключая случаи описанные выше).

blog.cbso.pro

Взыскание задолженности по платежам с индивидуалов в СНТ – Дачный Юрист

Индивидуалом можно стать тремя способами:

Приобрести участок и не вступать в товарищество.
Будучи членом, подать заявление в правление о добровольном выходе. Член становится индивидуалом в день подачи заявления.
Быть исключенным по решению собрания членов товарищества. В таком случает член становится индивидуалом с даты проведения общего собрания.

В настоящее время наличие на территории товарищества индивидуала для правления такого товарищества становится сущим наказанием. Платить индивидуал должен на основании договора о пользовании объектами инфраструктуры. Форма такого договора, размер и порядок оплаты определяется решением общего собрания членов и мало какого индивидуала они устраивают. Члены хотят, чтоб индивидуалы платили столько-же или даже больше, с учетом налога на прибыль, которым облагаются платежи индивидуалов. Индивидуалы хотят платить меньше членов, так как, по их мнению, председатель заработной платы не заслуживает, земельный налог они не должны компенсировать товариществу, так как земля принадлежит товариществу и членам, а они таковыми не являются. А если учесть, что мусор индивидуалы возят в багажниках в Москву, у них заключен прямой договор с электросбытовой компанией, то вообще не понятно, за что они должны платить. Заканчивается вся эта история чаще всего в суде.

Судебная практика по взысканию платежей с индивидуалов и понуждению к заключению договоров хорошая. Однако, с учетом, что на дворе уже 2018 года, а с 2019 года вступает в силу ФЗ №217, который существенно меняет взаимоотношения членов и индивидуалов, то заключение договоров в судебном порядке уже не актуально.

Внимание! Договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования действительны до конца 2019 года, если более ранний срок не предусмотрен условиями договора! Если договор действует в течение 2019 года, то плата индивидуалом производится в том размере и порядке, который предусмотрен условиями договора! Остальные индивидуалы платят столько же и в таком же порядке, что и члены СНТ!!!

Если договор не заключен, то взыскать плату за пользование объектами инфраструктуры с индивидуала можно и нужно! Неиспользование земельного участка, как и отсутствие договора не освобождает индивидуала от бремени содержания имущества. Все те средства, которые были затрачены членами товарищества и другими индивидуалами на содержание имущества общего пользования, по сути, являются неосновательным обогащением индивидуала-должника – в той части, в которой они подлежали оплате данным садоводом. Поэтому и требование в исковом заявлении будут о взыскании неосновательного обогащения с садовода, ведущего хозяйство в индвидуальном порядке.

С индивидуальных садоводов взыскивают только в исковом производстве, так как приказное производство предполагает, что сумма задолженности определена, как и обязанность ее погашения. В случае с индивидуалами – размер, срок и порядок всегда вопрос спорный.

С 2019 года размер, срок и порядок внесения платежа станет определяться решением общего собрания членов и индивидуалов. Договора о пользовании упраздняются. Это означает, что, скорее всего, с индивидуалов можно будет взыскивать в том же порядке, что и с членов. Не понятно только, на сколько важным будет документ, подтверждающий статус должника как члена или как индивидуала, если правила для всех одинаковы.

Ну а пока 2019 год не наступил, для взыскания неосновательного обогащения, при обращении к Дачному Юристу желательно предоставить:

Протоколы об установлении сроков, размеров и порядка внесения взносов за весь период задолженности и сметы к ним.
Протокол об исключении из членов или заявление о добровольном выходе.
Внутренний порядковый или кадастровый номер земельного участка должника.
Фамилия, имя и отчество должника, адрес его регистрации.
Протокол об избрании действующего председателя.
Устав товарищества, Свидетельства ИНН и ОГРН – в скане или сами снимем копии.

Внимание!!! В последствии, в рамках судебных заседаний, могут понадобиться документы, подтверждающие фактическое расходование взносов и наличие объектов инфраструктуры. Таким документами могут быть: справки бухгалтера, копия инвентарной книги учета основных средств, свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗОП), отчет ревизионной комиссии.

При взыскании с индивидуала задолженности по платежам обязательное досудебное уведомление о наличии задолженности! В остальном процедура написания, подачи искового заявления, уплаты государственной пошлины и судебного процесса такая же, как и при взыскании в исковом производстве задолженности с членов товарищества.

xn----otbqjgbfb6h.xn--p1ai

Индивидуальная оплата в СНТ (за что платит индивидуал в СНТ)?

До недавнего времени в садоводческих некоммерческих товариществом многие платежи осуществлялись по своим тарифам, при этом в подавляющем количестве эти тарифы значительно превышали обычные государственные. Сейчас же с этим делом обстоит все намного лучше, так как людям не нужно платить по установленным частным тарифам, а можно платить просто по счетчикам. Но зато, плата по счетчикам, добавляется еще и взносами за содержание электросетей.

Оно и понятно, так как никто не обязан строить вам коммуникацию, инфраструктуру и т.д. Бывает так что СНТ стоит на каком-либо отдаленном пустыре, где даже нет дороги. Хотите дорогу? Покупайте. Хотите электричество? Ответ тот же самый. В итоге выходит немалая сумма, которая будет одинаковой абсолютно для всех людей.

Вот она и не справедливость, многие люди приезжают на дачу не так часто, а зимой и вовсе забывают про нее. Получается, что их счетчики ничего не наматывают, а значит их воздействие на эти линии тоже маленькой. Почему они должны переплачивать за содержание этих электросетей. Что же правильнее и законнее сделать, это позабирать деньги у людей, проживающий на территории садоводческого некоммерческого товарищества при том, что расчеты идут еще и по общему тарифу.

Куда можно обратиться?

Здесь стоит отслеживать законы и обращаться к юристам. Дело в том, что даже, когда вы вполне правы, все равно можно попасть в неприятную ситуацию. Осуществляя какое-либо юридическое действие необходимо быть конкретным, четким и знать свои цели. Юрист знает порядки, например, тех же судебных заседаний, подготавливает вас к ним, задает темп беседы, показывает, как правильно себя вести и т.д.

Закон всегда содержит множество дыр, и регламентировать каждый аспект по каждому вопросу невозможно. Поэтому вноситься столько поправок в законодательство, о которых знают юристы в силу своей профессии. Год назад вы могли это сделать, а сегодня нет или, наоборот, еще недавно у вас не было оснований осуществлять текущие юридические действие, а теперь есть.

А в нашем случае так и вообще все обстоит худо, поэтому нужно ждать хоть каких-то поблажек от законодателя, либо содержание СНТ выйдет намного дороже, нежели просто взять домик в частном секторе.

Как говорят юристы управляющий совет садоводческого некоммерческого товарищества не имеет права повышать расцени на электроэнергию (да и куда больше). Эти тарифы должны полностью соответствовать НПА субъекта и нормативам, установленным в этих актах. Бывает так, что СНТ пользуясь неграмотностью населения, включает туда и повышенные тарифы, и увеличенные суммы на содержание электросетей. На лицо воровство вашей электроэнергии и ваших электросетей.

В таком случае стоит обратиться в орган управления с жалобой, если они не реагируют на ваши жалобы, обращаемся в суд. Здесь стоит воспользоваться хотя бы бесплатным (но очень желательно платным, т.к. бесплатные обычно не имеют такой узкой специальной направленности) адвокатом.

Адвокаты призваны защищать ваши права, поэтому их участие в себе так важны. Да, суда должны быть объективны и беспристрастны, но случаев, когда был вынесен не вполне логичный приговор великое множество. Только адвокат сможет создать грамотную жалобу, направить дело в вышестоящие инстанции и повернуть дело в свою пользу. Более того, бывает и так, что адвокаты решают дело еще до судебного порядка, когда явно нарушаются ваши права. Обычный человек возможно знает о своих правах, но не знает, как защитить их даже в обычной ситуации, поэтому так важно использовать помощью юристов, в том числе и адвокатов.

С другой стороны, можно войти в ситуации органов садоводческого некоммерческого товарищества, так, как и им тоже нелегко, так как спорить с компании по энергоснабжению никто не хочет (и этому есть причины) при этом хочется и выплачивать им в срок, так как оставить СНТ без электричества тоже неправильно. Но при этом все равно завышать тарифы нельзя в соответствии законодательством, так как на это стоит прямой запрет.

Как тогда действовать в соответствии с законом?

Сначала нам, конечно же, стоит узнать какие вообще тарифы установлены в этом году. Они устанавливается администрацией субъекта Российской Федерации и соответственно отличаются в каждом субъекте. Например, в Москве одни цены, а в Калининграде другие, а в Екатеринбурге третьи. Сразу уточним, чтобы не было путаницы, нам стоит обращать внимание на категории потребителей, которые приравниваются к населению-плательщикам по регулируемым ценам. То есть, нам нужно найти такую графу, которая по смыслу подходит «Население (потребители), оплачиваемые по урегулированным ценам», либо что-то похожее.

Так же нужно проводить собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества. Это собрание должно дать решении о том, какие взносы взимается за долги по электроэнергии. Для начала нужно определить насколько сумма различается при уплате и по долгу. Оставшиеся отдаем в порядке взносов. Причем скорее всего за одного будут платить все (все-таки организационно правовая форма товарищества должна предусматривать правило – один за всех и все за одного).

Важно! По всем вопросам по СНТ, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63.

индивидуальная оплата в снт куда можно обратиться действовать в соответствии с законом

jur24pro.ru